Bolha Imobiliária de Brasília - Page 118

FriedrichHayek · October 9th, 2011, 06:54 PM

Esse número de 23 mi de déficit é o número mais alucinado da história. Falavam em 6 milhões, agora o Governo milagrosamente descobriu mais 17 milhões de pessoas que se encaixam nessa categoria?

Tá na cara que o Governo quer dar fôlego para o setor de construção civil para evitar um aumento no desemprego, agora com a desaceleração do setor. Eu confio mais no IBGE, e alguém no bolhaimobiliaria.com já colocou dados mais precisos:

Censo 2010 – Domicílios .
UF Domicílios Domicílios Totais Vazios
SP 12.612.693 1.112.905
 RJ 5.125.026 513.436
 DF 752.741 62.708 
MG 5.962.600 689.159
 RS 3.584.940 325.126 
BA 4.045.597 614.239
 PR 3.271.861 288.535
 PE 2.505.480 294.211
 CE 2.345.506 286.724
 SC 1.979.153 197.862
 PA 1.831.124 195.732
 GO 1.857.052 206.861
 MA 1.621.301 159.293 
PB 1.079.254 148.810
 ES 1.081.938 148.374 
MT 895.907 111.869 
RN 887.442 129.730 
PI 845.680 121.186 
AL 841.093 105.342 
AM 778.673 68.950
 MS 752.741 76.329 
SE 584.001 72.633
 RO 451.109 53.919 
TO 397.550 39.816 
AC 185.759 19.364 
RR 115.536 13.345

Total de domicílios: 56.537.472 
Total de domicílios VAZIOS (leia-se: à venda ou aluga-se): 6.071.565 . 

Somente na cidade de Spo, sem considerar RM: 290.317 
Somente na cidade Rio, sem considerar RM: 191.732 . 

Mais informações, agora da ITCNet, sobre as 100 maiores construtoras. No caso, considerei apenas o metro quadrado em construção apenas das CINCO maiores: - 2008: 11.600.000 m2 -
2009: 20.000.000 m2 -
2010: 22.400.000 m2 .

 54 MILHÕES de m2 DVIDIDOS por 80 m2 (um apto razoável) = 820 MIL imóveis em construção que não foram considerados no CENSO IBGE. . 

O quantitativo das 5 MAIORES representa – em média – 15% das 100 MAIORES. Não se está considerando, AINDA, as mais de 3 MIL construtoras em todo o país; TAMPOUCO as construções INDEPENDENTES, das centenas de milhares de brasileiros especuladores GAIATOS-MARINHEIROS-DE-1ª-VIAGEM. .

Outros dados interessantes sobre crescimento de DOMICÍLIOS VAZIOS nas últimas 2 décadas, segundo o IBGE:

Em 1991 havia 27,1 MILHÕES de domicílios urbanos (apenas) totais; já em 2000, esse número saltou para 37,3 MILHÕES, um acréscimo de 37,6%.

Notem, que no mesmo período, a população passou de 146.825.475 para 169.799.170 habitantes: um acréscimo de pouco mais de 15%.

 Em 2010, o número dos domicílios urbanos passaram para 56,5 MILHÕES, ou seja MAIS que 50% de domicílios em 10 anos. No mesmo período, a população brasileira aumentou para 190.732.694 de indivíduos, com um incremento na década de pouco mais de 12%.

 A evolução do número de imóveis vagos no período foi a seguinte: em 1991 existia 2,9 MILHÕES; em 2000, 4,5 MILHÕES (50% a mais) e em 2010, pouco mais de 6 MILHÕES, ou 33% a mais. 

Segundo as metologias da pesquisa, tanto do IBGE, quando da Fundação João Pinheiro (Administração indireta de MG), foi constatada a diminuição do número de pessoas de uma mesma família, o que justifica o maior aumento do número de domicílios, em comparação com o aumento populacional. Não explica, no entanto, o aumento vertiginoso do número de imóveis vazios.

sefazpiauidf · October 10th, 2011, 02:44 PM

Começou o desespero pessoal!!!

Unidades que há tempos buscam um comprador podem ser adquiridas com descontos que chegam a 30% sobre o valor de tabela

Fonte

Fullgencio · October 10th, 2011, 04:59 PM

Quote:

Originally Posted by sefazpiauidf

Começou o desespero pessoal!!!

Unidades que há tempos buscam um comprador podem ser adquiridas com descontos que chegam a 30% sobre o valor de tabela

Fonte

Site anuncia imóveis 30% mais caros que o mercado e diz que é "promoção"

O site da revista Exame publicou uma notícia anunciando, com certo sensacionalismo, que "site faz queima de estoque de imóveis". Além disso, a notícia diz que "Unidades que há tempos buscam um comprador podem ser adquiridas com descontos que chegam a 30% sobre o valor de tabela". Então vamos investigar se os anunciados descontos de 30% são fato ou é apenas uma "nova" estratégia de marketing.

Ao entrar no site Promoimoveis, a primeira "oferta" que me deparei foi com o de uma promoção em destaque - Edifício Mosaico - Vila Madalena, de R$ 820.000 por R$ 648.000 reais. Entretanto, o imóvel que está sendo vendido a R$648.000 é uma unidade de 2 quartos de 67 metros quadrados, o que resulta em um preço médio de R$ 9.671 reais o metro quadrado.

Ou seja, o site Promoimoveis está anunciando como "oferta" um apartamento de 2 quatros na Vila Madalena, em São Paulo, por R$9.671 reais o metro quadrado, quando o Índice FIPE-ZAP indica que o preço médio do metro quadrado na Vila Madalena, em São Paulo, em setembro de 2011, foi de R$ 7.372 (veja o gráfico acima). O site promoimóveis anununcia que fará descontos de 30%, mas, na prática, está ofertando um imóvel por preço 30% acima do preço de mercado.

Fonte: Politica & Economia

norolama · October 10th, 2011, 06:06 PM

http://www.gazetadopovo.com.br/imobi...ao-ao-reajuste

A opção de comprar imóvel na planta, para quem pode es**perar a conclusão da obra, é uma forma de pagar menos pelo bem. De acordo com estudos do Sindicato da Construção Civil no Paraná (Sinduscon-PR), a economia fica entre 20% e 30% na comparação com um imóvel pronto de mesmo padrão. Isso porque, do lançamento à entrega das chaves, o imóvel tende a valorizar.

Mas há um porém. O preço visto na tabela do plantão de vendas sofre reajustes no decorrer da obra e essa conta não é analisada com cautela por muitos consumidores, alerta a advogada especialista em Direito Imobiliário Ana Carolina Almeida Ribeiro, do escritório Marins Bertoldi.
Efeito que a secretária Lourdes Gomes está sentindo no bolso. “No contrato há a cláu**sula prevendo o reajuste das par**celas e saldo devedor pelo Ín**dice Nacional de Cons**trução Civil (INCC), mas não esperava que acumulasse quase 8% (7,57%) em 2010”, diz.

De acordo com o presidente do Sinduscon-PR, Normando Baú, as contrutoras, durante o período de obras, po**dem reajustar o valor das unidades utilizando índices referenciais do setor – o INCC, me**dido mensalmente pela Fun**dação Getúlio Vargas (FGV), ou o Custos Unitários Bá**sicos de Cons**trução (CUB), que é calculado em cada estado. “No caso do Para**ná, geralmente o CUB fica acima do INCC. O acumulado de 2010 é de 8,4%”, aponta o economista e consultor de investimentos Rafael Cordeiro.

O reajuste, lembra ele, ocorre sobre o valor das parcelas, das chaves (valor a ser pago na entrega) e do saldo a ser financiado. “Em um ano o saldo que terei de financiar deu um salto de R$ 8 mil. Como ainda há mais um ano de obras, fico preocupada se minha renda comportará o financiamento”, explica Lourdes.

Cordeiro alerta para a necessidade de ler atentamente o contrato de compra e venda e fazer uma projeção do reajuste, comprometendo menor percentual da renda na hora da compra. “O ideal é fugir ao máximo das correções, optando por um imóvel em estágio avançado de obras ou pronto”, diz.

O engenheiro civil e consultor imobiliário Tales Bergmeyer Morigi, da Oficina de Investi**mentos, por sua vez, percebe vantagens em comprar na planta. Ele explica que, ao escolher o imóvel, é preciso verificar o potencial de valorização, levando em conta que parte do lucro diminuirá com o reajuste. “Com planejamento financeiro e análise cautelosa da empresa e do empreendimento, não vejo a atualização do preço do produto como algo que torne o negócio inviável”, afirma.

Nos casos em que o financiamento acontece diretamente com a construtora após a entrega das chaves, é de praxe aplicar outros índices inflacionários, como IPCA, IMPC ou IGPM.

Juros

O reajuste com base em um índice referencial está em conformidade com a lei e com a prática de mercado. O que mais preocupa os ór**gãos de defesa do consumidor, no entanto, é o acréscimo de juros às parcelas.

“Considerando que os juros constituem a remuneração devida pelo consumidor ao contrair financiamentos e empréstimos, a cobrança antes da entrega das chaves constitui prática abusiva”, opina a gerente jurídica do Ins**tituto Brasileiro de Defesa do Con**sumidor (Idec), Maria Elisa No**vais. Segundo ela, havendo cláusula que prevê a prática, o consumidor pode requerer a nulidade na Justiça e a devolução dos valores em dobro.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é medido mensalmente baseado nos custos dos materiais de construção e mão de obra. A referência só pode ser usada pelas construtoras e incorporadoras no período da construção do imóvel.

A pedido da reportagem da Gazeta do Povo o engenheiro civil, consultor imobiliário da Oficina de Investimentos e Gerente Educacional da Save Invest Inteligência Imobiliária, Tales Bergmeyer Morigi, fez uma simulação considerando o exemplo de um imóvel adquirido em janeiro de 2010 e seu saldo atualizado pelo INCC, até janeiro de 2011.

Simulação

Na compra de um imóvel de R$ 200 mil as condições negociadas com a construtora foram as seguintes: 30% do valor do imóvel (R$ 60 mil) durante a obra de 30 meses e 70% (R$ 140 mil) para serem pagos após a entrega das chaves com financiamento em instituição bancária.

Os R$ 60 mil da obra ficaram nas seguintes condições: 3 parcelas de R$ 4 mil, 27 parcelas de R$ 800,00 e R$26.400,00 nas chaves.

Após 12 meses a parcela mensal passou para R$ 859,26, o valor a ser pago para a construtora no recebimento das chaves está em R$ 28.355,55 e o valor de financiamento aumentou em R$ 10.370,90 do valor contratado.

Se o INCC dos meses restantes repetissem os valores de 2010, o valor do financiamento chegaria a R$ 172 mil, ou seja, R$ 32 mil a mais que o valor contratado.

Tales ressalta a importância de considerar a correção antes de adquirir o imóvel na planta, avaliando se cabe no orçamento familiar.

E para ter acesso à tabela de simulação de valores, acesse o link:

http://oficinainvest.com.br/?p=411

Vip2011 · October 10th, 2011, 06:47 PM

SEGUNDA-FEIRA, 10 DE OUTUBRO DE 2011 - Preço dos imóveis cai pela 1ª vez no ano na China
http://www.clippingimoveis.com.br/20...ez-no-ano.html

Quando querem, esquecem que existe uma tal de inflação...

sefazpiauidf · October 10th, 2011, 08:13 PM

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Originally Posted by Fullgencio

Site anuncia imóveis 30% mais caros que o mercado e diz que é "promoção"

O site da revista Exame publicou uma notícia anunciando, com certo sensacionalismo, que "site faz queima de estoque de imóveis". Além disso, a notícia diz que "Unidades que há tempos buscam um comprador podem ser adquiridas com descontos que chegam a 30% sobre o valor de tabela". Então vamos investigar se os anunciados descontos de 30% são fato ou é apenas uma "nova" estratégia de marketing.

Ao entrar no site Promoimoveis, a primeira "oferta" que me deparei foi com o de uma promoção em destaque - Edifício Mosaico - Vila Madalena, de R$ 820.000 por R$ 648.000 reais. Entretanto, o imóvel que está sendo vendido a R$648.000 é uma unidade de 2 quartos de 67 metros quadrados, o que resulta em um preço médio de R$ 9.671 reais o metro quadrado.

Ou seja, o site Promoimoveis está anunciando como "oferta" um apartamento de 2 quatros na Vila Madalena, em São Paulo, por R$9.671 reais o metro quadrado, quando o Índice FIPE-ZAP indica que o preço médio do metro quadrado na Vila Madalena, em São Paulo, em setembro de 2011, foi de R$ 7.372 (veja o gráfico acima). O site promoimóveis anununcia que fará descontos de 30%, mas, na prática, está ofertando um imóvel por preço 30% acima do preço de mercado.

Fonte: Politica & Economia

Até algum tempo atrás era impensável no mercado imobiliário palavras do tipo "promoção", "desconto", pois pregavam que a valorização seria eterna e corretores falavam "se não comprar hoje, a tabela amanhã vai mudar!!!" Vivendo e aprendendo!

Devlon · October 11th, 2011, 06:58 PM

Cassada liminar concedida à comunidade indígena que vive em área nobre de Brasília (Fonte)

O ministro Benedito Gonçalves, do Superior Tribunal de Justiça (STJ), cassou liminar anteriormente concedida à comunidade indígena Fulni-o Tapuya, que briga para permanecer em área nobre da Capital Federal. Os índios vivem no local onde está sendo construído o Setor Noroeste, novo bairro residencial que vai reunir apartamentos de luxo.

A decisão revoga liminar que havia dado efeito suspensivo a agravo de instrumento interposto pela comunidade indígena para que o STJ analise recurso especial contra decisão que rejeitou exceções de impedimento e suspeição da magistrada federal que atua no caso. Desta forma, a magistrada continua atuando no processo.

A reconsideração foi feita na análise de agravos regimentais em medida cautelar interpostos pelo Distrito Federal e pela Companhia Imobiliária de Brasília – Terracap. O ministro aceitou os argumentos de que não estão presentes no caso o periculum in mora, que é a urgência na prestação jurisdicional, nem o fumus boni juris, consistente – no caso – na possibilidade de êxito do recurso especial.

Gonçalves observou que no recurso especial, a comunidade indígena alega violação dos artigos 134 e 135 do Código de Processo Civil, que trata de impedimentos e suspeição de magistrados. A defesa dos índios aponta parentesco entre a juíza e o procurador-geral do Distrito Federal e pede a aplicação dos referidos artigos ao caso.

O Tribunal Regional Federal da 1ª Região (TRF) rejeitou as exceções de impedimento e suspeição por entender que o impedimento fundado no parentesco demanda a atuação do parente no processo, como parte ou procurador. Segundo o acórdão, não há impedimento de magistrada que preside a instrução de processo em que o Distrito Federal é parte quando o irmão dela é nomeado procurador-geral dessa unidade federativa. A decisão ressaltou que o procurador-geral não teve vista dos autos nem protocolou petição ou praticou qualquer ato na qualidade de advogado.

O ministro Benedito Gonçalves ponderou que, para alterar o acórdão do TRF, seria necessário o reexame de provas, vedado pela Súmula 7 do STJ, de forma que o recurso especial não lhe parece ter possibilidade de êxito.

O mérito da medida cautelar ainda será julgado pela Primeira Turma.

Fullgencio · October 11th, 2011, 11:12 PM

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Originally Posted by Devlon

Cassada liminar concedida à comunidade indígena que vive em área nobre de Brasília (Fonte)

O ministro Benedito Gonçalves, do Superior Tribunal de Justiça (STJ), cassou liminar anteriormente concedida à comunidade indígena Fulni-o Tapuya, que briga para permanecer em área nobre da Capital Federal. Os índios vivem no local onde está sendo construído o Setor Noroeste, novo bairro residencial que vai reunir apartamentos de luxo.

Pô..que peninha, vai acabar a fantasia avatar-like dos maconheiros da UNB....

depois não sabem porque a UNB está o lixo que está em termos de ensino, pesquisa e tudo....
Isso que a UNB tá na "cara do Gol" em Brasília. Imagina o lixo que estão as outras federais..

PS: para quem não é de Brasília entender: vocês viram algum "indígena" no vídeo? Não, certo? O motivo é que os "indígenas" de araque que estão protestando são, na realidade, os playboyzinhos maconheiros estudantes de história, filosofia e etc da UNB ...Eles usam suas drogas e a "viajem do momento" é se achar dentro do próprio filme "AVATAR" protegendo a "grade árvore"...kkkkkkkk...seria cômico se a papagaiada não fosse financiada com o dinheiro dos nossos impostos....

Juniorbrasilia · October 12th, 2011, 06:03 PM

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Originally Posted by Fullgencio

Pô..que peninha, vai acabar a fantasia avatar-like dos maconheiros da UNB....

depois não sabem porque a UNB está o lixo que está em termos de ensino, pesquisa e tudo....
Isso que a UNB tá na "cara do Gol" em Brasília. Imagina o lixo que estão as outras federais..

PS: para quem não é de Brasília entender: vocês viram algum "indígena" no vídeo? Não, certo? O motivo é que os "indígenas" de araque que estão protestando são, na realidade, os playboyzinhos maconheiros estudantes de história, filosofia e etc da UNB ...Eles usam suas drogas e a "viajem do momento" é se achar dentro do próprio filme "AVATAR" protegendo a "grade árvore"...kkkkkkkk...seria cômico se a papagaiada não fosse financiada com o dinheiro dos nossos impostos....

Beira o ridículo esses protestos, meia dúzia de aproveitadores ficam lá tumultuando as obras de uma empresa que paga seus impostos, pagou pelo terreno, vendido pela imobiliária oficial do GDF, que a justiça já definiu como área não indígena, enfim, não gosto de violência mas nesse caso tinha que dar uma bela "pisa" nesses pseudo índios da UNB..

Forasteiro_BSB · October 13th, 2011, 05:27 AM

Isto é briga de interesses particulares: De um lado uma das empresas corruptoras que se beneficiaram da especulação imobiliária no DF e do outro uma "população indígena" muito esperta que anseia se locupletar ao seu modo da mesma especulação imobiliária, estando cada um destes devidamente acompanhado de seus leões de chácara oriundos das massas de manobra e sendentos, respectivamente, de dinheiro e conhecimento.

Lamentável. Tomara que achem petróleo neste lugar e que essa porcaria de pedaço de terra passe para as mãos da Petrobrás. Assim, cada um ficaria com a cara no chão. Mas aí é sonhar demais...

Vip2011 · October 13th, 2011, 11:30 PM

Indice de preços de imóveis do IBGE provoca polêmica
http://gestor-imobiliario.blogspot.c...s-do-ibge.html

Nao sei o porquê da polemica! Bastaria utilizar a mesma metodologia do famoso FIPEZAP, tão defendido pelo Fullgencio...

leogalcar · October 14th, 2011, 12:12 AM

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Originally Posted by Juniorbrasilia

Beira o ridículo esses protestos, meia dúzia de aproveitadores ficam lá tumultuando as obras de uma empresa que paga seus impostos, pagou pelo terreno, vendido pela imobiliária oficial do GDF, que a justiça já definiu como área não indígena, enfim, não gosto de violência mas nesse caso tinha que dar uma bela "pisa" nesses pseudo índios da UNB..

Sinceramente? Eu acho que eles tão mais do que certos em não sair dali de mãos abanando. Não por serem indígenas ou algo do tipo, mas simplesmente porque eles ocupam a área há algumas décadas. Ora, a gente está em Brasília. Aqui as regras são muito diferentes. As pessoas invadiram o Jardim Botânico, que é propriedade da Terracap, construíram mansões, e não são expulsas. Outros invadiram Sobradinho, em propriedades da Terracap e da União, e não são expulsos. Outros invadiram terras públicas em cada canto do DF e não são expulsos. Pq os índios devem ser? E olha que têm condomínios que nasceram há menos de 10 anos, e já são considerados fato consumado. Ou a regra existe pra todo mundo ou não existe pra ninguém!

Devlon · October 14th, 2011, 01:43 AM

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Originally Posted by Vip2011

Indice de preços de imóveis do IBGE provoca polêmica
http://gestor-imobiliario.blogspot.c...s-do-ibge.html

Nao sei o porquê da polemica! Bastaria utilizar a mesma metodologia do famoso FIPEZAP, tão defendido pelo Fullgencio...

Muito simples. Com esse índice virá algo muito valioso: informação.

Hoje não podemos concluir com precisão se existe ou não uma bolha imobiliária pela simples e total ausência de dados que analisem os aspectos do setor condensados por um órgão independente dos players do mercado.

Pegue por exemplo os relatórios do SECOVI-DF:

- Não apresentam a oferta de imóveis segmentada por localidade, só por perfil (Apto 1 qto, 2 qtos, casa...). Esse dado é importantíssimo para acompanharmos qual perfil está mais ou menos aquecido e em que localidade. O número global só diz que a oferta global está aumentando em todo o DF desde janeiro desse ano. Ou seja, estão aumentando os "estoques".

- Em contrapartida, valores absolutos e por m2, com base na oferta indicada por imobiliárias, são indicados de maneira recorrente e segmentada. Você sabe que os preços (pedidos) estão "aumentando"... mas as vendas estão ocorrendo?

Esse tipo de manipulação do mercado não será possível já que o IBGE formará uma base de dados sob os quais serão feitas as análises do índice.

norolama · October 14th, 2011, 02:01 AM

O texto abaixo reflete muito do que penso: a bolha não está no crédito, mas no preço dos imóveis, em SP (e em BSB também). Segue

Valorização artificial acende alerta de bolha imobiliária em São Paulo

Especialista afirma que risco, provocado por desinformação e falta de ética nos negócios, é maior para o segmento de renda média, mas que data de eventual estouro é imprevisível.

Por: Suzana Vier, Rede Brasil Atual
Publicado em 19/09/2011, 11:07

São Paulo – A capital paulista já dá indícios de viver bolha imobiliária, situação semelhante à que começou a acontecer nos Estados Unidos em 2006 – embora os efeitos devastadores sobre a economia de boa parte do mundo tenham sido sentidos mais duramente dois anos depois. O alerta é de João da Rocha Lima Júnior, professor titular da Universidade de São Paulo (USP) e consultor de investimentos imobiliários. “Os preços de empreendimentos de renda média e de escritórios estão fora do eixo em São Paulo”, alertou, em entrevista à Rede Brasil Atual. O xis da questão é o valor excessivamente elevado desses imóveis, com altas para além do aumento da renda da população em alguns segmentos e bairros. O especialista participou da 11ª Conferência Internacional da Latin American Real Estate Society, nesta sexta-feira (16), na capital paulista. Segundo ele, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) tem mostrado crescimento muito grande, bem acima do apurado pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), um dos indicadores de inflação medidos pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Para mensurar a “gordura” – ou o quanto a especulação influi – na ação de empreendedores, Lima Junior lança mão do conceito de preço "justo" ou "adequado". Para esse cálculo, são incluídos custos, riscos do negócio e margens de lucro. Com base no critério, ele apresentou cálculo para um empreendimento hipotético na Vila Mariana, zona sul da capital paulista, um dos bairros que mais vê crescer arranha-céus. A planilha de preço final do empreendimento simulado fica 17% menor do que o indicador de preços de imóveis da Fundação Instituto de Pesquisas econômicas (Fipe), desenvolvido para o portal de imóveis Zap para o mesmo local. Essa parcela é o indicativo da tal bolha.

Adrenalina
De acordo com Lima Júnior há "excesso de adrenalina" e até irracionalidade no mercado brasileiro. “O mercado de real estate (denominação internacional para mercado imobiliário) não deveria funcionar com adrenalina, deveria funcionar com Lexotan (medicamento contra ansiedade)”, brinca. Na prática, essa adrenalina toda pode levar a uma leitura errada do mercado e muitas vezes é motivada pelos empreendedores, que querem vender mais imóveis a preços maiores. "Imaginar que a alta do mercado e dos preços durará para sempre é ingênuo", analisa o especialista. No entanto, afirma, o estouro de uma eventual bolha imobiliária é sempre difícil de prever.
Como exemplo, o consultor descreve uma situação comum vivida por quem visita estandes de lançamentos ou feiras imobiliárias. Os corretores usam campainhas para marcar contratos de venda assinados ou avisam a operação aos gritos. “A cada venda, tocam o sino. Você está sentado, tentando negociar, e alguém grita: 'Fechou o 39, tira da tabela'. E lhe vem à mente: 'Vou perder o imóvel, fecha o negócio logo'. É um indutor porque deixa a pessoa sob pressão”, descreve.

Diferente mas nem tanto
O Brasil tem estrutura de financiamento imobiliário bastante diferente da norte-americana, mas nem por isso está livre de sofrer com valorização artificial de imóveis. Em solo brasileiro, o capital investido para se ter um imóvel é muito maior e o financiamento, classificado como “responsável”, é de, no máximo, 70%*ou*80% do valor do bem. Em comparação aos Estados Unidos, o capital investido é maior, já que há mais crédito disponível para construções do gênero. No Brasil, embora os empréstimos sejam crescentes, há empreendimentos realizados sem recorrer a bancos, mas só com recursos da empreiteira.

Assim, uma bolha verde-amarela não seria de crédito, e sim de preço. “Crédito imobiliário irresponsável é um dos indutores de*bolha. É preciso lidar com esse dado com cuidado.” O fato de os brasileiros terem crédito imobiliário responsável ajuda, mas não resolve tudo. "Pelo menos não será um fator de desarticulação do mercado." Mas isso não quer dizer que o mercado não está desarticulado por outros motivos, como a disparidade entre crescimento da renda e do valor dos imóveis.

Ética e informação
Também não faltaram críticas à ética e desinformação fabricada por empreendedores imobiliários. “É preciso ter ética nos negócios imobiliários. Não há necessidade de o empreendedor, para ganhar mais, desinformar o mercado. Ele pode até ganhar mais se o mercado aceitar o preço que ele está propondo, mas não por um viés de desinformação”, dispara o pesquisador brasileiro. “A tendência do empreendedor é desinformar”, completa. João Manuel Carvalho, professor e pesquisador da Universidade Técnica de Lisboa, vê a falta de boa informação no mercado imobiliário e restrições à produção de informação independente como uma das raízes de bolhas imobiliárias.

Freio
A*bolha*imobiliária é criada pelo mercado que aceita altos preços, mas ele também tem condição de freá-la, diz Lima Júnior. “A questão é oferta e procura. Enquanto houver gente pagando o preço que está sendo proposto, vai ter transação acontecendo”.

Apesar da dificuldade de diagnosticar o fenômeno enquanto ele está ocorrendo, é preciso frear certos “booms” imobiliários, aponta o estudioso de Portugal. “Parece ser esta a altura de atuar, mas a experiência mostra inércia”, critica. Outra forma de frear, mas bastante drástica e temerosa para a economia, é a incapacidade dos compradores de pagar, lembra o professor da USP. Nesse caso, porém, é sinal de que a*bolha*já estourou.

http://www.redebrasilatual.com.br/te...da-media-em-sp

Fullgencio · October 14th, 2011, 12:29 PM

Quote:

Originally Posted by leogalcar

Sinceramente? Eu acho que eles tão mais do que certos em não sair dali de mãos abanando. Não por serem indígenas ou algo do tipo, mas simplesmente porque eles ocupam a área há algumas décadas. Ora, a gente está em Brasília. Aqui as regras são muito diferentes. As pessoas invadiram o Jardim Botânico, que é propriedade da Terracap, construíram mansões, e não são expulsas. Outros invadiram Sobradinho, em propriedades da Terracap e da União, e não são expulsos. Outros invadiram terras públicas em cada canto do DF e não são expulsos. Pq os índios devem ser? E olha que têm condomínios que nasceram há menos de 10 anos, e já são considerados fato consumado. Ou a regra existe pra todo mundo ou não existe pra ninguém!

É realmente interessante quando aparece alguém apoiando invasão de terras públicas, apoiando a consecução de crimes contra a sociedade, e dando suporte a esse tipo de ilegalidade. A justificativa de "que outros fizeram e se deram bem" (não fizeram, veja abaixo) "então outros têm o direito de fazer" não passa de filosofia de boteco, e é incentivo à bandalheira. Ou seja, tem gente que acha a "bandalheira" deve ser institucionalizada. Na realidade o Brasil já tem bandalheira demais, precisa reduzir a bandalheira, e não incentivá-la ainda mais.

E na realidade, não há qualquer correlação entre o que acontece com os índios no NW e os proprietários de terrenos no Jardim Botânico. Vc está meio enganado, colega, sobre esse processo. O que acontece nos condomínios, Jardim Botânico e etc, é que ocorreu a ocupação da terra por grileiros, que fizeram o loteamento, e depois venderam para outras pessoas, que não sabiam que se tratava de terra invadida. Esses últimos são os chamados "terceiros de boa fé", que, para regularizar suas propriedades, precisam comprar tais terrenos da Terracap, nos processos de regularização.
O grileiro está cometendo um crime, e para isso a lei prevê pena de reclusão. Esses tais índios aí não são "terceiros de boa fé", eles são os próprios invasores de terra, exatamente iguais aos grileiros, só que eles estavam um pouco mais ambiciosos: queriam R$74 milhões para sair da área.
E outra: não tem mais nenhum índio morando lá. Eles só estão tentando obter algum dinheiro de indenização, mas não vão conseguir nada. A papagaiada já acabou.

leogalcar · October 14th, 2011, 03:31 PM

"O que acontece nos condomínios, Jardim Botânico e etc, é que ocorreu a ocupação da terra por grileiros, que fizeram o loteamento, e depois venderam para outras pessoas, que não sabiam que se tratava de terra invadida."

Ah, Fullgencio, faça-me uma vitamina de abacate! Dizer que os compradores não sabem que se trata de terra invadida é ofender a inteligência alheia. Vamos manter o nível da discussão.

Qto aos índios, em nenhum momento apoiei a invasão de terras públicas. Apenas tracei um paralelo entre a situação de quem está lá há 60 anos com a situação de quem ocupa terra pública nos condomínios de luxo há 10 anos. Vc fala como se os índios estivessem nesse momento marchando para ocupar a área, nos moldes do MST, e eu estivesse apoiando a invasão. Até onde sei, os estudos dizem que eles estão lá desde a década de 50. Então, mantenho a minha opinião de que não devem aceitar dois pesos e duas medidas.

O fato de a área ser nobre não impediu a consolidação da Cidade Estrutural ou do Varjão. Qual é a grande diferença em relação ao Noroeste? A ocupação lá é muito mais antiga. Em suma, o que eu acho é que não podemos dar aos índios tratamento pior apenas por serem índios. Eles estão certíssimos em exigirem compensação pra deixar a área (se é que é isso que eles exigem). Pense da seguinte forma: se fossem imigrantes do norte/nordeste/sul/sudeste/centro-oeste que estivessem lá há 60 anos, aceitariam simplesmente desocupar a área? Se fossem os pioneiros que vieram construir Brasília, aceitariam sair? Pq os índios devem aceitar?

Vamos passar o trator pelas invasões de terras públicas? Excelente! Que tal começarmos pelas mais recentes?

Fullgencio · October 14th, 2011, 04:20 PM

Quote:

Originally Posted by leogalcar

"O que acontece nos condomínios, Jardim Botânico e etc, é que ocorreu a ocupação da terra por grileiros, que fizeram o loteamento, e depois venderam para outras pessoas, que não sabiam que se tratava de terra invadida."

Ah, Fullgencio, faça-me uma vitamina de abacate! Dizer que os compradores não sabem que se trata de terra invadida é ofender a inteligência alheia. Vamos manter o nível da discussão.

Especular se os compradores sabiam ou não que era terra invadida não leva a nada, tendo em vista que, do ponto de vista jurídico, os compradores são considerados "terceiros de boa fé" e não estão cometendo crimes. Os invasores, no caso do Noroeste, os índios, são sim criminosos, conforme estipula a Lei. Quem não gosta dessa lei, que tente mudá-la no Congresso Nacional.

Segundo que continuar a discutir esse assunto é perda de tempo pois a decisão judicial já foi tomada e os invasores sairão do Noroeste sem direito a nada (quem está com peninha deveria ir lá contribuir com o seu dinheiro, e não pedir para a sociedade contribuir com o dinheiro pago pelos impostos de todos).

Além dessa discussão não levar a nada (masturbação intelectual), e ser perda de tempo, ela não tem nada a ver com o tópico (bolha imobiliária). Dessa forma, não mais me pronunciarei sobre índios no NW aqui no SSC (afinal não tenho tempo a perder com discussões fúteis e que não levam a nada). []s.

AMX-A1 · October 14th, 2011, 04:24 PM

Quote:

Originally Posted by leogalcar

Qto aos índios, em nenhum momento apoiei a invasão de terras públicas. Apenas tracei um paralelo entre a situação de quem está lá há 60 anos com a situação de quem ocupa terra pública nos condomínios de luxo há 10 anos. Vc fala como se os índios estivessem nesse momento marchando para ocupar a área, nos moldes do MST, e eu estivesse apoiando a invasão. Até onde sei, os estudos dizem que eles estão lá desde a década de 50. Então, mantenho a minha opinião de que não devem aceitar dois pesos e duas medidas.

O "estudo" antropológico de que os índios se gabam (mas que a FUNAI se recusou a aceitar) diz que a ocupação começou no final dos anos 80... O "estudo" diz que alguns "índios" iam lá pra rezar desde a década de 60, mas o primeiro morador só foi pra lá depois do Brasília Revisitada (que idealizou o Noroeste), que é de 1987. E esse primeiro morador, o atual "cacique"*, morava sozinho por lá.

Se o próprio "estudo", que é altamente enviesado (chega a dizer que o que define a tradicionalidade de uma ocupação indígena é, simplesmente, a opinião dos índios), afirma que eles só foram pra lá há uns 22, 23 anos, não duvido que a ocupação, na realidade, só tenha ocorrido neste século.

*Falando em cacique, sabiam que ele acumula suas funções espirituais com as de servidor da FUNAI?

P3dRo · October 14th, 2011, 04:32 PM

Quote:

Originally Posted by leogalcar

...

Qto aos índios, em nenhum momento apoiei a invasão de terras públicas. Apenas tracei um paralelo entre a situação de quem está lá há 60 anos com a situação de quem ocupa terra pública nos condomínios de luxo há 10 anos. Vc fala como se os índios estivessem nesse momento marchando para ocupar a área, nos moldes do MST, e eu estivesse apoiando a invasão. Até onde sei, os estudos dizem que eles estão lá desde a década de 50. Então, mantenho a minha opinião de que não devem aceitar dois pesos e duas medidas.
...

Os índios estão lá desde os anos 70 e não desde os anos 50 (só pra esclarecer esse ponto) e lá é uma invasão de terra (tem nada de grilagem ou qualquer do tipo, mas isso não faz diferença).

Pelo o que eu li aquilo começou nos anos 70 quando alguns índios vieram pra Brasília atrás de tratamento médico e atendimento na Funai e não tinham lugar para ficar. Fizeram um "acampamento" e continua, mais ou menos, do mesmo jeito até hoje.

O paralelo que você fez entre o NW e os condomínios, pra mim, não é correto, não pelo o que o Fullgencio disse, mas sim porque no NW não está consolidado, lá tem meia dúzia de tendas e ponto final, enquanto isso os condomínios do Jardim Botânico, Colorado, etc., estão todos consolidados, não tem como simplesmente passar o trator e ponto final (com exceção de alguns condomínios que insistem em continuar a construir e que podem ser derrubados).

E mesmo que estivesse consolidado, ali não é lugar para "casas" e em respeito ao tombamento da cidade, planejamento urbano, etc., teriam que sair de lá de qualquer forma (ainda que fosse em um sistema de reassentamento - como o Arruda tentou fazer, mas eles falaram que a terra é "sagrada" e só saia com 3 milhões de reais por família).

Devlon · October 14th, 2011, 06:27 PM

Vendas de imóveis novos em SP caem 17,9% em agosto, diz Secovi
Foram vendidas 2.234 unidades em agosto, ante 2.722 no mês anterior.
Segmento de dois dormitórios foi responsável por 67,8% das vendas.
Do G1, com informações do Valor Online
fonte

A venda de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo registrou queda de 17,9% em agosto, na comparação com o mês anterior. Foram vendidas 2.234 unidades em agosto, ante 2.722 unidades no mês anterior. No entanto, na comparação com o mesmo período de 2010, houve crescimento de 36,4%. Os números foram divulgados nesta sexta-feira (14) pelo Secovi-SP, o sindicato da habitação paulista.
De acordo com o levantamento, as construtoras venderam 13,3% do estoque de imóveis em agosto, abaixo dos 16,9% de julho, o que mostra desaceleração na velocidade das vendas.
Segundo o Secovi-SP, a cidade teve 3.687 unidades residenciais lançadas em agosto, com crescimento de 35% ante julho (2.732 unidades) e mais do que o dobro em relação às 1.741 unidades de um ano antes.
O segmento de dois dormitórios foi responsável por 67,8% das vendas (1.514 unidades). Imóveis de 3 dormitórios aparecem em seguida, com 469 unidades vendidas e participação de 21%.
Já na região metropolitana de São Paulo - composta por 39 municípios, incluindo a capital - foram vendidas 5.072 unidades no oitavo mês do ano, com alta de 11,4% em relação a julho. Na comparação anual, o aumento foi de 32,6%. As vendas na Grande São Paulo representaram 15,6% do total de imóveis em estoque, acima dos 14,7% de julho.
Em nota, Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, avalia que o comportamento adverso do mercado na capital está ligado a fatores que vão desde a escassez de terrenos até entraves ligados à legislação urbanística. Apesar disso, ele destaca que a diferença das vendas no acumulado do ano já foi maior, chegando a marcar queda de 49,6% no primeiro trimestre.

Deixa eu ver se entendi: apesar de ter lançado mais do que o dobro em relação ao mesmo período no ano pasado, a escassez de terrenos é o problema?! Caraca! Que desculpa de amarelo!!!

Por sinal, o comportamento do mercado de sp mostra que as pessoas não estão conseguindo pagar o preço pedido, o que demonstra o aquecimento do imóveis menores. Os estoques estão aumentando. Uma hora vão ter que realizar o prejuízo.

October 10th, 2011, 02:44 PM	#2342
sefazpiauidf BANNED Join Date: May 2011 Posts: 104 Likes (Received): 0	Site faz queima de estoque de imóveis Começou o desespero pessoal!!! Unidades que há tempos buscam um comprador podem ser adquiridas com descontos que chegam a 30% sobre o valor de tabela Fonte

October 10th, 2011, 06:06 PM	#2344
norolama Registered User Join Date: Jun 2011 Location: Brasília Posts: 350 Likes (Received): 0	reajuste do saldo devedor de imóvel na planta http://www.gazetadopovo.com.br/imobi...ao-ao-reajuste A opção de comprar imóvel na planta, para quem pode esperar a conclusão da obra, é uma forma de pagar menos pelo bem. De acordo com estudos do Sindicato da Construção Civil no Paraná (Sinduscon-PR), a economia fica entre 20% e 30% na comparação com um imóvel pronto de mesmo padrão. Isso porque, do lançamento à entrega das chaves, o imóvel tende a valorizar. Mas há um porém. O preço visto na tabela do plantão de vendas sofre reajustes no decorrer da obra e essa conta não é analisada com cautela por muitos consumidores, alerta a advogada especialista em Direito Imobiliário Ana Carolina Almeida Ribeiro, do escritório Marins Bertoldi. Efeito que a secretária Lourdes Gomes está sentindo no bolso. “No contrato há a cláusula prevendo o reajuste das parcelas e saldo devedor pelo Índice Nacional de Construção Civil (INCC), mas não esperava que acumulasse quase 8% (7,57%) em 2010”, diz. De acordo com o presidente do Sinduscon-PR, Normando Baú, as contrutoras, durante o período de obras, podem reajustar o valor das unidades utilizando índices referenciais do setor – o INCC, medido mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), ou o Custos Unitários Básicos de Construção (CUB), que é calculado em cada estado. “No caso do Paraná, geralmente o CUB fica acima do INCC. O acumulado de 2010 é de 8,4%”, aponta o economista e consultor de investimentos Rafael Cordeiro. O reajuste, lembra ele, ocorre sobre o valor das parcelas, das chaves (valor a ser pago na entrega) e do saldo a ser financiado. “Em um ano o saldo que terei de financiar deu um salto de R$ 8 mil. Como ainda há mais um ano de obras, fico preocupada se minha renda comportará o financiamento”, explica Lourdes. Cordeiro alerta para a necessidade de ler atentamente o contrato de compra e venda e fazer uma projeção do reajuste, comprometendo menor percentual da renda na hora da compra. “O ideal é fugir ao máximo das correções, optando por um imóvel em estágio avançado de obras ou pronto”, diz. O engenheiro civil e consultor imobiliário Tales Bergmeyer Morigi, da Oficina de Investimentos, por sua vez, percebe vantagens em comprar na planta. Ele explica que, ao escolher o imóvel, é preciso verificar o potencial de valorização, levando em conta que parte do lucro diminuirá com o reajuste. “Com planejamento financeiro e análise cautelosa da empresa e do empreendimento, não vejo a atualização do preço do produto como algo que torne o negócio inviável”, afirma. Nos casos em que o financiamento acontece diretamente com a construtora após a entrega das chaves, é de praxe aplicar outros índices inflacionários, como IPCA, IMPC ou IGPM. Juros O reajuste com base em um índice referencial está em conformidade com a lei e com a prática de mercado. O que mais preocupa os órgãos de defesa do consumidor, no entanto, é o acréscimo de juros às parcelas. “Considerando que os juros constituem a remuneração devida pelo consumidor ao contrair financiamentos e empréstimos, a cobrança antes da entrega das chaves constitui prática abusiva”, opina a gerente jurídica do Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (Idec), Maria Elisa Novais. Segundo ela, havendo cláusula que prevê a prática, o consumidor pode requerer a nulidade na Justiça e a devolução dos valores em dobro. O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é medido mensalmente baseado nos custos dos materiais de construção e mão de obra. A referência só pode ser usada pelas construtoras e incorporadoras no período da construção do imóvel. A pedido da reportagem da Gazeta do Povo o engenheiro civil, consultor imobiliário da Oficina de Investimentos e Gerente Educacional da Save Invest Inteligência Imobiliária, Tales Bergmeyer Morigi, fez uma simulação considerando o exemplo de um imóvel adquirido em janeiro de 2010 e seu saldo atualizado pelo INCC, até janeiro de 2011. Simulação Na compra de um imóvel de R$ 200 mil as condições negociadas com a construtora foram as seguintes: 30% do valor do imóvel (R$ 60 mil) durante a obra de 30 meses e 70% (R$ 140 mil) para serem pagos após a entrega das chaves com financiamento em instituição bancária. Os R$ 60 mil da obra ficaram nas seguintes condições: 3 parcelas de R$ 4 mil, 27 parcelas de R$ 800,00 e R$26.400,00 nas chaves. Após 12 meses a parcela mensal passou para R$ 859,26, o valor a ser pago para a construtora no recebimento das chaves está em R$ 28.355,55 e o valor de financiamento aumentou em R$ 10.370,90 do valor contratado. Se o INCC dos meses restantes repetissem os valores de 2010, o valor do financiamento chegaria a R$ 172 mil, ou seja, R$ 32 mil a mais que o valor contratado. Tales ressalta a importância de considerar a correção antes de adquirir o imóvel na planta, avaliando se cabe no orçamento familiar. E para ter acesso à tabela de simulação de valores, acesse o link: http://oficinainvest.com.br/?p=411 Last edited by norolama; October 10th, 2011 at 10:24 PM.

October 13th, 2011, 05:27 AM	#2350
Forasteiro_BSB Registered User Join Date: Dec 2010 Location: Brasília - João Pessoa - Recife Posts: 111 Likes (Received): 42	Isto é briga de interesses particulares: De um lado uma das empresas corruptoras que se beneficiaram da especulação imobiliária no DF e do outro uma "população indígena" muito esperta que anseia se locupletar ao seu modo da mesma especulação imobiliária, estando cada um destes devidamente acompanhado de seus leões de chácara oriundos das massas de manobra e sendentos, respectivamente, de dinheiro e conhecimento. Lamentável. Tomara que achem petróleo neste lugar e que essa porcaria de pedaço de terra passe para as mãos da Petrobrás. Assim, cada um ficaria com a cara no chão. Mas aí é sonhar demais... Last edited by Forasteiro_BSB; October 13th, 2011 at 10:12 PM.

October 14th, 2011, 02:01 AM	#2354
norolama Registered User Join Date: Jun 2011 Location: Brasília Posts: 350 Likes (Received): 0	O texto abaixo reflete muito do que penso: a bolha não está no crédito, mas no preço dos imóveis, em SP (e em BSB também). Segue Valorização artificial acende alerta de bolha imobiliária em São Paulo Especialista afirma que risco, provocado por desinformação e falta de ética nos negócios, é maior para o segmento de renda média, mas que data de eventual estouro é imprevisível. Por: Suzana Vier, Rede Brasil Atual Publicado em 19/09/2011, 11:07 São Paulo – A capital paulista já dá indícios de viver bolha imobiliária, situação semelhante à que começou a acontecer nos Estados Unidos em 2006 – embora os efeitos devastadores sobre a economia de boa parte do mundo tenham sido sentidos mais duramente dois anos depois. O alerta é de João da Rocha Lima Júnior, professor titular da Universidade de São Paulo (USP) e consultor de investimentos imobiliários. “Os preços de empreendimentos de renda média e de escritórios estão fora do eixo em São Paulo”, alertou, em entrevista à Rede Brasil Atual. O xis da questão é o valor excessivamente elevado desses imóveis, com altas para além do aumento da renda da população em alguns segmentos e bairros. O especialista participou da 11ª Conferência Internacional da Latin American Real Estate Society, nesta sexta-feira (16), na capital paulista. Segundo ele, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) tem mostrado crescimento muito grande, bem acima do apurado pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), um dos indicadores de inflação medidos pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Para mensurar a “gordura” – ou o quanto a especulação influi – na ação de empreendedores, Lima Junior lança mão do conceito de preço "justo" ou "adequado". Para esse cálculo, são incluídos custos, riscos do negócio e margens de lucro. Com base no critério, ele apresentou cálculo para um empreendimento hipotético na Vila Mariana, zona sul da capital paulista, um dos bairros que mais vê crescer arranha-céus. A planilha de preço final do empreendimento simulado fica 17% menor do que o indicador de preços de imóveis da Fundação Instituto de Pesquisas econômicas (Fipe), desenvolvido para o portal de imóveis Zap para o mesmo local. Essa parcela é o indicativo da tal bolha. Adrenalina De acordo com Lima Júnior há "excesso de adrenalina" e até irracionalidade no mercado brasileiro. “O mercado de real estate (denominação internacional para mercado imobiliário) não deveria funcionar com adrenalina, deveria funcionar com Lexotan (medicamento contra ansiedade)”, brinca. Na prática, essa adrenalina toda pode levar a uma leitura errada do mercado e muitas vezes é motivada pelos empreendedores, que querem vender mais imóveis a preços maiores. "Imaginar que a alta do mercado e dos preços durará para sempre é ingênuo", analisa o especialista. No entanto, afirma, o estouro de uma eventual bolha imobiliária é sempre difícil de prever. Como exemplo, o consultor descreve uma situação comum vivida por quem visita estandes de lançamentos ou feiras imobiliárias. Os corretores usam campainhas para marcar contratos de venda assinados ou avisam a operação aos gritos. “A cada venda, tocam o sino. Você está sentado, tentando negociar, e alguém grita: 'Fechou o 39, tira da tabela'. E lhe vem à mente: 'Vou perder o imóvel, fecha o negócio logo'. É um indutor porque deixa a pessoa sob pressão”, descreve. Diferente mas nem tanto O Brasil tem estrutura de financiamento imobiliário bastante diferente da norte-americana, mas nem por isso está livre de sofrer com valorização artificial de imóveis. Em solo brasileiro, o capital investido para se ter um imóvel é muito maior e o financiamento, classificado como “responsável”, é de, no máximo, 70%ou80% do valor do bem. Em comparação aos Estados Unidos, o capital investido é maior, já que há mais crédito disponível para construções do gênero. No Brasil, embora os empréstimos sejam crescentes, há empreendimentos realizados sem recorrer a bancos, mas só com recursos da empreiteira. Assim, uma bolha verde-amarela não seria de crédito, e sim de preço. “Crédito imobiliário irresponsável é um dos indutores debolha. É preciso lidar com esse dado com cuidado.” O fato de os brasileiros terem crédito imobiliário responsável ajuda, mas não resolve tudo. "Pelo menos não será um fator de desarticulação do mercado." Mas isso não quer dizer que o mercado não está desarticulado por outros motivos, como a disparidade entre crescimento da renda e do valor dos imóveis.* Ética e informação Também não faltaram críticas à ética e desinformação fabricada por empreendedores imobiliários. “É preciso ter ética nos negócios imobiliários. Não há necessidade de o empreendedor, para ganhar mais, desinformar o mercado. Ele pode até ganhar mais se o mercado aceitar o preço que ele está propondo, mas não por um viés de desinformação”, dispara o pesquisador brasileiro. “A tendência do empreendedor é desinformar”, completa. João Manuel Carvalho, professor e pesquisador da Universidade Técnica de Lisboa, vê a falta de boa informação no mercado imobiliário e restrições à produção de informação independente como uma das raízes de bolhas imobiliárias. Freio Abolhaimobiliária é criada pelo mercado que aceita altos preços, mas ele também tem condição de freá-la, diz Lima Júnior. “A questão é oferta e procura. Enquanto houver gente pagando o preço que está sendo proposto, vai ter transação acontecendo”. Apesar da dificuldade de diagnosticar o fenômeno enquanto ele está ocorrendo, é preciso frear certos “booms” imobiliários, aponta o estudioso de Portugal. “Parece ser esta a altura de atuar, mas a experiência mostra inércia”, critica. Outra forma de frear, mas bastante drástica e temerosa para a economia, é a incapacidade dos compradores de pagar, lembra o professor da USP. Nesse caso, porém, é sinal de que abolhajá estourou. http://www.redebrasilatual.com.br/te...da-media-em-sp Last edited by norolama; October 14th, 2011 at 08:26 PM.

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October 9th, 2011, 06:54 PM	#2341
FriedrichHayek Registered User Join Date: Nov 2009 Posts: 209 Likes (Received): 0	Esse número de 23 mi de déficit é o número mais alucinado da história. Falavam em 6 milhões, agora o Governo milagrosamente descobriu mais 17 milhões de pessoas que se encaixam nessa categoria? Tá na cara que o Governo quer dar fôlego para o setor de construção civil para evitar um aumento no desemprego, agora com a desaceleração do setor. Eu confio mais no IBGE, e alguém no bolhaimobiliaria.com já colocou dados mais precisos: Censo 2010 – Domicílios . UF Domicílios Domicílios Totais Vazios SP 12.612.693 1.112.905  RJ 5.125.026 513.436  DF 752.741 62.708  MG 5.962.600 689.159  RS 3.584.940 325.126  BA 4.045.597 614.239  PR 3.271.861 288.535  PE 2.505.480 294.211  CE 2.345.506 286.724  SC 1.979.153 197.862  PA 1.831.124 195.732  GO 1.857.052 206.861  MA 1.621.301 159.293  PB 1.079.254 148.810  ES 1.081.938 148.374  MT 895.907 111.869  RN 887.442 129.730  PI 845.680 121.186  AL 841.093 105.342  AM 778.673 68.950  MS 752.741 76.329  SE 584.001 72.633  RO 451.109 53.919  TO 397.550 39.816  AC 185.759 19.364  RR 115.536 13.345 Total de domicílios: 56.537.472  Total de domicílios VAZIOS (leia-se: à venda ou aluga-se): 6.071.565 .  Somente na cidade de Spo, sem considerar RM: 290.317  Somente na cidade Rio, sem considerar RM: 191.732 .  Mais informações, agora da ITCNet, sobre as 100 maiores construtoras. No caso, considerei apenas o metro quadrado em construção apenas das CINCO maiores: - 2008: 11.600.000 m2 - 2009: 20.000.000 m2 - 2010: 22.400.000 m2 .  54 MILHÕES de m2 DVIDIDOS por 80 m2 (um apto razoável) = 820 MIL imóveis em construção que não foram considerados no CENSO IBGE. .  O quantitativo das 5 MAIORES representa – em média – 15% das 100 MAIORES. Não se está considerando, AINDA, as mais de 3 MIL construtoras em todo o país; TAMPOUCO as construções INDEPENDENTES, das centenas de milhares de brasileiros especuladores GAIATOS-MARINHEIROS-DE-1ª-VIAGEM. . Outros dados interessantes sobre crescimento de DOMICÍLIOS VAZIOS nas últimas 2 décadas, segundo o IBGE: Em 1991 havia 27,1 MILHÕES de domicílios urbanos (apenas) totais; já em 2000, esse número saltou para 37,3 MILHÕES, um acréscimo de 37,6%. Notem, que no mesmo período, a população passou de 146.825.475 para 169.799.170 habitantes: um acréscimo de pouco mais de 15%.  Em 2010, o número dos domicílios urbanos passaram para 56,5 MILHÕES, ou seja MAIS que 50% de domicílios em 10 anos. No mesmo período, a população brasileira aumentou para 190.732.694 de indivíduos, com um incremento na década de pouco mais de 12%.  A evolução do número de imóveis vagos no período foi a seguinte: em 1991 existia 2,9 MILHÕES; em 2000, 4,5 MILHÕES (50% a mais) e em 2010, pouco mais de 6 MILHÕES, ou 33% a mais.  Segundo as metologias da pesquisa, tanto do IBGE, quando da Fundação João Pinheiro (Administração indireta de MG), foi constatada a diminuição do número de pessoas de uma mesma família, o que justifica o maior aumento do número de domicílios, em comparação com o aumento populacional. Não explica, no entanto, o aumento vertiginoso do número de imóveis vazios.

October 10th, 2011, 06:47 PM	#2345
Vip2011 Registered User Join Date: Aug 2011 Posts: 164 Likes (Received): 0	SEGUNDA-FEIRA, 10 DE OUTUBRO DE 2011 - Preço dos imóveis cai pela 1ª vez no ano na China http://www.clippingimoveis.com.br/20...ez-no-ano.html Quando querem, esquecem que existe uma tal de inflação...

October 11th, 2011, 06:58 PM	#2347
Devlon Registered User Join Date: Sep 2011 Posts: 111 Likes (Received): 0	Cassada liminar concedida à comunidade indígena que vive em área nobre de Brasília (Fonte) O ministro Benedito Gonçalves, do Superior Tribunal de Justiça (STJ), cassou liminar anteriormente concedida à comunidade indígena Fulni-o Tapuya, que briga para permanecer em área nobre da Capital Federal. Os índios vivem no local onde está sendo construído o Setor Noroeste, novo bairro residencial que vai reunir apartamentos de luxo. A decisão revoga liminar que havia dado efeito suspensivo a agravo de instrumento interposto pela comunidade indígena para que o STJ analise recurso especial contra decisão que rejeitou exceções de impedimento e suspeição da magistrada federal que atua no caso. Desta forma, a magistrada continua atuando no processo. A reconsideração foi feita na análise de agravos regimentais em medida cautelar interpostos pelo Distrito Federal e pela Companhia Imobiliária de Brasília – Terracap. O ministro aceitou os argumentos de que não estão presentes no caso o periculum in mora, que é a urgência na prestação jurisdicional, nem o fumus boni juris, consistente – no caso – na possibilidade de êxito do recurso especial. Gonçalves observou que no recurso especial, a comunidade indígena alega violação dos artigos 134 e 135 do Código de Processo Civil, que trata de impedimentos e suspeição de magistrados. A defesa dos índios aponta parentesco entre a juíza e o procurador-geral do Distrito Federal e pede a aplicação dos referidos artigos ao caso. O Tribunal Regional Federal da 1ª Região (TRF) rejeitou as exceções de impedimento e suspeição por entender que o impedimento fundado no parentesco demanda a atuação do parente no processo, como parte ou procurador. Segundo o acórdão, não há impedimento de magistrada que preside a instrução de processo em que o Distrito Federal é parte quando o irmão dela é nomeado procurador-geral dessa unidade federativa. A decisão ressaltou que o procurador-geral não teve vista dos autos nem protocolou petição ou praticou qualquer ato na qualidade de advogado. O ministro Benedito Gonçalves ponderou que, para alterar o acórdão do TRF, seria necessário o reexame de provas, vedado pela Súmula 7 do STJ, de forma que o recurso especial não lhe parece ter possibilidade de êxito. O mérito da medida cautelar ainda será julgado pela Primeira Turma.

October 13th, 2011, 11:30 PM	#2351
Vip2011 Registered User Join Date: Aug 2011 Posts: 164 Likes (Received): 0	Indice de preços de imóveis do IBGE provoca polêmica http://gestor-imobiliario.blogspot.c...s-do-ibge.html Nao sei o porquê da polemica! Bastaria utilizar a mesma metodologia do famoso FIPEZAP, tão defendido pelo Fullgencio...

October 14th, 2011, 03:31 PM	#2356
leogalcar Registered User Join Date: May 2009 Location: Brasilia Posts: 109 Likes (Received): 0	"O que acontece nos condomínios, Jardim Botânico e etc, é que ocorreu a ocupação da terra por grileiros, que fizeram o loteamento, e depois venderam para outras pessoas, que não sabiam que se tratava de terra invadida." Ah, Fullgencio, faça-me uma vitamina de abacate! Dizer que os compradores não sabem que se trata de terra invadida é ofender a inteligência alheia. Vamos manter o nível da discussão. Qto aos índios, em nenhum momento apoiei a invasão de terras públicas. Apenas tracei um paralelo entre a situação de quem está lá há 60 anos com a situação de quem ocupa terra pública nos condomínios de luxo há 10 anos. Vc fala como se os índios estivessem nesse momento marchando para ocupar a área, nos moldes do MST, e eu estivesse apoiando a invasão. Até onde sei, os estudos dizem que eles estão lá desde a década de 50. Então, mantenho a minha opinião de que não devem aceitar dois pesos e duas medidas. O fato de a área ser nobre não impediu a consolidação da Cidade Estrutural ou do Varjão. Qual é a grande diferença em relação ao Noroeste? A ocupação lá é muito mais antiga. Em suma, o que eu acho é que não podemos dar aos índios tratamento pior apenas por serem índios. Eles estão certíssimos em exigirem compensação pra deixar a área (se é que é isso que eles exigem). Pense da seguinte forma: se fossem imigrantes do norte/nordeste/sul/sudeste/centro-oeste que estivessem lá há 60 anos, aceitariam simplesmente desocupar a área? Se fossem os pioneiros que vieram construir Brasília, aceitariam sair? Pq os índios devem aceitar? Vamos passar o trator pelas invasões de terras públicas? Excelente! Que tal começarmos pelas mais recentes?

October 14th, 2011, 06:27 PM	#2360
Devlon Registered User Join Date: Sep 2011 Posts: 111 Likes (Received): 0	Vendas de imóveis novos em SP caem 17,9% em agosto, diz Secovi Foram vendidas 2.234 unidades em agosto, ante 2.722 no mês anterior. Segmento de dois dormitórios foi responsável por 67,8% das vendas. Do G1, com informações do Valor Online fonte A venda de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo registrou queda de 17,9% em agosto, na comparação com o mês anterior. Foram vendidas 2.234 unidades em agosto, ante 2.722 unidades no mês anterior. No entanto, na comparação com o mesmo período de 2010, houve crescimento de 36,4%. Os números foram divulgados nesta sexta-feira (14) pelo Secovi-SP, o sindicato da habitação paulista. De acordo com o levantamento, as construtoras venderam 13,3% do estoque de imóveis em agosto, abaixo dos 16,9% de julho, o que mostra desaceleração na velocidade das vendas. Segundo o Secovi-SP, a cidade teve 3.687 unidades residenciais lançadas em agosto, com crescimento de 35% ante julho (2.732 unidades) e mais do que o dobro em relação às 1.741 unidades de um ano antes. O segmento de dois dormitórios foi responsável por 67,8% das vendas (1.514 unidades). Imóveis de 3 dormitórios aparecem em seguida, com 469 unidades vendidas e participação de 21%. Já na região metropolitana de São Paulo - composta por 39 municípios, incluindo a capital - foram vendidas 5.072 unidades no oitavo mês do ano, com alta de 11,4% em relação a julho. Na comparação anual, o aumento foi de 32,6%. As vendas na Grande São Paulo representaram 15,6% do total de imóveis em estoque, acima dos 14,7% de julho. Em nota, Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP, avalia que o comportamento adverso do mercado na capital está ligado a fatores que vão desde a escassez de terrenos até entraves ligados à legislação urbanística. Apesar disso, ele destaca que a diferença das vendas no acumulado do ano já foi maior, chegando a marcar queda de 49,6% no primeiro trimestre. Deixa eu ver se entendi: apesar de ter lançado mais do que o dobro em relação ao mesmo período no ano pasado, a escassez de terrenos é o problema?! Caraca! Que desculpa de amarelo!!! Por sinal, o comportamento do mercado de sp mostra que as pessoas não estão conseguindo pagar o preço pedido, o que demonstra o aquecimento do imóveis menores. Os estoques estão aumentando. Uma hora vão ter que realizar o prejuízo.