search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Высотные доминанты



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 322 votes, 5.00 average.
Old March 28th, 2011, 08:46 PM   #101
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Очевидно же, что чем больше разного общественного транспорта будет в городе — тем лучше. Поскольку только развитая сеть стабильного, комфортного и безопасного транспорта убедит людей, что личное авто не обязательно. Пусть и метро будет, и городская электричка. Дороги разгрузятся от маршруток и личных авто.

P.S. Да, я знаю, что я "капитан Очевидность".
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"

Alex_64 liked this post
tropus no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old March 29th, 2011, 07:06 PM   #102
AHTOH 911
Registered User
 
AHTOH 911's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: SPb
Posts: 637
Likes (Received): 315

Мне кажется, что можно сделать заезд/съезд с ЗСД на воде, после огибания Крестовского острова, там, где ЗСД поворачивает вправо, вывести съезд прямо, на Яхтенную ул.
AHTOH 911 no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2011, 08:47 PM   #103
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Напомню, что глубина залива перед Л-Ц до 16 метров-там глубоководные песчаные карьеры.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 7th, 2011, 10:40 AM   #104
diglet
Registered User
 
diglet's Avatar
 
Join Date: Oct 2010
Location: St. Petersburg
Posts: 1,198
Likes (Received): 213

Quote:
Охта-центр объявил об отборе организации на выполнение инженерно-геодезических изысканий на земельном участке

06.04.2011
ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» извещает о проведении открытого отбора способом запроса предложений, на право заключения договора на выполнение инженерно-геодезических изысканий на земельном участке предполагаемого строительства общественно-делового центра, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект д.2, корп. 3, лит. А.

Предмет отбора – выполнение инженерно-геодезических изысканий на земельном участке предполагаемого строительства общественно-делового центра, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Лахтинский проспект д.2, корп. 3, лит. А. Сроки действия договора 1,5 месяца.
Link

Тут полный текст http://www.ohta-center.ru/ru/press/orders/?id=29
diglet no está en línea   Reply With Quote
Old April 7th, 2011, 10:52 AM   #105
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317


Странно почему газпром молчит по поводу проекта,старый будет или новый хм..?
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old April 7th, 2011, 11:55 AM   #106
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,739

Думаю сами ещё не знаю. Проведут изыскания, поймут можно ли построить старый проект, после чего примут окончательное решение.

А пока вот:
Quote:
07 апреля 2011

Смольный и «Газпром» обсуждают комплексное развитие территории в Приморском районе, где компания уже купила 14 га. Газовой монополии предлагаются и соседние участки земли.

Как стало известно «ДП», завтра пройдет закрытое заседание городского правительства с участием главы «Газпрома» Алексея Миллера. Смольный собирается предложить ему под комплексное освоение территорию, примыкающую к участку, куда «Газпром» собирается перевести проект «Охта Центра». Сейчас здесь находятся заправки, автосалон, яхт-клуб и жилые дома.
В пресс-службе Смольного факт визита Алексея Миллера подтвердили, но о теме встречи говорить отказались. В самом «Газпроме» предположения оставили без комментариев. Участок в Лахте площадью 14 га структура «Газпрома» - ЗАО «ОДЦ «Охта» - приобрела у группы ЛСР в марте этого года.

Комплексный рост
Компания объявила, что построит здесь деловой комплекс для размещения штаб-квартиры «Газпром-нефти» и других компаний группы «Газпром». «Этот крупный проект позволит комплексно развить этот район, и город будет этому способствовать», - прокомментировала эти планы губернатор Валентина Матвиенко. По мнению источника, знакомого с ситуацией, город передаст «Газпрому» участки земли и за пределами территории проекта, то есть весь микрорайон Южная Лахта. Сейчас в этом микрорайоне проблемы с канализацией, он периодически подтопляется и застроен лачугами вдоль Приморского шоссе.
Похоже, Смольный хочет снять с себя заботы об этой территории и передать ее «Газпрому» под девелоперский проект. Компания, скорее всего, не откажется в надежде компенсировать издержки на отмененный проект «Охта Центра» (7,2 млрд рублей). По мнению генерального директора Colliers International Николая Казанского, в этом случае «Газпром» получает резерв для строительства коммерческих и жилых объектов. «Сам факт развития проекта будет способствовать повышению стоимости жилой и коммерческой недвижимости в этом районе», - утверждает он. Плюсом проекта станут и видовые характеристики: как на воду, так и с Финского залива.

Интерес есть
Попытки узнать, какие территории могут быть переданы «Газпрому», успехом не увенчались. Пресс-служба вице-губернатора Романа Филимонова вопрос проигнорировала, в КУГИ сообщили, что это выяснится после совещания. В ОДЦ «Охта» заявили, что приобретен только один участок и на ближайшее время запланированы работы исключительно по его инженерной подготовке, разработке проекта планировки, проектной документации. В компании добавили, что инвестор, безусловно, заинтересован в развитии прилегающих территорий, уже готовятся варианты схем транспортного обеспечения.
Несколько источников сообщили, что у «Газпрома» в Лахте уже 22 га с учетом не подлежащей застройке береговой территории и участка яхт-клуба «Лахтинская гавань» (бывшая территория совхоза «Большевик»), но в ОДЦ «Охта» это не подтвердили.

На выход с вещами?
Впрочем генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков полагает, что от «Газпрома» ждут слишком многого: почему-то считается, что он просто обязан скупить все причалы, дома и спортплощадки в радиусе 5км от своего проекта, но так бывает не всегда.
Однако отдельные арендаторы уже покидают сопредельные участки. По словам генерального директора салона по продаже автотранспорта Hymer (ГК «Лаура») Вадима Рогова, из здания «Драйв Парка» на Лахтинском пр. уже выехали все, кроме них. К 1 мая и Hymer переедет на территорию завода «Арсенал», но в компании утверждают, что со строительством центра «Газпрома» это не связано.
«Мы в очень хороших отношениях с «Газпромом», который занимается этой застройкой. Компания готова сохранить центр парусного спорта рядом с проектом и проводить на его базе детские регаты. С появлением проекта «Газпрома» улучшится экологическая ситуация: уберут базу песка и ликвидируют стоки неочищенной воды, которая попадает в залив», - сообщил президент яхт-клуба Санкт-Петербурга (яхтенный порт «Геркулес») Владимир Любомиров.

Параметры проекта
По информации ОДЦ «Охта», сейчас обсуждаются различные варианты с включением жилых объектов, гостиниц, торгово-досуговых комплексов, рекреационных зон и т.д.
ссылка


Плюс:
Quote:
«Газпром» и яхтсмены рады встрече в Лахте
06.04.2011

В ОДЦ «Охта» и в центре парусного спорта «Геркулес» оценивают как весьма перспективное новое соседство в Лахте, где «Газпром» недавно приобрел участок для строительства офисного центра.

«На прилегающих к приобретенному участку территориях в настоящее время расположены причалы и яхт-клубы, в которых в числе прочих функционируют секции детско-юношеского спорта. Мы надеемся, что реализация нового масштабного проекта послужит стимулом для развития этих объектов. Инвестор заинтересован в развитии водного транспорта. Кроме того, предприятия группы "Газпром" традиционного оказывают поддержку в развитии спорта», - заявили в ОДЦ "Охта".
В центре парусного спорта «Геркулес», расположенном рядом с участком будущего «Лахта центра», также заявили, что рады новому соседству.
«Мы очень рады тому, что «Газпром» пришел к нам, - пояснил один из владельцев «Геркулеса», Владимир Любомиров. - Во-первых, они уберут пескобазу, которая находится рядом с нами, во-вторых, приведут в порядок берег Лахты, который постоянно затапливается и сейчас выглядит очень неприглядно. И экологическая обстановка у нас только улучшится».
«Помешать яхт-клубу офисы «Газпрома», по мнению Любомирова, никак не должны. Этот участок расположен по соседству, если нам нужно будет как-то изменить вид нашего клуба, чтобы соответствовать концепции проекта «Газпрома», мы это можем сделать. Мировой опыт показывает, что яхты и дорогие офисы прекрасно сочетаются между собой, - замечает он. - Так что против появления этого инвестора мы ничего не имеем, но хотелось бы, чтобы наша земля не приглянулась кому-нибудь еще».
Вопросов к «Газпрому» у яхтсменов нет, а вот к городу, как и у многих других любителей яхтенного спорта, хватает. Сейчас спортсмены начали собирать подписи под обращением к губернатору Петербурга не застраивать территорию яхт-клуба. «Мы хотели бы быть уверены, что функциональное назначение того участка, который мы сейчас занимаем, не изменится и его не продадут какому-нибудь застройщику. По Генплану и Правилам землепользования и застройки эта территория отведена для спортивных сооружений, и мы хотели бы, чтобы этот статус был жестко закреплен», - поясняют они.

Справка:
Центр парусного спорта «Геркулес» занимает участок площадью 3,5 га земли на берегу Финского залива в Лахте. После появления по соседству одного из крупнейших инвесторов страны стоимость этой территории резко повысится - особенно если город вложит средства в ее инженерную подготовку и рекультивацию.
Сейчас в Центре парусного спорта занимается около 500 человек взрослых яхтсменов и 85 детей, часть из которых - воспитанники детских домов.
ссылка
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old April 7th, 2011, 01:28 PM   #107
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

В информации-разночтения!
Quote:
выполнение инженерно-экологических изысканий
, а не инженероно-геодезических.
Так правильнее! ...судя по всему, если судить по закупочным процедурам, а не новостям.
Ну, это очень ранний этап работы.
Это пробы грунта, рассеивание , загрязнения и тп. Геодезическая съемка, по-видимому, тоже.
Цена то мала и сроки.
О геологии пока и речи нет.

С площадью участка-непонятно.
Я выше приводил документ, что ЛСР тут владеет 30-ю га земли, на которую заказывает разработку документации. А у Газпрома-пока 14.

Вобщем можно предположить версию:
- Газпром сейчас озвучивает те предпроектные мероприятия, которые втихоря проводил на Охтинском мысу в 2004-2006 годах, до обнародования плана на небоскреб.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 7th, 2011, 02:33 PM   #108
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,739

Там на самом деле два вида изысканий, отдельными конкурсами (отборами):

и
плюс ещё вот такой третий:
ссылка
__________________

Alex_64 liked this post
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old April 7th, 2011, 04:43 PM   #109
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Вообще, я подозревал, что не всю инфу нашел. Но небыло времени залезать в закупки...

Интересен третья закупка-геотехническое воздействие от обыкновенных зданий не распространяется далеко, тем более тут брандмауэрной застройки нет. Есть отдельные малоэтажные здания разного назначения.
Желающим поработать будет выслана кое-какая вводная документация, видимо... в виде границ застройки, от которой надо отсчитывать зону влияния. А может кто-то уже и прикинул эту зону влияния, например тот же Улицкий.
А она будет зависеть от планировки, объема и веса зданий...

Еще момент.
Quote:
Несколько источников сообщили «ДП», что у «Газпрома» в Лахте уже 22 га с учетом не подлежащей застройке береговой территории и участка яхт-клуба «Лахтинская гавань» (бывшая территория совхоза «Большевик»)
Есть в газете карта зоны. На ней земля Газпрома занимает берег залива. А вот восточную часть, где изрезанный берег и вышеупомянутый яхтклуб-нет.
И это на мой взгляд-плохо. Как раз тот участок, видимый с моста-следовало бы облагородить, приведя к геометрически правильной форме, обрамить набережной...
карта
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 8th, 2011, 07:40 AM   #110
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Добавлю по поводу геотехнической зоны.
По моим данным (может giper поправит) такого исследования в обязательном списке предварительных работ-нет. Однако очевидно, что для центра города-это абсолютно актуально.
Но вот в Лахте среди хибарок -сомнительная необходимость.
Но заказчик перестраховывается. Ну и это косвенно указывает на....
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 10th, 2011, 09:19 PM   #111
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,613
Likes (Received): 9905

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
По моим данным (может giper поправит) такого исследования в обязательном списке предварительных работ-нет.
Я в изысканиях плохо разбираюсь, всегда доверяю специалистам. Жирным написано то, что надо для проектирования, в скобках параметры изысканий (в которых я неуверен, тут спецы в изысканиях нужны, они лучше знают).
Обязательно:
- Геология (грунты, их свойства, возраст, происхождение, уровень грунтовых вод и т.д., можно использовать архивные данные, но новые шурфы обязательны)
- Геодезия (пятисотка с экспликацией колодцев и подземных сооружений, привязка к Балтийской высотной системе, и к советской системе координат, топосъемка действует 3 года, потом она протухает )
- Экология (радиация, микробиология почвы, химия, уровень шума и т.д.)
- Обследование конструкций близлежащих зданий в радиусе (сейчас точно не помню, вроде 30 метров). По-научному это как раз называется "выполнение работ по освидетельствованию состояния зданий и сооружений, попадающих в зону геотехнического воздействия"
- Инсоляция. (Надо запросить ПИБовские планы всех зданий, попадающих в тень от проектируемого здания и проверить инсоляцию на нормативную)
В отдельных случаях:
- Гидрология, (на подтопляемых территориях, в поймах рек, на болотистых территориях, на объектах обводнения/осушения)
- Археология (на территориях археологических памятников)
- Архитектурно-искусствоведческая экспертиза (Для зданий-памятников, для зданий, оказывающих воздействие на архитектурную среду города/района) Мастерская Славиной.
- Метеорология и др. (для уникальных сооружений, подвергающимся нагрузкам - ветровым, температурным, сейсмическим, оползневым и т.д.)

Last edited by giper; April 10th, 2011 at 09:36 PM.
giper no está en línea   Reply With Quote
Old April 11th, 2011, 08:37 AM   #112
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Понятно.
Вопрос-на какой стадии надо все это делать.
Ведь если нет хотя бы эскизного проекта с пониманием, какие должны быть здания, каково их предназначение и наполнение, нет возможности проверить инсоляцию, уровни шума, точно указать зону геотехнического влияния на окружающую территорию и застройку.

А вот климат, экологию, археологию или геологию (предварительную) с геодезией как бы можно и без проекта застойки делать-по площадке.

Пока имеем 3 обязательные составляющие.

Вобщем, надо полагать, что в Газпроме знают, что хотят построить.
__________________
Где тонко-там и рвется

Last edited by ENJINEER; April 11th, 2011 at 08:49 AM.
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 11th, 2011, 09:18 AM   #113
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,613
Likes (Received): 9905

Нет, все изыскания являются обязательными.
Изыскатели работают по заданию. Чтобы составить задание, необходимо знать что будем строить. Эскиз и ТЭП у Газпрома точно есть.
Геодезисты будут требовать границу съемки, она никогда не совпадает с границами участка. Может Газпром будет набережную строить, тогда надо глубины промерять.
Экологам нужна глубина использования и разработки грунтов. И т.д., так что без эскиза никак.
giper no está en línea   Reply With Quote
Old April 12th, 2011, 07:30 PM   #114
Egor
Registered User
 
Egor's Avatar
 
Join Date: May 2010
Location: Saint-Petersburg
Posts: 28
Likes (Received): 2

Неожиданно для себя обнаружил, что небоскреб будет стоять ровно в проекции Богатырского пр. (от Светлановской пл. до Байконурской ул.)...
Красивый будет вид при въезде в район
__________________

Alex_64 liked this post
Egor no está en línea   Reply With Quote
Old April 12th, 2011, 09:23 PM   #115
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128


Однако, границы совсем не такие, какие рисует Деловой П-г......
см. "проекты"

Да и ровно год на подготовку документов.
Кто может пояснить, что согласно этому Постановлению следует сделать за год и что должно быть предоставлено спецам и общественности через год?
__________________
Где тонко-там и рвется

Last edited by ENJINEER; April 12th, 2011 at 09:28 PM.
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 13th, 2011, 11:31 AM   #116
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

Я так поняла, что нужно разработать ППТ(проект планировки территроии) и наверное параллельно будет разрабатываться сам обьект.ППТ - это очень обьёмный пакет документое в несколко томов с проработкой всех градостроительных моментов, включая транспорт и инженерию. Я бы на архитектурное решение конкурс обьявила.
titikaka no está en línea   Reply With Quote
Old April 13th, 2011, 11:41 AM   #117
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,639
Likes (Received): 12128

Есть предположение, что всё-таки остается известный проект в том или ином виде привязанный.
Поскольку выяснили, что те работы, на которые заявлены закупочные процедуры, без вполне конкретного задания, включающего общую планировку и эскизы зданий, выполнить нельзя.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old April 13th, 2011, 12:02 PM   #118
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Есть предположение, что всё-таки остается известный проект в том или ином виде привязанный.
Поскольку выяснили, что те работы, на которые заявлены закупочные процедуры, без вполне конкретного задания, включающего общую планировку и эскизы зданий, выполнить нельзя.
А мне не понятно, как старый проект может быть привязан к новому месту. Дажде поектировщики говорили, что должен быть новый проект. Тот небоскрёб основан в плане на абрисе крепости на охтинском мысу.
titikaka no está en línea   Reply With Quote
Old April 13th, 2011, 01:35 PM   #119
yuli(lari)
Registered User
 
yuli(lari)'s Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Санкт-Петербург
Posts: 6,281

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Есть предположение, что всё-таки остается известный проект в том или ином виде привязанный.
Поскольку выяснили, что те работы, на которые заявлены закупочные процедуры, без вполне конкретного задания, включающего общую планировку и эскизы зданий, выполнить нельзя.
Не думаю, что стоит гадать.
Я не очень верю, что в КГА способны разработать идеи расположения высотных деловых центров в границах СПБ.

Год еще впереди, увидим.
__________________________________________

Если Титикаке нужно, пусть оплачивает псевдоконкурс и приглашает участников.
Пусть тратит свои деньги по-пустому.
__________________

Alex_64 liked this post
yuli(lari) no está en línea   Reply With Quote
Old April 13th, 2011, 02:52 PM   #120
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

Да дело в том, что необходим нормальный НЕ псевдоконкурс. Он будет хорошим подспорьем дальнейшему прохожденю проекта. Только конкурс с нормальным проведением в правовом русле.Я вижу неудачу на Охте и соответственно зря потраченне деньги именно в проведении конкурса вне правового поля изначально. А без конкурса начнётся подковёрная возня и закончится протестом градозащитников.....................
__________________

Alex_64 liked this post
titikaka no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
gazprom, saint petersburg

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 06:25 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu