daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > New Highrise developments

New Highrise developments Come see whats on the rise in this capital



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old August 30th, 2010, 10:25 AM   #1
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,722
Likes (Received): 1455

15 Sukhumvit Residence, 25 Storey : Sukhumvit-15

Name : 15 Sukhumvit Residence
Owner : Thai Factory Development PCL.
Project Description :A renovation of The Ambassador Royal Suite to 25 Storey condominium tower
Location : Sukhumvit 13-15 Road
Reconstruction start : The end of 2010
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.

Last edited by Chad; April 26th, 2011 at 09:54 AM.
Chad no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old August 30th, 2010, 10:25 AM   #2
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,722
Likes (Received): 1455

Current :

__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2010, 10:26 AM   #3
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,722
Likes (Received): 1455

image hosted on flickr
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2010, 11:27 AM   #4
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,094
Likes (Received): 93

Renovate ได้ซักที เพราะแลดูโทรมมากละ
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2010, 11:42 AM   #5
Speed
Registered User
 
Speed's Avatar
 
Join Date: Aug 2004
Location: Bangkok/San Francisco/Los Angeles
Posts: 6,735
Likes (Received): 278

that's located behind Trendy condo/office building right? (by "behind" I mean away from main Sukhumvit Road)
Speed no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2010, 04:36 AM   #6
Zimoune
Zimoune
 
Zimoune's Avatar
 
Join Date: Jun 2004
Location: Bangkok
Posts: 2,581
Likes (Received): 3

That is a real joke.
Zimoune no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2010, 05:58 AM   #7
Imperfect Ending
Or is it?
 
Imperfect Ending's Avatar
 
Join Date: Apr 2003
Location: In Portland, Oregon with Leo
Posts: 10,411
Likes (Received): 124

Looks better as 'current' hahaa
__________________

Imperfect Ending no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2010, 11:28 AM   #8
HomesickAlienn
WE F*** YOU
 
HomesickAlienn's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: M A H A S A R A K H A M
Posts: 1,427
Likes (Received): 3

agree, renovated version looks fug
HomesickAlienn no está en línea   Reply With Quote
Old April 3rd, 2011, 07:22 PM   #9
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,722
Likes (Received): 1455

image hosted on flickr
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old April 3rd, 2011, 08:14 PM   #10
Speed
Registered User
 
Speed's Avatar
 
Join Date: Aug 2004
Location: Bangkok/San Francisco/Los Angeles
Posts: 6,735
Likes (Received): 278

135 Sukhumvit is the building with the green covering on the left side right?
Speed no está en línea   Reply With Quote
Old April 4th, 2011, 03:53 AM   #11
Zimoune
Zimoune
 
Zimoune's Avatar
 
Join Date: Jun 2004
Location: Bangkok
Posts: 2,581
Likes (Received): 3

Thai Factory plc is related to family who owns ambassador hotels?
Zimoune no está en línea   Reply With Quote
Old April 4th, 2011, 08:24 AM   #12
Oasis-Bangkok
Ploy and Palm Family
 
Oasis-Bangkok's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Bangkok
Posts: 4,872
Likes (Received): 6478

ช่วงนี้ตึกใน กทม.มีการ Renovate เยอะเลยนะ ดีแล้วล่ะ แต่ที่อยากให้ทำอีกตึกนึงก็คือ Baiyoke 2 เหอะๆ ฝันไปปะเนี่ย
Oasis-Bangkok no está en línea   Reply With Quote
Old April 14th, 2011, 06:38 PM   #13
talassa
Registered User
 
Join Date: Nov 2006
Posts: 507
Likes (Received): 17

Quote:
Originally Posted by Zimoune View Post
That is a real joke.
It's a very good location...it has access into soi 15 and by taking a small thoroughfair from 15 you are right in soi 19/Terminal 21 or Asoke Rd.... you can't beat that level of convenience these days..even by those who portend to be selling you a LIFE as well as a condo.
talassa no está en línea   Reply With Quote
Old April 26th, 2011, 09:54 AM   #14
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,722
Likes (Received): 1455

__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old May 1st, 2011, 12:37 PM   #15
samson1475
Registered User
 
Join Date: Oct 2009
Posts: 936
Likes (Received): 335

“อภิชัย เตชะอุบล” ควัก 800 ล้าน เปิดบริษัทใหม่ ลงทุนส่วนตัว ซื้อตึกเก่าโรงแรมแอมบาสเดอร์ ในซอยสุขุมวิท15 รีโนเวตพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม แบรนด์”15 สุขุมวิท เรสซิเด็นซ์” กว่า 500 ยูนิต มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท เริ่มเปิดพรีเซล 30 เม.ย. หลังจากนั้นปรับราคาขึ้นทันที 10-15%


นายอภิชัย เตชะอุบล กรรมการผู้จัดการ บริษัท วีเอสเอสแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทมีทุนจดทะเบียน 800 ล้านบาท ได้ซื้ออาคารก่าจากโรงแรมแอมบาสซาเดอร์ แล้วนำมาปรับปรุงใหม่เป็นคอนโดมิเนียมแบรนด์ “15 สุขุมวิท เรสซิเดนซ์” ทำเลตั้งอยู่ระหว่างซอยสุขุมวิท 13 และ 15 พื้นที่ 2 ไร่ จำนวน 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวน 514 ยูนิต ภายในประกอบด้วย ร้านค้า 3,284 ตารางเมตร ห้องรูปแบบสตูดิโอขนาด 23-61 ตารางเมตร รูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 34-63 ตารางเมตร รูปแบบ2 ห้องนอน ขนาด 66-88 ตารางเมตรและเพ้นท์เฮ้าส์ ขนาด 241-242 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท

บริษัท ได้จัดโปรโมชั่น โดยเปิดพรีเซลขายราคาพิเศษเริ่มต้นยูนิตละ 2.9 ล้านบาท ในวันที่ 30 เมษายน 2554 เพียงวันเดียว หลังจากนั้น ห้องชุดที่เหลือจะมีการปรับราคาขึ้นทันที 10-15%

“จุด ขายคือตั้งราคาเพียงตารางเมตรละ 8-9 หมื่นบาท เปรียบเทียบกับห้องชุดในทำเลใกล้เคียงจะมีราคาขายตารางเมตรละ 1 แสนบาทขึ้นไป ถือว่าราคาเราต่ำกว่าตลาด เป็นเพราะผมซื้อแลนด์แบงก์เมื่อ 2-3 ปีที่แล้ว ตอนนั้นราคาที่ดินตกตารางวาละ 3.5 แสนบาท ปัจจุบันขึ้นเป็นวาละ 1.5 ล้านบาทแล้ว ฉะนั้นเมื่อได้ต้นทุนที่ดินต่ำจึงขายราคาสมเหตุสมผล ไม่ได้ต้องการกำไรเกินควร” นายอภิชัยกล่าว
samson1475 no está en línea   Reply With Quote
Old May 2nd, 2011, 11:04 AM   #16
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,722
Likes (Received): 1455

Low prices expected to spur sales at new Sukhumvit condo
Published: 2/05/2011 at 12:00 AM
Newspaper section: Business


The 15 Sukhumvit Residences, a new condominium project between Sukhumvit sois 13 and 15, expects its low prices to attract buyers as it has lower development cost and current regulations limit the heights of new highrise buildings in the area.


Prices at Sukhumvit 15 start from 84,000 baht per sqmfor a bare-shell unit.


The company says its units will cost 15% less than comparable units of other developments in the prime location.

The building, formerly planned as a hotel by Ambassador Hotel Group, was suspended after the 1997 financial crisis. The property developer VSSL Enterprise Co acquired it two years ago for an undisclosed price.

VSSL Enterprises managing director Apichai Taechaubol said the company spent another 1.5 billion baht to redevelop and renovate the 25-storey building.

Land prices in the location were 250,000 to 350,000 baht a square wah two years ago but have reached as much as 1.5 million baht lately. Such high land costs have pushed unit prices up to 120,000 baht a square metre, he said.

However, prices at Sukhumvit 15 start from 84,000 baht per sq m for a bare-shell unit and 92,000 baht for a fully furnished one. After the launch period that began on the weekend, the company will raise the prices by 10-15%.

Mr Apichai said current regulations do not allow construction of building higher than eight storeys in the soi but the building was constructed under older regulations.

According to Knight Frank Chartered (Thailand), the project's sales agent, unit prices at new projects in nearby locations were at least 120,000 baht per sq m and between 150,000 and 170,000 baht for luxury development.

Established in 1998, VSSL Enterprise has registered capital of 800 million baht and focuses on condominium development as it sees demand from both end-user occupants and investors.

In the same location, rental rates for one-bedroom units are between 22,000 and 25,000 a month, which attracts investors. Knight Frank expects to sell 40% of the units by the end of the year after factoring in cooling sentiment in the condominium market.

The 3.5-billion-baht 15 Sukhumvit Residences has 514 fully furnished units priced from 2.39 million baht each, to be completed by mid-2012.
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2012, 09:26 AM   #17
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,722
Likes (Received): 1455

From Kalboz on Flickr
image hosted on flickr
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old March 22nd, 2012, 06:36 AM   #18
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 36,722
Likes (Received): 1455

VSSL ทุ่ม 3,500 ล.ส่ง "15 สุขุมวิท เรสซิเดนเซส" นำร่องคอนโดฯสุขุมวิท ชูจุดขายแตกต่างอย่างมีคุณภาพ
วันที่ 21 มีนาคม พ.ศ. 2555 เวลา 17:39:58 น.

ประชาชาติธุรกิจ

นายอภิชัย เตชะอุบล กรรมการผู้จัดการบริษัท บริษัท วีเอสเอสแอลเอ็นเตอร์ไพรส์ ทุ่ม 3,500 ล้านบาท เปิดตัว 15 สุขุมวิท เรสซิเดนเซส ชูจุดแข็งคอนโดหรูสไตล์คอนเทมโพราลี่ย่านใจกลางเมืองธุรกิจและห้างสรรพสินค้า เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์ ความสะดวกสบายล้อมรอบ ใกล้บีทีเอส ด่านขึ้นลงทางด่วน คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จในปลายปีนี้

นายอภิชัยเปิดเผยว่า บริษัท วีเอสเอสแอลเอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัดประกอบธุรกิจหลักเกี่ยวกับการพัฒนาที่พักคอนโดมิเนียมในบริเวณย่านธุรกิจใจกลางกรุงเทพมหานคร โดยพัฒนาโครงการ 15 สุขุมวิทเรซิเดนซ์เป็นโครงการแรก เน้นยกระดับคุณภาพชีวิตสำหรับคนเมืองในราคาที่คุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆในย่านสุขุมวิท

โครงการ 15 สุขุมวิท เรสซิเดนเซสตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่และเป็นคอนโดไฮไรซ์คอนโดเดียวในย่านนี้ โครงการนี้มีความหลากหลายสูง โดยมีเลย์เอาท์ถึง 29 แบบให้ลูกค้าได้เลือก ตั้งแต่ขนาดเล็กแบบสตูดิโอจนถึงขนาดใหญ่แบบดูเพลกซ์พูลวิลล่า เราจึงมั่นใจว่าเราตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ โดยแต่ละเลย์เอาท์จะต้องมีสักแบบรองรับความต้องการของลูกค้า

นายอภิชัย กล่าวต่อว่า โครงการนี้คุ้มค่าทุกตารางเมตร ทุกห้องตกแต่งพร้อมโดยวัสดุที่คัดสรรมาอย่างดีจากซัพพลายเออร์ที่มีคุณภาพ คือทุกอย่างของโครงการนี้เราอยากให้ออกมาดีที่สุดเพื่อให้ลูกค้าของเราพอใจกับสิ่งที่ได้ลงทุนไป สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นครบครันไปด้วยสระว่ายน้ำแบบน้ำล้น จากุซซี่ ฟิสเนส คลับเฮาส์ ซาวน่าและสวนบนดาดฟ้า โครงการนี้เปิดพรีเซลภายในระยะเวลาอันสั้นขายไปกว่า 50% แล้ว โครงการ 15 สุขุมวิท เรสซิเดนเซส สามารถเข้า-ออกโครงการได้ทั้งซอยสุขุมวิท 13และ15 ใกล้บีทีเอสสถานีนานาและอโศก และใกล้เอ็มอาร์ทีสถานีสุขุมวิท และทางขึ้น-ลงทางด่วนเพลินจิต

นายอภิชัยกล่าวถึงงานซอฟท์โอเพนนิ่งที่จะมีขึ้นในวันที่ 31 มีนาคม - 1 เมษายนนี้ โดยจัดที่เซลล์แกลลอรี่ของโครงการ มีโปรโมชั่นพิเศษสุดสำหรับลูกค้าที่จองโครงการภายในงานจะมีสิทธิ์ ลุ้นรับทองวันละ 4 เส้น ส่วนลดเงินสดมูลค่าสูงสดถึง 1 แสนบาทพิเศษเฉพาะในงานเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีมินิคอนเสริ์ต อ๊อฟ ปองศักดิ์ และแฟชั่นโชว์จากคุณคริส หอวัง

อย่างไรก็ตาม ข้อมูลจากฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้ระบุว่า จำนวนคอนโดมิเนียมในบริเวณสุขุมวิทจนถึงปลายปี 2555 มีทั้งหมด 18,537 ยูนิต ซึ่งจำนวนซัพพลายทั้งหมดสะสมมาจากปี 2546 โดยในระหว่างปี 2554 มีจำนวนซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดทั้งสิ้น 2,060 ยูนิต เพิ่มขึ้น 13% จากซัพพลายช่วงต้นปี ในขณะที่ดีมานด์ก็ค่อนข้างสูงอยู่ที่ 82.1% เพิ่มขึ้นจาก 72%

ในช่วงครึ่งปีแรก โดยมีจำนวนยูนิตเหลือขายในบริเวณนี้อยู่ที่ 3,396 ยูนิต เกือบ 70% ของยูนิตเหลือขายมาจากโครงการที่เปิดตัวก่อนปี 2554 และส่วนมากเป็นโครงการที่มียูนิตค่อนข้างใหญ่ ขนาดมากกว่าสองห้องนอน อย่างไรก็ตาม เราจะยังเห็นคอนโดที่ลักษณะยูนิตค่อนข้างใหญ่ประมาณ 2-3 ห้องนอนยังคงเหลือค้างสต๊อคเนื่องจากไม่สามารถแข่งขันกับยูนิตที่เปิดตัวใหม่ที่มีขนาดที่เหมาะสมลงตัวกับความต้องการในปัจจุบัน
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old April 16th, 2012, 02:21 AM   #19
samson1475
Registered User
 
Join Date: Oct 2009
Posts: 936
Likes (Received): 335

ธุรกิจ : BizWeek
วันที่ 10 เมษายน 2555 01:00

เส้นทางรีเทิร์น!! 'เสี่ยโต' (อภิชัย เตชะอุบล)

เปิดเคล็ดลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 'เสี่ยโต' อภิชัย เตชะอุบล น้องชายร่วมสายโลหิต 'เสี่ยไมค์' สดาวุธ เตชะอุบล จับที่ดินแพง ทำเลสวย ฟันกำไรเป็นกอบเป็นกำ

หลายปีที่ผ่านมา "เสี่ยโต" อภิชัย เตชะอุบล ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม (TFD) นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เร้นกายขับเคลื่อนธุรกิจอย่างเงียบเชียบ จนกระทั่งในยุครัฐบาล อภิสิทธิ์ เวชชาชีวะ กล่าวกันว่าเขาได้รับการชักชวนจาก สุเทพ เทือกสุบรรณ เข้าสู่สนามการเมืองไปเป็น ผู้ช่วยรัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรี และลงสมัครส.ส.ปาร์ตี้สิสต์พรรคประชาธิปัตย์ แต่ "สอบตก" เมื่อการเมืองเปลี่ยนขั้ว "เสี่ยโต" ก็หวนกลับสู่ธุรกิจที่ถนัดอีกครั้ง

เร็วๆ นี้เพิ่งมีข่าวอภิชัย ในฐานะกรรมการผู้จัดการ บริษัท วีเอสเอสแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด ทุ่มงบ 3,500 ล้านบาท เปิดตัวคอนโดมิเนียม 15 สุขุมวิท เรสซิเดนเซส เป็นโครงการเก่านำมาปัดฝุ่นใหม่ แต่งตั้ง ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) บริหารการขาย รวมทั้งยังเป็นเจ้าของโครงการคอนโดเดอะโคโลเนียล เขาเต่า (หัวหิน) ด้วย



ย้อนกลับไปเมื่อปี 2535 ช่วงที่อาณาจักรธุรกิจหมื่นล้าน "คันทรี่ กรุ๊ป" ของ "เสี่ยไมค์" สดาวุธ เตชะอุบล โด่งดังสุดขีด มีโครงการขนาดใหญ่อยู่ในมือถึง 7 แห่ง ก่อนจะล้มไม่เป็นท่าหลังเจอวิกฤติต้มยำกุ้งปี 2540 เสี่ยโต ซึ่งเป็นน้องชายร่วมสายโลหิตของ เสี่ยไมค์ ถือเป็นบุคคลที่มีส่วนร่วมในการสร้างความยิ่งใหญ่ครั้งนั้นด้วย

เสี่ยโตช่วยงานพี่ชาย (เสี่ยไมค์) ได้เพียง 6-7 ปี ก็ตัดสินใจโบกมือลาในช่วงที่อาณาจักรคันทรี่ กรุ๊ป มีแผนจะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยออกมาสร้างอาณาจักร ไทยฟา กรุ๊ป ขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง เมื่อปี 2539 ขณะอายุเพียง 40 ปี เสี่ยโตได้ขอซื้อหุ้นใหญ่ TFD จาก บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค สัดส่วน 33% ต่อมาก็ดึง บริษัท เจซี แอสเซท บริษัทของญาติภรรยาเข้ามาซื้อหุ้น TFD เพิ่ม (ปัจจุบันถือหุ้นใหญ่ 24.76%) มีช่วงหนึ่งที่อภิชัยเดินตามเส้นทางพี่ชายเข้าซื้อกิจการ บงล.ธนไทย แต่มาเจอวิกฤติปี 2540 จนถูกแบงก์ชาติสั่งปิดกิจการ

เมื่อประมาณกลางปี 2554 อภิชัย และชลิดา เตชะอุบล มีแผนจะเข้าเทคโอเวอร์ บมจ.โรแยล ซีรามิค อุตสาหกรรม (RCI) ของ ตระกูลสังขะทรัพย์ โดยการแลกหุ้นกับ บริษัท วีเอสเอสแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ มีเสียงร่ำรือกันว่าดีลนี้มีการลิงก์กันของผู้ใหญ่ในพรรคประชาธิปัตย์ แต่ที่สุดต้อง "ล้มดีล" โดยเขาให้เหตุผลสั้นๆ ว่า "เราไม่ชำนาญในธุรกิจของ RCI จากผลการศึกษาพบว่าเราคงไปด้วยกันไม่ได้ ฝืนทำต่อไปคงไม่คุ้มค่า"

วันนี้ เสี่ยโตกำลังวางแผน..รีเทิร์น!!! ตั้งเป้าหมายสุดท้าทายภายใน 3 ปีข้างหน้า (2555-2557) TFD ต้องมีพื้นที่โรงงานให้เช่าแตะ 300,000 ตารางเมตร ส่วนบริษัท วีเอสเอสแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ ต้องมีโครงการเกิดขึ้นใหม่ทุกปี

ชายวัย 56 ปี เล่ากลยุทธ์การลงทุนให้ทีมข่าวกรุงเทพธุรกิจ BizWeek ฟังพร้อมทั้งบอกด้วยว่า แม้ตัวเองจะเป็นน้องชายแท้ๆ ของ "เสี่ยไมค์" สดาวุธ เตชะอุบล ประธานกรรมการบริหาร บล.คันทรี่ กรุ๊ป โดยอายุห่างกัน 5 ปี "แต่เรามันคนละสมอง คนละความคิดกัน" ฉะนั้นลักษณะการลงทุนไม่มีทางเหมือนกันแน่นอน เสี่ยโตเลือกที่จะไม่พูดถึงพี่ชายตัวเองมากนักว่าแนวทางต่างกันอย่างไร

"ผมชื่นชอบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการซื้อขายที่ดิน ช่วงที่เดินออกมาจากคันทรี่ กรุ๊ป ก็ใช้เวลาศึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมก่อนเปิดบริษัทของตัวเอง จนเข้าใจว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์แท้จริงแล้วเป็นอย่างไร ผู้บริโภคต้องการอะไร เรียกได้ว่ารู้อย่างทะลุปรุโปร่ง" เจ้าตัวบอก

เสี่ยโต บอกว่า การจะลงมาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ใครมีเงินก็ทำได้ ธุรกิจนี้ "ไม่หมู" หากคุณไม่มีประสบการณ์ ไม่รู้วิธีการดูที่ดิน ไม่รู้จักวิธีคิดต้นทุนและเลือกวัสดุก่อสร้าง รวมถึงเลือกผู้รับเหมาไม่เป็น รับรองคุณ (เจ๊ง) ไปไม่รอดแน่

"กลยุทธ์หลักที่ผมใช้ (ท่อง) ในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาตลอด ก็คือ “จงหาทำเลที่ดีที่สุด” คนส่วนใหญ่มักคิดว่าที่ดินที่แพงที่สุดจะทำกำไรได้น้อยกว่าที่ดินราคาถูก แต่ผมไม่คิดแบบนั้น ที่ดินแพงก็สามารถทำกำไรได้มากเหมือนกัน ผมลองทำมาหมดแล้ว คุณอย่าลืม! ประเทศไทยต้องขยายตัว ฉะนั้นราคาที่ดินในเมืองต้องขึ้นเป็นเงาตามตัวแน่นอน"

ทำเลที่ดีที่สุดที่อภิชัยพูดถึง เขาขยายความให้ฟังว่า ถ้าเป็นแถว "ย่านสุขุมวิท" ชอบซื้อที่ดินตั้งแต่ "ซอย 15" ไปจนถึง "ซอยเอกมัย" (สุขุมวิท 63) แม้ที่ดินจะค่อนข้างแพงแต่เมื่อนำมาพัฒนาต่อมัน “คุ้มค่า” มาก (ยิ้มอย่างภาคภูมิใจ) สมัยก่อนช่วงออกมาตั้งบริษัทตัวเองใหม่ๆ เคยซื้อที่ดินเปล่าย่านนี้มาพัฒนาเชื่อหรือไม่ "ผมได้กำไรเยอะมาก" เคยได้กำไรสูงสุดประมาณ 60-70%

"เมื่อ 3 ปีก่อน ผมซื้อที่ดินแถวชิดลม ถ้าจำไม่ผิดตอนนั้นราคาตารางวาละ 300,000 บาท ผมก็คิดว่าแพงแล้วนะ พอมาวันนี้ราคาที่ดินตรงนั้นพุ่งมาอยู่ที่ตารางวาละ 700,000 บาท ลองคิดดูว่าผลตอบแทนมันมากมายขนาดไหน แบบนี้เรียกว่า “คุ้ม” มั๊ยละ!" เสี่ยโต ขยายความกลยุทธ์การซื้อที่ดิน "จงหาทำเลที่ดีที่สุด” เพราะว่าแพงแล้วยัง "แพงได้อีก"

นอกจากนี้เจ้าตัวยังเปรียบเทียบกับทำเล "ไกลปืนเที่ยง" ให้ฟังว่า เมื่อ 20 ปีก่อน ทุกคนแห่ไปซื้อที่ดิน "ย่านบางนา-ตราด" ตั้งแต่ก.ม.10 ไปจนถึงถนนเทพารักษ์ ราคาไร่ละ 1-2 ล้านบาท เพราะคิดว่าวันหนึ่งราคาย่านนี้จะทะยานขึ้น "หลายเท่าตัว" โดยไม่สนใจซื้อที่ดินในเมืองย่านสุขุมวิท และเอกมัย ที่ตอนนั้นราคาตารางวาละประมาณ 30,000-40,000 บาท หรือไร่ละ 12-16 ล้านบาท

"วันนี้เป็นไง! ราคาที่ดินย่านบางนา-ตราด ตั้งแต่ก.ม.10 ไปจนถึงถนนเทพารักษ์ ปรับตัวขึ้นมาอยู่เพียงไร่ละ 3-4 ล้านบาท เท่านั้น ในขณะที่ราคาที่ดินย่านสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 15 ถึงเอกมัย ราคาพุ่งพรวดมาอยู่ที่ตารางวาละ 50,000-700,000 บาท (ไร่ละ 20-280 ล้านบาท) สูงขึ้นกี่เท่าตัวลองคิดดู...ผมเชื่อว่าอนาคตราคาที่ดินในเมืองยังมีแนวโน้มสูงขึ้นอีก เพียงแต่อาจหาที่สวยๆยากหน่อย และคงต้องใช้คอนเน็คชั่นเข้าช่วย ใครมีคนรู้จักเยอะก็อาจโชคดีหน่อย"

เสี่ยโต เล่าอีกว่าตัวเองไม่นิยม "ดองที่ดิน” เก็บไว้เฉยๆ ถ้าซื้อมาแล้วต้องรีบพัฒนาหรือขายต่อทันที หรือถ้าจะ "เก็บ" ต้องแน่ใจว่าที่ดินตรงนี้ดีจริงๆ ปกติจะเก็บที่ดินอยู่ในสต็อกไม่นาน ตัวเองอาจเป็นคนโชคดีที่เมื่อเห็นรูปร่างหน้าตาที่ดินแล้วจะรู้ทันทีว่าต้องนำที่ดินแปลงนั้นไปพัฒนาเป็นอะไรจึงจะคุ้มค่า จากประสบการณ์ที่ผ่านมาเรียกว่า “มองปุ๊บรู้ปั๊บ”

“ผมไม่ใช่คนร่ำรวยเมื่อเทียบกับพี่ชาย (เสี่ยไมค์) ไม่มีเงินซื้อหุ้นจำนวนมากๆ ไม่มีเงินลงทุนซื้อที่ดินผืนใหญ่ๆ เพื่อเก็บไว้เก็งกำไร ผมรู้แค่ว่าก่อนซื้ออะไรต้องคิดให้ดี เมื่อมั่นใจแล้ว "ซื้อเลย" นี่อาจเป็นเหตุผลให้ผมประสบความสำเร็จในสายอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์"

เขาเล่าว่า ช่วงที่สนใจซื้อ บมจ.โรแยล ซีรามิค อุตสาหกรรม (RCI) ต้องการเอามาต่อยอดให้ธุรกิจขยายตัวรวดเร็วขึ้นแต่เมื่อศึกษาลึกๆแล้วไม่สามารถเข้ากันได้ ก็หยุดความคิดทันที ตอนนี้ยังไม่มีแผนจะเข้าไปซื้อธุรกิจอะไรเพิ่มเติม ขอทำที่มีอยู่ให้ดีที่สุดก่อน ในส่วนของ บมจ.ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม (TFD) ตั้งเป้าหมายว่า ภายใน 3 ปีข้างหน้า (2555-2557) บริษัทต้องมีรายได้ขยายตัวปีละ 30-50% พื้นที่โรงงานให้เช่าต้องเพิ่มขึ้นเป็น 300,000 ตารางเมตร จากตอนนี้มีอยู่ 50,000 ตารางเมตร มีลูกค้าเช่าเต็มหมดแล้ว ภายในปีนี้ (2555) มีแผนจะขยายพื้นที่โรงงานให้เช่าอีก 50,000 ตารางเมตร

“ปี 2556 พื้นที่โรงงานให้เช่าจะเพิ่มอีก 70,000 ตารางเมตร และปี 2557 เพิ่มอีกประมาณ 80,000 ตารางเมตร จากนั้นก็จะทยอยเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบันราคาเช่าโรงงานของเราอยู่ประมาณ 6-6.5 ล้านบาทต่อไร่ แม้ราคาจะสูงแต่รับรองคุณภาพแน่น”

เขาบอกว่า ในปี 2555 รายได้ของ TFD จะขึ้นไปยืนระดับ 2,000 ล้านบาท เทียบกับปี 2554 ที่มีรายได้ 1,143 ล้านบาท คาดว่าจะมียอดขายที่ดินประมาณ 200 ไร่ มูลค่าประมาณ 1,300-1,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนที่มียอดขายที่ดินจำนวน 100 ไร่ แต่หากเราสามารถขายที่ดินประมาณ 500 ไร่ ให้กับลูกค้าประเทศจีนได้สำเร็จ บริษัทจะมีรายได้เข้ามาอีกกว่า 3,000 ล้านบาท ตอนนี้กำลังเจรจาอยู่ คาดว่าจะสรุปได้ภายในครึ่งปีแรกของปี 2555

ส่วนธุรกิจของ บริษัท วีเอสเอสแอล เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด จะพยายามเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นทุกปี เน้นเปิดทำเลในเมืองเป็นหลัก โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท เพราะต่างชาติชอบซื้อที่อยู่อาศัยแถวนี้ จุดเด่นโครงการ 15 สุขุมวิท เรสซิเดนเซส ยอมรับว่าไม่ได้มีอะไรแตกต่างจากคู่แข่งจนสะดุดตา (หัวเราะ) แต่การที่โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย แค่นี้ผู้บริโภคก็ชอบแล้ว

คาดว่าสิ้นปี 2555 จะมียอดขายโครงการประมาณ 80-90% โดยจะรับรู้รายได้ปลายปีนี้ ประมาณ 30% ที่เหลือทยอยรับรู้รายได้ในช่วงไตรมาส 1 และ 2 ในปี 2556 ตอนนี้เรามี 2 โครงการเปิดขาย คือ โครงการคอนโดมิเนียม 59 เฮอริเทจ ล่าสุดเหลือขายเพียง 2 ยูนิต และโครงการเดอะโคโลเนียล เขาเต่า มูลค่า 3,500 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 200-300 ล้านบาท จะปรับราคาขายขึ้นอีกประมาณ 10%

“จริงๆแล้วเราต้องเปิดโครงการคอนโดมิเนียมย่านราชดำริ สูง 43 ชั้น ภายในปี 2555 แต่ยังไม่ผ่านการอนุมัติการจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ทำให้ต้องเลื่อนออกไปในปี 2556” เสี่ยโต เปิดเผย
samson1475 no está en línea   Reply With Quote
Old November 13th, 2012, 03:10 AM   #20
lingua101
Registered User
 
Join Date: Oct 2012
Posts: 8
Likes (Received): 1

any news about this project?
lingua101 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 09:29 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu