BOGOTÁ en el Contexto Regional

[D.2]

Bueno, elaboro este thread para reconocer el posicionamiento corporativo de Bogotá y todas las noticias, informes, proyectos e imágenes relacionados con este importantísimo rubro económico y comercial.

[D.2]

Pues empiezo mostrándoles informes recientes de la consultura "colliers International", relacionados con aspectos relevantes sobre el tema.

Oficinas Premium.



Inventario oficinas de topo tipo.



Oficinas en construcción a finales de 2010.

[D.2]

OFICINAS PREMIUM

Extraigo una nota de la prensa chilena sobre el particular, donde se presentan datos relacionados con Bogotá..


Santiago es la segunda ciudad de la región que más demandó oficinas premium en 2010


Se absorbieron casi 176 mil metros cuadrados de oficinas clase A y A+. Ciudad de México colocó 226 mil m2, ocupando el primer lugar.

Santiago siguió los pasos de Ciudad de México en el ranking de demanda de oficinas premium (clase A y A+) en América Latina. Según datos de la consultora internacional Colliers, en 2010 la capital chilena absorbió 175.840 metros cuadrados (m2), situándose segunda, detrás de la ciudad azteca, que colocó 226.719 m2.

Así, Santiago dejó atrás a Buenos Aires que, a pesar de tener un inventario de 1.666.732 metros cuadrados en este tipo de oficinas -mayor al de la capital chilena-, sólo colocó 153.356 m2.

Jaime Araya, gerente general de Colliers Chile, menciona entre los factores más relevantes que explican esta situación las políticas macroeconómicas claras y de largo plazo, un sistema financiero consolidado y "un peso político que nos entrega una mayor plataforma para la región".

A estos factores, el ejecutivos suma una economía pujante y un bajo riesgo país, lo que lleva a la instalación de empresas multinacionales en Santiago. Estas son unas de las principales demandantes de oficinas de alto estándar, clase A y A+. De hecho, Santiago es hoy la ciudad con mayor proporción de habitantes por oficinas clase A y A+, figurando entre las seis principales de Latinoamérica.


La principal ciudad de Chile también deja atrás a otras capitales de la región, que tienen una mayor población, pero que poseen menos oficinas premium construidas, como Sao Paulo o Bogotá, con un inventario de 1.382.916 m2 y 976.234 m2, respectivamente.

Al mirar la absorción comparándola con el stock, Santiago tiene una tasa promedio de demanda de oficinas clase A y A+ que llega a 10,73%. Lima, en cambio, se alza como la ciudad que más absorbió oficinas de este tipo, con un 21,24% de su inventario. Más atrás aparecen San José de Costa Rica, con una absorción de 18,26%, y Bogotá, con 14,86%.

Medido por metros demandados, Santiago tiene el tercer inventario más alto de la región, lo que no preocupa a Colliers, a pesar de que podría ser un lastre en tiempos de crisis, como en España. Según la consultora, "Chile cuenta con acuerdos globales que nos permiten ser un importante foco y plataforma de la región. Todas estas características nos permiten afrontar crisis financieras regionales y globales de mejor manera y, de alguna forma, permanecer aislados de estos trastornos cíclicos. Esto valida que el mercado de oficinas A+/A se haya desarrollado en Chile respecto de los demás países de la región".

De hecho, Santiago presenta la tasa de vacancia o disponibilidad de oficinas más baja de América Latina, quedando ésta en 2010 en 4,4%, mientras que Bogotá se alza como la capital con una vacancia más alta en la región, llegando a 10,4%. Así, Santiago se queda con un 17% de todo el inventario de oficinas premium de América Latina, tras Ciudad de México, que tiene el 36%, y Buenos Aires (18%). Más atrás están Sao Paulo, con un 15%; Bogotá, con un 10%, y Lima, con un 4%.

[D.2]

Se pueden postear proyectos, avances o reportes sobre nuevas compañías en el mercado.....

Saludos.

[Bon Vivant]

Originally Posted by D.2

OFICINAS PREMIUM

Extraigo una nota de la prensa chilena sobre el particular, donde se presentan datos relacionados con Bogotá..


Santiago es la segunda ciudad de la región que más demandó oficinas premium en 2010


Se absorbieron casi 176 mil metros cuadrados de oficinas clase A y A+. Ciudad de México colocó 226 mil m2, ocupando el primer lugar.

Santiago siguió los pasos de Ciudad de México en el ranking de demanda de oficinas premium (clase A y A+) en América Latina. Según datos de la consultora internacional Colliers, en 2010 la capital chilena absorbió 175.840 metros cuadrados (m2), situándose segunda, detrás de la ciudad azteca, que colocó 226.719 m2.

Así, Santiago dejó atrás a Buenos Aires que, a pesar de tener un inventario de 1.666.732 metros cuadrados en este tipo de oficinas -mayor al de la capital chilena-, sólo colocó 153.356 m2.

Jaime Araya, gerente general de Colliers Chile, menciona entre los factores más relevantes que explican esta situación las políticas macroeconómicas claras y de largo plazo, un sistema financiero consolidado y "un peso político que nos entrega una mayor plataforma para la región".

A estos factores, el ejecutivos suma una economía pujante y un bajo riesgo país, lo que lleva a la instalación de empresas multinacionales en Santiago. Estas son unas de las principales demandantes de oficinas de alto estándar, clase A y A+. De hecho, Santiago es hoy la ciudad con mayor proporción de habitantes por oficinas clase A y A+, figurando entre las seis principales de Latinoamérica.


La principal ciudad de Chile también deja atrás a otras capitales de la región, que tienen una mayor población, pero que poseen menos oficinas premium construidas, como Sao Paulo o Bogotá, con un inventario de 1.382.916 m2 y 976.234 m2, respectivamente.

Al mirar la absorción comparándola con el stock, Santiago tiene una tasa promedio de demanda de oficinas clase A y A+ que llega a 10,73%. Lima, en cambio, se alza como la ciudad que más absorbió oficinas de este tipo, con un 21,24% de su inventario. Más atrás aparecen San José de Costa Rica, con una absorción de 18,26%, y Bogotá, con 14,86%.

Medido por metros demandados, Santiago tiene el tercer inventario más alto de la región, lo que no preocupa a Colliers, a pesar de que podría ser un lastre en tiempos de crisis, como en España. Según la consultora, "Chile cuenta con acuerdos globales que nos permiten ser un importante foco y plataforma de la región. Todas estas características nos permiten afrontar crisis financieras regionales y globales de mejor manera y, de alguna forma, permanecer aislados de estos trastornos cíclicos. Esto valida que el mercado de oficinas A+/A se haya desarrollado en Chile respecto de los demás países de la región".

De hecho, Santiago presenta la tasa de vacancia o disponibilidad de oficinas más baja de América Latina, quedando ésta en 2010 en 4,4%, mientras que Bogotá se alza como la capital con una vacancia más alta en la región, llegando a 10,4%. Así, Santiago se queda con un 17% de todo el inventario de oficinas premium de América Latina, tras Ciudad de México, que tiene el 36%, y Buenos Aires (18%). Más atrás están Sao Paulo, con un 15%; Bogotá, con un 10%, y Lima, con un 4%.

Este es un reporte muy revelador y consistente con la información que yo tengo, además permite entender que se puede tener los rascacielos más altos de Latinoamérica, pero ello no implica que por consecuencia, sus prestaciones, calidad y arquitectura sea la mejor de la región y en consecuencia que estos sean "los mejores o más modernos rascacielos"

Por otra parte, actualmente en Ciudad de México existen en construcción o fase de desarrollo, Un millón de metros cuadrados de oficinas, la mayor parte serán AAA y AAA+.

Bogotá y Lima prometen mucho también, en razón de que desde hace varios años, presentan las tasas más grandes de crecimiento económico en la región!

Btw, muy buen thread D.2

[Sr. V]

UN interesante link publicado hoy respecto a éste tema:

http://www.finanzaspersonales.com.co...a-bogota/42741

[Fashion]

Bogota esta muy bien pq a diferencia de paises como chile,peru y argentina sus demandas de oficinas solo estan concentradas en sus capitales practicamente, mientras q en colombia hay muchas ciudades demandantes de apertura de oficinas tanto nacionales como internacionales, lo mas probable es q con la entrada en vigencia de los tantos TLC q faltan habra mas demanda, creo q hasta ahora solo esta el de canada qu entro hace apenas 15 dias y suiza.

[TheVanegas]

Argentina si tengo entendido que está mas descentalizada en el tema, pero el que lleva la delantera, incluso a nivel mundial es Brasil, no?

[carloso78]

Originally Posted by Fashion

Bogota esta muy bien pq a diferencia de paises como chile,peru y argentina sus demandas de oficinas solo estan concentradas en sus capitales practicamente, mientras q en colombia hay muchas ciudades demandantes de apertura de oficinas tanto nacionales como internacionales, lo mas probable es q con la entrada en vigencia de los tantos TLC q faltan habra mas demanda, creo q hasta ahora solo esta el de canada qu entro hace apenas 15 dias y suiza.

Esto es un tema clave y por eso el mundo empieza a ver a Colombia como la nueva estrella de los negocios. Aunque crecemos menos que países como Perú o Argentina, o Panamá, el país tiene una perspectiva a largo plazo excelente, con potencial para desarrollar variados mercados y sobre todo que hay para escoger. Colombia es un país de ciudades como bien dices, esto me decía un amigo chileno: en Chile somos los que vivimos en Santiago Vs el resto del país.

Y hablando de ciudades, Bogotá y Medellín sigue estables en su crecimiento. Pero las que andan disparadas ahora mismo son Barranquilla y Bucaramanga. A ver que sorpresas nos traen.

[Voltico]

Originally Posted by carloso78

Esto es un tema clave y por eso el mundo empieza a ver a Colombia como la nueva estrella de los negocios. Aunque crecemos menos que países como Perú o Argentina, o Panamá, el país tiene una perspectiva a largo plazo excelente, con potencial para desarrollar variados mercados y sobre todo que hay para escoger. Colombia es un país de ciudades como bien dices, esto me decía un amigo chileno: en Chile somos los que vivimos en Santiago Vs el resto del país.

Y hablando de ciudades, Bogotá y Medellín sigue estables en su crecimiento. Pero las que andan disparadas ahora mismo son Barranquilla y Bucaramanga. A ver que sorpresas nos traen.

Es cierto, pero también hay que ver el contexto...Colombia tiene 45 millones de habitantes y Chile 17 con suerte....si Chile fuera descentralizado en términos de población no habría ninguna metrópolis corporativa del nivel de Santiago, serian dos o tres ciudades chicas de 2 millones...la población no da para tanto, a ustedes si porque son muchos...

[Fashion]

Originally Posted by Voltico

Es cierto, pero también hay que ver el contexto...Colombia tiene 45 millones de habitantes y Chile 17 con suerte....si Chile fuera descentralizado en términos de población no habría ninguna metrópolis corporativa del nivel de Santiago, serian dos o tres ciudades chicas de 2 millones...la población no da para tanto, a ustedes si porque son muchos...

Argentina tiene 40 millones y aparte de buenos aires no tienen otra ciudad estilo medellin,cali,barranquilla,cartagena,bucaramanga etc, me refiero en el aspecto de desarrollo q las ciudades colombianas estan teniendo,desde un centro comercial hasta puertos,STM etc, somos 45 millones, tampoco es que seamos 100 millones o mas, mexico para la cantidad de gente q tiene deberia tener mas ciudades estilo DF y no es asi, estan la capital,monterrey y guadalajara y no mas, y son 122 millones de mexicanos

[Bon Vivant]

Originally Posted by Fashion

Argentina tiene 40 millones y aparte de buenos aires no tienen otra ciudad estilo medellin,cali,barranquilla,cartagena,bucaramanga etc, me refiero en el aspecto de desarrollo q las ciudades colombianas estan teniendo,desde un centro comercial hasta puertos,STM etc, somos 45 millones, tampoco es que seamos 100 millones o mas, mexico para la cantidad de gente q tiene deberia tener mas ciudades estilo DF y no es asi, estan la capital,monterrey y guadalajara y no mas, y son 122 millones de mexicanos

112 . . 112 Millones y no 122 Millones, Fashion.

Por otra parte, si lo que tratas de explicar es el nivel de verticalizaciòn, al menos en lo que a Mèxico corresponde, el escaso nivel de verticalizaciòn de las ciudades mexicanas (incluidas las 3 grandes) se debe a varios factores que ya he comentado en varias ocasiones :

1.- Factor Sismico y de suelo blando.

2.- Escasa o nula cultura vertical en la poblaciòn (Abundan los prejuicios y resistencias a esta clase de desarrollos o residencias verticales)

3.- Corrupciòn Privada y Gubernamental que impulsa la urbanizaciòn horizontal de tierras sub urbanas. (Econòmicamente les resulta mucho màs atractivo urbanizar zonas sub urbanas o cometer ecocidios)

4.- Leyes y Reglamentos de construcciòn complejos y tràmites lentìsimos, lo cual desalienta especialmente los desarrollos verticales.

Esas son algunas de las principales razones de nuestro escaso desarrollo vertical, sin embargo en los años recientes, empieza a darse un ligero e incipiente cambio hacia una mayor verticalizaciòn.

Finalmente, tambièn se encuentra el aspecto financiero-econòmico, ya que producto de las resistencias y complejidades ya mencionadas, asi como considerando el hecho de que nuestra economia no es primer mundista, causa que los financiamientos se encarezca y por tanto los grandes proyectos verticales sean de alto riesgo para los inversionistas, quienes al final prefieren desarrollar 10 Torres de 5 niveles, antes que una sola Torre, pero de 50 niveles.

Espero haber sido explìcito.

[D.2]

Originally Posted by TheVanegas

Argentina si tengo entendido que está mas descentalizada en el tema, pero el que lleva la delantera, incluso a nivel mundial es Brasil, no?

En lo absoluto.

La oferta corporativa y comercial de Medellín, Cali y Barranquilla es superior a la de una ciudad como Rosario, por ejemplo, considerando especificaciones, marcas, exponentes y penetración; la de Bucaramanga, equiparable a la misma. La oferta comercial de una ciudad como Pereira, por ejemplo, está a la altura de segundas ciudades de muchos países de la región.

[TheVanegas]

Jamás comparé Argentina con Colombia.

Bogota esta muy bien pq a diferencia de paises como chile,peru y argentina sus demandas de oficinas solo estan concentradas en sus capitales practicamente, mientras q en colombia hay muchas ciudades demandantes de apertura de oficinas tanto nacionales como internacionales, lo mas probable es q con la entrada en vigencia de los tantos TLC q faltan habra mas demanda, creo q hasta ahora solo esta el de canada qu entro hace apenas 15 dias y suiza.

Me refería a eso.

[Voltico]

Originally Posted by Fashion

Argentina tiene 40 millones y aparte de buenos aires no tienen otra ciudad estilo medellin,cali,barranquilla,cartagena,bucaramanga etc, me refiero en el aspecto de desarrollo q las ciudades colombianas estan teniendo,desde un centro comercial hasta puertos,STM etc, somos 45 millones, tampoco es que seamos 100 millones o mas, mexico para la cantidad de gente q tiene deberia tener mas ciudades estilo DF y no es asi, estan la capital,monterrey y guadalajara y no mas, y son 122 millones de mexicanos

No estoy tan de acuerdo...Rosario, Mendoza, Mar del Plata son ciudades bastante desarrolladas...que no las conozcas es otra cosa...y Guadalajara o Monterrey lo mas probable es que sean desarrolladas que Medellin por ejemplo...en todo caso yo lo decía mas por Chile que realmente es un país con poca población, que por Argentina o México..

[Fashion]

Originally Posted by Voltico

No estoy tan de acuerdo...Rosario, Mendoza, Mar del Plata son ciudades bastante desarrolladas...que no las conozcas es otra cosa...y Guadalajara o Monterrey lo mas probable es que sean desarrolladas que Medellin por ejemplo...en todo caso yo lo decía mas por Chile que realmente es un país con poca población, que por Argentina o México..

Yo estuve en rosario en el 2009, y esta muy lejos de medellin con todo el respeto por los rosarinos, y no lo digo por los centros comerciales.

[D.2]

Y quién han dicho que las ciudades argentinas no son desarrolladas? porsupuesto que lo son y muy bellas de hecho, pero en los ámbitos económico, corporativo, comercial o académico claramente ciudades como Medellín, Cali o Barranquilla son superiores, por ejemplo, a Rosario, que es equiparable a Bucaramanga, tal vez. Y las fuentes referentes a estos temas me respaldan de forma clara.

Decir también que Pereira, por ejemplo, tiene una oferta en esos ámbitos muy superior a Concepción, por citar otro caso..

Originally Posted by Fashion

Yo estuve en rosario en el 2009, y esta muy lejos de medellin con todo el respeto por los rosarinos, y no lo digo por los centros comerciales.

Y podrías decirlo perfectamente, sin ningún temor. Si algún ítem es relevante a la hora de evaluar el grado de inversión privada, fortaleza del consumo, dinamismo económico y globalidad macro de un lugar es precisamente la penetración de superficies comerciales allí y las especificaciones de las mismas..

[Voltico]

Originally Posted by D.2

Y quién han dicho que las ciudades argentinas no son desarrolladas? porsupuesto que lo son y muy bellas de hecho, pero en los ámbitos económico, corporativo, comercial o académico claramente ciudades como Medellín, Cali o Barranquilla son superiores, por ejemplo, a Rosario, que es equiparable a Bucaramanga, tal vez. Y las fuentes referentes a estos temas me respaldan de forma clara.

Decir también que Pereira, por ejemplo, tiene una oferta en esos ámbitos muy superior a Concepción, por citar otro caso...

De eso si pones datos te creo, asi al ojo como lo estas diciendo no me parece...

[D.2]

Con decirte que Concepción tiene un solo mall y un solo complejo de cines, cuando Pereira tiene, por ejemplo, 5 superficies comerciales de este tipo y cuatro complejos de cine... Suficiente con ver los edificios corporativos y de oficinas en Pereira que en Concepción jamás vi.

Igual en el caso de Medellín, Cali o Barranquilla, en el comparativo con Rosario, donde, por ejemplo, no hay nada equiparable, en imponencia y especificaciones, a las torres de Cali o San Fernando plaza; igualmente, en el aspecto comercial, Rosario no cuenta con ninguna superficie comercial que cuente con las especificaciones o penetración multinacional de un jardín plaza, unicentro, tesoro o santafe. Basta ver como inditex (el conglomerado europeo más importante del mundo de la moda) lleva años asentada en Buenos Aires y aún no ha salido de allí, cuando aquí, en 5 años ya está presente en 5 ciudades; o los casos, de marcas de alto reconocimiento y vuelo como MNG, montblanc, Carolina Herrera, Morellato, clarks, tous, diesel o mac, presentes y consolidadas en Medellín y Cali, con todo lo que ello refleja en términos de consumo, dinamismo económico, generación de riqueza e inversión privada; Rosario aún dista de una oferta comercial equiparable. Remitirse, por ejemplo, al último informe del CEPEC (Chile) y la U del Rosario (Colombia), donde claramente queda evidenciado el posicionamiento económico superior de Medellín y Cali sobre la ciudad argentina...

Parr favarrr!

[D.2]

Otro punto que me parece muy relevante al hilo, tiene que ver con la penetración multinacional, donde, esperemos, en los próximos años sigan fluyendo las inveresiones en este sentido...