daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Инфраструктура



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old June 5th, 2010, 10:48 PM   #1
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Технoпарки, OЭЗ, индуcтриальные парки и т.п.

БЦ ТЕХНОПОЛИС на Пулковке, севернее ЖД полукольца, к востоку.
Весьма эффектное и стильное здание. Во всяком случае-для этого места.




__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old June 6th, 2010, 12:23 AM   #2
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 27016

не видел его никогда! Спасибо!
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old June 6th, 2010, 11:42 AM   #3
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

наконец то!
я уж думал, у нас тут никогда его фоток не появится.
(единственная поправка, это конечно те БЦ, а технопарк)

кстати, это только первая очередь. там дальше, на восток ещё несколько блоков предусмотрено.

Last edited by xerx; June 6th, 2010 at 11:47 AM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 10:31 AM   #4
echinus
Registered User
 
echinus's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 902
Likes (Received): 2269

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
(единственная поправка, это конечно те БЦ, а технопарк)
Это бизнес-центр, "Технопарк" - название, "Административно-офисный комплекс "Технопарк" с многоярусной автостоянкой".
echinus no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 11:19 AM   #5
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

нет, это как раз технопарк. его построила финская Technopolis, специализирующаяся на создании и эксплуатации технопарков.

другое дело, что грань между БЦ и технопарком достаточно тонка, поэтому такого типа сооружения вполне подпадают под тематику данной ветки. это же касается и названия.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 11:20 AM   #6
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

Если глянуть на оффсайт, то

Quote:
Technopolis в России

Technopolis - крупнейший оператор научных и технологических парков в Северной Европе

Группа компаний Технополис предоставляет широкий комплекс услуг от помещений европейского уровня до программ развития бизнеса для создания инновационной экосистемы мирового класса для российских и международных компаний.

Компания Technopolis заканчивает строительство первого в Санкт-Петербурге технопарка. Его открытие состоится 27 апреля 2010 года.



http://www.technopolis.fi/index.php?799
Т.е. уже открылись?
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 11:39 AM   #7
echinus
Registered User
 
echinus's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 902
Likes (Received): 2269

Должны были, но не открылись.
echinus no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 11:43 AM   #8
echinus
Registered User
 
echinus's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 902
Likes (Received): 2269

Если под технопарком понимать здание, в котором размещаются различные производства, то Технополис - не технопарк.
echinus no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 02:26 PM   #9
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Интервью с директором Technopolis

Quote:
Originally Posted by echinus View Post
Если под технопарком понимать здание, в котором размещаются различные производства, то Технополис - не технопарк.
Технопарк, как и научный парк, к производству не имеет отношения - это комплекс офисов и лабораторий. Во всём мире именно так. А производство - это завод.


Постройка выглядит хорошо. Не знаю, как там с деталями, но издалека - радует. Первая мысль была, что уж очень напоминает ту офисную архитектуру, что неоднократно видел в Финляндии. Так что совсем не удивился, что компания финская.

Quote:
Директор «Технополис Санкт-Петербург» Питер Коучмэн: «Нам нужны единомышленники в деле создания инновационной экосистемы»

Александр Абрамов
10.06.2009

Финская компания Technopolis, известная по всему миру как крупнейший оператор технопарков, уже давно стала резидентом Петербурга, реализуя здесь ряд инициатив – в первую очередь это строительство собственного технопарка около Пулковского шоссе и также участие в проекте «Ингрия» (ОАО «Технопарк Петербурга»), который реализует городская администрация. Более подробно о ходе строительства технопарка в Санкт-Петербурге и развитии бизнеса Technopolis в России корреспонденту spbIT.ru рассказал директор «Технополис Санкт-Петербург» Питер Коучмэн. В ходе беседы были также затронуты перспективы строительства в нашей стране инновационной экосистемы и рассказано о том опыте, которым финские специалисты могут поделиться с российскими коллегами.


Питер, давайте начнем с основ, – что представляет Technopolis сегодня?

– Technopolis сегодня – это крупнейшая в Европе сеть Science and Technology parks. Можно говорить о том, что в целом в мире и в Европе есть достаточно большие технопарки, но они представляют собой отдельные объекты. Technopolis же – это объединенная сеть технопарков, и в этом плане мы единственные и уникальные. Такая структура создавалась постепенно, начиная с финского города Оулу, где первый проект Technopolis появился в конце 70-х годов прошлого века. Преимущества сетевого подхода при создании технопарков заключается, прежде всего, в возможностях и масштабах исследований: если у компании один технопарк, она может потратить на R&D (research and development – исследования и разработки, прим. ред.) какие-то определенные, то есть ограниченные средства, и никак больше. Кроме такого очевидного преимущества, стоит отметить экспоненциальный эффект развития нашей компании – сейчас Technopolis в Финляндии владеет более чем 450 тыс. кв. м площадей, обслуживая около 1,2 тыс. заказчиков в 13 технопарках на территории страны. При этом количество занятых в них составляет 12 тыс. человек. Клиенты Technopolis – это не просто партнеры одного технопарка в конкретном регионе, – они являются пользователями всего спектра сервисов, доступных в распределенной сети технопарков.

Когда Technopolis обратил внимание на Россию? Почему и как этот интерес привел к строительству технопарка здесь, в Санкт-Петербурге?


– Наверное, как и во всем том, что касается развития в целом этого направления в стране, точка отсчета – знаменитый визит президента России Владимира Путина в индийский технопарк «Бангалор» в 2004 году. Как известно, после этого был запущен целый ряд федеральных и региональных программ, направленных на развитие технопарков в России. Правительство Санкт-Петербурга также приняло участие в конкурсе на размещение свободных экономических зон, в данном случае технико-внедренческого характера, и в 2006 году обратилось к компании Technopolis с просьбой выступить инвестором строительства. Наша компания в принципе была уже готова к экспансии, потому что к этому моменту в Финляндии практически не осталось городов, куда можно было бы развиваться. Выбор Санкт-Петербурга для дальнейшего развития является совершенно логичным – в свете как географических, так и политических факторов – наши страны и города связывает не только общая граница, но и многолетнее экономическое сотрудничество. Правда, в 2005 году в Technopolis рассматривалась возможность развития в сторону столицы Эстонии – Таллина. Но если бы такой шаг и произошел бы, то его трудно было бы рассматривать как отдельный крупный проект в другой стране, – принимая во внимание масштабы нашей деятельности, эстонский технопарк мог стать всего лишь малой частью столичного региона Хельсинки, где работает Technopolis, и не более того. Кроме того, мы не сошлись в оценках перспективности и стоимости проекта – на наш взгляд слишком завышенными – со стороны Эстонии. В то же самое время пришло приглашение от правительства Санкт-Петербурга, и мы сочли это направление весьма перспективным.

Как развивались события дальше?

– К 1 июня 2006 года мы подготовили проект трехстороннего инвестиционного договора. Согласно общей концепции, город Санкт-Петербург отвечал за инфраструктуру, мы – за инвестиции и экспертизу, а землю обеспечило Федеральное агентство по свободным экономическим зонам (имеется в виду проект «Нойдорф-Стрельна», - прим. ред.). Тщательно детализированный проект был отправлен в Москву, где, надо сказать, он находится и по сей день. Причем с представительством этого агентства в Северо-Западном регионе, как и с правительством города у нас сложились очень тесные рабочие отношения. Поэтому мы можем сказать, что долгое время хранили сдержанный оптимизм, но данный проект уже не является нашим приоритетом.

В чем заключались причины смены приоритетов?


– Глобального ничего не произошло – дело в том, что сама концепция Technopolis предполагает строительство в большом городе сразу нескольких технопарков – вблизи аэропорта, крупнейшего университета и, по возможности, в центре города. Технопарки, созданные в соответствии с этой концепцией, успешно работают в Хельсинки, Оулу, Тампере и т. д. Поэтому, проводя работу по первому проекту, мы изыскали и приобрели участок земли на вторичном рынке площадью 4,6 га около Пулковского шоссе, эта сделка была закрыта 29 декабря 2006 года. Одновременно мы работали с тогдашним Министерством связи РФ по проекту создания технопарка в районе ст. м. «Улица Дыбенко» на территории, прилегающей к СПбГУТ им. проф. М. А. Бонч-Бруевича.

Более того, министерство заказало нам исследование по стратегии развития технопарков в России, результаты которого, рад это отметить, были приняты к сведению на самом высоком уровне. Но с тех пор произошло достаточно много изменений. В частности, для развития этой территории город создал ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга», закрепив общество в своей собственности. Кроме того, правительство города поменяло и географическую схему, закрепив часть территории, ранее предназначенную для строительства, за самим университетом, другую же – за будущим технопарком. Концепция, по которой теперь работает администрация, предполагает, что город предоставляет инфраструктуру и землю, а Technopolis, как коммерческий партнер, – инвестиции и также осуществляет строительство. В июне 2008 года на заседании совета директоров ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» при правительстве Санкт-Петербурга Technopolis Oyj был официально утвержден как первый коммерческий партнер этого проекта. С этих пор у нас наладилось тесное сотрудничество с компанией «Технопарк Санкт-Петербурга», который, кстати, в ряде случаев выступает под маркой «Ингрия», и, в частности, мы безвозмездно консультировали их при разработке мастер-плана. На данный момент инвестиционный план еще не утвержден, потому что никто не знает точную стоимость земли и пока отсутствует подведенная инфраструктура, – этот этап планируется к завершению в 2009 году. Только после этого мы можем начать проектирование и строительство. Но у меня есть основания полагать, что строительство первой очереди технопарка завершится не ранее 2014 года. Но мы плотно взаимодействуем и на нынешнем этапе проекта.

Как тогда развивается данное сотрудничество?


– Кроме возведения самого технопарка, предусмотрено строительство Learning Academy (здесь мы пока не участвуем) и создание бизнес-инкубатора. Этот инкубатор – уже совместный проект Technopolis и «Ингрии», с которым мы делимся нашим опытом и знаниями и который постепенно начинает набирать обороты. Ведь уже давно весь мир перешел от концепции «здание-инкубатор» к понятию «инновационной экосистемы», где по различным направлениям сотрудничают все стороны. Наше сотрудничество с городом через создающийся технопарк «Ингрия», начинающий свою работу бизнес-инкубатор, идет как раз в данном русле. Правда, трудно понять, почему финская компания должна безвозмездно создавать инновационную экосистему в Санкт-Петербурге, но мы здесь преследуем и свои собственные цели. Где бы мы ни находились, часть нашей концепции – это development services (в данном контексте – сервис компаниям высокотехнологичного сектора по развитию их бизнеса, – прим. ред.), но они выступают для Technopolis как средство привлечения новых арендаторов. Потому что они гораздо лучше чувствуют себя не просто в бизнес-центре класса А, коим мы тоже являемся, а именно в технопарке со всем полагающимся набором сервисов и предложений и соответствующим окружением. Целое наше подразделение Technopolis Ventures занимается development services, поэтому представьте, что 40 % состава Technopolis работает на нулевой прибыли, – но это работа на перспективу, направленная на удовлетворение потребностей наших клиентов в будущем.

Услуги development services, если не ошибаюсь, оказываются все-таки существующим резидентам технопарков Technopolis. Для чего они нужны на данном этапе в России, когда еще нет завершенного здания и, соответственно, арендаторов?


– В этом и заключается основное свойство инновационной экосистемы – технопарка еще нет, но услуги клиентам уже предоставляются. Сейчас мы на очень лимитированной основе оказываем сервисы различным компаниям по поиску партнеров, продвижению бизнеса в Финляндии и т. д. – без физического присутствия заказчиков на данном этапе в технопарке, но, естественно, на основании понимания того, что эти компании в дальнейшем будут в нем присутствовать. Таких клиентов у нас сейчас уже достаточно много. Компаний, которые могли бы реально в скором будущем стать «якорями» для строящегося технопарка, можно насчитать около пяти. Это крупные фирмы, и поэтому набор development services зависит от потребностей каждой из них. Для примера – одной компании нужны аутсорсинговые подрядчики, а другая заинтересована в выработке механизма вхождения на финский рынок. У каждой компании есть определенный круг целей и задач, а Technopolis – это некая универсальная платформа, которая активно находит необходимые контакты и решения.

Кроме того, существует другое направление, уже в рамках совместного бизнес-инкубатора с «Ингрией». Для стартапов – небольших инновационных компаний, которые «выращиваются» в бизнес-инкубаторе, – набор development services очевиден: это поиск идей, их просеивание, поиск венчурного капитала, финансирование и дальнейшее развитие. Кроме того, когда мы знаем потребности крупных компаний, мы сможем сводить их со стартапами в рамках нашего технопарка. Как известно, небольшой компании найти крупного покупателя просто жизненно важно для выживания и стабильной работы в дальнейшем. Все это делается усилиями именно Technopolis Ventures.

Как известно, сделка по приобретению земельного участка площадью 4,6 га в районе Пулковского шоссе была закрыта в конце декабря 2006 года. Как происходило дальнейшее развитие проекта? Как сейчас идет строительство и какие планы по сдаче объекта?

– Хотелось бы отметить, что мы здесь не изобретали ничего нового в лучшем смысле – технология уже давно отработана, и мы использовали решения финских проектных компаний, сотрудничающих с нами на протяжении уже нескольких десятков лет, с внесением доработок с учетом российских реалий. В прошлом году был проведен тендер на Design and build project (дизайн и строительство), который выиграла российская генподрядная компания «СТЭП», ведущая сейчас строительство при сохранении общего финского концептуального дизайна. Основной принцип проекта – это «финское высокотехнологичное здание в Санкт-Петербурге» при соответствующем исключительном качестве. Первая очередь технопарка на Пулковском шоссе будет включать 24,1 тыс. кв. м площади и 8 этажей. На сегодняшний день построено шесть этажей, и это здание будет сдано 27 апреля 2010 года. Возведение последующих очередей будут зависеть от наполняемости первого здания и общей активности рынка.

Как ведется работа по привлечению потенциальных резидентов в будущий технопарк? Есть ли подписанные договоры, ожидается ли их подписание в скором времени?


– Здесь у нас три основных сегмента рынка. Первый – это высокотехнологичные компании, которые можно разделить на подразделения международных гигантов и чисто российские компании. Кроме того, мы, конечно же, рады видеть такие компании и меньшего размера. Вторую категорию составляют финские компании, а третью – головные офисы или региональные представительства крупнейших международных компаний, которые, устав от специфических черт русских собственников и управляющих, стремятся разместить офисы в европейской среде со всеми привычными удобствами.

Если вести речь о контрактах, то, если ориентироваться на российские стандарты, можно говорить о том, что уже заключено несколько. Но Technopolis – это в первую очередь западная компания, работающая на бирже по стандартам IFRS, а это означает, что любой подписанный ею контракт может быть принятым в финансовой отчетности компании как уже заработанные (хотя и не поступившие еще на счет) средства. В условиях западного рынка это значит, что, если вы заключили контракт даже на какой-то не текущий следующий год (или три, или десять), вы обязаны будете по нему платить полную сумму аренды на полный срок действия договора даже в том случае, если вы раздумаете и не будете туда въезжать или если вашу компанию купит другой игрок (в этом случае это будет означать принятие им на себя полных обязательств по аренде). Такие легальные механизмы в России отсутствуют. Хотя можно сказать, что есть механизмы, относящиеся к категории так называемых binding contracts и позволяющие по крайней мере брать 3-месячную арендную плату без возврата в случае отказа арендатора от заезда на ваши площади, но для российских компаний они пока сложны в силу такого уровня требований. Кроме того, свое влияние оказывает кризис с постоянной нехваткой ликвидности у компаний, а также привычка российских руководителей не доверять никому и выжидать исхода событий до последнего момента. Поэтому мы прогнозируем, что основной процесс заключения договоров пойдет месяца за три до официального открытия технопарка.

Что получат ваши резиденты после открытия технопарка на Пулковском шоссе?

– Это полностью оборудованный офис, parking, landscaping, оборудованные серверные и, представьте себе, кухонные уголки на каждом этаже – на каждые 600 кв. м общей площади, – оснащенные по финским стандартам (холодильник, посудомоечная машина, мойка, столы, стулья и т. д.). При этом каждая компания будет выбирать из существующего сервисного пакета только необходимые именно ей услуги. Наши инвестиции в проект в целом составляют около €50 млн на строительство первой очереди технопарка. На данный момент арендная плата для резидентов составляет 1200 рублей за 1 кв. м, включая паркинг, НДС, maintenance (техническое, эксплуатационное обслуживание). Особо хочется отметить, что эффективность использования площади в этом здании будет гораздо выше. Еще не было компаний – потенциальных арендаторов, которые я посетил и где бы я не смог предложить значительно – как правило на 20 % – уменьшить занимаемые ими площади вследствие более эффективного использования пространства в будущем технопарке.

Как вы оцениваете инновационный потенциал российской экономики. Сможет ли отработанный в Финляндии механизм успешно функционировать и здесь?

– В России существуют компании, чрезвычайно эффективные в своей работе и дающие замечательные результаты. Существует же поговорка: «Если вы хотите выполнить задачу – выбирайте Индию, если вы хотите выполнить невозможную задачу – обратитесь в Россию». И это так, но я пока не вижу системы активной поддержки со стороны государства. Поэтому Technopolis делает все возможное для создания инновационной экосистемы в Санкт-Петербурге, чтобы она притягивала к нам наилучших арендаторов, а потом мы бы строили новые технопарки.

Заключительный вопрос – каков ваш личный взгляд на Technopolis?


– Я пришел из девелоперского бизнеса, и у меня есть с чем сравнивать. Если раньше я не выходил за узкую специфику профессиональной области, то сейчас я в первую очередь говорю с потенциальными клиентами о том, что Technopolis может сделать для развития их бизнеса, о том, чем они занимаются, об их потребностях. Например, в Хельсинки у нас есть два технопарка «Иннополи 1» и «Иннополи 2» в городе Эспоо – старые, построенные еще в 1991 году здания, не очень эффективные, там большое использование стекла, затрудненное обслуживание и т. д. Напротив же есть совершенно новое здание, построенное коммерческими девелоперами. При этом у наших зданий наполняемость 97 %, а у них не дотягивает и до 80 %. Почему? Потому что у нас существует коммьюнити, работает множество разнообразных сервисов, жизнь бурлит, а у них – обычный, хотя и высококлассный бизнес-центр. В этом и состоит принципиальное отличие нашей компании от всех остальных.

Подробности

Technopolis PLC была основана в финском городе Оулу в 1982 году. Основная деятельность заключается в создании и развитии технопарков. Акционерами компании являются муниципалитеты городов Хельсинки, Оулу и Лаппеенранта, пенсионные и страховые фонды Финляндии, а также иностранные резиденты, которым принадлежит 44,8 % акций. В настоящее время бизнес компании сосредоточен в двух странах – Финляндии и России. Технологические центры «Технополиса» функционируют в семи городах Финляндии – Оулу, Хельсинки, Вантаа, Эспоо, Лаппеенранта, Тампере, Йювяскюля, а также в России, в Петербурге. В 1200 компаниях, расположившихся в 15 технологических парках Technopolis, работает около 16 тыс. человек. Ежегодный оборот компании составляет €31,7 млн.

Концепция деятельности Technopolis PLC по созданию инфраструктуры для предприятий включает три стадии. На первой стадии новой компании предоставляется помещение, далее следует предоставление различных бизнес-сервисов и сопутствующих услуг: от телекоммуникационных до охраны помещения. На заключительной стадии компания обеспечивается поддержкой по развитию бизнеса. При этом размер помещения, которое предоставляется в рамках технопарка, – от офиса в 10 кв. м до целого здания. Кроме того, Technopolis помогает в привлечении внешнего финансирования и подготовке бизнес-планов.

В России Technopolis представлен дочерним ООО «Технополис Санкт-Петербург». Сейчас его штат насчитывается 6 человек.

Питер Коучмэн родился в 1957 году в Риме. Окончил канадский Институт ценных бумаг (Оттава) и канадский Институт финансового планирования (Торонто). После этого жил и работал в Канаде, США, Италии, Хорватии. Известен как специалист в сферах, связанных с гостиничным и девелоперским бизнесом. С 2000 года работал в Петербурге руководителем Восточно-Европейского отделения британской девелоперской фирмы. В июне 2006 года назначен генеральным директором компании «Технополис Санкт-Петербург». С февраля 2007 года он отвечает за всю деятельность компании в России. Приехав в страну из Канады в 2000 году, Питер заслужил уважение и доверие международного и петербургского бизнес-сообщества. Помимо своего бизнеса он также вовлечен в деятельность различных бизнес-ассоциаций Северо-Запада России. Питер – известный автор аналитических материалов в местных финансовых публикациях.


Ссылка
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 03:28 PM   #10
echinus
Registered User
 
echinus's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Posts: 902
Likes (Received): 2269

Quote:
Originally Posted by tropus View Post
Технопарк, как и научный парк, к производству не имеет отношения - это комплекс офисов и лабораторий. Во всём мире именно так. А производство - это завод. .
Вы разделите понятия, либо технопарк, в котором сдают помещения под небольшие производства, либо научный парк, где наукой занимаются.
В любом случае лабораторий в Технополисе тоже нет, одни офисы.

Quote:
Originally Posted by tropus View Post
Первая мысль была, что уж очень напоминает ту офисную архитектуру, что неоднократно видел в Финляндии. Так что совсем не удивился, что компания финская.
И компания финская, и концепцию финские архитекторы делали - Ларкас и Лайне.
echinus no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 03:33 PM   #11
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

несколько снимков объекта, от компании STEP (генподрядчик)
фотки видимо середины весны, так что менее свежие, чем у Инженера













xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 06:12 PM   #12
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by echinus View Post
Вы разделите понятия, либо технопарк, в котором сдают помещения под небольшие производства, либо научный парк, где наукой занимаются.
В любом случае лабораторий в Технополисе тоже нет, одни офисы.
В технопарке вполне могут располагаться лаборатории, где изготавливаются опытные образцы какого-нибудь iPhone или Segway, но не промышленные производства. Научный парк от технического ничем не отличается, по-крайней мере, в Финляндии. Я их видел не один, и в Турку, и в Хельсинки, и в Эспоо, и в Тампере. Часть из них изнутри - на семинаре был. Как правило они располагаются рядом с университетами. Т.е. есть факультетские здания, рядом - бизнес-инкубаторы, где учёным помогают создать стартапы, а рядом - уже офисные постройки, где оперившиеся стартапы обитают. Но всё это в комплексе. Потом уже новые компании становятся нокиями и фэйсбуками и перебираются в свои офисные комплексы.

Опять же, тем технопаркам, которые специализируются на программном обеспечении, офисов и дата-центров - достаточно. У них всё в виртуале. Поэтому технопарком этот комплекс назвать вполне можно. Просто потому, что "техно" тут явно от "технологии", а не от "техники". Как в Технологических институтах.

Глянул в Википедии. То, что в русской называется Технопарк, в английской Science Park. Так что это синонимы, как я и говорил.

Quote:
И компания финская, и концепцию финские архитекторы делали - Ларкас и Лайне.
Во-во, "милаго узнаю по походке..."
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old June 7th, 2010, 06:16 PM   #13
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
несколько снимков объекта, от компании STEP (генподрядчик)
фотки видимо середины весны, так что менее свежие, чем у Инженера
Воплощение, конечно, такое отечественное-преотечественное. Печально, но неудивительно.
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old July 6th, 2010, 03:03 PM   #14
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
Особая экономическая зона «Нойдорф» в Петербурге начнет работу 20 июля
06.07.2010

Особая экономическая зона (ОЭЗ) технико-внедренческого типа «Нойдорф» в поселке Стрельна под Петербургом будет запущена 20 июля, сообщил глава администрации губернатора Северной столицы Михаил Осеевский.
Ранее ввод в эксплуатацию ОЭЗ «Нойдорф» был запланирован на III квартал 2009 года. В Петербурге реализуются два проекта создания ОЭЗ - Нойдорф (18,9 га) и территория в районе Ново-Орловского лесопарка (около 112 га). Создание ОЭЗ технико-внедренческого типа - одно из ключевых направлений комплексной программы мероприятий по реализации инновационной политики в Петербурге на 2008-2011 годы. Финансирование развития особых экономических зон в 2010 году составит 3 млрд рублей.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 6th, 2010, 05:47 PM   #15
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

вот кстати статья, по поводу ОЭЗ.
с сокращениями:
Quote:
Зона ожидания
21 июня 2010

Петербургским и федеральным властям необходимо скоординировать усилия, чтобы наверстать отставание в развитии инфраструктуры особой экономической зоны и восстановить доверие инвесторов

Особая экономическая зона (ОЭЗ) на территории Санкт-Петербурга, создание которой началось более четырех лет назад, должна была стать стратегически важным инструментом инновационного развития региона.
Наступивший же кризис ударил по инвестиционной активности резидентов. В итоге если летом 2010 года будет наконец введен в строй административно-деловой центр на территории первой очереди ОЭЗ «Нойдорф», то в нем могут оказаться лишь два арендатора. А на полученных резидентами участках, на сегодня уже инженерно обеспеченных, ни одна из компаний не приступила к строительству собственных офисно-производственных объектов.

На территории новой образцово-показательной промзоны «Нойдорф» в поселке Стрельна предполагалось предоставлять инвесторам (прежде всего – зарубежным) полностью готовые компактные участки (1−3 га). Впрочем, вскоре от этой идеи фактически отказались: 25 га получила для строительства завода компания BSH Bosch und Siemens Hausgeraete GmbH – один из первых стратегических инвесторов. Оставшуюся территорию (19 га) выделили для создания ОЭЗ.

В качестве второй площадки для ОЭЗ выбрали пустующую (и полностью лишенную головных источников и инженерных сетей) территорию 110 га на севере города, около лесопарка Новоорловский.

...

Условная активность
В настоящее время зарегистрировано 33 резидента ОЭЗ (еще две компании, проекты которых прошли экспертный совет, могут получить этот статус). Пул резидентов интенсивно формировался в 2007−2008 годах, но в связи с очередной реорганизацией системы управления ОЭЗ и ликвидацией Федерального агентства процесс был практически парализован.
Специализация резидентов во многом отражает диверсифицированность экономики Петербурга. Резиденты ОЭЗ образуют четыре основных отраслевых кластера. Это кластеры информационных технологий и телекоммуникаций (12 компаний), приборостроения и новых материалов (девять компаний), энергоэффективности (восемь компаний) и новых медицинских технологий (четыре компании). И в перспективе с учетом кластерного подхода оправданно размещать на территории «Новоорловская» предприятия одного направления, имеющие сходные параметры (в частности, требования по санитарно-защитной зоне).

Компания «Ракурс-Инжиниринг», завершила проектирование, имеет положительное заключение Госэкспертизы, подготовила пакет документов на получение разрешения на возведение здания площадью 11 тыс. кв. м, выбрала генподрядчика строительства. На территории «Нойдорф» компания намерена построить объект, где будут проводиться научно-исследовательские работы, испытание и выпуск опытных партий программно-технических комплексов для энергетической отрасли.

Дефицит уверенности
Исполнительный директор НПП «Лазерные системы» Алексей Борейшо отмечает, что проект возведения в зоне «Нойдорф» двух объектов площадью 15 тыс. кв. м проходит последние стадии согласования в Госэкспертизе и теоретически компания уже готова приступить к этой работе. «Мы находимся на низком старте и если увидим достаточно оснований, чтобы уверенно себя чувствовать при реализации проекта, то начнем строительство» – пояснил Борейшо.

По оценкам ОАО «ОЭЗ», на завершающих стадиях находится согласование проектов еще нескольких компаний, которые одними из первых могут начать строительство в «Нойдорфе», в частности «ОптоГаНа», «Бизнес Компьютер Центра Санкт-Петербург», БНТ «Прибой». Однако получить в этих компаниях информацию об их планах не удалось. Это же относится к холдингу «Транзас» – в прошлом году в СМИ появлялась информация, что его проекты в ОЭЗ отложены. Михаил Осеевский констатирует: «Возможно, с учетом того, что движения нет, мы поменяем их участок в „Нойдорфе“ на участок в „Новоорловской“. В инфраструктуру вкладываются большие деньги, и государство просто не может их замораживать». Не исключено, что выделенный «Транзасу» участок площадью 6 га будет размежеван на три для передачи другим компаниям.

Завершенная история?
В целом, как сообщают резиденты, ситуация с инфраструктурой «Нойдорфа» сейчас достаточно благоприятна. Общие затраты федерального бюджета на ОЭЗ в Петербурге составили 1,6 млрд рублей – почти все эти средства направлены на развитие площадки «Нойдорф». В 1,4 млрд рублей обошлось создание компанией «Стройкомплекс» инженерных сетей, дорог и административно-делового центра (АДЦ), в 50 млн рублей – проектно-изыскательские работы по объектам.

Бюджет Петербурга на обустройство «Нойдорфа» выделил по состоянию на начало 2010 года 871 млн рублей. «Город внес существенную лепту в развитие инженерной инфраструктуры, построив все сети, к которым мы присоединились: электрические, водоснабжения и канализования.Только для теплоснабжения территории потребовалось построить собственную котельную мощностью 18 МВт».

Город взял на себя затраты по присоединению электрической мощности (от введенной в 2008 году подстанции 110/10 кВ «Петродворец»), выделяемой на обеспечение территории «Нойдорф»: компании «Санкт-Петербургские электрические сети» было перечислено из бюджета в качестве субсидии 500 млн рублей. Непосредственно же на площадке по заказу ОАО «ОЭЗ» построена сеть из восьми трансформаторных подстанций, располагающихся рядом с участками резидентов. Впрочем, городом так и не начаты работы по строительству дороги от площадки «Нойдорф» к Ропшинскому шоссе.

Ожидаемый вскоре ввод АДЦ, уверен Михаил Осеевский, станет знаковым событием: «Наконец завершается процесс обустройства пустующих земель, и летом у резидентов появится сама возможность прийти на территорию – юридически зона начнет работать. Важно перейти от слов к делу, и как только компании начнут реально работать, используя возможности аренды, это даст толчок развитию ОЭЗ, в том числе повысит ее привлекательность для новых резидентов». Подрядчик строительства выбран еще в июле 2008 года, и руководители города неоднократно (в том числе на Петербургском инновационном форуме в сентябре 2009 года) анонсировали ввод АДЦ до конца прошлого года. Общая площадь восьмиэтажного АДЦ – около 15 тыс. кв. м, включая выставочный центр, конференц-зал, пресс-центр, помещения для размещения кафе, медпункта, отделения банка, наконец, подземную парковку. АДЦ, по словам Рындина, будет соответствовать уровню «B+». Впрочем, пока лишь две компании готовы разместиться в АДЦ (правда, одна из них – ИT-компания «Эксперт-Система» – планирует арендовать как минимум целый этаж площадью 1,3 тыс. кв. м).

В зоне риска
В наиболее сложной ситуации оказываются резиденты, готовые приступить к строительству в отделении «Новоорловское» (на сегодня с пятью компаниями заключены краткосрочные договоры аренды земли).

В настоящее время на выходе из Госэкспертизы находится проект НПФ «Беркут», предусматривающий возведение шести зданий общей площадью 52 тыс. кв. м.
«Мы помним, что НПФ „Беркут“ в высокой степени готовности и ей нужно обеспечить инфраструктуру, – говорит Михаил Осеевский. – Естественно, все 110 га не будут готовиться одновременно – начнем с той части, которая реально заполнится резидентами. Поскольку магистральные источники существуют, мне кажется, параллельное развитие инфраструктуры внутри зоны и строительство, например объектов „Беркута“, возможны».

Под знаком вопроса
Очевидно, однако, что развитие инженерной и дорожной инфраструктуры территории «Новоорловская» отстает от заявленных сроков. Тем не менее Осеевский заявляет: «Город выполнил все обязательства по созданию источников, несмотря на то что 2009 год был тяжелым. Мы считаем, что обустройство зоны должно быть исполнено в соответствии с программой, которая утверждена». Доведен до территории зоны главный канализационный коллектор, проложен магистральный водовод, закончены работы на подстанции «Стенд», реконструируется дорога на Каменку (эти объекты рассчитаны на обеспечение не только ОЭЗ, но и других крупных проектов), принято решение о завершении строительства Парашютной улицы, что важно для обеспечения транспортной доступности отделения «Новоорловское».

Сейчас проходит экспертизу проект инженерного обеспечения территории. В рамках первой очереди объектов инфраструктуры помимо сетей и дорог будут созданы, очевидно, корпус Центра трансфера технологий и таможенный пост, имеющий возможность оформления большегрузного транспорта. Учитывая потребности резидентов в обеспечении инженерной инфраструктурой, город и ОАО «ОЭЗ» планируют завершить ее строительство к концу 2011 года. В настоящее время, как сообщает Михаил Осеевский, с представителями ОАО «ОЭЗ» обсуждаются уточнения перечня мероприятий, сроков и объемов финансирования по программе развития инфраструктуры.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 6th, 2010, 05:57 PM   #16
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

да, и Административно-Деловой центр, о котором упоминается в статье.
он уже построен и фотки его на нашем форуме не были бы лишними...
на просторах сети удалось найти только такое:

рендер:


фотки (на различных стадиях процесса строительства):




xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 8th, 2010, 03:08 PM   #17
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

вот такая статья:
Quote:
Швейники кроят технопарк
07.07.2010

В Петербурге зарождается очередной технопарк — текстильный. С идеей его создания выступил Союз производителей швейных изделий, а конкретно — шесть профильных городских предприятий. Участок под размещение технопарка сейчас подыскивают. Инвестиции на первом этапе составят 360 млн рублей.

Союз производителей швейных изделий выступил с идеей создания технопарка легкой промышленности. Как рассказала член правления Союза Светлана Молчанова, концепция проекта технопарка создана в рамках «Стратегии развития легкой промышленности России на период до 2020 года» и уже направлена в профильные госструктуры разных уровней. «Участок для технопарка мы сейчас подбираем. Нам нужно около 8 га земли в Петербурге или ближайших окрестностях. Нам предложили на выбор пять пятен (два из них — в Ленобласти), но пока решение о размещении не принято», — сообщила Молчанова. По ее словам, в технопарке должны расположиться от 40 до 70 профильных компаний.

«Минимальная площадь технопарка составит 30 тыс. кв. м. Но для того, чтобы объект вышел на федеральный уровень, его площадь должна быть около 500 тыс. кв. м», — заявила Молчанова. Объем инвестиций в проект (при минимальных показателях застройки) составит 360 млн рублей. Почти 17% от этой суммы швейные компании готовы вложить сами. «Есть шесть инициаторов проекта, которые согласились выступить соинвесторами: компании «Твинс», «Леди шарм», «Арт-Лайн», «Пакстон», «Скороход», «Градиент». Все они из Петербурга. Ведем переговоры и с московскими компаниями», — пояснила собеседница.

Остальные средства для создания технопарка планируется привлечь в виде займов, иностранных инвестиций, лизинговых операций и государственных субсидий на инженерную инфраструктуру, программу подготовки кадров, поддержку экспортной деятельности, а также в виде преференций для некоммерческой части проекта. Инвесторы, по расчетам разработчиков проекта, смогут вернуть вложения за 3–7 лет. В состав технопарка планируют ввести производственные корпуса, научный центр, школу дизайна, бизнес-инкубаторы для малого бизнеса, выставочные площадки. «Если удастся реализовать проект за полтора года — это будет счастье», — надеется Молчанова.

Формат будущего
Эксперты отмечают, что о создании технопарков говорилось на протяжении последних 10 лет. Но пока нет ни одного полноценного объекта этого формата. Хотя создание технопарков по отраслевому принципу — перспективное направление, которое позволит поднять промышленное производство в стране.
«На данный момент рынок технопарков в России только начинает развиваться. Но при грамотной концепции проекта подобный формат будет востребован, поскольку выгоден для потенциальных арендаторов», — говорит управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

«Большая часть существующих технопарков создавалась на базе вузов и не выполняла своей главной функции по созданию и поддержке малых инновационных предприятий. Такие проекты не обладали необходимой инфраструктурой, к их созданию не привлекались опытные менеджеры. Это объясняет низкую окупаемость большинства отечественных технопарков. Кроме того, для России характерны более длительные сроки пребывания малых фирм в бизнес-инкубаторах — 10 лет, при международном стандарте в 2–3 года», — говорит руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St. Petersburg Ольга Земцова.

«Потребность в качественных технопарках, на наш взгляд, очень велика. Уже сегодня мы ощущаем наплыв российских и международных дистрибьюторских, фармацевтических компаний, а также производственных компаний автомобильного кластера, которым необходимы офисные и производственные площади за пределами КАД. Текущие складские и производственные площади не всегда способны удовлетворить их требования, соответственно, потребность в территориях, на которых были бы созданы современные технопарки, высока», — утверждает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 9th, 2010, 01:15 AM   #18
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,426
Likes (Received): 27016

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
да, и Административно-Деловой центр, о котором упоминается в статье.
он уже построен и фотки его на нашем форуме не были бы лишними..
Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
29 июня, подлетаю к Пулково с запада.
Что это такое в Стрельне?

Last edited by xerx; July 9th, 2010 at 10:50 AM.
flatron no está en línea   Reply With Quote
Old July 9th, 2010, 10:43 AM   #19
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

да, это он, спасибо flatron
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old July 9th, 2010, 02:15 PM   #20
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Уважаемые коллеги, а никто не может привести ссылку на карты Гугла или Яндекса? А то я искал этот "Нойдорф" на спутниковых снимках - и не смог найти.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:38 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu