Привет всем! новый проект в невском районе у станции метро "Проспект большевиков". Квартал ограниченный Коллантай, Белышева, Подвойского и гипермаркетами Лента, Карусель, ЛеруаМерлен.
Статья:
http://www.dailyj.ru/articles/2010/10/01/71713.html
ЛСР расщепляет «Невскую галактику»
01.10.2010 13:45 | Павел Никифоров
ГДСК, девелоперское подразделение Группы ЛСР, начинает строительство двух жилых комплексов в Невском районе Петербурга – «Аврора» и «Восток». Общий объем инвестиций в проекты составит более 10 млрд рублей.
Проект застройки территории золоотвала на пересечении ул. Коллонтай и ул. Белышева начинала компания «Синтез девелопмент» (под проект было создано дочернее ООО «Невская галактика»), выкупившая право аренды 15 га у Смольного за $1,135 млн на первых земельных торгах еще в 2004 году. Компании необходимо было провести рекультивацию земли под золоотвалом и перенести санитарно-защитную зону лакокрасочного завода «Пигмент».
«Невская галактика» выполнила большую часть работ. В частности, выполнены работы по рекультивации, проложены магистральные наружные кабельные сети. Но окончательно согласовать проект компания не смогла. В итоге в середине 2008 года проект был продан ООО «Городская домостроительная компания» (ГДСК, входит в Группу ЛСР). Официально сумма, за которую «Невская галактика» была куплена, не раскрывается, но, по словам участников рынка, проект обошелся ЛСР в $136 млн.
Из-за кризиса работы по реализации этого проекта замедлились, рассказали «J» в Группе ЛСР. Кроме того, произошла реконцепция проекта: если первый вариант «Невской галактики» предполагал строительство единого комплекса из шести кирпично-монолитных домов, то в видении Группы ЛСР проект разделился на две части — жилые комплексы экономкласса «Аврора» и «Восток», которые будут построены на основе панельных технологий принадлежащих группе ЛСР Гатчинского ДСК и ДСК «Блок».
Чистая продаваемая площадь комплекса «Аврора», включающего дома 10-25 этажей, составит более 260 тыс. кв. м. В комплексе «Восток» компания намерена продать 41 тыс. кв. м. Планируемый срок сдачи обоих объектов — 2014 год.
«Во время кризиса проект был заморожен, а теперь планы ГДСК возобновились. У ГДСК накоплен солидный опыт реализации жилищных проектов в этом районе. Минусом для проекта служит негативный информационный фон, появившийся из-за активного обсуждения золоотвалов, находящихся на выкупленной у города территории», — считает Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City. Участок, на котором будут возводиться жилые комплексы «Аврора» и «Восток», находится на золоотвале ТЭЦ-1. Между тем на прошлой неделе КУГИ и Группа компаний «Лидер» разорвали договор аренды земельного участка в 21,7 тыс. кв. м, находящегося в непосредственной близости, на соседнем золоотвале.
По оценке Владимира Копылова, сумма инвестиций в строительно-монтажные работы составит 8,5 млрд рублей по «Авроре» и более 1,5 млрд рублей по «Востоку». Таким образом, рентабельность проекта при продаже жилья по средней для Невского района цене в 61,9 тысячи рублей за кв. м (данные аналитической группы «БН» на 27 сентября) составит около 40%.
В то же время, по мнениям участников рынка, цена продажи в комплексах ЛСР может быть выше, чем в среднем по району. «У проекта очень хорошая локация: близость метро, хорошая транспортная доступность и развитая торговая инфраструктура (гипермаркеты «О`кей», «Карусель», «Лента», «Мебель Холл», ТРЦ «Феличита»). Кроме того, в ближайшие 5 лет начнется строительство Большого Смоленского моста в створе Б. Смоленского пр. и ул. Коллонтай. Все это говорит в пользу более высокой цены», — считает Владимир Альев, заместитель генерального директора компании «Эдванс».
С другой стороны, высока и конкуренция — так, в ближайшее время администрация выставит на торги еще 3 участка под массовую застройку в непосредственной близости от проекта.
Справка:
ОАО «Группа ЛСР» является управляющей структурой Группы компаний ЛСР, созданной в 1993 году. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, а также строительству зданий. Общая стоимость активов группы на 31 декабря 2009 года составила 110,3 млрд руб. Выручка за первое полугодие 2010 года составила 17,7 млрд руб. (20,3 млрд рублей — годом ранее). Прибыль EBITDA — 2,92 млрд рублей. Рентабельность по EBITDA — 17%. Чистый убыток за первое полугодие составил 675 млн рублей.
Ссылка на сайт ГДСК: http://www.gdsk.ru/gdsk_spb/object/build/new_projects
Сам сделал сегодня фиговые фотки - ничего интересного вобщем
Со стороны коллантай:
Со стороные гиперов:
Со стороны подвойского:
Статья:
http://www.dailyj.ru/articles/2010/10/01/71713.html
ЛСР расщепляет «Невскую галактику»
01.10.2010 13:45 | Павел Никифоров
ГДСК, девелоперское подразделение Группы ЛСР, начинает строительство двух жилых комплексов в Невском районе Петербурга – «Аврора» и «Восток». Общий объем инвестиций в проекты составит более 10 млрд рублей.
Проект застройки территории золоотвала на пересечении ул. Коллонтай и ул. Белышева начинала компания «Синтез девелопмент» (под проект было создано дочернее ООО «Невская галактика»), выкупившая право аренды 15 га у Смольного за $1,135 млн на первых земельных торгах еще в 2004 году. Компании необходимо было провести рекультивацию земли под золоотвалом и перенести санитарно-защитную зону лакокрасочного завода «Пигмент».
«Невская галактика» выполнила большую часть работ. В частности, выполнены работы по рекультивации, проложены магистральные наружные кабельные сети. Но окончательно согласовать проект компания не смогла. В итоге в середине 2008 года проект был продан ООО «Городская домостроительная компания» (ГДСК, входит в Группу ЛСР). Официально сумма, за которую «Невская галактика» была куплена, не раскрывается, но, по словам участников рынка, проект обошелся ЛСР в $136 млн.
Из-за кризиса работы по реализации этого проекта замедлились, рассказали «J» в Группе ЛСР. Кроме того, произошла реконцепция проекта: если первый вариант «Невской галактики» предполагал строительство единого комплекса из шести кирпично-монолитных домов, то в видении Группы ЛСР проект разделился на две части — жилые комплексы экономкласса «Аврора» и «Восток», которые будут построены на основе панельных технологий принадлежащих группе ЛСР Гатчинского ДСК и ДСК «Блок».
Чистая продаваемая площадь комплекса «Аврора», включающего дома 10-25 этажей, составит более 260 тыс. кв. м. В комплексе «Восток» компания намерена продать 41 тыс. кв. м. Планируемый срок сдачи обоих объектов — 2014 год.
«Во время кризиса проект был заморожен, а теперь планы ГДСК возобновились. У ГДСК накоплен солидный опыт реализации жилищных проектов в этом районе. Минусом для проекта служит негативный информационный фон, появившийся из-за активного обсуждения золоотвалов, находящихся на выкупленной у города территории», — считает Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City. Участок, на котором будут возводиться жилые комплексы «Аврора» и «Восток», находится на золоотвале ТЭЦ-1. Между тем на прошлой неделе КУГИ и Группа компаний «Лидер» разорвали договор аренды земельного участка в 21,7 тыс. кв. м, находящегося в непосредственной близости, на соседнем золоотвале.
По оценке Владимира Копылова, сумма инвестиций в строительно-монтажные работы составит 8,5 млрд рублей по «Авроре» и более 1,5 млрд рублей по «Востоку». Таким образом, рентабельность проекта при продаже жилья по средней для Невского района цене в 61,9 тысячи рублей за кв. м (данные аналитической группы «БН» на 27 сентября) составит около 40%.
В то же время, по мнениям участников рынка, цена продажи в комплексах ЛСР может быть выше, чем в среднем по району. «У проекта очень хорошая локация: близость метро, хорошая транспортная доступность и развитая торговая инфраструктура (гипермаркеты «О`кей», «Карусель», «Лента», «Мебель Холл», ТРЦ «Феличита»). Кроме того, в ближайшие 5 лет начнется строительство Большого Смоленского моста в створе Б. Смоленского пр. и ул. Коллонтай. Все это говорит в пользу более высокой цены», — считает Владимир Альев, заместитель генерального директора компании «Эдванс».
С другой стороны, высока и конкуренция — так, в ближайшее время администрация выставит на торги еще 3 участка под массовую застройку в непосредственной близости от проекта.
Справка:
ОАО «Группа ЛСР» является управляющей структурой Группы компаний ЛСР, созданной в 1993 году. Группа объединяет предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, а также строительству зданий. Общая стоимость активов группы на 31 декабря 2009 года составила 110,3 млрд руб. Выручка за первое полугодие 2010 года составила 17,7 млрд руб. (20,3 млрд рублей — годом ранее). Прибыль EBITDA — 2,92 млрд рублей. Рентабельность по EBITDA — 17%. Чистый убыток за первое полугодие составил 675 млн рублей.
Ссылка на сайт ГДСК: http://www.gdsk.ru/gdsk_spb/object/build/new_projects
Сам сделал сегодня фиговые фотки - ничего интересного вобщем
Со стороны коллантай:
Со стороные гиперов:
Со стороны подвойского: