Les chefs d'entreprise louent toujours Paris

[Electron]

Les chefs d'entreprise louent toujours Paris



Le classement des villes européennes confirme Londres et la capitale française dans le peloton de tête.

Réalisé chaque année depuis 1990 par l'institut Taylor Nelson Sofres pour le conseil en immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield, le classement des grandes villes d'affaires européennes effectué en juillet 2004 confirme la primauté de Paris et Londres dans le choix d'implantation des entreprises européennes.

L'enquête menée auprès de 500 directeurs de société sélectionnés parmi les 15.000 principales firmes européennes actives dans tous les secteurs d'activités retient plusieurs critères au nombre desquels l'accès aux marchés et la qualification du personnel arrivent en tête, juste devant la qualité des transports et la disponibilité des bureaux.

Depuis 1990, le classement reste inchangé pour les trois premières villes. Barcelone et Madrid continuent de maintenir leur position.

Poids de l'Europe centrale

Les villes qui ont connu l'évolution la plus forte depuis un an sont Munich et Zurich qui se classent parmi les dix premières, la capitale de la Bavière dépassant Berlin et la cité financière suisse.

Alors que depuis que l'étude existe, les plus forts reculs ont été enregistrés par Düsseldorf et par Genève, les villes les plus performantes sont Prague, qui gagne quatre places, et Stockholm, trois places, confirmant le poids de l'Europe centrale et de l'Europe de l'Est. Varsovie, 25e en 1990, est aujourd'hui 20e. Les projections des chefs d'entreprise laissent penser que Prague, Moscou et Varsovie attireront le plus d'entreprises à l'avenir. Déjà, 45 % des délocalisations y ont été opérées depuis trois ans, en raison de la proximité géographique et du faible coût des bureaux et de la main-d'oeuvre. Classé deuxième pour ses performances générales, Paris, toujours fort prisé des investisseurs, n'arrive qu'en 21e position dans le classement appréciant le rapport qualité-prix des bureaux. Encore est-il périlleux de comparer des marchés tertiaires très dissemblables. « Les prix des loyers parisiens, toujours stables, pénalisent dans ce classement la capitale française par rapport à d'autres métropoles où les valeurs ont baissé davantage. En revanche, ce même facteur continue à inciter les investisseurs étrangers à placer leurs capitaux en région parisienne », justifie Robert Lipscomp, président de Cushman & Wakefield Healey & Baker Paris.

Un nouveau critère de comparaison des villes est pris en compte dans l'étude cette année : le parc des salles d'exposition et de conférences. Cette fois, Paris devance haut la main toutes les villes européennes.

A. C.

[Electron]

Olivier de Dampierre : Hines France étudie plusieurs grands dossiers en Ile-de-France



près les terrains Renault et les Hauts-de-Seine, le président de la filiale française du groupe américain s'intéresse à Paris, Paris-Rive gauche et Montrouge.

Hines France a été créé en 1995 à partir du rachat d'une structure fondée par Olivier de Dampierre, qui réalisait notamment le siège social de M6 avenue Charles-de-Gaulle à Neuilly-sur- Seine. L'homme devient alors président, et Patrick Albrand directeur général, de cette filiale française du groupe privé américain Hines, présent dans 60 villes aux Etats-Unis et dans 15 grandes métropoles mondiales, telles que Rio, Pékin, Moscou, Londres, Berlin... En 1995, Hines France lance en partenariat avec l'Epad ce qui va devenir la tour EDF à la Défense. La construction de cette nouvelle tour, dont la conception est confiée à l'agence Pei Cobb Freed & Partners, témoigne d'une grande ambition architecturale et contribue à relancer le quartier d'affaires, alors touché par la crise immobilière du milieu des années 1990.

1Où en est le projet de Meudon que vous réalisez avec AXA sur les terrains Renault qu'avait réservés la société Cisco ?

Les travaux de cet important programme situé en bord de Seine, rive gauche, face à l'île Seguin, sur un terrain de 4 hectares ont démarré en avril 2004 pour une livraison programmée pour le courant du second semestre 2006. Après le désistement de la société Cisco, nous avons racheté le terrain à Renault en 2003, convaincus du potentiel qu'offrait ce site. Nous avons repositionné le projet immobilier envisagé à l'origine pour réaliser, en partenariat avec AXA, un campus de 45.000 mètres carrés de bureaux qui pourra accueillir 3.000 postes de travail. Dessinée par l'agence d'architecture Pei Cobb Freed & Partners, associée à Michel Macary, cette opération comprend cinq bâtiments relativement bas, de R+3 à R+5, et de forme courbe afin de s'intégrer au paysage.

Ce paysage sera modifié de manière à reconstituer le coteau originel jusqu'à la Seine. Trois cents arbres de grande taille y seront plantés selon le plan du paysagiste Michel Desvignes.

La réalisation en blanc de Meudon Campus induit de fait une transformation du tissu économique du bas Meudon et favorise l'intégration du site dans la dynamique tertiaire qui caractérisera bientôt l'ensemble du secteur Boulogne-Meudon-île Seguin.

2Toujours dans le même secteur, où en est le développement des anciens terrains Renault à Boulogne ?

Bref rappel historique : il y a trois ans, à l'issue d'une consultation internationale, le consortium DBS, composé de Hines à hauteur de 38 %, Nexity, ex-CGIS, de 32 % et Sorif de 30 %, a signé une promesse de vente sur l'ensemble des 47 hectares cédés par Renault. Depuis, la ville a déterminé son projet urbain à travers un nouveau PLU rendant possible la réalisation de l'aménagement, lequel sera mis en oeuvre par la société d'économie mixte de la ville, la Saem Val de Seine Aménagement.

Aujourd'hui, ce territoire comprend 11 hectares dans l'île Seguin et 36 hectares rive droite, sur le site appelé « le Trapèze ». Au sein du Trapèze, le lancement d'une première tranche de 180.000 mètres carrés a été décidé par la Saem et DBS de part et d'autre de l'axe reliant le centre de Boulogne à l'île Seguin, dit « cours de l'île Seguin ». Hines France lancera dans quelques jours les consultations d'architecture et d'urbanisme pour réaliser 60.000 mètres carrés de bureaux et de logements. Une deuxième tranche suivra probablement très vite avec 150.000 mètres carrés développés par DBS, dont 50.000 mètres carrés dévolus à Hines.

Enfin, dans l'île Seguin, parallèlement au chantier que lance la Fondation Pinault, la Saem affine son projet d'une cité des arts et des sciences.

3En dehors de ces deux opérations, quels autres projets étudiez-vous ?

Dans la ZAC Danton, à Courbevoie, où est prévue la réalisation de 120.000 mètres carrés de bureaux autour d'un parc, nous travaillons aux côtés de Colony Capital et de la Caisse du Dépôt du Québec.

Plus généralement, notre vocation est de nous intéresser aux grandes opérations tertiaires de qualité et, dans cette perspective, nous étudions plusieurs grands dossiers en Ile-de-France, notamment à Paris, à Paris-Rive gauche et à Montrouge.

PROPOS RECUEILLIS PAR ANNICK COLYBES


© Les Echos 2004

[Cyril]

Merci Elec'
Pourquoi le critère "parc des salles d'exposition et de conférences" est pris en compte depuis cette année ?
Est-ce la CCI Paris qui en a fait la demande pour remonter dans les classements ?

[Metropolitan]

Il est surprenant que Paris soit seconde lorsque l'on sait à quel point la superficie de la municipalité est exigüe.

Est-ce que ce classement prend en compte aussi les implantations dans les 92, 93 et 94 ou uniquement dans le 75 ?

[Cyril]

Naaaaaaaaaaaaaaannnnnnnnnn pitié !

[Electron]

Non je pense qu'ils parlent des métropoles...à moins qu'ils parlent des aires urbaines.. en tous cas le débat est ouvert, je vous propose d'apporter vos points de vue...

[Manuel]

Originally Posted by Electron

Non je pense qu'ils parlent des métropoles...à moins qu'ils parlent des aires urbaines.. en tous cas le débat est ouvert, je vous propose d'apporter vos points de vue...

quick quick quick pas le fast food, mais le bruit de la guillotine.

[lepied]

pffff.....

[MyNight]

Le Parisien, 1er octobre 2004

Paris attire toujours les entreprises

PARIS EST-IL toujours compétitif, face aux autres grandes métropoles européennes, pour attirer les entreprises ? La réponse est « oui », sans hésiter, du moins si l'on en croit l'étude « European Cities Monitor », présentée hier et qui établit le classement des villes les plus attractives. La capitale arrive en deuxième position derrière Londres, et devant Francfort. Menée par le cabinet de conseil immobilier d'entreprise Cushman & Wakefield, Haley & Baker, cette étude qualitative sonde chaque année, depuis 1990, les principaux investisseurs européens sur les critères qui les poussent à choisir tel ou tel lieu d'implantation.
Accessibilité du marché, disponibilité d'une main-d'oeuvre qualifiée, transports et télécommunications sont les quatre éléments fondamentaux définis par les investisseurs eux-mêmes et pour lesquels Paris se place à chaque fois deuxième. « La capitale se hisse même au premier rang pour ce qui concerne l'organisation de salons et congrès », se félicite Thierry Jacquillat, vice-président de la chambre de commerce et d'industrie. Alors que se déroule le Mondial de l'automobile porte de Versailles, 45 % des 501 décideurs interrogés considèrent effectivement Paris comme la ville de référence en termes d'organisation d'événements, très loin devant les autres métropoles.
« Il faut se méfier des concurrents espagnols » « La capitale a désormais toutes les cartes en main pour devenir la principale place européenne, compte tenu de la non-adhésion du Royaume-Uni à la zone euro », souligne Thierry Jacquillat. Et ils sont 42 % à envisager comme lui un affaiblissement de Londres dans les prochaines années. Mais Paris devra se méfier de ses concurrents espagnols, particulièrement actifs en termes de promotion de leur image. « Il ne suffit pas d'avoir des atouts, il faut aussi le faire savoir et c'est justement notre mission », estime Thierry Jacquillat, également président de Paris-Ile-de-France capitale économique, un groupement chargé d'assurer la promotion de la capitale. Reste que, d'après les résultats de l'étude, Paris a encore des progrès à faire dans de nombreux domaines comme le coût du personnel, le climat gouvernemental, le rapport qualité/prix des bureaux et la pollution. Pour ce dernier critère, Paris se retrouve à la 21 e place, sur les trente villes sondées. « Ni Londres ni Paris ne sont bien classés en termes de qualité de l'environnement car ces villes n'auront jamais la mer et le soleil comme Madrid ou Barcelone, sourit Thierry Jacquillat. Mais Paris reste la capitale historique de référence. »

PAS D'ACCORD « La ville s'essouffle »
LES RÉSULTATS de l'étude ne sont pas représentatifs de la réalité, pour Philippe Goujon. « Depuis plusieurs années, Paris perd du terrain face à d'autres métropoles européennes comme Barcelone et Madrid. Dans les prochaines années, elle va en plus devoir faire face à la concurrence des nouveaux pays de l'Union qui intéressent beaucoup les investisseurs », assure le tout nouveau sénateur.
Selon l'élu de droite, différentes statistiques soulignent à quel point la santé économique de Paris est déclinante : « Son produit intérieur brut a baissé, le taux de chômage parisien est plus élevé que la moyenne nationale. En dix ans, la ville a perdu 200 000 emplois ! » « La mairie place la vie économique au second plan, accuse l'élu UMP. Quand des villes de banlieue comme Boulogne ou Issy-les-Moulineaux pratiquent une politique fiscale attractive, Paris au contraire augmente les taxes : la taxe de séjour sur les hôtels, les droits de voirie que les commerçants payent pour leurs terrasses... Sans parler de la politique, nuisible, des transports. Tout le monde ne peut pas se déplacer en vélo ou à roller ! Et puis, Paris ne construit plus de bureaux. »

D'ACCORD « En tête de la zone euro »
CETTE ÉTUDE tombe à pic pour contrecarrer les critiques de l'opposition, pour Christian Sautter. « Paris reste en tête de la zone euro », souligne-t-il. « La concurrence est rude et, pour consolider cette attractivité, nous travaillons en ce moment sur deux pôles de compétitivité : la santé et les technologies de l'information », annonce le président de Paris Développement.
Quant aux points faibles de la capitale pointés par l'étude, comme la pollution, Christian Sautter met en avant la politique de la Ville pour réduire la circulation automobile. « Sur ce point, les décideurs rejoignent les habitants de Paris et nous avons conscience que l'amélioration de la qualité de vie rendra Paris encore plus attractif. » Question concurrence, il reconnaît que les villes comme Madrid et Barcelone ont fait un bond en avant mais qu'il est plus facile d'aller vite lorsqu'on a beaucoup de retard à rattraper. « Paris est bien une ville du XXI e siècle et non un village gaulois », conclut-il.

[Phil]

Et oui , Paris bouge encore, certains ont l'air surpris

Deuxième, c'est bien, même si l'avance diminue.

[Manuel]

Madrid est vraiment à surveiller en règle générale. En terme de congrès et salon , Barcelone est en train d'optimiser sa position avec la construction d'énormes surfaces d'expo (+ que Excel à Ldn), tout en bénéficiant déja d'une qualité de vie remarquable.

[Phil]

C'est vrai que les villes espagnoles ont fait une progression presque effrayantes, c'est impressionnant.

[St!ckyesman]

Le hit des Métropoles
Les plus fortes progressions sont:
avec 10 places de gagnés chacunes entre 1990 et 2004:
-Madrid 17eme>>7eme
-Prague 23eme>>13eme
Et la plus forte chute du classement sur ces mêmes 14 années:
-Dusseldorf 6eme>>18eme
perte de 12 places donc pour la ville allemande.

[MyNight]

Exact, le dynamisme à l'Espagnole est exemplaire en ce moment... Je vais bientôt rencontrer un pote madrilène, je lui en parlerai et je vous livrerai son sentiment sur la question.

[Manuel]

il te parlera certainement de la flambée immobilière...quasi aussi forte qu'au PB, UK

[Cyril]

Le spécialiste de l'immobilier d'entreprise, Cushman et Wakefield, a révélé mercredi les résultats de l’étude European Cities Monitor 2006 : Londres, Paris et Francfort tiennent le haut du pavé des métropoles les plus attractives en conservant les mêmes places que l’année précédente.

Trio de tête inchangé pour l’étude European Cities Monitor 2006 ! L’étude European Cities Monitor 2006, réalisée auprès des dirigeants des 507 plus importantes entreprises européennes, place Londres, Paris et Francfort en qualité de métropoles ayant la meilleure compétitivité pour l’implantation des entreprises.

Selon cette étude, Bruxelles cède sa place de 4ème à Barcelone. Amsterdam, Madrid, Berlin, Munich et Zurich suivent, respectant le même classement que l’édition précédente.
Les villes de Birmingham, Leeds et Bucarest font leur entrée dans ce palmarès, respectivement à la 19ème, 28ème et 29ème place. Manchester perd pour sa part 6 places, à la 21ème, Genève en perd 2, à la 20ème, et Hambourg en gagne 3 à la 16ème.
Sur le plan mondial, Shanghai arrive toujours en tête des villes d'affaires les plus attractives, juste devant Pékin et Sao Paulo.
Les résultats de l’étude 2006 mettent en avant les 4 critères fondamentaux que sont entre autres l'accessibilité du marché, la qualité de la main d'oeuvre ou la qualité des infrastructures de transports et des télécoms.

Paris pourrait dépasser Londres

L’étude indique que la région Ile-de-France a bénéficié du plus grand nombre d'implantations internationales, avec 194 entreprises, contre 177 pour le Grand Londres. Les critères qualitatifs tels que le transport dans la ville, la qualité de vie, ou encore l'impact de la pollution, permettent cependant à Londres d’arriver en tête du classement.
D’autre part, selon European Cities Monitor 2006, s'installer en région parisienne est encore moins cher cette année. Ainsi, tandis que le Grand Londres perd 4 places en terme de coûts de l'immobilier de bureau (28ème contre 24ème en 2005), la progression de Paris est nette. Cette dernière gagne en effet 4 places sur les coûts (de 21ème à 17ème) et sur la disponibilité d'un parc de bureau compétitif (de 9ème à 5ème).
L'Ile-de-France serait, selon 43% des investisseurs interrogés par Cushman et Wakefield, la principale terre d'accueil d'entreprises étrangères en Europe, devant Londres. Et ce, dans les 5 années à venir.

La délocalisation va changer la donne

Une sous-traitance ou une délocalisation des activités vers la Chine ou l'Inde, mais encore vers les nouveaux pays membres de l'Union européenne sont devenues monnaie courante ! En effet, durant l’année écoulée, 19% des entreprises ont opté pour l’un de ces systèmes. 21 % des entreprises déclarent même envisager ces solutions dans les 2 années à venir.
Et sur ce point, Varsovie devrait connaître à terme le plus fort taux d’implantation de nouvelles entreprises dans les 5 années à venir. L’étude souligne en effet que 50 des 507 sociétés interrogées envisageant d'y installer des bureaux, des points de vente ou des sites de production.

Classement European Cities Monitor 2006 :

1 – Londres,
2 – Paris,
3 – Francfort,
4 – Barcelone,
5 – Bruxelles,
6 – Amsterdam,
7 – Madrid,
8 – Berlin,
9 – Munich,
10 – Zurich,
11 – Dublin,
12 – Milan,
13 – Prague,
14 – Düsseldorf,
15 – Lisbonne,
16 – Hambourg,
17 – Stockholm,
18 – Varsovie,
19 – Birmingham,
20 – Genève,
21 – Manchester,
22 – Budapest,
23 – Vienne,
24 – Lyon,
25 – Glasgow,
26 – Rome,
27 – Copenhague,
28 – Leeds,
29 – Bucarest,
30 – Helsinki,
31 – Moscou,
32 – Athènes,
33 – Oslo


A.O.

Source : BatiActu 28/09/2006

[mohamed]

ah ben comme quoi paris n'est une ville en déclin comme certain le disent .

[brunob]

ah bon? qui a dit ca?

[mohamed]

certains hommes politique et la chambre de commerce de paris disent que paris perd du terrain par rapport a ses concurent européens.
bon voit que ce classement dit le contraire et que paris se défend mieux
contrairement a ce qu'ils disent.bref une bonne nouvelle en somme

[Manuel]

Originally Posted by Cyril

Le spécialiste de l'immobilier d'entreprise, Cushman et Wakefield, a révélé mercredi les résultats de l’étude European Cities Monitor 2006 : Londres, Paris et Francfort tiennent le haut du pavé des métropoles les plus attractives en conservant les mêmes places que l’année précédente.

Trio de tête inchangé pour l’étude European Cities Monitor 2006 ! L’étude European Cities Monitor 2006, réalisée auprès des dirigeants des 507 plus importantes entreprises européennes, place Londres, Paris et Francfort en qualité de métropoles ayant la meilleure compétitivité pour l’implantation des entreprises.

Selon cette étude, Bruxelles cède sa place de 4ème à Barcelone. Amsterdam, Madrid, Berlin, Munich et Zurich suivent, respectant le même classement que l’édition précédente.
Les villes de Birmingham, Leeds et Bucarest font leur entrée dans ce palmarès, respectivement à la 19ème, 28ème et 29ème place. Manchester perd pour sa part 6 places, à la 21ème, Genève en perd 2, à la 20ème, et Hambourg en gagne 3 à la 16ème.
Sur le plan mondial, Shanghai arrive toujours en tête des villes d'affaires les plus attractives, juste devant Pékin et Sao Paulo.
Les résultats de l’étude 2006 mettent en avant les 4 critères fondamentaux que sont entre autres l'accessibilité du marché, la qualité de la main d'oeuvre ou la qualité des infrastructures de transports et des télécoms.

Paris pourrait dépasser Londres

L’étude indique que la région Ile-de-France a bénéficié du plus grand nombre d'implantations internationales, avec 194 entreprises, contre 177 pour le Grand Londres. Les critères qualitatifs tels que le transport dans la ville, la qualité de vie, ou encore l'impact de la pollution, permettent cependant à Londres d’arriver en tête du classement.
D’autre part, selon European Cities Monitor 2006, s'installer en région parisienne est encore moins cher cette année. Ainsi, tandis que le Grand Londres perd 4 places en terme de coûts de l'immobilier de bureau (28ème contre 24ème en 2005), la progression de Paris est nette. Cette dernière gagne en effet 4 places sur les coûts (de 21ème à 17ème) et sur la disponibilité d'un parc de bureau compétitif (de 9ème à 5ème).
L'Ile-de-France serait, selon 43% des investisseurs interrogés par Cushman et Wakefield, la principale terre d'accueil d'entreprises étrangères en Europe, devant Londres. Et ce, dans les 5 années à venir.

La délocalisation va changer la donne

Une sous-traitance ou une délocalisation des activités vers la Chine ou l'Inde, mais encore vers les nouveaux pays membres de l'Union européenne sont devenues monnaie courante ! En effet, durant l’année écoulée, 19% des entreprises ont opté pour l’un de ces systèmes. 21 % des entreprises déclarent même envisager ces solutions dans les 2 années à venir.
Et sur ce point, Varsovie devrait connaître à terme le plus fort taux d’implantation de nouvelles entreprises dans les 5 années à venir. L’étude souligne en effet que 50 des 507 sociétés interrogées envisageant d'y installer des bureaux, des points de vente ou des sites de production.

Source : BatiActu 28/09/2006

directement lu sur le Site de Cushman et Wakefield

London increases its lead over Paris as top city to locate a business in Europe
"London has increased its margin over Paris as Europe's leading city to locate a business according to European Cities Monitor (ECM), the annual location survey of Europe's leading companies carried out by global real estate consultant Cushman & Wakefield.

The UK capital is now the top-rated city for seven out of the 12 factors that are ranked to then give the overall league table. This year, London has improved its scores, among other factors, for availability of office space (rising to No. 1 slot having overtaken Berlin and Madrid) and moved slightly ahead of Paris to be the best city in Europe for internal transport.

European Cities Monitor is based on interviews with senior managers and board directors in charge of location of 507 top European companies. It looks at factors regarded as important by companies when deciding where to locate, and then compares the performance of 33 of Europe's leading business cities on each factor. Communication factors are seen as the most important, followed by cost and then quality of life.

James Young, head of the City of London office of Cushman & Wakefield, comments: "With the current trend towards globalisation, London has consolidated its position as part of the elite group of global cities, together with New York and Tokyo, and in all likelihood Shanghai in the near future. This puts London in a league apart when comparing it with other European cities."

In last year's ECM, London achieved a weighted score of 0.87, which has now increased to 0.91, while Paris' has gone from 0.60 to 0.59. Paris comes second for five of the factors. This year it falls in the rankings for quality of life (down two to 4th) and freedom from pollution (down three to 29th), together with losing its first place for internal transport to London, but improves for cost of staff, value for money and availability of office space, and languages spoken......."

http://www.cushmanwakefield.com/cwgl...=EN&LocId=EMEA

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NB : BCN gagne encore une place!