Pénurie de logements en IDF, la faute à l'immobilier d'entreprise??

[Indy G]

Top des villes où le foncier est le plus cher

...En effet, le prix est plus élevé dans les grandes aires urbaines et dans les aires en forte croissance : on trouve ainsi un prix moyen de 239 euros/m2 dans l’aire urbaine de Paris, 176 euros à Marseille, 106 euros à Toulouse et Bordeaux, alors que Clermont-Ferrand et Nevers affichent respectivement 79 et 39 euros...

...
Aire urbaine - Prix moyen du terrain au mètre carré (en euros)
Montpellier - 240,4
Paris - 238,8
Toulon - 230,4
Marseille-Aix-en-Provence - 226,0
Perpignan - 207,4
...

http://www.batiactu.com/edito/top-de...cher-28178.php

[Nyzen]

Originally Posted by VegaM

Pourquoi ne pas construire des tours de 14-15 étages avec des appartements moyen/haut-standing ou des familles de classe moyenne pourront s'y installer.

Non non non et re-non, ce qu'il faut d'URGENCE, c'est des grandes tours avec uniquement des petits studios dans l'intra-muros et la petite couronne.

D'ailleurs je ne comprend pas pourquoi on s'obstine désespérément à négliger ce type de produit ? pourtant les logements de petites surfaces sont théoriquement bien plus rentables qu'un grand F3/F4 au prix du m² et dieu sait comment dans le marché de la location, les studios sont extrêmement prisés.
Alors ou est le problème ?

[Cyril]

Oui comme la Pencil tower à Hong Kong : http://farm1.static.flickr.com/68/16...b8331883_b.jpg

[brunob]

Originally Posted by Nyzen

les studios sont extrêmement prisés

Quel est le pourcentage, par rapport a la demande globale, juste pour se faire une idee?

[Indy G]

En revanche ça ne va changer en rien l'étalement urbain car ceux qui quittent l'IM ne sont ni les cadres célibataires ou les personnes âgées (ne nécessitant que des studios ou 2 pièces) mais bien ceux désireux de créer un famille (2+1, 2+2 etc.).
Donc rien n'est résolu avec la logique du petit studio, bien au contraire.

[dicto]

Il faut tout type de logements; la pénurie touche toute les surfaces. Certes elle semble plus forte pour les petits appartements mais c'est a verifier.

[Nyzen]

Bien évidement que les petites surfaces sont les plus touchées, faut être dans un degré d'aveuglement hors norme pour ne pas s'en rendre compte.
Visitez n'importe quel studio à un prix "normal" à Paris, et vous aurez l'impression de faire la queue à la soupe populaire (ma phrase est au sens propre, hein).

Ou alors consultez tout simplement n'importe quelle agence immobilière de la capitale, vous verrez qu'en moyenne ils proposent 1 studio en location pour 50 appartements en vente (si par miracle ils sont un studio en location...).

J'avais vu un reportage sur Capital, ils indiquaient que le CROUS proposait seulement 3000 logements en IDF alors qu'il y'a plus de 300 000 étudiants à Paris (cherchez l'erreur). Pas étonnant dans ces conditions certains squattent les caves, les campings ou des logements inoccupés.

Dans ma rue on construit en ce moment ce petit immeuble qui comporte 40 studios destinés aux jeunes travailleurs (avec des loyers raisonnables) :



C'est bien, mais y'a de quoi rager quand on sait que y'a quedale niveau foncier dans le 19eme et que les rares terrains disponibles sont utilisés pour des boites en carton de faibles hauteurs.

Dans le cas présent, on aurait pu construire un immeuble 3 fois plus haut avec plus d'une centaine de studios, ça aurait été trop beau, ça aurait fait chier personne et ça n'aurait pas défiguré le quartier (qui est déjà composé de tours).
Mais nan c'est pas possible à cause du PLU local et du maire du 19 eme (un beau co.... du PS fermement opposé aux tours).

[Minato ku]

Exacte, pareil dans le 18e arrondissement, il y avait un immeuble de logement de 3 étages en construction rue Marx Dormoy alors que c'est un grand axe !
C'est ce ficher du monde, la plupart des immeubles autour sont bien plus haut.

Je peut comprendre que l'on évite a construire de la hauteur à deux pas du Louvre mais au fin fond d'un arrondissement a deux chiffres c'est incompréhensible surtout que les immeubles de plus de 10 étages sont assez nombreux la bas.

Rien qu'a propos des 37m, 37m c'est un immeuble de 12 étages.
Combien d'immeuble résidentiel de plus de 10 étages y a t-il a Paris.
Je ne pense pas qu'à l'intra-muros mais aussi à la proche banlieue proche des transports.
Quasiment aucun, peut être un ou deux à Paris Rive Gauche.

Pendant ce temps la pas mal des immeubles résidentiels en construction ou récent à Londres dépasse les 10 étages.
Ici par exemple le One Hyde Park à Knightsbridge. Ce n'est pas la peripherie c'est juste devant Hyde Park dans le quartier de Harrods.





Et ne parlons même pas des tours résidentiel il doit en avoir une dizaine en construction la bas.
En ce qui concerne la diversité social chaque programme immobilier à une partie d'affordable housing.

[Indy G]

Le député Caresche va déposer une proposition de loi pour réguler la production de bureaux

Christophe Caresche, député (PS) de Paris, va déposer une proposition de loi visant à réguler la production d’immobilier d’entreprise et à favoriser la transformation de bureaux en logements. « Cette proposition de loi poursuit un double objectif : réguler la production de bureaux et de locaux d’activité et tenter d’enrayer la surproduction de bureaux évaluée à un excédent compris entre 1,8 et 2,5 millions de m² depuis 2003 dont plus d’1 million à Paris intra muros ; et favoriser la reconversion de bureaux en logements. Cette proposition de loi prévoit ainsi la création d’une taxe sur les bureaux et locaux d’activité vides exigée dès la deuxième année de vacance et dont le montant double chaque année ; et la création d’un dispositif d’incitation à la transformation de bureaux en logements par une exonération fiscale des plus values réalisées en cas de cession. »

http://www.businessimmo.com/contents...ion-de-bureaux

Certaines propositions sont d'être inintéressantes.

[dicto]

Originally Posted by Indy G

Le député Caresche va déposer une proposition de loi pour réguler la production de bureaux



http://www.businessimmo.com/contents...ion-de-bureaux

Certaines propositions sont d'être inintéressantes.

Excellente nouvelle Indy!! C'est une très bonne initiative en tout cas. Mais quelle sont les chances réelles de voir cette proposition de loi adoptée?? Surtout qu'elle viens d'un député PS dans une assemblé majoritairement UMP...

En tout cas ca a le mérite de relayer l'information et qui sais peut-être sensibilisé certains Maires qui ne jurent que par la construction de bureaux...

[SO143]

Ces bâtiments sont fous comme l'enfer. Le plus cher dans le monde, non?

Originally Posted by Minato ku

Pendant ce temps la pas mal des immeubles résidentiels en construction ou récent à Londres dépasse les 10 étages.
Ici par exemple le One Hyde Park à Knightsbridge. Ce n'est pas la peripherie c'est juste devant Hyde Park dans le quartier de Harrods.





Et ne parlons même pas des tours résidentiel il doit en avoir une dizaine en construction la bas.
En ce qui concerne la diversité social chaque programme immobilier à une partie d'affordable housing.

[X Bomby]

Tu n'aimes pas ces bâtiments à Londres? Je trouve le design très "clean".(enfin propre, pour faire plaisir à Brisavoine )

[dicto]

Un nouvel article du Figaro à ce sujet; cette fois-ci un groupe d'élus PS propose de taxer les bureaux vacants:

Logement : haro sur les bureaux vacants à Paris

Un groupe d'élus PS va proposer une loi pour favoriser la reconversion des locaux professionnels, en surnombre à Paris, en habitation.

L'affaire de l'immeuble du groupe Axa, investi cet hiver par le collectif Jeudi Noir finalement délogé par la police, était l'exemple de trop. Christophe Careshe, député PS de Paris a décidé de passer à l'action contre les bureaux vides qu'il considère comme en partie responsables de la crise du logement dans la capitale. Soutenu par dix autres confrères, il doit déposer une proposition de loi à l'Assemblée nationale pour favoriser la transformation des locaux professionnels vacants en habitation en région parisienne. «On s'est rendu compte que certains grands groupes, comme Axa, valorisent ce type de bureaux dans leurs

suite de l'article [inserer lien ici].

[moustache]

Tu n'aimes pas ces bâtiments à Londres? Je trouve le design très "clean".(enfin propre, pour faire plaisir à Brisavoine )

Même si ça reste bien mieux que ce que l'on construit en france, en bâtiments neufs, Je préfère largement ceux là à Londres :

[Indy G]

La propriété à durée limitée fait son chemin
La mairie de Paris pourrait proposer aux acheteurs de ne plus être propriétaires à vie, afin de lutter contre la spéculation.

S’inspirant de l’exemple de Londres, il souhaite convaincre les promoteurs de construire des programmes de logements sur des terrains qui resteraient propriété de la Ville de Paris. Ce qui permettrait de proposer des prix de vente bien plus bas. Les acquéreurs seraient propriétaires des murs. Une fois leur prêt remboursé, ils continueraient à verser un loyer à la ville au titre de l’occupation des sols qui pourrait se situer, selon l’élu, entre 1500 € et 2000 € par an. Ils ne seraient donc plus propriétaires à vie mais pour quatre-vingt-dix-neuf ans et plus si le bail est renouvelé, comme en Angleterre.

L'article complet :
http://www.leparisien.fr/paris-75/la...11-1391612.php

[brunob]

Comme si tout ca avait arrete la speculation en angleterre... NEXT!

[Indy G]

Logement : "Le contraste est saisissant entre mes parents et moi"

Avec la hausse des prix de l'immobilier parisien, les accédants à la propriété dans la capitale sont désormais, pour plus des deux tiers (69 %), des célibataires et des couples sans enfant, selon les estimations de l'agence départementale d'information sur le logement (Adil 75). Nous avons demandé aux lecteurs du Monde.fr ce qu'il en était, avait été ou serait pour eux.
...
...

http://www.lemonde.fr/economie/artic...0696_3234.html

[Indy G]

Pour aller avec le post précédent :

Pour acheter à Paris, mieux vaut ne pas avoir d'enfants

Alors que les prix des logements ont augmenté en moyenne de 139 % en dix ans en France, la capitale a connu une hausse de 175 %. Les couples avec enfants sont repoussés au-delà du boulevard périphérique.

Les acquéreurs parisiens sont en majorité des célibataires ou des couples sans enfants. C'est ce que révèle une étude de l'Agence départementale d'information sur le logement (ADIL 75). L'enquête réalisée sur dix ans souligne que ce constat découle directement de l'évolution des prix des logements dans la capitale. Malgré une légère inflexion en 2009, ils ont subi des hausses continues depuis 2001, allant de 4 % à 19,9 % entre les quatrièmes trimestres 2009 et 2011. «Ainsi, en dix années, le prix moyen d'un appartement ancien en France a enregistré une augmentation totale de 139%. Concernant la capitale, sur la même période, la hausse a été de 175 %», affirme l'étude qui poursuit en précisant que Paris demeure la ville la plus chère des grandes agglomérations françaises avec un prix moyen au mètre carré de 8388 euros contre 3739 euros à Nice ou encore 3150 euros à Lyon...
...

Pour acheter à Paris, mieux vaut ne pas avoir d'enfants


Moralité, il faut que les parisiens achètent à Lyon :
1) La ville est encore abordable
2) Cette hausse de la demande impulsée par les parisiens va permettre d'augmenter les prix lyonnais et de faire faire à ceux qui auront acheté de jolies plus-values qui leur permettront de pouvoir acheter à nouveau à Paris.

[clouchicloucha]

Originally Posted by Nyzen

Quand j'y pense, scandaleux! QUATRE étages!! Non mais c'est clair, on est en train de nous bassiner sur le fait qu'il ne faut pas dépasser le PLU, mais respectons déjà les 37m! on doit être à même pas 12-15m là!

[X Bomby]

Originally Posted by Indy G

Moralité, il faut que les parisiens achètent à Lyon :
1) La ville est encore abordable
2) Cette hausse de la demande impulsée par les parisiens va permettre d'augmenter les prix lyonnais et de faire faire à ceux qui auront acheté de jolies plus-values qui leur permettront de pouvoir acheter à nouveau à Paris.

La province, c'est l'ennui...il vaut mieux rester à Paris et puis tout le monde Y peut pas être de Lyon