Guía de la construcción de QUILMES

[Quilmeño89]

PLANO GENERAL DE QUILMES CENTRO



Referencias:
Marrón claro: Edificios existentes.
Bordó: Edificios nuevos terminados.
Rojo: Edificios en construcción.
Gris: Edificios abandonados.
Celeste: Obra encarada por el municipio (teatro).


ACTUALIZACIÓN DICIEMBRE 2012



Referencias:
Marrón claro: Edificios existentes.
Bordó: Edificios nuevos terminados.
Rojo: Edificios en construcción.
Gris: Edificios abandonados.
Celeste: Obra encarada por el municipio (teatro).

Los puntos blancos son los que antes no estaban.


TORRE RIBERA PLAZA

PB+13 pisos
Sarmiento 818



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Ribera Plaza es un proyecto pensado en forma conjunta, considerando habitabilidad, estética y funcionabilidad; el mismo considera las mayores posibilidades de vistas al exterior, permitiendo así un excelente panorama de la ribera quilmeña.Ribera Plaza es un proyecto pensado en forma conjunta, considerando habitabilidad, estética y funcionabilidad; el mismo considera las mayores posibilidades

Posee amplios y confortables departamentos que constituyen una armónica conjunción entre vivienda y esparcimiento. Sus características constructivas únicas, materiales de última generación y espacios acordes a un estilo de vida moderno, conforman algunos de los detalles que categorizan esta moderna torre.



Update más reciente:



THREAD SSC

Fuente:http://www.plazaverde.com.ar/riberaplaza/index.html


EDIFICIO ALFA IV

PB + 14 pisos
Conesa y Sarmiento



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© 2010 Otamendi Propiedades

Update más reciente:



THREAD SSC

Fuente: http://www.otamendipropiedades.com/



KLOVER II / TORRE ALVEAR

PB doble + 13 pisos (12 de deptos.)
Alvear 515



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Proyecto y Dirección: Suarez y Asoc.
Desarrollo: GRUPO KLOVER

48 departamentos de 2, 3 y 4 ambientes distribuidos en 12 pisos con terminaciones de categoría. Cada planta cuenta con 4 unidades que se destacan por sus ambientes de amplios ventanales, espacioso living-comedor, doble circulación hacia la cocina, toilette, baño y balcón terraza.
El edificio además cuenta con piscina, solarium y salón de usos múltiples.



Updates más recientes:





THREAD SSC

Fuentes: http://www.grupoklover.com.ar/
http://www.okeefe.com.ar/klover_2_departamentos
http://www.suarezyasociados.com.ar/site.html


TORRE COLÓN PALACE

PB + 14 pisos
Colón 165



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THREAD SSC


EDIFICIO KLOVER III



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Departamentos
2,3 y 4 ambientes.
Posesión: 1º SEMESTRE 2012
Proyecto y dirección: Suarez y Asoc.
Desarrollo: GRUPO KLOVER

La Ubicación:
Hay pocos lugares así. Mas de 20 mts de frente sobre Mitre entre 9 de Julio y Colon, Quilmes. A dos cuadras de la Catedral y a cuatro de la plaza Conesa.

El Emprendimiento
“Klover III” nace como consecuencia del desafío de interpretar la demanda actual.
La carrera comercial por el aprovechamiento y la maximización de los espacios dejó relegado a un segundo plano el pensamiento integral y conceptual de lo que hace falta para vivir bien, focalizándose solo en la rentabilidad.
“Klover III” materializa la vuelta al concepto antiguo de pensar un proyecto, conjugando los mejores aspectos de lo clásico y lo moderno, ofreciendo un concepto que no es novedoso, no guarda ningún secreto, no esconde nada, simplemente es eso: la simpleza pura, la vuelta a lo simple, a lo sano, a lo que debe ser, a lo que nunca debió dejar de ser.

Las Unidades:
Unidad de 2 ambientes:

1. 65 m2 cubiertos.
2. 10 m2 de balcón aterrazado.
3. Cocina independiente.
4. Dormitorio en Suite con Vestidor.
5. Toilette de recepción.
6. Palier Semi-Privado.
7. Lavadero incorporado.
8. Cochera y Baulera privada.

Unidad de 3 ambientes:

1. 85 m2 cubiertos
2. 11 m2 de balcón terraza.
3. Cocina independiente.
4. Toilette de recepción.
5. Baño completo.
6. Gran Living Comedor.
7. Palier Semi-Privado.
8. Lavadero incorporado.
9. Cochera y Baulera privada

Unidad de 4 ambientes:

1. 125 m2 cubiertos
2. 23 m2 de balcón terraza.
3. Cocina comedor independiente.
4. Toilette de recepción.
5. Gran Living Comedor.
6. Entrada Principal
7. Entrada de Servicio.
8. Palier semiprivado.
9. Cocheras y Baulera privada.
10. Baño completo.
11. Dormitorio Principal en Suite con vestidor

Detalles de Terminación

1. Calefacción por radiadores.
2. Pisos de Porcellanato natural.
3. Cocinas totalmente equipadas.
4. Doble vestidor en Suite principal.
5. Aberturas de aluminio adonizado.
6. Griferías de gran diseño. (marca FV ó similar).
7. Muebles de cocina con bajo mesadas y alacenas con excelentes terminación.
8. Revestimientos de primera calidad en baños y cocinas (porcellanato).
9. Artefactos marca Ferrum ó similar.
10. Frente integral de placard con espejos.
11. Instalación preparada para split.
12. Balcones aterrazados.

Servicios & Amenities
Pileta climatizada Indoor/Outdoor.
Salón de Lectura.
HealthSpa (Sauna, Hidromasaje, Sala de masajes, etc)
Gran Hall de acceso con salón de estar.
Seguridad con vigilancia las 24 hs.
26 cocheras cubiertas y privadas (Subsuelo ).
Grandes bauleras privadas.
2 ascensores hidráulicos con cabina de lujo.
Salón de usos múltiples con Parrillas.
Entrada de Servicio.
Servicio de Laundry.
Conserjería.





Updates más recientes:





Fuentes: http://www.okeefe.com.ar/klover_3_departamentos
http://www.grupoklover.com.ar/



Pausa, por ahora.

[mariano90_arg]

Muy buen thread! Hay proyectos muy interesantes.

[Mayo65]

Bien Quilmeño! Ya voy a sumar un par yo. Prometo...!!

[Quilmeño89]

Bien, los espero. Aunque yo tengo varios más con updates incluídos, así que seguro alguno se repite .

[Quilmeño89]

EDIFICIO HORIZONTE I

PB+14 pisos+1
Mitre y Conesa



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Proyectistas:
Arqs. Cristian Willemoës & Martín Antonucci Roggero

Colaboradores:
Arqs. Hector Ortiz, María Luisa Vicente, Camila Gil Soria, Daniela Solovian

Maquetistas:
Arq. Analía Jara, Gabriel Diago

Proyecto Estructural:
Ing. Horacio Delaloye e Ing. Santiago Del Bono

Proyecto Eléctrico:
Ing. Martín I. Ghersi

Proyecto - Construcción:
2005 - 2009

Imagenes:

















Fuente: Video

[Quilmeño89]

COMPLEJO LAVALLE

Lavalle al 600



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Construye:
Diseñarq

El Complejo Lavalle, en el centro de Quilmes, trata de dar respuesta a la escasa oferta (y abundante necesidad) de oficinas y cocheras que presenta la ciudad de Quilmes., en su zona céntrica. Ubicado en un área estratégica, el edificio completa sus prestaciones con un gran salón de eventos y dos locales comerciales con frente a la calle Lavalle.

El complejo, un prisma entre medianeras que muestra a la calle un muro cortina espejado, estará dotado de un grupo electrógeno de última generación (267 kva), que cubre la totalidad de las necesidades del salón de eventos y los servicios y ascensores del resto del edificio. El salón de eventos contará a su vez con prestaciones para garantizar la excelencia en el desarrollo de cualquier acontecimiento, ya sean fiestas de casamiento, aniversarios, cumpleaños, despedidas, recepciones, conferencias, reuniones de trabajo, simposios, congresos, etc.

Entre sus facilidades se pueden mencionar una amplia cocina equipada para satisfacer los requerimientos de cualquier situación, una habitación exclusiva para los preparativos de las personas agasajadas con baño privado, un amplio guardarropa, una cabina para el DJ, equipos de luz y sonido con tecnología de última generación y un baby room que contará con un novedoso sistema a través del cual se podrá monitorear la habitación desde las mesas de comensales.

Las oficinas, en tanto, estarán equipadas con splits o frío-calor individuales con una segunda instalación lista para recibir otro equipo, de acuerdo a las necesidades de la unidad o del propietario. En cuanto al estacionamiento, el acceso y egreso de las cocheras se realizará a través de barreras y tickeadoras automatizadas de último diseño y tecnología.

Renders:





Updates:

26/09/10









26/10/10



21/11/10




Me parece que es uno de esos proyectos que quedan mejor que en el render, sobre todo porque la parte de abajo también tiene cw.
Ahora creo que ya terminaron de colocarlo. Ya voy a traer updates.

Edit: 15/01/11







Fuentes: http://www.clarin.com/arquitectura/F...368963277.html
http://www.inmobiliariacutello.com.a...s-en-Argentina

[Quilmeño89]

Ahí agregué los updates con el cw terminado.

[tyagohome]

Originally Posted by Quilmeño89

Ahí agregué los updates con el cw terminado.

Felicitaciones y gracias Quimeño...gran laburo...en general, lindos proyectos...y en el caso de los edificios...muy buena categoria..Saludos y dale para adelante, ya me suscribí al hilo

[Quilmeño89]

Jaja, gracias. Ya estoy preparando más obras y proyectos, pero tengo que ir a fotografiar updates.

[romanito]

Bien ahi Quilmeño! hacia falta una Guia de la construccion de la ciudad de Quilmes. La zona sur del GBA esta completamente al rojo vivo. Me gustaron varios de los proyectos en ejecucion que mostraste en esta primera tanda de obras. Queremos ver mas updates y obras por favor...

[Quilmeño89]

EDIFICIO OLAVARRÍA 231

PB+15 pisos
Olavarría 231



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41 departamentos de dos y tres ambientes y 3900 metros cuadrados.

Arq: Fernando Gozalvez
Construye: Casasólida S.A

El edificio ya está terminado.

Render:



Imagenes:







Fuente: http://www.grupoconstruya.com.ar/emb...s.asp?CNVD=524


CENTRO MÉDICO GALENO

Lavalle 408.



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La empresa de origen quilmeño pero ya con una importante proyección nacional, Galeno, abrió sus nuevos consultorios en pleno casco céntrico de la ciudad de Quilmes.

El establecimiento cuenta con 42 consultorios médicos, un área exclusiva para la mujer y el niño y varias unidades para la realización de prácticas de laboratorio y diagnóstico.

Este es uno de los numerosos proyectos alrededor de la Plaza del Bicentenario, más conocida como Plaza Conesa.

Render:



Updates:

26/09/10




22/01/11



Fuentes: http://bureaudesalud.com/v2/2010/11/...uilmes-centro/
http://www.elsolquilmes.com.ar/notic...07&edicion=962

Fíjense que en el tiempo que crecieron los arbolitos, también creció un edificio a la vuelta .

[diego_ar]

Originally Posted by Quilmeño89

Fíjense que en el tiempo que crecieron los arbolitos, también creció un edificio a la vuelta .

Impresionante esa zona como se desarrollo, cada vez que paso por ahi veo algun edificio nuevo, (salio una nota en el suple de arquitectura del diario LaNacion sobre la zona de la plaza del Bicentenario, lo viste Quilmeño?)

[Quilmeño89]

No . Tenía info interesante?

[*Esteban*]

El de Olavarria, bastante fiero o quizas lo peor es que los balcones ya se ven con tenders y cosas asi.
El Galeno es como "la estrellita" y quizas uno de los que """desato""" el impulso de la zona, a mi parecer.

[Quilmeño89]

Originally Posted by diego_ar

Impresionante esa zona como se desarrollo, cada vez que paso por ahi veo algun edificio nuevo, (salio una nota en el suple de arquitectura del diario LaNacion sobre la zona de la plaza del Bicentenario, lo viste Quilmeño?)

Acá lo encontré:

Quilmes
El sur atrae inversiones

La zona de la plaza del Bicentenario, muy próxima a la estación, se renueva con más de 30 emprendimientos. Los valores y la oferta, también en alza

La zona sur sigue creciendo. De la mano de nuevos emprendimientos y proyectos, varias localidades muestran un desarrollo incesante, que se traduce no sólo en nuevas obras, sino también en el incremento de los valores.

Por ejemplo, Adrogué, Banfield, San Vicente, Canning y Monte Grande son algunas que en los últimos tiempos mostraron esta faceta, y también se suma Quilmes.

En la ciudad de Quilmes, cabecera del partido homónimo, el auge inmobiliario que se generó cinco años atrás en el sector comprendido por Mitre, Alberdi, Yrigoyen y 9 de Julio, hoy se reedita con numerosos emprendimientos de categoría focalizados en las cercanías de la plaza del Bicentenario, delimitada por Conesa, Moreno. Colón y Lavalle. Esto revaloriza el valor de la tierra y de las propiedades en un altísimo porcentaje. Como expresa el titular de Lencz Bienes Raíces, Esteban Daniel Lencz: "Los valores de la tierra que hace pocos años estaban en 400 dólares el m2 hoy rondan los 800".

En un perímetro más amplio, son más de 30 los edificios que aparecen entre entregados y en plena ejecución, con notable interés por adquirir porciones de superficie para nuevos desarrollos que satisfagan la demanda de vivir cerca de la plaza Bi , como algunos denominan el barrio (otros le dicen Quilmes Hollywood o Las Cañitas Quilmeñas). Javier Vaccaro, de Quilmes Propiedades, acota: "Hay un gran desfase en los precios de las propiedades ante la demanda; por ejemplo, por un lote con una casa vieja de unos 300.000 dólares se piden 700.000, o por una casona antigua de unos 130 m2 se pide 1.300.000 dólares, lo que frena un poco a los desarrolladores" . Y agrega: "Igual la zona continuará creciendo porque la gente la eligió por ser residencial, su seguridad y la comodidad, ya que se encuentra a siete cuadras de la estación y a cuatro de la peatonal Rivadavia. Incluso, cuenta con acceso a la autopista La Plata-Buenos Aires, a 1,5 kilómetros".

La inversión de los desarrolladores varía sustancialmente según las condiciones generales de los emprendimientos, como medidas, servicios y calidad de los materiales. Se calcula que oscila entre 1,5 y 5 millones de dólares, incluido el valor de la tierra.

Los edificios son todos de categoría, algunos más suntuosos que otros. Por ejemplo, el Colón Palace, que se construye en Colón 165, contará con 13 pisos de dos semipisos cada uno, de 215 m2 aproximadamente, con dormitorio principal en suite, hidromasaje y vestidores completos. El edificio, que estará terminado en 30 meses y tendrá detalles de alto nivel, presentará amplios jardines, acceso imperial, palier privado, ascensores de última generación, amplios balcones con vista a la plaza, piscina climatizada e iluminada, solárium con deck de madera, gym, SUM, sauna, dos cocheras con baulera por cada semipiso y grupo electrógeno. "Se comercializa a 2000 dólares el m2, con un anticipo del 40% más 36 cuotas por el 50% y el resto en el momento de la posesión", informa Abel Otamendi, de la comercializadora Otamendi Propiedades. Está firma ya tiene todo vendido en Maconda II, Lavalle 328, de 12 pisos con 48 departamentos de dos y tres ambientes. Y ahora se construye Maconda III, de seis pisos, en Colón 136.

La empresa constructora Respano Hnos. desarrolla Octavio IX, en Moreno 316, que se entregará en diciembre próximo. Con 12 pisos compuestos por semipisos hasta el noveno, de dos y tres ambientes, y los tres superiores son pisos de cuatro ambientes. Las unidades de tres ambientes son Premium, con balcón corrido al contrafrente, y las de cuatro, con balcón corrido al frente con deck. Además, cocheras cubiertas y descubiertas. Patricia Respano, titular de la firma inmobiliaria homónima, indica: "La particularidad es que los departamentos de dos ambientes son adquiridos por inversores; en cambio, los de tres y cuatro son para vivienda permanente".

Altos de la Plaza, en construcción en Conesa 135, de ocho pisos, se entregará en junio próximo. Compuesto de dos departamentos en semipiso de 65 m2 cada uno, y dos penthouses en dúplex. Los semipisos contaran con detalles de categoría, SUM en el noveno piso con parrilla, solárium en la terraza y cocheras cubiertas en la planta baja. "Se ofrece la compra con financiación directa", aclara el titular de Lencz Bienes Raíces, firma que comercializa también el París III, en construcción en Moreno al 400, con cinco pisos de categoría, y próximamente el París IV, sobre Conesa al 100, desarrollados por la empresa Altos Quilmes SA. Los valores en todos los casos rondan los 2000 dólares el m2.
Cambia, todo cambia

La vieja plaza Conesa, de tupida vegetación y escasa iluminación, que otrora fue refugio de los enamorados, hace dos años se remodeló y cambió el nombre por el de Bicentenario, "constituyéndose en el centro social obligado de los quilmeños, que acuden para hacer sus caminatas o disfrutar de un buen momento en el polo gastronómico que se desarrolla en su entorno", comenta Daniel Lencz. Esto ofrece un valor agregado al barrio, ya que de diez personas promedio que buscan vivienda por aquí, seis quieren estar muy cerca de la plaza", según afirma Abel Otamendi.

Los inversores privados debieron costear los gastos que demandó Aysa para mejorar la red de agua potable y cloacas, con la instalación de un canal aliviador en la avenida Yrigoyen y otro en la avenida Mitre. [...]

Fuente: http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1341556

[FelixMadero]

mmmm, con excepcion de la horizonte, solo veo chatos horribles!

[diego_ar]

Originally Posted by Quilmeño89

Acá lo encontré:



Fuente: http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1341556

buenisimo Quilmeño, yo lo busque pero no lo encontre!

[Quilmeño89]

Hola!
Dejé medio abandonado este thread al igual que los otros por el tema de Imageshack. Pero si ustedes pueden ver bien las fotos sigo subiendo.

Por ahora estuve recorriendo la ciudad y reuniendo algo de información sobre las edificaciones.

Si bien son datos preliminares y sé que me faltan unas cuantas, esto es lo que tengo:

En total en Quilmes hay:

* 302 edificios.

* 61 son nuevos.

* 39 de esos están en construcción.

* 22 se encuentran finalizados.

* 2 están abandonados, sin finalizar.

* Además hay un complejo comercial + estacionamiento y un restaurante recién terminados, y un teatro en construcción.

Como dije, vi varios que en esta lista no tuve en cuenta, pero cuando tenga datos más precisos los comparto.

Para completar esto, tengo planos con todos los edificios marcados, que más adelante voy a subir.

[romanito]

Muy buenos esos datos. Bueno estaria saber de cuantos pisos son esos 302 edificios censados.


Pd. Segui subiendo fotos quilmeño, el tema de Imageshack ya se soluciono y se pueden ver normalmente las tomas.



Saludos!

[romanito]

Vuelta de pagina para no saturar de pics esta....