Edifícios residenciais top da cidade do Rio de Janeiro

[Osmar Carioca]

Criei o presente thread inspirado numa lista publicada há pouco tempo pelo jornal O GLOBO, dos 10 edifícios residenciais TOP do Rio de Janeiro. Minha intenção é a cada semana postar fotos de um prédio TOP da Cidade Maravilhosa e, a partir delas, tecermos comentários sobre plantas, histórias de moradores, preços, fofocas, etc e tal.

ÍNDICE DO THREAD:

1) Edifício Cap Ferrat, situado na Av. Vieira Souto nr 564, em Ipanema - página 01;

2) Edifício Juan Les Pins, situado na Av.Delfim Moreira nr 458, no Leblon - página 04 e continuação - página 10;

3) Edifício JK, situado na Av. Vieira Souto nr 206, em Ipanema - página 14;

4) Edifício Franklin Sampaio, situado na Av. Prefeito Mendes de Morais nr 808, em São Conrado - página 24;

5) Edifício Apolo 11, situado na Av. Delfim Moreira nr 12, no Leblon - página 29;

6) Edifício Tancredo Neves, situado na Av. Atlântica, nr 2016, Copacabana - página 30;

7) Edifício Atlântico Sul, situado na Av. Vieira Souto, nr 310, Ipanema - página 32;

8) Edifício Zamúdio, situado na Av. Rui Barbosa, nr 394, Flamengo - página 36;

9) Edifício Dra. Regine Feigl, situado na Av. Atlântica nº 270, Leme - página 38.

10) Edifício Michelangelo, situado na Av. Vieira Souto nº 364, Ipanema - página 46.

11) Edifício D. Afonso Henrique, situado na Rua Baronesa de Poconé 233, Lagoa - página 51

12) Edifício Diamond Tower, situado na Rua Carlos Gois nr 90, Leblon - página 54

13) Edifício Chopin, situado na Av. Atlântica, nr 1782, Copacabana - página 56

14) Edifício Avenida Atlântica, situado na Av. Atlântica nr 2172, Copacabana - página 62

15) Condomínio Riserva Uno, situado na Av. das Américas nr 10.333, Barra da Tijuca - página 65

16) Edifício Syagrus, situado na Av. Rui Barbosa, nr 870, Flamengo - página 68

17) Edifício Raoul Duffy, situado na rua Prudente de Morais, nr 1620, Ipanema - página 71

18) Edifício Ana Carolina, situado na Avenida Delfim Moreira, nr 816, Leblon - página 73.

19) Edifício Tucumã, situado na Praia do Flamengo, nr 284, Flamengo - página 75.

20) Edifício Caparaó, situado na Praia de Botafogo, nr 130, Botafogo - página 78.

21) Edifício Priscilla, situado na Av. Delfim Moreira, nr 1188, Leblon - página 81.

22) Edifício Biarritz, Praia do Flamengo nr 268, Flamengo - página 82.

23) Edifício Singing Hills, Av Lucio Costa, 5200, Barra da Tijuca - página 83.

24) Edifício Giacomo Puccini, Av. Epitácio Pessoa nr 2840, Lagoa - página 84

25) Edifício Sol Maior, Av. Prefeito Mendes de Morais, nr 1100, São Conrado - página 88

26) Edifício Francisco Bhering, situado na Rua Francisco Bhering nr 17, Arpoador - página 93.

27) Edifício Seabra, situado na Praia do Flamengo nr 88, Flamengo - página 96.

28) Edifício Golden Bay, Avenida Portugal, nr 818, Urca - página 100.

29) Edifício Palacete Atlântico, Av. Atlântica 1440, Copacabana - página 102.

30) Edifício Paço Del Rey. Estrada Gávea, 60 - Gávea - página 108.

31) Edifício Palácio das Flores. Av. Vieira Souto nr 86, Ipanema - página 111.

32) Edifício Solario. Av. Vieira Souto, nr 680, Ipanema - página 119.

33) Edifício Praia do Flamengo (também conhecido como edifício Guinle). Praia do Flamengo, nr 116, Flamengo. - página 125

34) Edifício Saint Etienne. Av. Delfim Moreira, nr 952, Leblon - página 130.

35) Edifício Vieira Souto IV. Av. Vieira Souto, nr 258, Ipanema - página 136.

36) Edifício Royal Country. Av Lucio Costa, 5300, Barra da Tijuca - página 140.

37) Edifício Baronesa Bela Vista. Praia do Flamengo, nr 274. Flamengo - página 141

38) Edifício Oyakan. Av. Rui Barbosa, 350 - Flamengo - página 145.

39) Edifício Ilha Bela. Av. Vieira Souto nr 250. Ipanema -página 150.

40) Residências Golf Club. Av. Prefeito Mendes de Morais, nr 1010. São Conrado.

41) Exclusivité Leblon. Av. Delfim Moreira, 1064. Leblon - página 159.

42) Edificio Delfim Moreira. Av. Delfim Moreira nr 1.114 - Leblon - página 170.

43) Edifício Silver Gate. Av. Atlântica nr 2038 - Copacabana - página 176.

44) Edifício Engenheiro Dilson Câmara. Av. Rui Barbosa, nr 480 - Flamengo - página 184.

45) Edifício Andrea del Sarto, Av. Vieira Souto, nr 438 - Ipanema

46) Edifício Villa D´Este. Av. Vieira Souto, nr 582 – Ipanema - página 201

47) Edifício Machado de Assis. Av. Atlântica nr 2768 - Copacabana - página 207

48) Edifício Barbacena Guarará. Av. Vieira Souto nr 50 - Ipanema - página 215

49) Edifício Tropicana. Rua Francisco Bhering nr 137 - Arpoador - página 226

50) Edifício Itacurussá. Av. Vieira Souto nr 610 - Ipanema. página 237

51) Edifício Andrade Costa. Av. Vieira Souto nr 398 - Ipanema. página 243

52) Edificio Vila Normanda. Av. Atlântica, nr 2.406 - Copacabana. Página 261

53) Edifício Villa Ipanema. Av. Vieira Souto nr 698 - Ipanema. Página 269

54) Edifício Villa Lobos. Av. Visconde de Albuquerque, nr 29, Leblon. Página 283

55) Edifício EP 10. Av. Epitácio Pessoa, nr 10. Ipanema. Página 300

56) Edifício Águia Branca. Rua Almirante Guilhem 85 - Leblon. Página 314

57) Edifício Ocaporan. Rua General Venâncio Flores, nr 35. Leblon. Página 331

58) Edifício Sayonara. Av. Atlântica nr 880, Leme. Página 343

59) Edifício Antares. Av. Vieira Souto nr 158 - Ipanema. Página 358

60) Edifício Atlântico. Av. Atlântica nr 4160 - Copacabana. Página 378

61) Edifício Cohani. Av. Epitácio Pessoa, nr 1952. Ipanema. Página 393

1) EDIFÍCIO CAP FERRAT

Av. Vieira Souto nr 564, Ipanema.

O primeiro prédio a ser abordado no meu thread é um ícone do mercado imobiliário de luxo carioca. Claro, estou me referindo ao famoso, ao lendário, ao controvertido EDIFÍCIO CAP FERRAT, situado na Avenida Vieira Souto nr 564, em Ipanema. Com certeza há montes de edifícios residenciais Brasil afora muito mais bonitos, muitos mais grandiosos, muito mais luxuosos e com apartamentos muito maiores do que o CAP FERRAT. Mas não há no Brasil, edifício residencial que tenha apartamentos mais caros.

Eis algumas fotos minhas do Edifício CAP FERRAT:

1 - Primeiramente o CAP FERRAT visto da Praia de Ipanema


2 -


3 -


4 -CAP FERRAT visto da Av. Vieira Souto


5 - As varandas do CAP FERRAT


6 -


7 -


8 -


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10 - A entrada


11 - A milionária cobertura do CAP FERRAT


12 -


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14 - Os fundos do edifício CAP FERRAT (as fotos foram tiradas da rua Prudente de Morais)


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As histórias contadas a seguir foram retiradas de matéria especial da Revista Piauí sobre a evolução da arquitetura do Rio de Janeiro (edição de novembro/2007). Os autores são a dublê de escritora e socialite DANUZA LEÃO (doravante simplesmente DL), que conhece como poucos a história da vida privada do RIO e de seus personagens, e o arquiteto paulista FERNANDO SERAPIÃO (doravante simplesmente FS). Lembrando que os valores mencionados no texto da Danuza estão defasados, uma vez que a revista foi publicada há três anos atrás.

Um decreto de 1970 mudou as normas de altura máxima na construção dos edifícios do Rio. Ele permitiu os edifícios mais altos, desde que afastados das divisas laterais 1 metro por piso. Ou seja, para ter vinte andares precisava de recuos de 20 metros. Era o começo do fim do Plano Agache e da cidade-quarteirão. Os novos prédios, altos e isolados, mudaram a cara de Ipanema. Sérgio Dourado, o construtor de boa parte desses edifícios, ficou conhecido como "O algoz de Ipanema". Em 1975, novas regras permitiram varandas nas construções, andares só de garagem e áreas de lazer, além de limitar em dezoito pisos a altura máxima para prédios isolados.

Construído em 1986, o Cap Ferrat é resultado dessas leis. Mas se as dimensões dos apartamentos e a situação privilegiada fazem com que ele tenha os apartamentos mais caros da orla carioca, seu pedigree arquitetônico não tem nada de exclusivo.

Tirando o gosto corrente da época, que valorizava revestimentos de granitos escuros, vidros fumê e janelas de alumínio bronze, é curioso observar como o mercado regrediu. Com boa vontade, percebem-se até algumas virtudes no Cap Ferrat, que ainda se relacionava com a arquitetura que se aprende nas universidades. Os grandes pilares do Cap Ferrat, por exemplo, são salientes nas fachadas, seja nas extremidades seja no miolo, e dão a tônica do projeto. Isso desapareceu nos grandes lançamentos de hoje, nos quais predominam as grandes varandas, que são a tônica (em São Paulo, elas comportam até churrasqueiras). Quem diria, mas, de acordo com o que apresenta o mercado imobiliário hoje, o Cap Ferrat deixou saudades.FS

Quando os apartamentos do Edifício Cap Ferrat - de 600 metros quadrados - foram postos à venda, no final do anúncio havia as seguintes palavras: "sigilo absoluto". É que o preço era tão alto, mas tão alto, que os compradores não queriam aparecer. O edifício, pelo seu luxo extravagante, foi apelidado de "Gaiola das Loucas", e até hoje assim é conhecido.

Um apartamento no prédio não sai por menos de 3,5 milhões de dólares. Só de energia elétrica (a conta é uma só, dividida entre os moradores) são 25 mil reais mensais. O condomínio no prédio é de 5 mil. A cobertura dúplex, com 1 300 metros quadrados, quatro suítes e cinco vagas na garagem, está avaliada em 25 milhões de reais. O preço se justificaria porque a atual legislação não permite mais prédios tão altos na orla de Ipanema. Mas ela não está à venda. Murilo Meirelles, proprietário desde a inauguração
do prédio, já recebeu muitas propostas, e continua irredutível.

Vittorio Tedeschi, empresário envolvido na operação Roupa Suja, da Polícia Federal, acusado de fraudar licitações em hospitais públicos, está em prisão domiciliar no Cap Ferrat. No réveillon de 2005, oito policiais foram mobilizados para cuidar da entrada de seus convidados para a megafesta, regada a champanhe de 300 dólares a garrafa.

Pouco depois de o Palace II ter desabado, na Barra, o seu proprietário, Sergio Naya, procurou um empresário de Brasília, José Celso Gontijo, e lhe ofereceu o seu apartamento no Cap Ferrat. Gontijo interessou-se pela compra e, depois de acertado o preço, pagou 50% de sinal. Mas Naya jamais desocupou o apartamento, não entregou as chaves a Gontijo e a escritura nunca foi lavrada. Para pagar débitos de Naya, o apartamento acabou indo a leilão e o empresário brasiliense foi o comprador. Ou seja: Gontijo pagou pelo belo apartamento uma vez e meia seu valor.DL

NOTAS SOBRE O EDIFÍCIO CAP FERRAT NA IMPRENSA

Originally Posted by Luca_Rome

http://vejario.abril.com.br/edicao-d...s-641064.shtml

Marolinha

por Bruno Chateaubriand | 28 de Setembro de 2011

O empresário Alberto Bulus recebeu proposta para vender a cobertura do prédio Cap Ferrat, na Avenida Vieira Souto. O tríplex com 2 000 metros quadrados e vista para o mar e a Lagoa está cotado em 100 milhões de reais.

______________________________

http://m.estadao.com.br/noticias/imp...144,817253.htm

Desde 2008, preço do m² subiu 144%

Sexta, 01 de Janeiro de 2012, 03h03
RIO
O interesse de brasileiros e estrangeiros ajuda a esquentar o já aquecido mercado imobiliário carioca. Desde 2008, o m², sobretudo na zona sul, já subiu 144%. Apesar disso, mesmo apartamentos mais caros estão sendo vendidos sem grandes dificuldades.

"É só lançar e vender", diz Luigi Gaino Martins, diretor da Lopes. Se for para estrangeiro, a venda é ainda mais fácil. Em um lançamento na Estrada do Pontal, à beira-mar, na zona oeste, a Lopes vendeu em menos de duas horas dois imóveis à vista para um inglês. Pela cobertura e um apartamento, ele desembolsou R$ 2,5 milhões.

"Para estrangeiros, isso é muito barato. Eles fecham sem pechinchar." Cariocas também estão comprando os imóveis de luxo. Há seis meses, João Elísio Ferraz de Campos, ex-presidente da Federação Nacional das Empresas de Seguros, desembolsou R$ 39 milhões por um apartamento de 600 m² no Juan les Pins, o edifício mais chique do Leblon.

O Cap Ferrat, símbolo do luxo na Vieira Souto, na Praia de Ipanema, é tão cobiçado que mesmo com o m² atingindo R$ 65 mil, um apartamento nunca fica encalhado. Não chega a ter fila, mas sempre tem alguém querendo morar lá. A grande especulação é quanto vale a cobertura tríplex de 1.300 m². Diante de algumas investidas de possíveis compradores, o dono, o empresário Alberto Bulus, genro do fundador da Golden Cross, deu ideia do apego ao imóvel. "Nem por R$ 100 milhões eu vendo."

O mercado acompanha com interesse a venda da cobertura dúplex que o ex-jogador Ronaldo Fenômeno tem no final da Delfim Moreira. Ele pagou R$ 12 milhões há três anos. Agora quer R$ 40 milhões. O negócio está praticamente fechado com o ex-deputado federal do PSDB e ex-banqueiro Ronaldo Cézar Coelho, que atualmente mora no terceiro andar do prédio. / M.V.

[Faela]

Quantos andares tem o Cap Ferrat e quantos apartamentos por andar?

P.S: Esse Sérgio Naya sempre foi um pilantra de marca maior hein.

[Osmar Carioca]

Originally Posted by Faela

Quantos andares tem o Cap Ferrat e quantos apartamentos por andar?

P.S: Esse Sérgio Naya sempre foi um pilantra de marca maior hein.

Eu contei 17 andares. O Cap Ferrat tem um apartamento por andar.

[O viajante]

Pelo Primeiro predio vi que Recife mata a pau mesmo em relacao a residenciais no Brasil, imbativel!!!

[eduardo1970]

Osmar ,

Não havia mesmo como iniciar o post de outra forma. O CAP FERRAT , o edificio mais lendário do Rio de Janeiro nos ultimos 30 anos.

Só uma informação : para quem deseja morar lá , parece que tem um a venda , num andar baixo. Preço ? De ocasião...R$ 30 milhões.

Sempre houve uma espécie de briga entre o Cap Ferrat e o Juan Les Pins , no Leblon. São os dois icones do alto luxo do Rio.

[eduardo1970]

Osmar ,

Indo em direção a Anibal de Mendonça , e separado do Cap Ferrat por um baixinho dos anos 50 , está o VILLA D´ESTE , um outro monumento do alto luxo carioca. São 450 metros , 4 suites e 4 vagas. É um pouquinho mais em conta , pois calcula-se o metro quadrado dele em R$ 30 mil , o que daria quase R$ 15 milhões pelo apartamento. Foi construido na segunda metade dos anos 70.

[Faela]

Van Der Weyden no Leblon também é caríssimo.

[kicksilver]

Esse prédio é lindo mesmo... Quando passarem por ele, olham pro seu interior, é cheio de seguranças de terno espalhados pelas partes comuns do prédio, hehe.

[Sandro Bernardo]

Que maravilha que Osmar post suas fotos referente ao CAP FERRAT até porque por muito tempo procurei pelo google e nunca tinha uma foto descente como desse thread. Com certeza CAP FERRAT é TOP em questão de edifício residencial.

[Sandro Bernardo]

Originally Posted by Osmar Carioca

Criei o presente thread inspirado numa lista publicada há pouco tempo pelo jornal O GLOBO, dos 10 edifícios residenciais TOP do Rio de Janeiro. Minha intenção é a cada semana postar fotos de um prédio TOP da Cidade Maravilhosa e, a partir delas, tercemos comentários sobre plantas, histórias de moradores, preços, fofocas, etc e tal.

Ola Osmar, uma dúvida já que tu pretende postar 1 a cada semana me mata uma curiosidade só, entre os 10 estar o Apolo 11?

[TEBC]

mais uma tematica otima para suas belas fotos osmar. parabens

[Bruno BHZ]

Já li essa matéria da revista Piauí, uma DELÍCIA!! Um verdadeiro passeio pelos prédios da orla do Rio, e muito legal mesclar os comentários do arquiteto e os comentários da Danuza, falando das festas, eventos e histórias dos ricaços que neles vivem/viviam.

[Osmar Carioca]

Ih!!!!!!! Que bom que meu novo thread está sendo visto pelos amigos! Muito legal!

[Osmar Carioca]

Originally Posted by eduardo1970

Osmar ,

Não havia mesmo como iniciar o post de outra forma. O CAP FERRAT , o edificio mais lendário do Rio de Janeiro nos ultimos 30 anos.

1) Só uma informação : para quem deseja morar lá , parece que tem um a venda , num andar baixo. Preço ? De ocasião...R$ 30 milhões.

Sempre houve uma espécie de briga entre o Cap Ferrat 2) e o Juan Les Pins , no Leblon. São os dois icones do alto luxo do Rio.

1) Caramba! Andar baixo por R$ 30 milhões!!!! Um andar mais alto então sairia por quanto?

2) Próxima semana o prédio a ser abordado será o Juan Les Pins!

Originally Posted by Faela

Van Der Weyden no Leblon também é caríssimo.

Ele fica na esquina da Delfim Moreira com Afrânio de Mello Franco, não? Caso positivo, ele vai demorar um pouquinho para ser abordado neste thread.

[Osmar Carioca]

Originally Posted by kicksilver

Esse prédio é lindo mesmo... Quando passarem por ele, olham pro seu interior, é cheio de seguranças de terno espalhados pelas partes comuns do prédio, hehe.

Sim, verdade kicksilver! Mas apesar dos seguranças consegui tirar a foto nr 10!

[Osmar Carioca]

Originally Posted by Sandro Bernardo

Que maravilha que Osmar post suas fotos referente ao CAP FERRAT até porque por muito tempo procurei pelo google e nunca tinha uma foto descente como desse thread. Com certeza CAP FERRAT é TOP em questão de edifício residencial.

Sandro,

Você que já visitou tantos prédios de luxo no Rio, quando puder conte alguma coisa interessante a respeito deles! Vou ficar aguardando!

Originally Posted by Sandro Bernardo

Ola Osmar, uma dúvida já que tu pretende postar 1 a cada semana me mata uma curiosidade só, entre os 10 estar o Apolo 11?

Claro que SIM! Mas o próximo prédio será o Juan Les Pins.

Originally Posted by TEBC

mais uma tematica otima para suas belas fotos osmar. parabens

Brigadão!

[Osmar Carioca]

Originally Posted by Bruno BHZ

Já li essa matéria da revista Piauí, uma DELÍCIA!! Um verdadeiro passeio pelos prédios da orla do Rio, e muito legal mesclar os comentários do arquiteto e os comentários da Danuza, falando das festas, eventos e histórias dos ricaços que neles vivem/viviam.

Obrigado por prestigiar meu thread Bruno! Aliás, você bem que poderia aproveitar minha idéia e fazer algo semelhante com os prédios TOP de Belo Horizonte.

[YagoHoffman]

Originally Posted by Osmar Carioca

Eu contei 17 andares. O Cap Ferrat tem um apartamento por andar.

1 por andar, nossa isso que é um apartamento.

[Valter]

Esse thread promete, muito bom Osmar. Uberlândia tem um Cap Ferrat, que apesar de ser um dos edifícios mais caros da cidade, comparado com o original, de luxo mesmo fica só no nome

[Weber (RJ)]

Ótimos fotos, Osmar. Na número 1, a última coisa que reparei foi o Cap Ferrat.

Fico imaginando o valor do IPTU, do condomínio, do seguro etc.

O sol nasce para todos, mas apenas poucos têm direito à sombra.

O thread promete.