OURENSE | CC Auria

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Eroski anuncia que construirá el centro comercial de Ourense en dieciocho meses
Alfonso Villacorta solicita a la Xunta que incluya el proyecto Auria en las normas provisionales, para que no se paralice durante cinco años, a la espera de que se redacte un nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal

Eroski pide a la Xunta que incluya el proyecto Auria en las normas provisionales que está elaborando, en colaboración con el Concello de Ourense, para construir en 18 meses el centro comercial de la ciudad. De esta forma se desbloquearían las obras de urbanización de la parcela, que han quedado paralizadas, a seis meses de su conclusión, porque algunos propietarios y promotores no han pagado la parte que les corresponde, debido a la anulación del Plan Xeral de Ordenación Municipal de 2003.
El director comercial de Eroski, Alfonso Villacorta, aclara que el grupo que representa mantiene su apuesta por desarrollar el proyecto "cuanto antes", entre otras cosas porque "no nos interesa tirar a la basura los treinta millones de euros que hemos invertido en Ourense".

Pero para eso tendrán que salvarse numerosos obstáculos. Villacorta explica que la junta de compensación, encargada de urbanizar el terreno, está afectada por la anulación del Plan Xeral de Ordenación Municipal de 2003, lo cual genera "una situación de intranquilidad para los propietarios", que se suma a los problemas financieros de los que no han pagado sus cuotas de participación. Solo han abonado la parte de gasto que les corresponde, la promotora del centro comercial y algún pequeño propietario. Los demás propietarios y el Concello de Ourense "todavía no las han pagado". Y eso ha forzado que la junta de compensación tuviera que paralizar los trabajos, por falta de liquidez, tras afrontar un gasto de ocho millones de euros.

Alfonso Villacorta admite que la junta de compensación "cuenta con instrumentos suficientes" para cobrar a los que no pagan, una vez que se resuelva el problema del planeamiento. "Pero en la situación actual, no tiene sentido meterse en pleitos, para reclamar el pago de cantidades pendientes, porque acabaría saliendo en los mismos la falta de PXOM". El proyecto quedará desbloqueado, si la Xunta acepta la petición del Concello de Ourense e incluye en las normas provisionales la construcción del centro comercial y de las viviendas contempladas en la zona.

Superado este trámite, el Concello de Ourense tendría la obligación de iniciar un procedimiento de apremio, con recargo para cada uno de los propietarios que no paguen, incluida la propia administración local, y si no se produce eso, "se abrirían las vías compensatorias de suelo de los propietarios". El proceso de expropiación de los propietarios que no pagan, que impulsaría el Concello, poniendo como beneficiaria a la junta de compensación, quedaría "resuelto en un año, como mucho".

El Concello de Ourense tiene que pagar la parte que le corresponde de la urbanización, al ser beneficiario del 10% del terreno que le conceden los propietarios. Eroski tiene el cincuenta por ciento de la parcela, el Concello de Ourense cuenta con un 10% y el 40% restante está fraccionado entre varios promotores y particulares.

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[Markhoz]

Vamos, que estaba superparalizado.

[BrOu]

Pues a ver cuando se empieza a ver resultados de las normas provisionales del nuevo plan que no se puede paralizar asi una ciudad...

[alquin]

se sabe algo del plan ese?

[golfiño]

Parece que la noticia, en plan relleno finde y con la intención de calmar ánimos, pone de manifiesto los problemas. NO NEWS GOOD NEWS... y visto lo visto... y sabiendo lo que hace Eroski con sus híper en Madrid, yo creo que tirarán para adelante con la intención clara de vender y no jorobar -como bien mencionan- la inversión realizada hasta ahora, y especialmente por el tema legal

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Alguna máquina sigue trabajando en el entorno de las obras. Sobre el planeamiento provisional: no ha de tardar mucho. Las relaciones Xunta-Concello en este sentido están siendo excelentes y mantienen reuniones periódicas para avanzar en el asunto.

[Markhoz]

Originally Posted by enjoy

Alguna máquina sigue trabajando en el entorno de las obras. Sobre el planeamiento provisional: no ha de tardar mucho. Las relaciones Xunta-Concello en este sentido están siendo excelentes y mantienen reuniones periódicas para avanzar en el asunto.

A alguien le conviene que vayan bien.

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Una vez que se sabe lo de la ordenación provisional...

Concello y Eroski se reúnen para desbloquear el centro 'Auria'

El alcalde, Francisco Rodríguez, y los promotores del centro comercial de Eroski en A Farixa mantuvieron ayer un encuentro en Madrid para abordar la situación en la que se encuentra el establecimiento. La empresa había iniciado las obras de urbanización de la zona, pero las paralizó hace unos meses después de que no pagaran todos los miembros de la junta de compensación y también por la incertidumbre que la anulación del Plan Xeral de 2003 cernía sobre su proyecto en Ourense, si bien otras fuentes apuntaban a posibles problemas económicos.

Aunque de la reunión mantenida ayer no han trascendido los detalles, posiblemente no sea hasta septiembre cuando pueda haber posibilidades reales de desbloquear la situación del centro comercial, toda vez que se espera que en esa fecha esté resuelta la ordenación urbanística provisional.

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[Markhoz]

Lo traía ayer la edición impresa ... supongo que con las normas provisionales se animará a los inversores.

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En septiembre se desbloquean las obras.

[Markhoz]

Fantástico.

[BrOu]

Originally Posted by enjoy

En septiembre se desbloquean las obras.

Muy buena noticia

Entonces habran pagado ya el Concello y el resto de participantes de la Competencia??

Va a coger la delantera otra vez el CC Auria sobre el CI

[BrOu]

Noticia de la Voz

El alcalde espera que Eroski retome las obras tras el verano
Cree que el urbanismo provisional de Ourense da confianza a los inversores

Las máquinas podrían volver a las obras del futuro centro comercial de A Farixa después del verano. Así al menos lo espera el alcalde de Ourense, Francisco Rodríguez, quien abrió ayer la puerta a la posibilidad de que se desbloqueara el parón urbanístico en el que se encuentra desde el mes de mayo la instalación comercial.
El regidor socialista anunció ayer, en una visita al cámping de Untes para asistir a un acto medioambiental, que el próximo mes de septiembre mantendrá un encuentro con la cabeza visible del proyecto: «Mantiven un contacto informal co máximo responsable de Eroski para coñecer como se encontra esta importante área comercial para Ourense, e quedamos en ter unha reunión máis formal na primeira quincena de setembro».
El alcalde ourensano confía en que de esa reunión salga el compromiso de la firma vasca de retomar las obras. Para ello, según reconoció, ha sido clave la decisión de la Xunta de incluir esta área de reparto en las normas transitorias que se aprobarán también después del verano. «Desde que a Xunta aceptou a proposta de incorporación deste ámbito, creouse unha confianza imprescindible para seguir adiante», señaló Francisco Rodríguez.
En el nuevo escenario urbanístico, el Concello de Ourense confía en que las máquinas vuelvan al entorno de A Farixa para continuar con un proyecto que se vio frenado por la crisis económica y, según puntualizó ayer Rodríguez, por la «inseguridade xurídica» provocada por la anulación del PXOM.

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Eroski verá en octubre si retoma las obras
Una reunión de la junta de compensación analizará la situación

Mientras en la Finca Santamarina dan los primeros pasos para iniciar la urbanización del área de reparto, en A Farixa, donde Eroski planea su centro comercial Auria, se piensa ya en cómo retomar estos trabajos, que ahora se encuentran paralizados. Un momento clave para ello será la reunión que la junta de compensación de este área de reparto mantendrá en octubre y que tendrá como uno de sus principales objetivos la financiación de los trabajos.

Eroski había asumido el coste de las obras hasta que el pasado mayo decidió pararlas alegando dos motivos. Por un lado, que era, junto a un pequeño propietario, el único que había aportado dinero para financiar las obras, reivindicando así al Concello que abonase su parte, que superaban los 600.000 euros. Por otro lado, Eroski temía que la anulación del Plan Xeral de 2003 dotase de inseguridad jurídica a su proyecto, que tenía licencia municipal en lo que respecta al centro comercial pero ponía en duda que ese permiso amparara también a los comercios del área.

Por eso, ahora que parece que la situación urbanística se regularará con la entrada en vigor de la ordenación provisional que aprobará la Xunta a finales de este mes, aunque su vigencia se retrasará en torno a un mes, puesto que tiene que superar un proceso de exposición pública; la empresa podría empezar a pensar en retomar el proyecto. Fuentes municipales aseguran, por su parte, que no habrá problemas en lo que respecta a la parte económica que tenía que aportar el Concello. En todo caso, la decisión queda ahora a expensas de lo que suceda en el encuentro del próximo octubre entre los propietarios del área de reparto.

Más: http://www.laregion.es/noticia/17134.../retoma/obras/

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http://www.farodevigo.es/portada-our...on/581696.html

La junta de compensación de Eroski avisa de que puede recurrir a la expropiación
Los promotores de viviendas tienen que abonar la parte que les corresponde por la urbanización

La junta de compensación de la parcela de Eroski avisa de que puede recurrir, por medio del Concello de Ourense, a la expropiación de las parcelas de los propietarios que no abonen las cuotas de participación que les corresponden por la urbanización del terreno. Los trabajos se podrán retomar dentro de una o dos semanas, en el momento que la Xunta apruebe la nueva ordenación provisional, pero para eso tendrán que pagar las cantidades pendientes todos los participantes en el desarrollo urbanístico.
Las obras realizadas hasta ahora tienen un coste de siete millones de euros. De momento solo ha efectuado el pago de la parte que le corresponde la empresa vasca, con una aportación de 3,5 millones de euros. Los concejales de Economía y Urbanismo, Agustín Fernández y Área Soto, aclaran que la administración local ourensana "no va a frenar la actuación", al contar ya con una partida prevista en los presupuestos de este año para pagar el "exceso de participación", y que incluirá en los de 2012 el resto. Por lo que los promotores de viviendas en la zona tendrán que afrontar el pago que les corresponde, tal como establece la ley que regula este tipo de actuaciones. "Contempla la expropiación, como salida al incumplimiento de sus obligaciones", recuerda un representante de Eroski. La urbanización completa tiene un coste de 14 millones de euros.
Eroski cuenta con el 50% de la parcela, el Concello de Ourense tiene el 10% y el 40% restante está repartido entre promotores, sociedades y varios particulares que van a construir viviendas y locales comerciales.
Eroski recuerda que ya ha gastado en este proyecto, tras 13 años de gestiones, veinte millones de euros por la compra de terrenos, a los que hay que sumar los 3,5 que pagó de urbanización. Tiene previsto realizar una inversión global de cien millones de euros en el centro comercial de Ourense.
Tras los trabajos realizados, las obras de urbanización de la parcela se podrán completar en el período de un año, aproximadamente, después de que la Xunta apruebe la nueva ordenación provisional y de que la totalidad de las partes participantes abonen las aportaciones que les corresponden de los gastos ejecutados. A partir de ese momento, el centro comercial se podrá construir en 18 meses.Pero además, los responsables de Eroski advierten de que han sido ellos los que presentaron el primer recurso contra la anulación del PXOM de 2003. "Si no fuera por nuestro recurso, el Plan General se hubiera anulado hace dos años". El Concello de Ourense recurrió la sentencia después de que lo hiciera la firma vasca.

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En ambos casos, el re-inicio es inmintente. Por cierto, que el Concello ya aprobó pagar su parte de la urbanización a Eroski:

El Concello pagará a Eroski para que puedan reanudarse las obras
La administración abonará 245.000 de los 650.000 euros que adeuda



El Concello de Ourense asumirá sus compromisos económicos como socio de la junta de compensación del área de reparto del sector de suelo urbanizable «O Fonsillón-A Farixa», donde está proyectada la construcción del centro comercial Auria, que lidera Eroski. Una modificación de los presupuestos generales, que se someterá al próximo pleno municipal ordinario, permitirá a la administración local desembolsar 244.000 euros de un primer pago para hacer frente a sus obligaciones.

Al margen de la crisis financiera general, la falta de pago del Concello, con la acumulación de una deuda que ronda los 700.000 euros, es uno de los argumentos que justificaron la paralización de estas obras por parte de Eroski, cuyos representantes valoraron, además, la inseguridad jurídica de la actual situación urbanística para cerrar ventas o alquileres de locales a terceros.

Con la aprobación de la ordenanza urbanística provisional por parte de la Xunta de Galicia (en la que se incluye el SURBZ-20), que tendrá efectividad tan pronto como se publique en el Diario Oficial de Galicia, sumada al primer pago de la deuda municipal, en medios de gobierno local se espera la reanudación de una de las obras con mayor impacto y visibilidad en la capital.

Más: http://www.lavozdegalicia.es/ourense...110O1C3994.htm

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Y seguimos con mas buenas noticias sobre lso neuvos cc´s. La Región ayer

Eroski deja en el aire su proyecto de A Farixa

La empresa tiene paradas las obras desde mayo y sin fecha de reinicio

Aunque en la Finca Santamarina no hayan comenzado aún sus obras de urbanización, no ocurre lo mismo con el sector de A Farixa en el que Eroski proyecta su centro comercial; al menos en teoría porque, después de las obras de explanación iniciadas antes de primavera, retiró la maquinaria del lugar dejando un descampado de lodo y barro sin utilización.

Por eso, aunque las situaciones son distintas, el resultado al final es el mismo en ambos casos, ya que en A Farixa las obras llevan paralizadas desde el pasado mes de mayo y, hasta el momento, no se han retomado. Precisamente con la intención de reanudar los trabajos, miembros de la junta de compensación barajaron la posibilidad de que se produjera una reunión en octubre o noviembre para agilizar los trabajos, lo que, sin embargo, no ha sucedido hasta la fecha.

La paralización de los trabajos de urbanización en A Farixa se basaba principalmente en dos puntos. Por un lado, la situación de inseguridad jurídica en la que quedaba el proyecto después de la anulación definitiva del Plan Xeral, puesto que aunque el centro comercial tenía licencia municipal no ocurría lo mismo con las tiendas que se contemplaban en su interior. Por otro lado, la empresa argumentaba también que era la única propietaria del sector -junto con un particular que poseía una pequeña proporción- que estaba sufragando las obras de urbanización y apuntaba directamente al Concello por no abonar su parte.

Sin embargo, ambos razonamientos quedaron aparentemente subsanados con la inclusión del sector en la ordenación urbanística provisional y con el acuerdo plenario por el que el Concello acordaba destinar su parte -en una primera etapa, 224.000 euros- para la urbanización. Fuentes municipales, sin embargo, explicaban ayer que no tenían conocimiento de una próxima reunión de la junta de compensación pero confiaban en que se puedan retomar pronto las obras, aún teniendo en cuenta la difícil situación económica actual y los posibles problemas de liquidez de empresas como la impulsora del centro comercial.

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Eroski quiere retomar las obras y para ello pide al resto de miembros de la junta de compensación que paguen el dinero que deben a la empresa vasca:

El Concello estudia el cobro ejecutivo de la deuda con Eroski

Los servicios jurídicos del Concello de Ourense estudiarán la propuesta que les hizo la junta de compensación de la actuación urbanística que promueve Eroski en A Farixa, para cobrar mediante la vía ejecutiva los dos millones de euros que adeudan varios propietarios, correspondientes a obras de urbanización de la parcela. En la reunión celebrada ayer por la mañana, la firma comercial también logró sacar adelante la aprobación del reparto de cuotas correspondientes a 2011, para acometer nuevas obras en 2012.

Eroski €con un 51% de participación y por lo tanto de poder de decisión€ apuesta por avanzar en el proyecto, para concluir las tareas de urbanización de toda la parcela en un año, con el fin de proceder luego a la construcción y apertura del hipermercado en un plazo de 18 meses. Esto contrasta con la postura de los propietarios de algunas de las fincas que pertenecen a la unidad de actuación, que tienen dificultades de financiación para construir los edificios de viviendas proyectados, por lo que les interesaría dilatar el proceso. Algunos llegaron a exponer la posibilidad de realizar las obras por fases, algo a lo que se niega Eroski, alegando que tiene informes que indican que "no cuenta con encaje legal". Por lo tanto, la firma comercial, a través de la junta de compensación, le pasa la patata caliente al Concello, para que realice los cobros por la vía ejecutiva. En caso de impago, tiene previsto tramitar la expropiación de las parcelas de los morosos, a través de la administración local.

Más: http://www.farodevigo.es/portada-our...ki/609790.html

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Vuelven las obras:

Eroski retomará las obras de la urbanización del centro comercial

Las obras de construcción del centro comercial de Eroski en A Farixa van a retomarse en breve, con lo que se pone fin a la paralización de las mismas que decidió en propio grupo vasco la pasada primavera. El reinicio de los trabajos se realizará en breve plazo, «seguro que antes de primavera», garantizan fuentes de la compañía.

De todos modos, la vuelta a la actividad carecerá de la velocidad que se le presuponía a este proyecto. Los sucesivos plazos que Eroski ha manejado para tener listo su equipamiento comercial han tenido que ser revisados por distintas vicisitudes. Ahora, las máquinas volverán al solar, pero a completar la fase de adecentamiento de los terrenos y la urbanización. Es decir, la construcción del centro comercial propiamente dicho quedará para una fase posterior, sobre todo atendiendo a la muy complicada situación económica que provoca que la edificación del centro comercial «se hará, pero a su debido tiempo», según un portavoz de la empresa.

El pasado día 28 de diciembre se reunió la junta de compensación, una figura administrativa que une a los propietarios de los terrenos en los que se levantará la edificación. Eroski tiene la mayoría en la citada junta, de la que forma parte también el Concello de Ourense, con un 5,56 %.

En la citada reunión los socios se dieron por enterados de que el gobierno municipal abonó unos 261.000 euros que provienen de la cuota que debía desde el año 2009 en su condición de miembro de la citada junta. Eso sí, la aportación de esta cantidad es solo una parte de la deuda que la institución local tiene contraída con la empresa, ya que aún quedan por abonar otros 396.000 euros.

La obtención de liquidez y «el compromiso» del gobierno local de que pondrá fin a la morosidad que arrastra permite a la empresa encargar de nuevo a la empresa constructora que se reinicie los trabajos.

La junta de compensación adoptó prácticamente por unanimidad la decisión de impulsar de nuevo al urbanización, perfilado de calles y diversas acometidas como saneamientos y demás operaciones de infraestructuras.

Viviendas

La intervención en toda la superficie de A Farixa incluiría también la construcción de viviendas, de acuerdo con el primitivo proyecto trazado por Eroski, pero también en este caso habrá que esperar tiempos mejores.

La empresa apuesta en estos momentos por reactivar el equipamiento comercial, sobre todo porque el momento del mercado inmobiliario «no es el más idóneo para pensar en edificios residenciales», según las mismas fuentes. La urbanización de los terrenos se presupuestó en 13 millones de euros, de los que 5,4 millones han sido para indemnizaciones y 4,3 para movimiento de tierras. Además, Eroskli ha pagado 800.000 euros por la licencia municipal. Por lo tanto, el impulso al centro comercial parece que se reactiva y, según la empresa, «nuestros estudios de mercado dicen que si hay algún centro que tiene viabilidad en estos momentos, ese es el de Ourense».

El proyecto se gestó hace diez años y ya debería estar ejecutado

Eroski llegó a Ourense hace más de diez años para construir un centro comercial en A Farixa. Pasado todo este tiempo aún hay importantes dificultades a vencer para que el proyecto sea realidad.

¿Por qué paralizó las obras el centro comercial?

Tomó esta decisión en abril del pasado año porque el Concello de Ourense no abonaba sus cuotas en la junta de compensación y porque había también importantes dificultades para que Eroski consiguiese financiación bancaria para acometer su proyecto.

¿Hubo problemas urbanísticos en la operación?

Sí, sobre todo por la suspensión del plan de urbanismo. El Concello y la Xunta incluyeron este ámbito de actuación en las normas provisionales aprobadas por la Xunta, con lo que no habría problema para seguir adelante con el centro comercial. Sin embargo, Eroski siempre tuvo dudas sobre la seguridad jurídica de la licencia otorgada al amparo de unas normas provisionales.

¿Sigue creyendo la empresa en su proyecto?

Ha tenido dudas, sobre todo cuando reconoció pasar por dificultades financieras, pero ahora señala que se podrá desarrollar el plan en Ourense porque están seguros de que el centro será viable, a pesar de que muy cerca, en Mariñamansa, también se planifica la construcción de El Corte Inglés.

¿Qué plazos manejó Eroski en todo este tiempo?

En sus previsiones iniciales estaba tener el centro abierto ya en el año 2010. Las dificultades para que se aprobase el plan parcial, la consecución de todos los terrenos, la obtención de la licencia comercial por parte de la Xunta y otros avatares acabaron por posponer hasta la fecha las obras del centro. Ahora, la empresa ya no se aventura a señalar un nuevo plazo para que todos los equipamientos previstos estén abiertos al público.

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Las imágenes aéreas más recientes que tenemos son esta de BING:

Estas del propio CC:

Y esta foto: