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Ciudad de México Incluye Zona Metropolitana.



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Old October 17th, 2016, 01:03 AM   #1
GoldenKid
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PROYECTO | ESPACIO CONDESA | 157m | 36p | 145m | 34p

Debido a que este es un proyecto bastante importante, por su tamaño, y a que podría ser un catalizador de más proyectos de este tipo en esa zona, creo que sería sensato que tenga su propio hilo. Por otra parte, nos pasaron información de su altura en el despacho donde trabajo el día de ayer.



ESPACIO CONDESA, EL PRINCIPAL ACTIVO DE FIBRA PLUS

Por: ANA VALLE

CIUDAD DE MÉXICO - Una de las propiedades más importantes que tendrá Fibra Plus en su portafolio será Espacio Condesa, proyecto que será el primer gran desarrollo de usos mixtos en la colonia Condesa, en la capital del país, y que además se construirá en lo que alguna vez fue un terreno de GEO y de ICA.

La propiedad contará con una torre de oficinas y un centro comercial, éste último dentro de la Fibra y que representa 21% del área rentable del portafolio inicial. Además habrá una torre de departamentos, la cual no se incluyó en el portafolio.

El proyecto se ubica en la esquina de las avenidas Benjamín Franklin y Revolución, sobre lo que una vez fueron terrenos de la constructora mexicana ICA y de la desarrolladora de vivienda Geo.

El proyecto será aportado a la Fibra por Némesis Capital de Gustavo Tomé y que ahora es ‘sponsor’ de Fibra Plus, se construirá sobre un terreno de alrededor de 8,000 metros cuadrados de desplante en lo que solía ser una concesionaria automotriz.

“Queremos lograr el concepto de vivir, trabajar y divertirse en el mismo lugar. Uno de sus principales atributos será estar en una zona que además de ser uno de los corazones de la Ciudad, tiene muy alta movilidad”, dijo Gustavo Tomé, director de Némesis Capital, en entrevista.

El centro comercial será de tres pisos, y sobre él se desplantarán las torres de oficinas y residenciales, agregó el inversionista.

En el prospecto de colocación de Fibra Plus se considera una inversión de 870 millones de pesos para el centro comercial, los cuales entrarán en operación en 2019.

¿Qué pasó con Geo e ICA?
El terreno lleva más de una década siendo planeado y ha pasado ya por varias manos, recordó Tomé.

La propiedad primero fue de Geo. Ahí, la empresa planeaba desarrollar vivienda residencial y atender al mercado de altos ingresos. La viviendera vendió la mitad del proyecto a ICA, quien terminó adquiriendo la propiedad en su conjunto.

ICA tiene una división de vivienda, Vive ICA, en la que se ha desprendido de muchas propiedades desde hace varios años e incluso se buscó una alianza con la desarrolladora de vivienda Javer.

Hace algunos años, la constructora de la familia Quintana puso a la venta el terreno el cual atrajo el interés de nueve posibles compradores, a los que al final ICA decidió no vender. Fue hasta 2015, año en que se agudizó la crisis de ICA, cuando venden el terreno a Némesis.

“Empezamos a trabajar de cero en el proyecto, porque los anteriores no compartían la visión que nosotros tenemos de ese proyecto, se escucha feo, pero los tiramos a la basura”, destacó Tomé.

Pese a la crisis de ICA, Tomé niega que hayan adquirido el terreno con descuento. “Nos gusta comprar cosas a buen precio, pero en los terrenos no es fácil, somos muy competitivos los desarrolladores”, comentó el director del fondo.

Esta no es la primera ocasión en que Tomé adquiere propiedades a ICA. El empresario mexicano recuerda que desde hace casi dos décadas compró propiedades a la empresa.

Vivienda en renta y venta
La torre residencial del proyecto se construirá bajo la marca Elite Residences, y será departamentos destinados a la venta y renta.

Los departamentos serán de entre 60 y 130 metros cuadrados. Con el componente en renta, lo que se quiere es apostar por la plusvalía que generará la zona y a un cambio en la percepción de la propiedad de vivienda entre las nuevas generaciones, dijo Tomé.

“En la parte económica, tener vivienda en renta es para tener la propiedad y poder quedarnos en el negocio de la apreciación de la tierra. La visión que tenemos es que la cultura de propiedad puede comenzar a cambiar, donde la gente decida tener más movilidad”, explicó el directivo.
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Old October 17th, 2016, 01:08 AM   #2
brickellresidence
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excelente! ya vi maquinarias este semana!

PD: estos son los renders finales de SOM si no mal recuerdo







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Old October 17th, 2016, 01:08 AM   #3
GoldenKid
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Old October 17th, 2016, 05:10 AM   #4
OnVita
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Woow! Me gusta mucho como se ve!
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Old October 17th, 2016, 05:50 AM   #5
JorgeORandall
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Y pensar que hace una década proyectos con esa altura sólo eran proyectados en paseo de la Reforma y cuando se anunciaba una torre de esa altura todos nos mínimo superen alegrábamos casi casi al punto de llegar al orgasmo Hoy en día esas torres no significan anda ni nos entusiasman tanto a menos que superen los 200 metros mínimo. Sin embargo por la zona en la que está estas dos torres me alegra mucho como hace años porque va a comenzar el boom en otra parte de la ciudad. Sin duda Ciudad de México es como el Tokio de America.
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Old October 17th, 2016, 06:01 AM   #6
Bon Vivant
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Mucho mejor y màs contextualizado a su entorno el proyecto de SOM... valdrà la pena la espera!
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Old October 17th, 2016, 06:24 PM   #7
mexmatt
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Juntando el Edificio Ermita (es decir, el nuevo proyecto) y Espacio Condesa, veremos un mini-blip en el skyline, entre lo que es Reforma y el área hacia Barranca.
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Old October 19th, 2016, 01:55 AM   #8
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Originally Posted by mexmatt View Post
Juntando el Edificio Ermita (es decir, el nuevo proyecto) y Espacio Condesa, veremos un mini-blip en el skyline, entre lo que es Reforma y el área hacia Barranca.
¿Cuál es ese bro?
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Old October 19th, 2016, 02:45 AM   #9
mexmatt
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Originally Posted by GoldenKid View Post
¿Cuál es ese bro?
Un poco más hacia el sur; una cuadra después del histórico Edificio Ermita. Sustituye a los "Eco-cinemas". Por ahí hay renders pero no me acuerdo qué nombre le pusieron al proyecto.
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Old October 19th, 2016, 03:04 AM   #10
Ral909
Ral909
 
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Ese proyecto me parecio agradable! Tiene una terraza bastante padre y unos 18+- pisos, nada enorme pero tampoco enano para la zona.

Saludos!

PD. No tengo acentos.
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Old November 23rd, 2016, 11:18 PM   #11
ANTA CHAPULTEPEC
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Old November 23rd, 2016, 11:19 PM   #12
ANTA CHAPULTEPEC
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Ya hay bastante movimiento en la obra y ya abrieron el showroom

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Old November 23rd, 2016, 11:20 PM   #13
ANTA CHAPULTEPEC
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up7down
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Old November 28th, 2016, 05:32 PM   #15
Chemex
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Pues que se apuren en hacerla,porque una megatorre en la Condesa no les va a parecer a los vecinos.Ya saben,se les va a acabar el agua,habrà más autos,más sombra,menos sol,etc.
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Chemex
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Old November 29th, 2016, 05:31 AM   #16
GoldenKid
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Y al rato no sólo los de la Condesa, sino hasta los de San Miguel Chapultepec.
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Old December 2nd, 2016, 08:15 PM   #17
ANTA CHAPULTEPEC
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De hecho esa zona es un caos el trafico por la universidad la salle y su mal manejo de estacionamiento.
En vacaciones escolares esa zona es muy tranquila.

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Old December 2nd, 2016, 08:18 PM   #18
ANTA CHAPULTEPEC
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Originally Posted by GoldenKid View Post
Y al rato no sólo los de la Condesa, sino hasta los de San Miguel Chapultepec.
La mayoría de las personas de edad media y jóvenes que conozco de la san Miguel esta de acuerdo con el proyecto.
Hay mas negativa de parte de la personas adultos mayores que les gusta que todo se quede como esta.
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Old December 3rd, 2016, 06:47 PM   #19
ANTA CHAPULTEPEC
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