daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old September 20th, 2017, 02:57 PM   #3961
Valery_Petr
Registered User
 
Valery_Petr's Avatar
 
Join Date: Aug 2017
Location: Санкт-Петербург
Posts: 1
Likes (Received): 0

Quote:
Originally Posted by Evgeniy83 View Post
Поспокойней они стали, на пользу
А что на пользу? Их новые Екатерина Великая и Петр Великий - очень даже ничего
Valery_Petr no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 20th, 2017, 03:15 PM   #3962
zz27
Registered User
 
Join Date: Jul 2015
Location: Peterhof
Posts: 749
Likes (Received): 535

Quote:
Originally Posted by Virus TI View Post
Солнечный Город , Английская Миля , Клены+ несколько уже построенных ЖК. В одном из домов с красными крышами у меня живет друг, так что я несколько раз там бывал. Добраться можно только по дороге, которая ответвляется от Петергофского Шоссе, насколько я помню, светофора там нет. Setl City обещает поучаствовать в продлении пр. Ветеранов, но раньше 2020 года они точно не управятся, причем в 2019 должны сдать уже пятую очередь СГ, так что масштабы будущего транспортного коллапса можно себе представить.
Да, там грустно будет. Местных-то не жалко, они смотрели, что покупают, а вот транзитный трафик пострадает ни за что. Ладно хоть трамвай есть, объехать всё это безобразие.
__________________

Dragon18, gm-max liked this post
zz27 está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 20th, 2017, 09:21 PM   #3963
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 280
Likes (Received): 945

Quote:
В Усть-Славянке официально завершено строительство 14-этажного точечного жилого дома на Славянской улице, 3. Он расположился на месте заброшенного дореволюционного здания недалеко от Рыбацкого моста.

Двухэтажное здание недалеко от устья Славянки было построено до революции, но точная датировка неизвестна. В последнее время оно стояло заброшенным. К весне 2014 года его снесли, а взамен начали возводить 14-этажный жилой дом. Застройщиком выступило ООО «Аквамарин».

Проект высотки разработало ООО «Вектор-И». Фасады имеют облицовку из плитки преимущественно бежевого и серого цветов с вкраплением оранжевого. В целом дом решен в «спальной» архитектуре.

В ходе строительства объектом заинтересовалась прокуратура Невского района. Она выявила, что «проведение строительных работ ведет к ухудшению состояния объекта культурного наследия... и изменению его облика, представляя угрозу целостности». Речь о доме Слепушкина на Славянской улице, 1. Впрочем, дело закончилось представлением в адрес гендиректора «Аквамарина».

Вчера дом был введен в эксплуатацию. Ему сохранили прежний адрес.




http://kanoner.com/2017/09/14/156895/
https://www.restate.ru/material/v-ry...iy-166167.html
__________________

Sechou, xerx, Ritmo-F, Virus TI, gm-max and 1 others liked this post
Nezoist no está en línea   Reply With Quote
Old September 24th, 2017, 05:22 PM   #3964
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 1,738
Likes (Received): 4753

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
А всё ли хорошо у ЦДС, или это в целом текущая тенденция? Если зайти на их сайт то видно много объектов ... но большая часть их них - уже завершённые ЖК. Естественно, у них есть "Весна-3", "Муринский Посад", "Новое Янино" и т.п., но иметь в портфеле только и так перегруженные новостроем окраины - дело очень рискованное.

Раньше в разделе "планируемые новостройки" был район напротив Шушар, за "Пулковский 1,2,3" но теперь его нет. Я сейчас вижу только один новый проект который с натяжкой можно отнести к Петербургу - ЖК "Приневский", но это ещё те поля ... Но остальные перспективные места (Новосаратовка, Мурино за метродепо) проигрывают ещё больше.

Или это результат целенаправленной политики - желание стать крупным застройщиком именно Ленинградской области.
Не знаю как у ЦДС, но из Петербургских крупных застройщиков хуже всего ситуация у Лидер-групп. Хотя это лучше обсуждать в чайной...
Dragon18 está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 28th, 2017, 08:06 PM   #3965
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 353
Likes (Received): 2037

Рейтинг самых активных застройщиков 2017



https://www.dp.ru/a/2017/09/27/Bolshie_kompanii__bolshe
__________________

Sechou, Nezoist, ARHANGELstGAVRIIL liked this post
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2017, 04:59 PM   #3966
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,893
Likes (Received): 10542

площадка без опозновательных знаков на Одоевского 17
29.09.2017



если правильно нагуглил (а с этим у меня традиционные сложности), то это:
Quote:
На улице Одоевского, 17, сносят дореволюционное здание. На его месте может появиться коммерческий объект от девелоперской компании «Коннолахтинский 55».
http://kanoner.com/2016/11/02/152753/
__________________
http://giper.livejournal.com/

Sechou liked this post
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 10th, 2017, 08:56 PM   #3967
Alexandra Trofimova
Registered User
 
Join Date: Nov 2016
Posts: 232
Likes (Received): 386

Добрый вечер! А как вам новостройка "Шуваловский дуэт"?
На мой взгляд потрясающий вариант для гнездышка. А полюбоваться на ЖК можно на новой 4к панораме... https://www.novostroy-spb.ru/panoram...alovskij_dujet
Alexandra Trofimova no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2017, 09:34 PM   #3968
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,893
Likes (Received): 10542

Quote:
Originally Posted by Alexandra Trofimova View Post
Добрый вечер! А как вам новостройка "Шуваловский дуэт"?
На мой взгляд потрясающий вариант для гнездышка. А полюбоваться на ЖК можно на новой 4к панораме
Добрый вечер!
П***ц несусветный!
врагу такое гнездышко не пожелаешь.
Alexandra Trofimova, скажите пожалуйста, неужели так плохо идут продажи, что приходится рекламировать на skyscrapercity?

Last edited by xerx; October 11th, 2017 at 12:58 PM. Reason: удаление обсценной лексики
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 12th, 2017, 05:12 PM   #3969
BatonMedved
Registered User
 
Join Date: Jul 2009
Posts: 541
Likes (Received): 1014

Quote:
Originally Posted by Alexandra Trofimova View Post
Добрый вечер! А как вам новостройка "Шуваловский дуэт"?
На мой взгляд потрясающий вариант для гнездышка. А полюбоваться на ЖК можно на новой 4к панораме... https://www.novostroy-spb.ru/panoram...alovskij_dujet
Давайте поможем Вам немножк со слоганами:

Вариант для гнездышка кротов
Рай в панельном шалаше
Мой дом мой каменный мешок
В гостях хорошо, а в муравейнике лучше
__________________
Sovok style expert

Nezoist, Svenald liked this post
BatonMedved no está en línea   Reply With Quote
Old October 17th, 2017, 06:38 PM   #3970
snz
Registered User
 
Join Date: Jun 2011
Posts: 172
Likes (Received): 322

Пара заметок о парнях с короткими ксероксами:
- "Дальпитерстрой" в рекламе начал оперировать понятием SMART-квартира
- Не успел "Петрополь" в 2012 г. сдать ЖК "Геометрия", как в 2017 г. "Геометрия" возродилась, теперь уже у "Инвестторга"

__________________
«Законы природы являются оправданием для ограничения достижений» © StarTrek
snz no está en línea   Reply With Quote
Old October 22nd, 2017, 08:13 AM   #3971
Nezoist
Registered User
 
Nezoist's Avatar
 
Join Date: Dec 2013
Posts: 280
Likes (Received): 945

Неверно, это в торговлю?..
(Прежде, кажется, это было в элитном жилье).

Quote:
«Канонер» поговорил с директором проектной компании «Архиоптерикс» Михаилом Бродачем

— У вашей мастерской есть объект, построенный на территории памятника архитектуры — сада дачи Салтыковых у метро «Черная речка». Там возведено двухэтажное здание коммерческого назначения. При этом оно не является примером воссоздания.

— Мы специально проектировали это здание таким, чтобы оно только отсылало к архитектуре самой дачи, но ни в коем случае ее не копировало. На участок было еще два проекта. Первый подразумевал почти полное копирование дачи Салтыковых, включая декор. Второй, наоборот, представлял собой некий параллелепипед из темного стекла. В итоге согласован был наш вариант.

Кстати, КГИОП изначально ставил задачу, чтобы здание выглядело одноэтажным. И оно так выглядит. Хотя в нем три полноценных этажа.

Мне кажется, что ущерба для восприятия дачи новый объект не наносит. Да, он стилизован под дачу. Это было сделано намеренно, чтобы здание как бы растворилось на фоне самой дачи и нескольких надворных построек рядом с нею.

Правда, авторский надзор на объекте мы не вели. И меня лично раздосадовали цвет и фактура кирпича, которые в итоге выбрали строители. Плюс был упрощен профиль лепных тяг вокруг окон и пояса между первым этажом и мезонином.

— Заметим, однако, что федеральный закон запрещает строить новые здания на территории памятников.

— Наша постройка прошла историко-культурную экспертизу. Она возведена на месте незавершенного одноэтажного здания советской постройки. То есть это все-таки не полностью новый объект.


http://kanoner.com/2017/10/20/157305/
__________________

gm-max, Dmitriy liked this post
Nezoist no está en línea   Reply With Quote
Old October 23rd, 2017, 03:47 PM   #3972
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,171
Likes (Received): 1645

Мне кажется, что эта информация объясняет, почему у нас так всё грустно с архитектурой и благоустройством. Будущее строится максимально убогого уровня, если верить ПН. На что-то дороже просто не спроса:

Quote:
МУРИНО-БУГРЫ - САМАЯ ВОСТРЕБОВАННАЯ ЛОКАЦИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ

Локация Мурино-Бугры лидирует на первичном рынке Петербурга и пригородной зоны Ленобласти в классе масс-маркет. Здесь куплено 17% всех квартир в третьем квартале. Самые востребованные квартиры по цене 65-85 тыс. за «квадрат» - таких сделок 43%, сообщает «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость».

На втором месте – Кудрово с показателем 8,2% и средней ценой 80,8 тыс. руб.

Зона Каменка в Приморском районе Петербурга занимает 7,6% в структуре реализованного спроса. Средняя цена здесь – 89,3 тыс. руб. за кв.м.

На четвертом месте Ново-Сергиево в Красносельском районе с ценой 79,3 тыс. руб. и долей 4,4%.

Замыкает пятерку зона пр. Блюхера в Калининском районе – 4,2%, цена – 94,4 тыс. руб.

Больше всего сделок - 43% - заключили с квартирами, где цена «квадрата» 65-85 тыс. руб. На долю сравнительно недорогих объектов с ценой 55-85 тыс. руб. за кв.м приходится 61% сделок. И только 39% - это квартиры, где стоимость выше 85 тыс. руб.

http://www.kvadrat.ru/news/20171023_...vichnom_ryinke
Из этих цифр следует что цена - единственное на что смотрит покупатель. А как известно, "скупой платит дважды". Решая проблемы сейчас мы создаём их в будущем. "Сегодня" мы получаем дёшево, "завтра" - сердито.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...

Virus TI, Dragon18, Cooliber, Nezoist liked this post
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old October 26th, 2017, 06:25 PM   #3973
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
Много лет ждал, когда же до этого участка доберётся какой-то девелопер, и вот:
Quote:
13.09.2017

На улице Моисеенко, 27, готовятся построить жилой дом. В настоящее время ведется расчистка территории от складских зданий.

Земельный участок расположен на юго-восточном углу улиц Моисеенко и Кирилловской, а также выходит в безымянный сквер на Новгородской. Основное здание, вдоль улицы Моисеенко, было построено в 1969 году.
В июле собственником участка стало ООО «Балтийская коммерция», входящее в группу «Балтийская коммерция» (занимается жилищным строительством преимущественно в исторических районах Петербурга). В августе стартовала расчистка территории.
Разрешение на строительство пока не выдавалось.
канонер.ком

ООО «Балтийская коммерция» это ребята построившие "Аристократ" и "Щедрин" и заканчивающие "Мендельсон". Нам о них известны две вещи - 1. проектирует для них Подгорнов и 2. строят они очень быстро и достаточно качественно.
Ну-ну...
канонер получил рендеры - 4 варианта, все от Подгорнова (как мы и ожидали):









з.ы. кстати, на площадке никакой расчистки так до сих пор и нет, тут какая то путаница...
__________________

giper, Sechou, gm-max, Dmitriy, Cooliber and 1 others liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 27th, 2017, 09:11 AM   #3974
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,358
Likes (Received): 6551

Мне понравились первый и последний варианты.
Давно пора тот пустырь застроить.
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old October 27th, 2017, 02:58 PM   #3975
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,967

немного текстового описания:
Quote:
26.10.2017

Компания «Балтийская коммерция» построит жилой дом на Новгородской ул., 14 рядом с «Невской Ратушей». Варианты его архитектурного облика представлены Градсовету.

Над проектом работает АМ Intercolumnium Евгения Подгорнова. Это уже не первый ЖК от «Балтийской коммерции», доверенный мастерской: например, ЖК «Мендельсон» на Петроградской стороне возводят по проекту Intercolumnium. Как сообщил Евгений Подгорнов, жилой комплекс у «Невской Ратуши» появится на углу ул. Моисеенко, на месте неказистого складского здания, не имеющего исторической ценности. По планам девелоперов, в новом доме разместятся 70 квартир общей площадью около 6800 кв.м. Высота восьмиэтажного ЖК, состоящего из трех секций, составит 28 м. Самый протяженный корпус обращен к Новгородской ул. Построить его хотят с некоторым отступом от красной линии, поскольку там проходят магистральные инженерные сети, а их перекладка заняла бы много времени и потребовала денег. Категория нового дома и затраты на строительство пока не афишируются.

Членам Градсовета представили три варианта фасадов: один подражает стилистике ар-деко, второй – более современный, с трехчастным членением фасада; отделка третьего созвучна «Невской Ратуше». Последний вариант и признали лучшим. Его и представят на согласование архитектурно-градостроительного облика.

Кстати, для компании «Балтийская коммерция» этот дом станет уже вторым объектом близ «Невской Ратуши»: летом введен в эксплуатацию клубный дом «Щедрин» на Кирочной ул., 62.
НСП

Откровенно говоря, понять у какого из представленных вариантов "отделка ... созвучна «Невской Ратуше»" (и соответственно его и будут согласовывать) я не смог...
__________________

giper, Sechou liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 27th, 2017, 03:21 PM   #3976
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,893
Likes (Received): 10542

Quote:
Членам Градсовета представили три варианта фасадов: один подражает стилистике ар-деко, второй – более современный, с трехчастным членением фасада; отделка третьего созвучна «Невской Ратуше». Последний вариант и признали лучшим. Его и представят на согласование архитектурно-градостроительного облика.
насколько понял, вот этот вариант:

__________________
http://giper.livejournal.com/
giper está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 28th, 2017, 10:03 AM   #3977
LWT
Registered User
 
LWT's Avatar
 
Join Date: Apr 2012
Posts: 838
Likes (Received): 637

Ну это талант, выбрать наихудший...
LWT no está en línea   Reply With Quote
Old October 28th, 2017, 05:48 PM   #3978
Oleg Anikin
Registered User
 
Join Date: May 2015
Posts: 76
Likes (Received): 20

Компания «Балтийская коммерция» построит жилой дом на Новгородской ул., 14 рядом с «Невской Ратушей». Варианты его архитектурного облика представлены Градсовету.

http://nsp.ru/news/14358-ratushnaya-kommerciya
Oleg Anikin no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2017, 11:38 AM   #3979
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,171
Likes (Received): 1645

Quote:
Originally Posted by LWT View Post
Ну это талант, выбрать наихудший...
Возможно, это просто наиболее прибыльный вариант. Покупатели всё равно покупают метры внутри здания а не фасад.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2017, 11:34 AM   #3980
Tjrn
Registered User
 
Tjrn's Avatar
 
Join Date: Jan 2011
Location: Saint-Petersburg, Akademka
Posts: 472
Likes (Received): 232

Карта долгостроев Петербурга https://public.tableau.com/shared/N8GTKN2DN

статья https://www.dp.ru/a/2017/10/31/Dolgie_zamorozki_DP_iz

Quote:

Долгие заморозки: "ДП" изучил более 30 замороженных жилых домов и долгостроев Петербурга и Ленобласти

Сегодня в Петербурге есть как минимум 21 проблемный дом с дольщиками и 76 самостроев. В официальном реестре обманутых дольщиков — около 900 человек, но реальное их число в разы больше. Редакция "ДП” исследовала судьбы различных долгостроев и заброшенных жилых домов и пришла к выводу: проблема по-прежнему остается для города тяжелой.

Еще в 2000-х годах губернатор города Валентина Матвиенко всерьез занялась проблемой недостроенных домов. На одном из заседаний правительства в 2009 году губернатор распорядилась о том, чтобы ситуация со всеми замороженными стройками была взята под контроль, а по каждому долгострою с проданными квартирами было принято "конкретное решение". "У нас не должно быть ни одного проблемного дома с дольщиками. Компании взяли на себя ответственность перед гражданами и должны их выполнять", — заявила тогда Матвиенко.

И действительно, принятые на заседании рабочей группы решения по конкретным жилым объектам в большинстве своем были реализованы. Далеко не в каждом случае работы завершились в установленный срок, но тем не менее дома были построены, а дольщики получили долгожданные ключи от новых квартир.

Однако столь громко заявившая о себе правительственная кампания по достройке и заселению жилых объектов сыграла злую шутку с некоторыми дольщиками: на фоне вроде бы благополучной борьбы с замороженными домами отдельные недострои оставались незамеченными: как следствие, они стоят незавершенными и по сей день.

Более того, после ухода Матвиенко с поста губернатора правительство снизило свою активность в вопросе недостроенных домов, переложив ответственность на самих застройщиков. Но судя по работе некоторых компаний, не все они стремятся завершить объекты в срок. Как следствие, работы по много раз откладываются, не успев толком начаться. В свою очередь, дольщики вынуждены раз за разом подписывать дополнительные соглашения с застройщиком, чтобы не лишиться квартиры, в которую они вложили все свои накопления.


Давняя история
История купчинской семиэтажки в Шипкинском переулке началась еще в 1996 году — тогда разрешение на ее строительство получило социально-культурное объединение "Ветеран”. Впоследствии организация получала разрешение еще дважды. Фактически же строительство объекта стартовало в 2002 году, но уже в 2003-м процесс возведения дома был заморожен. Год спустя "Ветеран" признали банкротом, и недострой вместе с земельным участком был передан в собственность города, а функции заказчика стал выполнять комитет по строительству.

В 2005 году в рамках адресной программы капитальных вложений на проектно-изыскательные работы и инженерное обеспечение здания было выделено 2 млн рублей. Более того, в 2006 году Смольный постановил завершить строительство дома на Шипкинском переулке. Но с тех пор никакие работы там не производились.

Загвоздка заключалась в следующем: здание изначально возводилось без разрешительной документации, то есть по факту было самостроем. С юридической точки зрения необходимо было расторгнуть договор аренды с СКО "Ветеран", чтобы затем признать право собственности Смольного на участок с недостроем, что и было сделано.

Деньги на строительство дома "Ветеран" собирал с самих дольщиков. Сведений об общем количестве дольщиков дома во Фрунзенском районе нет, однако известно, что в комитет по строительству поданы обращения обманутых дольщиков из девяти квартир.

В результате технических проверок в здании выявили большое количество дефектов, из-за чего было принято решение снести недострой. Возведение нового дома запланировано как минимум на 2018 год. По постановлению городского правительства от 2014 года, комитет по строительству выделит 100 млн рублей из петербургского бюджета на возведение нового дома на Шипкинском переулке.

Одновременно с этим домом велось строительство высотки по соседству. Жильцы в нее в итоге вселились, но довольно скоро здание просело и сильно наклонилось, что сделало его известным как "петербургская пизанская башня”. Причиной были названы ошибки при проектировании и неудачная конструкция фундамента.

Еще одним рекордсменом среди долгостроев Петербурга можно считать ЖК "Охта-Модерн”, впоследствии переименованный в ЖК "На Охте”. Строительство комплекса на Большеохтинском проспекте,15, началось еще в 2003 году крупной на тот момент компанией "ИВИ-93”. Застройщик вскоре обанкротился, и на его место пришла компания "Балтжилинвест", но она тоже впоследствии была признана банкротом. После этого Смольный привлек другого девелопера — "Питер-констракшн", входящего в ГК "Модуль", но и он не смог завершить проект и задолжал 80 млн рублей за аренду земли.

На протяжении этого длительного эпоса, где главную роль играет сам недостроенный комплекс, успело случиться многое: кроме перманентно менявшихся застройщиков и уголовного дела о двойных продажах квартир, заведенного на бизнесмена Евгения Кривцова, в этой истории участвуют и обманутые дольщики, ожидающие своих квартир более 14 лет. Они уже не раз устраивали голодовки (одна прошла в 2011 году, другая — в 2014-м) и проводили акции протеста, но реального результата от этих действий пока не видно.

В июне "ДП" со ссылкой на слова Евгения Барановского, заместителя председателя комитета по строительству, писал о том, что одним из вероятных застройщиков ЖК "На Охте” является компания "ЛенСпецСМУ". Однако представитель компании опроверг причастность "ЛенСпецСМУ" к жилому комплексу.

Жилой комплекс "Новая Скандинавия" строят с конца 1990-х годов. Изначально работы вела компания "Петербургстрой-Сканска", в 2002 году проект был передан ЗАО "Озерки", позже переименованному в АО "Группа Прайм". Больше года назад из-за срывов сроков сдачи этот комплекс включили в список проблемных долгостроев города. В 2017 году "ДП” писал, что у недостроенных корпусов ЖК "Новая Скандинавия” было около 300 дольщиков.

Редакция попросила представителя группы "Прайм" пояснить текущую ситуацию с жилым комплексом. Пресс-секретарь компании пояснила, что из трех недостроенных корпусов проблемным можно назвать только один — это корпус 8.3, рассчитанный на 126 квартир. В нем было продано более 20 квартир, то есть всего около 16% от общего их числа.

Со слов представителя застройщика, ситуация для дольщиков "Новой Скандинавии”, в целом, позитивна. Однако, факты говорят о другом: дольщики жилого комплекса на Береговой улице то и дело напоминают о своём бедственном положении. Так, буквально месяц назад они перекрыли Суздальское шоссе.

Корреспондент "ДП” также поговорил с представителем генподрядчика проекта - строительной компании "НКС”. Совместно с "Группой Прайм" они подписали меморандум о достройке комплекса в середине июля 2016 года. По телефону представитель "НКС” рассказал нам, что недостроенные объекты "Новой Скандинавии” заморожены, а застройщик до сих пор не выплатил подрядчику деньги за предыдущие работы.

Забытые и ненужные

Проект по строительству двух малоэтажных домов во Всеволожске начался десять лет назад. Предприниматель Владимир Панькин, возглавлявший компанию "СУ-27”, выкупил соседние участки между Сергиевской и Константиновской улицами под два жилых малоэтажных дома. Спустя несколько лет был возведен каркас домов и даже начато остекление, но затем стройка встала. Компания "СУ-27”, строящая дома на средства дольщиков, была признана банкротом, а функции по достройке объектов взял на себя ЖСК "СерКон” во главе с Андреем Харыбиным.

Виктор Шишкин, директор компании ИСК "Аверс”, поделился с "ДП” своим взглядом на ситуацию: "Харыбин (председатель ЖСК "СерКон”) потребовал у администрации инвестора для завершения стройки, хотя никто никому не обязан достраивать дом, где без 214 закона, просто по предварительным договорам передали деньги какому-то человеку. Человек без разрешения на строительство воздвиг два объекта, второй вообще без проекта. Фактически, это самострой”. По словам директора ИСК "Аверс” деньги дольщиков были привлечены практически в полном объёме: из 60 квартир только шесть не были проданы.

Отказ дольщиков от нового застройщика Виктор Шишкин объясняет следующим образом: "Всё банально просто: был застройщик, построил два дома, собрал деньги. Потом, когда начались волнения, для создания кооператива были привлечены подставные "дольщики”, которые, на самом деле, никакого отношения к квартирам не имеют. Был организован кооператив, и застройщик передал ему свои права. Грубо говоря, из правого кармана переложил деньги в левый”. Дозвониться до ЖСК "СерКон” редакции "ДП” не удалось.

Два дома до сих пор стоят заброшенными. Жители соседних домов жалуются на то, что там часто бывают бездомные. Многие стёкла разбиты, кровля сорвана.

"Реальные дольщики хотят перемен", - говорит глава ИСК "Аверс”, "проблема в том, что нет человека, который их бы организовал, который им бы сказал правду. А ситуация ухудшается как юридически, так и фактически, с точки зрения строительства”.

Участок в посёлке Кузьмоловском (Железнодорожная ул., 5-А) был выкуплен около десяти лет назад тремя частными инвесторами в равных долях. Партнеры запланировали строительство "точечного” 100-квартирного дома и заключили агентский договор с компанией-застройщиком "ЖилПромСтрой". Однако в 2013 строительство приостановилось; разрешение на строительство дома, готовность которого оценивалась в 40%, и вовсе было отозвано из-за нарушений в проектной документации. Затем возникли конфликты между собственниками из-за крупных долгов "ЖилПромСтрою". В результате, один из партнёров был признан банкротом: на объект наложили судебный арест и запретили регистрацию любых сделок по наделу.

Дозвониться до участников этой истории редакции "ДП” не удалось: сайт не работает, телефон "ЖилПромСтроя”, указанный в учредительных документах, неактивен. Директор компании-генподрядчика также оказался недоступен для телефонного разговора.

Общий объём инвестиций, задействованных при строительстве "Приозерной усадьбы”, оценивается в 225 млн рублей. Долги перед дольщиками - членами ЖСК "Межозёрный 16” - в сумме превышают 48 млн рублей.

"Всё идёт по плану”
Нередко оптимистично настроенные застройщики уверяют потенциального дольщика, что строительство их жилого комплекса полностью укладывается в срок и завершится совсем скоро. Но если выехать на объект и увидеть реальную картину происходящего, обнаруживается, что строительство находится на нулевом этапе.

Отметим, что рядом с "Жар-Птицей” расположились ещё два долгостроя: ЖК "Азбука” и коттеджный посёлок "Традиция”. И если на участке "Традиции” заметны скромные строительные работы, то "Азбука”, как и "Жар-Птица”, даже подтоплены водой после недавних дождей.

С застройщиками обоих проектов редакции связаться не удалось.

По поводу ЖК "Изумрудный” собеседник рассказал, то на данный момент на участке вырыт котлован, процесс строительства находится на нулевом цикле, но фундмент практически готов и работы ведутся. Алексей Лялюшкин подтвердил, что у застройщика есть проблемы с финансированием проекта, но они решаемы. "Строительство будет продолжаться в любом случае”, - заявил бывший глава ООО "Лекс”. Собеседник добавил, что внешнего инвестора и кредитов у компании не было, строительство всегда велось за счёт дольщиков.

Ещё один объект, в активный ход строительства которого верит, пожалуй, только застройщик, это ЖК "Гамма” в Новом Девяткино от компании "ПромСервис”. Изначально сроком сдачи первой очереди ЖК был заявлен 4 квартал 2016 года, но работы затянулись. На строительной площадке можно увидеть только готовый фундамент: о возведении здания пока говорить рано. Охранник участка с уверенностью сообщила корреспонденту "ДП” об активных строительных работах на объекте.
Позвонив в офис компании "ПромСервис” редакция получила аналогичный комментарий, хотя, учитывая рекламу жилого комплекса, вывешенную на заборе вокруг почти пустого участка, всё выглядит так, будто продажи идут интенсивнее строительных работ.


Отдельные случаи
Говоря о долгостроях, нельзя не упомянуть о компании "О2 Девелопмент”. На счету у застройщика три жилых объекта: ни один из них не обошёлся без срыва сроков сдачи. Проект "Самое сердце” в Пушкине был сдан с задержкой на 15 месяцев, а остальные два жилых комплекса - "Моя стихия” и "Силы природы” - до сих сих пор не завершены, хотя их реализация изначально намечалась на 2016 и 2014 годы соответственно.


Достаточно известной, по городским меркам, стала история двухэтажного коттеджа на Шуваловском кладбище. Дом был построен в 2011 году самовольно, то есть, без предупреждения местной администрации. Дело вскоре дошло до районного суда. После вынесенного постановления "отодвинуть” дом от кладбищенской ограды и сократить его площадь в несколько раз, предприниматель Борис Бессмертный начал продажу участка с незавершённым коттеджем. Прошло пять лет, а дом по-прежнему стоит на том же месте нетронутым. Поменялся лишь собственник земли - вот уже около полутора месяцев надел принадлежит ООО "Капитан”. Как рассказал "ДП” генеральный директор фирмы Артур Свириденко, земля была получена в результате обмена, то есть, фирма не платила деньги за участок. О постановлении суда руководитель ООО "Капитан” ранее не слышал. Мы связались с человеком, который, по словам Артура Свириденко, непосредственно занимается земельным участком на Выборгском шоссе (он настаивает на сохранении анонимности). По словам этого человека, собственник начнёт работы на участке, "как только появятся деньги”. По словам собеседника, на земле планируется строительство нового двухэтажного коттеджа. "Сейчас мы занимаемся оформлением кредита для дальнейшего строительства; надеемся получить деньги до нового года”, - рассказал он. По его словам, новый проект жилого дома предполагает частичное снесение уже построенного здания; часть строения будет оставлена. Вопрос о выполнении требований суда (сокращение площади дома, перенос участка на расстояние от кладбища), был оставлен без комментариев.

Но есть и хорошие новости
Затянувшаяся стройка - явление, само по себе неприятное. И хотя Петербург знает немало историй, когда обманутые дольщики в итоге оставались ни с чем, проблемы с долгостроями иногда разрешаются в более позитивном ключе.

Такова, например, судьба большого коттеджного проекта ЖК "Ванино”, начатого в 2011 году застройщиком ООО "Тареал” ("дочка” прибалтийского холдинга Technomar&Adrem). Дома первой очереди из-за длительного подведения канализации и водопровода удалось сдать только с двухлетней задержкой: из-за этого возник эффект домино, и сроки следующих очередей были также отодвинуты на несколько лет.

Зимой 2015 года "Тареал" нашёл дополнительные средства на достройку следующих очередей и заявил о возобновлении работ по ЖК "Ванино”. Но в начале следующего года счета компании были арестованы из-за исков дольщиков, требующих компенсацию за срыв сроков первой очереди. Конфликт дошёл и до уголовного дела о мошенничестве.

Поиск нового застройщика продолжался несколько месяцев. В мае этого года им стала компания ООО "ЖК "Ванино" во главе с гендиректором Петром Верцинским. Финансировать проект будет по-прежнему Technomar & Adrem.

Сейчас на объекте ведётся строительство: по сообщению Ленинградской областной телекомпании, работы не прекратятся и в зимнее время. Закончить проект застройщик планирует в 2019 году.

К финишной прямой, похоже, приближается история с ЖК "Ленсоветовский” в Шушарах, строительством которого занимается ООО "Титан”. Первая очередь была сдана на два года позже планируемого срока: задержка по второй очереди комплекса составляет почти пять лет. Однако из четырёх проблемных корпусов очереди, два были закончены и сданы в июле этого года - тогда почти 300 дольщиков получили ключи от квартир. Последние два корпуса должны были быть реализованы в третьем квартале этого года: сейчас они закончены более, чем наполовину, и на площадке постоянно ведутся работы.

Но самым громким примером хэппи-энда для петербургского долгостроя стал "Лондон парк” компании "Л1” одного из ветеранов строительного рынка Петербурга Павла Андреева. Гигантский комплекс из нескольких жилых небоскребов почти на 500 тыс. м2 начал строиться еще в 2005 году, а получить первые квартиры дольщики собирались в 2008 году. Однако на фоне кризиса застройщик - тогда он назывался "ЛЭК” - фактически заморозил стройплощадку, и началась едва ли самая скандальная история долгостроя в России. Многочисленные акции протеста, голодовки и коллективные письма длились непрерывно почти десятилетие. В конце концов "Л1” все же сумел справиться со своими проблемами и в этом году начал сдавать первые корпуса. Но даже этот процесс сопровождался скандалами - слишком много интересов было завязано на "Лондон парк”, ведь многие годы сдачи дома ждали не только дольщики, но и многочисленные поставщики и подрядчики, получившие оплату квартирами. Долги "ЛЭК” - "Л1” по квартирам уже несколько раз были перепроданы, и целая армия юристов охотилась за активами компании. Так что как только первые квартиры перешли из статуса "стройплощадка” в статус "недвижимое имущество”, они попали под угрозу ареста.

Руководство "Л1” жалуется на то, что за время простоя сформировался целый рынок услуг юрфирм, которые специализируются на "выбивании” из компании неустоек, штрафов и т.п. В сети есть несколько сайтов, владельцы которых скупают у дольщиков права требования у "Л1” на квартиры. Судебная перспектива получить кроме квартир также и неустойки вполне осязаема, и "Л1” живет условиях очень серьезного юридического прессинга. Все это - цена за почти десятилетнюю задержку сдачи домов.
__________________

gm-max liked this post
Tjrn no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
Санкт-Петербург, saint petersburg, stipson

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 04:49 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2018 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

tech management by Sysprosium