search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old September 17th, 2004, 01:46 PM   #41
Pelle
Registered User
 
Join Date: Aug 2004
Posts: 61
Likes (Received): 0

Some pictures from constuction of Sinaja Ptitsa 24 floors.

Can anyone identify the building down the road here?
I think that the picture is taken down Baikonurskaja.


Pelle no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old September 19th, 2004, 04:17 AM   #42
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1047

Quote:
Originally Posted by Pelle
Can anyone identify the building down the road here?
Это здание на проспекте Испытателей 22.
НИИ Ленгидропроект.
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old September 19th, 2004, 05:00 AM   #43
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1047

А вот мой небольшой update.

Сначала начну с проектов о которых уже говорилось.
Элитный жилой комплекс Олимп.

Строительство практически завершено, осталось только стекла вставить.
Снять к сожалению не удалось так как в лучшей точке для съемки стоял
гаишник и переключал светофор. Я не рискнул снимать в таких условиях.

Начинает разрастаться проект Новый Город.

А вот как он выглядит сейчас


Большой рендеринг проекта Золотая Гавань


А теперь несколько новых проектов
Многие наверно удивятся но в Петербурге нет ни одного аквапарка.
Предлагалось много вариантов его строительства и даже казалось бы
что окончательное решение принято . Уже было поставили забор на проспекте
Славы , но этим все и ограничилось.
На этот раз все серьезнее и если весной был только забор , то теперь работа
идет уже над фундаментом.


На Ленинском проспекте будет построен жилой комплекс Южный Каскад.
Он интересен тем что на крыше 25 этажной башни будет установлен
оригинальный флюгер - огромный, диаметром 8 метров, но в то же время
легкий светящийся шар, вращающийся силой ветра.


На улице Коллонтай строят Храм рождества Христова.


Вялотекущими темпами возводится Янтарный Берег.



Северная Корона


Элитный жилой комплекс Платинум


И напоследок можно проследить темпы строительства Морского Фасада.
Первая фотка сделана в мае вторая в сентябре

Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old September 19th, 2004, 07:31 AM   #44
Aleksey
Menschfeind
 
Aleksey's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Location: Соколиная Нора
Posts: 1,958
Likes (Received): 3292

Thanks!
Cпасибо Fenol и Pelle за Ваши обновления!
Очень большие и интересные новые проекты! Особенно нравится "Морской Фасад" и "Новый Город". Это грандиозно!

И еще очень нравися эта фотография.


Еще раз спасибо!
__________________
Пх’нглуи мглв’нафх Ктулху Р’льех вгах’нагл фхтагн !!! (c)
Aleksey no está en línea   Reply With Quote
Old September 19th, 2004, 08:26 AM   #45
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1047

Quote:
Originally Posted by Aleksey
И еще очень нравися эта фотография.


Еще раз спасибо!
Ну за этой фотографией мне пришлось залезть на крышу соседнего дома.
Я и тебе советую побольше снимать сверху. Суперснимки получаются.
У меня набралось их большое количество. Правда пока я их не посылаю.
Собираюсь склеить несколько панорам. А так как я снимаю их без штатива
работа по склейке достаточно тяжелая.
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old September 19th, 2004, 09:51 AM   #46
Vespa
i've never been to Riga
 
Vespa's Avatar
 
Join Date: Jan 2004
Location: Copenhagen
Posts: 104
Likes (Received): 4

Wow so much U/C Thanks Fenol!
Vespa no está en línea   Reply With Quote
Old September 20th, 2004, 06:47 AM   #47
sightlessgod
хаос = порядок
 
sightlessgod's Avatar
 
Join Date: Sep 2004
Location: New York City
Posts: 116
Likes (Received): 1

Fenol

thank you very much!!!
__________________
http://mises.org/
"If a nation values anything more than freedom, it will lose its freedom; and the irony of it is that, if it is comfort or money it values more, it will lose that too" - William Somerset Maughan
sightlessgod no está en línea   Reply With Quote
Old September 20th, 2004, 08:14 AM   #48
sOmeOne
Future Singaporean
 
Join Date: Feb 2003
Location: Moscow / Seattle
Posts: 1,191
Likes (Received): 19

Incredible! SPB is Russia's second capital without doubt
__________________
Lithuanian beer tastes like bleach!
sOmeOne no está en línea   Reply With Quote
Old September 20th, 2004, 05:41 PM   #49
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1047

Quote:
Originally Posted by Vespa
Wow so much U/C Thanks Fenol!
It only a small part of that that is under construction
The list of all building companies of Saint Petersburg :

36 Трест www.trest36.spb.ru
Plasma -
Skanska www.skanska.ru
Yit Лентек www.lentek.ru
Арсенал www.arsenalestate.ru
АСКОМ -
Атлантик www.napetrovskom.ru
Балтстрой www.baltstroy.com.ru
Балтстройинвест
Возрождение С-Петербурга www.kvartira-lux.ru
Воин СК www.voin.dem.ru
Гатчинский ДСК www.gdsk.ru
Жилстройинвест -
ИВИ-93 www.ivi93.spb.ru
Инвестторг www.investtorg.ru
ИСГ Таймс www.times.net.ru
Источник-строй www.istroy.spb.ru
Китежстрой [email protected]
ЛенСпецСМУ www.lenspecsmu.ru www.unlenspecsmu.ru
Ленстройтрест www.optima.spb.ru
ЛЭК www.lekestate.ru
М-Индустрия www.m-industry.ru
Мегаполис -
Модуль www.modul-estate.ru
Невский Синдикат www.n-s.spb.ru
Отделстрой www.otdelstroy.spb.ru
Петербургстрой www.peterburgstroy.ru
Петербургреконструкция www.petrec.ru
Петербургская Недвижимость www.spbrealty.ru
ПетроТрест www.petrotrest.ru
ПРАГМА www.pragma-stroy.ru
Прок www.bsn.ru
ПСП Инсерв www.psp-inserv.ru
Развитие недвижимости -
РАНТ www.rant.spb.ru
САНД -
Северный Город www.sevgorod.ru
Севзапжилпромстой -
СИГМА www.td-sigma.ru
СК Юго-Запад -
Содружество www.sodruzhestvo.spb.ru
Строительное управление www.newdom.spb.ru
Строительный трест www.stroytrest.spb.ru
Стройинвест www.stinvest.spb.su
Стройиндустрия-Н -
Стройград www.bsk-lsr.ru
Стройкомплект www.sk.spb.ru
Строймонтаж www.stroymontage.ru
Темп www.sktemp.spb.ru
Торус www.torus-spb.ru
Чесма-Инвест www.chesma.ru
Элис www.skalice.ru
Эльф www.elf-dom.ru
Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old September 21st, 2004, 12:11 AM   #50
sOmeOne
Future Singaporean
 
Join Date: Feb 2003
Location: Moscow / Seattle
Posts: 1,191
Likes (Received): 19

The spirit of Russia - a small chirch in front of a big and wide commieblock

__________________
Lithuanian beer tastes like bleach!
sOmeOne no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2004, 05:06 AM   #51
Fenol
ZB-624
 
Fenol's Avatar
 
Join Date: Feb 2004
Location: St. Petersburg
Posts: 2,822
Likes (Received): 1047

Давно уже собирался отправить новые петербургские
проекты. Но неожиданно возникли проблемы с системой.
В памяти появилась какая то вредная программа
Winlogon , а все значки в правом нижнем углу Windows
исчезли. Мучался я с ней мучался ,но в конце концов
пришлось форматировать винчестер и переустанавливать Windows. А там и еще проблем
добавилось -например с трудом удалось наладить связь с интернетом.
Но это уже все в прошлом ,сейчас компьютер работает
лучше чем в лучшие свои времена.

А теперь несколько новых проектов. Большинство из
них с прошедшей в начале октября выставки недвижимости.

Новая Европа на проспекте Славы



Наутилус расположенный в районе Пьяной гавани



Бельведер на Ленинском проспекте



Большеохтинский проспект дом 9





Две башни на Коммендантском проспекте





Две 25 этажных башни проекта Новая высота



И еще две башни - проект Твин Пикс.





Невский триумф на улице Коллонтай



Поэма у трех озер



Fenol no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2004, 06:10 AM   #52
sOmeOne
Future Singaporean
 
Join Date: Feb 2003
Location: Moscow / Seattle
Posts: 1,191
Likes (Received): 19

Damn, some really grand projects out there!
WOW! Thanks a lot Fenol, great update
__________________
Lithuanian beer tastes like bleach!
sOmeOne no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2004, 06:35 AM   #53
Siberian
.
 
Siberian's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Barnaul
Posts: 27,215
Likes (Received): 9255

Piter has really great projects! I think they are even more interesting than some Moscow projects!

Спасибо, Сергей!
Siberian no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2004, 10:53 AM   #54
ulex
Skyscrapers Admirer
 
ulex's Avatar
 
Join Date: Dec 2003
Location: Moscow
Posts: 2,456
Likes (Received): 28

A real construction boom! And prices jumping up
ulex no está en línea   Reply With Quote
Old November 25th, 2004, 11:36 AM   #55
Renzo
Since 2004
 
Renzo's Avatar
 
Join Date: Jun 2004
Location: Buenos Aires
Posts: 2,037
Likes (Received): 1154

In what year was it constructed?
Renzo no está en línea   Reply With Quote
Old November 25th, 2004, 09:25 PM   #56
ulex
Skyscrapers Admirer
 
ulex's Avatar
 
Join Date: Dec 2003
Location: Moscow
Posts: 2,456
Likes (Received): 28

^2003
ulex no está en línea   Reply With Quote
Old January 3rd, 2005, 12:54 PM   #57
coth
pride leader
 
coth's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Moscow
Posts: 21,587
Likes (Received): 6767

сергей, там на ссп есть несколько зданий у которых стоит дата 2004 и статус строится. глянь, может что то уже построено.
__________________
coth no está en línea   Reply With Quote
Old January 3rd, 2005, 03:54 PM   #58
long foot
otišao i neće se vratiti
 
Join Date: Nov 2004
Posts: 6,736
Likes (Received): 30

Quote:
Originally Posted by Fenol
long foot no está en línea   Reply With Quote
Old January 17th, 2005, 12:10 PM   #59
coth
pride leader
 
coth's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Moscow
Posts: 21,587
Likes (Received): 6767

Китайский квартал против пригородной деревни
http://www.rosbalt.ru/2005/01/17/191494.html

Незадолго до наступления нового года в Петербурге практически одновременно прошли презентации двух крупных градостроительных проектов. Один — на юго-западе города, по направлению на Петергоф и Константиновский дворец, другой на юго-востоке, на стыке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в районе деревни Кудрово. Примечательно, что оба проекта — это планы квартальной застройки, которой не было в городе уже более 15 лет.

Первый проект разрабатывает «Шанхайская индустриально-инвестиционная компания», участие которой лоббируется как правительством Китайской народной республики, так и петербургской администрацией. Управляющей компанией проекта на юго-востоке является ОАО «КАД-Ленобласть», 100% акций которого принадлежит Комитету по управлению государственным имуществом Ленинградской области.

На первый взгляд, это два абсолютно независимых проекта, однако внимательные наблюдатели сразу же отметили у них много общего. Нам тоже показалось любопытным сравнить стратегии градостроительства и использования средств в двух соседствующих субъектах Федерации.

Для начала сравним масштабы проектов. Площадь, отданная под застройку в городском «китайском проекте», — 180 гектаров; в районе Кудрово будет освоено более 300 гектаров территории.
На юго-западе Петербурга построят около 1 миллиона квадратных метров жилья, 4 школы, 5 дошкольных учреждений, 2 больницы, 4 спортзала, бассейн, а вместо пожарного депо — банно-прачечный комбинат. Планируемая площадь под жилищную застройку в Кудрово — 1,5 миллиона кв. метров, остальное отведено под коммерческие и социальные объекты. Здесь планируется построить 15 детских садов, 5 школ, одну пожарную часть.
Объем инвестиций и в один, и в другой проект — около 1 миллиарда долларов. Проживать в этих новых районах будет тоже примерно одинаковое число жителей — порядка 35-40 тысяч.

На этом общности заканчиваются и начинаются принципиальные различия в подходе к привлечению инвестиций и управлению ими. Администрация Ленинградской области пошла по пути открытых аукционов и торгов. ОАО «КАД-Ленобласть» проводит всю предпродажную подготовку, организует тендер на подведение инженерных коммуникаций к участку и продает нарезанную на лоты территорию на аукционах.
Особенностью этих аукционов станет то, что на них будет предлагаться не так называемый «короткий пакет», при котором инвесторам еще предстоит осуществить массу работы и получить множество согласований, усложняющих и удорожающих проект, а уже максимально благоприятные условия для строительства.

Таким образом, понеся затраты только на предпродажную подготовку участков, Ленинградская область затем получит прибыль от разницы первоначальной и конечной цены на лот, которая в среднем составляет трехкратную величину. Причем уже сейчас о своем желании участвовать в конкурсе заявили более 50-ти инвестиционных компаний, которых не смущает необходимость отчислять $145 с каждого построенного квадратного метра жилья на социальную инфраструктуру. Для сравнения: в соседнем Невском районе Петербурга, где цена на землю гораздо выше, чем в Кудрово, социальные отчисления составляют $135.

Что же предлагается в проекте, предложенном китайскими инвесторами? На бумаге всё выглядит крайне заманчиво. Город отдает в аренду на 49 лет холдингу «Шанхайская индустриально-инвестиционная компания» участок у самого Финского залива, рядом с новенькой правительственной трассой, за небольшую арендную плату. Взамен китайские инвесторы обязуются построить на берегу залива «Балтийскую жемчужину» (так официально называется проект), реконструировать ныне наполовину засыпанный памятник архитектуры «Матисов канал» и построить причал для маломерных судов.

Но взамен этого они получают право на выбор подрядчиков для проведения работ и выбор фирм, которые будут в дальнейшем использовать построенные коммерческие площади. Хотя в проекте и сделаны реверансы в сторону российских компаний, но, поскольку в холдинг входят крупнейшие строительные, торговые и гостиничные компании Китая, вполне очевидно, кому именно будут отданы новые объекты.

Проведем элементарные подсчеты. При отчислении $145 на инфраструктуру с каждого построенного жилого квадратного метра (а их, напомним, в Кудрово будет 1,5 миллиона), можно построить примерно 310 тысяч квадратных метров объектов социального назначения, при средней стоимости в $800 за кв. метр. Китайские же инвесторы планируют ввести в эксплуатацию в городе порядка 340 тысяч метров социальных объектов.
Таким образом, говорить о серьезной разнице затрат на инфраструктурное развитие не приходится, а это — главный аргумент городского правительства. Мол, столько денег никто никогда на развитие социальной инфраструктуры не даст. Как выясняется — дают.

Остается прибыль от управления самим проектом. И тут разница видна уже невооруженным глазом. Вряд ли будущая сумма от аренды, какой бы высокой она ни была, перекроет прибыли от проведения аукционов. Да, временные рамки реализации этих проектов разнятся. Китайцы готовы всё сделать до 2010 года, тогда как сроки реализации проекта «Кудрово» жестко не определены. И, по мнению главного архитектора Ленинградской области Валерия Кима, этот проект может длиться не один десяток лет.
Быстрые, так называемые «короткие» деньги — это, наверное, неплохо. Однако и у них, как у любой монеты, есть своя оборотная сторона.

Материальной выгоды от целевого выделения земельного участка администрация города не получает. Большой кусок коммерческого сектора перейдет под контроль китайских предпринимателей. Не случайно ограничено и количество жилья, которое инвестор может передать в собственность своим согражданам. Ограничения потому и ставят, что есть вероятность того, что китайцев здесь будет намного больше «запланированного». Почему-то ни в Кудрово, ни Купчино, ни даже в элитном Пушкине таких ограничений нет. Значит, им будет выгодно жить именно в этом районе. Интересно, почему?..

Итак, правительство Санкт-Петербурга фактически вернулось к практике выделения земельных участков целевым образом. И если раньше их получали инвесторы, приближенные к прежней администрации города, то теперь — «стратегические партнеры». Возможно, если бы на аукционе сходные с «китайскими» условия были предложены отечественным инвесторам — они бы выстроились в очередь. Только правительству города, видимо, этого не надо. Ведь оно прежде всего думает о международном имидже Санкт-Петербурга... А то, чья бизнес-стратегия — городская или областная — окажется более эффективной, покажет время.
__________________
coth no está en línea   Reply With Quote
Old February 18th, 2005, 07:20 PM   #60
Medo
Moderator
 
Medo's Avatar
 
Join Date: Apr 2004
Location: London
Posts: 18,433
Likes (Received): 493

Некоторые очень славные проекты для этого красивейшего города
Medo no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
Санкт-Петербург, saint petersburg, stipson

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 07:29 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu