ROSARIO - Parque Habitacional Newbery

[Nikolai]

La Municipalidad de Rosario iniciará las obras de urbanización del Parque Newbery
La obra contempla la construcción de complejos de vivienda para sectores medios y altos, estableciendo la continuidad del proyecto del Bosque de los Constituyentes



La Municipalidad de Rosario dará inicio en breve a las obras de construcción del Parque Habitacional Newbery, el proyecto que abarca, entre otros detalles, nuevas urbanizaciones para sectores de alto poder adquisitivo.

Ubicado a la altura Jorge Newbery y Wilde, este nuevo parque se implementará mediante el acuerdo entre los propietarios de los terrenos e inversores privados y la urbanización se llevará adelante bajo la figura de un fideicomiso.

El Parque Habitacional Newbery integra en su desarrollo a tres programas habitacionales diferentes: viviendas sociales para contribuir con la resolución de la problemática de los asentamientos irregulares, viviendas para sectores medios, y unidades para sectores de altos recursos.

La idea es incrementar la densidad del área, estableciendo una continuidad con el proyecto del parque del Bosque de los Constituyentes. Se planean grandes obras de infraestructura, nuevas calles y la construcción de un centro comercial.

En contacto con IMPULSO, la secretaria de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario, Mirta Levín, confirmó que se dará inicio a las obras. “Es otra urbanización muy importante de 26 hectáreas que está en manos de un privado donde el municipio ha planificado el sector”, detalló la funcionaria.

En este caso, al igual que en el proyecto del Parque Habitacional Ludueña, la planificación general, así como los detalles particulares, se encuentran a cargo del municipio, mientras que los actores privados asumen la responsabilidad para la puesta en marcha de la construcción de los grupos de viviendas y la infraestructura necesaria.

Esta urbanización posibilitará la recuperación de espacios públicos, la construcción una avenida a lo largo del parque, pavimentos, veredas, luminarias, un centro de abastecimiento barrial y una plaza.

En tanto, el loteo de viviendas, abarca amplias parcelas de 450 metros cuadrados, organizados en tres manzanas y destinados a sectores poblacionales de altos recursos y otro loteo destinado a viviendas unifamiliares para sectores medios, organizado en cinco manzanas de mayor densidad, con lotes de 200 metros cuadrados, con bloques de vivienda colectiva con unidades en dúplex y organizados en cinco manzanas.

http://www.impulsonegocios.com/conte...orial_8513.php

[Nikolai]

Esto está en la web de la MR: http://www.rosario.gov.ar/sitio/arqu...de_newbery.jsp

Parque Habitacional Wilde y Newbery

Intervenciones en las márgenes de los arroyos

El Plan Urbano Rosario 2007-2017, para la preservación paisajística y ambiental de las cuencas de los arroyos Ludueña y Saladillo, establece la consideración de sus bordes como Áreas de Protección Ecológica y Ambiental (APEA), el saneamiento de los cursos de agua, la reserva de suelo para futuras transformaciones urbanas, la conformación de un corredor verde conformado por una sucesión de parques de carácter metropolitano y la definición de un sistema de avenidas localizadas en forma paralela a los mismos.

Con respecto a la Cuenca del Arroyo Ludueña, el plan fija como intervenciones más emblemáticas las siguientes: la del Bosque de los Constituyentes, para la puesta en valor del predio, su recuperación paisajística, la generación de una nueva accesibilidad e incorporación de equipamiento urbano específico; la vinculada al desarrollo de nuevos sectores residenciales localizados en torno a la Avenida Sorrento / Avenida J. Newbery; la referida al reordenamiento de los asentamientos irregulares ubicados en las márgenes del arroyo; la relacionada con la ejecución de la urbanización Parque Habitacional Ludueña y la creación de nuevos espacios públicos en los bordes del curso de agua.

Este Plan de Detalle, se trata de un nuevo proyecto de urbanización localizado frente al Parque Bosque los Constituyentes, sobre la margen sur del Aº Ludueña, entre las avenidas Newbwery, Wilde, Schweitzer.






Plan de Detalle

Este plan, aprobado por la Ord. Nº 8431/09, que se planificó para sostener y dar continuidad a la política integral de actuación sobre la cuenca del Arroyo "Ludueña", incorpora a los propietarios de suelo a que impulsen diferentes operaciones de urbanización en el marco de la concertación publica-privada. El sector privado financiará en su totalidad el desarrollo del plan.

Las premisas que fueron tomadas como punto de partida para estructurar este Plan de Detalle son las que fija el Plan Urbano para la ciudad, como ser:

* el completamiento interior de una trama consolidada intensificando la densidad en un área periférica de la ciudad,
el aporte de las infraestructuras faltantes en el sector,
* la incorporación del equipamiento comunitario necesario.

Esta urbanización posibilitará entonces, la recuperación de espacios públicos, respetando un borde parquizado y localizado al margen del arroyo y la construcción de la avenida a lo largo del parque, trazada en forma paralela al curso de agua. Además, dotará de infraestructuras necesarias en el área, tales como tendidos cloacales, de agua, gas, pavimentos, veredas y luminarias y se incorporarán un centro de abastecimiento barrial, construido en torno a una plaza y nuevos usos institucionales.

[IMG]lan-urbano-rosario-2007-2017/planes-especiales/parque-wilde-y-newbery/vista-aerea/image[/IMG]




Programa de viviendas

Se trata de una urbanización abierta de 25 has, que tiene por objetivo el diversificar los programas de vivienda, a los efectos de favorecer el desarrollo de un proceso de integración social.

Este emprendimiento incorpora cuatro programas de viviendas diferentes:

* un loteo de viviendas individuales con amplios lotes de 450 m2, organizados en tres manzanas y destinados a sectores poblacionales de altos recursos;
* otro loteo destinado a viviendas unifamiliares para sectores medios, organizado en cinco manzanas de mayor densidad, con lotes de 200 m2, en los cuales se elimina la servidumbre de jardín y se reduce el factor de edificabilidad;
* bloques de vivienda colectiva con unidades en dúplex, organizados en cinco manzanas; y,
* un tercer loteo de vivienda social, con lotes de 120 m2, organizados en una manzana, cuyas unidades serán construidas por el mismo Urbanizador y cedidas posteriormente a las familias seleccionadas por el Servicio Público de la Vivienda (SPV), organismo municipal.

Además, se cederán a favor del municipio 100 lotes afectados también al desarrollo de este último programa, para dar respuesta a la demanda de algunas de las familias que hoy están asentadas en forma irregular sobre la calle Schweitzer.

En este caso, la construcción de vivienda social por parte del urbanizador, constituye una iniciativa innovadora, ya que las mismas se ejecutarán en el mismo ámbito de aplicación de este Plan de Detalle aportando en parte una solución habitacional a los pobladores localizados en los asentamientos irregulares próximos, para integrar de este modo a sectores sociales diferentes en un mismo emprendimiento.

[dEmian]

Epa, no sabia de esto!

En On24 pusieron algo el año pasado.. con renders y demas.. (esta al norte del casco viejo de Fisherton y del otro lado del arroyo del autodromo)






03:00 | viernes, 26 de junio de 2009


Negocio inmobiliario se levantará a orillas del Ludueña
Entre las avenidas Newbery, Wilde, Schweitzer fue aprobado en el Concejo esta semana. ON24 te cuenta de qué se trata y cuáles son las obras que le quedan a la ciudad







El loteo tiene diferentes propuestas. Conocelas a un clic Ver más fotos



Tal como adelantó ON24, ya marcha un nuevo proyecto de urbanización localizado frente al Parque Bosque los Constituyentes, (sobre la margen sur del Arroyo Ludueña) entre las avenidas Newbwery, Wilde, Schweitzer fue aprobado en el Concejo municipal esta semana. Se trata de una urbanización de inversores privados que financiarán el desarrollo del plan a través de la constitución de un fideicomiso.

La urbanización abierta de 25 has, que incorpora cuatro programas de viviendas diferentes, constará de un loteo de viviendas individuales con lotes que van de 200 a 450 m2, organizados en tres manzanas y destinados a sectores poblacionales de altos recursos.

Además, tendrá otro loteo destinado a viviendas unifamilires para sectores medios, organizado en cinco manzanas de mayor densidad, con lotes de 200 m2. Por otra parte, contempla la construcción de bloques de vivienda colectiva con unidades en dúplex, organizados en cinco manzanas.

Otro de los puntos de este peculiar barrio es que serán cuatro manzanas grandes de viviendas individuales y condominios de planta baja y tres plantas. Permite “uso de hotelería en todas sus formas”, “residencias deportivas” y también comercios. Así reza el punto 8.2 de la ordenanza que regula el convenio: “Los lotes pertenecientes a las Manzanas “A”, “B” y “C” se destinarán a vivienda unifamiliar. Los de las Manzanas “D” se destinarán a viviendas colectivas y/o de hotelería en todas sus formas y/o residencias deportivas; la Manzana “E” se destinará únicamente a emprendimientos comerciales, recreativos, gastronómicos y de servicios, no permitiéndose la residencia, ni usos productivos que puedan comprometer el desarrollo del programa residencial. La Manzana “F” se podrá destinar a usos residenciales, hotelería en todas sus formas, educacionales, institucionales, clínicas, consultorios u otros que no interfieran con el carácter residencial del área o se consideren complementarios a la misma”.

A cambio, el constructor deberá entregar terminado un tercer loteo de vivienda social, con lotes de 120 m2, organizados en una manzana, cuyas unidades serán construidas por el mismo Urbanizador y cedidas posteriormente a las familias seleccionadas por el Servicio Público de la Vivienda (SPV).

Serán 30, como lo especifica el punto 9.3.3: el Urbanizador, de acuerdo a lo establecido en el artículo 9, inciso 9.2., asume a su costo la ejecución de 30 (treinta) viviendas en la Manzana “C” conformada por calle Schweitzer, Pasaje 1487, calle 1460 y calle Olmos, en un todo de acuerdo al proyecto elaborado por la Secretaría de Planeamiento. Cada unidad alcanza una superficie edificada de 60 m² aproximadamente y contará con los servicios de gas natural, agua potable, luz eléctrica y desagües cloacales, provistos por el Urbanizador. El municipio podrá optar entre las siguientes alternativas:

Siguiendo con el criterio urbanístico del parque habitacional ludueña, en mendoza al 9000, junto al arroyo se efectuará una avenida de borde, también a cargo del urbanizador. Estará ubicada del otro lado del Bosque de los Constituyentes.

Redacción ON24

[Aqualino Dolfín]

Creo que esto los estábamos siguiendo en el hilo del Parque Habitacional Ludueña

[dEmian]

Originally Posted by Aqualino Dolfín

Creo que esto los estábamos siguiendo en el hilo del Parque Habitacional Ludueña

Pero es en un lugar distinto., por mas que tambien este sobre el Ludueña.

[Mr J]

¡Los alrededores del Bosque de los Constituyentes van a quedar buenísimos con estos dos nuevos proyectos! El mayor espacio verde de la ciudad necesitaba algo que lo integre más firmemente a Fisherton.

[FedeRos]

Está el Parque Habitacional Ludueña (Urbanización arroyo Ludueña Sur) y el Parque Habitacional Newbery (Urbanización arroyo Ludueña Norte).

En SSP hay un hilo con fotos del estado actual del predio del futuro parque Newbery. Yo no tengo tiempo, pero el que quiere, lo puede sacar con mi autorización y postear acá.

Saludos!

[Manolo74]

QUe bueno!!!! excelente noticia!

[narflc]

Cualquiera que vaya por Sweitzer entre Sarratea y el arroyo saludará con creces este proyecto. La verdad que le va a cambiar la cara a este barrio. Yo paso todos los días por ahí. Si bien no es inseguro... ¡Es horrible!

[FedeRos]

Algunos gráficos nuevos y otros renders repetidos pero más grandes:















Saludos.

[Manolo74]

Que bueno Fede! Todos esos lotes vacíos en los renders que son terrenos privados? Esperemos que además saquen la Villa gigante que hay en esa zona.

[dEmian]

Le van a poner "Avenida de la Ribera" a la costanera del Ludueña? No podian ser un poquito mas originales?? Teniendo en cuenta que la costanera del Paraná tiene mil nombres y que en algun momento va a haber una costanera del Saladillo, habria que pensar un nombre que se identifique mas.

[santiaguin]

Originally Posted by dEmian

Le van a poner "Avenida de la Ribera" a la costanera del Ludueña? No podian ser un poquito mas originales?? Teniendo en cuenta que la costanera del Paraná tiene mil nombres y que en algun momento va a haber una costanera del Saladillo, habria que pensar un nombre que se identifique mas.

Si le pusieron a una calle Av Madres de Plaza de Mayo, y a una autopista Che Guevara, no podemos pedir mucho con los nombres....

[dEmian]

Originally Posted by santiaguin

Si le pusieron a una calle Av Madres de Plaza de Mayo, y a una autopista Che Guevara, no podemos pedir mucho con los nombres....

Esos nombres me parecen bien! Tal vez el primero es medio largo solamente.


Por favor, no empieces con cuestiones ideologicas en cada hilo del foro.

[Sebreli]

Originally Posted by santiaguin

Si le pusieron a una calle Av Madres de Plaza de Mayo, y a una autopista Che Guevara, no podemos pedir mucho con los nombres....

Y ni hablar de AV. Nestro Kirchner

[santiaguin]

Originally Posted by dEmian

Esos nombres me parecen bien! Tal vez el primero es medio largo solamente.


Por favor, no empieces con cuestiones ideologicas en cada hilo del foro.

A mi me parecen mal... respeta mi opinion.

Saludos

[Engineer1]

Me gusta la idea de darle una continuidad ordenada a la trama urbana de Rosario, la Newbery tiene mucho potencial todavia no aprovechado. Pero si bien es quizas muy pronto, todavia no veo en la zona ningun movimiento, solo las gigantescas torres electricas dominan el lugar...
Respecto al proyecto en si, hay cuestiones que no me cierran; el sector de viviendas sociales es para reubicar el asentamiento irregular (o sea villa) sobre calle Schweitzer, de lo que yo entiendo es que le van a regalar las casas... y a escasos 300m estara el sector top, con terrenos caros y reglamento constructivo como si fuera un barrio privado, no se que va a resultar de esa mezcla. En fin no quiero ser prejuicioso y en general el proyecto parece bueno, espero que continue si hay cambios politicos en la municipalidad

[gabrielrojo]

Originally Posted by Engineer1

Me gusta la idea de darle una continuidad ordenada a la trama urbana de Rosario, la Newbery tiene mucho potencial todavia no aprovechado. Pero si bien es quizas muy pronto, todavia no veo en la zona ningun movimiento, solo las gigantescas torres electricas dominan el lugar...
Respecto al proyecto en si, hay cuestiones que no me cierran; el sector de viviendas sociales es para reubicar el asentamiento irregular (o sea villa) sobre calle Schweitzer, de lo que yo entiendo es que le van a regalar las casas... y a escasos 300m estara el sector top, con terrenos caros y reglamento constructivo como si fuera un barrio privado, no se que va a resultar de esa mezcla. En fin no quiero ser prejuicioso y en general el proyecto parece bueno, espero que continue si hay cambios politicos en la municipalidad

Entendes mal. Ningún plan habitacional regala nada, sólo financia a largo plazo. El estado actúa como no lo hacen los particulares.

[dEmian]

Originally Posted by Engineer1

y a escasos 300m estara el sector top, con terrenos caros y reglamento constructivo como si fuera un barrio privado, no se que va a resultar de esa mezcla. En fin no quiero ser prejuicioso y en general el proyecto parece bueno, espero que continue si hay cambios politicos en la municipalidad

Mientras mas separados y aislados esten unos de otros, peor va a ser la convivencia. La integracion urbana es clave para integracion social.
Por eso ya no se hacen mas las viviendas sociales en torres grandisimas como eran algunos FONAVI, que se hacian como guetos. Y tambien se prohibieron los nuevos barrios cerrados que son ghetos para ricos.

[Sebreli]

Originally Posted by dEmian

Mientras mas separados y aislados esten unos de otros, peor va a ser la convivencia. La integracion urbana es clave para integracion social.
Por eso ya no se hacen mas las viviendas sociales en torres grandisimas como eran algunos FONAVI, que se hacian como guetos. Y tambien se prohibieron los nuevos barrios cerrados que son ghetos para ricos.

No es tan facil, si al villero no lo re-educas antes de insertarlo en la sociedad esta lo va a rechazar y con razones.
la integracion urbana es lo de menos y hasta es contraproducente sin una previa dignificacion, decir que es la clave es bastante exagerado y errado
simplemente se va a crear mas prejuicios y odio con una integracion a la fuerza
el villero no imita a la clase media porque tiene una cultura diferente, acordate que la rica cultura villera no es mas que la cultura de los pueblos latinoamericanos y la clase media argentina viene de barcos. Las diferencias sociales son en si lo de menos. Aca la diferencias son de forma, cultura y sangre


Si una persona quiere vivir apartada y con trankilidad en un barrio cerrado vos no sos nadie para juzgarlo y menos para tacharlo de rico, no hace falta ser rico para vivir en un barrio cerrado eso es un mito