Бизнес-центры и офисы Екатеринбурга

[Malahit]

Тема предназначена для обсуждения бизнес-центров и офисов Екатеринбурга высотой менее 100 м.

Общая информация:
По классификации Гильдии управляющих и девелоперов деловым центром считается отдельно стоящее здание офисной площадью не менее 3000 кв. м. Офисная функция должна быть основной в структуре центра.

Количество деловых центров в Екатеринбурге на 1 марта 2011 – 65, общей площадью 719,1 тыс. кв. м, в т. ч.:
12 класса «A» (146,6 тыс. кв. м), 43 класса «B» (422,2 тыс. кв. м), 10 класса «C» (150,3 тыс. кв. м).


ссылка

По результатам переклассификации объектов офисной недвижимости, которую проводило представительство Гильдии Управляющих и Девелоперов совместно с администрацией Екатеринбурга, в Екатеринбурге на конец апреля 2011 года работает 4 бизнес-центра класса A, 7 объектов класса B+, 44 — B и всего один класса C.

Список бизнес-центров и офисных зданий Екатеринбурга ниже 100 м

Здания расположены в порядке убывания этажности. Внутри одной этажности - в порядке убывания технических этажей сверх этажности. При всех прочих равных - в порядке убывания высоты.

Формат представления данных:
Название (адрес) | Сайт | Этажность* | Тип | Класс | Застройщик | Год постройки | Высота | Высота потолков | Общая S (в скобках – офисная), м2 | Ссылка на фото c датой его создания
* +отдельно верхние технические этажи в формате " +N", где N - количество технических этажей

Построено / Completed:

1. "Белинского, 83" | нет | 23 эт. | Бизнес-центр | ? | Чусовское озеро | 2006 г. | 80 м | ? | ?| Нет фото
2. "Кристал" aka "Центральный Посад" (Хохрякова, 74) | нет ссылки | 20 эт. | ? | ? | Уралмедьстрой | 2008 г. | ? м. | ? | ? |Фото (2010)
3. "Палладиум" (Хохрякова, 10) | ? | 20 эт. | Бизнес-центр | А | Наш дом, ЗАО | 2008 г. | 98,8 | 3,0 | 21 800 (17 900) | Нет фото
4. "Антей" (Красноармейская, 10) | | 19+3 эт. | Торгово-офисный комплекс| А | Металлайн, ООО | 2004 г. | 76 м |? | 25 000 |Нет фото
5. "Газпром-Трансгаз" (Свердлова, 7) | нет | 18+2 эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2008 г. | 65 м + мост | ? | 23 000 | Нет фото
6. "Парус" (Радищева, 28) | ? | 17 эт. | Бизнес-центр |A| Маяк Корпорация | 2008 г. | ? | ? | 17 655 | Фото (2010)
7. "Вознесенский" (Первомайская, 15) | ? | 16 +3 эт. | Бизнес-центр | A | ? | 2010 г. | 70 м | ? | 23 200| Нет фото
8. "Рифей" (Московская, 56) | ? | 16 эт. | Офисное здание |B| ? | 2009 г. | ? | ? | 10 000 | Нет фото
9. "Олимп" (Волгоградская, 193) | ? | 15 эт. | Офисное здание || ? | 1981 г. | ? | ? | 9632 | Фото (2010)
10. "Микрон" (Челюскинцев, 2) | ? | 14 эт. | Бизнес-центр | B | Микрон Холдинг | 2003 г. | ? м | ? | 11 500 | Нет фото
11. "Нахимов-Плаза" (Вайнера, 9а) |? | 14 эт. | Административно-торговое здание |B| ? | 2009 г. | ? | ? | 10 000 | Нет фото
12. "БизнесMANцентр" (Московская, 195) | ? | 12 эт. | Бизнес-центр | B | MAN | 2005 г. | ? | 3,3 | ок. 15 000 | Нет фото
13. "Белинского, 56" | нет | 10 эт. | Бизнес-центр | ? | ? | ? | ? м | ? | ?| Нет фото
14. "Рубин" (Малышева, 44) | нет | 10 эт. | Бизнес-центр | ? | ? | 1964 г. | ? м | ? | ? | Нет фото
15. "Венский дом" (Сакко и Ванцетти, 61) | ?| 9 эт. | Бизнес-центр | A | Форум-Групп, ЗАО | ? | ? | 3,0 | 10 500 | Нет фото
16. "Гагарина, 8" | нет | 9 эт. | Бизнес-центр | C | ? | ? | 80 м | ? | ?| Нет фото
17. "Глобус" (Народной Воли, 19) | ? | 9 эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2009 г. | ? | ? | ? | Нет фото
    Нет фото
18. "Марии Авейде, 17" | ? | 9 эт. | Бизнес-центр | ? | ? | 2010 г. | ? | ? | 5260 (3861)| Нет фото
19. "ОЦМ" (Ленина, 8) | ? | 9 эт. | Бизнес-центр | C | ? | ? г. | ? | ? | 13 215 | Нет фото
20. "NEBO" (Народной Воли, 65) | ? | 8 эт. | Бизнес-центр | B | Сторинг, ООО | ? | ? | ? | 9358 | Нет фото
21. "Деловой комплекс на Метеогорке" (Бажова, 193) | ? | 8 эт. | Торгово-офисный комплекс| А | | 2005 г. | ?| ?| 10 000 |Нет фото
22. "Корин центр на Большакова" (Большакова, 70) | ? | 8 эт. | Бизнес-центр | А | Корин-Холдинг | 2008 г. | ? | | 3800 | Нет фото
23. "Манеж" (Коминтерна, 16) | ? | 8 эт. | Бизнес-центр | B | ? | ? | ? | ? | ? | Нет фото
24. "Основа" (Основинская, 8) | ? | 8 эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2007 г. | ? | ? | 5094 | Нет фото
25. "Пионер" (Кулибина, 2) | ? | 8 эт. | Торгово-административный комплекс | ? | ЮнитСтрой, ООО | 2009 г. | ? | ? | 10 369 | Нет фото
26. "Резиденс Парк" (Добролюбова, 16) | ? | 8 эт. | Торгово-офисный центр | B | Уралкомплект-наука | 2004 г. | ? | ? | 5300 | Нет фото
27. "Самолёт" (Ленина, 5л) | ? | 8 эт. | Бизнес-центр | B | ПРЕД-Групп, ЗАО | 2004 г. | ? | ? | 3600 | Нет фото
28. "ТриАЛ" (Чернышевского, 16) | ? | 8 эт. | Бизнес-центр | ? | Уральская компания предпринимателей | 2006 г. | ? | ? | 20 000 | Нет фото
29. "WTC-1" (Куйбышева, 44)| ? | 8 эт. | Бизнес-центр | ? | ? | 200x г. | ? м | ? | ? | Нет фото
30. "Европа" (Ленина, 25) | ? | 7 эт. | Бизнес-центр | А | ПРЕД-Групп, ЗАО | 2008 г.| 29 м | ? | 17 000 (8124) | Нет фото
31. "Инновационный центр Екатеринбург" | ? | 7 эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2008 г. | ? м | ? | 23 000| Нет фото
32. "Горького, 63" | нет | 7 эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2008 г. | ? м | ? | ?| Нет фото
33. "Розы Люксембург, 37" | нет | 7 эт. | Бизнес-центр | B | Уральская компания предпринимателей| 2007 г. | ? м | ? | 5500| Нет фото
34. "Триумф" (Верх-Исетский бульвар, 7) | ? | 7 эт. | Бизнес-центр | B | ?| 2009 г. | ? | ? | 10 000 | Нет фото
35. "Карла Либкнехта, 22" | нет | 6 эт.? | Бизнес-центр | B | ? | ? г. | ? м | ? | 16 000| Нет фото
36. "Горького, 65" | нет | 5 эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2007 г. | ? м | ? | 5800 | Нет фото
37. "Корин центр на Ленина" (Ленина, 20) | ? | 5 эт. | Бизнес-центр | B | Корин-Холдинг | 2003 г. | ? | | 3000 | Нет фото
38. "Ленина, 60а" | нет | 5 эт. | Бизнес-центр | A | ? | ? г. | ? м | ? | 5200 | Нет фото
39. "Луначарского, 134" | нет | 5 эт. | Бизнес-центр | ? | ? | 2008 г. | ? м | ? | ? | Нет фото
40. "Малышева, 101" | нет | 5 эт. | Бизнес-центр | ? | ? | 1978 г. | ? м | ? | 5400 | Нет фото
41. "Советник" (Маневровая, 9) | ? | 5 эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2008 г. | ? | ? | 6000 | Нет фото
42. "Платон-2" (Маршала Жукова, 5) | ? | 4 эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2002 г. | ? | ? | 5100 | Нет фото
43. "Сенат" (Горького, 7а) | ? | 4 эт. | Бизнес-центр | А | RED Строительная компания | 2008 г. | ? | 3,0 | 10 800 | Нет фото
44. "Капитал" (Гоголя, 23) | ? | ? эт. | Бизнес-центр | B | Средуралинвест | 2006 г. | ? | ? | 8 300 | Нет фото
45. "Комсомольская горка" (Комсомольская, 37) | ? | ? эт. | Бизнес-центр | ? | ? | ? г. | ? | ? | ? | Нет фото
46. "Крестинского, 44" | нет | ? эт. | Бизнес-центр | ? | Уралэнергостройкомплекс НП | ? г. | ? м | ? | ?| Нет фото
47. "Крестинского, 46а" | нет | ? эт. | Бизнес-центр | ? | Уралэнергостройкомплекс НП | ? г. | ? м | ? | ?| Нет фото
48. "Офисное здание "Атомстройкомплекс"" (Белинского, 39) | ? | 15+ эт. | Бизнес-центр | B | ? | ? г. | ? | ? | ? | Нет фото
49. "Партнёр" (Пальмиро Тольятти, 32) | ? | ? эт. | Бизнес-центр | ? | ? | ? г. | ? | ? | ? | Нет фото
50. "Портал" (Библиотечная, 41) | ? | ? эт. | Бизнес-центр | B | Уралобувь Холдинг | 2007 г. | ? | ? | 20 000 | Нет фото
51. "Посадская, 23" | ? | ? эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2007 г. | ? | ? | 18 000 | Нет фото
52. "Премиум" (Серафимы Дерябиной, 24) | ? | ? эт. | Торгово-офисный центр | ? | ? | 2006 г. | ? | ? | 20 000 | Нет фото
53. "Офис УБРиР" | ? | ? эт. | Бизнес-центр | ? | ? | ? г. | ? | ? | ? | Нет фото

Достроено до верхней точки / Topped Out:

1. "WTC-2" (Белинского, 76)| сайт | 23 эт. | Бизнес-центр | A | Бастион-2000 | 2001 г. | 94 м | ? | 35 821 (7731) | Нет фото
2. "Summit" (8 Марта, 45а)| сайт | 22 эт. | Бизнес-центр | A | НИКС и К, ООО | 2011 г. | 93,85 м | ? | 35 000 (27 000) |Нет фото
3. "Президент" (Челюскинцев, 48) | на сайте застройщика | 22 эт. | ? | A | RED Строительная компания | 2012 г. | 82 м | ? | 31 218 |Нет фото
4. "AVS" (Мамина-Сибиряка, 99) | | 16+1 эт. | Бизнес-центр | B | Фирма Поинт и К, ООО | 2011 г.| 66,6 м | 3,6 м (кроме 1 эт.) | 56 000 | Нет фото
5. "Граф Орлов" (Радищева, 6)| нет | 16+2 эт. (1-я оч), 7 эт. (2-я оч.) | Бизнес-центр | A | «Уралстройинвест» | 2011 г. | 67 м (1-я оч.)| 3,3 | 36 200 | Нет фото
6. "Онегин-Плаза" (Розы Люксембург, 49) | ? | 16 эт. | Бизнес-центр | А | ? | ? | 59 м | 3,9 | 44 500 (29 670)| Нет фото
7. "Карнеол" (Гоголя, 23) | ? | 14 эт. | Бизнес-центр | А | ? | 2011 г. | ? | | 15 000 | Нет фото
8. "Сбербанк" (Куйбышева?) | ? | 14 эт.? | Бизнес-центр | ? | ? | ? г. | ? | ? | ? | Нет фото
9. "Филитц" (Луначарского) | ? | 13 эт. | Бизнес-центр | А | Уралпромстрой | 2010 г. | ? | ? | 24 000 | Нет фото
10. "Галеон" (Горького, 69) | ? | 10 эт. | Бизнес-центр | B | ? | 2011 г. | ? | ? | 31 260 (1-я оч.) | Нет фото
11. "Корин центр на Фурманова" (Фурманова-Уктусская) | ? | 9 эт. | Бизнес-центр | ? | Корин-Холдинг | 2009 г. | ? | | 6000 |

Строится:

1. "Невада" (8 Марта, 185)| нет | 16 эт. | Бизнес-центр | ? | Астон Строительная компания ЗАО | ? г. | ? м | ? | 23 575| Нет фото
2. "Office center" (Новгородцевой)| ? | 15 эт. | Бизнес-центр | B+|Уралэнергостройкомплекс НП | ? | ? м | ? | ?| Нет фото
3. "Линза" (Сибирский тракт)| нет | 14 эт. | Бизнес-центр | B+ | Сторинг, ООО | ? г. | ? м | 3,5 м | 33 000| Нет фото
4. "Царский Мост" (Розы Люксембург, 66) | ? | 10 эт. | Бизнес-центр | B | Астон | 2010 г. | ? | 3,0 | 10 500 | Нет фото
5. "Артефакт" (Розы Люксембург, 22)| ? | ? эт. | Административно-торговый комплекс | ? | ? | ? | ? м | ? | ?| Нет фото
6. "Чапаева, 3а" | ? | 5 эт.? | Бизнес-центр | ? | ? | ? г. | ? | ? | ? | Нет фото

Предложено:

1. "Forum" | ? | 18 эт. | Бизнес-центр | A | Форум-Групп, ЗАО | ? | 89 м | ? | 71 870 (38 625)| Нет фото

[Malahit]

Рынок офисной недвижимости до кризиса:

Рынок офисных площадей Екатеринбурга постепенно движется к стадии насыщения — сейчас он заполнен примерно на 70%. По уровню цен на коммерческую недвижимость столица Среднего Урала занимает третье место в России, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу. Высокий спрос на офисные помещения позволяет собственникам зданий повышать цены за аренду, не особо заботясь о качестве предоставляемых услуг.

Последние лет пять в Екатеринбурге наблюдается массовое строительство деловой недвижимости — специализированные офисные или офисно-торговые центры возникают в разных районах города. Спрос перераспределяется в пользу более качественных площадей, в первую очередь новостроек, но действующих офисов высших классов — А и В — в Екатеринбурге по-прежнему не хватает. Большая часть предложения сосредоточена в низшем сегменте.

На местном рынке офисной недвижимости отсутствует четкая классификация

Ситуация на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга характеризуется «классовой» неразберихой — несмотря на то что активное строительство офисных зданий продолжается как минимум пять лет, единой для всех четкой системы классификации офисной недвижимости до сих пор не существует. В апреле 2003 г. группа крупных риелторских и консалтинговых компаний, среди которых были Colliers International, Jones Lang LaSalle, Noble Gibbons/CB Richard Ellis и Stiles & Riabokobylko/Cushman & Wakefield Healey & Baker, разработала набор критериев классности для офисов высшего и первого сорта. Но на Урале рекомендации мировых коллег не прижились. Местные компании самостоятельно или с помощью разнящихся между собой экспертных разработок приписывают нужную категорию своим объектам, добавляя себе лишние баллы. Хотя крупные игроки выработали некие правила и делят офисы на три класса: А, В, С.

По данным участников рынка, сейчас в Екатеринбурге действует 50 офисных центров, еще около 20 находится в стадии строительства или проектирования. Как говорят аналитики, самую значительную долю рынка деловой недвижимости (80-90%) занимают площади невысокой комфортности — офисы класса С. АНДРЕЙ ГАВРИЛОВСКИЙ, генеральный директор бизнес-центра «Антей», связывает высокий процент офисов класса С с большим числом домов, значащихся в городском реестре как памятники. «У нас 1300 старинных особняков — это больше, чем в Париже! — говорит г-н Гавриловский. — Москвичи уже над нами смеются, мол, назвали сдуру памятниками, сейчас бедные мучаются, не знают, как от этого избавиться».

К типу С относятся здания бывших и действующих научно-исследовательских центров, институтов и промышленных предприятий, построенные несколько десятков лет назад, когда представления о том, какой должна быть современная контора, только формировались. О комфорте и престиже таких зданий говорить не приходится. Аренда офисов низшего класса обходится в $10-25 за кв. м ежемесячно, но можно найти и вариант подешевле.

Участники рынка отмечают, что 60% городских офисов позиционируются как офисы класса В, но по европейским стандартам еле дотягивают до С. Офисных помещений среднего качества, которые можно отнести к классу В, на рынке Екатеринбурга около 15%, в них средняя стоимость месячной аренды 1 кв. м составляет $30-40.

Не так давно в городе появились первые примеры осознанного подхода к определению категории здания. ГЕННАДИЙ ЧЕРНЫХ, генеральный директор ЗАО «Уралстройинвест»: «Нам было интересно оценить наш бизнес-центр «Самолет» с экспертной точки зрения, и в декабре прошлого года мы заказали оценку здания по международным стандартам, обратившись в консалтинговую компанию Noble Gibbons/CB Richard Ellis. Эксперты провели глубокий анализ управления, отношений с арендаторами и обслуживающими организациями, посмотрели все необходимые документы, указали на наши недоработки». Выяснилось, что для полноценного класса В1 офисному центру не хватает самой малости — доступ в Интернет обеспечивал один провайдер, а международные нормы требуют наличия минимум двух. Недоработку устранили, и даже с «запасом прочности»: сегодня в здании доступ в Сеть обеспечивают три компании.

По словам управляющего центром «Самолет» ЕКАТЕРИНЫ ПОЛОВНЕВОЙ,
экспертиза позволила узнать, достаточно ли для арендаторов тех услуг, которые предоставляет центр: «Среди наших клиентов очень много иностранных компаний, поэтому мы посчитали, что лучше совершенствоваться по европейским стандартам».

Следующая ступень — класс А, но, как считают эксперты, большинству екатеринбургских деловых центров она недоступна. Геннадий Черных: «В нашем случае для класса А не подходит само здание: например, необходимо наличие высокоскоростных лифтов, двух независимых источников электроснабжения и т. д. А у нас изначально выбраны иные конструктивные решения. Такая же ситуация у многих коллег. Кроме того, у офисов подобного класса достаточно высокие арендные ставки, а наш рынок к ним в большинстве своем не готов. Поэтому офисный центр «Самолет» будет стараться приблизиться к классу А по другим, не технологическим, параметрам — по качеству предоставляемых арендатору услуг».

Игроки екатеринбургского рынка к офисным зданиям высшего разряда относят Атриум Палас Отель и «Антей». Арендные ставки на офисные площади класса А начинаются от $45 за кв. м в месяц. Но это не мешает увеличению спроса на элитные помещения.

Арендные ставки на офисную недвижимость продолжают расти

Как отмечают аналитики УПН, текущий объем предложения не в состоянии насытить рынок количественно, поэтому качественная конкуренция достаточно слабая. При этом цены на офисные помещения постоянно повышаются. К примеру, в начале декабря 2005 г. средняя цена предложения за 1 кв. м общей площади офисных помещений в центре составила $1775. За 11 месяцев 2005 г. ставки выросли на 25%. СЕРГЕЙ ШИПИЦЫН, директор ООО «Служба аренды», считает такое повышение ставок необоснованным: «Все определения классов субъективны, а цены сильно завышены. Более того, владельцы офисников в отдаленных районах города, устанавливая размер арендной платы, исходят не из реального состояния здания, а ориентируются на стоимость квадратного метра в центре».

В активах компании «Инвестком» в общей сложности находится около 10 тыс. кв. м офисных площадей класса В, расположенных в основном в центральных районах города: на ул. Пролетарская, К. Цеткин, К. Либкнехта, Малышева, Вайнера. Цены в них колеблются от $35 до $40 за кв. м в месяц. В реконструированном здании на Чкалова ежемесячная аренда офиса составляет $30 за кв. м.

Аренда 1 кв. м в «Самолете», расположенном в начале пр. Ленина, обходится арендаторам в $57 в месяц (включает коммунальные услуги и охрану). По мнению Геннадия Черных, такая цена хоть и достаточно высокая, зато честная. «Наши арендаторы платят только за полезную площадь, а не за туалеты и коридоры. Мы избегаем политики, практикуемой многими управляющими компаниями: снизить в целях рекламы цену, скажем, до $30, зато «навесить» на арендатора оплату мест общего пользования», — подчеркивает г-н Черных.

Цены на аренду площадей в третьей очереди «Антея» стартуют с $60 за кв. м в месяц. Андрей Гавриловский: «В новом центре мы будем делать гостиницу на 200 номеров, в Атриуме, например, — только 130. Обзорность у нас лучше — виден практически весь город, так что наше здание по уровню выше, чем тот же Атриум Палас, и ставки будут только расти. Деньги идут к деньгам».

Специалисты УПН в качестве одной из основных причин повышения цен на офисные помещения называют благоприятную экономическую ситуацию в стране и регионе, которая позволяет компаниям стабильно развиваться. Также сказывается дефицит офисных площадей, низкая качественная дифференциация рынка, рост числа компаний, рассматривающих покупку офиса в качестве альтернативы аренде. Главный фактор, который, по мнению экспертов, будет влиять на изменение цен, — ввод новых объектов деловой недвижимости. Геннадий Черных: «С появлением на рынке новых качественных объектов будут меняться и ставки. Я думаю, к 2006 г. они вырастут в среднем на 20-25%. Хотя Москву мы, конечно же, не догоним — там другие условия». Екатерина Половнева считает, что рост ставок будет зависеть в первую очередь от масштаба самих арендаторов: «Если в Екатеринбург и дальше будут приходить иностранные и крупные российские компании с глобальными проектами, с большими деньгами, но и с высокими требованиями, то и наш бизнес станет развиваться стремительно. Однако рост цен необходимо будет подтверждать и постоянным совершенствованием качества услуг».

Обрушить цены может строительный бум

Исследования УПН показывают, что высокий спрос на офисную недвижимость сейчас удовлетворяется как за счет вторичного рынка, так и за счет нового строительства. Ежегодно на екатеринбургский рынок выводится около 40 тыс. кв. м офисных помещений. Сейчас в городе возводится около десятка крупных офисников — «Капиталъ», «Корин-центр», «Марта», «На Кафедральной площади», «Пионер», «Промышленный», «ТриАЛ», «Екатеринбург-сити», «Уральский», «Центральный».

Рядом с существующей 22-этажной высоткой «Антея» строится вторая очередь торгово-развлекательного центра (8 этажей) и заложен фундамент третьей — 45 этажей, 114 тыс. кв. м. Сдача офисного «монстра» запланирована на 2008 г., однако треть площадей в здании, по словам Андрея Гавриловского, уже раскуплена. «Были претенденты на все здание, но я его просто не продаю, — отметил г-н Гавриловский. — Не думаю, что у нас в городе есть подобные случаи скупки офисных площадей, потому что кроме этого объекта мы строим другие, и там такой ситуации нет. В более отдаленных районах пока коробку не поставишь, никто ничего брать не будет». Помимо двух строящихся объектов в центре, «Антей» возводит офисное здание класса В площадью 6 тыс. кв. м на ул. Ткачей. «Высокий класс на окраине невыгоден. Мы хотим найти клиента, который купит офисное здание целиком. Два претендента уже есть. Один — москвич, другой — свердловчанин. Не знаю, чем кончится», — говорит Андрей Гавриловский.

Компания «Уралстройинвест» проектирует два новых высококлассных объекта для центра Екатеринбурга: торговый комплекс на 26 тыс. кв. м и деловой — на 18 тыс. кв. м. По планам руководства компании, площади в новостройках начнут сдавать в аренду за 8 месяцев до запуска объекта в эксплуатацию. Торговый центр планируют достроить в конце 2007 г., бизнес-центр находится на стадии проектирования французскими архитекторами.

В «Самолете» заранее площади не сдавали. Геннадий Черных: «Подобную практику ввели те, кто пользуется услугами зарубежных консультантов. Это понятная и отработанная технология — привлечение арендаторов чуть более низкой ставкой». Как считает директор ООО «Инвестком» БОРИС ВАЛЕЕВ, любому инвестору, строящему коммерческую недвижимость, лучше уже на стадии проектирования иметь представление о тех арендаторах, которые будут там сидеть. «Аренда заранее — это удобно. Меньше переделок, перепланировок», — подчеркивает г-н Валеев.

ЗАО «Инвестком» планирует сдачу офисного здания в 2007-2008 гг. По словам директора компании, это будет бизнес-центр площадью 8 тыс. кв. м в Ленинском районе. «Сейчас все находится на стадии проектирования и переговоров с одной из известных мировых фирм по техническому оснащению. По концепции это может быть класс А, но мы не стремимся к этому, потому что в плане эксплуатации и потребности выгоднее В», — пояснил г-н Валеев. Он также отметил, что в прошлом году введение в эксплуатацию новых деловых объектов было незначительным и в 2006-2007 гг. этот недостаток восполнится.

Особое опасение участников рынка вызывают четыре строящихся бизнес-здания высотой около 40 этажей в районе «Екатеринбург-сити». Ввод сразу 400 тыс. кв. м новых офисов может резко увеличить предложение и обрушить цены, которые сейчас сильно завышены.

При этом эксперты уверены, что в ближайшие два года рынок так до конца и не насытится. По прогнозам УПН, острый дефицит в площадях будет частично удовлетворен к 2007-2008 гг., а движущей силой рынка станет качественный спрос, когда потенциальные покупатели на фоне роста предложения будут выбирать наиболее современные и перспективные объекты.

Специалисты по недвижимости говорят о том, что рост цен в ближайшие два года сохранится на уровне 15-20%. В дальнейшем среднегодовые темпы повышения арендных ставок снизятся до 10-15%, и, таким образом, в отсутствие значительных колебаний на валютном рынке (рубль по отношению к доллару) средняя цена 1 кв. м общей площади офисных помещений к 2010 г. вырастет до $2800 в год.

Что касается классовых предпочтений в среде арендодателей, сейчас строительные и управляющие компании не стремятся выходить на рынок строительства офисов категории С, поскольку дешевые проекты могут оказаться нерентабельными. Основным потребителем неспециализированных офисов остается малый бизнес. Эксперты рынка пророчат этому сегменту скорую гибель. В недалеком будущем, утверждают они, количество небольших компаний, способных оплатить построенный первичный офис, окажется меньше необходимого. Низкопробные здания перекупят более сильные компании, активно появляющиеся на местном рынке. Какие-то объекты класса С вовсе перестанут существовать, не выдержав конкуренции, отмечают аналитики.

источник, 13. 03. 2007.

[P0ezhai]

не послушался все таки нас.......

[fut13]

А Радищева 28 где? Где "Маяк" расположен?. Там офисы класса А

[Malahit]

Список пока не полный, в процессе редактирования. И ещё я не нашёл, как здание на Радищева, 28 официально называется. Неофициально вроде "Телевизор".

[Medoed]

Originally Posted by fut13

А Радищева 28 где? Где "Маяк" расположен?. Там офисы класса А

Originally Posted by Malahit

И ещё я не нашёл, как он официально называется. Неофициально вроде "Телевизор".

Он БЦ "Парус" называется.

[fut13]

Да, спасибо! Забыл название)

[fut13]

Сакко и Ванцетти 61. (Дунай) Вроде тоже как офисник должен быть? Тогда ТОП

[Malahit]

Добавил в список БЦ Парус. Думаю над тем, добавлять ли в список бизнес-центры, целиком размещающиеся только на одном этаже зданий, такие как "Олимп", "Корин", "Форт" и т. п.

[Malahit]

Originally Posted by fut13

Сакко и Ванцетти 61. (Дунай) Вроде тоже как офисник должен быть? Тогда ТОП

Так он уже есть в списке, только называется "Венский дом".

[Accel]

Лимеранс
WTC-1
Антей-2

МАН вроде называется БизнесMANцентр, застройщик тот же, что у Кольца Екатерины - МАН

[Malahit]

Originally Posted by Accel

Лимеранс
WTC-1
Антей-2

Лимеранс и Антей-2 вроде же торговые центры?

[Accel]

Наверху там офисы. Но если брать исключительно офисники, тогда не подходит.

[Malahit]

Их можно прописать отдельной графой - многофункциональные комплексы с офисными площадями. Как тот так.

[P0ezhai]

А офисники типа Малышева 36 и Хохрякова 104 учитывать не будем?

[Varvar]

Отсутствуют построенные "Микрон" на Челюскинцев-Шейкмана, "Дельрус" на Посадской, Офисники вдоль объездной на Ботанике, по моему их там 3 штуки

[Accel]

http://ekbrealty.ru/objects/1/0/0/0

"Всё уже украдено до нас" ©
83 штуки

[Malahit]

Спасибо, учту.

[Varvar]

+ Корин-центр на Большакова 70
+ Бизнес центр Манеж (он же им. Ельцина) на Коминтерна 16, там офисы совмещены со спортзалами
+ Бизнес центр "Комсомольская горка" http://www.kgarenda.ru/ на Комсомольской 37
+ Офисник в бывшем недострое типографии Уральского рабочего на К. Либкнехта

[Accel]

Кстати, там "Центральный Посад" зовется "Кристалл". Может. переименовали?