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Gran Mendoza Obras arquitectónicas en el Gran Mendoza



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Old October 8th, 2011, 10:16 PM   #1
santfu
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GRAN MENDOZA - Countries y Barrios Privados

Barrios privados ya hay 300 en el Gran Mendoza
desde 80 mil pesos cuestan los lotes más chicos. Ofrecen variedad de servicios construidos o en construcción así están los emprendimientos relevados.
28-08-2011

Verónica Césari
nye@diariouno.net.ar

En el Gran Mendoza hay más de 300 barrios cerrados construidos y en construcción. Luján de Cuyo, Maipú y Guaymallén son los departamentos en los que este tipo de emprendimientos inmobiliarios más han crecido en los últimos años.La seguridad es uno de los motivos por el cual los compradores de lotes o casas eligen vivir en este tipo de barrios. En ellos se puede encontrar una amplia gama de casas con jardín, elegidas principalmente por familias jóvenes con hijos y profesionales jóvenes, a quienes la opción de los cierres perimetrales y custodia las 24 horas les brinda tranquilidad.

Santiago Debé, presidente del Colegio de Profesionales de Corredores Públicos Inmobiliarios, explicó que “los que eligen vivir en barrios cerrados son personas de edad media con ingresos importantes”.

El precio promedio de un lote, sin tener en cuenta la construcción de la casa, es de entre 100.000 a 120.000 pesos, con una superficie de entre 330 y 350 metros. Sin embargo, hay lotes más pequeños que están por debajo de esos precios y que arrancan en los 80.000 pesos. Estos costos varían según el tipo de emprendimiento, la infraestructura que tendrá al finalizar la construcción, la localización del mismo y si se puede escriturar o no en el momento.

En su mayoría, estos barrios se encuentran en las afueras de los departamentos, cerca de los principales accesos a la ciudad de Mendoza.

“Hay mucha oferta, el mercado está sobre ofertado y la demanda es relativa porque no todos eligen un barrio cerrado para vivir, en los que normalmente el transporte, ya sea de los hijos o de los mismos compradores, es un problema”, destacó Debé.


La oferta
Si bien en Luján, Maipú y Guaymallén se concentra la mayor cantidad de barrios privados de la provincia, en Capital y Godoy Cruz se encuentran los más antiguos y más emblemáticos de la provincia.
En Capital el mayor emprendimiento es el de Dalvian SA, que es el primer barrio cerrado que se construyó en la provincia y en el que hoy se pueden adquirir casas construidas, lotes para construir una vivienda o departamentos.

Además, ofrece la posibilidad de sumarse a los dos emprendimientos nuevos que se llevan adelante: Condominios Dalvian y Balcones Dalvian. En el primer caso, se trata de torres de departamentos dentro del mismo conjunto residencial, que cuentan con los servicios que presta este emblemático barrio cerrado. En el segundo caso, son lotes para construir nuevas casas también dentro del complejo cerrado.

En este departamento, según informaron desde la oficina de prensa de la Municipalidad de Mendoza, no se registran nuevos desarrollos inmobiliarios de barrios cerrados ya que no están permitidos por ordenanza municipal desde hace varios años, pero sí de complejos de departamentos y edificios.

Una situación parecida se registra en Godoy Cruz. El secretario de Obras y Servicios Públicos, Oscar Sandes, indicó que no hay tendencia a la construcción de barrios cerrados en ese departamento.

“El fenómeno que se registra en Godoy Cruz es la revalorización de los terrenos en el ejido urbano para la construcción de casas y complejos de departamentos. En los últimos dos años, los permisos de construcción crecieron un 200%”, sostuvo.

“En nuestro departamento, por ordenanza no se permite la construcción de barrios cerrados nuevos”, explicó el funcionario.

Uno de los emprendimientos cerrados que se encuentran en Godoy Cruz es Palmares. “Es un barrio semiprivado, que fue aprobado con una ordenanza que hoy ya no está vigente”, destacó Sandes.

En Las Heras, hay varios emprendimientos que se llevan adelante como Palmares Dalvian y Palmares Valley.

“En Las Heras no tenemos una reglamentación distinta a otros municipios. Nos regimos por ley de loteos (4.886) y luego se elabora una ordenanza para autorizar el acceso restringido a estos barrios cerrados”, explicó Adrián Palma, director de Obras Privadas de este municipio.

Palma indicó que la mayoría de estos desarrollos inmobiliarios se encuentran en la zona del pedemonte lasherino.

En Maipú la tendencia de construcción de barrios cerrados es muy alta. “El 90% de los futuros emprendimientos son barrios privados, por el tema de seguridad y el modelo de vida que eligen sus compradores. Esta es una tendencia que se registra desde hace tres años”, manifestó la arquitecta Laura Suárez, subdirectora de Planificación Territorial de ese municipio.

Suárez indicó que en los últimos 3 años han recibido 100 proyectos de barrios cerrados, que hoy están en ejecución. Estos desarrollos habitacionales cerrados se encuentran en puntos estratégicos de ese departamento: Lulunta, Cruz de Piedra, Russel y Ciudad, zonas que se encuentran vinculadas a las ruta 40 y 60.En el caso de Luján de Cuyo la mayoría de los barrios cerrados y de los nuevas construcciones se encuentran en la zona de Chacras de Coria, Vistalba y cerca del centro de ese departamento.

Mientras que en Guaymallén, hay 100 barrios cerrados en construcción o por construir.

La zona sur, Rodeo de la Cruz, Km11, El Sauce, Bermejo y Corralitos son los lugares elegidos para la construcción de barrios cerrados. La ventaja que tienen estas zonas del departamento es que tienen buenos accesos a centros comerciales y a la ciudad de Mendoza”, explicó el intendente de Guaymallén, Alejandro Abraham.

“Desde el municipio fomentamos estos desarrollos inmobiliarios ya que las zonas en donde se construyen se revalorizan”, cerró.

Qué ofrece un barrio privado
Además de seguridad y cerco perimetral custodiado, algunos de estos barrios cuentan con pileta común o propia, salón de usos múltiples, juegos para niños, restorán y transporte desde el barrio a la ciudad. Otros ofrecen canchas de golf, de polo, de tenis y hasta emprendimientos vitivinícolas dentro del mismo predio.
Los amennities que ofrece cada barrio son los que fijan el costo de las expensas que pagará cada habitante. Estas arrancan en alrededor de 400 por mes en aquellos barrios que sólo ofrecen seguridad las 24; este monto va escalando hasta superar ampliamente los 1.000 pesos por mes cuando los servicios incluyen pileta o algún campo para hacer un determinado deporte

Adriana Straiger, responsable de marketing de Alta Mandatos y Fiducias SA, que desarrolla la construcción barrios pivados en diferente departamentos del Gran Mendoza, explicó que lo que les ofrecen a sus clientes es la posibilidad de acceder un lote para construir una casa en zonas que tienen buenos accesos para ir o venir hacia la capital provincial.

“Nosotros estamos comercializando, por ejemplo, Solares de Alsina, en Luzuriaga, Maipú. Son lotes de 230 metros cuadrados y de 300 metros cuadrados, que cuentan con todos los servicios y que, además, cuenta con supermercados, colegios y todo tipo de comercios muy cerca del barrio”, dijo.



http://www.diariouno.com.ar/edimpres....php?id=280521

Last edited by santfu; October 8th, 2011 at 10:24 PM.
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Old October 8th, 2011, 10:17 PM   #2
santfu
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MAIPU
1-BARRIO FURLOTTI
2-BARRIO PINARES DE FURLOTTI
3-BARRIO PRIMA TERRA
4-BARRIO LAGO DEL TORREON
5-BARRIO VIÑAS DEL TORREON
6-BARRIO PORTAL DE LOS SAUCES
7-BARRIO RINCON DE LOS SAUCES ( EN CONTRUCCION )
8-COUNTRY LA VACHERIE
9-BARRIO SOLARES DE ALSINA ( EN CONSTRUCCION )
10-BARRIO EL PORTILLO ( EN CONSTRUCCION)
11-COUNTRY CLUB DE CAMPO
12-BARRIO EL RECODO
13-BARRIO CARRASCAL
14-BARRIO VILLA CIVIT
GODOY CRUZ
1-BARRIO BOSQUES DE TRAPICHE
2-BARRIO PALMARES
3-BARRIO PALMARES VALLEY ( EN CONSTRUCCION)
4-BARRIO RINCON DE ARIZU
5-BARRIO LAS PIRCAS
6-BARRIO EL ESCORIAL
7-BARRIO PORTAL DE BENEGAS
LUJAN
1-BARRIO LAS LADERAS DE CHACRA
2-BARRIO LAS CANDELAS
3-BARRIO PORTAL DE BOEDO
4-BARRIO SOLARES DE VIAMONTE
5-COUNTRY VISTALBA
6-BARRIO EL REMANSO
7-BARRIO EL HUERTO
8-BARRIO VISTA PUEBLO
9-BARRIO PORTAL DE VISTALBA
10-BARRIO RINCON DE ARAOZ
11-BARRIO RINCON DE CHACRAS
12-BARRIO RINCON DE TERRADA
13-BARRIO RINCON DE DRUMMOND
14- BARRIO VIAMONTE
15-BARRIO EL MARQUESADO
16-BARRIO PINAR DEL SOL
17-BARRIO SOLAR DEL PLATA
18-BARRIO LAS CARRETERAS
19- BARRIO LA CAPILLA
20-BARRIO JARDIENS DE SANTA OLIVA
21-BARRIO PUERREYDON
22-BARRIO LA MASIA
23-BARRIO CAROLINOS
24-BARRIO CERRO ALTO
25-BARRIO CAHCRAS DE FALLER
26-BARRIO EL MIRADOR NORTE
27-BARRIO EL MIRADOR SUR
28-BARRIO LA DELIA
29-BARRIO LAS CANDELAS 2
30-BARRIO LAS VERTIENTES
31-COUNTRY LICEO CLUB
32-COUNTRY LICEO CLUB 2
33-BARRIO LOMAS DE TERRADA
34-BARRIO PARQUE LAS COLINAS
35-BARRIO AYRES DE PUERREYDON
36-BARRIO RECOLETA
37-BARRIO SOLARES DE CHACRAS
38-BARRIO SOLARES DE GABRIELLI
39-BARRIO TERRUÑOS DE ARAOZ
40-BARRIO VIÑAS DEL BOEDO



GUAYMALLEN
1-COUNTRY LA BARRRACA
2-COUNTRY CLUB DE CAMPO
3-BARRIO AYRES DE CAMPO
4-BARRIO LA FINCA
5-BARRIO LAS MARGARITAS
6- LAS PALMERAS
7-COUNTRY CASAS DE CAMPO
8-COUNTRY LAS CORTADERAS
9-BARRIO VILLA ALFONSO
10-BARRIO ALTO PORTAL EL SAUCE
11-BARRIO RINCON DEL SAUCE
12-COUNTRY NAUTICO NAUTILUS
13-BARRIO VIRGEN DEL ROSARIO
14-BARRIO LA TOSCANA
15-CONTRY DEL PILAR
16-BARRIO AIRES DEL CAMPO
17-BARRIO TIERRAS DE AL CAZAR
18-BARRIO CLUB ALEMAN
19-BARRIO EL MOLINO
20-BARRIO LOS TEROS
21-BARRIO CAMPO DE POLO
22- BARRIO TIRRENO GOLF
23-BARRIO PARQUE URQUIZA
24-BARRIO LAS MARIAS
25-BARRIO PUERTO BIZANTINO
26-BARRIO SENDEROS DEL CAMPO
27-BARRIO SALORES DE GUARIENTO

LAS HERAS
1-BARRIO DALVIAN
2-BARRIO PORTICO DEL SOL I
3-BARRIO PORTICO DEL SOL II
4-BARRIO LA BASTILLA
5-BARRIO RUCALEN
TUPUNGATO
1-WINELANDS (http://www.tupungatowinelands.com/#/...vances-de-obra) , ES IMPRESIONANTE ESTE PROYECTO ( el mejor emprendimiento inmobiliario de Mendoza )
todavia no llego a los 300
TUNUYAN
1-TIERRA MANSA
http://kuboarq.com.ar/#s28
http://kuboarq.com.ar/#s26
http://kuboarq.com.ar/#s27

Last edited by santfu; October 29th, 2011 at 06:44 PM.
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Old October 9th, 2011, 01:32 AM   #3
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Es necesario este hilo??? de serlo en Mendoza nadie le dice "country" y si les gusta decirle así al menos habría que escribir bien el título, el plural de country es "countries".
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Last edited by mendozinian; October 9th, 2011 at 02:13 AM.
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Old October 9th, 2011, 01:39 AM   #4
alemza
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Me parece que son mas de 300.

Para gráficar un poco, en Guaymallen (Villa Nueva sur, Las Cañas, Dorrego) están prácticamente pegados unos a otros.


Google SketchUp














Estas fotos son solo de los barrios que rodean al Club de Campo. La muni de Gllen en el perímetro que rodea el club esta haciendo una bicisenda.


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Last edited by alemza; October 9th, 2011 at 02:35 AM.
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Old October 9th, 2011, 05:02 AM   #5
santfu
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ale como se llama el que esta alado de la barraca y los que estan alrededor del club de campo ,pasame los nombres a si lo agrego a la lista
mendozinian : si es necesario semana a semana se ven nuevos lanzamientos , cierres ,limpiezas de loteos . el otro dia vi empezaron con uno y no sabia donde comentarlo , por eso creo este hilo
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Old October 9th, 2011, 09:37 AM   #6
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El que esta pegado a la Barraca se llama El molino, una amiga vive en ese barrio y hace mas de una año me comento que los dueños del barrio habían o estaban (no recuerdo bien) por adquirir todo el terreno que esta pegado al barrio, actualmente eso es una plantación de olivos.

Hice un pequeño mapa con los barrio privados de la zona, algunos tienen sus años y otros recién están comenzando a vender los terrenos.

Hay varios que no se como se llaman, cuando pase por la entrada de alguno voy a prestar atención y te paso el dato.



A un par de cuadras esta Urquiza, ahí también hay varios barrios privados que comienzan desde el acceso este hasta la calle Elpidio Gonzales.



El Barrio del Pilar, pertenece al Grupo Cioffi, los mismos dueños de la Barraca country y el mall.



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Last edited by alemza; October 9th, 2011 at 10:15 AM.
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Old October 10th, 2011, 09:21 PM   #7
bamza
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una verdadera plaga que necesita límites... a ver los que se llenan la boca hablando de ordenamiento territorial, empiecen por acá
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Old October 10th, 2011, 10:34 PM   #8
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Old October 10th, 2011, 11:48 PM   #9
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Old October 11th, 2011, 02:18 AM   #10
santfu
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gracias ale por los datos
en francisco gabrielli ( ex urquiza) hay muchos , cdo pase me anoto los nombres
no van a empezar a discutir sobre ordenamiento territorial en este hilo , ni se les ocurra
los interesados pueden aportar datos sobre nombres
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Old October 11th, 2011, 02:30 AM   #11
saurdemol
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entonces además de modificar el nombre del hilo con las correcciones aportadas por Mendozinian habría que agregarle LISTADO...es decir: "Listado de barrios privados"

Aporto un par de nombres de este tipo de barrio/carcel que hay cerca de casa (en Guaymallén)

-Villa Alfonso
-Alto Portal El Sauce
-Rincón del Sauce
-Nautilos
-Virgen del Rosario
-La Toscana
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Old October 19th, 2011, 02:17 AM   #12
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http://www.losandes.com.ar/notas/201...lle-600508.asp
estan de moda en el valle de uco estos super emprendimientos , este es en tunuyan te venden tu parcela con viñedos plantados ( malbec ) , genial
tbien : De la mano de enólogos y especialistas del complejo podrá elaborarse botellas de vino y venderlas o degustarlas en familia. Esto incluye la posibilidad de tener etiqueta propia hasta exportar la producción en conjunto en mercados tradicionales como Estados Unidos
Tendrá restorán, club house, riego por goteo, cancha de tenis, piscina, bodega y hasta una represa que albergará 6 millones de litros de agua.
Son 103 hectáreas y proyectan construir tres estilos de casas de 150 a 250 metros cuadrados. Habrá dos sectores: uno destinado a minifincas y el otro a barrio privado con finca.

me encanto
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Old October 19th, 2011, 04:25 AM   #13
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Este foro es sólo para proyectos en el GM.
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Old October 19th, 2011, 09:41 PM   #14
deambulante
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Yo estoy en cierto modo en contra de los countries más que nada por la pérdida de tierra arable. No estoy en contra de ellos del punto de vista fundamental como estaba antes.

¿Por qué? Primero porque mi filosofía ha cambiado y creo que en un país libre la gente tiene derecho a elegir como quiere vivir. Segundo, porque perversamente, a largo plazo elimina las villas miseria, ya la gente humilde pero con ciertos recurso puede ocupar casas mas viejas que fueron dejadas por los que se van a propiedades nuevas. Pero estas casas son mil veces mejor que una lata o 10 veces mejor que un IPV en la loma del queso y en el medio del desierto.

Lo que si estoy en contra es del ordenamiento territorial limitando countries y a la vez un límite de altura en el centro. Estoy podrido de los que creen que pueden detener las manijas del reloj.
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Old October 21st, 2011, 05:59 AM   #15
URB'MAN
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ademas de la zona que rodea al golf y Chacras de Coria. en que otras zonas del gran Mendoza se ubican los barrios cerrados? o es algo generalizado por toda la ciudad?
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Old October 21st, 2011, 05:52 PM   #16
santfu
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por todo el gran mendoza hay muchos barrios cerrados ( mas de 300 )
en lujan en donde mas hay principalmente en la zona de chacras de coria
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Old October 22nd, 2011, 06:56 AM   #17
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gracias santfu, en mi post anterior aprete tan rapido enter que mi pregunta quedo mal. Queria saber si por todo el Gran Mendoza la cantidad de barrios cerrados cubre gran parte de la trama urbana fragmentandola, como se ve en la imagen que postearon mas arriba, o es algo que solo se da en la zona del Golf y Chacras de Coria mientras que en el resto de la ciudad hay countries tambien pero mas dispersos entre si. Saludos
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Old October 22nd, 2011, 02:31 PM   #18
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ese efecto se da en grandes áreas del Gran Mendoza, pero no es fragmentación: es segregación.

En este mapa están las áreas principales de radicación de estos emprendimientos

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Old October 22nd, 2011, 06:47 PM   #19
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buenísimo el mapa

lo bueno es que parece un fenómeno periférico

lo malo es que en la periferia están las zonas irrigadas que dejan de producir

se ve que las zonas en crecimiento son Maipú y el Noreste
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Old October 24th, 2011, 02:47 AM   #20
mariano_mza
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Espero que ese mapa no deje de ser violeta.
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