SANTIAGO | Terrenos potenciales y disponibles | Noticias

[kurotashio]

El Mercurio - 13 de Junio 2012

[Enhander]

Que no sea un Ibis por favor.

[stencil]

O un Diego de Almagro.. o lo que está en boga... un Territoria

[Enhander]

Un Territoria por muy mutante que sea le haría un favor a Av. Providencia.

[foster]

Que se parezca al de la punta de diamante frente a las torres de Tajamar, pero con martelina tono verde.

[kurotashio]

La Tercera - 27 junio, 2012
Diez empresas poseen 45% de terrenos disponibles para casas en Santiago

Según un estudio de AGS, de las 13.000 hectáreas que quedan en la Región Metropolitana, 5.800 están en manos de dichos actores.

La falta de terreno para proyectos de vivienda en la Región Metropolitana ha obligado a los desarrolladores inmobiliarios a replantear sus estrategias de crecimiento, en función de los espacios que están disponibles.

Mientras los proyectos de edificios siguen proliferando en el centro de la capital y en comunas consolidadas (Ñuñoa, Providencia, Las Condes, Vitacura o San Miguel), aquellos ligados a la construcción de casas están en el sector norte, como Colina y Huechuraba o en áreas satélites, como El Monte, Talagante, Buin, Paine, entre otras. Los principales paños ya tienen dueños.

Así lo indica un estudio de AGS Visión Inmobiliaria, el cual da cuenta de que actualmente se registran 287 propietarios de terrenos en la Región Metropolitana, que suman una superficie de 13.000 hectáreas.

Un 75% de esa superficie (9.700 hectáreas) corresponde al área satélite y el 25% restante (3.300 hectáreas), al área urbana.

El 45% del terreno catastrado -poco más de 5.800 hectáreas- está en manos de 10 desarrolladores. Se trata mayoritariamente de inmobiliarias.

Entre los top ten del listado de dueños de terrenos también se encuentran propietarios que no son inmobiliarios, como El Taqueral y Agrícola El Huingan.

Encabezando la lista de mayores controladores está Inmobiliaria Manquehue, con el 8% de las hectáreas disponibles. En la actualidad, la empresa concentra sus proyectos en el sector oriente, y próximamente, desarrollará en el sector Piedra Roja el proyecto Los Maderos, de casas chilenas de 140 m2 a 180 m2.

Le siguen Inmobiliaria Persona Natural Lipangue con 7%; Aconcagua, con 6%; Bice Vida, con 5% y las inmobiliarias Ecsa, Agsa y Socovesa con 4% cada una.

Macrolotes

AGS explica que la forma en que las empresas comercializan el suelo tiene dos modalidades. Una es el tradicional desarrollo de un proyecto de largo plazo, “como Socovesa en Larapinta o Inmobiliaria Jaimovich en Las Pircas de Peñalolén”, detalla el estudio. La otra forma es que el controlador urbanice y vendan macrolotes a otros desarrolladores. “Es el caso de Piedra Roja , donde Inmobiliaria Manquehue, además de desarrollar sus propios proyectos, ha invitado a inmobiliarias como Socovesa y Siena”, consigna el informe.

El director de estudios de AGS, Esteban González, comenta que el formato de macrolotes se está dando con más frecuencia. “Es un tema de escala: uno urbaniza y vende y otro gestor se encarga del desarrollo del proyecto. Así, el primero no asume el riesgo de la construcción”.

Respecto de la aprobación de la expansión del radio urbano de Santiago, que aportará más hectáreas a la región, González afirma que difícilmente habrá más suelo en el corto plazo, debido a la rigidez de los planos reguladores.

“Hoy es complicado aprobar cualquier modificación de extensión de límite urbano, porque este tema nos es políticamente popular, y ningún gobierno está dispuesto a asumir ese costo”, sostiene. Por ello, estima que el precio del suelo seguirá al alza. “En los países con el PIB de Chile ese es el precio de los bienes raíces”.

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El Mercurio - 27 junio, 2012.
Vecinos de Las Condes detuvieron proyecto en Parque Araucano

El año pasado, seis juntas de vecinos de Las Condes pidieron a la Seremi de Vivienda que revisara el proyecto del municipio que pretendía construir bajo el suelo del Parque Araucano las nuevas dependencias de la Dirección de Tránsito comunal. Los residentes lo consideraban ilegal, pues de hacerse sobrepasaría el límite permitido de 5% de construcción al interior de un área verde.

La Seremi dio el favor a los vecinos, y detuvo el proyecto. El municipio, eso sí, apelará argumentando que de realizarse de forma subterránea se liberarán las 0,3 hectáreas que ocupan las dependencias en superficie.

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El Mercurio - 27 junio, 2012.
Desde $23.000 a $561.000 pagó el Estado por m2 expropiado en el sector oriente de Santiago

MOP realizó un total de 18 procesos para disponer de 33.874 m2 de terreno que se usarán en mejoras de autopistas.

“No tuvimos inconveniente alguno, porque se trató de una expropiación subterránea de gran profundidad. También usarán un sector pequeño al lado de la actual rotonda (Pérez Zujovic), pero esto no afectará las actividades del club”. Así reacciona Michael Comber, gerente general del Club de Golf Los Leones, ante la expropiación de 498 m2 del recinto que se usarán para construir el futuro túnel de Av. Kennedy, para conectar la rotonda Pérez Zujovic con Américo Vespucio.

El proceso expropiatorio desarrollado por el MOP generará 33.874 m2 para las obras del Plan Santiago Centro Oriente, que busca atacar los “tacos” en ese sector de la capital.

Según el listado oficial de pagos efectuados en terrenos expropiados -al que accedió “El Mercurio” vía Ley de Transparencia-, son 18 terrenos en total que se usarán para construir Costanera Sur, el futuro enlace Lo Saldes, el nudo que reemplazará la rotonda Pérez Zujovic, la extensión de Costanera Norte al oriente, el enlace con Autopista Central y el túnel en Kennedy.

Los datos revelan que el monto pagado por m2 expropiado a entidades estatales no superó los $ 30.000, como en el caso de los procesos que afectaron a EFE y al teleférico (Serviu Metropolitano), con $ 23.752. En tanto, el pago a particulares o empresas llegó a los $ 561.714 por m2, como el caso del arquitecto Jorge Ivanovic, quien recibió $ 3,9 millones por siete m2 .

En el caso del club de golf, se tasaron los casi 500 m2 de subsuelo que cedió en casi $ 160 millones; el Parque Titanium, en tanto, recibió $ 1.005 millones por 3.752 m2 de áreas verdes.

Dos expertos urbanistas especializados en este tipo de expropiaciones, al ser consultados por “El Mercurio”, coincidieron en que “a simple vista”, el pago de más de UF 15 por un metro cuadrado en suelo privado y menos de UF 2 por un terreno fiscal parece una brecha “desproporcionada”.

No obstante, ambos advirtieron que no se puede perder de vista el hecho de que el monto de tasación corresponde a una evaluación efectuada por una comisión de expertos que consideran los usos alternativos del terreno, el destino que tendrá y la necesidad de contar con el paño.

[el_bebiduncho]

Y le quieren seguir metiendo más caca al Parque Araucano?!

[Pablo_A]

pfff.. cuando por fin se ponen las pilas por eliminar el verdadero punto negro del parque araucano, los vecinos se oponen.. supongo que prefieren esas hermosas precarias construcciones a la entrada del parque.

[el_bebiduncho]

Las casuchas del final del Parque Araucano son la Dirección de Tránsito???

[stencil]

Si y tambien de la Junta Electoral, entre otras.

[el_bebiduncho]

Yo juraba de guata que eran como de la mantención del parque o qué se yo

[Mariosantiaguino]

Finalmente se iniciaron las obras del nuevo edificio corporativo de BCI en Huérfanos con Bandera





He buscado info por cielo mar y tierra pero no hay, 0 renders y el único atisbo de info viable lo encontré en el Diario Financiero pero no puedo leerlo por que no soy suscriptor.




Ah! y algo pasa en éste edificio al costado del Edificio Barco

[foster]

Originally Posted by Pablo_A

pfff.. cuando por fin se ponen las pilas por eliminar el verdadero punto negro del parque araucano, los vecinos se oponen.. supongo que prefieren esas hermosas precarias construcciones a la entrada del parque.

Nada de eso. Esas casuchas son construcciones provisorias de material liviano, y en el momento que corresponda se van a mover esas dependencias a otra parte y las casuchas van a ser removidas en horas, son pura madera y pizarreño de apenas 1 piso, y de todos modos ocupan una superficie insignificante. Ni vale la pena preocuparse de eso.
En cambio la construcción que alberga a Kidzania al gimnasio y demases es un bunquer de hormigón armado con una superficie enorme que parte al parque en 2 y que va a estar por unas decadas ocupando área verde a conseción agrandando el bolsillo del alcalde y de los consecionarios.

¿cachai la diferencia?

[Pablo_A]

Originally Posted by foster

Nada de eso. Esas casuchas son construcciones provisorias de material liviano, y en el momento que corresponda se van a mover esas dependencias a otra parte y las casuchas van a ser removidas en horas, son pura madera y pizarreño de apenas 1 piso, y de todos modos ocupan una superficie insignificante. Ni vale la pena preocuparse de eso.
En cambio la construcción que alberga a Kidzania al gimnasio y demases es un bunquer de hormigón armado con una superficie enorme que parte al parque en 2 y que va a estar por unas decadas ocupando área verde a conseción agrandando el bolsillo del alcalde y de los consecionarios.

¿cachai la diferencia?

bravo, ahora intenta que te salga como arquitecto...

[Mariosantiaguino]

Caballeros cálmense.


Otra toma del "no sé que están haciendo"

[A320-200]

Chicos, les cuento un GRAN NOTICIA

En un terreno eriazo que estaba al frente del stadio italiano, en apoquindo (Un poco mas abajo) estan empezando las excavaciones para la contruccion del Edificio Genesis, este edificio se parece al Quantum de Alonso de Cordova pero es mucho mas lindo y mas alto, despues de ver el render que esta afuera del terreno desde mi opinion sera el edificio mas lindo y original de chile

Queda dos predios mas al norte de estos edificios (En Apoquindo) nose si lo han visto, en sintesis, al lado

[A320-200]

Es parecido a este, pero mucho mas flaco y alto, los cortes tambien son diferente, son hacia adelante, como "tetas", cuatro tetas o ubres por lado, es hermoso, espero alguien lo vea, me emocione cuando lo vi.

[foster]

Como el Quantum pero mas bonito y mas alto... así como lo dices suena apoteósico.
Ese terreno queda cerca de mi casa, voy a hecharle una mirada mañana.

[stencil]

Es el terreno que esta al lado de la corporacion cultural de Las Condes? Donde antes estaban demoliendo un block y quedo harto tiempo abandonado?

[A320-200]

Originally Posted by stencil

Es el terreno que esta al lado de la corporacion cultural de Las Condes? Donde antes estaban demoliendo un block y quedo harto tiempo abandonado?

ese mismo, donde también habia una cuestion de venta de baldosas.