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Old September 22nd, 2004, 11:03 PM   #1
Pablos_ou
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OURENSE | Desenvolvemento urbanístico da zona sur

El centro comercial de Eroski dotará de más de 130 tiendas, cines, bolera y parking a Finca Sevilla
OTROS PROPIETARIOS CONSTRUIRÁN ADEMÁS UN HOTEL, PISOS Y DOS TORRES DE OFICINAS


El proyecto que la empresa vasca Eroski tiene para Ourense no se limita a un hipermercado, sino que finalmente incluirá un gran centro comercial con más de 130 tiendas, cines, restaurantes, bolera y oferta para el ocio en general. "Será mucho más grande en superficie y dotaciones que Pontevella", apunta Alfonso Villacorta, director comercial de Eroski en España.


La Finca Sevilla es una zona de expansión natural en la zona sur de Ourense situada entre Progreso y la circunvalación de la ciudad, en donde ya hay algunas grandes dotaciones como Expourense, El Palacio de Deportes, Carrefour o Lidl




"El centro comercial Pontevella está ubicado en pleno casco urbano y por tanto tiene muchas menos posibilidades que el de Eroski, dado que la superficie final que tendremos, una vez liberado el suelo que corresponde a viales y zonas verdes para el hiper y el mencionado centro multitiendas", asegura Villacorta.

Era una de las bazas que la empresa Eroski tiene para Ourense, pese a que las informaciones se han centrado hasta ahora sólo en la implantación de un futuro hipermercado del grupo.

Ese hipermercado, parece que va a ser sólo la "locomotora", como se define en términos comerciales, que arrastrará clientes hasta ese gran centro multitiendas anejo, el más grande de Ourense hasta el momento y uno de los mas grandes de Galicia.

Plan parcial

"Los arquitectos acaban de rematar la elaboración del plan parcial de ordenación del suelo, en el que se ubicará el hipermercado y éste gran centro multitiendas", explica el director comercial de Eroski.

Es un plan complejo, al que han dedicado meses de trabajo los técnicos, porque "la superficie total de suelo que hay que reorganizar urbanísticamente en Finca Sevilla, es de 190.000 metros cuadrados, de los cuales 80.000 serían de Eroski y el resto se reparte entre otros propietarios, que harán una gran urbanización de viviendas, así como un hotel y dos torres de 18 alturas que se alquilarán para oficinas y que promoverá la gallega Fadesa", indica el directivo de la firma vasca.

La demora de meses en la elaboración de este plan parcial, se ha debido además a los problemas de orografía que plantea el terreno en Finca Sevilla, cerca del Palacio de Deportes y de Expourense.

Por eso los técnicos contaban con unas doce alternativas de redistribución del suelo. El plan parcial incluye el trazado del boulevard y viales interiores que va construir a Eroski y el resto de propietarios que van a explotar urbanísticamente el suelo.

En ese tramo de boulevard, que enlazará la rotonda que hará Carrefour, y los viales que comunicarán el centro comercial de Eroski con el entorno, invertirá la empresa vasca siete millones de euros y crearán la segunda ronda de Ourense por la zona sur de la ciudad uniendo a través de un vial de seis carriles la rotonda de la circunvalación de Peña Redonda con la de Carrefour, cuya fecha de finalización es 2007

Plazos

El plan parcial que está siendo elaborado por arquitectos , debe pasar ahora el visto bueno del Concello de Ourense. Si todo va bien y éste último acepta la propuesta urbanística, queda aprobar el plan parcial, el proyecto de urbanización y el de compensación. Un enjambre burocrático, que Eroski espera ir sorteando, para empezar a poner la primera piedra de su centro comercial a comienzos de 2005 y suponiendo una fecha de finalización estimada que se acercará a 2008-2009.


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aleeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
BUENO, vaya peazo de proyecto que se estan currando
En cuanto tenga tiempo os pongo una ortofoto de la zona para explicaros como quedará toda la zona, ademas del CC, lo que interesan son las dos torres de oficinas; 18 alturas no estan nada mal y si las hace Fadesa supongo que sera un proyecto interesante! estoy deseando ver renders
Vaya peazo de proyecto que se estan currando; cuando este todo ter
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Old September 23rd, 2004, 09:46 AM   #2
Rutenio
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Lo que yo digo. Ourense está que se sale. Va camino de convertirse en la tercera gran ciudad, marcando diferencias con las otras cuatro.
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Old September 26th, 2004, 01:19 AM   #3
kio
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Ojala Fadesa se lo curre ahí. Bien por OU!!!!. Y parece que empiezan prontito.
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Old October 21st, 2004, 12:55 PM   #4
Pablos_ou
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Técnicos municipales supervisan el plan parcial presentado por Eroski


M.J.A. / OURENSE

El plan parcial presentado por Eroski y el resto de los propietarios de los 190.000 metros cuadrados de Finca Sevilla, que engloban la primera fase del área residencial y comercial de El Burgo, en los que se implantará el gran centro comercial de esta firma vasca de alimentación, un edificio multitiendas y de ocio, viviendas, un hotel y dos torres de oficinas, llegó al Concello de Ourense y estará calificado antes de finales de noviembre, según los planes del director comercial de Eroski Alberto Villacorta.

La superficie propiedad de Eroski es de 60.000 metros cuadrados, pero también hay que incluir los viales que construirá para la ciudad. "Por ahora no han puesto apenas pegas, estamos empezando el proceso burocrático, pero sólo hemos tenido que corregir algún problema de canalizaciones", advierte Villacorta.

El proceso es largo, dado que hay que seguir con todos los pasos incluidos en un proyecto urbanístico como el presente. Además la iniciativa de Eroski incluye como ya se anunció, un edificio con 130 tiendas anexas que será según indica el propio Villacorta uno de los mas grandes de Galicia al sumar junto con los 8.000 metros cuadrados del hiper mas de 50.000 metros cuadrados repartidos en seis plantas. Por tanto esperan poner la primera piedra en antes de junio de 2005.

Otros trámites ya se han iniciado y Hesperia Hoteles ya ha concluido el diseño de su hotel de cuatro estrellas repartidas en un edificio de nueve plantas mientras que Fadesa se encuentra en plena elaboración de las dos torres de oficinas de 19 alturas con las que contará el complejo y que según ha podido saber este diario, una de ellas será alquilada integramente a Caixanova.
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Old October 21st, 2004, 12:57 PM   #5
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Bueno bueno, este proyecto cada vez se pone mas interesante!!
estoy deseando ver planos o algo...
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Old October 21st, 2004, 06:01 PM   #6
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jojojo
Tokyo y Paris son virutillas... te has ido a un pueblo perdido en una esquina del mundo, Vapour
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Old November 2nd, 2004, 07:39 PM   #7
Pope
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Este proxecto é espectacular.
Convertirá toda una zona de Ourense nun área moderna e dinámica, ademais de revitalizar todas esas barriadas que a circundan.

As obras do Vial Boulevard para conectar Carrefour e a circunvalación coa zona de hospitais xa van bastante adiantadas, aunque que creo que atoparon problemas no enlace coa rotonda de Progreso, da Plaza e Europa debido a cimentación das torres de Zamora.
A ver si as rematan e temos esa ronda finalizada, xa que será esencial para absorver o tráfico do novo barrio.
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Old November 2nd, 2004, 10:41 PM   #8
cellete
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Ourense está tomando un cariz importante, cada vez terá máis peso e será un bó contrapunto á cada vez máis urbana costa atlántica.
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Old November 3rd, 2004, 12:34 AM   #9
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Vial Boulevar desemboca moi preto da avenida de Viena, non ?¿
Algo me parecei ver nos planos do PXOM

A verdade e que esa nova ronda sur e moi necesaria, unha vez construido este proxecto de Eroski e o das torres e o Corte Ingles en Santa Mariña, sen ela seria un autentico caos
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Old November 3rd, 2004, 04:43 PM   #10
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La compra de los terrenos para el proyecto del Burgo, ha costado 12 millones de euros a Eroski

El suelo que tiene en su poder el grupo vasco bastaría para desarrollar el proyecto empresarial


El grupo vasco Eroski, cerró ya hace tiempo la operación de compra de los terrenos en la zona de A Farixa en los que materializará su iniciativa empresarial. La compañía, que hace unos años incluyó a Ourense entre sus planes de inversión. Después de que se haya aprobado este requisito todavía tendrá que redactar los estatutos de la junta de compensación y aprobarlos.


Según fuentes del grupo Eroski, la titularidad de los terrenos estaba repartida en unos 35 propietarios. Después de meses de negociaciones han comprado ya las parcelas de aproximadamente 25, manteniéndose conversaciones con el resto para completar la superficie pretendida. Las operaciones de compra ya culminadas han supuesto un desembolso de doce millones de euros (unos dos mil millones de pesetas).

La operación urbanística que promueve Eroski no se limita a la construcción del centro comercial. Las posibilidades que le otorga el Plan Xeral de Ordenación Municipal vigente permite otras intervenciones. Por eso la empresa ha previsto la reserva de 3.000 metros cuadrados para un hotel, que exlotará Hesperia.

Eroski planteó las líneas básicas de su inversión en la capital en el momento de firmar el acuerdo con el grupo de gobierno municipal. Desde aquel entonces ha tenido que realizar algunas modificaciones, rebajando la superficie neta de venta prevista para el centro comercial merced a la imposición hecha por la Consellería de Industria.

Pese a todo, el grupo vasco mantiene su apuesta inversora en la capital, cifrada en 160 millones de euros en un primer avance de su proyecto empresarial. Pretende combinar diferentes zonas de compras con propuestas lúdicas como la construcción de una decena de salas de cine, varios restaurantes y algo más de 2.500 plazas de aparcamiento. Prevé también dar la oportunidad a los comerciantes ourensanos se montar su propio establecimiento en el conjunto para lo que prometió condiciones ventajosas.
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Old November 3rd, 2004, 04:45 PM   #11
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Eroski promueve la creación de un centro de las artes en su proyecto

La superficie total de intervención en la zona de A Farixa asciende a 190.000 metros cuadrados en los que se engloba el espacio comercial y otra serie de actuaciones urbanísticas imprescindibles para el desarrollo del entorno en el que se asentará el futuro centro comercial.

Entre las obligaciones contraídas por Eroski cabe destacar la construcción de viales de acceso desde la carretera N-525, el desarrollo del bulevar que arranca en Progreso y otras contrapartidas que ha exigido el Concello en el convenio firmado el 3 de diciembre de 2001.

Para hacer frente al conjunto de los compromisos adquiridos con el Concello, Eroski tendrá que invertir no menos de 7 millones de euros, en las obras de construcción de accesos, viales interiores de la urbanización, ajardinamiento y adecentamiento de los espacios libres.


Del proceso de negociación habido entre las partes en los últimos meses también se desprendió la cesión de los terrenos necesarios para construir un Centro de las Artes y las Ciencias. Aunque Eroski no construirá el edificio, sí cederá el solar y aportará una cantidad de 60.000 euros para sufragar parte de los gastos de este equipamiento cultural que se construirá cerca del centro comercial.
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Old November 6th, 2004, 02:57 PM   #12
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AHHHHHHHHHH
Hoy salido en el periodico los primeros renders del proyectoooooooooooooo!!!!!!!!
A VER SI ESTA TARDE los puedo escanear pero mas bien me parecen un diseño de volumenes que los renders con los diseños de los edificios y tal; pero servira:
es que a internet no han subido nada los muy joputas!!!!!!


Eroski cierra su proyecto para A Farixa con un hipermercado, un centro comercial y de ocio, 575 viviendas, hotel, museo y torres de oficinas


Infografía de la urbanización
El plan parcial que dibuja el diseño inicial de la futura urbanización de A Farixa ya está presentado en el Concello, según explicaron los responsables de Eroski, uno de los promotores del proyecto. De hecho, este grupo construirá allí un centro comercial de 50.000 metros cuadrados de sba, donde explotará 8.000 a través de un hipermercado.

La superficie residencial será de 57.303 metros cuadrados, en 575 viviendas. Además, incorporará un hotel de cuatro estrellas, una gasolinera, un centro cultural, dos torres de oficinas de 18 alturas y unas 4.700 plazas de aparcamiento. Infografía de la futura urbanización de A Farixa, donde se observa la gasolinera, el centro comercial y los bloques residenciales.



Eroski ya presentó en el Concello el plan parcial que plantea el diseño inicial del área de A Farixa donde va a construir su centro comercial, según explicó el responsable de Erosmer Ibérica, Alvaro Pedrosa. La superficie total de la zona es de 190.000 metros cuadrados. De ellos, son 57.303 los que se destinarán a la construcción de viviendas, en total 575.

Se repartirán en edificaciones plurifamiliares, que constarán de bajo y diez plantas. Mientras, la superficie para servicios terciarios (centro comercial, establecimientos de ocio, oficinas y hotel) será de 79.210 metros cuadrados. En concreto, el centro comercial rondará los 50.000 metros cuadrados, si bien el hipermercado de Eroski no superará los 8.000, según las condiciones formuladas por la Consellería de Comercio.


El resto de la superficie se reparte entre tiendas, cines, locales de ocio... Procedimiento Una vez presentado el plan parcial, debe ser revisado por los técnicos para su aprobación inicial y después será sometido a exposición pública. Durante este periodo, se pueden presentar alegaciones, que serán resueltas para luego aprobarlo definitivamente. Además, hay que resolver con la junta de compensación el derecho de aprovechamiento, que se reparte entre Eroski y una 30 de propietarios más. Ya hay seis propietarios adheridos a la junta, y se negociará con el resto su incorporación, aunque si no serán expropiados. Alvaro Pedrosa calcula que los trámites podrán concluir a finales del 2005 para iniciar entonces la construcción del centro comercial, que se prolongará durante 20 meses, con lo que estaría concluido en 2008. Paralelamente, los promotores del resto del área irán construyendo las viviendas y otros edificios. El presupuesto para ejecutar la urbanización del área ronda los nueve millones de euros.
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Old November 6th, 2004, 03:43 PM   #13
Rutenio
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Anda, si acabo de recordar que un amigo mío trabaja en los temas de obras del grupo Eroski. Tengo que llamarle, a ver si me cuenta algo.
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Old November 7th, 2004, 01:50 AM   #14
Pablos_ou
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Pues llama XD YA!

Bueno, me siento parvo despues de ver el proyecto ese de Valencia de Calatrava, pero bueno...
Tengo el periodico aqui delante y bueno,me estoy quedando parvo XD

Os comento algunos detalles nuevos:

- Todo el complejo de centro comercial, edificios de diez plantas de viviendas, torres de oficinas, hotel y museo giraran en torno a un gran boulevard de 35 metros de ancho.

- La red viaria tiene una superficie aproximade de 38 mil metros cuadrados repartidos en un gran boulevard de 35 metros de ancho y otros boulevares paralelos y perpendiculares.

- El proyecto incluye 700 plazas de parking publico gratuito y 4.000 plazas en un gran parking privado.

- Entre otros servicios, como dársena de autobuses o guarderia, se incluye una gasolinera.

- Se reservan 2.000 metros cuadrados para el Centro de las Artes de Ourense, que construira el Concello con dinerito de la UE.

- Un 20% de las viviendas (sobre 120) seran de promocion publica

- Por lo que veo en los diseños de volumenes, el centro comercial tiene dos zonas bien diferenciadas: una zona mas plana y alargada al estilo del tipico hiper, que es el hipermercado (8.000m2), un gran lucernario central y una zona con diferentes volumenos y terrazas que es el centro comercial y de ocio.

- El hotel se estructura en torno a una gran plaza publica cuadrada, en un edificio mas alto y estilizado y otro mas plano y alargado.

- Las viviendas giran en torno al gran voulevard y una serie de rotondas que lo enlazan con otras calles.

- Las dos torres de oficinas, se encuentran en una gran plaza donde se cruzan dos boulevares, justo enfrente del hotel y de un gran parque que estara entre el hotel, un boulevard y las torres. Confirman que Caixanova quiere hacerse con una de las dos torres.

- Los edificios de vivindas son de 10 plantas+bajo y tiene una forma ligeramente apaisada. Los que se encuentran en las rotondas, tienen una forma de U o de V


Por cierto, ademas tambien hablan del proyecto del Corte Ingles: dicen que incluye 1.100 viviendas repartidas en nueve torres de 17 pisos y en otras tantas de 12 pisos.
Tambien incluye el El Corte Ingles con una superficie maxima de 52.000m2, un polideportivo, un hotel de ocho plantas y un gran parque de 8.500 metros cuadrados.

Todo se estructura en torno a la segunda ronda de Ourense y a una serie de grandes avenidas interiores



aun esoty flipandito con estos dos proyectos XDDDDDDDD
Espero poder escanear pronto las imagenes. Es que en casa no tngo escaner
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Old November 7th, 2004, 02:11 AM   #15
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Por cierto, el hotel es de Hesperia
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Old November 7th, 2004, 05:39 PM   #16
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Coño Pablos, no nos hagas esperar más!!!!.
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Old November 9th, 2004, 02:28 PM   #17
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Comerciantes locales celosos ¿DIGAMEEEEEEEEE?

xddd

El proyecto de Eroski genera dudas sobre el futuro del comercio local
Los colectivos empresariales creen que el centro comercial abocará al cierre de muchas tiendas
El grupo vasco presentó en el Concello su plan para instalarse en la zona de A Farixa

(Antonio Nespereira | ourense)
Los planes del grupo vasco Eroski para levantar en A Farixa un gran centro comercial siguen despertando recelo en el comercio local. El pasado jueves se presentó en el Concello el plan parcial sobre los terrenos que pretende ocupar, un trámite administrativo que define las líneas de intervención urbanística en la zona previas al proyecto de construcción de un gran centro comercial.

La Cámara de Comercio e Industria ha sido la institución que más reparo pone a la propuesta de este grupo vasco, no sólo en el momento presente, sino también desde que comenzaron a hacerse públicos los planes de implantación de Eroski. Aún teniendo en cuenta que la libertad de empresa permite a este tipo de operadores instalarse en Ourense, el presidente del organismo, Ovidio Fernández Ojea no oculta su preocupación por el impacto que tendrá sobre el comercio tradicional un nuevo hipermercado, varias tiendas, un centro de ocio, aparcamientos y nuevos bloques de viviendas.

Promesas incumplidas

Fernández Ojea recuerda que los directivos de Eroski «incumplieron su promesa de retrasar su implantación diez años», un periodo que el comercio local aprovecharía para adoptar medidas de choque para prevenir el cierre de algunos establecimientos. También recuerda que la empresa vulneró su compromiso de primar la instalación de tiendas ourensanas en las galerías del centro comercial.

El presidente de la Cámara advierte asimismo que mirarán «con pelos y señales» el proyecto tramitado estos días ante el Concello, «presentando las alegaciones que sean necesarias para defendernos».

Además, desde el punto de vista del impacto que tendrá sobre el tejido comercial de la ciudad, Fernández Ojea recuerda que la institución que preside realizó un estudio, cuyas conclusiones arrojan datos desalentadores. Aventura que un 40% de las tiendas de la capital podrían tener serias dificultades «o incluso tener que cerrar».



---------
Buf, siempre el mismo rollo.
Cuando estaban a vueltas con Pontevella tambien montaron las de mil por el centro comercial; lo mismo paso con el Centro Comercial Paseo y anteriormente con Carrefour
Al final, todo sigue igual; la gente no va a ir a comprar las verduras y la barra de pan a Eroski a posta a no ser que pase por alli... no entiendo este empezuñamiento
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Old November 9th, 2004, 02:30 PM   #18
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El nacimiento de una nueva ciudad en un barrio
CÁMARA DE COMERCIO

?ás que un centro comercial, el presidente de la Cámara de Comercio cree que el proyecto empresarial de Eroski pasa por construir «una pequeña ciudad comercial en A Farixa» con el permiso del Concello y la licencia de la Consellería de Industria. Ovidio Fernández Ojea aprecia notables diferencias entre los planes iniciales y los tramitados en la Concejalía de Urbanismo. Subraya que se han previsto «muchos bloques de viviendas, oficinas e incluso un hotel» y que eso ocasionará «un impacto negativo muy importante en Ourense».


¿¿¿¿¿¿¿¿este tio ha fumao maria seguro??????
Como puede decir que viviendas, oficinas y un hotel generaran un impacto negativo ??¿?
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Old November 9th, 2004, 09:03 PM   #19
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Ya estamos con lo de siempre. Pero bueno, total el proyecto cuenta con el apoyo de la Xunta y del Concello, asi que no hay problema.
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Old January 20th, 2005, 02:53 PM   #20
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alucino



Hace una semana o asi les mande un e-mail a los de Urbanismo de Concello de Ourense, preguntando si tenian documentacion (infografias vamos) del proyecto de Eroski y me han respondido hoy:



Lamentablemente no podemos acceder a su solicitud, dado que toda la
documentación de que disponemos (y que se halla a su disposición) es en
formato papel.
Cuando quiera puede pasar por departamento de Urbanismo de Ourense, en el que le facilitaremos toda la documentación sobre el proyecto

Por otro lado puede dirigirse a Urbaplan, que es el equipo consultor que ha realizado el plan parcial, para ver si pueden atender supetición con los documentos informáticos de los que, seguramente,
disponen.
José Manuel Oliver Rivera
Jefe del Servicio de Urbanismo en funciones





Mañana, que ya estoy en Ourense voy y les pido lo de Eroski y lo de Rabo de Galo
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