search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Центр > Москва > Торгово-Развлекательные Центры

Торгово-Развлекательные Центры ТЦ, ТРЦ, ТК, Моллы Москвы



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 10 votes, 5.00 average.
Old August 19th, 2011, 03:33 PM   #121
Belkin
Registered User
 
Belkin's Avatar
 
Join Date: May 2007
Posts: 1,724
Likes (Received): 314

Просто в Арендаторе не знают, что кроме торжественного открытия бывает ещё техническое - когда магазин фактически работает, но не в полную мощь.
Belkin no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 31st, 2011, 10:47 PM   #122
igor
Registered User
 
igor's Avatar
 
Join Date: Jul 2005
Location: Moscow
Posts: 11,863
Likes (Received): 15134

Арендаторы «Афимолл Сити» требуют снижения арендных ставок

30 августа 2011 года арендаторы торгово-развлекательного центра «Афимолл» Сити» планируют провести общее собрание и подготовить коллективное обращение к администрации комплекса с требованием о снижении арендной платы. Часть арендаторов ТРЦ «Афимолл Сити», не согласная с действующими ставками по аренде, планирует добиваться пересмотра договоров и установления «плавающей» ставки, которая будет зависеть от торгового оборота магазина.

Первые сообщения о проведении акции появились 22 августа 2011 года. Арендаторы «Афимолла» обвиняют управляющую компанию в недостаточной рекламе торгового центра и крайне низкой посещаемости. По данным арендаторов, фактическое число посетителей торгового центра существенно ниже заявленных 20 тысяч человек в день. Для сравнения, посещаемость ТРЦ «Европейский», располагающегося недалеко от «Афимолла», в июле (месяце отпусков) составила в среднем более 130 тысяч человек в день.

Среди основных претензий к управляющей компании со стороны арендаторов – отсутствие парковки (кроме ограниченной зоны на пятом этаже и небольшого уличного паркинга), отсутствие выходов из метро, частичные затопления комплекса после дождей и др.

30.08.2011 http://malls.ru/rus/news/52156.shtml
__________________
МОСКВАСИТИ
igor está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 31st, 2011, 10:56 PM   #123
Belkin
Registered User
 
Belkin's Avatar
 
Join Date: May 2007
Posts: 1,724
Likes (Received): 314

В общем, всё понятно. Евреи накосячили и "стройка века" оказалась никому не нужной пустышкой.
Belkin no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2011, 11:19 PM   #124
igor
Registered User
 
igor's Avatar
 
Join Date: Jul 2005
Location: Moscow
Posts: 11,863
Likes (Received): 15134

А мне думается, этот торговый центр со временем будет одним из лучших в Москве, в том числе и по посещаемости и по выручке.

Нужно время, плюс достроить соседние проекты.
__________________
МОСКВАСИТИ
igor está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 1st, 2011, 12:13 AM   #125
Belkin
Registered User
 
Belkin's Avatar
 
Join Date: May 2007
Posts: 1,724
Likes (Received): 314

Великий лужковский торгово-пешеходный "Багратион" этого светлого будущего что-то так и не дождался, бутики разорялись, сменялись и так несколько раз. Теперь там Евросеть и полудохлое кафе.

Ради одного торгового центра в Сити никто не попрётся - на метро неудобно, а на машине тем более. А само Сити даже после полной продажи всех апартаментов и заселения отелей (что врядли) не будет давать столько покупателей, чтобы эта затея себя оправдывала.

Якорные врядли быстро сбегут, а вот мелочь всякая будет регулярно меняться.
Belkin no está en línea   Reply With Quote
Old September 1st, 2011, 09:28 AM   #126
coth
pride leader
 
coth's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Moscow
Posts: 21,587
Likes (Received): 6766

однако ради одного метрополиса и филиона вполне прутся. но люди попёрли не сразу - через год в лучшем случае. ну а с багратиона убрать всё надо. должен быть обычный пешеходный мост, как на киевской и в нескучном саду.
__________________
coth no está en línea   Reply With Quote
Old September 1st, 2011, 10:31 AM   #127
ancov
Развлекаетесь? Ну-ну...
 
ancov's Avatar
 
Join Date: Mar 2005
Location: Moscow
Posts: 11,380
Likes (Received): 32734

+1
__________________

Экзистенциальный эксгибиционист.

"Боюсь, мы поздно поняли,
Чью шкуру
Делили неубитые медведи..." (А.Криворотов)
ancov no está en línea   Reply With Quote
Old September 1st, 2011, 07:21 PM   #128
raisonnable
курлык
 
raisonnable's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: Столица
Posts: 7,507
Likes (Received): 59719

Quote:
Originally Posted by coth View Post
однако ради одного метрополиса и филиона вполне прутся. но люди попёрли не сразу - через год в лучшем случае. ну а с багратиона убрать всё надо. должен быть обычный пешеходный мост, как на киевской и в нескучном саду.
На Киевской уже не обычный мост. В июле, когда последний раз там был, монтировали торговые точки.
raisonnable no está en línea   Reply With Quote
Old September 1st, 2011, 07:43 PM   #129
coth
pride leader
 
coth's Avatar
 
Join Date: Oct 2003
Location: Moscow
Posts: 21,587
Likes (Received): 6766

ну что я могу сказать - это пиздец
__________________
coth no está en línea   Reply With Quote
Old September 10th, 2011, 02:05 PM   #130
rimsky
Registered User
 
rimsky's Avatar
 
Join Date: Dec 2007
Location: Moscow
Posts: 174
Likes (Received): 293

Внутри:





rimsky no está en línea   Reply With Quote
Old September 10th, 2011, 08:55 PM   #131
Cypok
Registered User
 
Cypok's Avatar
 
Join Date: Mar 2011
Location: хочу в Ванкувер
Posts: 5,681
Likes (Received): 5803

Опять матрёшки(((
__________________
Троллейбусы спасут мир!
Cypok no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2011, 06:53 AM   #132
rimsky
Registered User
 
rimsky's Avatar
 
Join Date: Dec 2007
Location: Moscow
Posts: 174
Likes (Received): 293

Из-за идущих дождей количество стоящих под "капелью" ведерок на квадратный метр площади ТЦ удивляет... Причём течет не только цокольный этаж, но похоже и купол, т.к. на верхних ярусах тоже стоят ведерки.
rimsky no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2011, 01:36 PM   #133
CheLninec
Registered User
 
Join Date: Aug 2011
Location: N.Chelny
Posts: 220
Likes (Received): 93

По любому Афимолл ждет светлое будущее,нужно только время ( на благоустроиство транспортной инфраструктуры)!
CheLninec no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2011, 09:46 PM   #134
Cypok
Registered User
 
Cypok's Avatar
 
Join Date: Mar 2011
Location: хочу в Ванкувер
Posts: 5,681
Likes (Received): 5803

Quote:
на благоустроиство транспортной инфраструктуры)!
И избавление от протечек.
__________________
Троллейбусы спасут мир!
Cypok no está en línea   Reply With Quote
Old September 13th, 2011, 11:47 PM   #135
Belkin
Registered User
 
Belkin's Avatar
 
Join Date: May 2007
Posts: 1,724
Likes (Received): 314

Если он в принципе так криво построен, что дырявый как решето, то избавляй - не избавляй...
Belkin no está en línea   Reply With Quote
Old September 16th, 2011, 10:38 PM   #136
igor
Registered User
 
igor's Avatar
 
Join Date: Jul 2005
Location: Moscow
Posts: 11,863
Likes (Received): 15134

Не совсем здесь согласен.

Quote:
Почему провалился «Афимолл Сити»?

«Афимолл Сити», ставший крупнейшим торгово-развлекательным комплексом в центре Москвы, открылся весной 2011 года. Спустя шесть месяцев после открытия пора подвести первые итоги. Тем более, что старт «Афимолла» стал, пожалуй, самым неудачным в сегменте торговой недвижимости столицы за последние годы.

И это несмотря на восстановление рынка, улучшение покупательской способности и активности арендаторов. Тем не менее, факт остается фактом: даже торговые центры, открывавшиеся в сложном 2009 году, оказывались куда более востребованными. В чем же главная ошибка одного из самым дорогих и амбизициозных проектов в Москве? И какие перспективы у «Афимолла» в будущем? Моллы.Ru вооружились мнениями участников рынка.

Немного истории.

Впервые проект, который носил название Mall of Russia, был анонсирован AFI Development весной 2008 года. Девелопер рассчитывал построить и открыть комплекс в центральной части ММДЦ «Москва-Сити» до конца 2009 года. Разумеется, мировой финансовый кризис внес свои коррективы как в реализацию самого «Москва-Сити», так и в планы AFI по своему флагманскому проекту.

Тем не менее, в конце 2008 года девелопер заявлял о намерении достроить торговый центр в установленные сроки. В течение следующих двух лет дата открытия комплекса постоянно переносилась. А буквально за несколько месяцев до открытия было принято решение о ребрендинге торгового центра. Официальный ввод в эксплуатацию ТРЦ «Афимолл Сити» состоялся в марте 2011 года.

Точные цифры.

Общая площадь проекта составляет 179 тысяч квадратных метров, арендная площадь – 114 тысяч кв.м. Общее число арендаторов – около 400. Еще в начале 2009 года сообщалось о сдаче в аренду более 50% площадей комплекса, но на момент запуска ТРЦ было открыто лишь около 160 магазинов.

Тем не менее, «Афимолл» собрал достаточно сильный пул арендаторов, представив, в том числе первые в России магазины American Eagle и Banana Republic, а также H&M, Gap, Uniqlo, Marks&Spencer, бренды Группы Inditex и др. «Якорями» выступили премиумный «Зеленый перекресток», первый в России «Эльдорадо» в обновленной концепции и операторы развлечений.

Низкий старт.

Несмотря на достаточно неплохие цифры, старт «Афимолл Сити» не оправдал возложенных на него надежд. Покупатели попросту не пошли в торговый центр, а арендаторы одного из самых амбициозных проектов в Москве в течение нескольких месяцев вынуждены подсчитывать убытки. Посещаемость «Афимолла» остается на уровне менее 20 тысяч человек в день. Для сравнения, число посетителей ТРЦ «Европейский» в летние месяцы превышает 130 тысяч человек в день. Впрочем, арендаторы «Афимолла» даже заявленные цифры называют завышенными.

Ставки выше рынка.

Недовольство арендаторов во многом объясняется высокими арендными ставками в «Афимолл Сити». В августе среди арендаторов была создана инициативная группа (по разным данным, представляющая от 25 до 50 магазинов), подготовившая коллективное письмо управляющей компании. Арендаторы требуют установление «адекватной арендной платы, путем перехода с фиксированной ставки на процент с оборота с момента открытия центра (март 2011) и до конца 2012 года. Без каких либо последующих компенсаций».

Напомним, что практика введения фиксированных арендных ставок с оборота арендаторов была введена в большинстве торговых центров в 2009 году, когда ритейлеры фактически оказались не способны платить по прежним расценкам. Тогда на уступки арендаторам пошли собственники более 80% всех шопинг-моллов в Москве.

Ситуацию комментирует Виталия Львова, генеральный директор компании Promotion Realty: «Операторам продали перспективы, которые не оправдались, в результате сети недовольны и с ними трудно разговаривать о перспективах. Чтобы предупредить эту ситуацию следовало бы пересмотреть арендную политику, когда стало очевидно, что желаемое и действительное находятся очень далеко друг от друга».

Станислав Титоренко, руководитель отдела аренды коммерческой недвижимости компании Delta Estate, считает, что ситуация может улучшиться, если УК пойдет навстречу арендаторам и снизит арендную ставку на первые два года аренды, с постепенным ее повышением по мере увеличения уровня посещаемости центра.

«В условиях сложившейся сегодня ситуации, существует перспектива съезда многих арендаторов… Постоянные ротации арендаторов, это в свою очередь не вызовет привыкания к ТЦ у посетителей и со временем покупателей станет меньше», – говорит эксперт.

Эксперты отмечают, что главной проблемой «Афимолла» сегодня является то, что он опередил реализацию самого проекта «Москва-Сити», на аудиторию которого и был рассчитан в первую очередь. «Это тот случай, когда синергия обернулась для девелопера реальными убытками. Если «Сити» в целом будет реализован с умом, то и «Афимолл» заработает в полную мощь» – считает Виталия Львова.

««Афимолл» строился с твердой уверенностью, что в Сити начнет круглосуточная жизнь… Торговый центр открылся в момент, когда в Сити «жизнь» еще не поселилась. В результате посетительского трафика не хватает для окупаемости магазинов в ТЦ находящегося. К тому же надо понимать, что «Афимолл» всегда предлагал ставки выше рынка и операторы заходили в торговый центр в надежде открыть в ТЦ не столько доходный магазин, сколько имиджевый. Однако и это им не удалось», — говорит Андрей Чамкин, коммерческий директор I'M Company.

«…В результате внутреннего трафика недостаточно, а привлекать внешний довольно трудно, так как аудитория, на которую рассчитан объект не привыкла гулять по стройкам и парковать машины абы где», — резюмирует госпожа Львова.

Паркинг и другие проблемы.

Впрочем, у арендаторов, как и у посетителей торгового центра, достаточно и других претензий к работе управляющей компании. Главная из них – отсутствие нормальной парковки, в результате чего, с учетом расположения ТРЦ в центре Москвы, «Афимолл» становится крайне проблемным местом для шопинга. Изначально в рамках проекта был анонсирован многоуровневый паркинг на 2700 автомобилей.

«Аренда на 5 этаже у «Капитал Групп»? Это смешно! Кто туда доедет? Нет обещанных выходов из метро, а соответственно и потоков», — комментирует представитель одной из розничных сетей.

Проблемы с транспортной доступностью «Афимолла» подтверждает Станислав Титоренко: «Вокруг все еще ведется масштабная стройка, желающим оставить машину в подземном паркинге придется воспользоваться паркингом МФЦ «Город столиц» (причем очень не удобным, из-за множества переходов и к тому же, придется метров 50 пройтись по улице), плюс станция метро «Выставочная» работает как дополнительная ветка и поезда ходят с интервалом в 7−15 минут».

В то же время «Афимолл» испытывает некоторые трудности с технической составляющей проекта. В апреле, мае и июне покупатели становились свидетелями того, как во время дождей некоторые магазины заливало водой. В администрации торгового центра в протечках винили продолжающиеся стройки, в том числе гостиницы и киноконцертного зала, которые будут располагаться фактически над «Афимоллом». В августе протечки усилились, в результате чего один из «якорей» первого этажа Uniqlo вынужден был временно закрыть магазин «по техническим причинам». По некоторым данным, ущерб был нанесен пяти арендаторам.

Еще одним фактором, который не позволяет ТРЦ «Афимолл» в нынешней ситуации рассчитывать на большое число покупателей, является соседство с ТРЦ «Европейский», одним из самых успешных проектов в Москве. Стоит отметить, что значительная часть представленных в торговых центрах брендов пересекается.

Комментирует Юлия Мерова, заместитель директора департамента коммерческой недвижимости GVA Sawyer: Серьезную конкуренцию ТРК «Афимолл Сити» создает ТЦ «Европейский», который имеет хорошие подъездные пути и большой паркинг. Удобен он и для посетителей, пользующихся общественным транспортом. К слову сказать, среди посетителей «Европейского» — не только жители Москвы, но и Подмосковья, поскольку он расположен вблизи станций авто и ж\д вокзалов».

Эксперты считают, что запуск торгового центра, возможно, стоило отложить на более поздний срок. «Во-вторых, построенные соседние МФЦ и по сей день находятся в стадии заполнения. Башня «Меркурий», «Империя» - эти проекты будут реализованы к концу 2012 года, именно тогда и можно будет говорить об увеличении посещаемости. Также рядом ведется строительство аквапарка, другими словами стройка в этом районе займет еще 2−3 года, а ТРЦ «Афимолл Сити» находится в самом ее эпицентре. Поэтому, когда это все будет реализовано единым комплексом, тогда и будут посетители у торгового центра», — отмечает Станислав Титоренко.

Светлана Ярова, руководитель отдела по работе с собственниками Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что сейчас еще рано говорить о том, что торговый центр не оправдал ожиданий покупателей: «Такие комплексы не раскручиваются за один день, а постепенно набирают обороты… Важно смотреть не на количество посетителей, а на конвертацию посетителей в покупателей и вполне возможно, что через некоторое время в торговом центре она будет одна из самых высоких в Москве, так как его посетителями в основном будут активные, с хорошим достатком сотрудники крупных компаний, бизнесмены из других городов, приехавшие на мероприятия в Экспоцентр, а за ними следом потянутся и все остальные москвичи».

И все же в нынешних условиях положение ТРЦ «Афимолл Сити» остается достаточно непростым, но уже через два-три года, когда будут введены в эксплуатацию новые объекты в составе «Москва-Сити», проект может стать ликвидным. Если, конечно, за это время не наступит новый кризис, упоминания о котором сегодня с каждым днем становятся все более частными.
http://malls.ru/rus/news/52903.shtml
__________________
МОСКВАСИТИ
igor está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 17th, 2011, 05:10 PM   #137
Evrasia 99911
Оленятинка!
 
Evrasia 99911's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Moscow
Posts: 26,359
Likes (Received): 35319

17.9.11













__________________
|||2017|||
Evrasia 99911 no está en línea   Reply With Quote
Old September 17th, 2011, 08:43 PM   #138
Cypok
Registered User
 
Cypok's Avatar
 
Join Date: Mar 2011
Location: хочу в Ванкувер
Posts: 5,681
Likes (Received): 5803

Quote:
Недовольство арендаторов во многом объясняется высокими арендными ставками в «Афимолл Сити».
Жадность никогда до добра не доводит.
__________________
Троллейбусы спасут мир!
Cypok no está en línea   Reply With Quote
Old September 18th, 2011, 01:11 PM   #139
Brad
voyageur
 
Brad's Avatar
 
Join Date: May 2006
Location: MoscoW, La Habana
Posts: 11,098
Likes (Received): 4118

По-моему, статья вполне объективна.
__________________
"Главное - убрать Януковича. Хуже уже не будет" (с)
Украинский бестселлер 2017. "Как потерять друзей и не оказывать никакого влияния"
Brad no está en línea   Reply With Quote
Old September 21st, 2011, 10:04 PM   #140
Noel G
Registered User
 
Noel G's Avatar
 
Join Date: Apr 2011
Location: Moscow
Posts: 33
Likes (Received): 5

Статья очень хорошая. Кстати, удивительно, что даже несмотря на плачевное положение с количеством посетителей в ТЦ, холдинг Fiba Group всё-таки открыл в сентябре первый в России магазин Banana Republic именно в "Афимолле".
Noel G no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:10 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu