Guía de la construcción de RADA TILLY

[Gonce]

es verdad lo q observas, es un terreno desnibelado por excelencia que no creo q la mejor vilacon deje perfecto, no es un impedimento sino algo que puede usarse a favor del diseño e inovacion, pero esto esun gran proyecto para la ciudad comparable al costanera shopping en comodoro, lo malo es que la gente en su estupidez piensa q es mucho cambio y q les va a revolucionar mas de lo debido, por eso en el consejo deliberante les parecio excesivo q el hotel tenga 6 pisos y que las casas tengan mas de 2 pisos, si parece mentira pero le tiene medio a la altura baja re patetico.

les tiro imagenes de renders de casas y edificios bajos:







complejo costanera:


todo esto fue sacada de la pagina de quintero proviedo, pero noten lo moderno de la construccion y el mucho vidrio q le ponen, muy bonitas pero sin planificacion, una pena que la villa como comodoro creca sin un modelo arquitectonico estable..

[Wild3r]

Eso es verdad, siempre me jodio eso de las ciudades argentinas. Podes encontrar 500 estilos arquitectonicos en la misma cuadra. Se deberia permitir solo una rama aquitectonica (ya no digo un solo estilo, sino un grupo de estilos) por barrio. Asi el barrio esta en consonancia y armonia aquitectonica.

En EE.UU. hay barrios enteros que ni loco vayas a pintar tu casa de un color que no sea el que te marcan los estatutos del barrio, que te llega un multa enorme y te obligan a repintar la casa a los 30 segundos.

[Gonce]

en estados unidos se da lo q decis vi volver al futo y las casas tenian el estilo de los 50 y earan todas color crema, una armonia y pasividad incalculable en el diseño, en comodro lo mas cercano a eso es el barrio los medanos que estna en frente de saavedra y encima no esta tan bueno, tal vez el otro gran proyecto la herradura traiga la armonia arquitectonica y el mix con el paisaje q tanto merece la villa.

LA HERRADURA

les presento el otro gran proyecto, esta vez residencial; el PRIMER COUNTRY CLUB (BARRIO CERRADO) DEL AGLOMERADO COMODORO-RADA Y EL PRIMER BARRIO CERRADO DEL PAIS QUE TIENE UNA PLAYA CERRADA (ILEGAL SEGUN LA CONSTITUCION NACIONAL QUE GARANTIZA LA LIBRE CIRCULACION Y NAVEGACION)

ubicacion

está sobre la playa, en un predio privado de 137 hectáreas con vista al mar, 9 Km. al sur de Rada Tilly, con acceso directo desde la ruta 3 en el kilómetro 1852. 20 Km. del centro de Comodoro Rivadavia, Chubut, Argentina

PLAYA

Se emplaza sobre una playa desabitada rodeada entre puntas aqui tienen unas caracteristicas:
Tipo de superficie: arena fina
Largo: 1 kilómetro
Ancho: entre 30 y 400 metros según la marea
Infraestructura: rampa para embarcaciones y soporte de actividades playeras
Actividades: buceo, pesca, navegación, etc.
tambien incluye:

espacio ideal para caminar y contemplar el paisaje en la Avenida Costanera, un paseo de 500 metros de largo parquizado e iluminado.

MASTER PLAN:


Lotes sobre la línea costera:

14 lotes de 1.250 m² (25m x 50m) con acceso directo a la playa
14 lotes de 1.250 m² (25m x 50m) sobre Avenida Costanera
Avenida Costanera: asfaltada, 500 metros de largo, sólo para circulación o detenciones momentáneas
Rambla

Infraestructura

El Country cuenta con la más completa y moderna infraestructura. Esto permite garantizar la provisión de servicios de manera eficiente y cumpliendo a las normas ambientales más estrictas.

Calles pavimentadas
Asfalto flexible
Avenidas principales: Ancho 7 metros, espesor 6 cm.
Calles: Ancho 5 metros, espesor 4 cm.

Servicios
Las redes serán subterráneas.
Electricidad
Agua potable
Gas
Cloacas con (planta de tratamiento)
Ductos para videocable y comunicaciones
Alumbrado público
Recolección de residuos
Agua reciclada para riego

Seguridad
Acceso vehicular controlado
Cámaras de seguridad en puntos estratégicos
Cerco perimetral
Sistema de comunicaciones
Sistema de energía interrumpida con UPS y electro generadores

Deportes
1300 m2
2 canchas de tenis descubiertas
1 cancha de tenis cubierta
Cancha de básquet cubierta
Cancha de fútbol 5
1 cancha de paddle cubierta
Baños

Forestación
Forestación en el perímetro del predio
Parquizado en la rambla y rotondas
Parquizado en zona de Polideportivo y Club House
Mirador temático de 2,8 hectáreas con plantas autóctonas de la patagonia

Tratamiento de efluentes cloacales
Las aguas recicladas alimentarán los tanques de la red de riego.
Cerrada
Aireación mecánica

Capilla

Área Comercial
A metros del acceso, pero fuera del Country, hay una zona donde pueden instalarse comercios para satisfacer las necesidades de los socios.

Sendero acceso público a la playa
Sendero peatonal cercado desde la entrada del club hasta la playa

Club House

1400 m2
Sobre la playa
Bar-Restaurante
SUM/Salón de fiestas
Administración
Gimnasio
Pileta semi-olímpica cubierta climatizada
Estacionamiento
Minimercado

Club House

El Club House estará ubicado sobre la playa. Será un edificio de estilo francés de dos plantas y 85 metros de largo. Contará con:

SUM/Salón de Fiestas

Salón de usos múltiples (SUM) con vista al mar. Puede funcionar como salón de fiestas para 130 personas. Con cocina propia, guardarropa, y depósito.

Bar/Restaurant

Bar/Restaurant con vista al mar. Independiente del SUM. Con cocina propia, lugar para juegos de mesa.

Piscina semiolímpica

Piscina en doble altura con vista al mar. De 25 mts de largo, cubierta y climatizada, con entrada independiente, vestuarios, jacuzzi y minisaunas.

Minimercado
Minimercado con entrada independiente o desde el bar.

Gimnasio
Gimnasio con vista a la piscina y al mar, aeróbico y musculación.

Administración
Las oficinas administrativas del Country.

Sala de socios
Sala de socios con vista al mar. Exclusiva para mayores de 25 años.

Expansión
Espacio preparado para futuros usos.

Cronograma obras
Las obras de infraestructura se realizarán en etapas coincidiendo con el desarrollo de cada sector.

Sector I
Obra TERMINADA
Manzanas: 1, 2, 3, 5 y 8 con toda la infraestructura de servicios en los lotes
Partes comunes:
Vías internas de circulación pavimentadas del Sector I (sin costanera)
Forestación del sector I
Parquizado control de acceso
Forestación del perímetro
Garita control de acceso
Acceso vehicular
Alambrado perimetral
2 canchas de tenis descubiertas
Planta de tratamiento de efluentes cloacales (6 meses después)
Sendero de acceso público a la playa

Sector II
Obra Iniciada
Plazo de entrega: 24 meses
Manzanas: 4, 6, 7, 9, 10, 11 y 12 con toda la infraestructura de servicios en los lotes
Partes comunes:
Vías internas de circulación pavimentadas del Sector II
Costanera pavimentada
Forestación del sector II
Parquizado en la rambla y rotondas
Cerco perimetral olímpico
Pileta semi-olímpica cubierta climatizada
Cancha de fútbol 5 descubierta

Sector III
Inicio: Sujeto a preventa 20 lotes del sector III
Plazo de posesión de lotes estimado: 20 meses
Manzanas: 13, 14, 15, 16 y 17 con toda la infraestructura de servicios en los lotes
Partes comunes:
Vías internas de circulación pavimentadas del Sector III
Forestación del sector III
Parquizado en zona de Deportiva y Club House
Restaurante y Administración
Spa Hidromsasaje y Sauna
Gimnasio de musculación
Cancha de paddle cubierta
Cancha de tenis cubierta
Cancha de básquet cubierta

Sector IV
Inicio: Sujeto a preventa 15 lotes del sector IV
Plazo de posesión de lotes estimado: 20 meses
Manzanas: 18, 19 y 20 con toda la infraestructura de servicios en los lotes
Partes comunes:
Vías internas de circulación pavimentadas del Sector IV
Forestación del sector IV
Mirador temático Punta delgada

http://www.laherraduracc.com

[dEmian]

No se si es el primer barrio cerrado con playa propia, me parece que ya lo han hecho. En la costa del Paraná seguro que si, y no se si en algun lugar del "partido de la costa" en Buenos Aires.

[Wild3r]

Upa, esto si es un proyecto con todas las letras. Gonce, gracias por el aporte.

PD: Falta campo de golf.

[Gonce]

de nada man, decime q a vos tambien te fascina la arquitectura francesa como la del club?
gente vean el plano donde señala puntos jos, como pueden ver son lotes y los q estan de rojo ya fueron vendidos y los amarillos aun restan, como siempre el señor q cosntruye esto es CRISTOBAL LOPEZ y se va mandar, segun mi estimacion las mansiones y casa mas imponentes de esta region el barrio ya fue vendido en gran parte y aun resta varias etapas mas pero como mostre esta avanzado, cuando pueda un up date de esto, pero mientras conformense con una actualizacion general de rada para mañana

[nestorgalina]

che hace 5 años que esta listo y no hay nadie viviendo, por lo que se los terrenos estan casi todos vendidos, alguien sabe por que no se esta construyendo?

[Gonce]

yo por lo q lei y vi va muy despacio en etapas, la verda es raro el ritmo de la obra, pero bue hace un tiempo pase y ya estan las cnchas y la agrimensura lista

[Wild3r]

Originally Posted by Gonce

de nada man, decime q a vos tambien te fascina la arquitectura francesa como la del club?
gente vean el plano donde señala puntos jos, como pueden ver son lotes y los q estan de rojo ya fueron vendidos y los amarillos aun restan, como siempre el señor q cosntruye esto es CRISTOBAL LOPEZ y se va mandar, segun mi estimacion las mansiones y casa mas imponentes de esta region el barrio ya fue vendido en gran parte y aun resta varias etapas mas pero como mostre esta avanzado, cuando pueda un up date de esto, pero mientras conformense con una actualizacion general de rada para mañana

Si, me encanta el estilo frances del club, pero en estilo de casas prefiero minimalista post-moderno.

[santiagoARG]

muy lindo proyecto! a mi me encantaria mas forestacion en las bardas de comodoro !! podrian poner pinos del tipo que se usa en cordoba que tienen pocos requerimientos de agua..

[Rodarte]

Esta linda esta urbanizacion, el club house medio grasún me parece que no va con la onda de Rada y las casas que se estan haciendo en la zona, pero bueno es un estilo que atrae a muchos.

Ahora el paisaje y la vista que tendran es envidiable.

[Gonce]

Originally Posted by santiagoARG

muy lindo proyecto! a mi me encantaria mas forestacion en las bardas de comodoro !! podrian poner pinos del tipo que se usa en cordoba que tienen pocos requerimientos de agua..

sabes en el chenque van a poner rolos con vegetacion autoctona que absorven humedad, esa es la llave para el verdad lastima que debe ser caro..pero esos pinos concumen un balde de agua al dia?

[Gonce]

Originally Posted by Rodarte

Esta linda esta urbanizacion, el club house medio grasún me parece que no va con la onda de Rada y las casas que se estan haciendo en la zona, pero bueno es un estilo que atrae a muchos.

Ahora el paisaje y la vista que tendran es envidiable.

Para mi que la herradura por su distancia de 9km de rada (es menos si ponemos linea recta) va ser rancho aparte de la villa y va llegar a ser casi un pueblo aparte como paso con el 5,3 y caleta que por su distancia se diferenciaron de la urbanizacion central y hasta aspiraron hace pocas decadas a una independencia q gracias a dios se frustro

[_Luciana]

Originally Posted by Gonce

de nada man, decime q a vos tambien te fascina la arquitectura francesa como la del club?
gente vean el plano donde señala puntos jos, como pueden ver son lotes y los q estan de rojo ya fueron vendidos y los amarillos aun restan, como siempre el señor q cosntruye esto es CRISTOBAL LOPEZ y se va mandar, segun mi estimacion las mansiones y casa mas imponentes de esta region el barrio ya fue vendido en gran parte y aun resta varias etapas mas pero como mostre esta avanzado, cuando pueda un up date de esto, pero mientras conformense con una actualizacion general de rada para mañana

Gonce hasta donde se no es Cristobal quien construye sino que son los mismos que hicieron el complejo habitacional de la rural...estamos acostumbrados cuando vemos grandes obras a pensar que son de el je

[Gonce]

EVALUAN LA ZONIFICACION DE LA CIUDAD PARA CONSIDERAR NUEVOS PARAMETROS DE ALTURAS MAXIMAS DE CONSTRUCCION
Rada Tilly trabaja en la creación del Código de Edificación
Inició un estudio general de toda la localidad apuntando a resectorizarla para definir nuevos indicadores de construcción.

Las construcciones son una verdadera fiebre en Rada Tilly: prácticamente no hay manzanas que no alojen obras y crecen también las inversiones inmobiliarias para urbanizaciones. La ciudad cuenta con un registro de normas diversas que rigen la construcción, pero se prepara ahora para contar por primera vez con un Código de Edificación propio.
Así lo informó el intendente Luis Juncos, añadiendo que este será elaborado específicamente desde la Dirección de Planificación, una esfera de creación reciente que funciona a cargo del arquitecto Sebastián Buzzi, inserta en la estructura de la Secretaría de Obras Públicas.
Las tareas preliminares incluyen el inicio del trabajo conjunto con la Asociación de Arquitectos de Comodoro Rivadavia y Juncos señaló que la redacción del marco normativo requiere la participación de muchos profesionales. “Es necesario y ya es momento de tenerlo”, dijo aludiendo a que la comuna cuenta con ordenanzas vinculadas respecto al tipo de edificación, aunque carece de legislación unificada.
Así, se trabajará en la creación de ese Código y también en la readecuación del plan de desarrollo urbanístico como plan rector en cuanto al uso del suelo. Esta última es una ordenanza del año 1996 que ya ha registrado modificaciones y, según el intendente, el mismo crecimiento de la ciudad requiere que sea modernizada y actualizada.
Profundizando en la materia, expuso por ejemplo que dentro de la regulación municipal existen condicionantes respecto a tipos de construcción, factores de ocupación de suelo y alturas máximas de construcción, que anteriormente se fijó en 12 metros y en la actualidad admite sólo 9.
En tal contexto, se inició un estudio general de toda la localidad apuntando a resectorizarla para definir nuevos indicadores. La idea es estudiar si corresponde, o es necesario, que en algún sector de la villa --ajeno al casco urbano histórico-- se puedan utilizar otros parámetros de altura máxima y densificación. “Para eso hay que trabajar, estudiarlo y fundamentar si hay algún cambio”, afirmó Juncos.
Además, en lo que hace al uso del suelo, indicó que se cuenta con algunas reservas turísticas, zonas residenciales y otras que fueron planteadas como zonas de crecimiento que hoy ya están consolidadas, y de allí que se requiere un diagnóstico de la ciudad en base a las ordenanzas vigentes. Es que, según anticipó, hay algunos ejes que quieren “acomodar” a corto plazo, puntualmente para controlar densificación.

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES BAJO LA LUPA
“Hemos visto algún tipo de construcción que no nos gusta como está impactando en la ciudad y es importante para nosotros controlar esa densificación con algunos indicadores que queremos transformarlos antes de que esté en vigencia el Código de Edificación, que será un trabajo más largo” argumentó, fundando la próxima redacción de ordenanzas de rápida aplicación para ese control especifico, evitando así problemáticas vinculadas a los servicios y la convivencia.
Las construcciones a las que aludió son las viviendas multifamiliares, de auge hoy en Rada Tilly y sobre las que el Ejecutivo quiere modificar algunos indicadores que preserven el origen del municipio, vinculado a viviendas con más patio y más espacio.
“Sin dudas, las ciudades cuando crecen necesitan ir densificándose. No hay tanto espacio disponible, pero creo que es nuestra función controlar de qué forma crece y tenemos que sancionar normas rápidamente para controlar esto”, dijo especificando que ese criterio se basa en que el alto valor inmobiliario de la tierra hace que acceda a ella quien invierte en el rubro y necesita como “negocio” disponer de más unidades en una misma fracción.
“Es ahí donde el Estado tiene que poner limitaciones, y queremos poner algunas. Controlando algunas de esas cosas podemos intervenir, aunque sea indirectamente, acomodando los valores de mercado a la realidad”, generando además posibilidades para nuevos loteos y urbanizaciones.
De hecho hay dos proyectos privados de urbanizaciones nuevas ya presentados, a construirse sobre tierras adquiridas a particulares, una ubicada al oeste de la ruta 3, en cercanías al barrio Mirador; y en la zona sur, próxima al tanque de agua potable el segundo. Sobre ellos, el Ejecutivo analiza la forma de autorización que se otorgará y cuáles serán las obligaciones para cada inversor. A estos emprendimientos privados, debe añadirse el loteo para hijos de la ciudad que el municipio otorgó pocos meses antes.

http://www.elpatagonico.net/nota/114...e-edificacion/

observen la baja altura de rada una verguenza y bue hay mas laburo como pueden ver debe ser la zona que esta antes de altos de la villa, esta buena esa zona no hay nada estoy seguro q va quedar regio

[Gonce]

Originally Posted by _Luciana

Gonce hasta donde se no es Cristobal quien construye sino que son los mismos que hicieron el complejo habitacional de la rural...estamos acostumbrados cuando vemos grandes obras a pensar que son de el je

me fui a fijar al grupoindalo.com.ar y tenes razon no figura pero investigue y encontre este articulo que dice q cristobal lopez es la mano detras de esta urbanizacion:

• Inmobiliario: Solares del Marqués, un barrio de 37 hectáreas en la entrada de Rada Tilly, con vista al océano, por el que pagó un millón de dólares. Son 273 lotes de 600 metros cuadrados cada uno.:http://www.taringa.net/posts/noticia...-amigos-K.html

Mientras crecía en el rubro del petróleo, del transporte, de las concesionarias y el juego, Cristóbal se volcó a los emprendimientos inmobiliarios. Construye por estos días un barrio exclusivo en la entrada a Rada Tilly, sobre 37 hectáreas que están en una de las sierras de la localidad. El barrio, al que todavía le falta para que esté terminado, se denomina Solares del Marqués.
http://www.diarioperfil.com.ar/edimp...=11741&ed=0323

Sin embargo el amor por la tierra de Cristóbal López no termina allí, dado que en sus dominios chubutense posee un predio de 273 lotes de 600 metros cuadrados cada uno en Solares del Marqués, un complejo de 35 hectáreas dispuesto en la entrada a Rada Tilly, cercano a Comodoro Rivadavia.
http://ideasclarasradio.blogspot.com...-por-yayo.html

parece q no es directamente de el en la actulidad o lo entrego ne fidelcomiso o lo intercambio, pero si te aseguro q esta implicado

[_Luciana]

Desarrolladora
La Herradura Desarrolladora S.A. es la encargada de realizar las obras sobre las partes comunes del country.

Estudio Técnico Djaparidze ---> Estos son Gonce

[Gonce]

parece q despues lo vendio al proyecto, pero no me caben dudas q estuvo atras de esto, ademas es una obra no para cualquier constructora, no se ustedes q opinan?

[nestorgalina]

Yo opino que roguemos que no lo metan en cana , por que nos quedamos sin ciudad....

[Mayo65]

Renders a 1024 mpx del Complejo COSTANERA NORTE:





Fuente: www.provedoquintiero.com