[Slovakia] Realitný trh

[optimikista]

O co komu ide?
http://reality.etrend.sk/byvanie/cen...li-klesat.html
http://ekonomika.sme.sk/c/6243715/by...-zlacniet.html
http://hnonline.sk/c1-54597660-nove-...c-v-bratislave

[optimikista]

http://byvanie.pravda.sk/ti-nemci-do...sk-bstavba_p01

[[SK]peter]

Originally Posted by optimikista

O co komu ide?
http://reality.etrend.sk/byvanie/cen...li-klesat.html
http://ekonomika.sme.sk/c/6243715/by...-zlacniet.html
http://hnonline.sk/c1-54597660-nove-...c-v-bratislave

za prve nam to chce povadať že byty su najlacnejšie za posledné roky - KUPUJTE.

ale za druhe je tam poznamka o tom, že ešte budú lacnejšie - ČAKAJTE.

RK nebudú mať z toho radosť

[zuzana]

staci mat osobneho maklera, ten ti povie, ze ak mas cas, cakaj, lebo vsetci cakaju. a predavajuci su z toho na maslu - doslova.

[[SK]peter]

ako 3% pokles ceny nieje zly, aj pri raste platov.

tym pádom za posledné 4 roky je situacia omnoho lepšia.

ale dokedy to predavajúci vydržia? kedy im rupnu nervy a budu vypradávať o 30% nižšie? lebo v mojom okolí sa byty predávajú celom v pohode

[kaxno]

V podstate sa caka na to, aby vyexpirovali fixacie na hypotekach, ktore boli brane na 100% pocas maximlaneho boomu a predstavuju pre banky toxicke aktivum. Banky teda vyckavaju a drzia cenu bytov hore, kedze v pripade poklesu by vlastnili HZL ktore nie su realne kryte aktivami, vo forme bytov. Ked tato doba pominie, tak sa mozeme pustit do vypredajov. Realne sa niektore velke projekty mozu pohybovat uz okolo sumy 1000 € za meter bez DPH, co vytvori obrovsky tlak na cenu starsich, hlavne panelovych bytov. Osobne som fakt zvedavy, ci sa tato (moja) prognoza naplni.

[aquila]

ono na realitnom trhu sa dobre byty ani nedaju najist
co najdes su z nejakeho dovodu dost zle byty .. mam taku malu poloprofesionalnu deformaciu a pozeram priebezne byty ...

a dobry byt je problem najist, dispozicne, lokalitou aj s vecami typu garaz a tak .. resp ak je na trhu, do tyzdna je prec

drtiva vacsina su ciste leziaky

panelaky moc nizsie nepojdu, ale novostavby ...

lebo panelak uz aj v ruzinove 3i zozenies okolo 100 tisic euro, co pred par rokmi bolo nemyslitelne ..
ale novostavby aj v petrzalke su za 200 tisic euro a to je neakceptovatelne ..

[Strummer]

aka bola obvykla fixacia co si ludia brali, 5 rokov?

[[SK]peter]

ak 5 rokov, kríza začala 2008 takže už v priebehu tohto roku k tomu dojde?

[Koro]

Namiesto hypoték volia Slováci prenájmy

--------------------------------------------------------------------------------
Strach z pôžičiek sa podpísal pod to, že záujem o dočasné bývanie rastie vo všetkých regiónoch na Slovensku.


Bratislava - Strach z ďalšieho vývoja a obavy z uzatvárania hypoték ženú Slovákov do prenájmov. Za posledné týždne zaznamenali rastúci záujem o tento typ bývania vo všetkých regiónoch. "Záujem o prenájom neustále rastie. Bude ho podporovať aj fakt, o ktorom informovali banky v závere roka - klesajúci záujem o hypotekárne úvery," povedal pre HN Samuel Šaling z realitnej kancelárie Lexxus.


Otázniky na trhu


Slovo prenájom sa v realitných kanceláriách začína výraznejšie skloňovať. Obavy Slovákov zadlžiť sa totiž prajú dočasnému riešeniu bývania. "V porovnaní s decembrom sme v januári zaznamenali dvojnásobný dopyt po prenájmoch," porovnáva Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie Herrys. Takémuto trendu nahráva hneď niekoľko faktorov. "Vyskytla sa skupina klientov, ktorí vzhľadom na aktuálnu ekonomickú situáciu zvolili vyčkávaciu taktiku a dočasne preferujú prenájom pred kúpou," hovorí o prvom momente Peter Gerek, konateľ realitno-konzultačnej spoločnosti Gravitas. Čísla ovplyvňujú hlavne neskôr narodení. "Najväčší záujem zaznamenávame u mladých partnerských párov, bez detí," prezrádza Mária Štugelová, majiteľka zvolenskej realitnej kancelárie Directreal Easy. Práve táto veková kategória ešte nemá konkrétne plány do budúcnosti, a preto volí podnájom.


Veľké byty lacnejú


Paradoxne, napriek zvyšujúcemu sa záujmu o prenájmy ceny nestúpajú. "Ponuka na trhu sa neustále zväčšuje o skolaudované novostavby," vysvetľuje Šaling a dodáva, že aj väčšie možnosti výberu vplývajú na ceny prenájmov starších bytov. "Pri väčších je cena tlačená smerom nadol o 10 až 20 percent," porovnáva Gerek. Oproti minulosti sa zmenilo aj oceňovanie. "Pri cenách hrá väčšiu úlohu kvalita a úroveň zariadenia ako samotná lokalita," vysvetľuje Žoldák. Podľa jeho slov sa tak môže stať, že jednoizbový byt v novostavbe v širšom centre stojí viac ako byt v starom dome v centre. Na trhu sú najžiadanejšie menšie byty. "Najväčší záujem je o dvojizbové zrekonštruované byty. Najmenej sú žiadané veľkometrážne byty a nadštandardné byty, kde sa mesačný nájom blíži k nájmu rodinného domu," porovnáva Marian Ščambora z Directreal Expert.


Vyšší štandard


Práve pretlak voľných bytov na trhu pritlačil nielen na ceny, ale aj na priemerný štandard. "Za ponúkanú cenu sa zvýšila kvalita služby. Ak dnes chce niekto prenajať byt za trhovú cenu, musí ponúknuť kvalitné zabezpečenie služieb a komfort," hovorí Daniel Bilý, generálny riaditeľ realitnej kancelárie Century 21 Slovakia.


Vyrovnávanie sa Západu


Podľa realitných maklérov bude aj v ďalších mesiacoch narastať záujem o prenájmy. "Trend v prenajímaní bytov bude mať stále stúpajúcu tendenciu. Predpokladám, že sa postupne v tomto smere vyrovnáme západným krajinám, Nemecku či Francúzsku," zamýšľa sa Štugelová. Podľa jej slov je na Západe percento ľudí, ktorí nebývajú "vo svojom", oveľa väčšie ako u nás.


Ceny prenájmov bytov v Bratislave (v EUR/mesačne)


1-izbový 350 - 600


2-izbový 400 - 850


3-izbový 500 - 1 500


4-izbový 550 a viac

...

[Koro]

Spása pre trh s bývaním - nájomné byty

„Podľa štatistík Eurostatu na Slovensku 60 percent mladých vo veku 18 až 34 rokov býva s rodičmi, čo je najviac v Európskej únii.

[[SK]peter]

Originally Posted by Koro

„Podľa štatistík Eurostatu na Slovensku 60 percent mladých vo veku 18 až 34 rokov býva s rodičmi, čo je najviac v Európskej únii.

aj ja som bol v tejto štatistiky. však ale človek je ešte na škole.

20 ročných býva 90% rodičov 30 ročných možno 10%.

mne to nepripadá ako negatívum. to ma 18 ročné detsko bývať same?

[zaq-]

Viac, menej, ano.
Malo by sa zacat uz osamostatnovat.

To by vsak muselo byt Slovensko krajinou, poskytujucou dostojny zivot a dostupne sluzby.

Slovensko je vsak najkapitalistickejsou kapitalistickou krajinou, kde cielom podnikania je zarabat co najviac penazi - poskytnutim co najdrahsich tovarov a sluzieb, v sucinnosti s vyplacanim co najnizsich miezd.

Komplex chudobnej krajiny ako vysity.

[potkanX]

trtkat to chce od 13tich a ako 18tka sa to nevie o seba postarat?

[zuzana]

nerozumiem, preco by som nemala byvat u rodicov, ked nemam este ziaden prijem a skolu mam 15 min. pesi od nich. teda pokial mame dobre vztahy. ja som byvala s nasimi do svojich 25 rokov.

[Koro]

Pokiaľ to obom stranám vyhovuje, tak na bývaní u rodičov nie je nič zlé ale to, že sme poslední v EÚ znamená, že sú ľudia k tomu často tlačení ekonomicky.

[[SK]peter]

ak rodičia zapadnej europy vyhadzujú svoje deti po osemnastke z domu tak som hrdy na to, že u nás mame lepšie vzťahy z rodičmi.

toto umiestnenie je pre nás prvenstvo. som rád, že aj ja som tak dlho u našich štatisticky býval (aj ked po pravde som bol na internáte )

[Strummer]

Kde štát úlohu nezvláda by podľa odborníkov mal nastúpiť súkromný sektor. Súkromníka však treba najskôr presvedčiť, že postaviť bytový dom napríklad so stovkou bytov a prevádzkovať ho, je výhodné.

what???

[[SK]peter]

Prečo by sa mali niektorý ľudia skladať iným na byt?

Aj štatne najomne byty zaplatia ľudia cez dane! Nech to stavia súkromník.

[Qwert]

Len sa zabúda na to, že na Slovensku sa ešte stále vyskytujú exempláre ľudí (aj keď je to ohrozený druh), ktorí nejdú na vysokú, ale začnú už tak v 19-ke pracovať. Lebo ak niekto chodí do školy, tak bývanie s rodičmi je pomerne prirodzené, ale ak pracuje od 19-tich, už mu ťahá na 30-ku a stále býva s rodičmi, tak sa niekde stala chyba. A nie, nie každý, kto nemá vysokú, nevyhnutne kope kanály.