Aéreas de Guarulhos-SP: uma cidade em processo de mudança!

[sunsetlover]

Por Renata Gama

O Estado de S. Paulo/Imóveis

O perfil de lançamentos imobiliários está mudando na cidade de Guarulhos, na Grande São Paulo. Nos últimos 12 meses, condomínios novos voltados às classes média e média alta já superaram em número os empreendimentos direcionados às camadas populares, que antes predominavam no mercado. A entrada de investimentos de grandes construtoras e incorporadoras como Tecnisa, Company, Cyrela e Even no município, reforçam a tendência.

Conforme levantamento da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), entre agosto de 2005 e julho de 2006, as unidades de dois dormitórios ainda eram maioria na cidade.

No período seguinte, a proporção se reverteu. Agora, a maioria dos empreendimentos procura atender às classes média e média alta, sendo que as unidades de padrão mais elevado - de quatro dormitórios - cresceram quase 20 vezes em 12 meses.

"Tem espaço para padrão mais alto em Guarulhos", afirma Douglas Duarte, diretor-comercial da Tecnisa, que lançou o condomínio Grand Maia .

O preço do metro quadrado em Guarulhos ainda é mais acessível do que na capital. Por isso a cidade começa a representar uma alternativa ao paulistano que procura morar em unidades confortáveis pagando menos.

"Tivemos casos de compradores que migraram da Penha para Guarulhos", ressalta o engenheiro Jamil Namour Filho, um dos diretores da construtora Namour. A empresa já construiu 200 casas em um terreno de 50 mil metros quadrados no Residencial Reserva das Flores, próximo do Shopping Internacional de Guarulhos. E agora deve levantar mais quatro torres de prédios de 16 andares na mesma área .

Para o engenheiro, o mercado imobiliário de Guarulhos está chegando ao seu período de maturidade. "O nível de exigência dos compradores aumentou. O conceito de condomínio fechado foi muito bem aceito. E aumentou também o valor do metro quadrado", afirma.

Não só o preço, mas o estilo de vida em Guarulhos também explica a opção de alguns paulistanos pela cidade. "Eles estão migrando para Guarulhos para fugir de problemas na zona leste como insegurança e trânsito", afirma Fábio Romano, diretor da Company que lançou seu primeiro empreendimento na cidade, o Parque Clube.

Vizinha estratégica da capital, onde está localizado o Aeroporto Internacional de Cumbica, e por onde passam as rodovias Ayrton Senna e Presidente Dutra, a cidade de Guarulhos tem chamado a atenção dos empreendedores que antevêem o desenvolvimento potencial no local.

Com o projeto do Expresso Aeroporto - linha de trem que vai ligar o Aeroporto de Cumbica ao centro de São Paulo - a região deve se valorizar. "Vai haver reflexo na região. E tanto o projeto do Expresso como a ampliação da pista do aeroporto vão ser importantes para a valorização", aposta Romano.

Este fatores motivaram a entrada da empresa na cidade. "Vimos o potencial de valorização de Guarulhos." A incorporadora pretende investir mais na região e já estuda novos terrenos para aquisição.

Para ele, há uma tendência natural de crescimento da cidade que acompanha o desenvolvimento da vizinha paulistana. "São Paulo é limitada ao norte pela Serra da Cantareira, ao sul pelos mananciais e a oeste tem uma topografia acidentada. A tendência é crescer a leste, onde há a integração com Guarulhos e uma topografia favorável", avalia.

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Créditos: Paulo T. Moreira

2. Na parte superior direita da foto, edifícios do centro de Guarulhos, ao fundo da foto a zona leste da capital[/B]

Créditos: Edson Queiroz


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Créditos: Edson Queiroz

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Créditos: André Bonacin

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Créditos: André Bonacin


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www.panoramio.com/user/draken

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Fonte/Crédito: PMG

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Fonte/Crédito: PMG


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Créditos: Marcelo Fioravanti

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Fonte: P.M.G.Créditos: Jose Luiz

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Créditos: fernascimento

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Fonte: P.M.G.Créditos: Jose Luiz

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Créditos: fernascimento

[Lukinhaaaz]

Lindas e imponentes fotos de Guarulhos!

[zolin]

belas fotos....
mas se guarulhos fosse tanta riqueza como aparece nas fotos...
é porque não apareceu o seu lado horrivel e sombrio de extrema mizeria e pobreza...
triste ver uma cidade que é sede de tantas multinacionais em que em alguns casos se ve de um lado uma grande empresa e do outro lado favelas sem esgoto, sem asfalto, sem tudo....
triste para uma cidade com porte de capital e com o mais importante aeroporto da america do sul...

[abrandao]

Originally Posted by zolin

belas fotos....
mas se guarulhos fosse tanta riqueza como aparece nas fotos...
é porque não apareceu o seu lado horrivel e sombrio de extrema mizeria e pobreza...
triste ver uma cidade que é sede de tantas multinacionais em que em alguns casos se ve de um lado uma grande empresa e do outro lado favelas sem esgoto, sem asfalto, sem tudo....
triste para uma cidade com porte de capital e com o mais importante aeroporto da america do sul...

Da América Latina. Desde 2010 GRU é o mais movimentado aeroporto da América Latina.

Bom saber que a cidade de Guarulhos está ficando mais arrumada. Com o PIB que possui, deveria ser bem melhor do que ainda mostram essas fotos.

[valdiclei]

Lindas fotos!

[ZekaPOA]

Bonitas fotos.

Uma mini São Paulo.

[Hello_World]

Guarulhos está ficando bonita

essas fotos mostram que tudo nessa vida tem salvação

[Leonardo López]

Uma surprera pra mim essas fotos, esperava menos...

Parabens pelo thread

[vinnybsb]

Guarulhos realmente impressiona pelo tamanho. Nas vezes que passei por lá, seja fazendo conexão, ou mesmo indo da capital ao interior ou vice-versa, fiquei admirado de como é grande a cidade. Uma pena que exista uma grande pobreza e falta de urbanização em grande parte da região...

[sunsetlover]

Originally Posted by zolin

belas fotos....
mas se guarulhos fosse tanta riqueza como aparece nas fotos...
é porque não apareceu o seu lado horrivel e sombrio de extrema mizeria e pobreza...
triste ver uma cidade que é sede de tantas multinacionais em que em alguns casos se ve de um lado uma grande empresa e do outro lado favelas sem esgoto, sem asfalto, sem tudo....
triste para uma cidade com porte de capital e com o mais importante aeroporto da america do sul...

Com certeza, Guarulhos como toda grande cidade brasileira, tem sua área nobre, bairros tradicionais e uma periferia carente de serviços básicos, como pode-se observar na região do aeroporto, dutra e nas proximidades com a zona leste da capital; nessas fotos foram mostrados bairros tradicionais da cidade, que dispoem de infraestrutura, mas que num passado não muito distante estavam abandonados, ou eram ocupados por indústrias. A realidade atual da cidade foi bem definida pelo forista Gutovsky:

Originally Posted by Gutovsky

Isso é um reflexo da reputação que Guarulhos tinha até muito pouco tempo atrás, quando a cidade era completamente abandonada pelo poder público. Isso mudou muito e muito rápido com o crescimento do setor de serviços, que gera muitas divisas para a cidade (o ISS reverte à Receita Municipal) e com o incremento da atividade de construção civil. Ou seja, muita gente tem a imagem de Guarulhos dos anos 80/90, e não de hoje, que é uma cidade muito mais dinâmica e desenvolvida.

[EricoWilliams]

@sunsetlover Você precisa especificar a quais autores pertencem cada foto ou o thread será trancado.

[Overmundo]

Guarulhos ainda é pouco verticalizada..nem parece que tem 1 milhão de hab..ela é bem espalhada..mas bom ver que a cidade está melhorando!

[sunsetlover]

Originally Posted by EricoWilliams

@sunsetlover Você precisa especificar a quais autores pertencem cada foto ou o thread será trancado.

Edited.

[amsincero1]

Sempre é bom ver Guarulhos

[araujo.lcarlos]

Um cidade conurbada com Sampa mas que tem muito a fazer para oferecer melhor qualidade de vida a sua população. As fotos ficaram excelentes, destaco a 1a onde vemos a ZL de S. Paulo.

[luguarulhense]

Saudades de Guarulhos nesse fórum, só o sunsetlover pra ressucitar mesmo,rsrsrsrs.

[Menestrel]

Originally Posted by zolin

belas fotos....
mas se guarulhos fosse tanta riqueza como aparece nas fotos...
é porque não apareceu o seu lado horrivel e sombrio de extrema mizeria e pobreza...
triste ver uma cidade que é sede de tantas multinacionais em que em alguns casos se ve de um lado uma grande empresa e do outro lado favelas sem esgoto, sem asfalto, sem tudo....
triste para uma cidade com porte de capital e com o mais importante aeroporto da america do sul...

Vendo este comentário, fica até a impressão que metade da população da cidade vive em favelas... Nada à ver!
De acordo com o último Censo (2010), Guarulhos tem cerca de 17% de sua população morando em favelas, ou seja, 83% não mora em favelas...
Eu conheço bem a cidade, e tirando aquela parte ao norte do aeroporto e aquela outra da região de Pimentas, próxima à Ayrton Sena, a cidade é exatamente como mostram as fotos!
Infelizmente algumas pessoas tem a incrível mania de se fixar nas coisas ruins, sem dar valor à parte boa, mesmo que esta seja maioria esmagadora!
Guarulhos está cada dia mais bonita!

[luguarulhense]

Lago Dos Patos - Vila Galvão - Guarulhos
fotos tirada do google de site de construtoras

[Gutovsky]

No caso, lagoa DO PATO!

[ntpv]

Belíssimas imagens