[Osijek] - Vizija razvoja

[KKomarac]

Originally Posted by Semper Fidelis

Nije valjda mogla biti šira zbog zemljišta gdje je kappa. A i mislim da je dovoljno široka, jedini bed su ti stanovi na uglu koji su "u sjeni" od kappe.

Netrebaju nam neboderi, al ak se nađe netko tko želi investirati u tak šta, zašto ne, ha da Sa kappom, sunčanim vratima i ED je dobro krenulo. I neznam zasto se uvijek povlači pitanje tko ce popuniti sav taj prostor. Pa nemora neka zgrada biti 100% popunjena da bi bila isplativa investicija. Koliko vidim kappa je rasprodana što je odlično. Ostao još koji stan. Ima potražnje za prostorima u gradu, sam što se kod nas uvijek priča ko da je mrtvilo

Uh, SF, da te samo investitori cuju
Itekako je isplativo tek kad se popuni i od toga naplacuje najam. Prazan prostor je samo trosak i gubi na vrijednosti s vremenom.


To sto Koteks na svojim stranicama pise da je nesto popunjeno, ne znaci da je tako i na terenu, u stvarnosti. I za ED je poslovni prostor bio rezerviran i zauzet, odavno, ali to je bilo prije par godina. Tko ce sada popuniti sve te katove? Vidis da je sam Agram koncern morao uzeti prostore, nema tko drugi.
Ugl. lijepo je imati vizije, ali treba imati i kontakt sa stvarnoscu. A ta je da nam manjka 50000 stanovnika koji bi popunili sva ta stambena naselja koja spominjete i barem 5000 poduzeća (manjih i vecih) koja bi popunila sve poslovne prostore i placala najam.

Sto se spomenicke rente tice, Rocky, ne zezaj. Nema se sto smanjivati jer ima svoju svrhu i namjenu. Da se u Osijeku dobro posluje, onda bi firme imale lokal i u centru i u shopping centrima (kao sto je u drugim vecim gradovima).
Nije situacija u gradu katastrofa, samo je takva da su vizije koje imate vise snovi, nego vizije. I malo previse amerikanizirane (s neboderima, cityjima kakve nema ni ZG/Bg).

[LAMPAŠ8]

Županijsku je jednostavno vrijeme pregazilo..ima par zgrada koje treba sačuvati i srediti..ostalo treba sravnit...
pogled sa kružnog toka prema katedrali je neprocjenjiv,takva treba biti i ulica..potpuno rekonstrukcija od početka do kraja..naš šamps elize..

[brca1001]

Ja si nekako najviše zabrijavam na taj prostor oko campusa. U luci tranzit bi volio uz obalu visoke nebodere. Ne treba zaboraviti da će sveučilište sigurno rasti možda i na 25-30k...Te studente koji ne budu bili u domu će trebati negdje smjestiti, a da su blizu.. Isto tako na prostoru OLT-a. Samo bi nebodere rokao..
Zamisli si jedan onoako skajlajn nebodera od Tvrđe do bolnice..Tamo bi bilo i prekrasno živjeti..

A za lijevu obalu onako manje kućice elitnog tipa..

[KKomarac]

Originally Posted by LAMPAŠ8

Županijsku je jednostavno vrijeme pregazilo..ima par zgrada koje treba sačuvati i srediti..ostalo treba sravnit...
pogled sa kružnog toka prema katedrali je neprocjenjiv,takva treba biti i ulica..potpuno rekonstrukcija od početka do kraja..naš šamps elize..

Ali dovoljne bi bile zgrade kakve Brca spominje, moderne. I obavezno dodati zelenilo, ulica izgleda bas netipicno za Osijek, prazno i sivo, neuredno.

[LAMPAŠ8]

još da mlatnu remizu...pa se nareda..

[KKomarac]

Originally Posted by brca1001

Ja si nekako najviše zabrijavam na taj prostor oko campusa. U luci tranzit bi volio uz obalu visoke nebodere. Ne treba zaboraviti da će sveučilište sigurno rasti možda i na 25-30k...Te studente koji ne budu bili u domu će trebati negdje smjestiti, a da su blizu.. Isto tako na prostoru OLT-a. Samo bi nebodere rokao..
Zamisli si jedan onoako skajlajn nebodera od Tvrđe do bolnice..Tamo bi bilo i prekrasno živjeti..

A za lijevu obalu onako manje kućice elitnog tipa..

Vec sad je 20000 studenata pa su oni i najveci unajmljivaci stanova po gradu, a i dalje ima praznih stanova.
To, medjutim, nije stalno stanovnistvo, niti dovoljno da popuni toliki prostor.

Plus, ja nikako ne bih racunala na studente-unajmljivce vec na dogradnju stud.doma/domova.

[LAMPAŠ8]

Originally Posted by KKomarac

Plus, ja nikako ne bih racunala na studente-unajmljivce vec na dogradnju stud.doma/domova.

još jedan studentski dom se mora napraviti..to je neminovno..

[Rocky031]

Remiza je također problem,ima tamo nekoliko objekata koje se treba sačuvati,ostalo kao npr. oni industrijski spremnici treba premjestiti.Također treba premjestiti parking za autobuse na zeleno polje.Bitne građevine ostaviti,a na mjestu nebitnih sagraditi neke moderne zgrade koje bi odlično izgledale s druge strane Drave.Zamislite da idete iz Bilja u Osijek i kad dođete na most s lijeve vidite predivne moderne zgrade i nebodere a s desne močnu Tvrđu

[agent_01]

Originally Posted by LAMPAŠ8

još jedan studentski dom se mora napraviti..to je neminovno..

Još jedan studenski dom je najveća glupost, treba i postojeći zatvoriti.

[LAMPAŠ8]

Originally Posted by agent_01

Još jedan studenski dom je najveća glupost, treba i postojeći zatvoriti.

čemu navala u dom?

[brca1001]

Originally Posted by Rocky031

.Zamislite da idete iz Bilja u Osijek i kad dođete na most s lijeve vidite predivne moderne zgrade i nebodere a s desne močnu Tvrđu

o tome ti ja pričam, ili zamisli si kako se kupaš na Želji i samo preplivaš na drugu stranu u svoj neboder. Ili pogled na Baranju s recimo 10tog kata. Ne procjenjivo

[Semper Fidelis]

Zašto?

[agent_01]

Pa kome ću ja onda iznajmljivati stanove ako naprave još jedan stud. dom???

Tako da mogu se raditi u campusu dvorane, knjiznice, faxovi, aqua parkovi, tuneli, garaže, neboderi...samo domovi ne.

[LAMPAŠ8]

Originally Posted by brca1001

o tome ti ja pričam, ili zamisli si kako se kupaš na Želji i samo preplivaš na drugu stranu u svoj neboder. Ili pogled na Baranju s recimo 10tog kata. Ne procjenjivo

kako riješiti željeznički promet kod luke?

pada mi napamet obnova mosta..

[Rocky031]

Originally Posted by brca1001

o tome ti ja pričam, ili zamisli si kako se kupaš na Želji i samo preplivaš na drugu stranu u svoj neboder. Ili pogled na Baranju s recimo 10tog kata. Ne procjenjivo

Mislim i sad je odlično kad vidiš Eurodom i Tvrđu,a sad u novije vrijeme i Četverolist ali može puno bolje

Evo sad zamislite samo kako bi super izgledalo da se samo malo modernizira

http://v7.cache8.c.bigcache.googleap...rect_counter=2

[Rocky031]

Originally Posted by LAMPAŠ8

kako riješiti željeznički promet kod luke?

pada mi napamet obnova mosta..

Željeznički promet luke?

Ja tamo vlak nisam vidio ima sigurno više od 8 godina.

[LAMPAŠ8]

mislim općenito na taj dio..ne na prugu koja se ne koristi

[Rocky031]

Pa teško da će se riješiti problem pruge.Mislim mogu se jedino napraviti zidovi koji bi odbijali buku kada vlak prolazi,a i most bi se trebao ipak obnoviti,u jako lošem je stanju.

Tračnice koje idu prema tranzitu treba povaditi,ta se pruga iovako više nikad neće upotrebljavati.

[Semper Fidelis]

Koji most treba obnoviti? Ak misliš na željeznički on se nedavno obnavljao.

[Rocky031]

Pa dok se tamo išta izgradi vjerovatno će se morat ponovo obnavljat
Ali prije mosta definitivno treba obnoviti onu malu željezničku stanicu te iza na onim bašćama neki manji park.Naravno onim ljudima koji žive u toj stanici dati novi stan nedaleko te stanice