Sob forte cerração, um bairro de BH - Os mais belos prédios, envolvidos por nevoeiro.

[CharlesZSBH]

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Então, mesmo comparando prédios relativamente novos no Belvedere com prédios realmente antigos do Lourdes, a discrepância ainda sim é grande.

Um exemplo, Orizzonte Belvedere, padrão Caparaó, uma unidade 152m2 está anunciada na Gribel Pactual por R$1.250.000,00, ou R$8.223,00/m2.

http://www.brasilbrokers.com.br/4147...izonte-mg.html

Já no Lourdes, encontrei um apartamento na Espírito Santo, 160m2 por R$1.400.000, ou R$8.750,00/m2.

http://www.brasilbrokers.com.br/4227...izonte-mg.html

Analisando os dois apartamentos você consegue ter uma ideia do tamanho da diferença do que se consegue comprar com um mesmo valor tanto no Lourdes como no Belvedere.

É lógico que por ser um bairro mais antigo o Lourdes possuí um número maior de imóveis "velhos" o que tende a fazer com que a média dos valores sejam parecidas, mas o que acontece é que a média não reflete completamente a realidade, a não ser que você esteja disposto a morar em um prédio de 30 anos, sem área de lazer e com condomínio de R$2.000, e mesmo assim, não vai ser uma pechincha.

Filho, mas você tem de olhar acabamento, localização, unidades por andar, e não só idade.

Esse que você citou está de frente para a Luiz Paulo Franco, o ponto mais desvalorizado do bairro, e mesmo assim com metro quadrado de quase nove mil (e a média do Lourdes está abaixo disso: pegue uma calculadora e confira). E o acabamento dele nem é lá essas coisas.

Da mesma forma, com menos de 420 mil, eu moro tranquilamente no Lourdes, mas não no Belvedere (9 ofertas no Lourdes e um no Belvedere).

http://www.netimoveis.com/resultadolista.aspx?p=1

Nos mesmos sites que eu citei no outro post, não encontrei muita coisa acima de quatro milhões no Lourdes, já no Belvedere. Enfim, tudo depende do ângulo da comparação. Você pegou um imóvel isolado e comparou. Eu peguei outros, inclusive com valor de 2.500 o metro quadrado, no Lourdes, coisa que não existe no Belvedere, e também o fiz. E?... Então dá para ter uma noção também de que com bem menos dinheiro você mora no Lourdes? Tudo muito relativo.

[CharlesZSBH]

Para quem lançou aí atrás o Top Green, no Belvedere, por 7 mil o metro quadrado, aí vai uma matéria recente, com metro quadrado de quase 10 mil, preço acima da média do Lourdes. Estou falando de média. Um ou outro lançamento pode ultrapassar isso, mas é isolado (em ambos os bairros).

Originally Posted by PietroBH

Área de lazer de alguns dos edifícios não deixam nada a dever aos hotéis refinados do Nordeste

Sauna com roupão de banho e chinelo disponíveis, ambiente anexo para relaxar, cadeiras confortáveis, espaço gourment e vista de primeira linha para as montanhas e grande parte de Belo Horizonte. O cenário não é mais privilégio da área de lazer de edifícios ou clubes. O mimo é privativo e faz parte da varanda de luxuoso apartamento no Vila da Serra, na Zona Sul da capital. Fez frio? É só caminhar alguns passos e os moradores e visitantes podem desfrutar de bom vinho ao lado da lareira da sala, que conta com tela de 106 polegadas acionada por controle remoto. Este fica embutido na parte interior do gesso e só é acionado nos momentos de lazer da família em frente à telinha, ou melhor, telão.

O conforto, o amplo espaço de lazer e a vista atraíram o empresário Wagner Carvalho Villanueva a adquirir o apartamento, localizado em um verdadeiro condomínio resort na capital. As construtoras voltadas para o público de alto luxo estão a todo vapor para construir os edifícios para o consumidor milionário. Mas há uma má notícia para o candidato à compra: se tiver interesse em algum lançamento, vai precisar não só desembolsar cifras acima de R$ 1,5 milhão (o valor sobe e pode chegar a R$ 5 milhões se a unidade tiver área maior, acima de 250 metros quadrados). É preciso fazer a reserva e comprar o imóvel antes de a obra finalizada. Grande parte das vendas de unidades de luxo tem sido fechada na capital no período do lançamento.

Em Belo Horizonte e região metropolitana, há hoje mais de 200 apartamentos de mais de R$ 1,5 milhão à venda. A maioria já tem dono. “Grande parte das unidades está sendo vendida na planta. Hoje, um apartamento de R$ 500 mil é mais difícil de ser vendido do que o de R$ 3 milhões. A classe média é mais vulnerável às crises e oscilações econômicas”, afirma Luiz Antônio Rodrigues, diretor da Lar Imóveis.

Inovações

E haja imaginação para atender esse público. Há dois tipos de imóveis que têm atraído os milionários de Belo Horizonte. Os primeiros ficam em edifícios localizados nos bairros nobres da Zona Sul, como Lourdes, com área de lazer mais restrita, mas com área interna ampla e acabamento impecável. A outra opção é nas áreas mais distantes, como Belvedere e Vila da Serra. O ponto mais afastado é compensado por uma megaestrutura na área de lazer, em edifícios que operam como verdadeiros condomínios resorts.


Quadra de tênis coberta, igual à de centros esportivos, está entre os novos atributos oferecidos


oferecidos

Quarto de motorista, cortina e banheira de hidromassagem acionadas por celular, sauna na varanda, quadra de golfe, garagem no andar do apartamento, vidro com isolamento acústico nas janelas, banho senhor e senhora na suíte do casal (com vaso e ducha individuais), abastecimento para carro elétrico e… ufa… espaço gourmet ao ar livre com piso flutuante são alguns dos mimos criados pelas construtoras para atender os endinheirados.

Há uma exigência que é comum: os milionários exigem, no mínimo, quatro vagas de carro na garagem. “Alguns precisam de vagas para visitantes. Outros são colecionadores ou têm carros diferentes para usar nos fins de semana”, afirma Ítalo Gaetani, superintendente da Construtora Castor, voltada para o segmento de alto padrão.

Os milionários também gostam de personalizar as unidades. “Se a pessoa compra na fase da construção, ela pode fazer a modificação que quiser. Nos apartamentos de luxo geralmente são trocados o piso, a parte hidráulica e é feita a automação”, diz João Paulo Fasciani, coordenador de marketing da RKM. A área de lazer é outro item que tem ganhado força nos empreendimentos. “No lugar de a pessoa sair de casa para ir ao clube, ela já tem um clube dentro de casa”, afirma Fasciani.

Veja algumas das jóias do mercado imobiliário da capital

TOP GREEN
Construtora: Castor
Região: Belvedere
Preço médio: cerca de R$ 3 milhões
Área do apartamento: 305 metros quadrados (m2)
Condomínio médio: R$ 2,2 mil
Diferenciais: cinco vagas de garagem, área de lazer com piscina de 25 metros coberta, espaço kids, duas quadras de tênis de saibro cobertas, duas quadras de squash, executivo golfe, drive ranger (área de treino para lançamento da bola de golfe), quatro suítes, sendo uma com banho para senhor e senhora.

EDIFÍCIO ULISSES (em obras)
Construtora: Castor
Região: Lourdes
Preço médio: R$ 3,3 milhões
Área: 355m2
Condomínio estimado: R$ 2,2 mil
Diferenciais: quatro suítes, sendo uma com banho para senhor e senhora, janela com vidro de oito milímetros, que oferece maior conforto acústico, área de lazer com piscina com raia de 25 metros, espaço kids, espaço fitness.

OÁSIS (em obras)
Construtora: RKM
Região: Funcionários
Preço médio: R$ 1,7 milhão
Área: 191m2
Condomínio estimado: de R$ 1,2 mil a R$ 1,3 mil
Diferenciais: espaço gourmet integrado na varanda do apartamento. Tem área de mais de 3,6 mil m2 de lazer. São mais de 20 opções de lazer, como quadra de tênis de saibro, espaço mulher, fogão a lenha na área gourmet, espaço kids aberto e fechado, piscina com rede de biribol.

BIARRITZ (em obras)
Construtora: Agmar
Região: Santa Lúcia
Preço médio: de R$ 1,6 milhão a R$ 1,9 milhão
Área: 236m2
Condomínio estimado: R$ 1,6 mil
Diferenciais: quatro a cinco vagas de garagem, quadra de tênis, espaço gourmet, salas com mármore, espaço fitness, amplos jardins.

SAN PAUL DE VENCE (em obras)
Construtora: Conartes
Região: Nova Lima
Preço médio: R$ 4,5 milhões
Área: 500m2
Condomínio estimado: R$ 2,5 mil
Diferenciais: seis vagas de garagem por apartamento, box para lavar carro na garagem, banheiros com mármore, varanda com espaço para cozinha, spa com banheira de hidromassagem, garage band na área de lazer.

JUAN LES PINS (em obras)
Construtora: Conartes
Região: Funcionários
Preço médio: R$ 3 milhões
Área: 315m2
Condomínio estimado: de R$ 1,5 mil a R$ 2 mil
Diferenciais: espaço kids, espaço mulher, três piscinas, sauna seca e a vapor, prédio revestido em granito.

CRONOS (em obras)
Construtora: Lider
Região: Vila da Serra
Preço médio: R$ 5 milhões
Área: 618m2
Condomínio estimado: R$ 3,2 mil
Diferenciais: cinco vagas de garagem, área de lazer com campo de golfe, varanda gourmet com churrasqueira, piscinas aquecidas.

EDIFÍCIO SOL (em lançamento)
Construtora: EPO Engenharia
Região: Vale do Sereno (Nova Lima)
Preço médio: de R$ 3,5 milhões a R$ 4 milhões
Área: 542m2
Condomínio estimado: não divulgado
Diferenciais: seis vagas de garagem, sendo uma dentro do apartamento (o carro é transportado no elevador próprio para veículo), torres de abastecimento para carro elétrico, quadra de tênis com teto retrátil

http://www.em.com.br/app/noticia/eco...da-em-bh.shtml

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Então, mesmo comparando prédios relativamente novos no Belvedere com prédios realmente antigos do Lourdes, a discrepância ainda sim é grande.

Analisando os dois apartamentos você consegue ter uma ideia do tamanho da diferença do que se consegue comprar com um mesmo valor tanto no Lourdes como no Belvedere.

Engraçado que, pegando a calculadora, não se vê discrepância nenhuma: 9,8 mil o metro quadrado, conforme a matéria, em ambos os bairros (prédios top). Agora, sacanagem é eu postar aqui o prédio velho do Lourdes com metro quadrado de 2.500 (isso mesmo, 2.500 mil o metro quadrado, menos da metade de qualquer ponto no Belvedere, anunciado na netimoveis) e dizer que é muito mais caro morar no Belvedere rsrs. Tentemos ser justos e razoáveis.

[Gusnas]

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Gusnas, a comparação não é tendenciosa, muito pelo contrário.Seria tendenciosa se eu comparasse um apartamento construído na década de 80 no Lourdes com um apartamento novinho no Belvedere.

Um apartamento de 30 anos no Lourdes sem dúvida apresenta um valor m2 mais baixo, não que seja humilde ou muito barato , se você olhar vai achar muita coisa antiga com preços relativamente altos; como o Belvedere é um bairro completamente novo, para um comparação mais justa deve-se utilizar o mesmo padrão de construção nos dois bairros, tanto para apartamentos menores quanto para os maiores.

Essa é a questão. Não dá pra ficar comparando edifício com edifício pois fica sem sentido. Cada prédio tem uma idade, um acabamento, uma estrutura, uma área. Importante é comparar a média. Na média, Lourdes é similar ao Belvedere pelas razões já expostas no outro post. Ah, mas é porque Lourdes tem muita coisa antiga... Paciência! Essa presença de construções antigas faz cair o valor do metro quadrado médio do bairro. O que não ocorre com o Belvedere que só tem construções novas. Mas claro, um novo empreendimento de alto luxo em Lourdes, bairro tradicional, central, sofisticado, etc, etc, etc, construído numa das pouquíssimas áreas livres disponíveis do bairro, tende a ter um valor absurdamente alto. Algo que, em BH, acredito que só ocorra algo parecido no bairro Funcionários.

[CharlesZSBH]

Originally Posted by Gusnas

Caro Costa&Ribeiro, o problema é que sua comparação é tendenciosa. Como Lourdes é um bairro antigo e Belvedere é um bairro novo, a amplitude entre um apartamento caro e barato é bem maior no Lourdes que no Belvedere. Vc comparou só por um extremo. Da mesma forma que os tops são mais caros em Lourdes, os mais humildes são bem mais baratos em Lourdes. Na média, os bairros ficam com o valor do metro quadrado bem similar. Quanto a onde é melhor morar, é um conceito muito subjetivo. Conheço pessoas que trocaram Lourdes por uma casa num condomínio em Lagoa Santa. Muitos não trocam São Luís na Pampulha por nenhum bairro da ZS. Depende do perfil de cada um.

Gusnas, na verdade, essas comparações têm outro fim, antigo aqui no fórum, e por isso mesmo ja alertei a moderação. O intuito é outro.

De qualquer forma, já argumentei o suficiente, com dados, inclusive de prédios top, para aqueles que têm necessidade de comparar.

Como sempre, você foi perfeito nas suas observações.

[Costa&Ribeiro]

Sinceramente, não faz nenhum sentido comparar um bairro como Bandeirantes ou Mangabeiras com o Lourdes, já que os primeiros são bairros totalmente residenciais onde se predominam casas, ou seja, são públicos diferentes.

Sim, hoje nenhum bairro de BH oferece os mesmos serviços do Lourdes, pelo menos eu não consigo ver nenhum bairro com uma infra estrutura, com um bom conjunto de restaurantes, bares e lojas, além é óbvio da segurança e do clima de tranquilidade do bairro.

Já perdi a conta quantas vezes o Minas Tênis Clube foi eleito o melhor clube da cidade, fora que você tem o direito não só de usar o Minas I, mas como também o Minas II na Serra e o Minas Náutico na Lagoa dos Ingleses.Eu particulamente não vejo sentido nenhum para esses condomínios "resort", típico de bairros mais afastados, já que valorizo bastante a interação com as pessoas em um clube "lotado" como Minas, jogar um tênis, bater uma bola e depois pegar uma sauna com os amigos.

Para quem trabalha na Savassi e região morar fora da Contorno é totalmente fora de mão, enfrentar todo dia a Raja e N. Senhora do Carmo entupidas? Inviável.

Bom agora vamos falar de valores, o Orizzonte Belvedere é um prédio da Caparaó, e assim como Lolita Guimarães e Beau Rivage, apresentam um excelente acabamento.Falando em Lolita Guimarães conheço um morador que está tentando vender lá a muito tempo, inclusive a própria Caparaó ainda possuí apartamentos no prédio, enquando isso o High Houses - Lourdes foi totalmente vendido em pouco mais de 2 meses.

Sim, Belvedere realmente possuí preços brutos maiores, o que já era de se esperar devido ao tamanho dos apartamentos, mas o preço m2 fica bem abaixo do praticado em empreendimentos do mesmo padrão no Lourdes e Funcionários.

Na verdade com bem menos de R$420.000 você já consegue morar no Lourdes, só que aí vai depender do tamanho e do padrão de imóvel em que você deseja morar, o Lourdes é bastante democrático, tem apartamentos para todos os públicos, como por exemplo:

http://www.netimoveis.com/detalhe.as...ZuZXRpbW92ZWlz

http://www.netimoveis.com/detalhe.as...ZuZXRpbW92ZWlz

Esses dois estão com um preço "excelente", só não se pode esquecer que eles não tem vaga de garagem!

Então, para mim, basicamente, o Lourdes está para o Leblon assim como o Belvedere está para Barra da Tijuca, aí vai do bolso e do gosto de cada um escolher.

[Gusnas]

Originally Posted by CharlesZSBH

Sim. Ainda é muito forte essa questão do trânsito do Belvedere, como se fosse algo isolado. Quando eu mudei para cá, eu amigo me disse que aqui só deveriam morar empresários sem horário para chegar no serviço. Nonsense. Eu saio e entro no bairro pegando um trânsito, nos piores horários, do tipo que eu vejo em várias outras regiões, como citei acima. Nada pior.

A outra fama é de que todo mundo que mora no bairro é milionário, rico. Como eu já disse várias vezes, o preço do metro quadrado do Belvedere e Lourdes é pouco mais que os melhores pontos de outros bairros da Zona Sul. Mas quando você fala esses dois bairros, as pessoas já te olham diferente, imaginam que você é milionário, que um apartamento em outro bairro nas mesmas condições seria a metade do preço (o que muda é que esses dois bairros têm uma média maior de imóveis de luxo).

Lembro pefeitamente de um colega meu, que mora no Cátia, bairro bem afastado de BH, dizendo que era muito melhor Lourdes do que Sion, na praça JK (ná época eu estava olhando apartamento também nesses lugares). Segundo ele, no Lourdes seria o dobro do preço. Não é, praticamente não tem diferença.

Motivo: falta de informação. Acho incrível a força que os nomes têm. É como você falar que tem uma BMW... Como isso pesa! Mas vai ver o modelo, o ano, etc. Ás vezes, não sai tão caro assim.

É o status e o anti-status. Apenas isso.

Eu tenho olhado apartamento pra comprar em BH e tenho me surpreendido com a quebra de determinados paradigmas que muitas pessoas têm como verdades absolutas.
Esquecendo o mercado desses "aps tops" que ainda estão longe da minha capacidade financeira os aps novos de 60 a 90m2 tem pouca diferença de preço em bairros teoricamente com valorização bem diferente. Algumas percepções que tive:
- Cruzeiro, Carmo, Sion e Anchieta tem mais ou menos o mesmo valor, até aí, nada demais, só que os preços estão bem parecidos com a Cidade Nova (Cidade Nova mesmo, não União ou Silveira). Aliás, a Cidade Nova está um bairro fantástico com uma urbanização maravilhosa.
- Buritis, segundo os corretores, é o bairro de maior dificuldade pra se vender aps.
- Sagrada Família já reduz bem em relação à Cidade Nova, mas está a apenas 10% do valor do Sto Antônio e São Pedro. E me refiro à parte desses bairros bem próxima da Contorno.
- Só olhei apartamentos novos. Eu sempre morei na região do Carmo e Sion e queria muito continuar por aqui, mas meu bolso não se enquadra nas exigências dos vendedores, ehehe, ainda mais que pra mim só serve ap com área privativa. Resolvi então olhar no Sagrada Família que imaginei ser bem mais barato e não tão longe do trabalho e dos amigos. Só que, pra minha surpresa, o Sto Antônio e São Pedro estão muito pouco acima em termos de preço.
Essa procura serviu pra ver que, como disse o Charles, não tem essa de bairro de milionário. A gente tem é que procurar e morar aonde achar melhor. Só pra concluir, há ap de 2 quartos e mesma área no Sta Amélia mais caro que no Belvedere!!!

[CharlesZSBH]

Originally Posted by Gusnas

Eu tenho olhado apartamento pra comprar em BH e tenho me surpreendido com a quebra de determinados paradigmas que muitas pessoas têm como verdades absolutas.
Esquecendo o mercado desses "aps tops" que ainda estão longe da minha capacidade financeira os aps novos de 60 a 90m2 tem pouca diferença de preço em bairros teoricamente com valorização bem diferente. Algumas percepções que tive:
- Cruzeiro, Carmo, Sion e Anchieta tem mais ou menos o mesmo valor, até aí, nada demais, só que os preços estão bem parecidos com a Cidade Nova (Cidade Nova mesmo, não União ou Silveira). Aliás, a Cidade Nova está um bairro fantástico com uma urbanização maravilhosa.
- Buritis, segundo os corretores, é o bairro de maior dificuldade pra se vender aps.
- Sagrada Família já reduz bem em relação à Cidade Nova, mas está a apenas 10% do valor do Sto Antônio e São Pedro. E me refiro à parte desses bairros bem próxima da Contorno.
- Só olhei apartamentos novos. Eu sempre morei na região do Carmo e Sion e queria muito continuar por aqui, mas meu bolso não se enquadra nas exigências dos vendedores, ehehe, ainda mais que pra mim só serve ap com área privativa. Resolvi então olhar no Sagrada Família que imaginei ser bem mais barato e não tão longe do trabalho e dos amigos. Só que, pra minha surpresa, o Sto Antônio e São Pedro estão muito pouco acima em termos de preço.
Essa procura serviu pra ver que, como disse o Charles, não tem essa de bairro de milionário. A gente tem é que procurar e morar aonde achar melhor. Só pra concluir, há ap de 2 quartos e mesma área no Sta Amélia mais caro que no Belvedere!!!

Gusnas, eu tenho batido muito nessa tecla aqui no fórum. Meus posts antigos ja´demonstram isso, principalmente com relação a bairros como Prado, Cidade Jardim, Gutierrez, alguns pontos do Floresta, todos fora da ZS.

Muita gente (e não é o meu caso, nem o seu, nem do outro charles) posta aqui o que vem à cabeça: pura asneira.

As coisas vão mudando. É como aquele meu amigo que mora no Cátia e acha que Sion é a metade do valor de Lourdes, como eu citei aí atrás.

Os preços na ZS hoje, nos melhore pontos, estão muito próximos (basta procurar apartmentos nos sites e verificar isso). Esse abismo só existe na cabeça dos desinformados. E a coisa piora quando a comparação é entre os dois bairros com o metro quadrado mais caro de BH (Lourdes e Belvedere - aí realmente vira contra-senso). É claro que o que vale para o geral, vale para o particular.

Fora da ZS, nesses bairros que você citou e eu sempre cito, houve uma valorização muito grande nos últimos anos, ao contrário do que imagina muita gente.

As pessaos lêem o metro quadrado mais caro de BH e são incapazes de fazer interpretações como você fez...

Por isso, não faz mesmo muito sentido comparar Lourdes com outros bairros, como disseram (mas aí incluo com Belvedere também, pois há várias questões que os diferem). Toda essa discussão é muito relativa. Mas eu comparei em questão de restaurantes sofisticados. Se não vale a comparação com Bamdeirantes ou Mangabeiras, por que valeria para Belvedere?, já que o bairro é novo e não tem tal finalidade, assim como outros nobres. Já pensou se todo bairro de luxo tivesse de ter uma infinidade de butiques, lojas, restaurantes. Isso tem de se concentrar mesmo em algum lugar.

O quesito de morar dentro ou fora da Contorno é muito relativo. Tente sair do Floresta - dentro da contorno - às 18h e chegar ao Lourdes pela Rua da Bahia, e veja quanto tempo vai gastar. Nem por isso deixa de fazer sentido morar nesses bairros.

A questão do clube você definiu muito bem. Não é condição morar no bairro para frequentá-lo. Eu já detesto clube, e o que isso tem a ver? Morei perto de um no Prado, era só barulho, falta de estacionamento nas ruas, festas altas horas.

Lourdes realmente tem ótima infraestrutura, e problemas que advêm com isso, como trânsito e barulho (tranquilidade em vejo em pontos de outros bairros, não lá). O clima também não se compara a bairros mais altos, perto da Serra.

O último argumento, o da venda, acho os dois bairros com ótima liquidez. Pode haver um apartamento à venda por muito tempo por simples intransigência do proprietário, que não sabe negociar, ou preço acima da média. Tudo muito relativo. No Lourdes, por exemplo, tem apartamento barato (730 mil), no site da netimóveis que eu postei, há mais de um ano, num ótimo ponto (Alvarenga Peixoto). Não tenho amigo que mora lá, eu visitei lá três vezes. O apartamento é alto, 17º andar, e se for assim é muito mais estranho um apartamento barato num ponto bom não vender do que um de mais de quatro milhoões no Lolita, no Belvedere.

E não estou blefando: é o terceiro apartamento da p. 5, barato e não vendeu.

http://www.netimoveis.com/resultadolista.aspx?p=5

Por fim, eu não só comparei preços brutos, o que seria uma insanidade, mas de metro quadrado, o que é bem diferente. Prova disso é a matéria que postei (tudo dividido na calculadora), entre outros sites.

Ah! Sabe o que tá faltando agora?, aparecer aquele fake sobre o qual você me alertou na no thread do Cidade Administrativa falando mal de mim kkkk e detonando meu bairro. Por duas vezes, quando eu me encontrava em uma discussão, ele apareceu do nada para falar m... (deve estar agora com três posts).

Aí sim, vou rir muito. Adoro esses foristas emergentes que criam outras contas porque não dão conta de contra-argumentar numa boa (não estou falando de ninguém desse thread, deixo claro, isso é um fato antigo). Abraço.

[Costa&Ribeiro]

Gusnas, concordo com você, mas você não pode fechar um negócio olhando apenas o momento atual, por mais difícil que seja, devemos tentar estudar os cenários futuros.

O que está acontecendo é que as construções no Vila da Serra não estão seguindo os mesmos padrões do Belvedere, se tornando uma região bem menos sofisticada, uma espécie de "Novo Buritis".Os preços em várias partes do Belvedere já começaram a sofrer com isso, inclusive tenho dois colegas de trabalho que estão muito arrependidos de ter adquirido apartamento próprio Grand Lider Olympus.

As construtoras estão aproveitando os fartos e baratos terrenos além da temerosa "ajudinha" da Prefeitura de Nova Lima, e em um curto espaço de tempo uma série de empreendimentos enormes serão concluídos no local, como por exemplo o próprio Cennario Vila da Serra ou até mesmo o Metrópole:

http://www.ronaldocorretor.com.br/vi..._cennario.html
http://www.ronaldocorretor.com.br/vi..._metropole.htm

Sem dúvidas, haverá um impacto muito grande na região, um aumento enorme no fluxo de pessoas e veículos, e como todos sabem BH não está preparada para isso.

[CharlesZSBH]

Gusnas, esse impacto no trânsito está em todos os lugares. Como você mesmo disse, o Sagrada Família se valorizou muito. Está crescendo demais.

Trabalho no Floresta também, perto do Sagrada Família. Por vezes, tenho de pegar a Jacuí. É um inferno ali. Conheço gente que quer mudar dali. Tenho amigo no Funcionários que vai mudar, porque foi transferido para o Cidade Administrativa. Outro médico que mora no Santo Antônio e virá para o Vila da Serra.. Tudo relacionado ao trabalho, e não ao bairro, como um prolbema isolado.

Vejo esse fato de forma mais genérica. E, na prática, objetivamente, não há relatos ou provas de imóveis se desvalorizando em BH.

Prova disso é a Rua Gonçalves Dias, no Lourdes. Olhei apartamento lá, na média de 7 mil o metro quadrado. O trânsito ali é horrível, barulho noite e dia, carros passam sem parar, e o acesso pela Rua da bahia, quando eu saio do Floresta, costuma demorar mais do que eu gasto do Prado ao Belvedere, e nem por isso os preços abaixam.

Mesmo no Vila da Serra, há preços absurdos, muito mais caros do que o Buritis, e proporcionais a Lourdes e Belvedere. Isso é fato, não é o que eu acho e resolvo postar aqui. Preços vão cair? empírico. Trânsito ruim? Então o Sion está perdendo preço na Bandeirantes? Na última página da netmóveis, os únicos imóveis de quase cinco milhoões estão exatamente no Vila da Serra.

http://www.netimoveis.com/resultadolista.aspx?p=16

Se isso é estar na pior, pohã, que que dizer tá bem? rs

[Gusnas]

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Sim, hoje nenhum bairro de BH oferece os mesmos serviços do Lourdes, pelo menos eu não consigo ver nenhum bairro com uma infra estrutura, com um bom conjunto de restaurantes, bares e lojas, além é óbvio da segurança e do clima de tranquilidade do bairro.

Tem isso tudo mas também tem ponto de prostituição de travestis, tem ponto de risco de enchentes, tem dificuldade pra estacionar um carro. Como todo bom bairro, tem pontos positivos e negativos.

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Já perdi a conta quantas vezes o Minas Tênis Clube foi eleito o melhor clube da cidade, fora que você tem o direito não só de usar o Minas I, mas como também o Minas II na Serra e o Minas Náutico na Lagoa dos Ingleses.Eu particulamente não vejo sentido nenhum para esses condomínios "resort", típico de bairros mais afastados, já que valorizo bastante a interação com as pessoas em um clube "lotado" como Minas, jogar um tênis, bater uma bola e depois pegar uma sauna com os amigos.

Mas isso não é vantagem de quem mora em Lourdes, é vantagem de quem é sócio do Minas. Que eu saiba, o fato de morar em Lourdes não gera direito de frequentar o clube.

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Para quem trabalha na Savassi e região morar fora da Contorno é totalmente fora de mão, enfrentar todo dia a Raja e N. Senhora do Carmo entupidas? Inviável.

Isso depende de onde a pessoa trabalha. Mas concordo que o acesso é a pior desvantagem do Belvedere.

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Na verdade com bem menos de R$420.000 você já consegue morar no Lourdes, só que aí vai depender do tamanho e do padrão de imóvel em que você deseja morar, o Lourdes é bastante democrático, tem apartamentos para todos os públicos, como por exemplo:

Exatamente! Por isso que na média os valores de metro quadrado do bairro se equivalem.

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Então, para mim, basicamente, o Lourdes está para o Leblon assim como o Belvedere está para Barra da Tijuca, aí vai do bolso e do gosto de cada um escolher.

Concordo em parte. A comparação faz sentido no que diz respeito ao tempo de ocupação dos bairros e tradição. Para por aí. O Leblon e toda a Zona Sul do Rio esgotaram sua capacidade de crescer. Por isso os preços só sobem por lá. A Zona Sul do Rio é isolada por montanhas do restante da cidade. Isso não ocorre com Lourdes. Por mais que o bairro esteja também se esgotando, os bairros lindeiros ainda tem muita capacidade de receber novos empreendimentos, o que não ocorre com o Leblon, que neste caso, se parece muito mais com o Belvedere. Este sim se esgotou e, dentro de BH, não tem como crescer além de seus limites, o que vai tornar, no futuro, seu metro quadrado ainda mais caro, assim como o Leblon. A Barra tem espaço de sobra, o Belvedere não. Se Nova Lima cuidar da Vila da Serra, talvez o Belvedere não se valorize tanto mais, mas não é o que vemos atualmente.

[Costa&Ribeiro]

Originally Posted by Gusnas

Concordo em parte. A comparação faz sentido no que diz respeito ao tempo de ocupação dos bairros e tradição. Para por aí. O Leblon e toda a Zona Sul do Rio esgotaram sua capacidade de crescer. Por isso os preços só sobem por lá. A Zona Sul do Rio é isolada por montanhas do restante da cidade. Isso não ocorre com Lourdes. Por mais que o bairro esteja também se esgotando, os bairros lindeiros ainda tem muita capacidade de receber novos empreendimentos, o que não ocorre com o Leblon, que neste caso, se parece muito mais com o Belvedere. Este sim se esgotou e, dentro de BH, não tem como crescer além de seus limites, o que vai tornar, no futuro, seu metro quadrado ainda mais caro, assim como o Leblon. A Barra tem espaço de sobra, o Belvedere não. Se Nova Lima cuidar da Vila da Serra, talvez o Belvedere não se valorize tanto mais, mas não é o que vemos atualmente.

Aí que está o problema, o Belvedere em sí não possuí mais espaços para novas edificações, o que está levando a uma ocupação de certo modo "desordenada" do Vila da Serra, graças ao tamanho e aos preços dos terrenos e da complacência da prefeitura de Nova Lima.

[Gusnas]

Originally Posted by Costa&Ribeiro

Gusnas, concordo com você, mas você não pode fechar um negócio olhando apenas o momento atual, por mais difícil que seja, devemos tentar estudar os cenários futuros.

O que está acontecendo é que as construções no Vila da Serra não estão seguindo os mesmos padrões do Belvedere, se tornando uma região bem menos sofisticada, uma espécie de "Novo Buritis".Os preços em várias partes do Belvedere já começaram a sofrer com isso, inclusive tenho dois colegas de trabalho que estão muito arrependidos de ter adquirido apartamento próprio Grand Lider Olympus.

As construtoras estão aproveitando os fartos e baratos terrenos além da temerosa "ajudinha" da Prefeitura de Nova Lima, e em um curto espaço de tempo uma série de empreendimentos enormes serão concluídos no local, como por exemplo o próprio Cennario Vila da Serra ou até mesmo o Metrópole:

http://www.ronaldocorretor.com.br/vi..._cennario.html
http://www.ronaldocorretor.com.br/vi..._metropole.htm

Sem dúvidas, haverá um impacto muito grande na região, um aumento enorme no fluxo de pessoas e veículos, e como todos sabem BH não está preparada para isso.

Realmente é difícil prever. Em 1990, o cara podia comprar um terreno no deserto do Belvedere ou no deserto do Buritis. Como o cara ia adivinhar o que aconteceria com um e com o outro? Essa parte do Vila da Serra é realmente uma incógnita. Por outro lado, existe a possibilidade de ligar o Belvedere ao Parque JK e até mesmo ao anel da Serra. Sem falar nas possibilidades que muitos especulam a respeito de BRT e mesmo metrô chegarem àquela região.

[CharlesZSBH]

Gusnas, perfeito os seus dois últimos posts. Você lembrou de algumas desvantagens do Lourdes que eu não tinha pensado. Mas todos os bairros têm as suas, como você disse. Duro é ver uma única vantagem num bairro, aí é foda. Ou ver só defeitos.

Como eu disse, tudo é muito relativo. A pessoa que olhou meu antigo apartamento morava no Lourdes, e reclamou muito do trânsito durante o dia e do crescimento desordenado do coméricio á noite, fato que tira o sossego de moradores em vários pontos.

E você já reparou que, aqui no fórum, para defender argumentos, todo mundo conhece alguém assim assado?... rs

Realmente, hoje em dia usar o argumento capenga do trânsito no Belvedere (como fato in vitro) é desconhecer o restante da cidade.

[Gusnas]

Originally Posted by CharlesZSBH

Gusnas, esse impacto no trânsito está em todos os lugares. Como você mesmo disse, o Sagrada Família se valorizou muito. Está crescendo demais.

Trabalho no Floresta também, perto do Sagrada Família. Por vezes, tenho de pegar a Jacuí. É um inferno ali. Conheço gente que quer mudar dali. Tenho amigo no Funcionários que vai mudar, porque foi transferido para o Cidade Administrativa. Outro médico que mora no Santo Antônio e virá para o Vila da Serra.. Tudo relacionado ao trabalho, e não ao bairro, como um prolbema isolado.

Vejo esse fato de forma mais genérica. E, na prática, objetivamente, não há relatos ou provas de imóveis se desvalorizando em BH.

Prova disso é a Rua Gonçalves Dias, no Lourdes. Olhei apartamento lá, na média de 7 mil o metro quadrado. O trânsito ali é horrível, barulho noite e dia, carros passam sem parar, e o acesso pela Rua da bahia, quando eu saio do Floresta, costuma demorar mais do que eu gasto do Prado ao Belvedere, e nem por isso os preços abaixam.

Mesmo no Vila da Serra, há preços absurdos, muito mais caros do que o Buritis, e proporcionais a Lourdes e Belvedere. Isso é fato, não é o que eu acho e resolvo postar aqui. Preços vão cair? empírico. Trânsito ruim? Então o Sion está perdendo preço na Bandeirantes? Na última página da netmóveis, os únicos imóveis de quase cinco milhoões estão exatamente no Vila da Serra.

http://www.netimoveis.com/resultadolista.aspx?p=16

Se isso é estar na pior, pohã, que que dizer tá bem? rs

Também não acredito em desvalorização. Talvez um acomodamento em razão de preços absurdos já cobrados há algum tempo. Mas nenhum desses bairros sofrerá desvalorização por causa de trânsito. Isso é um problema generalizado. Além disso, quanto pior for o trânsito, maior será a pressão de melhoria junto à prefeitura. Sabe um exemplo que eu imagino a esse respeito: a Rua Haiti depois que ela encontra a Groelândia. Hoje o valor dos imóveis naquele ponto deve ser muito baixo pois a rua é altamente movimentada e muito curta. O dia em que abrirem a Rua Correias e ali se tornar mão única, o valor aumentará bastante pois é um ponto alto com uma vista magnífica.

[CharlesZSBH]

Originally Posted by Gusnas

Também não acredito em desvalorização. Talvez um acomodamento em razão de preços absurdos já cobrados há algum tempo. Mas nenhum desses bairros sofrerá desvalorização por causa de trânsito. Isso é um problema generalizado. Além disso, quanto pior for o trânsito, maior será a pressão de melhoria junto à prefeitura. Sabe um exemplo que eu imagino a esse respeito: a Rua Haiti depois que ela encontra a Groelândia. Hoje o valor dos imóveis naquele ponto deve ser muito baixo pois a rua é altamente movimentada e muito curta. O dia em que abrirem a Rua Correias e ali se tornar mão única, o valor aumentará bastante pois é um ponto alto com uma vista magnífica.

Você anda lendo meus posts? rsrs Volta e meia cito esse trecho do Sion.

[Costa&Ribeiro]

Originally Posted by Gusnas

Realmente é difícil prever. Em 1990, o cara podia comprar um terreno no deserto do Belvedere ou no deserto do Buritis. Como o cara ia adivinhar o que aconteceria com um e com o outro? Essa parte do Vila da Serra é realmente uma incógnita. Por outro lado, existe a possibilidade de ligar o Belvedere ao Parque JK e até mesmo ao anel da Serra. Sem falar nas possibilidades que muitos especulam a respeito de BRT e mesmo metrô chegarem àquela região.

Sim, de certo modo é possível que sejam feitas algumas melhorias, mas o transporte público somente amenizaria a situação, devido a sua dúbia eficiência e até mesmo a própria cultura do "carro próprio" típica do brasileiro.

De certa forma o próprio mercado já está corrigindo alguns valores, a um tempo atrás estava pensando em investir em imóveis, então olhei algumas opções, um lançamento da Satélite, Residencial Roma, 3 quartos com 95m2 no Santo Antônio, uma quadra da Contorno, estava sendo oferecido em média por R$550.000.Cheguei também a ver alguns apartamentos no Vila da Serra, sendo que me recordo que do preço pedido por um 3 quartos de 110m2 no Vanguarda da Lincoln Veloso, do lado do Olympus, era de R$560.000.

Acabei não investindo em imóveis, mas esse ano ao verificar a situação dos dois empreendimentos, verifiquei que no Vanguarda os repasses estavam entorno de R$630.000 enquanto no Roma os preços começavam em R$750.000, inclusive com 3 unidades já negociadas nesse valores.

[Gusnas]

Originally Posted by CharlesZSBH

E você já reparou que, aqui no fórum, para defender argumentos, todo mundo conhece alguém assim assado?... rs

É verdade! Tudo isso é pra mostrar que não existe certo e errado. É só uma questão de opinião.

[Gusnas]

Originally Posted by CharlesZSBH

Você anda lendo meus posts? rsrs Volta e meia cito esse trecho do Sion.

Aquilo é uma sacanagem. Não custava nada abrirem a Correias. Tem lugar ali que nem dá pra entrar na garagem. Mas tenho outro exemplo legal. Depois que fizeram aquele viaduto ligando a Antônio Carlos à Abraão Caram mais as obras do BRT, abriram aquela rua paralela à Antônio Carlos até a barragem pra desafogar o trânsito. Não sei se vai continuar depois da obra, mas a rua era super tranquila e de repente virou uma via de trânsito rápido. Pobres dos moradores.

[Costa&Ribeiro]

Tanto o trânsito quanto os restaurantes/bares do Lourdes ficam relativamente concentrados em algumas ruas, realmente a parte mais próxima ao centro sofre muito mais com o trânsito e isso é refletido pelos menores valores praticados lá.

[CharlesZSBH]

É, mas na Marília de Dirceu, no Lourdes, há uma grande extensão de bares, muito barulho, trânsito bem complicado e os imóveis são caros. Perto do centro o preço cai porque o nível dos imóveis cai também, e não necessariamente pelo trânsito.