search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old August 26th, 2009, 11:12 AM   #2001
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,801
Likes (Received): 5341

нельзя говорить о качестве, пока объект еще не построили.
тем более сравнивать с другими проектами.
и инфраструктура там вся будет.
это не проблема.
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 26th, 2009, 11:12 AM   #2002
Helem
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Posts: 5,839
Likes (Received): 12012

И если продажи сейчас идут плохо-это не значит,что жильё в 25 этажных муравейниках раскупают как горячие пирожки.
Спрос упал,а предложение стало превалировать над спросом.И у людей появился хоть какой-то выбор хоть и на время.
Какраз строители 25 муравейников будут себя чувствовать хуже всех.
Helem no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2009, 07:32 PM   #2003
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,310
Likes (Received): 23878

с чего вы делаете такие выводы мне не понятно?
Чем 18-этажная Жемчужина так уж качественнее любой 25 этажки? И как вы определяете качество,на глазок,с расстояния 300 метров?
Ну тогда объясните мне по пунктам,чем вот эти,например,25-этажки менее качественны,чем БЖ?






А когда в БЖ очередь дойдёт до 25 этажек,а такие там будут,они тоже сразу станут некачественными?
Если,лично вам не нравятся высотки,это во-первых,не означает,что они не нравятся никому,а во-вторых,что они некачественны...
flatron está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 26th, 2009, 07:38 PM   #2004
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 317

Если дойдет Во всяком случае скоро будут готовы 19-этажки.
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2009, 08:12 PM   #2005
Helem
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Posts: 5,839
Likes (Received): 12012

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
с чего вы делаете такие выводы мне не понятно?
Чем 18-этажная Жемчужина так уж качественнее любой 25 этажки? И как вы определяете качество,на глазок,с расстояния 300 метров?
Ну тогда объясните мне по пунктам,чем вот эти,например,25-этажки менее качественны,чем БЖ?






А когда в БЖ очередь дойдёт до 25 этажек,а такие там будут,они тоже сразу станут некачественными?
Если,лично вам не нравятся высотки,это во-первых,не означает,что они не нравятся никому,а во-вторых,что они некачественны...
Для этого у человека должно быть чувство эстетики,а если его нет,то для человека ,что историческая застройка Питера,что кварталы из хрущёвок,всё без разницы будет.

В БЖ жильё разное.Будет и малоэтажка,будут и 25 этажки самый эконом для самых бедных.Но оно в абсолютном меньшинстве.
Helem no está en línea   Reply With Quote
Old August 26th, 2009, 08:35 PM   #2006
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,310
Likes (Received): 23878

подрождите,мы вроде не про эстетику,а про качество строительство говорили?
Я спросил,чем качество постройки этих домов хуже,чем в Жемчужине?
Жду ответа
И откуда у вас информация,что 25-этажки в Жемчужине будут эконом класс? Может как раз наоборот?
flatron está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 26th, 2009, 09:03 PM   #2007
AHTOH 911
Registered User
 
AHTOH 911's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: SPb
Posts: 637
Likes (Received): 315

Преимущество 25-этажек перед низкоэтажными домами: в низкоэтажных домах видишь в окно только двор и соседний дом, в высоких этажах 25-этажки можно не просто смотреть в окно, наблюдая за погодой и соседями, а любоваться видом.
Я себе искал квартиру исключительно из-за вида, низкие этажи не рассматривал вообще, хотел найти с видом на озера, что и было сделано (правда этаж 11-й в неновом доме, т.к. вблизи метро выше только 20-этажка, в которой квартиры стоят ну очень дорого).
AHTOH 911 no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2009, 11:40 AM   #2008
Helem
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Posts: 5,839
Likes (Received): 12012

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
подрождите,мы вроде не про эстетику,а про качество строительство говорили?
Я спросил,чем качество постройки этих домов хуже,чем в Жемчужине?
Жду ответа
И откуда у вас информация,что 25-этажки в Жемчужине будут эконом класс? Может как раз наоборот?
А какой из главных критериев качества? Может всё-таки качество архитектуры ?

А в самых лакомых кусках у водоёма в БЖ какое жильё?

Last edited by Helem; August 27th, 2009 at 01:57 PM.
Helem no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2009, 11:44 AM   #2009
Helem
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Posts: 5,839
Likes (Received): 12012

Quote:
Originally Posted by AHTOH 911 View Post
Преимущество 25-этажек перед низкоэтажными домами: в низкоэтажных домах видишь в окно только двор и соседний дом, в высоких этажах 25-этажки можно не просто смотреть в окно, наблюдая за погодой и соседями, а любоваться видом.
Я себе искал квартиру исключительно из-за вида, низкие этажи не рассматривал вообще, хотел найти с видом на озера, что и было сделано (правда этаж 11-й в неновом доме, т.к. вблизи метро выше только 20-этажка, в которой квартиры стоят ну очень дорого).
Любоваться видом? Это каким? Видом на серые и ужасные комиблоковые джунгли?
А потом удивляются,почему у нас в стране так много суецидов.
Зайди в ветку элитного жилья Питера и попробуй найти много примеров высокой застройки.
У кого есть возможность не хотят жить в высотных,да ещё ужасных на вид муравейниках.
Helem no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2009, 12:48 PM   #2010
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,726

Quote:
Обводный...не нужен

Компания известного бизнесмена Марата Богуславски добровольно вернула Смольному участок площадью более 5 га на Обводном канале напротив Александро-Невской лавры. Там планировалось строительство делового и торгового комплекса. По оценкам экспертов, для реализации проекта подобного масштаба инвестору нужно было около $30 млн. Видимо, в кризис денег не нашлось, а может – не оказалось градостроительного решения, которое давно уже ждут от Смольного.


Комплекс должен был появиться на участке площадью 5,54 га на Обводном канале, напротив дома 14, лит. Е. Постановление на изыскательские работы, выданное инвестору в октябре 2008 года, тихо отменили вчера, на заседании городского правительства. Вопрос в повестке не значился – его внесли с голоса после обсуждения основных тем дня. Отмена коснулась проекта общественно-делового и торгового комплекса компании ООО «КО Проект».
В комитете по строительству городской администрации сообщили: генеральным директором этой компании является Марат Богуславски.
«На этом участке можно реализовать концептуальный торгово-развлекательный комплекс площадью около 100 тыс. кв. метров, с сильными якорями. В этом случае проект может быть успешным. Размер участка позволяет реализовать масштабный проект такой площади, но конкретное его воплощение зависит от существующих ограничений. Подобному комплексу обязательно необходим большой паркинг, кроме того, нужно учитывать альтернативные пути подъезда, поскольку пробки - обычное явление для набережной Обводного канала», - считает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
Окупаемость подобного проекта МФК может составить 9-11 лет. «Плотность строительства на участке может достигать 30% с учетом сохранения комфортной среды. В то же время, участок сложный для девелопмента из-за соседства с кладбищем, Лаврой, а также депрессивными территориями на другой стороне Обводного канала», - говорит старший консультант департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.
«Стоимость строительства составит примерно о $2-3 тыс. за 1 кв. метр», - говорит аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. По его мнению, в нынешних экономических условиях участок может быть разбит на более мелкие лоты для предоставления другим инвесторам.
По оценкам АРИН, сегодня рыночная стоимость этого участка составит приблизительно $300-500 за кв. метр.
«Городу целесообразно сделать реестр проектов в индустриальном поясе Обводного канала, - полагает руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александр Волошин. - Эту территорию нужно рассматривать в перспективе комплексного освоения, учитывая, что там выдано большое количество постановлений на общественно-деловую застройку. Именно этот пояс должен превратиться в единую офисно-деловую зону. Однако сейчас собственник одного участка или постановления не знает или не учитывает, что запланировано на соседнем участке, в результате чего территория развивается неравномерно и в разных направлениях. Комплексное освоение позволило бы девелоперам участков на Обводном канале экономить на затратах на подведение коммуникаций. На выходе город имел бы интегрированный концептуальный общественно-деловой пояс с развитой инфраструктурой», - заключил он.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2009, 02:17 PM   #2011
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,310
Likes (Received): 23878

Quote:
Originally Posted by Helem View Post
Любоваться видом? Это каким? Видом на серые и ужасные комиблоковые джунгли?
А потом удивляются,почему у нас в стране так много суецидов.
Зайди в ветку элитного жилья Питера и попробуй найти много примеров высокой застройки.
У кого есть возможность не хотят жить в высотных,да ещё ужасных на вид муравейниках.
А Москва?
Там огромное количество элитных высоток!
Как раз все самые известные элитки Москвы(Алые паруса,Воробьёвы горы,Триумф-палас и т.д.) высотки и даже не в 25 этажей ,а много выше! Просто мега-муравейники,но это не мешает им считаться жильём высокого класса!
Что касается качества строительства и качемства архитектуры,то это совсем не одно и то же! Архитектура может быть шикарна,а исполнение ниже всякого плинтуса,примеров в Питере множество
flatron está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 27th, 2009, 02:44 PM   #2012
Helem
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Posts: 5,839
Likes (Received): 12012

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
А Москва?
Там огромное количество элитных высоток!
Как раз все самые известные элитки Москвы(Алые паруса,Воробьёвы горы,Триумф-палас и т.д.) высотки и даже не в 25 этажей ,а много выше! Просто мега-муравейники,но это не мешает им считаться жильём высокого класса!
Что касается качества строительства и качемства архитектуры,то это совсем не одно и то же! Архитектура может быть шикарна,а исполнение ниже всякого плинтуса,примеров в Питере множество
Причём здесь Москва? Площадь Москвы меньше Питера,а население больше.
Там земля дефицитная.И приведённые примеры-это первоклассная архитектура,а не уродливые типовые коробки.
И самая элита-это малоэтажная Остоженка.
Helem no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2009, 04:18 PM   #2013
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,310
Likes (Received): 23878

а как вам эта высотная элитка? тОже низкое качество?







flatron está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 27th, 2009, 04:37 PM   #2014
Helem
Registered User
 
Join Date: Sep 2008
Posts: 5,839
Likes (Received): 12012

Quote:
Originally Posted by flatron View Post
а как вам эта высотная элитка? тОже низкое качество?
Монблан элитка не потому что высотка,а потому что в центре города находится.
Качество? Для центральной застройки конечно не ахти.
Helem no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2009, 08:16 PM   #2015
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 7,101

Неопознанные строительные объекты

В Петербурге появились две таинственные стройки. Одна из них не значится ни в каких списках и, по уверениям официальных лиц, не существует. Вторая, хотя и «имеет прописку», но соотносится с тем, что написано в документах, в той же степени, что и тыква с яблоком. С появлением таинственных объектов пытался разобраться корреспондент «Фонтанки».

В списках не значится

Жители Красногвардейского района неожиданно лишились единственного места для прогулок. В парке Терешковой появился синий строительный забор. Ограда установлена в той части, которая выходит на Октябрьскую набережную, и достигает края тротуара. Никаких информационных щитов нет, но, если судить по размерам участка, можно предположить, что в ближайшее время здесь появится очередная заправка.

«Это безобразие! - возмущаются жители. - Практически единственный парк в районе, и тот собираются застроить». Разумеется, никаких общественных слушаний по поводу использования этой территории, которая, к слову, входит в список охраняемых зеленых насаждений общего пользования, не проводилось.

Кто установил забор - неизвестно. В пресс-службе Красногвардейского района высказали предположение, что «Водоканал» намеревается здесь построить... северный коллектор. Однако в комитете по строительству и в отделе строительства районной администрации эту информацию опровергают. По их данным, никаких работ на Октябрьской набережной не ведется. Не значится этот объект и в комитете по градостроительству и архитектуре — никакие проекты в зоне зеленых насаждений на Октябрьской набережной (и вообще на этой набережной) никто не согласовывал. Нет этого адреса и в перечне ГАТИ. По всей видимости, забор можно было бы считать галлюцинацией, но переданные в редакцию фотографии убедительно доказывают — он есть.

Разговор с «Водоканалом» ситуацию тоже не прояснил. «Мы никакого строительства там не ведем, - сообщили в «Водоканалстрое». - Возможно, там что-то делает компания «СТИС». В ООО «Стис», которое выступает постоянным партнером «Водоканала» при строительстве каких-либо объектов, пообещали «дать исчерпывающую информацию на письменный запрос», который и был направлен на имя директора компании Владимира Агияна. Впрочем, на официальном сайте компании среди находящихся в работе объектов Октябрьской набережной тоже нет.

Временная постройка на постоянном фундаменте

В другой части города, в Московском районе, в проезде между жилыми домами на Кузнецовской улице неожиданно залили бетонный фундамент. «У нас уже один раз начинали строительство, обнесли забором часть проезда. Все дружно выступили против, и забор убрали, - рассказывают жители дома 10 по Кузнецовской, обнаружившие стройку у себя под окнами. - Так теперь без всякого забора начали с заливки фундамента — так чтоб на века не сковырнуть!»

Судя по фотографии забора, сделанной еще в апреле, «Невский торговый дом» намеревался построить посередине действующего проезда «магазин пешеходной доступности» (именно так гласит надпись на щите), работы выполняло некое ООО «Алладин». При заливке фундамента обошлись вообще без какой-либо информации — жителей просто поставили перед фактом.

Впрочем, этот адрес в КГА обнаружился. По проекту рядом с домом 10 по Кузнецовской и между домами 10 и 16 должны появиться два магазина. Подтвердили это и в администрации Московского района, подчеркнув, что «проект согласован», а участок находится у ООО «Невский торговый дом» в краткосрочной аренде. «Имеется разрешение ГАТИ на производство работ», - заявляют районные власти.

Разрешение ГАТИ, действительно, имеется, но — на установку забора и «работает» оно до 28 августа 2009 года. Правда, КГА согласовал размещение временных построек, то есть тех, для возведения которых фундамент не нужен. А размах строительных работ позволяет предположить, что строиться будет именно капитальное сооружение. Дозвониться ни до подрядчика, ни до исполнителя оказалось невозможно — телефоны, которые были указаны на апрельском информационном щите, не отвечают. Каким образом была разрешена эта стройка, остается только догадываться.

Кто ответит за порядок?

К сожалению, стройка в Московском районе не подпадает под юрисдикцию Госстройнадзора — официально будущий магазин считается «временным сооружением». В Красногвардейском районе попросту не найти хозяев будущего строительства. Обе территории — общего пользования, и добиться сноса незаконных построек будет очень проблематично. По всей видимости, и с парком, и с удобным проездом горожане могут попрощаться навсегда.

Елена Алексеева, Фонтанка.ру
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2009, 03:21 AM   #2016
AHTOH 911
Registered User
 
AHTOH 911's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: SPb
Posts: 637
Likes (Received): 315

Quote:
Originally Posted by Helem View Post
Любоваться видом? Это каким? Видом на серые и ужасные комиблоковые джунгли?
А потом удивляются,почему у нас в стране так много суецидов.
Зайди в ветку элитного жилья Питера и попробуй найти много примеров высокой застройки.
У кого есть возможность не хотят жить в высотных,да ещё ужасных на вид муравейниках.
Вид отличный: со стороны Выборгского шоссе только озёра и малоэтажные дома. Этого нет и в элитном жилье Крестовского острова.
AHTOH 911 no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2009, 06:40 AM   #2017
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
Originally Posted by newrussian View Post

Жители Красногвардейского района неожиданно лишились единственного места для прогулок. В парке Терешковой появился синий строительный забор. Ограда установлена в той части, которая выходит на Октябрьскую набережную, и достигает края тротуара. Никаких информационных щитов нет, но, если судить по размерам участка, можно предположить, что в ближайшее время здесь появится очередная заправка.

«Это безобразие! - возмущаются жители. - Практически единственный парк в районе, и тот собираются застроить». Разумеется, никаких общественных слушаний по поводу использования этой территории, которая, к слову, входит в список охраняемых зеленых насаждений общего пользования, не проводилось.

Кто установил забор - неизвестно. В пресс-службе Красногвардейского района высказали предположение, что «Водоканал» намеревается здесь построить... северный коллектор. Однако в комитете по строительству и в отделе строительства районной администрации эту информацию опровергают. По их данным, никаких работ на Октябрьской набережной не ведется. Не значится этот объект и в комитете по градостроительству и архитектуре — никакие проекты в зоне зеленых насаждений на Октябрьской набережной (и вообще на этой набережной) никто не согласовывал. Нет этого адреса и в перечне ГАТИ. По всей видимости, забор можно было бы считать галлюцинацией, но переданные в редакцию фотографии убедительно доказывают — он есть.

Разговор с «Водоканалом» ситуацию тоже не прояснил. «Мы никакого строительства там не ведем, - сообщили в «Водоканалстрое». - Возможно, там что-то делает компания «СТИС». В ООО «Стис», которое выступает постоянным партнером «Водоканала» при строительстве каких-либо объектов, пообещали «дать исчерпывающую информацию на письменный запрос», который и был направлен на имя директора компании Владимира Агияна. Впрочем, на официальном сайте компании среди находящихся в работе объектов Октябрьской набережной тоже нет.


Елена Алексеева, Фонтанка.ру
Очередные сплетни...Там идет реконструкция шахты!
Сама смотрела информационный щит.



Опять истерят...Н А Д О Е Л И

Quote:
намеревается здесь построить... северный коллектор
Там и так уже проходит коллектор ...
И что-то с канализационными стоками было не в порядке, поскольку последние года на одном и том же месте чувствовался запашок...


Quote:
По всей видимости, и с парком,..... горожане могут попрощаться навсегда.
Водоканал лишает Елену Алексееву права вдыхать сточные ароматы - сплошное беззаконие.

Last edited by yuli(lari); August 28th, 2009 at 09:16 PM.
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2009, 09:21 AM   #2018
kvertik
Registered User
 
kvertik's Avatar
 
Join Date: May 2009
Posts: 360
Likes (Received): 36

Quote:
Originally Posted by Helem View Post
Монблан элитка не потому что высотка,а потому что в центре города находится.
Качество? Для центральной застройки конечно не ахти.
Монблан находится НЕ в центре города, к элитным по совокупности признаков можно отнести только верхние видовые квартиры.
Внизу - чистый бизнес-класс.
Про качество промолчу
kvertik no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2009, 11:38 AM   #2019
flatron
Registered User
 
flatron's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: St.-Peterburg
Posts: 23,310
Likes (Received): 23878

Казахстан может построить в Петербурге два торгово-деловых центра
Казахстан планирует построить в Петербурге два торгово-деловых центра.
В рамках соглашения о сотрудничестве сторон компании «Торговый центр «Астана» будет предоставлен под изыскательские работы участок площадью около 19 тыс. кв. м в Приморском районе
Участок находится на улице Савушкина, северо-западнее дома 112, лит. А. Инвестор планирует возвести здесь торгово-деловой комплекс с многоэтажным паркингом. Это уже вторая территория, предоставленная казахской компании под изыскания. В настоящее время «Торговый центр «Астана» также рассматривает возможность строительства аналогичного объекта в Невском районе (у железнодорожной станции «Нева», юго-восточнее пересечения с проспектом Большевиков). На участке площадью 9,7 тыс. кв. м инвестор планирует возвести комплекс площадью около 22 тыс. кв. метров.
ссылка
flatron está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 28th, 2009, 04:44 PM   #2020
Antin
Registered User
 
Antin's Avatar
 
Join Date: Oct 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 160
Likes (Received): 41

Quote:
Originally Posted by kvertik View Post
Монблан находится НЕ в центре города, к элитным по совокупности признаков можно отнести только верхние видовые квартиры.
Монблан находится не просто в центре города, а в исторической его части. Мне кстати он очень нравится.
Antin no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
Санкт-Петербург, saint petersburg, stipson

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 12:27 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu