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Proyectos Información, Noticias y Avances Sobre Obras de Construcción



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Old October 13th, 2010, 06:29 PM   #1
jhoss
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BOLIVIA | Estado de la Construcción y Estadísticas

Esta investigacion fue elaborado por Soboce, 2010 en el mes de Julio.
Con un Equipo Tecnico liderado por Ramiro San Dagor da Encinas

ESTADO DE LA CONSTRUCCION EN LAS PRINCIPALES CIUDADES




RESUMEN EJECUTIVO

El Estudio sobre el Estado de la Construcción en las ciudades de La Paz, Cochabamba, Santa Cruz, Sucre y Tarija, tiene el propósito de recolectar y sistematizar información a cerca de la actividad de la construcción para contrastarla con información generada en la industria del cemento.

De acuerdo a un sondeo realizado en las ciudades de Santa Cruz, La Paz, Cochabamba, Sucre y Tarija entre los meses de mayo y junio de 2010, se concluye que la cantidad de metros cuadrados de construcciones nuevas y recientemente terminadas equivalen a la construcción de 24 edificios de 100 pisos, de los cuales 10 se localizarían en Santa Cruz, 6 en La Paz, 5 en Cochabamba, 2 en Sucre y 1 en Tarija.

Según información del Instituto Boliviano del Cemento y el Hormigón (IBCH), en el año 2009 se registraron 2.248.641 toneladas de cemento a la venta a nivel nacional. El 89% de la venta de Cemento estaba concentrada en cinco departamentos: Santa Cruz 32,1%, La Paz 22,3%, Cochabamba 19,8%, Tarija el 8% y Sucre con el 6,5%. El restante 11% de la venta de cemento se halla en Oruro, Potosí, Beni y Pando con 5,6%, 4,2%, 1,1% y 0,3% respectivamente.

En 333 muestras obtenidas de construcciones nuevas y recientemente terminadas destinadas a vivienda, oficinas y comercio se calcularon 1.676.445 m2 en construcción, el 40,3% se encuentra en Santa Cruz, el 24,7% en La Paz, el 20,2% en Cochabamba, 9,6% en Sucre y el 5,2% en Tarija.


El precio promedio estimado de los departamentos en venta en las cinco ciudades es de USD 92.282.


El tamaño promedio de los departamentos a la venta en La Paz, Cochabamba y Santa Cruz es de 196 m2, en Sucre y Tarija 101m2. El tamaño promedio de los departamentos a la venta en las cinco ciudades es 158 m2.


El precio promedio del metro cuadrado construido de los departamentos en venta en las ciudades del eje central es de USD 737 el metro cuadrado, en Sucre y Tarija es de USD 314 el metro cuadrado. El promedio del metro cuadrado construido de los departamentos en venta en las cinco ciudades estudiadas es de USD 568 el metro cuadrado.


El 66% del total de las observaciones son construcciones entre 1 y 5 pisos, el 18% son edificios entre 6 y 10 pisos, 9% entre 11 y 15 pisos, 5% entre 16 y 20 pisos, 2% entre 21 y 25 pisos y el 0,3% superan los 30 pisos.



SANTA CRUZ


Actualmente en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se observa la construcción de edificios de 31 pisos de altura y 90 departamentos, condominios familiares que combinan viviendas tipo con bloques de 300 departamentos, edificios particulares de 3 a 5 pisos de altura, mega centros comerciales y amplios supermercados.

Se recorrieron los barrios ubicados entre el primer y cuarto anillo, Zona Central, Bartos, Maquina Vieja, El Paraíso, Braun, Panamericano, Palermo, Bancario, San Luis, 4 de Noviembre, Los Milagros, Costanera, Los Chinos, Centenario, El Milagro, El Carmen, Equipetrol, Famerafu, Abaroa, Marabol, 23 de Marzo, La Santa Cruz, Santa Clara, Los Tusequis, Los Ángeles, Chacarilla, La Bélgica, La Madre, Las Palmas, El Pari, San Pedro, La Morita, Guaracal, El Trompillo, Ramafa, Conavi, Las Palmeras, y urbanizaciones en el séptimo anillo en el norte y sur de la ciudad.

El 86% de las observaciones muestran construcciones destinadas a la vivienda, el 5% para oficinas y el 10% destinada para algún tipo de actividad comercial.



La Unidad de aprobación de Proyectos de la Honorable Alcaldía Municipal de Santa Cruz registró 173.140 m2 aprobados para el año 2010, 462.473 m2 para el año 2009 y de abril a diciembre de 2008 314.917 m2.

El precio medio calculado de los departamentos que se encuentran a la venta es de USD 134.190. El precio máximo observado es de USD 318.047, el precio mínimo observado es de USD 28.400.

El tamaño promedio de los departamentos a la venta es 270 m2, el tamaño máximo observado es 377 m2 y el tamaño mínimo observado es de 142 m2.

El precio promedio del metro cuadrado construido de los departamentos a la venta es 968 USD/m2, el precio máximo observado 1.300 USD/m2, el precio mínimo es de 316 USD/m2.

COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA POR DEPARTAMENTOS

La demanda por los departamentos en venta en las ciudades de Santa Cruz y La Paz es considerable, las personas los compran en la etapa de construcción donde sus precios cuentan con descuentos de aproximadamente 20% en relación con su precio final, de acuerdo a información de las empresas los departamentos que se entregarán hasta diciembre del 2011 ya se vendieron, mientras que siete de cada diez casos fueron adquiridos al contado sin contar con financiamiento bancario.

COMPORTAMIENTO DEL MERCADO DEL CEMENTO

Según información del Instituto Boliviano del Cemento y el Hormigón, a nivel nacional en el año 2009 se registraron 2.248.641 toneladas de cemento a la venta, ese monto se distribuyó de la siguiente manera en el mercado: Soboce el 48,5%, Fancesa con el 27,7%, Coboce con el 18,3% e Itacamba con el 5,6%.

El 89% de la venta de Cemento estaba concentrada en cinco departamentos de Bolivia: Santa Cruz 32,1%, La Paz 22,3%, Cochabamba 19,8%, Tarija el 8% y Sucre con el 6,5%. El restante 11% de la venta de cemento se ubicó en Oruro, Potosí, Beni y Pando con 5,6%, 4,2%, 1,1% y 0,3% respectivamente.

En Santa Cruz

Datos del IBCH muestran que la venta de cemento en Santa Cruz en el año 2009 alcanzo 722.841 toneladas que representaron el 32,1% de la cantidad de cemento del año 2009 a nivel nacional. La oferta estuvo conformada de la siguiente manera: 51,9% Fancesa, 27,2% Soboce, 17,4% Itacamba y 3,5% Coboce.

En el año 2010 las ventas de cemento entre los meses de enero a mayo alcanzaron 284.223 toneladas, 8,9% toneladas más que en el mismo periodo en el año 2009.

En el año 2009 aproximadamente el 88% de la demanda de cemento fue destinada a la demanda básica equivalente a 636.100 toneladas y el 12% fue destinado a la demanda en proyectos.

El censo de 2001 mostró que el 78% de las viviendas en Santa Cruz se encontraban en el área urbana. La población proyectada por el INE al 2010 muestra que el departamento de Santa Cruz ha alcanzado este año a los 2.171.744 habitantes que representan el 79,9% de la población en el área urbana. Estos datos de población y vivienda podrían sugerir que más de ¾ partes de la demanda de cemento destinada a la demanda básica fue utilizada en el área urbana, aproximadamente 477.075 toneladas ó 9.541.500 bolsas de cemento.

EMPLEO GENERADO POR EL SECTOR

Según los datos del INE (3
3 INE ), la Población Ocupada (PO) en el 2010 es de 4.871.741 personas, el porcentaje de la población en el 2010 ocupada en la construcción en este año alcanza a 409.633 personas que representa el 8,4% de la población ocupada. La construcción es el cuarto sector en términos de absorción de empleo después de la agricultura con el 30%, el comercio con el 14% y la manufactura con el 10%.



LISTADO DE LAS OBSERVACIONES












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Old October 13th, 2010, 08:43 PM   #2
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buen thread
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‎Sin democracia, la libertad es una quimera.
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Old October 13th, 2010, 08:59 PM   #3
jhoss
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proximos dias: LA PAZ
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Old October 13th, 2010, 09:42 PM   #4
Rudital
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Larga vida al hilo!!!
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Old October 13th, 2010, 10:31 PM   #5
pablojt
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Muy completo el informe.

Pero aun incluyen la Torre Sonesta. todos sabemos que la torre no se contruye. También me parece que la torre punta del este tiene más pisos de los que se mencionan.

Me parece que el que realizo el trabajo investigativo, debia darse una vueltita por SCC, donde esta la guia más completa y actualizada de construcción de Bolivia.

De todas maneras es muy buena información. Gracias Jhoss
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Old October 14th, 2010, 12:45 AM   #6
Cristhian Padilla
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exelente,gracias jhoss,pero faltan bastantes edificios mas¡¡¡¡torres cainco,mistic,zafiro2,vanguardia,palaciode justicia,casona uhh ,ect ,ah y rascacielos santa cruz xdd(210m)...... y ahy algunas equivocaciones en cuanto a pisos y m2 en algunas construciones
me muero por ver de los demas departamentos
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Old October 14th, 2010, 12:58 AM   #7
pepeu1
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Torre SWAN Isuto?
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Old October 14th, 2010, 01:01 AM   #8
Cristhian Padilla
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me caigo y me levanto ajjajcorrijan che
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Old October 14th, 2010, 05:13 PM   #9
pablojt
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exelente,gracias jhoss,pero faltan bastantes edificios mas¡¡¡¡torres cainco,mistic,zafiro2,vanguardia,palaciode justicia,casona uhh ,ect ,ah y rascacielos santa cruz xdd(210m)...... y ahy algunas equivocaciones en cuanto a pisos y m2 en algunas construciones
me muero por ver de los demas departamentos
El estudio solo habla de edificios en construcción, no de edificios ya construidos o de proyectos a futuro.
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Old October 14th, 2010, 08:24 PM   #10
Cristhian Padilla
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pero aun hay en la lista algunos edificios ya se terminaron hace como un año........
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Old October 14th, 2010, 11:21 PM   #11
pepeu1
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Si fuera solo en construccion faltaria La Riviera
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Old October 15th, 2010, 02:50 AM   #12
Rudital
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Torre SWAN Isuto?
Para el colmo...
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Old October 15th, 2010, 02:53 AM   #13
Skaix
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excelente informe!
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Old October 15th, 2010, 03:01 AM   #14
Invein
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Buenos datos, gracias por compartirlos. Cambie el nombre del hilo por si alguien mas tiene datos de los demas departamentos, asi los pueda incluir aqui tambien.
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...caminante, no hay camino, se hace camino al andar... -Antonio Machado
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Old October 15th, 2010, 04:55 AM   #15
Franz SP
Alteño
 
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Smile

eso es jhoss !!!!
quedo muy bueno el thread !
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Old October 15th, 2010, 03:59 PM   #16
jhoss
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gracias por los comentarios a todos los foristas.
Simplemente como aclaracion, puse el nombre de ESTADO DE LA CONSTRUCCION / SANTA CRUZ, LA PAZ, COCHABAMBA, SUCRE, TARIJA. para que al momento de hacer una busqueda, con cualquiera de los nombres de las ciudades, esta pagina aparezca como una de las primeras.
Pero bueno, da igual, con BOLIVIA...............................Ademas que era la segunda opcion jejejjejejej.
Ademas que puede haver informacion de las otras ciudades.
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Old October 19th, 2010, 05:51 PM   #17
jhoss
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LA PAZ
.

Actualmente en la ciudad de La Paz se observa la construcción de edificios de 22 pisos y 66 departamentos, condominios familiares de 39 bloques, edificios particulares de 6 pisos de altura, mega centros comerciales y supermercados.

En la ciudad de La Paz se recorrieron los siguientes barrios: Calacoto, Achumani, Meseta de Achumani, Irpavi, Irpavi 2, Alto Irpavi, Obrajes, Alto Obrajes, Següencoma, Auquisamaña, Koani, La Florida, Cota Cota, Chasquipampa, Miraflores, Casco Urbano Central, San Pedro, Sopocachi, Gran Poder, Los Andes, 14 de Septiembre, El Tejar, Barrio Lindo, y 9 de Abril dentro del Macrodistrito Max Paredes.


El 93% de las construcciones observadas están destinadas a la vivienda, el 3,5% son diseñadas para oficinas y el 3,5% para realizar algún tipo de actividad comercial. Se calculó 414.305m2 de nuevas construcciones.


El precio promedio calculado de los departamentos en venta es de USD 88.972. El precio máximo observado de los departamentos es de USD 230.000, el precio mínimo observado es de USD 45.000.

El tamaño medio calculado de los departamentos a la venta es de 160 m2, el tamaño máximo observado es de 320 m2 y el mínimo observado es de 90 m2.

El precio promedio calculado del metro cuadrado construido de los departamentos en venta es de USD/m2 641, el precio máximo observado del metro cuadrado construido es de USD/m2 1.200 y el precio mínimo observado del metro cuadrado construido de los departamentos a la venta es de USD/m2 400.

De acuerdo al Colegio de Arquitectos de La Paz, los terrenos en la ciudad se están agotando y el destino de la ciudad son los edificios, porque no hay muchas áreas de expansión, generando que los propietarios utilicen los terrenos de su casa para la construcción de un edificio. Entre tanto, Información municipal da cuenta que la migración del área rural a la ciudad, por cuestiones de trabajo, está saturando el centro paceño y las laderas, por lo que actualmente la tendencia es el sur, un mercado que al parecer no está saturado.

COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA POR DEPARTAMENTOS

La demanda por los departamentos en venta en las ciudades de Santa Cruz y La Paz es considerable, las personas los compran en la etapa de construcción donde sus precios cuentan con descuentos de aproximadamente 20% en relación con su precio final, de acuerdo a información de las empresas los departamentos que se entregarán hasta diciembre del 2011 ya se vendieron, mientras que siete de cada diez casos fueron adquiridos al contado sin contar con financiamiento bancario.

COMPORTAMIENTO DEL MERCADO DEL CEMENTO

Las ventas de cemento en La Paz en la gestión 2009 alcanzaron 501.089 toneladas que representaron el 22,3% de la cantidad de cemento del año 2009 a nivel nacional donde Soboce representa el 100% del mercado.
En el año 2010 las ventas de cemento entre los meses de enero a mayo alcanzaron 203.985 toneladas, 7,7% toneladas más que en el mismo periodo en el año 2009.

En el año 2009 aproximadamente el 96,9% de la demanda de cemento fue destinada a demanda básica equivalente a 485.556 toneladas de cemento y el 3,1% fue destinado a la demanda en proyectos.

El censo de 2001 mostró que el 63,3% de las viviendas en La Paz se encontraban en el área urbana. La población proyectada por el INE al 2010 muestra que el departamento de La Paz ha alcanzado este año a los 1.949.829 habitantes en el área urbana representando el 68,6% de la población. Estos datos de población y vivienda podrían sugerir que más de 2/3 partes de la demanda de cemento destinada a la demanda básica fue utilizada en el área urbana, aproximadamente 291.333 toneladas ó 5.826.672 bolsas de cemento.

ANEXO: LISTADO DE LAS OBSERVACIONES















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Old October 19th, 2010, 06:42 PM   #18
pablojt
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Muy buena información. Aunnque habria que aumentar a nuestra querida torre Girasoles (38 pisos), Torre Zafiro (23 pisos), Torre Atlanta (19 pisos). Las Torres del Club Bolivar (31 pisos ya confirmados), además de algunos errores en cuanto a pisos, como del Multicine (auqnue en este caso es disculpable, por que al final nadie sabia que el edificio iba a llegar a los 18 pisos) y como hablabamos en la guia de La Paz, son unos 15 proyectos en construcción de los cuales aun no contamos con información. En cuanto a las construcciones pequeñas son miles las que no estan mencionadas.

De todas formas creo que es una buena guia gracias por ponerla jhoss.
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Old October 20th, 2010, 05:04 PM   #19
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Old October 20th, 2010, 07:42 PM   #20
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No es por animo de ser muy exigente, pero si que el estudio esta un poco conservador en cuanto a La Paz. No se si habran tomado en cuenta las obras municipales, varios edificios que estan con el hilo propio en el foro, las construcciones en El Alto que es otro monton, los grandes condominios como Los Nuevos Pinos o ni que decir que como dijo Pablo de los pequeños bloques familiares que no es por exagerar pero son bastantes tanto en el sur como en el norte de la ciudad que no estan en el foro porque si abririamos un hilo para cada edificio pequeño de 6p a 9p en construcciòn solo en la zona norte facilmente se pueden abrir unos 50 hilos. De todos modos es un buen aporte para el foro este reporte.

Last edited by JCPR85; October 21st, 2010 at 04:30 AM.
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