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Gran Tucumán Obras arquitectónicas en el Gran San Miguel de Tucumán



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Old November 13th, 2010, 02:10 AM   #61
jalonline
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Yerba Buena vive el boom del Country



Casas en el Country del Jockey / Foto: Sanestuc

Según el intendente de Yerba Buena, (Tucumán) Daniel Toledo, actualmente existen 16 countries, a los que si le sumamos los barrios privados, llegan en realidad a 31 emprendimientos inmobiliarios.


El panorama puede resumirse en dos conceptos: un dólar que pierde poder en el mundo, y una inflación en pesos que no se detiene. Para los especialistas, este contexto terminará favoreciendo al mercado del ladrillo, y prueba de ello parece ser el municipio de Yerba Buena.

“La ciudad verde” bien podría cambiar su denominación por la “ciudad del country”.



La cifra sorprende, aunque no llama tanto la atención como la cantidad de proyectos en estudio: Toledo confirmó a NORTE ECONOMICO que entre 25 y 28 empresarios manifestaron en el municipio su intención de construir nuevos countries. “Llegaron con ideas concretas para el corto plazo. Si sus proyectos son acordes a nuestro Código de Planeamiento Urbano se podrán llevar adelante. Por ahora las carpetas están en estudio de factibilidad”, remarcó el Intendente.

Conforme expresó Toledo, ese aspecto es fundamental, el código de Yerba Buena resulta claro: los countries no podrán interrumpir la continuidad de las calles, las casas deberán respetar una determinada altura (un máximo de 8,50 metros) y cada emprendimiento deberá realizar su propio pozo de agua, entre otros puntos. “Eso se debe cumplir sí o sí, más allá de que nos interesa la inversión en el municipio”, remarcó el Intendente. Pero el interés por estos emprendimientos, contemplando también para los barrios privados, se dio en todo el país, sobre todo a partir de 2001. Según los especialistas, en lo referido a rentabilidad, los inversores que ingresaron durante 2003/2005 y se arriesgaron luego de la crisis de 2001 duplicaron sus inversiones. Los que se decidieron más tarde, 2005/2008, están logrando rendimientos cercanos al 50 por ciento. Y para el futuro, se espera una estabilidad en los valores en el segmento residencial.

En el caso de Yerba Buena, el municipio no sólo refleja el crecimiento del mercado inmobiliario en la zona a través de los countries. Según las estimaciones oficiales, en los últimos dos años Yerba Buena creció un 40 por ciento en este sentido. Y para atraer nuevas inversiones y concretar nuevos emprendimientos, desde la ciudad se trazó una política económica que marque el rumbo. “Buscamos que las cargas tributarias del municipio no sean una mochila para los comerciantes y empresarios, y alentar así las inversiones. No queremos presión fiscal. Y al momento de la realización de los trámites, buscamos imprimirle celeridad, para agilizar las distintas habilitaciones requeridas”, manifestó Toledo.

El boom del country llega a Yerba Buena de la mano de nuevos desafíos: atender el crecimiento demográfico y poblacional. No se debe perder de vista que cada emprendimiento contempla de 120 a 300 lotes, lo que implica la necesidad de generar un ámbito en la ciudad que contenga a las familias y cuya estructura responda a las necesidades de una población creciente. Por ello, Toledo destacó, que el municipio acompañó ese desarrollo: “Tenemos siete entidades bancarias, todas las dependencias del Estado, 35 establecimientos educativos, oficinas de la SAT y el correo, concentramos tres de los cuatro shoppings de la provincia, por mencionar algunos puntos”.

Impacto económico

Más allá de la inversión económica en sí misma al hablar de los nuevos emprendimientos inmobiliarios, también se debe tener en cuenta el impacto que estas nuevas obras generan en cuanto a mano de obra y comercio. “Indirectamente la llegada de estos emprendimientos tuvo una fuerte incidencia en el mercado laboral, bajando los niveles de desempleo, generando trabajo en Yerba Buena para la gente de Yerba Buena. Por ejemplo el personal para vigilancia, jardinería, construcción o servicio doméstico de los countries, en su mayoría son trabajadores de la zona. Eso implica que el dinero que circula también queda y se gasta en la ciudad. El comercio se reactivó teniendo en cuenta que los insumos necesarios para las construcciones también son provistos por firmas de la ciudad”, destacó el jefe municipal.

Los terrenos

Como en todo emprendimiento y mercado, en los countries también hay categorías, precios diferenciados y rasgos de distinción. En el Municipio de Yerba Buena se encuentran countries de más de 100 hectáreas o algunos más pequeños con menos lujos, de entre 5 o 6 hectáreas. “Algunos tienen lagunas, canchas de golf, entre otros lujos. En cuanto a superficies pueden conseguirse lotes de entre 1000 metros cuadrados, hasta terrenos más chicos de 400. Los costos también varían, según el lujo pueden conseguirse desde 100 a 140 dólares el metro cuadrado”, finalizó Toledo.

El boom del country llega a Yerba Buena de la mano de nuevos desafíos: atender el crecimiento demográfico y poblacional. No se debe perder de vista que cada emprendimiento contempla de 120 a 300 lotes, lo que implica la necesidad de generar un ámbito en la ciudad que contenga a las familias y cuya estructura responda a las necesidades de una población creciente. Por ello, Toledo destacó, que el municipio acompañó ese desarrollo: “Tenemos siete entidades bancarias, todas las dependencias del Estado, 35 establecimientos educativos, oficinas de la SAT y el correo, concentramos tres de los cuatro shoppings de la provincia, por mencionar algunos puntos”.

Impacto económico

Más allá de la inversión económica en sí misma al hablar de los nuevos emprendimientos inmobiliarios, también se debe tener en cuenta el impacto que estas nuevas obras generan en cuanto a mano de obra y comercio. “Indirectamente la llegada de estos emprendimientos tuvo una fuerte incidencia en el mercado laboral, bajando los niveles de desempleo, generando trabajo en Yerba Buena para la gente de Yerba Buena. Por ejemplo el personal para vigilancia, jardinería, construcción o servicio doméstico de los countries, en su mayoría son trabajadores de la zona. Eso implica que el dinero que circula también queda y se gasta en la ciudad. El comercio se reactivó teniendo en cuenta que los insumos necesarios para las construcciones también son provistos por firmas de la ciudad”, destacó el jefe municipal.

Los terrenos

Como en todo emprendimiento y mercado, en los countries también hay categorías, precios diferenciados y rasgos de distinción. En el Municipio de Yerba Buena se encuentran countries de más de 100 hectáreas o algunos más pequeños con menos lujos, de entre 5 o 6 hectáreas. “Algunos tienen lagunas, canchas de golf, entre otros lujos. En cuanto a superficies pueden conseguirse lotes de entre 1000 metros cuadrados, hasta terrenos más chicos de 400. Los costos también varían, según el lujo pueden conseguirse desde 100 a 140 dólares el metro cuadrado”, finalizó Toledo.

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Old November 19th, 2010, 06:50 PM   #62
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El otro día pasé por aquí y se incrementó notablemente la construcción de viviendas. Cuando pueda le hago un update.
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Old January 13th, 2011, 01:40 AM   #63
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Nuevo Barrio privado en Yerba Buena

Hoy vi este cartel sobre Av. Perón, en el acceso al barrio Las Marías. El sitio web todavía no está habilitado.



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Old March 8th, 2011, 03:09 AM   #64
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En el recorrido que hice hoy por Yerba Buena, encontré 2 nuevos emprendimientos. Sobre Av. Solano Vera al la lado del Country del Pilar hay un nuevo barrio privado. Y en la intersección del Camino de Sirga con el puente al final de calle San Martín hay otro más. Además pude ver como avanza la construcción de viviendas y se van llenando los espacios en prácticamente todos los demás proyectos de este tipo que ya comenzaron hace tiempo.
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Old April 1st, 2011, 03:28 AM   #65
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Acceso Norte suma nuevo emprendimiento: SOLAR DE TAFÍ

Y siguen apareciendo más proyectos de esta índole en la región metropolitana. Esta vez en la zona del acceso norte. Viene a sumarse a Vilago, Loma Linda y Los Nogales.

Los detalles...



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Web: www.solardetafi.com
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Old April 1st, 2011, 04:27 AM   #66
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Hermosa zona, acceso norte me parece que es mas para countries que YB, porque no está urbanizado y es mas cómodo y directo con la autopista.
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Old April 1st, 2011, 06:36 AM   #67
arnaldo4001
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coincido, pero por sobretodo por el menor impacto ambiental que puede tener construir allí en oposición a una zona de relieve con pendientes donde mentros mas abajo se encuentra toda una gran ciudad y donde además los árboles cumplen una función primordial (en el tema inundaciones por ejemplo).
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Old April 2nd, 2011, 05:30 PM   #68
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Alto Peru

Otro más en el sector Noroeste: www.altosdelperu.com.ar



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Old April 2nd, 2011, 05:31 PM   #69
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Hermosa zona, acceso norte me parece que es mas para countries que YB, porque no está urbanizado y es mas cómodo y directo con la autopista.
Así es. Una de las cosas que me embolan de los de Yerba Buena es que tienen malas vías de acceso.
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Old April 4th, 2011, 03:42 AM   #70
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y ese hotel posta de los arrieros???

pd: creo que emprendimientos así le vienen excelente a acceso norte.

Es un hotelito viejo, pero con cierto encanto que ahora (al menos hasta hace un mes) estaba en alquiler.
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"La Casa de Gobierno de Tucumán esta orientada de una forma que las cañas de azúcar plantadas en suelo Tucumano, crecen de tal manera que explotan y te ceban mates dulces durante todo el año... por eso se le le reza al Dios Ledesma, Dios del Azucar..."
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Old April 8th, 2011, 01:04 AM   #71
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Yerba Buena vive el boom del Country



Casas en el Country del Jockey / Foto: Sanestuc
Que lindas!
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Old April 10th, 2011, 07:06 PM   #72
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Alpa Sumaj

Emprendimiento de Galindo en algún lugar de Yerba Buena. ¿Alguien conoce la ubicación exacta?

Descripción: Conjunto de viviendas residenciales bajo el sistema de barrio cerrado con 16 chalets de 180 m2 c/u. Lotes parquizados con cocheras dobles







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Old April 10th, 2011, 08:45 PM   #73
donjuan1234
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Viendo la primera foto si no me equivoco es la calle buenos aires al 100 algo asi
Tenes que ir por la solano vera andar bajando yendo a san pablo. Estan justo antes de la cancha de golf Alpa Sumaj ahi cerca del Golf Country Club el viejo.
Vivo cerca paso todos los dias por ahi pero ni note los carteles
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Old April 11th, 2011, 03:03 AM   #74
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gracias por la info y bienvenido al foro! Pero no están sobre Solano Vera, sino metidos, no?
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Old April 12th, 2011, 09:21 PM   #75
donjuan1234
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Si metidos a una cuadra de la solano vera. Pasando la plaza vieja dos cuadras mas lejos a la izquierda. en la esquina de la solano vera y de esa calle hay una venta de auto.
gracias por la bienvenida
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Old April 13th, 2011, 03:35 AM   #76
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Gracias por los datos! Me tendría que dar una vuelta por ahí. Creció mucho esa zona.
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Old April 13th, 2011, 03:07 PM   #77
donjuan1234
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de nada , si crecio bastante pero estas casas , hace 6 años que vivo ahi, y recuerdo que ya estaban hechas, no son nuevas.
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Old April 29th, 2011, 07:07 PM   #78
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Nuevo barrio privado

Se llama Altos de las Cañas pero desconozco su ubicación. Traté de encontrar algo en internet pero sale un proyecto de Mendoza con un nombre muy similar. Si alguien sabe algo, avisen!



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Old May 1st, 2011, 02:08 AM   #79
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llamo y nadie atiende... supongo que por que es sábado y son las 21, jajaja
posta que no aparece nada en Internet!
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Old May 20th, 2011, 08:55 PM   #80
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Develado el misterio!


















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