Edifícios residenciais top da cidade do Rio de Janeiro

[Luca_Rome]

Nem eu gostei da decoraçao by Eliana, era melhor a do André Piva (hello...também pudera!).

Mas com certeza tem uma das vistas "top 10" da cidade.

Aturaria numa boa a cabeça do Buddha, a jarra de vidro e o sofa laranja da Eliana.

[rafssilva]

Travertino Romano Bruto, pra ser mais exato..
eu trab. com isso lol

[droque]

Originally Posted by rafssilva

Travertino Romano Bruto, pra ser mais exato..
eu trab. com isso lol

quanto custa o m² ?

é a melhor variação para área externa mesmo ?

[EduBHZ]

O Rio de Janeiro tem apartamentos e coberturas lindas, com os moradores mais feios que eu já vi.

Outra coisa é ver como o Michel Tendó, com sua bestialidade toda, está rico a ponto de, daqui uns dias, se considerar da sociedade carioca, que deveria ser mais hermética e manter-se longe dos novos ricos.

[Osmar Carioca]

No Rio, m² de imóvel de luxo pode custar mais que o dobro do de SP

Apartamento de R$ 11 milhões em Ipanema tem 280 m² e vista para o mar.
Pelo mesmo valor, imóvel ao lado do Parque do Ibirapuera possui 578 m².

05/06/2012 08h48 - Atualizado em 05/06/2012 08h55

Apartamento na Vieira Souto, com 280 m², está à venda por R$ 11 milhões (Foto: Divulgação)

Do G1, em São Paulo

O metro quadrado de um apartamento de frente para a praia de Ipanema, no Rio de Janeiro , pode custar mais do que o dobro do de um imóvel de alto padrão na Vila Nova Conceição, bairro mais caro de São Paulo. A combinação de ingredientes, como apelo turístico internacional, pouca oferta de terrenos e alta demanda, ajuda a explicar por que o metro quadrado mais caro do Brasil fica na capital fluminense.

“O Rio de Janeiro é procurado pelo paulista, pelo carioca, pelo goiano, pelo mineiro, pelo baiano. A gente está vendendo Ipanema e Leblon para todos esses caras e também para o francês, o italiano e o chinês”, diz Luigi Gaino Martins, diretor da imobiliária Lopes Rio. “O Rio tem uma força de apelo muito forte que não é regional.”

Para o executivo, “isso não é mercado imobiliário, é imóvel de luxo”. “Quer morar numa das cidades mais bonitas do mundo, quer comprar um bom imóvel? Então, tem que procurar bastante e, daí, tem que pagar por isso. A praia de Ipanema é um símbolo”, comenta.

Segundo Martins, a esse cenário, soma-se o fato de a situação socioeconômica do Rio ter mudado bastante nos últimos anos. “Aqui também estão ganhando dinheiro”, fala. “Tem também a questão da escassez. A gente está vendo o estoque de imóveis com qualidade na região diminuindo de volume.”

Embora, na média, o metro quadrado mais caro do país esteja no Distrito Federal, tanto com relação a apartamentos prontos, de acordo com o Índice Fipe Zap, como em relação aos lançamentos, segundo estudo da área de Inteligência de Mercado da Lopes, é no Rio que o metro quadrado atinge seu pico.

Em Ipanema, por exemplo, o preço mediano do metro quadrado de lançamentos ao longo de 2011 chegou a R$ 35.660, segundo dados do Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro, da Lopes. No Leblon, o valor cai para R$ 17.900 – mas ainda muito acima da média do metro quadrado do país, que é de R$ 4.630.

Apesar dos números exorbitantes, na média dos lançamentos, o preço do metro quadrado no Rio de Janeiro – que foi de R$ 4.660 – ficou em 11º no ranking elaborado pela Lopes, atrás até do de cidades do interior de São Paulo , como Santos (R$ 6.390/m²) e Campinas (R$ 5.040/m²).

“Isso ocorre porque existe uma dispersão importante dos imóveis no Rio, a base da pirâmide social é muito grande”, comenta Martins.

Apartamentos prontos

Com base nos dados de maio do Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), e que acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em seis municípios brasileiros e no Distrito Federal, divulgados nesta terça-feira (5), o custo do metro quadrado no Leblon é de R$ 17.730, e o de Ipanema fica em R$ 16.890.

Apartamento na Vila Nova Conceição, à venda por R$ 11 milhões na Coelho da Fonseca, tem mais que o dobro do tamanho do imóvel do Rio (Foto: Divulgação)

Em termos gerais, o Rio aparece em segundo lugar com relação ao custo médio do metro quadrado, que sai por R$ 7.991, atrás apenas do Distrito Federal (R$ 8.254/m²), e imediatamente à frente de São Paulo (R$ 6.448/m²).

“O Rio é uma cidade conhecida no mundo inteiro, graças ao turismo. Outro fator importante é a referência da praia, que agrega valor. Por outro lado, especialmente Ipanema e Leblon, não têm mais terrenos. Quando, em raras ocasiões, acontece um empreendimento de frente para o mar, significa que derrubou alguma coisa e, via de regra, os terrenos são pequenos”, diz Luiz Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).

Rio x São Paulo

Para entender melhor esses números, basta, por exemplo, comparar um apartamento à venda num dos bairros mais valorizados do Rio, com algo similar na cidade de São Paulo.

Por R$ 11 milhões, é possível comprar um imóvel na Avenida Vieira Souto, em frente à praia de Ipanema, de 280 m² de área construída, com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 2 vagas de garagem.

Com o mesmo valor, em São Paulo, o comprador poderia fechar negócio em um apartamento de 578 m² – mais do que o dobro do tamanho do imóvel do Rio –, com 4 suítes e 6 vagas de garagem na Vila Nova Conceição, que, localizado ao lado do Parque Ibirapuera, é o bairro mais caro da capital paulista.

“Em São Paulo, você tem bairros que ainda têm terrenos grandes, que comportam empreendimentos grandes. Uma parte do luxo está na região do Morumbi e esse luxo se caracteriza justamente por imóveis com mais de 1.000 m² de área privativa. No Rio, um apartamento excepcional terá 300 m², quando muito 400 m²”, diz Pompéia, da Embraesp.

Imóvel na Vila Andrade, zona sul de São Paulo, tem 1.223 m² de área útil e custa R$ 12 milhões (Foto: Fabíola Glenia/G1)

Com 1.223 m² de área útil, 6 suítes, espaço para sala de cinema e adega climatizada, no imóvel caberiam 4 apartamentos da Vieira Souto – e ainda sobraria espaço. As dimensões do apartamento, à venda pela Brasil Brokers, impressionam, principalmente porque o imóvel é todo plano. Muitos apartamentos com tamanho tão generoso costumam ser duplex.

Fazendo uma conta simples, chega-se, portanto, ao seguinte resultado: R$ 39.286 o metro quadrado do apartamento do Rio, contra R$ 19.031 o da Vila Nova Conceição, em São Paulo, e de “apenas” R$ 9.812 o da Vila Andrade.

No apartamento da Vila Andrade caberiam quatro apartamentos da Vieira Souto – e ainda sobraria espaço (Foto: Divulgação)

Valorização à vista

Os preços do eixo Ipanema – Leblon, no entanto, não refletem a realidade do mercado imobiliário do país como um todo, diz Luigi Gaino Martins, da Lopes Rio. “Este não é o mercado imobiliário real, a gente não pode se basear nele como sendo a realidade do Brasil.”

Martins defende, inclusive, que o Rio é mais barato do que São Paulo. “Aqui no Rio, as pessoas compram produtos iguais, em bairros similares, por valores muito mais baixos do que em São Paulo. Isso é um sinal de que o Rio de Janeiro ainda tem muito a se valorizar.”


FONTE: http://m.g1.globo.com/economia/notic...-do-de-sp.html

[rafssilva]

Originally Posted by droque

quanto custa o m² ?

é a melhor variação para área externa mesmo ?

O m² varia de acordo com a utilização (piso/tampo banheiro) e de acordo com quem está comprando (consumidor final/construtora/marmoraria)
O piso de 1x1 com 2cm de espessura sai em média 90 euros para eu comprar, alguns depósitos praticam 30% a mais para consumidor final, e se eu fosse vender algo nesse material (seja pia,lareira etc) sairia em média 680,00 m²

Quanto ao uso, é evidente que é muito elegante o material, porém ele é muuuito poroso, absorve bastante umidade, uma vez que ele é todo furado, eu acho mais bacana usa-lo para revestimento de paredes, eu usaria um granito jateado, que também poderia ficar bonito e teria maior durabilidade.

[sharles38]

Se o thread ultrapassou 400.000 visitantes significa que muitos ñ admitem, mas adoram o Grand Monde.

[Luca_Rome]

Originally Posted by Osmar Carioca

No Rio, m² de imóvel de luxo pode custar mais que o dobro do de SP

Apartamento de R$ 11 milhões em Ipanema tem 280 m² e vista para o mar.
Pelo mesmo valor, imóvel ao lado do Parque do Ibirapuera possui 578 m².

05/06/2012 08h48 - Atualizado em 05/06/2012 08h55

Apartamento na Vieira Souto, com 280 m², está à venda por R$ 11 milhões (Foto: Divulgação)

Do G1, em São Paulo

O metro quadrado de um apartamento de frente para a praia de Ipanema, no Rio de Janeiro , pode custar mais do que o dobro do de um imóvel de alto padrão na Vila Nova Conceição, bairro mais caro de São Paulo. A combinação de ingredientes, como apelo turístico internacional, pouca oferta de terrenos e alta demanda, ajuda a explicar por que o metro quadrado mais caro do Brasil fica na capital fluminense.

“O Rio de Janeiro é procurado pelo paulista, pelo carioca, pelo goiano, pelo mineiro, pelo baiano. A gente está vendendo Ipanema e Leblon para todos esses caras e também para o francês, o italiano e o chinês”, diz Luigi Gaino Martins, diretor da imobiliária Lopes Rio. “O Rio tem uma força de apelo muito forte que não é regional.”


Para o executivo, “isso não é mercado imobiliário, é imóvel de luxo”. “Quer morar numa das cidades mais bonitas do mundo, quer comprar um bom imóvel? Então, tem que procurar bastante e, daí, tem que pagar por isso. A praia de Ipanema é um símbolo”, comenta.

Segundo Martins, a esse cenário, soma-se o fato de a situação socioeconômica do Rio ter mudado bastante nos últimos anos. “Aqui também estão ganhando dinheiro”, fala. “Tem também a questão da escassez. A gente está vendo o estoque de imóveis com qualidade na região diminuindo de volume.”

Embora, na média, o metro quadrado mais caro do país esteja no Distrito Federal, tanto com relação a apartamentos prontos, de acordo com o Índice Fipe Zap, como em relação aos lançamentos, segundo estudo da área de Inteligência de Mercado da Lopes, é no Rio que o metro quadrado atinge seu pico.

Em Ipanema, por exemplo, o preço mediano do metro quadrado de lançamentos ao longo de 2011 chegou a R$ 35.660, segundo dados do Anuário do Mercado Imobiliário Brasileiro, da Lopes. No Leblon, o valor cai para R$ 17.900 – mas ainda muito acima da média do metro quadrado do país, que é de R$ 4.630.

Apesar dos números exorbitantes, na média dos lançamentos, o preço do metro quadrado no Rio de Janeiro – que foi de R$ 4.660 – ficou em 11º no ranking elaborado pela Lopes, atrás até do de cidades do interior de São Paulo , como Santos (R$ 6.390/m²) e Campinas (R$ 5.040/m²).

“Isso ocorre porque existe uma dispersão importante dos imóveis no Rio, a base da pirâmide social é muito grande”, comenta Martins.

Apartamentos prontos

Com base nos dados de maio do Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), e que acompanha o preço médio do metro quadrado de apartamentos prontos em seis municípios brasileiros e no Distrito Federal, divulgados nesta terça-feira (5), o custo do metro quadrado no Leblon é de R$ 17.730, e o de Ipanema fica em R$ 16.890.

Em termos gerais, o Rio aparece em segundo lugar com relação ao custo médio do metro quadrado, que sai por R$ 7.991, atrás apenas do Distrito Federal (R$ 8.254/m²), e imediatamente à frente de São Paulo (R$ 6.448/m²).

“O Rio é uma cidade conhecida no mundo inteiro, graças ao turismo. Outro fator importante é a referência da praia, que agrega valor. Por outro lado, especialmente Ipanema e Leblon, não têm mais terrenos. Quando, em raras ocasiões, acontece um empreendimento de frente para o mar, significa que derrubou alguma coisa e, via de regra, os terrenos são pequenos”, diz Luiz Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp).

Rio x São Paulo

Para entender melhor esses números, basta, por exemplo, comparar um apartamento à venda num dos bairros mais valorizados do Rio, com algo similar na cidade de São Paulo.

Por R$ 11 milhões, é possível comprar um imóvel na Avenida Vieira Souto, em frente à praia de Ipanema, de 280 m² de área construída, com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 2 vagas de garagem.

Com o mesmo valor, em São Paulo, o comprador poderia fechar negócio em um apartamento de 578 m² – mais do que o dobro do tamanho do imóvel do Rio –, com 4 suítes e 6 vagas de garagem na Vila Nova Conceição, que, localizado ao lado do Parque Ibirapuera, é o bairro mais caro da capital paulista.

“Em São Paulo, você tem bairros que ainda têm terrenos grandes, que comportam empreendimentos grandes. Uma parte do luxo está na região do Morumbi e esse luxo se caracteriza justamente por imóveis com mais de 1.000 m² de área privativa. No Rio, um apartamento excepcional terá 300 m², quando muito 400 m²”, diz Pompéia, da Embraesp.

Com 1.223 m² de área útil, 6 suítes, espaço para sala de cinema e adega climatizada, no imóvel caberiam 4 apartamentos da Vieira Souto – e ainda sobraria espaço. As dimensões do apartamento, à venda pela Brasil Brokers, impressionam, principalmente porque o imóvel é todo plano. Muitos apartamentos com tamanho tão generoso costumam ser duplex.

Fazendo uma conta simples, chega-se, portanto, ao seguinte resultado: R$ 39.286 o metro quadrado do apartamento do Rio, contra R$ 19.031 o da Vila Nova Conceição, em São Paulo, e de “apenas” R$ 9.812 o da Vila Andrade.

Valorização à vista

Os preços do eixo Ipanema – Leblon, no entanto, não refletem a realidade do mercado imobiliário do país como um todo, diz Luigi Gaino Martins, da Lopes Rio. “Este não é o mercado imobiliário real, a gente não pode se basear nele como sendo a realidade do Brasil.”

Martins defende, inclusive, que o Rio é mais barato do que São Paulo. “Aqui no Rio, as pessoas compram produtos iguais, em bairros similares, por valores muito mais baixos do que em São Paulo. Isso é um sinal de que o Rio de Janeiro ainda tem muito a se valorizar.”

FONTE: http://m.g1.globo.com/economia/notic...-do-de-sp.html

Acho que os preços dos prédios na orla Arpoador-Ipanema-Leblon vao subir sem limites enquanto ...

* a ZS ficar nesse patamar de segurança alcançado depois da instalaçao das UPPs...
* e o Oceano atla^ntico manter a balneabilidade atual

O dia que os assaltos frequentes voltarem (alguém lembra as Ruas Prudente de Moraes, Alberto de Campos e Rainha Elizabeth à noite ...em 2006?) e a praia de Ipanema virar mais uma "praia" de Botafogo...aì as coisas vao mudar.

Torço muito pra que isto nao aconteça. Mais do que a segurança fico muito preocupado com o problema do esgoto (= favelas sem saneamento basico+ ligaçoes cladestinas de condominios), pra mim o desafio nr.2 da cidade (depois do metro^!)

[Osmar Carioca]

Originally Posted by rafssilva

O m² varia de acordo com a utilização (piso/tampo banheiro) e de acordo com quem está comprando (consumidor final/construtora/marmoraria)
O piso de 1x1 com 2cm de espessura sai em média 90 euros para eu comprar, alguns depósitos praticam 30% a mais para consumidor final, e se eu fosse vender algo nesse material (seja pia,lareira etc) sairia em média 680,00 m²

Quanto ao uso, é evidente que é muito elegante o material, porém ele é muuuito poroso, absorve bastante umidade, uma vez que ele é todo furado, eu acho mais bacana usa-lo para revestimento de paredes, eu usaria um granito jateado, que também poderia ficar bonito e teria maior durabilidade.

rafssilva,

Fale-me um pouco mais da porosidade do mármore travertino. Em especial, gostaria de saber se na eventualidade de cair vinho (ou Coca-cola) num piso todo furadinho, como o visto na foto do post nr 4799, se ele manchará.

Originally Posted by sharles38

Se o thread ultrapassou 400.000 visitantes significa que muitos ñ admitem, mas adoram o Grand Monde.

É fato!

[EduBHZ]

Originally Posted by sharles38

Se o thread ultrapassou 400.000 visitantes significa que muitos ñ admitem, mas adoram o Grand Monde.

Exato!

[Soou Yo]

Alguém sabe qual esse edifício que possui esse apartamento sendo vendido a R$ 11 mi e que aparece nesse artigo do G1?

[Costa&Ribeiro]

Originally Posted by Soou Yo

Alguém sabe qual esse edifício que possui esse apartamento sendo vendido a R$ 11 mi e que aparece nesse artigo do G1?

Impossível saber, o Vila Nova Conceição tem dezenas de prédios com apartamentos com essas mesmas características.

[rafssilva]

Osmar Carioca

Os mármores, em geral, possuem facilidade em manchar, eles são mais porosos que o granito, por exemplo.
Nos travertinos brutos, a porosidade é maior, os travertinos que são polidos são corrigidos com massa, assim não tem uma absorção por completo, mas essas massas podem se soltar com o passar dos anos, a correção é feita só na superfície superior, se você tiver a oportunidade, olha uma peça travertino polido por baixo, ela fica bruta e cheia de buracos, esses são os buracos que são tampados com massa, mas do lado que vai o polimento. Dos mármores, o travertino possui uma resistência um pouco maior, do que o crema marfil por exemplo, esse vem com uma tela embaixo para ajudar a manter a estrutura do material.
Se derrubar vinho, e fizer a limpeza de imediato, pode-se evitar que o material manche. Mas se deixar lá, por muito tempo, pode manchar. E se tiver o costume de deixar sempre uma taça em determinado local do mármore, pode marcar a circunferência da taça nele, sempre é bom usar uma proteção para evitar.
Eu acredito que esse material da sacada na foto já esteja manchado, não só com umidade, mas outras coisas também. Ele costuma ter essa tonalidade mais clara, como a dessa foto: http://www.pedrasafira.com.br/adm_pe...010163120.JP*G
Só que é possível encontrar materiais mais escuros, mas esses não são muito apreciados.

se tiver mais alguma dúvida, adoro falar sobre pedras

[rafssilva]

eu diria que essa sacada é bastante badalada, pelas quantidades de manchas

[Osmar Carioca]

Originally Posted by rafssilva

Osmar Carioca

Os mármores, em geral, possuem facilidade em manchar, eles são mais porosos que o granito, por exemplo.
Nos travertinos brutos, a porosidade é maior, os travertinos que são polidos são corrigidos com massa, assim não tem uma absorção por completo, mas essas massas podem se soltar com o passar dos anos, a correção é feita só na superfície superior, se você tiver a oportunidade, olha uma peça travertino polido por baixo, ela fica bruta e cheia de buracos, esses são os buracos que são tampados com massa, mas do lado que vai o polimento. Dos mármores, o travertino possui uma resistência um pouco maior, do que o crema marfil por exemplo, esse vem com uma tela embaixo para ajudar a manter a estrutura do material.
Se derrubar vinho, e fizer a limpeza de imediato, pode-se evitar que o material manche. Mas se deixar lá, por muito tempo, pode manchar. E se tiver o costume de deixar sempre uma taça em determinado local do mármore, pode marcar a circunferência da taça nele, sempre é bom usar uma proteção para evitar.
Eu acredito que esse material da sacada na foto já esteja manchado, não só com umidade, mas outras coisas também. Ele costuma ter essa tonalidade mais clara, como a dessa foto: http://www.pedrasafira.com.br/adm_pe...010163120.JP*G
Só que é possível encontrar materiais mais escuros, mas esses não são muito apreciados.

se tiver mais alguma dúvida, adoro falar sobre pedras

1) Sobre mármores travertinos, considero-os bonitos, mas não gosto da sua falta de brilho. E somente gosto de pisos de mármore que tenham muito brilho.

2) Jurava que o mármore crema marfil, por não possuir poros visíveis (pelo menos para os olhos de um leigo), fosse muito mais resistente que o travertino.

[lauro sodre]

Originally Posted by Soou Yo

Alguém sabe qual esse edifício que possui esse apartamento sendo vendido a R$ 11 mi e que aparece nesse artigo do G1?

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Impossível saber, o Vila Nova Conceição tem dezenas de prédios com apartamentos com essas mesmas características.

edifício Adolfo Carlos Lindenberg!!!!!!!!!!!!

fonte das informações:http://www.2houseimoveis.com.br/site...o-Venda.../320

e
http://www.skyscrapercity.com/showth...360364&page=29 no thread Qual o melhor apartamento do Brasil????

Abraço!!!!!!!

[Costa&Ribeiro]

Originally Posted by lauro sodre

edifício Adolfo Carlos Lindenberg!!!!!!!!!!!!

fonte das informações:http://www.2houseimoveis.com.br/site...o-Venda.../320

e
http://www.skyscrapercity.com/showth...360364&page=29 no thread Qual o melhor apartamento do Brasil????

Abraço!!!!!!!

Lauro, o Soou Yo está perguntando sobre o apartamento de 570 m2 que fica no V. N. Conceição e não o de 1220 m2 que fica no Morumbi, que no caso é esse que você falou, o Adolpho Carlos Lindenberg.

[rafssilva]

Originally Posted by Osmar Carioca

1) Sobre mármores travertinos, considero-os bonitos, mas não gosto da sua falta de brilho. E somente gosto de pisos de mármore que tenham muito brilho.

2) Jurava que o mármore crema marfil, por não possuir poros visíveis (pelo menos para os olhos de um leigo), fosse muito mais resistente que o travertino.

1- Sim, ele é bem opaco.

2- Na verdade, era de outra resistência que eu falava hehe, sim ele é menos poroso, por isso resiste mais ao tempo. Mas ele é mais fácil de quebrar, por isso as telas de proteção que comentei, essas telas não estão presentes no travertino, mas isso não siginifica que o travertino seja forte. Nesse time de beges tem o botticino tbm, que é lindo.

[Soou Yo]

Originally Posted by Soou Yo

Alguém sabe qual esse edifício que possui esse apartamento sendo vendido a R$ 11 mi e que aparece nesse artigo do G1?

Alguém sabe qual o prédio em Ipanema que possui esse apto sendo vendido por R$ 11mi

[Bonja]

Originally Posted by Luca_Rome

Acho que os preços dos prédios na orla Arpoador-Ipanema-Leblon vao subir sem limites enquanto ...

* a ZS ficar nesse patamar de segurança alcançado depois da instalaçao das UPPs...
* e o Oceano atla^ntico manter a balneabilidade atual

O dia que os assaltos frequentes voltarem (alguém lembra as Ruas Prudente de Moraes, Alberto de Campos e Rainha Elizabeth à noite ...em 2006?) e a praia de Ipanema virar mais uma "praia" de Botafogo...aì as coisas vao mudar.

Torço muito pra que isto nao aconteça. Mais do que a segurança fico muito preocupado com o problema do esgoto (= favelas sem saneamento basico+ ligaçoes cladestinas de condominios), pra mim o desafio nr.2 da cidade (depois do metro^!)

Dias desses eu andava na Rainha Elizabeth às 23 horas na maior tranquilidade, sem medo nenhum, coisa que não ouso fazer aqui em Porto Alegre de jeito algum. Com certeza, o fator segurança catapulta o valor destes apartamentos. Essa região da Rainha/Joaquim Nabuco/Bulhões de Carvalho era muito insegura então??