[Slovakia] Realitný trh

[[SK]peter]

Originally Posted by Strummer

Bez presnej adresy ma tato informacia nulovu vypovedaciu hodnotu... v PB su niektore ulice, kam by sa vacsina ludi zdrahala ist byvat aj za nizsiu cenu.

vedľa tesca

[Qwert]

Originally Posted by hicotech

odkedy sa u nas tisicky oddeluju desatinnou ciarkou, to fakt neviem

Ak to kúpil za 1,30 €/meter štvorcový, tak to bol dosť dobrý deal.

[Qwert]

Ďalšie informácie: Byt v Bratislave za rok zlacnel až o 2 500 eur

Bratislavčania zaplatia za trojizbový byt až o 20-tisíc eur menej ako na začiatku krízy v roku 2008.

Vláda chystá revolúciu v bývaní

Viac nájomných bytov, za ktoré by ich obyvatelia platili normálne nájomné, by mohlo na Slovensku spôsobiť revolúciu v bývaní. Navyše by sa zvýšila aj mobilita ľudí a ich ochota sťahovať sa za prácou.

Neviem, či to bude až taká revolúcia. Slováci podľa mňa nie sú veľmi naklonený nájmu, jedine že by sa potom dali odkúpiť za nejakú zostatkovú cenu.

[zuzana]

tak to funguje v rakusku. nemuselo by to byt na skodu

[Qwert]

Originally Posted by zuzana

tak to funguje v rakusku. nemuselo by to byt na skodu

Myslíš len nájom alebo aj to odkúpenie?

[[SK]peter]

Vysvetlí mi niekto vyhodu toho, že štát z mojich daní zaplatí niekomu polku jeho bytu aby potom mohol platiť polovične najomné než su naklady na stavbu....


... a ja musím platiť normalne nájomne a ešte mi chce fico zvyšovať dane!?

[[SK]peter]

Originally Posted by zuzana

tak to funguje v rakusku. nemuselo by to byt na skodu

pred odpredajom starých bytov ich bolo kolko vo vlastnictve družstva? mali sme ich viac než rakušania?

[zuzana]

Originally Posted by [SK]peter

pred odpredajom starých bytov ich bolo kolko vo vlastnictve družstva? mali sme ich viac než rakušania?

ja neviem. v rakusku to aspon v pohranici funguje tak, ze na zaciatku zaplatis urcitu sumu a potom platis najom cca 10 rokov, po tejto dobe sa byt stava tvojim

[Qwert]

Originally Posted by [SK]peter

Vysvetlí mi niekto vyhodu toho, že štát z mojich daní zaplatí niekomu polku jeho bytu aby potom mohol platiť polovične najomné než su naklady na stavbu....


... a ja musím platiť normalne nájomne a ešte mi chce fico zvyšovať dane!?

A ty už vieš, že presne takto to bude? Ak bude nájomné pod trhovou cenou, to ešte neznamená, že to bude aj pod cenou stavebných nákladov. Týmto štátnym zásahom sa pravdepodobne vytvorí tlak aj na neregulované trhové nájomné, takže v konečnom dôsledku aj tvoje nájomné môže klesnúť.

Originally Posted by [SK]peter

pred odpredajom starých bytov ich bolo kolko vo vlastnictve družstva? mali sme ich viac než rakušania?

Porovnávať to, čo bolo u nás za socializmu s inými krajinami nemá veľmi zmysel. V tej dobe bolo celé vlastnícke právo strašne pokrútené. Súkromné vlastníctvo bolo zdecimované, namiesto neho existovali rôzne náhražky ako osobné vlastníctvo, osobné užívanie a podobne.

Originally Posted by zuzana

ja neviem. v rakusku to aspon v pohranici funguje tak, ze na zaciatku zaplatis urcitu sumu a potom platis najom cca 10 rokov, po tejto dobe sa byt stava tvojim

To je podľa mňa celkom v pohode systém. Samozrejme the devil is in the details, čiže dosť zavisí na tom, ako by to bolo u nás nastavené. Hlavne ak v tom má byť zainteresovaný súkromný sektor.

[aquila]

Originally Posted by zuzana

ja neviem. v rakusku to aspon v pohranici funguje tak, ze na zaciatku zaplatis urcitu sumu a potom platis najom cca 10 rokov, po tejto dobe sa byt stava tvojim

take nieco bolo aj na slovensku a su to druzstevne byty .. len teraz to akosi vymizlo.

v principe ide o to, ze zlozis cca 20% ceny bytu ako "vklad do bytoveho druzstva", potom normalne platis najom a po istej dobe (napr 10 rokov) mas MOZNOST odkupit ten byt za zostatkovu hodnotu, ale nemusis.

dalej sa s tym da aj normalne obchodovat, ze predas podiel v druzstve a podobne ..

cize velka vyhoda je, ze nemusis sa zadlzit obrovskou sumou na zaciatku ... ale naskrabat dajme tomu 20-30 tisic euro...

cize nic nove to nie je ...

a co sa tyka najomneho byvania .. to tiez funguje vo viedni inak ako to bude robit fico cez PPP ...

[zuzana]

no vsak to ...

[E499.3056]

Originally Posted by Qwert

Vláda chystá revolúciu v bývaní

Neviem, či to bude až taká revolúcia. Slováci podľa mňa nie sú veľmi naklonený nájmu, jedine že by sa potom dali odkúpiť za nejakú zostatkovú cenu.

Urcite to je obrovska revolucia. Vystavba najomnych bytov sa padom socializmu skoro uplne zastavila.

Nakloneni nie su mozno preto, lebo dnes uz taku moznost jednoducho nemaju. Ako bolo spomenute, v susednej Viedni je vacsina bytov najomnych, tam pochopili, ze clovek nepotrebuje vlastnit nehnutelnost, mat 30 rokov na krku obrovsku sekeru vo forme hypoteky.

Tam byvaju aj stari ludia v najomnych bytoch, lebo si to mozu dovolit, pretoze nemaju dochodok 40% priemernej mzdy. U nas by si to maloktory dochodca mohol dovolit. Tu je ta istota vlastneho byvania skor z nudze cnost.

Pre mladych ludi by to bol dobry signal, ako zabezpecit dostupne byvanie, lebo to co predvadzaju teraz developeri, ze hladia len na svoje zisky, stavaju nepredatelne byty za nekrestanske peniaze, je absolutne zly signal. Takto rodiny ani porodnost nepodporime. Rovnako ani vytvaranie kladnych hodnot.

[Qwert]

Či to bude revolúcia, bude záležať na tom, ako presne sa to urobí. Inak súhlasím. Štát na začiatku 90-tych rokov previedol bytový fond na občanov a politici si mysleli, že tým pádom majú vystarané. Ono na pár rokov aj vystarané mali, ale ten efekt je už dáávno preč. U nás úplne zlyhala akákoľvek regulácia bývania, postupne to prerástlo až do realitnej bubliny.

Tu treba veľmi rázne zásahy štátu, ak by sa zaviedlo niečo na spôsob rakúskeho modelu, tak z dlhodobého pohľadu by tie pozitívne efekty boli obrovské. Ako povedal Strummer, bývanie tvorí spoločnosť.

[zaq-]

Myslienka je to dobra, ale momentalne nerealizovatelna.

Slovenski podnikatelia su totiz slovenski podnikatelia.

Oni dostupne tovary a sluzby nedokazu poskytovat.
Pokial by dokazali, vystavbu najomnych bytov by nebolo treba, pretoze by namiesto ich prebiehala vystavba dostupnych domov a bytov - ci uz na predaj, alebo na prenajom.

Sme proste krajina tretieho sveta, s podnikatelskym sektorom krajiny tretieho sveta.
Preto tato myslienka, aj ked sa da oznacit za dobru, je prakticky nezmyselna.

[zaq-]

Inac, presne tak, ako som predpovedal.
Fico bude bojovat do posledneho dychu, aby situaciu zachranil a udrzal pod kontrolou.
Bohuzial, to nedokaze.

Jeho ego, popripade ego niektorych ostatnych, nedovoli, aby oslovili mna, s mojim projektom.

Takto sa agonia Slovenska zbytocne predlzi a neskor znacne prehlbi.
V tejto chvili si normalne zelam, aby zostala pri moci radsej pravica.
Ona by ten bliziaci sa hospodarsky kolaps, dokazala priviest ovela rychlejsie.

[E499.3056]

Prenajom nie je nejaka genialna vec, hlavne ak stale hrozi, ze majitel pride po roku a oznami, ze 'do mesiaca si zbal kufre, stahujem sem sestru'. Mat mestsky najomny byt je trocha vacsia istota, ze mesto len tak nerozviaze zmluvu. V tom je ta iskra tej istoty.

Byvanie naozaj tvori spolocnost, a ked ludia nebudu mat kde v klude byvat a zakladat rodiny, pocet novonarodenych deti bude coraz viac klesat.

[[SK]peter]

Originally Posted by aquila

take nieco bolo aj na slovensku a su to druzstevne byty .. len teraz to akosi vymizlo.

v principe ide o to, ze zlozis cca 20% ceny bytu ako "vklad do bytoveho druzstva", potom normalne platis najom a po istej dobe (napr 10 rokov) mas MOZNOST odkupit ten byt za zostatkovu hodnotu, ale nemusis.

dalej sa s tym da aj normalne obchodovat, ze predas podiel v druzstve a podobne ..

cize velka vyhoda je, ze nemusis sa zadlzit obrovskou sumou na zaciatku ... ale naskrabat dajme tomu 20-30 tisic euro...

fúha naškrabať 20-30 tisic eur na vklad?

dosť pochybujem, že cieľova skupina bude mať tieto peniaze k dispozícii

[Qwert]

Originally Posted by [SK]peter

fúha naškrabať 20-30 tisic eur na vklad?

dosť pochybujem, že cieľova skupina bude mať tieto peniaze k dispozícii

Veď cieľová skupina nemajú byť práve sociálne prípady. Skôr tí, čo si dnes berú hypotéku. Tí ľudia majú už nejaké peniaze zvyčajne naškriabané.

[Kvietok]

Ceny nehnuteľností na Slovensku od obdobie spred krízy zlacneli zväčša o pätinu, na východe Slovenska však ceny klesli až o tretinu.

...

„V novostavbe je to stále drahšie, o viac ako 40–tisíc eur pri takomto byte. Stále sledujem ceny bytov, porovnávam si to. Na východe som nespozoroval, že by ceny bytov klesali. Práve si myslím, že tie novostavby idú s cenami nahor,“ povedal. Ako ďalej dodáva, dopyt po novostavbách v metropole východu neutícha ani v tomto období.

Pravda.sk

Aj keď sú Košice oproti zvyšku Vých. Sk ako celku dosť špecifické, je zaujímavé že sa to tam s výstavbou nových bytov rozbieha až po prasknutí realitnej bubliny.

[[SK]peter]

Originally Posted by Qwert

Veď cieľová skupina nemajú byť práve sociálne prípady. Skôr tí, čo si dnes berú hypotéku. Tí ľudia majú už nejaké peniaze zvyčajne naškriabané.

ja neviem. mať 30 tisic € cash tak radšej zoberem nejakú 60% hypoteku pre mladych s 1,5% na tych prvých 5 rokov a myslim že do 10 rokov to splatim.

ako dať 30 tisic vklad, desať rokov platiť najom a potom znova platiť 30 tisic zostatkovu hodnotu.