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Tablero de dibujo Debates de arquitectura y urbanismo argentino



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Old April 6th, 2011, 06:43 PM   #41
Quilmeño89
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Originally Posted by Luli Pop View Post
la unica explicacion...
Te aclaro que el centro no tiene 6 cuadras, son 17 x 8 como mínimo, y alrededor de eso (afuera del centro) tenes 3 zonas residenciales bastante tranquilas, una de las cuales incluso tiene varios chalets y mansiones antiguos y modernos. También te cuento que vivo acá desde que nací y nunca me robaron ni me pasó nada, en cambio, desde que voy a la facultad, en Capital Federal, ya me robaron una vez y me asaltaron otra a plena luz del día. Cuando uno no tiene idea de lo que está hablando mejor callarse (sobre todo los que hablan de zona sur como si fuera la jungla, por vivir en una burbuja).

Pero volvamos al tema. Acá dejo otros precios que encontré:

DEPARTAMENTO
Venta : u$s 105.000
Sup. cubierta: 42 m2 - u$s 2187 x m2
Sup. total 48 m2 - u$s 2500 x m2 (no sé cual corresponde)
Dormitorios: 1 Baños: 1
2 ambientes
Dirección: SARMIENTO AL 500 - QUILMES CENTRO

DEPARTAMENTO
Venta : u$s 110.000
Sup. cubierta: 50 m2 - u$s 2200 x m2
Dormitorios: 1 Baños: 1
2 ambientes
Dirección: CONESA AL 100 - QUILMES CENTRO

DEPARTAMENTO
Venta : u$s 110.000
Sup. cubierta: 50 m2 - u$s 2200 x m2
Dormitorios: 1 Baños: 1
2 ambientes
Dirección: OLAVARRIA AL 200 - QUILMES CENTRO

DEPARTAMENTO
Venta : u$s 118.000
Sup. cubierta: 53 m2 - u$s 2226 x m2
Dormitorios: 1 Baños: 2
2 ambientes
Dirección: BROWN N 308 - QUILMES CENTRO

DEPARTAMENTO
Venta : u$s 150.000
Sup. total: 65 m2 - u$s 2307 x m2
Dormitorios: 2 Baños: 2
3 ambientes
Dirección: CONESA AL 100 - QUILMES CENTRO

DEPARTAMENTO
Venta : u$s 230.000
Sup. cubierta: 74 m2 - u$s 3108 x m2
Sup. total: 83 m2 - u$s 2771 x m2
Dormitorios: 2 Baños: 2
3 ambientes
Dirección: BRANDSEN AL 400 - QUILMES RESIDENCIAL

DEPARTAMENTO (Edificio Paris III)
Venta : u$s 280.000
Sup. total: 129 m2 - u$s 2170 x m2
4 ambientes
Dirección: MORENO Y 9 DE JULIO - QUILMES CENTRO

PISO
Venta : u$s 285.000
Sup. total: 130 m2 - u$s 2192 x m2
Dormitorios: 3 Baños: 2
5 ambientes
Dirección: MORENO AL 300 - QUILMES CENTRO

PISO
Venta : u$s 315.000
Sup. cubierta: 160 m2 - u$s 1968 x m2
Dirección: CONESA - QUILMES CENTRO

SEMIPISO
Venta : u$s 350.000
Sup. cubierta: 130 m2 - u$s 2692 x m2
Sup. total: 200 m2 - u$s 1750 x m2
3 ambientes
Dormitorios: 2 Baños: 3
Dirección: MITRE - QUILMES CENTRO

PISO
Venta : u$s 487.500
Sup. total: 205 m2 - u$s 2375 x m2
Dormitorios: 3 Baños: 4
4 ambientes
Dirección: SARMIENTO AL 800 - QUILMES CENTRO

PISO
Venta : u$s 570.000
Sup. total: 250 m2 - u$s 2280 x m2
Dormitorios: 3 Baños: 3
7 ambientes
Dirección: MORENO AL 300 - QUILMES CENTRO

En Bernal un poco más barato:

PISO
Venta : u$s 320.000
Sup. cubierta: 250 m2 - u$s 1280 x m2
Dormitorios: 4 Baños: 4
5 ambientes
Piso compuesto de palier privado, hall, toillete, escritorio, living comedor amplio, cocina comedor inst, comedor diario, lavadero, dep/serv, pasillo, 3 dormitorios ( 2 con placard y 1 con vestidor y baño en suite) otro baño, 2 cocheras. doble entrada. calefaccion individual por radiadores. salon de fiestas. muy bueno.
Dirección: DON BOSCO AL 0 - BERNAL CENTRO (QUILMES)

Obviamente, estos son casos particulares, por lo que hay precios mucho más bajos y tal vez más altos (en general, las propiedades más caras no ponen el precio).
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Last edited by Quilmeño89; April 6th, 2011 at 06:49 PM.
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Old April 6th, 2011, 07:39 PM   #42
KristoF:)
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Por favor, la mayoría de los que vive en capital piensa que zona sur es una villa de 7 millones de personas, es más, y lo peor de todo es que muchos de los que lo hacen viven en casas o zonas más feas que los de provincia. Quilmes tiene muchas zonas lindas y tranquilas, relativamente dispersas, pero que logran formar una buena continuidad, y el centro es bastante grande y en los alrededores hay zonas residenciales muy buenas y de larga data (es decir con casonas antiguas bastante destacables).

Agrego un mapa del sueldo promedio, por persona, del conurbano. Ya se que no refleja directamente el valor del m2 ni si realmente un barrio es más "lindo" o seguro que otro, pero da una idea de como es el lugar, además es el mapa más preciso que encontré. Según lo que conozco, bastante de zona sur, deduje que:
AZULE OSCURO: zonas muy buenas, abunda la clase media alta a alta, en general.
AZUL CLARO: zonas muy buenas también, clase media/media alta.
VERDE OSCURO: zonas bastante buenas, sin mucho que envidiar, pero más clase media.
VERDE CLARO: zonas regulares a feas, pero el promedio de la gente no se va a morir por caminar por acá.
AMARILLO: si sos sensible no te metas... (este ocupa todo lo que es vació, así que es un poco engañoso)


Last edited by KristoF:); April 6th, 2011 at 07:48 PM.
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Old April 6th, 2011, 09:04 PM   #43
Luli Pop
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no se man...

cada vez que voy a ver a mis amigos de ahi, ellos mismos me dicen que no paren en los semaforos aunque esten en rojo...
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Old April 6th, 2011, 09:55 PM   #44
KristoF:)
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Y a mi me dicen que tenga cuidado en Retiro, y de hecho la única vez que me robaron fue ahí, igual no se que tiene que ver eso con el valor de un inmueble, Belgrano es re inseguro y no es de lo más barato. Además, Quilmeño es de Quilmes, obviamente, no creo que sepas mejor que él como es la zona.


Lo que pasa es que las únicas noticias que debe ver Luli Pop son, por ejemplo, cuando Nicole Newman dijo que la robaron... jaja.
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Old April 6th, 2011, 10:22 PM   #45
Quilmeño89
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Y encima era mentira . Un amigo trabaja en ese boliche. A propósito, yo anduve caminando por Quilmes centro y por Quilmes oeste a las 3 o 4 de la mañana y no me pasó nada, obviamente, con amigos, tampoco voy a andar sólo ni aunque fuera Mónaco.
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Old April 6th, 2011, 11:31 PM   #46
KristoF:)
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Si, yo igual, y salvo la vez que me lastimé la cara con una rama estuvo todo bien, podrían podarlo, je.
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Old April 7th, 2011, 12:58 AM   #47
Febo
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Originally Posted by Martin Ferraro View Post
Che pero es una ganga conseguir a ese nro en Nueva Córdoba!

http://blog.ediliciasuez.com.ar/evol...y-otras-zonas/
Según ese informe de una inmobiliaria que trabaja las 4 ciudades:


Eso a julio del 2010.
No entiendo como es eso de comparar a Rosario con Nueva Córdoba

Y otra cosa absurda que se desprende de esto...¿cómo va a tener más variación el precio en Nva Cba que en todo Rosario?
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Old April 7th, 2011, 01:24 AM   #48
paranoidandroid
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Capaz que ellos no tienen departamentos en otra zona de Córdoba, por eso el relevo exclusivo del barrio.
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Old April 7th, 2011, 01:49 AM   #49
Maxem
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Originally Posted by KristoF:) View Post
Por favor, la mayoría de los que vive en capital piensa que zona sur es una villa de 7 millones de personas, es más, y lo peor de todo es que muchos de los que lo hacen viven en casas o zonas más feas que los de provincia. Quilmes tiene muchas zonas lindas y tranquilas, relativamente dispersas, pero que logran formar una buena continuidad, y el centro es bastante grande y en los alrededores hay zonas residenciales muy buenas y de larga data (es decir con casonas antiguas bastante destacables).

Agrego un mapa del sueldo promedio, por persona, del conurbano. Ya se que no refleja directamente el valor del m2 ni si realmente un barrio es más "lindo" o seguro que otro, pero da una idea de como es el lugar, además es el mapa más preciso que encontré. Según lo que conozco, bastante de zona sur, deduje que:
AZULE OSCURO: zonas muy buenas, abunda la clase media alta a alta, en general.
AZUL CLARO: zonas muy buenas también, clase media/media alta.
VERDE OSCURO: zonas bastante buenas, sin mucho que envidiar, pero más clase media.
VERDE CLARO: zonas regulares a feas, pero el promedio de la gente no se va a morir por caminar por acá.
AMARILLO: si sos sensible no te metas... (este ocupa todo lo que es vació, así que es un poco engañoso)

Diculpen por el OT, pero se dieron cuenta que la riqueza se concentra por donde pasa el tren??? hay que poner trenes en los intersticios YA! y en unas décadas nos sorprenderíamos.
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Old April 7th, 2011, 02:07 AM   #50
Febo
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Mirá vos que interesante el patrón de distribución de la riqueza...en la mayoría de las ciudades pasa exactamente lo contrario, donde pasa el tren, no son zonas lindas.
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Old April 7th, 2011, 02:10 AM   #51
paranoidandroid
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La principal diferencia debe radicar en que en el GBA tienen el servicio de trenes de pasajeros funcionando.
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Old April 7th, 2011, 03:09 AM   #52
Luli Pop
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obviamente los lugares mas caros son los que tienen mejores accesos y los puede pagar la gente que tiene mas dinero.

no veo la sorpresa.
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Old April 7th, 2011, 06:31 PM   #53
zazianza
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Los números que están pasando me indican que:

¡¡¡ESTAMOS EN UNA BURBUJA INMOBILIARIA!!!
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Old April 7th, 2011, 06:46 PM   #54
Luli Pop
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para que haya una burbuja tiene que haber credito.

aca es todo contado, nada apalancado.

es imposible que se produzca una burbuja.

si hubiera credito, la Recoleta, Plaza Alemania, PM y Belgrano C costarian al menos lo mismo que Madrid y arrastrarian a los barrios cercanos de calidad.
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Old April 7th, 2011, 07:50 PM   #55
Jaguar
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Originally Posted by Maxem View Post
Diculpen por el OT, pero se dieron cuenta que la riqueza se concentra por donde pasa el tren??? hay que poner trenes en los intersticios YA! y en unas décadas nos sorprenderíamos.
Iba a comentar algo similar. Increíble el impulso que dio el tren a tantas urbanizaciones. Aunque... hoy en día deberían marcar no líneas amarillas sino lineas rojas por donde éste pasa . A una cuadra ya vuelve el azul, pero no es muy agradable acercarse a las vías o estaciones.

Voy a averiguar cuanto está el m2 en Campana.
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Esperando Google StreetView en Argentina para desperdiciar horas paseando virtualmente
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Old April 7th, 2011, 11:42 PM   #56
KristoF:)
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Originally Posted by Maxem View Post
Diculpen por el OT, pero se dieron cuenta que la riqueza se concentra por donde pasa el tren??? hay que poner trenes en los intersticios YA! y en unas décadas nos sorprenderíamos.
Lo mismo por el OT, pero es una prueba infalible de por que se debería reactivar El Provincial, pasa justo por la zona pobre que está entre las vías del Roca.
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Old April 8th, 2011, 01:38 PM   #57
Nolberto Munier
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Originally Posted by Jaguar View Post
Iba a comentar algo similar. Increíble el impulso que dio el tren a tantas urbanizaciones. Aunque... hoy en día deberían marcar no líneas amarillas sino lineas rojas por donde éste pasa . A una cuadra ya vuelve el azul, pero no es muy agradable acercarse a las vías o estaciones.

Voy a averiguar cuanto está el m2 en Campana.

Ese diagrama dendritico es tipico de practicamente todas las ciudades y señala fundamentalmente la ventaja del transporte. Tambien se puede apreciar en Rosario y en Cordoba
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Old April 11th, 2011, 02:50 PM   #58
LeitoStafe
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En Capital:

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Ya no se consiguen departamentos en Capital por menos de u$s1.100 el metro

Según la consultora especializada Reporte Inmobiliario, el mercado de propiedades marcó un nuevo piso de precios. El promedio en la ciudad es de u$s1.529 por metro cuadrado

En un marco de alza de precios generalizada en todos los bienes y servicios, las propiedades no son una excepción. Según la consultora Reporte Inmobiliario, los precios de departamentos en la ciudad de Buenos Aires registran en este comienzo de 2011 un nuevo piso de u$s1.100 por metro cuadrado.

Asimismo, según el relevamiento de valores de departamentos usados para los distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires que realiza Reporte Inmobiliario de forma trimestral, el promedio de todos los barrios de la ciudad asciende a los u$s1.529 por metro cuadrado.

El arquitecto Damian Tabakman, especialista en Real Estate, señala que "los inmuebles llegaron a su pico histórico, por encima de las principales capitales del mundo, mientras que cuatro o cinco años atrás aquí los precios eran cinco veces más bajos".

"Los precios no caen, porque nadie necesita vender y no hay deudas para pagar que puedan desencadenar un efecto burbuja. Pero no hay negocio, no hay rentabilidad en los proyectos", consignó el experto.

Uno de los principales impulsos del mercado inmobiliario en la última década fue que muchos inversores con liquidez buscaron a las propiedades como resguardo de valor. La otra cara de la moneda es que el sector creció fuerte desde la devaluación sin apoyo del crédito hipotecario.

"Hoy los lotes valen cinco veces más en dólares y la obra el triple. Y los precios de venta en teoría acompañan, pero solo en teoría", señaló Tabakman.

http://www.infobae.com/notas/569630-...-el-metro.html
Quote:
Originally Posted by White Shadows View Post
Donald Trump tienta a argentinos con pisos en el Soho a u$s 18.000 el m2

Se trata del “Trump Soho” un condo-hotel de cinco estrellas que abrió sus puertas en abril de 2010. Ofrece una rentabilidad de hasta el 7% anual




El magnate estadounidense Donald Trump salió a la caza de los inversores argentinos. Desde el lunes pasado, y hasta hoy, tendrá a la venta en Buenos Aires su último gran emprendimiento, la torre “Trump Soho”, ubicada en lo que actualmente es la zona más cotizada de Nueva York.
La Capital Federal se transformó en el primer punto de la “gira” de este desarrollo inmobiliario, un condo-hotel que abrió sus puertas en abril de 2010, y que pasará luego por Lima, San Pablo y la Ciudad de México.
Los precios son acordes a lo que hoy es la zona más top de la Gran Manzana, aunque se ofrecen a precios “promocionales”. El metro cuadrado de este cinco estrellas oscila entre los u$s 16.000 y los u$s 20.000, mientras que la actualidad de los valores del Soho en las mejores ubicaciones llega a los 25.000 dólares.
De este modo, las unidades más chicas, estudios de 42 metros cuadrados (m2), cuestan u$s 785.000, aunque se disparan hasta los u$s 4 millones si se opta por los penthouses, que llegan a los 200 m2 y por los que se cobran 20.000 dólares.
Aquí quedan también evidenciadas las diferencias entre la ubicación más cara de Nueva York, con la mejor cotizada de Capital Federal, Puerto Madero. En “El Aleph”, hoy por hoy el emprendimiento más caro de la zona, el valor del metro cuadrado toca los 7.000 dólares. Es decir, por esos mismos 42 m2 (siempre, claro, dejando de lado las diferencias que hay entre uno y otro), en el desarrollo de Alan Faena habrá que desembolsar 294.000 dólares.
“La repercusión que tuvimos en la Argentina fue realmente buena. Se nos fue una buena cantidad de los 40 departamentos que teníamos a disposición”, comentó a El Cronista Sandra Del Castillo, encargada del equipo de ventas de Prodigy, la inmobiliaria que tiene los derechos exclusivos para comercializar la “Trump Soho”.
El hotel, que en menos de un año se convirtió en el sitio elegido por ricos, famosos y celebridades de todo tipo para alojarse durante su estadía en Nueva York.
El negocio que ofrece Trump es común en los Estados Unidos y algunas partes de Europa, en tanto que en la Argentina se trata de un formato que intenta despegar.
Este condo-hotel de 391 departamentos ofrece a los propietarios dos variantes. Se lo puede utilizar como la propia casa, aunque la otra variante es transformarla en un negocio de renta.
El hotel, manejado por la cadena Trump Collection, alquila las habitaciones, y promete una renta anual de entre el 5% y el 7 por ciento.
Por noche, el establecimiento cobra una tarifa base de u$s 399, en tanto que los precios más altos corresponden a los penthouses, que llegan a los 8.500 dólares.
Trump Collection es la compañía mediante la cual el millonario opera también el resto de los establecimientos con los que cuenta en su porfolio, como los ubicados en Chicago, Las Vegas, Waikiki, Toronto y Panamá, que abrió hace pocos meses y que se transformó en el primero de su propiedad en América.
Entre las varias particularidades de este hotel se destaca que es el edificio más alto de la zona del Soho, con 46 pisos, mientras que allí no se permiten construcciones que superen los 20 pisos. Esto le da al establecimiento una vista de 360º de Nueva York.
Además, cuenta con un lujoso centro de spa, operado por Ivanka Trump, quien además es uno de los pilares fundamentales de las operaciones inmobiliarias del grupo.
Entre sus servicios también aparecen el “Trump Attaché”, un servicio de conserjería de lujo, una plaza urbana al aire libre y un salón de eventos para 220 personas, entre varios otros.

http://www.cronista.com/negocios/Don...0304-0051.html
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A day without a smile, is a day wasted.
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Old July 31st, 2011, 04:58 PM   #59
gastong
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Hoy publicaron esto en un diario de Corrientes. Acá la dispersión de precios también es enorme.


VIVIENDAS CORRENTINAS COTIZADAS A PRECIO DOLAR

Departamentos: en el centro valen siete veces más que en los barrios


Dentro de las cuatro avenidas el metro cuadrado de departamento a estrenar vale entre 1.400 y 2.200 dólares, mientras que en barriadas como las Mil Viviendas la misma construcción cuesta 300 dólares. La zona más cara es la del barrio Cambá Cuá, pero por sus elevados costos, familias de clase media pueblan otros barrios alejados pero más accesibles.




EL DATO
El auge del rubro inmobiliario actual se da en la venta de departamentos de edificios que aún están en construcción. Una “compra de pozo” puede salir entre un 20 y un 40% menos que el departamento listo para estrenar.


LOS NUMEROS
2% Puede llegar a ser el valor agregado de un departamento en un séptimo piso en relación al mismo de un sexto. A mayor altura más costosa es la propiedad si el edificio tiene ascensor.


Adquirir una vivienda propia se vuelve para muchos un imposible dado los elevados costos a los que se cotizan las propiedades en Capital, principalmente en la zona céntrica. Dentro de las cuatro avenidas el metro cuadrado de departamento finalizado cuesta entre 1.400 y 2.200 dólares, aunque cabe destacar que son muchos los factores que influyen en la determinación del precio. En barrios como las Mil Viviendas, el valor de la misma construcción ronda los 300 dólares, y en sectores intermedios entre 600 y 1.000 dólares.

Según informaron desde la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Corrientes, hay más oferta y demanda de departamentos que de casas, y lideran entre los interesados las consultas por los que se encuentran en la zona céntrica. No obstante, la mayoría debe renunciar al propósito de vivienda propia dentro de las cuatro avenidas al conocer los valores en los que se cotizan. Frente a esto, surge como segunda opción para las familias de clase media y media alta otras zonas como el barrio Aldana y en un radio de cuatro cuadras pasando la avenida 3 de Abril, donde el valor es más accesible.

El costo de las viviendas se cotiza en Corrientes por metro cuadrado, pero el valor real dependerá de varios factores como la calidad, es decir, el nivel de terminación de la obra, la ubicación, altura y amplitud. La zona más cara de Capital es el barrio Cambá Cuá, principalmente la parte que da sobre costanera norte. Allí el metro cuadrado de departamento construido con vista al río y de buena altura, puede llegar a costar 2.200 dólares.

Dentro de las cuatro avenidas, otros de los barrios demandados son La Cruz, Centro, Deportes y La Rosada. En ellos el metro cuadrado de departamento construido puede conseguirse desde aproximadamente 1.400 dólares, pero a medida que se acerca más al microcentro y a la costanera, se encarece. “Las ofertas oscilan entre los 1.400 y los 2.200 dólares, pero las ventas que mayormente se concretan son las que rondan los 1.500 y los 1.600 dólares”, explicó a El Litoral el actual presidente de la Cámara Inmobiliaria, Víctor Hugo Gómez.

No obstante, al ser la cifra tan elevada, las familias de clase media y media alta optan por sectores que si bien se encuentran fuera de las cuatro avenidas, son próximos al microcentro. En esa “segunda opción” entrarían los barrios Aldana, Yapeyú, y aquellos que rodean a las avenidas Ferré y 3 de Abril. En estas zonas el metro cuadrado de departamento finalizado se cotiza en aproximadamente 1.000 y 1.200 dólares. “Sucede que si bien hay mucho interés por adquirir viviendas en la zona céntrica, no todos pueden y terminan eligiendo lugares un poco más alejados. Todo depende del presupuesto de la familia y a lo que pueden acceder, no de lo que sea más o menos conveniente”, resaltó Gómez.

En otros sectores más alejados como avenida Maipú al 900 o al 1700, el metro cuadrado se cotiza entre 400 y 600 dólares. Y hacia otros barrios más alejados y populosos, como las Mil Viviendas, la parcela puede costar 300 dólares. “Son muchos los factores que influyen en el costo del departamento, por ejemplo la altura a la que esté en edificios céntricos y si tiene o no ascensor.

A más altura mayor es el precio. Sin embargo en los edificios de tres o cuatro pisos en los barrios, los de planta baja son los más costosos porque los de arriba tienen que subir las escaleras”, indicó el presidente de la Cámara.
Según explicó el referente, la mayor parte de los correntinos que buscan un espacio para habitar apuntan a los departamentos antes que a las casas, y uno de los principales motivos es la seguridad.

FUENTE
__________________
San Juan de Vera de las Siete Corrientes
Tierra de lagartijas
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