daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > World Development News Forums > General Urban Developments > DN Archives



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old May 22nd, 2010, 03:34 PM   #1
KWPB
Guayaquileño
 
KWPB's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Guayaquil-Jaén
Posts: 10,515
Likes (Received): 690

GUAYAQUIL | Ciudad del Río | 36 fl | 18 fl x 4 | 15 fl | 14 fl | 10 fl | Com



Ciudad del Rìo

Con una inversión de mas de 135 millones de dòlares, Pronobis se lanza a la ambiciosa tarea de replicar el èxito de su Ciudad del Sol, el complejo q incluye al Mall del Sol, el Homnihospital los hoteles Sheraton y Howard Johnson y edificios de oficinas pero esta vez en un escenario privilegiado al pie del Rìo Guayas.
El proyecto Ciudad del Rìo se construirà en un àrea de 2.7 hèctareas compradas al municipio en subasta pùblica por 11 millones 700 mil dòlares. Es justamente el terreno contiguo a Puerto Santa Ana, el complejo municipal de edificios con el q compartirà un malecòn.





Ciudad del Rìo estarà lista en cinco años y se ejecutarà en dos etapas, explica Pablo Campana, gerente de Pronobis. En la primera fase se construirà una torre de apartamentos, una de suites conservicios hoteleros y un hotel cinco estrellas. Esotos proyectos a estàn a la venta y se espera q estèn levantados para el 2011. En la segunda etapa se levantarà THE POINT, un edificio de oficinas de 30 pisos coronado por un helipuerto, q se espera se convierta en un ìcono de Guayaquil, dice Campana.
Confrmaràn el complejo en total 13 edificios q albergaràn un paseo comercial y a uno de restaurantes, todo con vista al rìo.

Para financiar la construcciòn del hotel una vez mas Pronobis recurrirà al proceso de titularizaciòn en el que pone a la venta tìtulos o acciones de 6000 a 6500 dòlares cada uno y los accionistas luego comparten los rèditos anuales de la operaciòn del edificio.
Para la venta de oficinas y departamentos, en cambio Pronobis ofrece a los compradores un finicniamiento directo por el 60% del valor del bien que puede pagarse en cuotas desde 24 a 30 meses. El cliente debe cancelar el 40% restante en la fecha de entrega, valor q puede ser financiado con un prèstamo bancario.
Para la època actual de crisis inmobiliaria mundial es un proyecto ambicioso considerando q el cliente debe cancelar en dos años mas de la mitad del costo del departamento u oficina y tomando cuenta la experiencia de Puerto Santa Ana, q aùn no termina de vender sus espacios.
Pero Campana asegura q es cuestion de tenerle fe al pais y al esquema q mantiene boyante a la empresa de Isabel Noboa.





Campana añade q el municipio se ha comprometido a construir una entrada directa al sector donde se levantarà Ciudad del Rìo en el siguiente año. Asì los clientes podràn ver el avance de lo que èl define como “el Guayaquil del futuro”. Para plasmar esta nueva propuesta, Pronobis recurriò a dos equipos de arquitectos que juntos conjugan la experiencia y la innovacion : Borroto Arquitects, a cargo del cubano Wilfredo Borroto, y el diseñador del Mall del sol; y el joven y galardonado Christian Wiesse , a sus 35 años uno de los mas requerido aquitectos quiteños.
Creo q estamos creando algo interesante, recurrimos a un diseño de curvas muy sensuales q miran al rìo y se desarrollan con el rìo” dice Borroto, “es una continuacion del malecon 2000, el escape de Guayaquil, un espacio donde todo el mundo puede participar. El paseo continua por ciudad del Rìo solo q los edificios estaràn a un metro y medio mas altos para darles privacidad”.
Pero al estar conectado con el paseo del Malecòn, Las Peñas y Puerto Santa Ana, no deberìa acoplarse a las lìneas tradicionales de estas zonas?..Wiese dice q no, q cada generaciòn tiene derecho a construir su propia arquitectura. Esta es la arquitectura de una ciudad q se renueva”
El disño vanguardista es evidente el edificio central; The Point cuya base y tope para q se tuercen en direcciones contrarias.
Son 30 plantas de oficinas cada una gira 6 grados indicando el espìritu de progreso del guayaquileño. El éxito de este proyecto se verà cuando sea parte del a memoria de Guayaquil, cuando los guayaquileños le pongan un apodo y lo adopten como suyo, “dice Wiese.




KWPB no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old May 22nd, 2010, 03:36 PM   #2
KWPB
Guayaquileño
 
KWPB's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Guayaquil-Jaén
Posts: 10,515
Likes (Received): 690

Imagenes del Hotel.













__________________
KWPB no está en línea   Reply With Quote
Old May 22nd, 2010, 03:39 PM   #3
KWPB
Guayaquileño
 
KWPB's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Guayaquil-Jaén
Posts: 10,515
Likes (Received): 690

__________________
KWPB no está en línea   Reply With Quote
Old May 22nd, 2010, 03:40 PM   #4
KWPB
Guayaquileño
 
KWPB's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Guayaquil-Jaén
Posts: 10,515
Likes (Received): 690



Por primera vez en el Ecuador Pronobis levantará el más alto, imponente e irrepetible:

EDIFICIO de oficinas

THE POINT

Con 34 pisos de altura

En la mejor zona regenerada de Guayaquil, al pie del Río Guayas el nuevo

" ICONO EMPRESARIAL DE GUAYAQUIL" y del País y donde usted no puede dejar de Invertir y/o posicionar su empresa!!!!

El Nuevo Edificio de Oficinas The Point formará parte del Macroproyecto Ciudad del Río, el mismo que contará con 13 imponentes edificios, los mismos que se levantarán en la zona Cosmopolita, exclusiva y privilegiada del nuevo Guayaquil, sector de mayor crecimiento, status y plusvalía de la urbe. "AL PIE DEL RIO GUAYAS"

Además de fácil acceso, desde y hacia todos los puntos de la ciudad; hacen de este proyecto, UNICO E IRREPETIBLE.

THE POINT contará con un moderno Centro de Negocios THE ICON CENTER, se destacará por su arquitectura vanguardista; puesto que, la elegancia y distinción de su diseño le dará un realce a sus negocios, ó excelente rentabilidad en el caso de quererla alquilar obteniendo un retorno rápido y seguro.

La majestuosidad que THE ICON CENTER ofrece, se verá reflejado a través de los siguientes beneficios:

· Business Club Privado exclusivo para los propietarios ubicado en el Penthouse.

· Imponente Hall de Ingreso

· 18 Salas de Juntas y 1 Auditorio.

· Salas Ejecutivas

· Oficinas desde 45 metros cuadrados

· Circuito cerrado, Tecnología de punta y Seguridad las 24 horas

Con tan sólo $ 1.099 usted reserva su oficina y lo más importante de esta adquisición; es que usted paga el 60% de su inversión durante los meses de construcción (30 meses); obteniendo así cuotas cómodas de pago sin intereses.

Para mayor información comuníquese conmigo.

Saludos,

ING.JOSE GENTILE RESHUAN

099429144

PRONOBIS

NOBIS


__________________
KWPB no está en línea   Reply With Quote
Old May 22nd, 2010, 11:54 PM   #5
Eric Offereins
The only way is up
 
Eric Offereins's Avatar
 
Join Date: Jan 2004
Location: Rotterdam
Posts: 69,134
Likes (Received): 29138

Nice development.
Eric Offereins no está en línea   Reply With Quote
Old May 23rd, 2010, 01:36 AM   #6
LASTKA
Registered User
 
LASTKA's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Location: La Plata
Posts: 9,015
Likes (Received): 8186

wow!! nice to Ecuador. beautiful complex. this is u/c?
LASTKA no está en línea   Reply With Quote
Old May 23rd, 2010, 01:10 PM   #7
KWPB
Guayaquileño
 
KWPB's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Guayaquil-Jaén
Posts: 10,515
Likes (Received): 690

Obras





__________________
KWPB no está en línea   Reply With Quote
Old May 25th, 2010, 01:21 AM   #8
KWPB
Guayaquileño
 
KWPB's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Guayaquil-Jaén
Posts: 10,515
Likes (Received): 690









__________________
KWPB no está en línea   Reply With Quote
Old May 25th, 2010, 06:28 AM   #9
LASTKA
Registered User
 
LASTKA's Avatar
 
Join Date: Mar 2008
Location: La Plata
Posts: 9,015
Likes (Received): 8186

congratulations. now this is prep!!!
LASTKA no está en línea   Reply With Quote
Old May 25th, 2010, 06:36 PM   #10
KWPB
Guayaquileño
 
KWPB's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Guayaquil-Jaén
Posts: 10,515
Likes (Received): 690




El nuevo hotel Wyndham tiene financiado ya el 31% de la obra

Sobre la mesa de negociación estaban varias firmas internacionales, pero Wyndham Hotel Group, que posee cerca de una decena de marcas de hoteles, ganó la partida y ubicará uno de sus sellos en la nueva infraestructura de lujo que se construirá al pie del río Guayas.

La cadena estadounidense, cuyo negocio se ha extendido en países de América, Europa y Asia al dar en franquicia sus marcas, llegó a un acuerdo con una empresa ligada al grupo Nobis, que promueve la construcción del hotel, para permitir el uso de su insignia de lujo Wyndham en ese proyecto.

Y es con esa marca que Pronobis, promotora inmobiliaria de Nobis, ha salido este mes al mercado de valores a buscar los $ 24 millones que se requieren para la construcción del hotel de 180 habitaciones, que forma parte de Ciudad del Río, complejo urbanístico que estará junto al Puerto Santa Anta, en el centro-norte de Guayaquil y del que ya se ha financiado el 31% de la obra.

Los promotores recurrieron a un esquema con el que han logrado levantar otros proyectos similares: la venta de títulos. En total, la operación intenta colocar 4.800 títulos entre pequeños y grandes inversionistas, a un valor de $ 5.000 cada uno, que cubre la inversión que requiere levantar el Wyndham.

Pablo Campana, gerente general de Pronobis, sostiene que desde el pasado 14 de mayo, día en que empezó la comercialización, se han colocado 1.500 títulos de este proyecto (700 entre personas naturales y jurídicas y los restantes los ha adquirido el grupo promotor).

“Creemos que se puede democratizar el capital y captar entre 2.800 y 3.000 titulares o accionistas (compradores de los títulos) en los próximos dos meses”, afirma Campana, quien prevé que la construcción empezará en seis meses.

Aunque el proyecto hotelero está cerca de Puerto Santa Ana, donde el Municipio hizo algunos edificios que tuvieron una reducida venta mediante un sistema de subastas, los promotores de Ciudad del Río palpan un interés distinto en su propuesta. Eso lo perciben en los porcentajes comercializados de otros edificios que estarán junto al hotel, como Riverfront (departamentos) y The Point (oficinas), vendidos entre 98% y 85%, respectivamente.

Dentro del prospecto entregado a los organismos de control y la Bolsa de Valores de Guayaquil, la operación está registrada como una venta de títulos de flujos futuros de renta variable, lo que supone que quienes inviertan en la adquisición de esos títulos obtendrán rendimientos una vez operativo el hotel y de acuerdo a cómo marche el negocio.

Las estimaciones hechas por el promotor apuntan a que el hotel, que será de cinco estrellas, va a percibir una ocupación del 50% en su primer año de operación.

De allí que en el escenario más pesimista se proyecta que los inversionistas tendrán anualmente un rendimiento del 11%, es decir, 550 dólares por cada título de 5.000 dólares adquirido.

Otro hotel saldrá a titularizarse
Hay un diseño, planos y hasta un nombre preliminar: City Hotel. Así, Metros Cuadrados, promotor inmobiliario, denomina el hotel que pretende impulsar dentro de City Plaza Town Center, un complejo de edificaciones que construirá junto al CityMall, que ya se levanta en la Alborada, en el norte de Guayaquil.

César Mesa, presidente de Metros Cuadrados, sostiene que el hotel de 113 habitaciones, de tipo ejecutivo, se aspira a financiar mediante un proceso de titularización. Este se encuentra en fase de estudio y se estima que estará listo para que salga al mercado en siete meses. “Hay sectores que están demandando servicios como estos”, afirma Mesa.

Por lo pronto, en junio, la compañía sacará a comercializar dos proyectos arquitectónicos que estarán cerca del hotel: City Office (oficinas para profesionales) y City Suites (departamentos).

20
años es el periodo que Wyndham dará los derechos de su franquicia a una firma del grupo Nobis. Durante el tiempo de uso de la franquicia se estiman desembolsos de unos cuatro millones de dólares.
__________________
KWPB no está en línea   Reply With Quote
Old May 25th, 2010, 07:21 PM   #11
PuertoPlata
All Yours
 
PuertoPlata's Avatar
 
Join Date: Dec 2006
Location: SDQ/PUJ/POP/AZS
Posts: 11,126
Likes (Received): 1275

I praise and great project for guayuquil that have great advance
__________________
Dominican Spotter
República Dominicana
PuertoPlata no está en línea   Reply With Quote
Old May 26th, 2010, 09:40 AM   #12
lookinflowers
Registered User
 
lookinflowers's Avatar
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 4,037
Likes (Received): 441

nice
__________________
Do the right thing!!!!!!!!
lookinflowers no está en línea   Reply With Quote
Old May 26th, 2010, 08:55 PM   #13
KWPB
Guayaquileño
 
KWPB's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Guayaquil-Jaén
Posts: 10,515
Likes (Received): 690

Quote:
Originally Posted by Rodhano View Post


Y esta es desde un angulo diferente, vista desde el Cerro Santa Ana... si... me toco subir 444 escalones para tomar esta foto...

__________________
KWPB no está en línea   Reply With Quote
Old May 27th, 2010, 04:58 PM   #14
Mayo65
Cazador de Renders
 
Mayo65's Avatar
 
Join Date: Oct 2008
Location: MAR DEL PLATA
Posts: 18,988
Likes (Received): 24589

ES-PEC-TA-CU-LAR!!
Mayo65 no está en línea   Reply With Quote
Old May 28th, 2010, 10:57 PM   #15
CARLANGAS81
Registered User
 
CARLANGAS81's Avatar
 
Join Date: May 2010
Location: Entre los Andes y el Estero
Posts: 8,318
Likes (Received): 6280

Outstanding.
CARLANGAS81 no está en línea   Reply With Quote
Old June 18th, 2010, 03:29 AM   #16
lookinflowers
Registered User
 
lookinflowers's Avatar
 
Join Date: Dec 2009
Posts: 4,037
Likes (Received): 441

esta bueno, tiene su altura, el diseño me gusta mucho, pero el nombre de la torre esta malaso :S el point???
__________________
Do the right thing!!!!!!!!
lookinflowers no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2010, 02:51 AM   #17
KWPB
Guayaquileño
 
KWPB's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Guayaquil-Jaén
Posts: 10,515
Likes (Received): 690

bueno podia aber sido peor
__________________
KWPB no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2010, 04:42 AM   #18
CARLANGAS81
Registered User
 
CARLANGAS81's Avatar
 
Join Date: May 2010
Location: Entre los Andes y el Estero
Posts: 8,318
Likes (Received): 6280

Si mezclas el español con el ingles obvio que el nombre no es agradable, por eso es The Point.
CARLANGAS81 no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2010, 04:44 AM   #19
JuanPaulo
Guayaquil Vive Por Ti!
 
JuanPaulo's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: Honolulu, Hawai'i
Posts: 20,880
Likes (Received): 32135

beautiful turning tower!!!
JuanPaulo no está en línea   Reply With Quote
Old June 25th, 2010, 05:04 AM   #20
Febo
Soy Viejo, Deme!
 
Febo's Avatar
 
Join Date: Dec 2005
Location: Córdoba
Posts: 5,302
Likes (Received): 1279

NIce complex!!
__________________
Quiero un Pelli junto a Tarjeta Naranja, ¿pido mucho?
Febo no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:19 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium