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Ciudad de México Incluye Zona Metropolitana.



View Poll Results: ¿Cuál de los dos proyectos es más viable?
SOM 67 65.05%
NORTEN 36 34.95%
Voters: 103. You may not vote on this poll

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Old October 18th, 2010, 11:26 PM   #1
Bon Vivant
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CD. MÉXICO | Torre Santander - Reforma 76

Ladies & Gentlemans:

Con la venia presidencial, me parece que ya es momento de abrir un thread específico, para el proyecto que promete ser el complejo de usos mixtos más espectacular (Junto a Plaza Carso) asi como construir el nuevo tallest de México



ALGUNOS HECHOS A CONSIDERAR :


I.- BANCO SANTANDER, vendió una gran serie de activos inmobiliarios en Europa, a cambio recibió la cantidad de DIEZ MIL MILLONES DE EUROS.

II.- Posteriormente BANCO SANTANDER anunció la creación de SANTANDER GLOBAL PROPERTY como una subsidiria inmobiliaria, que pretende invertir y desarrollar PROYECTOS INMOBILIARIOS MAGNOS, EMBLEMATICOS y DE CLASE MUNDIAL en las ciudades más importantes del orbe.

III.-Desde 2008 por comentarios del periodista financiero Darío Celis, nos enteramos de que SGP, empezó a negociar la compra de varios predios en Paseo de la Reforma 76 y predios adyacentes.

IV.- Hace varios meses dió inicio a la demolición de los edificios que se encontraban en esa manzana, incluyendo el Hotel Misión o el edificio diseñado por MARIO PANI.

V.- Posteriormente gracias a TIJUANO DF y otro contacto por ahi, nos dimos cuenta de que ENRIQUE NORTEN de TEN ARQUITECTOS, ya tenía una propuesta acabada con render incluido ( confidencial aún ), asimismo nos enteramos que otros despachos participantes en el concurso para el diseño del proyecto incluian a :

FOSTER+PARTNERS
SOM
LAMELA
PEI COBB & PARTNERS
TEODORO GONZALEZ DE LEON

Entre otros. .

VI.- Hace unas semanas, la SECRETARUA DE DESARROLLO ECONOMICO, mencionó ante los medios que SGP invertirá al menos 5600 Millones de pesos en este proyecto.

VII.- Hoy tenemos el anuncio por parte de FELIPE LEAL, SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, de que la Torre tiene autorizados 290 Metros de altura!

VIII.- Existen indicios no oficiales de que en las próximas semanas podría darse a conocer el despacho que finalmentre diseñará este proyecto!

IX.- Aunque nadie lo mencionó, en el comunicado de SEDUVI, se menciona que será un proyecto de USOS MIXTOS, por lo que cabe esperar un proyecto muy atractivo y espectacular, especialmente si incluyen comercio, entretenimiento y cultura, lo cual aunado a su inmejorabnle ubicación sobre REFORMA y a unos pasos del C.H., le dará un plus inmejorable.

X.- Crucen sus apuestas señores!


PD. Aporten las notas periodísticas, imágenes, mapas y comentarios relativos al proyecto para enriquecer el thread, por favor!
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Old October 18th, 2010, 11:47 PM   #2
roberto0qs
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aaaw que emocion
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Old October 18th, 2010, 11:56 PM   #3
SoHype!
T O N I G H T
 
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Secreto.. se-cre-ti-to!
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...AYER dijiste MAÑANA
Voyage au bout de la nuit (Édition )

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Old October 18th, 2010, 11:59 PM   #4
marianosanctj
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Felicidades!!!!
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Old October 19th, 2010, 12:02 AM   #5
IXTLAN
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WOW

Ojalà gane Foster

Espero que no salgan con la jalada de que quieren algo "mexicano" y elijan a Teodoro si no:



Que la boca se me haga chicharròn
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Old October 19th, 2010, 12:15 AM   #6
Bon Vivant
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Ixtlán :

Podrías apoyar con info como vistas de la manzana, imágenes de lo que había antes e imágenes actuales y similares?

Sería de gran utilidad todo lo que puedan subir.

Grax
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Old October 19th, 2010, 12:20 AM   #7
Bon Vivant
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LO MÁS RECIENTE :


Quieren en Reforma la torre más alta de AL
El Universal


Lunes 18 de Octubre del 2010, Ciudad de México, D. F.- El grupo inversionista de un desarrollo inmobiliario de usos mixtos en Paseo de la Reforma 76, que tiene autorizado hasta 290 metros de altura —la más alta de América Latina—, otorgó recursos económicos para los trabajos de peatonalización y mejoramiento urbano en Plaza de la República.

El proyecto inmobiliario, donde se tiene planificado edificar la Torre Santander, ocupará ocho predios en la manzana conformada por las calles de Morelos —incluidos los que hoy ocupa el Instituto de Vivienda del DF—, Versalles, Atenas y Abraham González, en la colonia Juárez.
De acuerdo con información de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) capitalina, el complejo inmobiliario, promovido por Promociones y Servicios Santiago, SA de CV, el proyecto dejará recursos para el programa de rehabilitación de la Plaza de la República que lleva a cabo el Gobierno del Distrito Federal.

“El promovente aportará en una sola exhibición la cantidad que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda determine como necesaria para llevar a cabo las medidas de mejoramiento urbano en la avenida Plaza de la República, calle Ignacio Ramírez, calle Lafragua, calle Antonio Caso”, indica el documento que aprobó de la dependencia capitalina sobre la aplicación de un polígono de actuación por Sistema de Actuación por Cooperación, que es la figura administrativa que permitió la unión de los nueve predios en la colonia Juárez.

Con la obra, que está en proceso de demolición, se otorgó como medida de compensación la cantidad de 33 millones 285 mil 938.65 pesos.

La Autoridad del Espacio Público del Distrito Federal informó que los trabajos iniciaron el 12 de agosto y concluirán el 15 de noviembre.

En tanto que el remozamiento del Monumento a la Revolución y la rehabilitación de Plaza de la República deberán estar listos para el 20 de noviembre, fecha en que se conmemorará el Centenario de la Revolución.

El rascacielos

El titular de Seduvi, Felipe Leal, comentó que todavía no se define la altura de la nueva torre de Reforma, pues los inversionistas convocaron a un concurso internacional para el diseño arquitectónico y de eso depende.

Confirmó que se autorizó una altura de hasta 290 metros —que es más grande que la llamada Torre Reforma—, pero aún no les presentan el proyecto del megadesarrollo.

En un reporte de la Seduvi se explica que el proyecto se efectuará en un predio de 13 mil 206 metros cuadrados, con 65 niveles o una altura equivalente a 290 metros. La Torre Mayor, considerada la edificación más alta de Latinoamérica, mide 244 metros.

Inmuebles de la manzana que se ubica frente a la Glorieta a Colón están en proceso de demolición.

De acuerdo con la autorización de Seduvi, los predios son Paseo de la Reforma 76, Atenas 31 y 33, Versalles 9, Abraham González 15, así como Morelos 90, 98, 104 y 111, en la colonia Juárez.

Dos de los nueve predios son del Instituto de Vivienda del DF (Invi).

Según el dictamen para la nueva construcción, el 2 de marzo del 2010 se adquirió el inmueble número 98 calle Morelos, que mide mil 225 metros cuadrados, y el 18 de marzo le siguió el 104, con 678 metros cuadrados.

Ambos son los que ocupa el Invi, pero a mediados de septiembre y octubre se mudarán a sus nuevas oficinas ubicadas en la delegación Iztacalco.

(El Universal - Johana Robles)



Fuente: El Universal - Distrito Federal - Johana Robles
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Old October 19th, 2010, 12:24 AM   #8
Jerrios
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290 metros, nada mal pero ya deberiamos tener una torre de +300ms.

Respecto a la nota, no todo está mal, las torres más altas de Panamá aun no han sido inauguradas, estan bajo construcción, algunas ya en los últimos detalles por lo que a mi forma de ver la Torre mayor sigue siendo la más alta, no por mucho pero la más alta
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Old October 19th, 2010, 12:28 AM   #9
theArq100
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Originally Posted by Bon Vivant View Post
LO MÁS RECIENTE :


[B]Quieren en Reforma la torre más alta de AL


En un reporte de la Seduvi se explica que el proyecto se efectuará en un predio de 13 mil 206 metros cuadrados, con 65 niveles o una altura equivalente a 290 metros. La Torre Mayor, considerada la edificación más alta de Latinoamérica, mide 244 metros.
creo que los del universal no consideran a Panama como latinoamerica, y aunque midiera 290 metros no seria la mas alta de L.A ya que esta en construccion el costanera center de 300 MTS EN SANTIAGO Y EN PANAMA EL TRUMP VA A TENER 296 y aparte desde cuando la torre mayor mide 244??, primero decian que 225, despues que 230 y ahora 244, al rato va a medir 300 mts, que se pongan a investigar bien la torre mayor mide 225.4 mts
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Old October 19th, 2010, 12:28 AM   #10
Bon Vivant
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EL ORIGEN DE SANTANDER GLOBAL PROPERTY :


Santander ultima la venta de la Ciudad Financiera por más de 2.000 millones
Publicado el 15-01-2008 , por Jaime E. Navarro.


El banco presidido por Emilio Botín obtendrá 200 millones más de lo previsto por esta operación, que podría cerrarse este mes. Algunos de los oferentes en liza trataron de adelantarla a diciembre por motivos fiscales.


Santander está a punto de cerrar el último capítulo de la histórica venta de todos sus inmuebles en España. Tras la adquisición de su red de 1.152 sucursales por parte del grupo asegurador británico Pearl por 2.040 millones de euros y de los 458 millones pagados por Amancio Ortega por los edificios históricos del banco, Santander espera cerrar en los próximos días la venta de su Ciudad Financiera.

La principal sorpresa de esta última fase de la operación va a ser el precio final de venta. Según fuentes cercanas a la transacción, la sede de la entidad en Boadilla del Monte (Madrid) será adquirida por cerca de 2.000 millones de euros, casi 200 millones de euros más que las estimaciones más optimistas que se habían barajado en los últimos meses (entre 1500 y 1800 millones de euros). Santander no quiso ayer comentar oficialmente esta operación.

Qué se negocia

De esta forma, el banco obtendría finalmente de la venta de sus activos inmobiliarios cerca de 5000 millones de euros. Hasta la puja final, han llegado cuatro oferentes, entre los que se encuentran inversores españoles. Todos ellos han puesto sobre la mesa ofertas monetarias muy similares, sin embargo hay otros aspectos que la entidad presidida por Emilio Botín está teniendo en cuenta.

El banco está negociando un contrato de "arrendamiento operativo" con el próximo propietario de su campus empresarial por un período de 35 a 40 años. Por esta razón, los ejecutivos de la entidad quieren dejar muy atadas todas las condiciones de las posibles ampliaciones en el futuro de su sede corporativa en Madrid.

Salvo contratiempos de última hora en las negociaciones, el cierre definitivo de esta operación se producirá antes de febrero. Ya en diciembre, algunos de los inversores en liza presionaron a la entidad para adelantar la venta al mes de diciembre por cuestiones de la liquidación del IVA.

Según las fuentes consultadas, está operación no se puede analizar enmarcada en el contexto de desaceleración que vive el mercado inmobiliaria en la actualidad. La solvencia de Santander como arrendador y el período que se va a estipular de alquiler, señalan, "hacen de ella una inversión muy segura, como si se tratase de una inversión en bonos".

La venta marcará récords en el mercado inmobiliario europeo, al convertirse en la operación de precio de venta más alto de un solo activo en Europa. Hasta ahora, la compra de mayor volumen de estas características había sido la adquisición, por parte de la familia Sanahuja (a través de su sociedad patrimonial Cresa), de la sede central del HSBC en Londres por 1.090 millones de libras (1.600 millones de euros). Al igual que en la operación de Santander, HSBC pactó un contrato de alquiler durante quince años del edificio.

El banco obtendría más de 1.400 millones de euros en plusvalías de la venta de sus activos inmobiliarios. Sólo de la venta de los tres lotes adquiridos por Pontegadea, sociedad patrimonial de Amancio Ortega, la entidad se embolsó 216 millones en plusvalías.

Los primeros empleados de Santander que se trasladaron a la Ciudad Financiera de Santander en Boadilla lo hicieron en marzo de 2004. El objetivo de Botín era reunir en una sola sede a los 6.500 trabajadores con los que contaba entonces el banco, desperdigados en 16 inmuebles de la capital.

Según datos ofrecidos entonces, la inversión del banco en el campus empresarial fue de 480 millones, financiados principalmente a través de la venta de algunos activos inmobiliarios de la entidad en Madrid.

La entidad ha trabajado desde junio en la venta de sus inmuebles. Las ofertas podían presentarse por la totalidad de los activos o por alguno de los cinco lotes en venta. Por ellos han pujado grupos como Deutsche Bank, General Electric, Ballester Inmobiliaria, Omega Capital (sociedad de Alicia Koplowitz) o ING.

Y ahora...


A comprar inmuebles en el resto del mundo

El final del proceso de venta de los inmuebles de Santander en España, por un valor total cercano a los 5000 millones de euros, ha coincidido en el tiempo con la puesta en marcha de una nueva división inmobiliaria del banco ?Santander Global Property, con la que llevará a cabo inversiones en las principales capitales del mundo y en España, como adelantó EXPANSIÓN el 28 de diciembre. La compañía, que está aún en una "fase embrionaria" de desarrollo, ya ha comenzado a estudiar algunas operaciones.

Aunque el banco aún no ha precisado las cifras que moverá esta división, fuentes cercanas a la compañía lo califican como "un proyecto muy ambicioso", que estará liderado por el ex presidente de Urbis, Luis María Arredondo. La ralentización de mercados inmobiliarios como el estadounidense y la debilidad del dólar está siendo aprovechado por algunos grandes inversores, como Amancio Ortega, para llevar a cabo compras al otro lado del Atlántico, oportunidad que Santander parece dispuesto a aprovechar. Este nuevo proyecto se diferencia de otros ya emprendidos por el banco de similares características.

Santander ya contaba con varias sociedades de inversión y fondos centrados en la compra de inmuebles en Europa Occidental para sus clientes, que gestionan alrededor de 5.500 millones de euros. En el caso de Santander Global Property, las inversiones se realizarán directamente con los recursos del banco, sin dar entrada a otros clientes. Santander estudia la posibilidad llevar a cabo algunas de estas inversiones junto a otros socios, aunque de momento no hay nada en firme.
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Old October 19th, 2010, 12:30 AM   #11
Bon Vivant
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Old October 19th, 2010, 12:31 AM   #12
IXTLAN
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Originally Posted by Bon Vivant View Post

Ixtlán :

Podrías apoyar con info como vistas de la manzana, imágenes de lo que había antes e imágenes actuales y similares?


Su ubicaciòn:



Aportes de otros foristas:

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Originally Posted by Pax-2509 [mx] View Post
Muchas gracias por el aporte Bon Vivant - espero que pronto sepamos Dario Celis
Tiempo de Negocios

Santander, de Marcos Martínez, sigue consolidando predios en avenida Reforma, casi a la altura de la Glorieta de Colón.

El grupo hispano de Emilio Botín acaba de adquirir alrededor de mil 500 metros cuadrados más, con lo que llega a prácticamente 12 mil metros. El último bloque lo compró al Instituto de Vivienda del DF, dependiente del gobierno de Marcelo Ebrard. El proyecto es trasladar todo el corporativo a esa zona, como lo hará BBVA-Bancomer, de Ignacio Deschamps.

-------

Viendo bien - el terreno con 12 mil metros cuadrados ocupará más de la mitad de la manzana!

Yo digo que se podría ver así lo que hasta ahora se pudo haber comprado por parte de Santander Global Property - marqué algo que tiene más o menos 12 mil metros cuadrados incluyendo el edificio del Instituto de Vivienda del DF:

Quote:
Originally Posted by vrbanquells View Post
Incluye cinco propiedades: Reforma 76 (A), Morelos 110, que fuera el hotel Misión Colón Reforma (B), La agencia Hertz con accesos en Versalles 6 y Atenas 27 (C), las oficinas de la misma en Versalles 8 (D), un edificio en Atenas 33 (E) y otro en Atenas 31 (F). El 1 es el Instituto de la Vivienda y el 2 es un terreno baldío, que no son parte del proyecto.

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Last edited by IXTLAN; October 19th, 2010 at 01:30 AM.
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Old October 19th, 2010, 12:36 AM   #13
Divoom
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Old October 19th, 2010, 01:27 AM   #14
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Que bien que se abrio el Theread de Reforma 76 del cual pienso va a ser el proyecto iconico en cuanto altura en la reforma.
Estan autorizados 290 mtrs. pero dependera de la propuesta ganadora si sube o baja,pero tengo la esperanza que supere la mitica linea de los 300 mts. en Mexico,como ya lo habia dicho el despacho de SOM:Mexico esta pare inversiones gigantescas¡¡
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Old October 19th, 2010, 01:32 AM   #15
IXTLAN
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Estos son los edificos ya demilidos en donde se ubicarà la nueva Torre Santander
por vrbanquells


En la Bella Glorieta de Colòn (a la derecha):

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Old October 19th, 2010, 01:33 AM   #16
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Ya no se enojen. Le envié un mail a la periodista y esto fue lo que me respondió.


Buenas tardes

Le agradezco que me haya escrito y en verdad le agradezco que me proporcione esta información, y haremos lo conducente para dimensionar las dimensiones y características de las Torres.

Saludos

Johana Robles


====================

Buenos dias Johana.

Quiero comentarle como observación que la Torre Santander en Reforma 76 con sus 290 metros de altura no será la más alta de América Latina y mucho menos lo es la Torre Mayor. Existe en Panamá un edificio en construcción de 293 metros y varios rascacielos de más de 300 metros de altura en proyecto, además de uno en Santiago de Chile de 300 metros en construcción. En verdad ojalá que en México existiera el edificio más alto de la región pero no es así.

Bueno, gracias de antemano por leer este mensaje y reciba un cordial saludo.


Atte.

Alessandro Taverna.
Me ganaste. Les iba a enviar un mensaje para regañarlos pero tú fuiste más político y tuviste más tacto que yo. Lo bueno es que reconocieron su falta y ojalá que de hoy en adelante tengan más cuidado.

A propósito 290 m no son nada malos pero por otra parte hay que tener en cuenta que a veces las alturas que se dan inicialmente no siempre son las finales, lo que significa que nada está escrito en piedra y la altura podría incrementarse o bajar.

En cuanto a tener un thread para la torre, no se me hace mala idea que se creara uno para así como menciona hook se pueda ir concentrando la información porque efectivamente está muy esparcida, aunque esto se podría llevar a votación.
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Old October 19th, 2010, 01:39 AM   #17
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Originally Posted by Jerrios View Post
290 metros, nada mal pero ya deberiamos tener una torre de +300ms.

Respecto a la nota, no todo está mal, las torres más altas de Panamá aun no han sido inauguradas, estan bajo construcción, algunas ya en los últimos detalles por lo que a mi forma de ver la Torre mayor sigue siendo la más alta, no por mucho pero la más alta

pero tambien debes de tomar en cuenta que algunas de las torres aun no inauguradas ya superaron en altura a la torre mayor
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Old October 19th, 2010, 01:50 AM   #18
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No te rindas :D


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Ahora, si esto lo van a dejar a competencia esto sería una grandísima oportunidad para tener el diseño de algún reconocido arquitecto de talla internacional.

Ojalá que realmente sea un diseño digno de admiración y que no nos vayan a dar algo genérico y monótono.

Como un ejemplo tenemos a la Torre Bancomer que aunque a muchos no les gusto su diseño, yo sí celebro que se construyan edificios como ese que son realmente diferentes y originales.
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Old October 19th, 2010, 02:08 AM   #20
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V.- Posteriormente gracias a TIJUANO DF y otro contacto por ahi, nos dimos cuenta de que ENRIQUE NORTEN de TEN ARQUITECTOS, ya tenía una propuesta acabada con render incluido ( confidencial aún ), asimismo nos enteramos que otros despachos participantes en el concurso para el diseño del proyecto incluian a :

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Me encantaría que participaran despachos como los de Adrian Smith (ex partner de SOM), Perkins & Will, Solomon Cordwell Buenz, Gensler, Arquitectonica o Arup.
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