JARDINES DE LAS CHARCAS | 8 Niveles | Zona 11 | Cd. de Guatemala

[Kikab]

El diseño se ve por demas interesante. Sobre todo que es desarrollado por COMOSA la empresa constructora del banco G & T continetal cuyo ultimo proyecto de edificio fue jardines del Acueducto.

[San Mateo G. I.]

El edificio estará a media cuadra de Toro Pinto, el restaurante de carne que está en la entrada a San Cristobal desde la Aguilar Batres, entre está calle entrada a y la de salidad desde San Cristobal.

[morenodeleon]

sobre la novena avenida? Sobre la 34 calle o sobre la 35? Sobre la 34 donde estaba el rey sol? O más hacia la fábrica de pastas INA? Gracias por la info, todo ese sector tiene potencial vertical de altura moderada.

[San Mateo G. I.]

Está sobre la novena avenida.... aun que todavía no hay mucho que ver ahi...

[morenodeleon]

sobre la novena cuál terreno? Está la casa de los prado, que ocupa casi toda la cuadra... y frente a esa propiedad hay casas y unas bodegas grises. O es en los terrenos de la esquina opuesta a toro pinto, donde hay dos casas pegadas a la de los prado?

[morenodeleon]

hablando un poco de este... con la llegada de este nuevo proyecto a las charcas tambièn se mueve el mercado. Ayer me contaron que este edificio también impulsarà la construcciòn de uno de siete niveles hecho por desarrollos creativos, el rival directo de comosa en el mercado de apartamentos en este sector de la zona 11.

[Ifig]

Originally Posted by morenodeleon

hablando un poco de este... con la llegada de este nuevo proyecto a las charcas tambièn se mueve el mercado. Ayer me contaron que este edificio también impulsarà la construcciòn de uno de siete niveles hecho por desarrollos creativos, el rival directo de comosa en el mercado de apartamentos en este sector de la zona 11.

Los apartamentos de ladrillo de las charcas de que desarrolladores son? los que estan de la gasolinera shell para adentro.
Este que mencionas entonces supongo que estaria cerca de el mencionado en este thread???

[C_F]

Originally Posted by morenodeleon

hablando un poco de este... con la llegada de este nuevo proyecto a las charcas tambièn se mueve el mercado. Ayer me contaron que este edificio también impulsarà la construcciòn de uno de siete niveles hecho por desarrollos creativos, el rival directo de comosa en el mercado de apartamentos en este sector de la zona 11.

Lastima que por presupuestos no se lancen un poco mas arriba, quedan a la pura altura de la copa de los arboles con esos 7 pisos... si los hicieran al menos de 11 o 12. Pero bueno, lo interesante es que se empieza a mover el mercado.

[ChapinUrbano]

Si bien es cierto la demanda es la que por ahora hace que proyectos como este se realicen, creo que ya es hora de que las misma constructoras trabajen más de cerca con las Municipalidades y ayuden a que los planes de ordenamiento territorial, planes de desarrollo y revitalizaciones de sectores, se logren concretar de manera integral.

De qué sirven los edificios honguitos por toda la zona 11 si al final lo que hacen es crear más tránsito, zonas comerciales que solamente son accesibles por automóvil, menos áreas de entretenimiento al aire libre o que sean verdaderamente culturales?

Todavía se está a tiempo de hacer mejor las cosas, pero trabajando de verdad para el bienestar de la comunidad, de la calidad de vida de los vecindarios y de toda la ciudad.

Tipo http://www.so7fortworth.com/about-so...ural-district/

[C_F]

Quizá si los desarrolladores compaginaran mejor en sus proyectos el sentido mixto de las edificaciones, ayudaría a un mejor equilibrio. Pero sin duda la Muni debe ser mas estricta con los reglamentos, empezando con el POT. Da la sensación de que TODO lo aprueban, con tal y cubran el monto de la licencia.

[carlos76.2]

Originally Posted by C_F

Quizá si los desarrolladores compaginaran mejor en sus proyectos el sentido mixto de las edificaciones, ayudaría a un mejor equilibrio. Pero sin duda la Muni debe ser mas estricta con los reglamentos, empezando con el POT. Da la sensación de que TODO lo aprueban, con tal y cubran el monto de la licencia.

Hay CF.. se entera uno da cada cosa, y entre la slagunas de las leyes y reglamentos, ignorancia de compradores, y a veces d elso mismos desarrolladores, y algunas veces malas intenciones...

Se de un conjunto de condominios por ejemplo donde, ironicamente el area donde esta el pozo de agua no se los dejaron en propiedad.. y un area que es de entrada para todos lso proyectos, pues resulta qeu es propiedad de otra empresa

ASi que hace falta mejorar reglas, educar al comprador (porque hasta que uno no se ve con problemas, no se entera de como son las cosas) y hacer cumplir las reglas tambien...

es demasiado amplio el tema, pasa por impacto ambiental, ordenamiento territorial, situacones legales con la copropiedad, reglamentacion de areas minimas dentro del complejo por utilidad del terreno, reglamentacion de construccion, etc.. etc.. etc.....

[morenodeleon]

Originally Posted by Ifig

Los apartamentos de ladrillo de las charcas de que desarrolladores son? los que estan de la gasolinera shell para adentro.
Este que mencionas entonces supongo que estaria cerca de el mencionado en este thread???

A ver, los apartamentos de ladrillo son un complejo que se llama Balcones de las Charcas y son de Desarrollos Creativos, junto con la mayoría de casas de ese sector de atrás de la shell. Pero, en ese mismo sector, está Cañadas del Mariscal, que es un complejo de como cuatro edificios de cuatro pisos que son de comosa. El que les digo sí es cerca de jardines de las charcas pero no tanto. Está como a una cuadra de Balcones de las charcas, al final de esa "península". Estará pegado a los de Cañadas del mariscal. Y si no estoy mal... este no es el único que proyecta DC para el sector. Luego de este van con otro en el lado del Filosofado salesiano.

[morenodeleon]

Originally Posted by ChapinUrbano

Tipo http://www.so7fortworth.com/about-so...ural-district/

Todo este sector de la zona 11 (las charcas y mariscal), tomando en cuenta que están estratégicamente cerca del transmetro y que ahora prácticamente se puede llegar en este servicio a las zonas nueve, diez, 13 y 14, y también que se ve que está despegando como centro de clase media, está en el punto para que la muni haga de veras un plan de promoción del uso mixo entre comercio-vivienda y aceras como las ha ido haciendo en otras sonas para promover el paso peatonal del vecino. A diferencia del centro y sus aceras y a diferencia de algunos pasajes del corredor central, en este pedazo sí vive gente... y mucha... que podría aprovechar muy bien este tipo de iniciativas. No es que en los otros lados esté mal... pero son proyectos que buscan llevar transporte, mobiliario y opciones a zonas donde se busca que más gente llegue a vivir. Acá ya hay gente viviendo y eso podría darle mucho dinamismo a este tipo de proyectos.

[lector]

Es en la mitad del terreno de la casa de los Prado.

[morenodeleon]

Y què van a hacer con la casa? O es en la parte más lejana, la que casi llega a la 35? Qué extraño que los prado vendieran... y ese terreno tan bonito que tienen ellos ahí.

[Ifig]

alguien puede colocar entonces una imagen de GE para ubicar en donde seran?

[ChapinUrbano]

Originally Posted by morenodeleon

Todo este sector de la zona 11 (las charcas y mariscal), tomando en cuenta que están estratégicamente cerca del transmetro y que ahora prácticamente se puede llegar en este servicio a las zonas nueve, diez, 13 y 14, y también que se ve que está despegando como centro de clase media, está en el punto para que la muni haga de veras un plan de promoción del uso mixo entre comercio-vivienda y aceras como las ha ido haciendo en otras sonas para promover el paso peatonal del vecino. A diferencia del centro y sus aceras y a diferencia de algunos pasajes del corredor central, en este pedazo sí vive gente... y mucha... que podría aprovechar muy bien este tipo de iniciativas. No es que en los otros lados esté mal... pero son proyectos que buscan llevar transporte, mobiliario y opciones a zonas donde se busca que más gente llegue a vivir. Acá ya hay gente viviendo y eso podría darle mucho dinamismo a este tipo de proyectos.

Muy cierto, es bueno comenzar donde ya existe un segmento de la población establecido, más que armar uno nuevo. Todos los proyectos deben de ser integrales y devolver algo al vecindario, al barrio, a la zona. Según el POT desean densificar, pero que lo hagan bien.

[CdC]

Yo considero a la zona 11 como una de las mejores para vivir actualmente...(y no es porque yo viva aca ), sino que se esta relativamente cerca de todo...muchas vias de acceso

[desirerosales]

Cuando lo comienzan?

[desirerosales]

Al parecer el diseño es del arquitecto David Garda, el que coordinó el grupo ganador del concurso de Milán para Citylife