search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Ленинградская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 45 votes, 5.00 average.
Old December 13th, 2011, 09:34 PM   #41
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Quote:
Originally Posted by MrVlad View Post
Но в процентах Всеволожск даёт прикурить
Если первую очередь "Нового Оккервиля" уже заселили, то население деревни Кудрово за 2011 год увеличилось процентов этак на 1000
eijas no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old December 14th, 2011, 11:31 AM   #42
Lightray
Registered User
 
Lightray's Avatar
 
Join Date: Jun 2008
Location: Петербург
Posts: 5,394
Likes (Received): 1494

Заселили-заселили. Но сравнивать Всеволожск и Кудрово немного некорректно. Кудрово-это была самая настоящая деревня, а теперь фактически городской микрорайон. Ее считай заново отстроили, только название осталось. А Всеволожск был городом и разросся, как город. Кстати, а как насчет Колтушей? Там ведь тоже должны были много построить.
Lightray no está en línea   Reply With Quote
Old January 10th, 2012, 10:12 PM   #43
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

08.01.12 погулял по Всеволожску. Представляю отчет о двух больших микрорайонах - Южный и Котово Поле. К сожалению, кое-что интересное (например, Hakkapeliitta Village) осталось на следующий раз.

Итак, начну с конца. Котово Поле. В этом микрорайоне, вероятно, живет не меньше половины всеволожцев (так они зовутся, да?) Находится севернее центра города примерно между Дорогой Жизни, Колтушским шоссе и улицей Плоткина. В основном застроен панельными домами разнообразных питерских и местных серий в 1970-1990е годы. Кое-где во дворах сохранились участки леса:



Панельное строительство активно велось и в 1990е годы, видимо, именно тогда появились дома 504 серии из каких-то нестандартных для нее панелей:


И в 2000-е (фото сделано в 2003 году, сейчас пустырь на переднем плане застроен приятными кирпичными домами):


Фото 2006 года, эти дома уже построены (вид вдоль Дороги Жизни):


К концу 2000-х этот квартал был окончательно освоен, вот домики на месте того самого пустыря:


И еще один рядом. Если я не ошибаюсь, строил это "Главстройкомплекс", который сейчас возводит "Всеволожский каскад".


Для удобства начал составлять карту, все фото этой серии, кроме первого сделаны в "квартале 1" (нумерация моя).
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old January 10th, 2012, 10:31 PM   #44
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Котово Поле, 08.01.12, продолжение.

К концу 2000-х новых кварталов для освоения в этой части города не осталось, и началась точечная высотная застройка в полосе между многоэтажками и Колтушским шоссе. Вот этот жилой комплекс из двух недавно достроенных домов-близнецов - самый высокий из построенного во Всеволожске.


Один из домов:


Или так:


И вот это - тоже недавняя точечная застройка, совсем рядом:


Фото 2005 года. От заднего плана к переднему: строительство высотки, достройка малоэтажки с предыдущего фото, самый высокий дом во Всеволожске до недавнего времени, уплотнительная застройка неопределенного постсоветского времени.


И еще немного более современной уплотниловки по соседству. Раз:


Два:


Тот же дом изнутри:


Внезапно во дворе этого дома:

(Может все местное уплотнение - результат сноса такой застройки? Не знаю.)

На карте обозначил регион съемки этой серии как "Квартал 2".
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old January 10th, 2012, 10:45 PM   #45
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Котово Поле, 08.01.12, продолжение.

А где же живые стройки? А вот, пятна кончились, все строители переехали в Южный. В этой части Всеволожска стройка нашлась только одна, зато грандиозная - "Всеволожский каскад".

Попытка обозреть его полностью с Румболовской горы:


Вид вдоль Дороги Жизни. Высота комплекса разумно понижается для плавности перехода к 5-этажкам:


Несколько видов со двора:






И напоследок два свежих нежилых здания на углу Дороги Жизни и Александровской улицы, как бы ворота района.

Новый корпус администрации города:


И Сбербанк:
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2012, 04:25 AM   #46
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Спасибо. Неплохо! (имею в виду сам репортаж, а не качество построек)
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2012, 07:30 AM   #47
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 331

Репортаж отличный, так держать
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2012, 10:01 AM   #48
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1382

Большое спасибо!
Убрал "туман войны"
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old January 14th, 2012, 09:46 PM   #49
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Продолжение. Всеволожск, микрорайон Южный, 08.01.12.

Микрорайон Южный начался с двух кварталов, построенных для военных в 1990е годы европейскими строителями. Они очень похожи на финскую массовую застройку.
В основном дома выглядят так:


Есть и несколько "доминант":


Уже в 2000е построили еще пару кварталов серийной панели под общим названием "Южный-2", например, таких:


А сейчас Южный превратился в главную стройплощадку Всеволожска. Я насчитал 6 живых строек (некоторые, правда, административно относятся не к Южному, но прилегают к нему). Вот, кстати, откопал на просторах сети такой план:


Виды с шоссе от деревни Кальтино (см. точку съемки и местоположение самих строек на той же карте).

ЖК Южная Долина. Давний долгострой на отшибе у леса. Однако, как выяснилось, 3 корпуса наконец сданы и заселяются, еще два на подходе, а остальные пока завсили. Наверно, стоило разглядеть поближе.


Вид правее. ЖК "Лучший выбор" от Ленстройтреста, детсад и школа, перед ними площадки под будущую застройку.


Ещё правее. То же плюс ЖК "Зелёный город" от Главстройкомплекса.


Ещё правее, почти вдоль шоссе. "Зелёный город" с его доминантой и за деревьями ЖК Кальтино.


Продолжение следует.
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old January 14th, 2012, 10:07 PM   #50
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Продолжение. Всеволожск, мкр. Южный, 08.01.12.

Некоторые стройки из предыдущего сообщения, вид ближе.

ЖК "Лучший выбор" и детсад:


ЖК "Зелёный город", самый свежесданный корпус:


8 корпус того же ЖК. Уже сейчас самый высокий дом в Южном, заявлено 15-17 этажей.


ЖК Кальтино (за административным зданием, которое к нему не относится). Отличается вентилируемыми фасадами и полуподземным паркингом (пока строительства паркинга не видно, сведения с сайта застройщика). Кажется, этот паркинг может стать первым подобным объектом во Всеволожске.


Честно скажу, этот комплекс лучше выглядит со стороны Колтушского шоссе сквозь деревья, но я поленился останавливаться для фото.

Теперь перенесемся на другую сторону микрорайона. К западу от "старой" застройки, у леса в последние годы был построен ЖК "Династия" (сдан и заселён). Состоит из двух П-образных 6-8-этажных домов, верхний этаж - в основном мансардный.
Вид сбоку (принадлежность забора на переднем плане не идентифицирована):


Внутри двора. Вообще сложилось впечатление, что эти дома построены на редкость добротно по сравнению со средним уровнем. Хоть и выглядит непритязательно, в общем, в духе первых финских домиков района.


eijas no está en línea   Reply With Quote
Old January 14th, 2012, 10:25 PM   #51
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 331

Прелестное название - ЖК "Лучший выбор"
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old January 14th, 2012, 10:37 PM   #52
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Продолжение. Всеволожск, мкр. Южный, 08.01.12.

По соседству с "Династией" строит свой ЖК компания со странноватым названием "Допуск-0" (на фото справа).


Это 2-я очередь, в неплохой степени готовности. 1-я сдана, 3-я ещё не заметна на местности.


А вот сданный корпус. Местная "изюминка" - квадратные остеклённые веранды. Последний этаж - практически сплошь мансардный, по виду - с неслабым уклоном стен. (Каково там людям после снегопадов?..)


Опять строящийся корпус, вид натурально из леса. Скопление строительных вагончиков отмечает будущее место 3-й очереди.


И последняя стройплощадка, отделенная от остальных кварталов земляным валом газопровода (?) и частично примыкающая к промзоне.
ЖК от компании "Норманн" будет состоять из семи пятиэтажек. 4 из них должны сдать в этом году, они активно строятся, к трем оставшимся с виду не приступали. Это единственная стройплощадка во Всеволожске, где 8 января активно шла работа.

1-й корпус, вид с вала:


1 и 2 корпуса:


Стройка 3 и 4 корпусов:


Картинки на сайте застройщика - просто для местных фанатов малоэтажки
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old January 14th, 2012, 11:12 PM   #53
Star2007
Registered User
 
Star2007's Avatar
 
Join Date: Apr 2009
Location: St. Petersburg
Posts: 5,874
Likes (Received): 331

Еще круче название Репортаж отличный, спасибо!
Star2007 no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 09:28 AM   #54
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,013
Likes (Received): 1503

А такой объект здесь обсуждали?

Quote:
Жилой микрорайон класса «комфорт» LotusLux



Местоположение
Микрорайон «Румболово» расположен в черте г.Всеволожска, в самом экологически чистом районе Ленинградской области, в 11 км от Санкт-Петербурга. В непосредственной близости – КАД и Дорога Жизни, что делает его доступным для транспорта. Проект планировки территории квартала, общей площадью 58 га выполняется Архитектурным Бюро ООО "Матвеев и К" под руководством Матвеева И.Д.



Архитектура
Архитектурную концепцию разработал португальский архитектор Мигель Сарайва (Miguel Saraiva, Miguel Saraiva&Associados Arquitectura E Urbanismo), получивший известность и признание за десятки успешных работ различного стиля и уровня сложности. Согласно проекту комплекс разделен на 5 зон, каждая из которых имеет свое название (Вода, Земля, Воздух, Огонь и Серебро) и оригинальное визуальное воплощение. Жилая застройка представляет собой 4-5 этажные малоквартирные дома и 2-х этажные таунхаусы. Разброс площадей - от 40 до 200 м2.



Инфраструктура
Социальная и коммерческая инфраструктура площадью в 50 тыс. м2 будет включать в себя супермаркет продовольственных товаров, аптеку, хозяйственно-бытовое обслуживание, фитнес-клуб, парковую зону, спортивные площадки, школу и детский сад, что позволит подчеркнуть автономность и круглогодичность проекта.



Паркинг
На территории комплекса предусмотрен подземный паркинг, позволяющий снизить до минимума ощущение пребывания в городской среде.



Участники проекта
Девелопер проекта: компания «Балтийский Монолит»
Автор проекта: Мигель Сарайва (Miguel Saraiva, Miguel Saraiva&Associados Arquitectura E Urbanismo, Portugal)



Проект в цифрах
Площадь участка: 58 га
Общая площадь застройки: 450 тыс. м2, из них жилая – 400 тыс. м2, коммерческая – 50 тыс. м2.
Начало строительства: I квартал 2010 года
Срок сдачи объекта: 2013-2014 год.
Стоимость 1 м2 на начальном этапе: 2-2,5 тыс. долл.

http://www.monolitgroup.ru/zhilaja-n...fort-lotuslux/
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 09:34 AM   #55
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Обсуждали. И надо сказать, за более чем два года ничего не изменилось, ни рендеры, ни ситуация со строительством.
Точнее, я не обладаю информацией о факте начала работ, обещанных в первом квартале 2010 года (т.е. два года назад). Может быть там стройка идёт вовсю? И уже есть построенные корпуса?

Last edited by xerx; January 24th, 2012 at 09:40 AM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 10:05 AM   #56
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,013
Likes (Received): 1503

Нда ... поиск по Интернету ничего нового не дал ... Разве что такое интервью:

Quote:
"Лучше меньше, да лучше" - О специфике развития фитнес-проектов, о необходимых шагах по развитию объектов офисной недвижимости и о том, что "быть лучшими на рынке" — это достойная стратегия развития, рассказал генеральный директор и совладелец группы компаний "Балтийский монолит" АРКАДИЙ БУРАВОЙ.

LotusLux — это проект жилой застройки класса "комфорт", состоящий из четырех-пятиэтажных малоквартирных домов и двухэтажных таунхаусов. Проект расположен в черте Всеволожска, в 11 км от Петербурга. Из социальной и коммерческой инфраструктуры там будет фитнес-клуб, большая школа, два детских сада, супермаркет — все, что нужно для автономного, круглогодичного проживания. Проектировал этот микрорайон нам португальский архитектор Мигель Сарайва — решили поработать с западным специалистом. Проектом мы занимаемся с 2007 года, в кризис концепция застройки была пересмотрена: в самом начале мы ориентировались на сегмент бизнес-класса, в итоге все квартиры получились достаточно большими по площади: если первоначально однокомнатные квартиры имели площадь 45-48 кв. м, теперь — 32-35 кв. м. Ведь мы понимаем, что теперь нужно более тщательно подходить к позиционированию проектов. Продавать квартиры мы будем только с полной отделкой, чтобы жильцы сразу могли заселиться. Также тщательно мы отбираем банки-партнеры для ипотечного кредитования покупателей.

http://www.kommersant.ru/Doc/1564694
Я бы глянул на объект, но его ещё найти надо ...
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 11:18 AM   #57
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,741

Кстати, подумываю выделить Всеволожску самостоятельную ветку. Гатчина, Выборг и Сосновый Бор у нас таковые имеют (хотя не сказать, что там часто появляется новая информация, может только Сосновый Бор последний год прилично выглядит).
А Всеволожск на сегодня официально четвёртый по численности, но думаю фактически он может уже быть и крупнее, а самое главное он явно имеет самую серьёзную динамику (разумеется благодаря близости к границе СПб.)
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 01:56 PM   #58
MrVlad
Registered User
 
MrVlad's Avatar
 
Join Date: Mar 2006
Location: St.Petersburg
Posts: 1,882
Likes (Received): 1382

Однозначно. Прогнозирую, что лет через шесть Всеволожск будет крупнейшим городом в Ленобласти (особенно если военный полигон упразднят).
Ну а Сосновый Бор обновляется исключительно благодаря человеку из Кирова
MrVlad no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 05:35 PM   #59
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

Quote:
Originally Posted by fserges View Post

Я бы глянул на объект, но его ещё найти надо ...
Про этот объект не знаю, но если это действительно микрорайон "Румболово" города Всеволожска, то это примерно объект 21 на карте. Примерно в этом месте реализуются еще как минимум два строительных проекта, хотел написать про них, но еще не успел:

1) Жилой комплекс "Шведские пруды" (ссылка 1, ссылка 2):

Картинки с офсайтов:



Ход строительства:


2) Муниципальное жилье (ссылку нашел в Википедии):

Quote:
Проектная декларация
строительства жилой застройки по адресу:
Ленинградская область, г. Всеволожск,
участок между водоочистными сооружениями и ул.Шевченко.
Может, на картинке выше готовый домик - это муниципальное жилье?

Правда, есть и коттеджный поселок "Румболово" несколько в стороне (объект 22 на карте). М.б. LotusLux - это его предполагаемое развитие?
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old January 24th, 2012, 05:47 PM   #60
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

И еще один объект во Всеволожске, точнее, формально в Кальтино, но фактически впритык к Всеволожску с заездом только с проспекта Маяковского города Всеволожска. Я думал, там неинтересные мне таунхаузы, да на этапе котлована, а оказалось, там 4-этажки и все почти готово. Стоило заехать, когда был в "Южном".

ЖК Bagatelle от Унисто-Петросталь (на карте объект 24). Фото с офсайта:

eijas no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:53 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu