Строительство в Екатеринбурге

[vertebral]

Ладожский переулок
заканчивают 11й этаж

«Ладожский переулок» на Яндекс.Фотках

качество храмает

[Salivan]

ЖК на Ангарской - Кунарской (точечник на месте баскетбольной площадки)

[Salivan]

ЖК "Дружба" Билимбаевская - Дружининская 10 мес. работы и первая очередь под крышей :-)

[AlMax]

24 декабря 2012 года Администрация города Екатеринбурга сообщает о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории

Лот № 1 - право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улицы Аптекарской площадью 17770 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 17.05.2010 № 78208 (далее - застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории - в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей);

расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры - в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 19.06.2012 № 2622 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улицы Аптекарской объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории - в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории - 28 380 000 (двадцать восемь миллионов триста восемьдесят тысяч) рублей, размер задатка - 8 514 000 (восемь миллионов пятьсот четырнадцать тысяч) рублей, шаг аукциона - 1 000 000 (один миллион) рублей;

решение о развитии застроенной территории - Постановление Администрации города Екатеринбурга от 04.09.2012 № 3841 «О развитии застроенной территории в районе улицы Аптекарской»;

решение о проведении аукциона - Постановление Администрации города Екатеринбурга от 21.12.2012 № 5638 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улицы Аптекарской».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:
местоположение - в районе улицы Аптекарской в городе Екатеринбурге;
площадь - 17770 кв. м;
границы - определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 17.05.2010 № 78208.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и признанных аварийными и подлежащими сносу на дату принятия решения о проведении аукциона:

ул. Аптекарская, д. 62б,
ул. Аптекарская, д. 62а.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенная по результатам аукциона.

4. Обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории (далее - инвестор):

1) подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры и представить его на утверждение в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора;

2) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в течение шести месяцев с момента заключения договора применительно к жилым помещениям, указанным в пункте 2 раздела I, в иных случаях - в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения (с согласованием перечня передаваемых жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо при передаче жилых помещений в государственную собственность - с иным уполномоченным органом);

3) уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в течение пяти дней с момента достижения соглашения о выкупной цене жилого помещения, земельного участка либо с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора о развитии застроенной территории) и земельных участков;

4) осуществить строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение четырех лет с момента заключения договора;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, дорог, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в течение четырех лет с момента заключения договора;

6) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги в течение шести месяцев по окончании их строительства и (или) реконструкции.

6. Срок действия договора составляет пять лет.

Лот № 2 - право заключить договор о развитии застроенной территории в городе Екатеринбурге, в районе улиц Ухтомской - Огарева - Полтавской - Начдива Васильева площадью 23529,70 кв. м, границы которой определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 16.02.2012 № 58937 (далее - застроенная территория);

градостроительный регламент, установленный для земельных участков в пределах застроенной территории - в соответствии с Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург» (застроенная территория находится в зоне многоэтажной жилой застройки 5 и более этажей);

расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры - в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 07.06.2012 № 2447 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории в районе улиц Ухтомской - Огарева - Полтавской - Начдива Васильева объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры»;

сведения об обременениях прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничениях их использования, обременениях прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в пределах застроенной территории - в соответствии с документацией по застроенной территории;

начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории - 11 850 000 (одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, размер задатка - 3 555 000 (три миллиона пятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, шаг аукциона - 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

решение о развитии застроенной территории - Постановление Администрации города Екатеринбурга от 04.09.2012 № 3840 «О развитии застроенной территории в районе улиц Ухтомской - Огарева - Полтавской - Начдива Васильева»;

решение о проведении аукциона - Постановление Администрации города Екатеринбурга от 21.12.2012 № 5637 «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в районе улиц Ухтомской - Огарева - Полтавской - Начдива Васильева».

Существенные условия договора о развитии застроенной территории:

1. Сведения о местоположении, площади, границах застроенной территории:
местоположение - в районе улиц Ухтомской - Огарева - Полтавской - Начдива Васильева в городе Екатеринбурге;
площадь - 23529,70 кв. м;
границы - определены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от 16.02.2012
№ 58937.

2. Перечень адресов многоквартирных жилых домов, расположенных на застроенной территории и признанных аварийными и подлежащими сносу на дату принятия решения о проведении аукциона:

ул. Полтавская, д. 4а,
ул. Ухтомская, д. 7.

3. Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории, определенная по результатам аукциона.

4. Обязательства лица, заключившего договор о развитии застроенной территории (далее - инвестор):

1) подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры и представить его на утверждение в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента заключения договора;

2) создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную или государственную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, в течение шести месяцев с момента заключения договора применительно к жилым помещениям, указанным в пункте 2 раздела II, в иных случаях - в течение одного года с момента возникновения оснований для выселения (с согласованием перечня передаваемых жилых помещений с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений с Комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга либо при передаче жилых помещений в государственную собственность - с иным уполномоченным органом);

3) уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также за земельные участки, на которых находятся такие дома, в течение пяти дней с момента достижения соглашения о выкупной цене жилого помещения, земельного участка либо с даты вступления в законную силу решения суда, но не позднее одного года с момента принятия решения об изъятии жилых помещений (в том числе признанных аварийными в период действия договора о развитии застроенной территории) и земельных участков;

4) осуществить строительство на застроенной территории с предварительным освобождением земельных участков в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в течение шести лет с момента заключения договора;

5) осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, дорог, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в течение шести лет с момента заключения договора;

6) безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги в течение шести месяцев по окончании их строительства и (или) реконструкции.

6. Срок действия договора составляет семь лет.

Дата, время, место проведения аукциона - 07 февраля 2013 года с 11-00 по адресу:
г. Екатеринбург, пер. Банковский, 1, каб. 339;

http://www.ekburg.ru/officially/zem_...m_izvech/4887/

[beaver-hero]

Изумрудный, издали и на ходу.

Совсем не изумрудный выходит. Как же Маяк долго строит.

[Malahit]

Originally Posted by beaver-hero

Изумрудный, издали и на ходу.

Как же Маяк долго строит.

Для обманутых дольщиков строится же, куда им торопиться

[Malahit]

Я конечно понимаю, что предложение навряд ли пройдёт, но не стоит ли в нашей ветке завести подраздел Комплексное освоение территорий (по образцу питерской ветки). А то темы, связанные с комплексной застройкой, разбросаны по 2 стр. Туда можно будет перенести/разместить:

• Академический (РЕНОВА-СтройГрупп)
• ЖК Новый Уктус | 30э | 6x26э | 2х25э | 2х24э | строится
• Уктус-Левобережный
• Бажовский ЖК
• Юг Центра
• ЖК Авангард
• ЖК Университетский и Библиотечный
• Компрессорный
• Истокский
• Медный
  
  
  Также можно будет создать темы для:
• мкрн. Балтийский
• мкрн. Берёзовая Роща
• мкрн. Новый Эльмаш от АСК
• мкрн. от Нова-Строя на ЖБИ
• нового мкрн. на Вторчермете

[DoctorADS]

Originally Posted by Malahit

Я конечно понимаю, что предложение навряд ли пройдёт, но не стоит ли в нашей ветке завести подраздел Комплексное освоение территорий (по образцу питерской ветки).

Формально КОТами являются Тока Академ, Медный-2 и Истокский.

Остальное, - лишь квартальная застройка
даже Юг Центра лишь с натяжкой на КОТ походит...

[alley cat]

КОТ «Новокольцовский», ещё.

[Malahit]

Originally Posted by DoctorADS

Формально КОТами являются Тока Академ, Медный-2 и Истокский.

Остальное, - лишь квартальная застройка
даже Юг Центра лишь с натяжкой на КОТ походит...

А есть какой то официальный критерий отличия КОТа от квартальной застройки. Я последнюю считал за таковую и внёс все объекты из несколько корпусов, целиком занимающих один крупный квартал и с площадью более 100 000 квадратов. Вот в Питере пример: Кварталы СУН 16 и 19а

[Accel]

Originally Posted by Malahit

А есть какой то официальный критерий отличия КОТа от квартальной застройки. Я последнюю считал за таковую и внёс все объекты из несколько корпусов, целиком занимающих один крупный квартал и с площадью более 100 000 квадратов. Вот в Питере пример: Кварталы СУН 16 и 19а

КОТ - это не площадь, а наличие полного набора инфраструктуры, делающего район условно автономным. Просто 100500 домов - еще не КОТ.

[Malahit]

Originally Posted by Accel

КОТ - это не площадь, а наличие полного набора инфраструктуры, делающего район условно автономным. Просто 100500 домов - еще не КОТ.

Вы усложняете. Полного набора инфраструктуры (очевидно Вы понимаете под ней школы + поликлиники + вузы + торговые центры + офисы + культурные учреждения и т. д.) нет даже в Академическом, и в большинстве застраиваемых кварталов петербуржского раздела тоже, что не мешает там помещать такую застройку. Комплексность то состоит в другом: в том что один или несколько застройщиков за какой-то ограниченный период времени застраивают определённого размера территорию, отличную от локальной застройки (как отдельных точечных домов, так и жилых корпусов из 2-6 корпусов). То есть именно комплексность освоения - главный критерий.

[garik]

В таком случае "комплексность" в вашей интерпретации определена только территорией. Я согласен с Accel-ем. Под КОТ-ами надо понимать именно "наличие полного набора инфраструктуры", и не уже готовой (советских времен). а новой. В этом смысле под КОТ попадает только Академический, в котором инфраструктура хоть и не реализована пока, но четко закреплена в концепции и запроектирована.

[Malahit]

Originally Posted by garik

В таком случае "комплексность" в вашей интерпретации определена только территорией.

Именно так. Этого достаточно для строительного форума.

[AlMax]

Постановление № 5646 от 21.12.2012
Об утверждении основной части проекта планировки территории, ограниченной ориентирами: коридор высоковольтных линий - продолжение улицы Новосибирской - проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.2007 № 68/48 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 07.12.2011 № 5203 «О подготовке проекта планировки территории, ограниченной ориентирами: коридор высоковольтных линий - продолжение улицы Новосибирской - проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги», c учетом итогового протокола и заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной ориентирами: коридор высоковольтных линий - продолжение улицы Новосибирской - проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги, от 16.11.2012

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Утвердить основную часть проекта планировки территории, ограниченной ориентирами: коридор высоковольтных линий - продолжение улицы Новосибирской - проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги, в следующем составе:

1) основной чертеж (эскиз застройки и план красных линий территории) (приложение № 1);



2) схема (чертеж) организации транспорта и улично-дорожной сети территории (приложение № 2);



3) схема (чертеж) размещения инженерных сетей и сооружений территории (приложение № 3);

4) положение о характеристиках планируемого развития территории (приложение № 4);

5) положение о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение № 5).

2. Департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга (Главархитектура Администрации города Екатеринбурга) при осуществлении градостроительной деятельности руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории, ограниченной ориентирами: коридор высоковольтных линий - продолжение улицы Новосибирской - проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги.

3. Информационно-аналитическому департаменту Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в газете «Вечерний Екатеринбург» и разместить на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в сети Интернет в установленный срок.

Глава Администрации города Екатеринбурга А.Э. Якоб

Положение о характеристиках планируемого развития территории,
ограниченной ориентирами: коридор высоковольтных линий –
продолжение улицы Новосибирской – проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги

1. Границы территории проекта планировки:
с севера – существующие высоковольтные линии электропередачи;
с юго-запада – проектируемый участок Екатеринбургской кольцевой автодороги;
с юго-востока – улица Новосибирская вторая (проектируемая).

2. Территория для размещения объектов капитального строительства:
общая площадь проектируемой территории – 362,99 га;
площадь территории жилых зон – 198,4 га;
площадь зоны обслуживания и деловой активности местного значения – 56,6 га;
площадь территории объектов инженерной и транспортной инфраструктуры – 108 га;
3. Структура жилищного фонда:

новое жилищное строительство – 1*462 270 кв. м;
многоэтажная застройка (5 и более этажей) – 1*462 270 кв. м.

4. Перспектива демографического развития территории:
расчётная численность населения – 48744 чел.;
плотность населения на расчётный срок – 313 чел./га.

1. Характеристики системы социального обслуживания:
детские дошкольные учреждения – 2739 мест;
общеобразовательные школы – 5560 учащихся;
учреждения дополнительного образования для детей – 1148 мест;
детские юношеские спортивные школы – 1248 мест;
поликлиники – 2011 посещений в смену;
станции скорой медицинской помощи – 5 автомобилей.

2. Характеристика системы транспортного обслуживания:
1) городской транспорт:
общая протяженность автобусных линий – 5 км.
2) улично-дорожная сеть:
протяженность – 12 км, в том числе магистральная улично-дорожная
сеть – 5 км;
3) гаражи, автостоянки и объекты сервисного обслуживания:
многоэтажные гаражи-стоянки и автостоянки-парковки на
24100 машино-мест.

3. Инженерно-техническое обеспечение:
водоснабжение – устройство кольцевой сети хозяйственно-питьевого водопровода по улицам Новосибирской второй – Предельной – Городской.
канализование – система водоотведения с выпуском проектируемой сети хозяйственно-бытовой канализации от всей застройки через канализационную насосную станцию в существующую сеть хозяйственно-бытовой канализации по улице Новосибирской второй.
теплоснабжение – предусмотрено строительство отдельно стоящих котельных. Циркуляцию теплоносителя по сети теплоснабжения обеспечивают циркуляционные насосы с частотным приводом, установленные в котельной;
электроснабжение – питание потребителей осуществляется с помощью распределительных сетей напряжением 10 кВ и 0,38 кВ. Для электроснабжения жилого сектора проектируемого района предусмотрено строительство электроподстанции ПС 110/10кВ. Источником электроснабжения коммерческой зоны принята реконструируемая электроподстанция ПС «Овощная» 110/10 кВ;
газоснабжение – от проектируемой сети газопровода с врезкой в сущестрвующий газопровод.

http://www.ekburg.ru/officially/glav...adoc2012/4895/

[Malahit]

Потенциальные застройщики известны?

[AlMax]

Конечно известны, это же район "Солнечный"

[Malahit]

Forum Group же только девелопер проекта?

[Contr]

Originally Posted by Malahit

Потенциальные застройщики известны?

Forum Group же только девелопер проекта?

Разве эти понятия не корреспондирует друг другу?

Что такое "девелопер" - инвестор, который финансирует строительство?

[Malahit]

Originally Posted by Contr

Разве эти понятия не корреспондирует друг другу?

Что такое "девелопер" - инвестор, который финансирует строительство?

Я спросил именно про застройщика, поскольку девелопер говорил следующее:

По большому счету, мы собираемся предоставлять землю другим застройщикам. ссылка