search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Thai Forum > Regional Thailand

Regional Thailand Anything about Southern, Northern, Eastern and North eastern of Thailand



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old August 20th, 2005, 04:06 AM   #1
atom
De omnibus dubitandum est
 
atom's Avatar
 
Join Date: Dec 2003
Location: N/A
Posts: 13,828
Likes (Received): 3766

Koh Samui - Island of Coconut

Airport


Hotels & Resorts








__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

The only real prison is fear, and the only real freedom is freedom from fear.
atom no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 20th, 2005, 04:20 AM   #2
atom
De omnibus dubitandum est
 
atom's Avatar
 
Join Date: Dec 2003
Location: N/A
Posts: 13,828
Likes (Received): 3766

Shop Houses and Plaza








The beach


__________________

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.

The only real prison is fear, and the only real freedom is freedom from fear.

Last edited by atom; August 21st, 2005 at 06:38 AM.
atom no está en línea   Reply With Quote
Old August 20th, 2005, 05:30 AM   #3
BKKinTO
More than you know
 
BKKinTO's Avatar
 
Join Date: May 2003
Location: Bangkok,Toronto
Posts: 2,316
Likes (Received): 0

very nice.Hope to go back there again soon.
BKKinTO no está en línea   Reply With Quote
Old August 21st, 2005, 05:25 AM   #4
kiku99
ไทย Amazing Thailand 泰国
 
kiku99's Avatar
 
Join Date: Sep 2002
Location: Bangkok
Posts: 3,352
Likes (Received): 7

wow. haven't been there such a LONG time. nice
__________________
'BANGKOK-THAILAND' --> Los Angeles --> Melbourne, Australia! --> & now back to amazing Bangkok, Thailand again

Bangkok Skyline Links

To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
|
To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
|
To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
|
To view links or images in signatures your post count must be 10 or greater. You currently have 0 posts.
kiku99 no está en línea   Reply With Quote
Old November 28th, 2005, 04:22 PM   #5
KENDO
Registered User
 
KENDO's Avatar
 
Join Date: Sep 2005
Location: bangkok
Posts: 4,235
Likes (Received): 231

เจาะลึกการลงทุนเกาะสมุย อินไซด์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฝรั่งแห่ขนเงินเนรมิตวิลล่าหรู

สกู๊ปพิเศษ


ขณะที่เกาะภูเก็ตได้รับการขนานนามว่าเป็นสวรรค์ของนักท่องเที่ยว และเป็นไข่มุกอันดามัน แต่ในอีกฟากหนึ่งของทะลไทย "เกาะสมุย" ก็ได้ชื่อว่าเป็นเพชรเม็ดงามแห่งอ่าวไทย เกาะทั้ง 2 แห่งนี้ต่างมีศักยภาพที่คล้ายคลึงกัน คือ เป็นแหล่งท่องเที่ยวขึ้นชื่อในระดับโลก และยังเป็นทำเลทองที่มีการค้า การลงทุนเฟื่องฟูมาอย่างต่อเนื่อง สร้างรายได้เข้าประเทศปีละหลายหมื่นล้านบาท

แต่หลังจากที่คลื่นยักษ์สึนามิถล่มสร้างความเสียหายอย่างหนักในพื้นที่ 6 จังหวัดอันดามันเมื่อปลายปี 2547 และอยู่ระหว่างการฟื้นฟูจึงส่งผลให้การท่องเที่ยวฝั่งทะเลอ่าวไทยได้รับอานิสงส์ไปเต็มๆ รวมทั้งการลงทุนด้านโรงแรม รีสอร์ต ที่พักก็ไหลบ่าตามมาด้วย ไม่ว่าจะเป็นที่หมู่เกาะช้าง พัทยา ชะอำ หัวหิน ปราณบุรี

โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ "เกาะสมุย" แม้ว่าจะมีฐานะเป็นแค่อำเภอเล็กๆ แห่งหนึ่งของ จ.สุราษฎร์ ธานี แต่ในเวลานี้เกาะสมุยได้ไต่อันดับขึ้นชั้นแถวหน้าของการลงทุนที่ร้อนแรงที่สุดของประเทศสวนกระแสพื้นที่อื่นๆ ที่อยู่ในภาวะชะลอตัว

นาทีนี้ใครก็ตามที่มีโอกาสไปเยือนเกาะสมุยจะสามารถสัมผัสด้วยสายตาทันทีว่า วันนี้สมุยไม่ใช่เกาะที่เงียบสงบและเป็นธรรมชาติที่บริสุทธิ์อีกต่อไปแล้ว เพราะสิ่งที่โดดเด่นสะดุดตาที่สุดก็คือ กำลังมีการก่อสร้างทุกชนิด ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม รีสอร์ต อาคาร ร้านค้า ท่าเรือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลงทุนก่อสร้างบ้านพัก คอนโดมีเนียม วิลล่าหรูราคาแพงที่กำลังผุดขึ้นราวดอกเห็ด

ฝรั่งยึดธุรกิจอสังหาฯสมุย

ในช่วง 1-2 ปีนี้และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีนี้ถือว่าเป็นปีทองของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริง เห็นได้จากสถิติการจัดตั้งบริษัทใหม่ที่ตั้งอยู่บนเกาะสมุยในช่วง 9 เดือนของปี 2548 (มกราคม-กันยายน) มีจำนวนมากถึง 962 บริษัท และในช่วง 10 เดือนทะลุถึง 1,076 บริษัทแล้ว

ซึ่งเป็นบริษัทที่แจ้งความประสงค์จะดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการสร้างที่พักอาศัย การซื้อ-ขายที่ดิน บ้าน ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ จัดสรรที่ดินมากถึง 645 บริษัท ซึ่งเกือบ 100% เป็นบริษัทของชาวต่างชาติ ส่วนที่เหลืออีก 317 บริษัทเป็นธุรกิจร้านอาหารและเครื่องดื่ม ภัตตาคาร ไนต์คลับ จำหน่ายเสื้อผ้า สอนภาษาอังกฤษ คอมพิวเตอร์ ธุรกิจดำน้ำ เป็นต้น

ทั้งนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เหล่านี้ได้ทยอยยื่นจดทะเบียนตั้งบริษัทเฉลี่ยเดือนละ 30 แห่ง และตั้งชื่อบริษัทเป็นชื่อต่างชาติทั้งสิ้น เช่น ชื่อบริษัท วาย.เอ.เอ็ม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท ซีแอนด์บีสมุย จำกัด บริษัท เบนบริดจ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท ซานซาร่า จำกัด บริษัท ทัคเคอร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท สมุยโคโค 115 โฮลดิ้ง จำกัด และส่วนใหญ่มีทุนจดทะเบียน 2 ล้านบาท

และยังมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริษัทนายหน้า (real estate developers & agents) ที่ปักหลักอยู่บนเกาะสมุยไม่น้อยกว่า 50 บริษัท

เปิด 7 ทำเลทองวิลล่าเศรษฐี

ปัจจุบันเกาะสมุยถูกสร้างอิมเมจให้เป็นแหล่งท่องเที่ยวของคนมีระดับ ซึ่งส่วนมากเป็นนัก ท่องเที่ยวกระเป๋าหนักจากยุโรปและอเมริกาเหนือ

ฉะนั้น จึงมีแต่การลงทุนเพื่อรองรับลูกค้าตลาดพรีเมี่ยมหรือเศรษฐี เช่น โรงแรมหรูหราระดับ 5-6 ดาว ที่มีราคาห้องพัก 10,000-25,000 บาท/คืนก็เกิด ขึ้นนับสิบแห่ง และบูมที่สุดในเวลานี้ก็คือ การลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะการสร้างบ้านหรือวิลล่าราคาแพง ทาวน์เฮาส์ อพาร์ตเมนต์ และคอนโดมิเนียมรองรับการพักผ่อนของชาวต่างชาติ ทั้งในลักษณะของการขายและให้เช่า

ทั้งนี้ มีการประเมินว่าความต้องการของตลาดในส่วนของการขายที่ดินมีสัดส่วนสูงถึง 50% บ้าน 30% ขณะที่คอนโดมิเนียมและอาคารพาณิชย์อื่นๆ มีสัดส่วนเท่ากันที่ 10%

ขณะที่การซื้อขายที่ดินก็คึกคักเป็นอย่างมาก ตอนนี้ที่ดินเกือบครึ่งเกาะตกไปอยู่ในมือของกลุ่มทุนต่างชาติ และราคาที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้นหลายเท่าตัวโดยขึ้นอยู่กับทำเลและเป็นที่ดินประเภทใดระหว่างที่ดินฝั่งภูเขาที่มองเห็นทะเล (hillside land) และที่ดินติดชายหาด (beachfront land) ซึ่งมีราคาแพงลิบลับ เช่น ที่ดิน 1 ไร่ มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2-40 ล้านบาท

โดยทำเลที่ได้รับความนิยมมากๆ จากนักพัฒนาที่ดินก็คือ พื้นที่โซนเหนือของเกาะสมุย ไล่เรียงตั้งแต่พื้นที่บริเวณหาดบางปอ แม่น้ำ บ่อผุด เชิงมน และหาดเฉวง ซึ่งปัจจุบันที่ดินย่านหาดเฉวงราคาแพงมากและมีการลงทุนหนาแน่นที่สุด

เมื่อเจาะลึกลงไปในแต่ละหาด พบว่าหาด เชิงมน (พระใหญ่-ปลายแหลม) เป็นพื้นที่ดาวรุ่งพุ่งแรงที่สุด มีบริษัทพัฒนาที่ดินและบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่มากที่สุดกว่า 10 ราย เช่น กลุ่มบริษัทโคโค อินเตอร์เนชั่นแนล พร็อพเพอร์ตี้, ฮอริซั่นโฮม, สมุยปาล์มวิลล่า, สมุยวิลล่าแอนด์โฮม, สมุยโบ๊ทลากูน, กลุ่ม RDI Karma, Narayan & Jantara Hieghts, กลุ่ม DSC

ที่หาดเฉวงมี 8 บริษัท อาทิ เกาะสมุยแลนด์แอนด์โฮม, ไทยพร็อพเพอร์ตี้, สมุยคอนเซ็ปต์ดีไซน์, สมุยเอสเตทคอร์ปอเรชั่น, ทรอปิคอล ลักษส์ซูรี่ ลีฟวิ่ง, เกาะสมุยพร็อพเพอร์ตี้, เพิลพร็อพเพอร์ตี้

ขณะที่หาดบ่อผุดก็เป็นย่านลงทุนที่หวือหวาเช่นกัน อาทิ กลุ่มสบายธานี, คาลาร่า, สมุย พร็อพ เพอร์ตี้โซลูชั่น, Immosamui

นอกจากนี้ ที่หาดแม่น้ำมี 7 โครงการ หาดบางปอ 9 โครงการ หาดหน้าทอน 5 โครงการ หาดตลิ่งงาม 3 โครงการ ส่วนที่หาดละไมแม้ว่าจะยังเป็นหาดที่สงบเงียบ แต่ก็มีบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไปตั้งอยู่แล้ว คือ บริษัทแอดเวนเจอร์ พร็อพเพอร์ตี้, Lighthouse, Jungle Realestate

ในส่วนของราคาบ้านนั้นก็มีให้เลือกหลายระดับและหลายสไตล์ เช่น บ้านราคา 5-8 ล้านบาท มีประกาศขายประมาณ 10 โครงการ บ้านราคา 8-12 ล้านบาท 9 โครงการ บ้านราคา 12-20 ล้านบาท 10 โครงการ บ้านราคา 20-30 ล้านบาท 8 โครงการ และบ้านราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปมีจำนวน 6 โครงการ บางโครงการมีราคาสูงถึง 90 ล้านบาท

ตอนนี้อสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะขยับราคาขึ้น แต่ที่ดินและโครงการต่างๆ ส่วนใหญ่จะขายหมดในเวลาอันรวดเร็ว โดยมีกำลังซื้อหลักเป็นชาวต่างชาติแทบทั้งสิ้น อย่างไรก็ตามหากเปรียบเทียบระหว่างอสังหาริมทรัพย์เกาะสมุยกับภูเก็ตในระดับเดียวกันจะพบว่าที่เกาะสมุยราคายังถูกกว่าและคุณภาพสูงไม่ต่างกัน

ธุรกิจเกี่ยวเนื่องเรียลเอสเตตบูม

นอกจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะสดใสแล้ว เกาะสมุยยังมีธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์อีกหลายประเภทที่แห่ไปเปิดบริการอีกเพียบ ได้แก่ 1) สำนักงานกฎหมายเปิดให้บริการเกี่ยวกับการซื้อ-ขาย โอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินมีไม่ต่ำกว่า 5-6 ราย ได้แก่ Kitt & Murray, Robert & Gerrard, McEvily & Collins รวมทั้งสำนักงานกฎหมายไทย เช่น สำนักงานกฎหมายเพ็ญสิทธิ์ สำนักงานกฎหมายมานิต เป็นต้น

2) ธุรกิจการทำบัญชี เช่น จีบีเอส บิ๊กบิซิเนส 3) การออกแบบตกแต่งภายใน เช่น บริษัทออเรนทอล แกลเลอร์รี่, วิลเลจเทรดดิ้ง, บิวตี้ฟูลเวิรด์ ไทยแลนด์รีทรีทเฟอร์นิเจอร์ 4) ธุรกิจสระว่ายน้ำรายใหญ่ๆ 5) อุปกรณ์เครื่องครัวซึ่งล้วนแต่เป็นบริษัทชื่อต่างชาติ และ 6) ธุรกิจสื่อสิ่งพิมพ์ภาษาอังกฤษ โดยเฉพาะการจัดทำนิตยสารคู่มือเกี่ยวกับธุรกิจเรียลเอสเตต ซึ่งปัจจุบันมีหนังสือประ เภทนี้ไม่น้อยกว่า 3 เล่ม เช่น Samui-Phangan Real Eastate, Living on Samui

(ติดตาม ฉบับหน้า : ผ่าอาณาจักรยักษ์ใหญ่อสังหาฯสมุย)
http://www.matichon.co.th/prachachar...day=2005/11/28
KENDO no está en línea   Reply With Quote
Old December 1st, 2005, 05:16 AM   #6
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,280
Likes (Received): 3329


เปิดโปงกลุ่มทุนต่างชาติฮุบสมุย สบช่อง "รูโหว่กฎหมาย-ทุนหนา-คอนเน็กชั่น" ปึ้ก


คอลัมน์ เจาะลึกการลงทุนเกาะสมุย


แม้ว่าการท่องเที่ยวจะเป็นธุรกิจต้นน้ำที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวเข้ามายังเมืองท่องเที่ยวตากอากาศได้อย่างล้นหลามแล้ว ปรากฏการณ์ใหม่ที่กำลังเกิดขึ้นในตลาดซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ก็คือ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน หรือรีสอร์ตพร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งนับวันมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่เกาะสวรรค์ของต่างชาติ เช่น ที่เกาะภูเก็ต และเกาะสมุย


แต่ฐานข้อมูลการลงทุนเหล่านี้มักไม่ค่อยปรากฏ จากการลงพื้นที่เก็บรวบรวมข้อมูลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุยของทีมข่าว "ประชา ชาติธุรกิจ" พบว่าการเสาะหาข้อมูลเป็นไปด้วยความยากลำบาก ข้อมูลทุกอย่างกระจัดกระจาย แถมยังขาดความร่วมมือจากหน่วยงานของรัฐและท้องถิ่นที่รับผิดชอบอีกด้วย

อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นชาวบ้าน คนขับรถแท็กซี่ และนักธุรกิจบนเกาะสมุย ล้วนตอบเป็นเสียงเดียวกันว่า คนที่มายึดเกาะสมุยลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ "เป็นฝรั่ง" ทั้งนั้น คนไทยมีน้อยมาก แต่ก็ไม่มีใครให้คำตอบชัดเจนได้ว่า ใครคือ "นักลงทุนตัวจริง" ที่คุมชะตากรรมเศรษฐกิจสมุยอยู่ในเวลานี้

โฟกัสไปที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะพบว่าปัจจุบันบนเกาะสมุยมีบริษัทพัฒนาที่ดินและบริษัทนายหน้าหรือโบรกเกอร์ที่เปิดตัวโดยการโฆษณาทางสื่อสิ่งพิมพ์ภาษาอังกฤษและเว็บไซต์ มีประมาณ 50 บริษัท (ดูรายละเอียดในตาราง ) และมีโครงการประกาศขายทั่วเกาะให้เลือกได้อย่างจุใจอีกกว่า 100 โครงการ



แต่ที่จัดว่าเป็นระดับมืออาชีพและรายใหญ่จริงๆ ที่น่าสนใจมีประมาณ 10 กลุ่ม อาทิ กลุ่มสบายธานี กลุ่มสันติธานี กลุ่มโคโค กลุ่มป๊อปปี้ กลุ่มเฟิร์ส ช้อยส์ พร็อพเพอร์ตี้ กลุ่ม RDI Karma กลุ่มสมุย เอสเตทคอร์ปอร์เรชั่น กลุ่มเดสติเนชั่นพร็อพเพอร์ตี้ เป็นต้น

ซึ่งแต่ละกลุ่มมีบริษัทในเครือหลายสิบแห่ง รวมทั้งมีกิจการเซอร์วิสประเภทอื่นๆ ให้บริการลูกค้าตลาดพรีเมี่ยมอย่างครบวงจรอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นผับ บาร์ ภัตตาคาร คลับเฮาส์ เรือยอชต์ เรือใบ สนามกอล์ฟ สำนักงานกฎหมาย เฟอร์นิเจอร์นำเข้า บริษัทออกแบบดีไซน์และตกแต่งภายใน บริษัทด้านไอที รวมทั้งให้บริการเครื่องบินส่วนตัวอีกด้วย ซึ่งเม็ดเงินที่ใช้จ่ายแทบจะไม่รั่วไหลไปสู่มือผู้ประกอบการรายอื่นๆ เลย

เปิดไส้ในพฤติกรรมลงทุน

ทั้งนี้ ปัจจัยสำคัญที่สุดที่กระตุ้นให้อสังหาริม ทรัพย์สมุยเฟื่องฟูสุดๆ นอกจากมนต์สเน่ห์ที่สวยงามและความเป็นธรรมชาติของเกาะสมุยแล้ว ยังเกิดจากปัจจัยภายในประเทศที่สำคัญ ได้แก่

ปัจจัยที่ 1 ผลจากนโยบายของรัฐบาลไทยที่เปิดประตูรับคลื่นการลงทุนต่างชาติ แม้ว่าในทางกฎหมายแล้วประเทศไทยยังไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อขายหรือถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยเด็ดขาดก็ตาม

แต่ก็ "เปิดช่อง" ให้ชาวต่างชาติสามารถ "ซื้อ" หรือเป็น "เจ้าของที่ดิน" ในประเทศไทยได้ โดยใช้วิธีซื้อผ่านนิติบุคคลที่เป็นบริษัทจดทะเบียนในประเทศไทย

โดยกฎหมายไทยได้กำหนดให้คนไทยถือหุ้นมากกว่าต่างชาติในสัดส่วนร้อยละ 51 และชาวช่างชาติถือหุ้นได้ร้อยละ 49 โดยหุ้นที่ต่างชาติถืออยู่นั้นส่วนมากจะเป็นหุ้นบุริมสิทธิ ขณะที่ผู้ถือหุ้นคนไทยมักจะถือในรูปของหุ้นส่วนสามัญ ด้วยเหตุนี้ผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติจึงมีอำนาจสิทธิขาดในบริษัท และสามารถกำหนดทิศทางการดำเนินกิจการได้ด้วยตนเองแม้ว่าจะถือหุ้นน้อยกว่าคนไทยก็ตาม

ดังนั้น การลงทุนจากต่างชาติจึงได้รับการคุ้มครอง และมีอำนาจเต็มในการควบคุมการดำเนินกิจการและสินทรัพย์ของบริษัท

ความได้เปรียบประการที่ 2 คือ ด้านเงินทุน ซึ่งค่าเงินมีมูลค่ามากกว่าเงินบาท และไม่ต้องพึ่งพาเงินกู้ โดยเฉพาะการกว้านซื้อที่ดินในย่านทำเลทอง นักลงทุนไทยสู้ราคาไม่ได้ เพราะนักลงทุนฝรั่งสามารถทุ่มทุนซื้อได้ไม่อั้น เช่น นักลงทุนไทยขอซื้อที่ดินในราคาไร่ละ 2 ล้านบาท แต่ฝรั่งให้ราคาสูงถึงไร่ละ 5-6 ล้านบาท

หากประเมินเบื้องต้นจากจำนวนโครงการบ้านพักเศรษฐีที่ผุดขึ้นรอบเกาะสมุย ที่ดินเกือบครึ่งเกาะน่าจะตกไปอยู่ในอุ้งมือของต่างชาติไปหมดแล้ว

ประการที่ 3 ความได้เปรียบด้านการตลาดและคอนเน็กชั่นระหว่างชาวต่างชาติด้วยกันเอง เพราะมีเครดิตความไว้วางใจสูงในหมู่ชาวต่างชาติด้วยกันเอง ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนบนเกาะสมุยเกือบ 100% ทำเพื่อขายให้กับชาวต่างชาติเท่านั้น เพราะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ขณะที่ลูกค้าที่เป็นคนไทยมีน้อยมาก เพราะราคาบ้านหรือวิลล่าหรูมีราคาแพงระยับตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงระดับ 100 ล้านบาท เรียกว่า "ฝรั่งทำขายฝรั่ง" ทั้งสิ้น และยังมีคอนเน็กชั่นปึ้กกับเจ้าหน้าที่รัฐของไทยบางคนอีกด้วย

ประการที่ 4 ความได้เปรียบด้านเทคโนโลยีและไอที โดยพบว่ามีการเปิดขายสินค้าผ่านเว็บไซต์ รวมทั้งมีการอำนวยความสะดวกในการซื้อ-ขายกันในต่างประเทศ

นอกจากนี้ ดีเวลอปเปอร์บางรายยังมีเครือข่ายการลงทุนอยู่ทั่วโลก ซึ่งมีทั้งประสบการณ์ ความเชี่ยวชาญ และมีความเป็นมืออาชีพการันตี เช่น การลงทุนที่ฮ่องกง บาหลี ออสเตรเลีย อินเดีย อเมริกาใต้ เป็นต้น

แฉซื้อ-ขายบ้านที่เมืองนอก


วิธีการซื้อขายบ้านนั้น เนื่องจากต่างชาติซื้อตรงไม่ได้ ส่วนใหญ่มักจะใช้วิธีซื้อผ่านบริษัทเท่านั้น ซึ่งบริษัทเหล่านี้จะมีคนไทยถือหุ้นอยู่ 51% และต่างชาติถือหุ้น 49% โดยผู้ซื้อจะมีกรรมสิทธิ์ทั้งในบ้าน ที่ดิน และทรัพย์สินของบริษัทนั้นๆ ด้วย

ส่วนวิธีการนำคนไทยเข้ามาร่วมถือหุ้นนั้น ส่วนใหญ่ใช้วิธีการสมรสกับหญิงไทย หรือบางแห่งก็ให้คนไทยเข้ามาถือหุ้นในลักษณะของ "หุ้นลม" หรือแม้แต่การจ่ายค่าจ้างเป็นรายเดือน

ซึ่งจากการสืบค้นข้อมูล พบว่าบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เกาะสมุยจะมีรายชื่อของคนไทยที่มีฐานะเป็นทั้ง "ผู้ถือหุ้น" และเป็น "กรรมการ" ไขว้กันไปมาในบริษัท 10-50 แห่ง

ทั้งนี้เป็นที่น่าสังเกตว่า จากสถิติการยื่นขอจดทะเบียนตั้งบริษัทใหม่กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ พบว่าในพื้นที่อำเภอเกาะสมุยมีการยื่นจดทะเบียนบริษัทเพื่อประกอบกิจการซื้อขายบ้านและที่ดินในช่วงเดือนมกราคม-กันยายน 2548 มีจำนวนมากถึง 645 บริษัท ส่วนในปี 2547 ก็มีไม่ต่ำกว่า 100 แห่งเช่นกัน

นอกจากนี้ยังพบอีกว่า ส่วนใหญ่นิยมซื้อขายกันในต่างประเทศ โดยเฉพาะที่ฮ่องกง และประเทศสิงคโปร์ ซึ่งเป็นศูนย์กลางการเงินของโลก

ในส่วนของวิธีการชำระเงินซื้อบ้านนั้น กรณีที่ลูกค้าอยู่ในต่างประเทศ และไม่สามารถชำระเงินได้ด้วยตัวเอง ก็สามารถใช้บริการสำนักงานกฎหมายเพื่อช่วยจัดการโอนเงินให้ได้ ซึ่งขณะนี้มีสำนักงานกฎหมายทั้งของไทยและต่างประเทศเปิดบริการบนเกาะสมุยเกือบ 10 แห่ง

Source : Matichon/Prachachat : Dec 1, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old December 11th, 2005, 06:28 AM   #7
Chad
Kickimus Gluteus Maximus
 
Chad's Avatar
 
Join Date: Oct 2002
Location: Bangkok
Posts: 37,280
Likes (Received): 3329

9 กลุ่มทุนเทศลงขัน 480 ล. > ผุดอาณาจักรสุขภาพระดับมาตราฐานโลก บนเกาะสมุย

ทัพทุนต่างชาติลงขัน 480 ล้านบาท บุกสมุย ผุดอาณาจักรดูแลและฟื้นฟูสุขภาพระดับมาตราฐานโลก เนรมิตแหลมเส็ด สร้างวิลล่าหรู บังกะโล และห้องพักติดเนินเขา กว่า 58 ห้อง ขายคืนละ 5.7 พันบาทไปถึง 4.1 หมื่นบาท และศูนย์สุขภาพผสมผสานศาสตร์บำบัดจากโลกตะวันตกและตะวันออก ห้องประชุมจุได้ 200 คน กำหนดโครงการแล้วเสร็จ100%ต้นปีหน้า พร้อมจัดโปรแกรมเชิญผู้เชี่ยวชาญด้านสุขภาพระดับโลก ขายทัวร์ริสต์ตลอดทั้งปี

แหล่งข่าวระดับสูงจากผู้ประกอบการธุรกิจท่องเที่ยวเกาะสมุย เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ"ว่าในขณะนี้มีกลุ่มนักลงทุนจากต่างประเทศจำนวนกว่า 9 ชาติ ได้แก่ สวิสเซอร์แลนด์,สหรัฐอเมริกา,เนเธอร์แลนด์,เนปาล,สหราชอาณาจักร,แคนาดา,อินเดีย,อิตาลี,เม็กซิโก ได้ร่วมลงทุนจำนวน 480 ล้านบาท ในการเปิดให้บริการสถานบริการศูนย์ฟื้นฟูสุขภาพ ภายใต้ชื่อ โครงการ "คามาลายา เกาะสมุย" ดำเนินธุรกิจในนามบริษัทคามาลายา จำกัด ซึ่งอาณาจักรครบวงจรในด้านการให้บริการดูแลและการฟื้นฟูสุขภาพระดับมาตราฐานโลก บนพื้นที่ 25 ไร่ บริเวณแหลมเส็ด ชายฝั่งทางทิศใต้ของเกาะสมุย ซึ่งมีการเริ่มเปิดให้บริการบางส่วนแล้วเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน2548 และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการได้ 100%ในช่วงต้นปีหน้า

โดยภายในโครงการ จะมีห้องพักทั้งหมด 58 ห้อง ซึ่งได้เริ่มมีการเปิดให้บริการบางส่วนแล้ว มีการตั้งราคาขายผ่านอินเตอร์เน็ตสูงถึง 5,700 บาทต่อคืนไปจนถึง 41,000 บาทต่อคืน ซึ่งราคาจะแตกต่างกันไปตามรูปแบบของห้อง เช่น ห้องพักติดเนินเขา ที่มีอยู่ 24 ห้อง จะขายในราคา 5,700 บาท-7,200 บาทต่อคืน ห้องแบบสวีท มี 10 ห้อง ขายในราคา 7,200 บาท-9,600 บาทต่อคืน ห้องพักแบบบังกะโล มีอยู่ 20 ห้อง ขายในราคา 8,100บาท-10,800 บาท ห้องพักแบบวิลล่า ขายในราคาตั้งแต่ 16,800 บาท-41,400 บาทต่อคืน การให้บริการสปา และห้องสมุดและศูนย์การเรียนรู้ ที่จะมีการจำลองสถานที่นั่งกรรมฐานขององค์ดาไลลามะ ผู้นำทางจิตวิญญาณของธิเบต มาไว้เพื่อให้เป็นแหล่งความรู้ด้วย เป็นต้น

ทั้งนี้ลูกค้าที่มาเข้าพักสามารถใช้บริการโปรแกรมด้านการส่งเสริมสุขภาพต่างๆ ซึ่งจะมีการจัดเป็นตารางทุกเดือน โดยดึงผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านมาผู้สอน และในขณะนี้ได้มีการแนะนำโปรแกรมเพื่อประกาศขายแพคเกจผ่านอินเตอร์www.kamalaya.com เพื่อกระตุ้นยอดขายในปีหน้าแล้ว เช่น การสอนโยคะ โดย มร.Ray Madigan และ Shelley Choy เป็นต้น ซึ่งการให้บริการของคามาลายา จะมุ่งเน้นไปที่การดูแลสุขภาพและจิตใจ

ดังนั้นการก่อสร้างในส่วนของศูนย์สุขภาพและห้องให้การรักษาต่างๆจะอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ ซึ่งจะมองเห็นทิวทัศน์ของทะเล ท้องฟ้า และเกาะน้อยใหญ่ที่อยู่รายรอบ ซึ่งจุดนี้ถือเป็นทำเลที่เหมาะสม ทางกลุ่มทุนจึงได้เข้ามาซื้อที่เพื่อดำเนินโครงการดังกล่าว ส่วนกลุ่มเป้าหมายของลูกค้าที่จะเข้ามาใช้บริการจะมุ่งเน้นตลาดนักท่องเที่ยวต่างประเทศ เป็นหลัก ซึ่งรูปแบบการดำเนินธุรกิจด้านการดูแลฟื้นฟูสุขภาพกำลังเป็นที่นิยมมากสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ

มร.นีล เทย์เลอร์ ผู้จัดการทั่วไปคามาลายา เกาะสมุย เผยว่า คามาลายา เกาะสมุย ถือเป็นอาณาจักรสุขภาพแบบองค์รวมและสปาครบวงจร ซึ่งภายในโครงการจะมีการให้บริการที่หลากหลายเพื่อฟื้นฟูสุขภาพกายและใจ บนพื้นที่ 25 ไร่ ริมหาดแหลมเส็ด ภายในโครงการประกอบไปด้วยที่พักหลายรูปแบบ ได้แก่ วิลล่าหรู 4 หลังมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 87-215 ตารางเมตร บังกาโลขนาดพื้นที่ใช้สอย 75 ตารางเมตร 20 หลัง ห้องสวีท 10 ห้อง และห้องพักติดเนินเขา 24 ห้อง และที่พักทุกแบบจะเปิดรับทิศทัศน์ทุกห้อง

นอกจากนี้ยังมีการให้บริการศูนย์สุขภาพแบบองค์รวม หรือ "Wellness Sanctuary" ซึ่งจะมีการให้บริการด้านสุขภาพหลายแบบ ที่ผสมผสานศาสตร์การบำบัดอันหลากหลายของโลกตะวันออกและตะวันตก พร้อมมีผู้เชี่ยวชาญและผู้ชำนาญการคอยให้บริการด้านสุขภาพ และให้คำปรึกษาตลอดเวลา รวมถึงช่วยจัดโปรแกรมเพื่อส่งเสริมสุขภาพให้เหมาะสมกับแต่ละบุคคลด้วย โดยการให้บริการของศูนย์สุขภาพ จะประกอบไปด้วย

การให้คำปรึกษาด้านสุขภาพและการดำเนินชีวิต การให้คำปรึกษาและบำบัดด้วยการแพทย์แผนจีน การฝังเข็ม ธรรมชาติบำบัด การแพทย์ทางเลือกที่เรียกว่า "โฮมีโอพาธี"และการแพทย์แผนปัจจุบัน การวินิจฉัยโรคด้วยวิธี bio-resonance evaluation การวิเคราห์สารอาหาร การประเมินอายุทางชีวภาพ และการตรวจสุขภาพแบบครบวงจรในห้องปฏิบัติการ การล้างลำไส้ด้วยวิธีธาราบำบัดแบบใช้โอโซน การอบไอน้ำ ซาวน่ารังสีอินฟราเรดไกล สระน้ำอุ่น-น้ำเย็นและสระว่ายน้ำ

รวมไปถึงการนวดบำบัด เช่น นวดขจัดพิษ นวดแผนไทย นวดหน้าท้องตามตำราเต๋า นวดกดจุด และสัมผัสบำบัด สูตรอาหารเสริมสมุนไพรที่เหมาะกับแต่ละบุคคล โปรแกรมฟิตเนสส่วนบุคคล ภายใน ศักติ ฟิตเนส เซ็นเตอร์ การบริหารร่างกายด้วยเทคนิคต่างๆ เช่น โยคะ ภายในส่วนที่เป็นเรือนโยคะ พิลาติส ชี่กง ไทเก๊ก รวมถึงการฝึกสมาธิ ทั้งยังมีการให้บริการโปรแกรมเพิ่มพลังชีวิต ที่เน้นการผ่อนคลายและฟื้นฟูความมีชีวิตชีวา การล้างพิษและคืนความอ่อนเยาว์ การออกกำลังกายเพื่อควบคุมน้ำหนักอย่างสมดุล เป็นต้น

อีกทั้งคามาลายา เกาะสมุย ยังจะมีการก่อสร้างสถานที่จัดประชุมสัมมนาหรือการบรรยายในหัวข้อเกี่ยวกับสุขภาพและการแพทย์แบบผสมผสาน ที่จุได้กว่า 200 คน ใช้ชื่อว่า "ยันตราคาร" ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และยังจะมีพิพิธภัณฑ์ศิลปะและโบราณวัตถุ ขณะที่ห้องอาหารจะมีทั้งหมด 3 ห้อง โดย โซม่า เรสเตอรองต์ จะบริหารอาหารในสไตล์ตะวันตกและออก ทั้งสลัด อาหารทะเล เนื้อสัตว์ปลอดสารพิษ และไวน์ชั้นดี อมฤต คาเฟ่ บริการอาหารมังสวิรัติ และ ดิ อัลคามี บาร์ ที่เน้นเครื่องดื่มสมุนไพรสูตรพิเศษตามตำรับของจีน อินเดีย และไทย เป็นต้น

Source : Than Sretthakij : Dec 10, 2005
__________________
You have the right to remain silent, everything you say will be misquoted and used against you in the forum

-Imate pravo da ćutite, sve što budete rekli može i biće upotrebljeno protiv vas na forumu

You know you love me. XOXO.
Chad no está en línea   Reply With Quote
Old January 20th, 2006, 03:12 PM   #8
alsen
Celebrity Fitness
 
alsen's Avatar
 
Join Date: Jan 2006
Location: Shah Alam
Posts: 1,565
Likes (Received): 0

could you please translate those articles in english.Please share your things with us,,ok
alsen no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2006, 01:55 PM   #9
satit28
Rukpong
 
Join Date: Mar 2005
Location: Khon Kaen
Posts: 4,404
Likes (Received): 12

looks really awesome...........
watch out bali...........
satit28 no está en línea   Reply With Quote
Old January 23rd, 2006, 04:11 PM   #10
Ten
== Lord of Skeleton ==
 
Ten's Avatar
 
Join Date: Aug 2004
Location: Bangkok
Posts: 2,089
Likes (Received): 204

Quote:
Originally Posted by atom
looks really nice down there.
but I think it might looks even better if they replace these red roof with green or any colour better blend with those coconut trees.
Ten no está en línea   Reply With Quote
Old June 13th, 2006, 10:24 PM   #11
classhopper
No where else to live!
 
classhopper's Avatar
 
Join Date: Oct 2004
Location: Austin, TX
Posts: 411
Likes (Received): 0

"เอ็มบีเค" ปรับแผนโรงแรมสมุย ทุ่มลงทุน3,000ล้านผุด3โครงการ
โดย ผู้จัดการออนไลน์ 12 มิถุนายน 2549 11:33 น.

"เอ็มบีเค " ปรับแผนพัฒนาโรงแรมที่สมุย บนเนื้อที่ 150 ไร่ ระบุพื้นที่เยอะพร้อมแบ่งการพัฒนาเป็น 3 ส่วนๆ 50 ไร่ โรงแรม 2 แห่ง และอสังหาฯเพื่อขาย คาดมูลค่าลงทุน 2,000-3,000 ล้านบาท

นายสุเวทย์ ธีรวชิรกุล กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงความคืบหน้า การก่อสร้างโครงการโรงแรม ที่เกาะสมุย ว่า โครงการดังกล่าวมีความล่าช้าออกไปเพระมีการปรับแผนการพัฒนาและมาสเตอร์แพลนใหม่ เนื่องจากพื้นที่ตั้งโครงการค่อนข้างใหญ่ คือ ประมาณ 150 ไร่ บริเวณหาดเชิงมล

สำหรับแผนการพัฒนาใหม่นั้นจะประกอบด้วย 2 โรงแรม และจะแบ่งพื้นที่บางส่วนมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายด้วย โดยแบ่งพื้นที่การพัฒนาส่วนละ 50 ไร่ จากเดิมที่สร้างเพียงโรงแรมเดียว โดยโครงการโรงแรมจะมีมูลค่าประมาณ 900 ล้านบาท มีห้องพักจำนวน 200 ห้องเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจากับเชนที่จะให้เข้ามาบริหารทั้งจากในและต่างประเทศ

ส่วนโครงการที่ 2 นั้นขณะนี้กำลังศึกษารายละเอียดอยู่ ทั้งนี้ทั้ง 3 โครงการคาดว่าจะมีมูลค่าการลงทุนประมาณ 2,000-3,000 ล้านบาท โดยจะใช้เวลาการพัฒนาโครงการให้แล้วเสร็จทั้ง 3 ส่วนภายใน 5 ปี

นายสุเวทย์ กล่าวว่า โรงแรมแห่งที่ 2 นั้นคาดว่าจะก่อสร้างเมื่อโครงการแรกดำเนินการไปแล้วระยะหนึ่ง จึงจะพัฒนาโครงการต่อไป โดยโครงการแรกคาดว่าจะสามารถเปิดบริการได้ในปลายปีหน้า สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายนั้นปัจจุบันมีการพัฒนาวิลล่าที่ภูเก็ต โดยปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว 2 เฟส โดยเฟสที่ 3 นั้นนั้นมีการพัฒนาจำนวน 37 ยูนิต ขายได้แล้ว 24 ยูนิต ราคา 9 ล้านบาทต่อยูนิต และคาดว่าสามารถโอนได้ในปีหน้า ส่วนเฟส 4 เป็นบ้านแฝด จำนวน 6 ยูนิต สามารถขายได้แล้ว 3 ยูนิต ราคาขาย 13 ล้านบาท โดยลูกค้าที่มาซื้อเป็นต่างชาติ 100% อย่างไรก็ตามการทำอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายนั้นบริษัทยังมีพื้นที่ในภูเก็ตเหลืออยู่ค่อนข้างมาก ซึ่งจะค่อย ๆ พัฒนาไป
__________________
We need to listen to one another if we are to make it through this age of apocalypse and avoid chaos of the crowd.
-Chaim potok
classhopper no está en línea   Reply With Quote
Old June 16th, 2006, 10:03 AM   #12
TopperCity
Registered User
 
Join Date: Apr 2006
Location: Boston
Posts: 761
Likes (Received): 2

My kinda place.. been to Lamai Beach for 11 days and didn't want to leave the island. The lifestyle for local people was casual and fun. Had a good time and will def go back some day. Ahh! cool music in a variety of pubs..
TopperCity no está en línea   Reply With Quote
Old August 11th, 2006, 08:49 AM   #13
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,174
Likes (Received): 353

Samui's The Peak project hit by land concerns

The Peak, a Bt20-billion luxury residential project on Koh Samui, is being adversely affected following public concern that part of the land might have been illegally transferred and encroaches on forest areas.


"Twenty buyers of a total of 70 who agreed to buy land allocated during the project's first phase are now asking the company for refunds of their deposits," said Boon Vanasin, a major shareholder of Rajthanee Realty Co Ltd, developer of the project.


"The refunds could damage the company's estimated sales of up to Bt182 million."


The Peak is on 451 rai in the northern area of Koh Samui and the project is broken down into three or four phases. The plans include a spa complex on the top area of the site, as well as detached houses.


In the past few months the company has been promoting the first phase in overseas markets, especially Hong Kong and the United Kingdom. Pre-sales of 70 plots of leasehold land covering 23 rai have been offered. Samui Property Solution Co Ltd was assigned as the project's sale agent.


Boon said since the company launched pre-sales of land leases, they had been fully booked. Each plot of 300 square wah costs about Bt9.1 million, of which Bt2.77 million is required as a deposit. The completed houses with land will cost about Bt20 million to Bt30 million each.


The Peak has been a hot topic for a month since it was revealed that it might be encroaching on certain areas. It is also said that the land has slopes of more than 35 per cent, that some parts tap the forest area, and some titles were issued illegally.


Part of the project's land that encroaches on forest might be expropriated, an issue exercising the Land Department and the Royal Forestry Department.


Property tycoon Boon said yesterday the total project development would cover 600 rai. Of that, 451 rai is held by Rajthanee Realty and the rest by Great Hills International Co Ltd. He owns a majority stake in both firms along with other Thai partners.


The project is planned for development over the next five years and is worth Bt20 billion. Besides the housing project, there will be two hotels on a nearby site.


He said the firms had acquired all 600 rai since last year, comprising 120 rai from the Legal Execution Department and the remaining land from individual owners.


"I insist that all plots of land the companies bought are legal because they were issued with land ownership papers before 1980," said Boon, adding that it was impossible that the two firms would make any effort to encourage officials to issue the land titles.


He said it was, however, possible that the land acquired and the land shown in the papers differed in size because of variations in methods of land measurement. He said the landowners had also reported holding smaller areas in order to pay lower fees.


Explaining the slope issue, Boon said he had already developed a luxury housing project with a gradient of more than 35 per cent. "Therefore, this matter should not be significant", he said.


Boon said the land causing the problem was on uphill areas, covering 38 rai, which the company had bought from Chusri Somwang. A court had recently ruled that the land was owned by someone else. In this case, he said, the company would wait and see what policy the Royal Forestry Department applied.


If the land is considered part of forest areas, he said, the company would accept that, "but we will file a law suit against the Land Department because the title was issued legally by the department. It had a land ownership paper".


Boon is also a director of Piyavate Hospital and owner of other hospitals in Bangkok, including Thonburi I and Thonburi II.

Source: The Nation, 11 August 2006
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old August 15th, 2006, 06:58 PM   #14
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,174
Likes (Received): 353

ISLAND RUNNING DRY
Soaring demand from tourism boom poses tough challenge for Samui's water office



Koh Samui's ever-increasing water demand is proving a tough challenge for the island's waterworks agency.


The tourism boom, with more than a million visiting the island each year, has intensified water shortages. Samui, with an official population of 40,000, is also home to many non-registered residents.


Patiwet Hiranpong, manager of Samui waterworks office, said the agency has to boost tap water production to cope with a population that is increasing at an average rate of 2.7% a year.


The demand this year is about 15,000 cubic metres a day, compared to 13,000 cu/m/day in 2003. Demand is expected to continue to rise, he said.


The agency now depends on the Hinlat waterfall as its prime source of water. Another source, supplying about 2,500 cu/m/day, is water desalinated by East Water Company using reverse osmosis.



The office rarely uses local swamp water, which is often contaminated by chemical residues and wastewater discharge from households and resorts.


Mr Patiwet said the Chaweng swamp, one of the island's largest water sources with a storage capacity of more than one million cu/m, is contaminated and unfit for tap water use.


He said the office would use the Chaweng swamp water only when it faces a severe water shortage and decides it must shoulder the high treatment costs.


Mr Patiwet said the government must take measures to protect the natural forests. It is the only way to ensure the Hinlat waterfall does not dry up, he said.


The authorities should do more to protect water sources from chemical contamination and from hotel and household discharge, Mr Patiwet said.


Seni Puwasetthawon, a hotelier and president of the Tourism Association of Koh Samui, agreed the authorities should enhance existing natural water sources.


Water storage projects such as so-called "monkey cheeks" or kaemling should be introduced in the area, he said.


A lot of hotel and resort operators on the island have dug artesian wells to ensure their own water supplies, he said.


But increased use of artesian wells has raised concerns about sea water intrusion problems.


A source at the waterworks office said the use of artesian well water must be placed under tight controls.


In principle, those wanting to dig an artesian well are required to seek permission from the office. However, in practise, no one bothers to register with the office, the source said.


Underground water, the source said, plays a crucial role in shielding groundwater sources from sea water intrusion and protecting the soil and the roots of plants from destructive salinity.


Mr Patiwet conceded that some places on the island, including Lam Yai near Na Thon port and some hilly areas, still have no access to tap water.


In those areas, people must buy bottled drinking water and depend on groundwater for household use.


Ban Tha Lae villager Suchat Ruangthong, 60, said people who depend on well water have complained the water is becoming polluted. But laying tap water pipes is too costly for them, he said.


"Our water has become dusty and rusty and, like tourists, we now have to buy water to drink," said Mr Suchat.

Source: The Bangkok Post: August 15, 2006
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old August 20th, 2006, 10:50 PM   #15
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,174
Likes (Received): 353

Ministry files charges over land misuse

Inquiry team finds that businessman lied

The Natural Resources and Environment Ministry yesterday filed charges against a Koh Samui landlord for alleged illegal occupation of land and forest encroachment on the resort island. An inquiry team from the ministry found that Suthep Wangdan, an influential businessman on Koh Samui, unlawfully occupied a 49-rai area of prime forest land on Khao Duang Nok mountain, near Samui airport.

Part of the forest has been cleared for road construction and coconut plantations, said Noppadol Pattama, assistant to caretaker Natural Resources and Environment Minister Yongyuth Tiyapairat.


Mr Noppadol, who submitted documentary evidence on the case to the Central Investigation Bureau (CIB)'s natural resources and environmental crime department yesterday, said the ministry had also sent a letter to the Land Department opposing the issuance of the title deed for the land.


The sor khor 1 land occupation paper No. 220 that Mr Suthep presented to land officials to apply for the title deed covers only a four rai land plot, but he lied that it covers up to 49 rai.


The sor khor 1 also belongs to someone else's land plot, said Mr Noppadol.


''More importantly, this land plot is located in the most pristine forest area, which is Koh Samui's sole water catchment area,'' he said.


The ministry's inquiry team recently asked the Land Department to revoke the title deeds for a 96-rai land plot on the same mountain, also occupied by Mr Suthep, after finding that the land rights document was illegal.


According to the probe result, the sor khor 1 land rights document held by Mr Suthep was for only 26 rai, not 96.


Deputy chief of the Forestry Department Thanee Viriyarattanaporn, chairman of the inquiry panel on Samui land scams, said the Land Department was likely to complete the revocation of Mr Suthep's land ownership documents for the 49-rai and 96-rai land plots on Khao Duang Nok within two months.


''The investigation into forest encroachment and illegal acquirement of land rights papers on Khao Duang Nok has been completed, and now we will focus on investigations into The Peak project on the nearby Khao Dang mountain,'' said Mr Thanee, referring to an alleged encroachment onto a 451-rai area of forest land by an owner of The Peak properties development project.


Mr Thanee said the Forestry Department had been working on the demarcation of around 23,000 rai of lush forest on Koh Samui to declare it a 1A watershed area, which would be protected under a cabinet resolution on the conservation of water catchment zones.


Pol Maj-Gen Lattasanya Piansomparn, commander of the CIB's natural resources and environmental crime department, said the ministry's investigation team had come up with evidence to prove Mr Suthep's wrongdoings, which violated the Forestry Act, the Land Act, and the Criminal Act for submitting false information to state officials.


Pol Maj-Gen Lattasanya said the CIB would also investigate the link between Mr Suthep and the owner of The Peak project, and bring state officials involved in the illegal issuance of land ownership documents to justice

Source: The Bangkok Post : Aug 21 2006
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old August 24th, 2006, 07:09 AM   #16
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,174
Likes (Received): 353

ยังไม่อนุมัติสร้าง"โลตัส"สมุย


กลุ่มชาวบ้านจากบ้านละไม ต.มะเร็ต และบ้านหน้าทอน ต.อ่างทอง อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี ประมาณ 500 คน ชุมนุมที่บริเวณหน้าที่ว่าการอำเภอเกาะสมุยเมื่อเวลา 13.30 น. วันที่ 23 สิงหาคม เพื่อรอฟังคำตอบการพิจารณาอนุญาตให้สร้างห้างสรรพสินค้าเทสโก้ โลตัส สาขาที่ 3 บ้านละไม โดยนายธนคม รื่นพานิช แกนนำพร้อมตัวแทนชาวบ้านเข้าประชุมร่วมกับนายเดชา กังสนันท์ นายอำเภอเกาะสมุย นายวรากรณ์ รัตนรักษ์ นายกเทศมนตรี เทศบาลตำบลเกาะสมุย และตัวแทนห้างสรรพสินค้าเทสโก้ โลตัส และร้านเซเว่นอีเลฟเว่นชี้แจงโดยใช้เวลากว่า 3 ชั่วโมง

นายวรากรณ์กล่าวว่า ยังไม่ได้อนุญาตให้ก่อสร้าง เพราะขัดต่อผังเมืองรวมเกาะสมุย เนื่องจากบริเวณดังกล่าวอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารใช้พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 2,000 ตารางเมตร แต่อาคารห้างขอใช้พื้นที่ถึง 12,000 ตารางเมตร หากประชาชนได้รับความเดือดร้อน เทศบาลจะออกข้อบัญญัติไม่ให้มีห้างค้าปลีกขนาดใหญ่เพิ่มขึ้นอีก

นายธนคม รื่นพานิช แกนนำชาวบ้านกล่าวว่า ชาวบ้านยังไม่พอใจคำชี้แจง เพราะมีช่องว่างอนุญาตให้ห้างสร้างอาคารเล็ก 3-4 หลังแล้วนำมารวมเป็นอาคารใหญ่ภายหลังได้ แต่ทางห้างรับปากจะนำรายการศึกษาผลกระทบชุมชน เศรษฐกิจ และจราจร มาชี้แจงในวันที่ 1 กันยายนนี้

Source: Matichon: Aug 24
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2006, 05:03 PM   #17
iahcgnoht
Registered User
 
Join Date: Apr 2006
Location: pattaya
Posts: 289
Likes (Received): 0

airport look so simple but so cute!
iahcgnoht no está en línea   Reply With Quote
Old August 28th, 2006, 05:07 PM   #18
iahcgnoht
Registered User
 
Join Date: Apr 2006
Location: pattaya
Posts: 289
Likes (Received): 0


first i though this is some where in siam square
iahcgnoht no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2006, 08:20 AM   #19
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,174
Likes (Received): 353

แม็คโคร-บิ๊กซี-โลตัส"แห่ยึดเกาะสมุย ร้านค้าผนึกกำลังต้าน

สมรภูมิค้าปลีกเกาะสมุยปรอทแตก ยักษ์ ค้าปลีกพาเหรดยึดพื้นที่เปิดสาขา ทั้งค่ายแม็คโคร บิ๊กซีเร่งปรับพื้นที่ก่อสร้าง ด้านเทสโก้ โลตัสหลังปักธงสาขาแรกที่หาดเฉวงรุกคืบเปิดเพิ่มอีก 2 สาขารวดที่หาดละไม และตลาดหน้า ทอน ย่านการค้าดั้งเดิมของชาวบ้าน ขณะที่ "เซเว่นอีเลฟเว่น" ปูพรมยึดทำเลทองใกล้ทะลุ 50 สาขาแล้ว ฝั่งกลุ่มพ่อค้า-แม่ค้าเกาะสมุยถึงคิวรวมพลต้าน นัดฟังผลเจรจาตัวแทนยักษ์ค้าปลีก 1 ก.ย.นี้

นายสุรพงษ์ วิริยานนท์ หนึ่งในตัวแทนชุมชนพ่อค้า-แม่ค้าตลาดหน้าทอน อ.เกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เมื่อวันที่ 24 สิงหาคมที่ผ่านมา กลุ่มพ่อค้า-แม่ค้าชุมชนตลาดหน้าทอนประมาณ 150 คนได้ร่วมประชุมหารือเพื่อประเมินผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการขยายสาขาของค้าปลีกขนาดใหญ่ที่กำลังจะเปิดสาขาเพิ่มที่เกาะสมุยจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นค่ายแม็คโคร บิ๊กซี ซึ่งได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจากเทศบาลตำบลเกาะสมุยแล้ว ขณะนี้กำลังถมดินและปรับพื้นที่ก่อสร้าง ส่วนค่าย เทสโก้ โลตัสกำลังจะเปิดสาขาเพิ่มอีกถึง 2 แห่ง คือ ที่บริเวณหาดละไม ต.มะเร็ต และที่ ตลาดหน้าทอน บริเวณใกล้กับที่ว่าการอำเภอเกาะสมุย ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางย่านการค้าเก่าแก่ของชาวเกาะสมุย

"พวกเราเพิ่งรู้ว่าโลตัสจะมาเปิดสาขาที่ตลาดหน้าทอนเมื่อมีการตอกเสาเข็มแล้ว ซึ่งที่ประชุมมีมติเห็นชอบร่วมกันว่า ค้าปลีก-ค้าส่งขนาดใหญ่ไม่ควรจะเกิดขึ้นที่เกาะสมุยอีกแล้ว เพราะตอนนี้พ่อค้าแม่ค้ารายย่อยก็ได้รับผลกระทบอยู่แล้ว หากมีการเปิดสาขาเพิ่มขึ้นอีก ผลกระทบจะยิ่งรุนแรงขึ้นเพราะคนดั้งเดิมบนเกาะสมุยส่วนใหญ่ยังชีพด้วยกิจการค้าปลีกรายย่อย"

นายสุรพงษ์กล่าวต่อว่า นอกจากจะส่งผลกระทบต่อพ่อค้า-แม่ค้ารายย่อยโดยตรงแล้ว การเปิดสาขาที่ตลาดหน้าทอนจะทำให้การจราจรติดขัดกว่านี้มาก เพราะปกติการสัญจรบริเวณนี้ก็ลำบากอยู่แล้ว ที่สำคัญหากค้าปลีกขนาดใหญ่มาเปิดสาขาอัดกันบนเกาะสมุย และมีการแข่งขันอย่างรุนแรง ซึ่งทางร้านค้าย่อยจะต้องทุ่มตลาดขายสินค้าในราคาต่ำไปด้วยคงทำไม่ได้ เพราะไม่มีเงินทุนที่จะไปสู้กับรายใหญ่ได้ ต่อไปเศรษฐกิจชุมชนล่มสลายแน่นอน ส่วนผู้บริโภคก็จะได้ประโยชน์ชั่วคราวเท่านั้น

นอกจากชุมชนตลาดหน้าทอนจะรวมตัวกันคัดค้านการเปิดสาขาของเทสโก้ โลตัสแล้ว ก่อนหน้านี้ทางชุมชนมะเร็ตก็ได้รวมตัวกันคัดค้านการเปิดสาขาแห่งที่ 2 ของเทสโก้ โลตัสที่หาดละไม ต.มะเร็ตเช่นกัน ซึ่งสาขาหาดละไมตั้งอยู่ในพื้นที่รอยต่อกับหาดเฉวงซึ่งเป็นที่ตั้งของโลตัสสาขาแรกของเกาะสมุย และชุมชนมะเร็ตยังคัดค้านการเปิดสาขาเพิ่มของเซเว่นอีเลฟเว่นที่กำลังเกิดขึ้นทุกมุมเมือง ปัจจุบันมีสาขาไม่น้อยกว่า 40 แห่งแล้ว และทราบว่ากำลังเร่งเปิดให้ครบ 50 สาขาภายในสิ้นปี 2549 นี้

นายสุรพงษ์กล่าวด้วยว่า แม้ว่าทางการจะอ้างว่าไม่มีกฎหมายบังคับใช้ในเรื่องนี้ก็ตาม แต่ยังมีกฎหมายผังเมืองเกาะสมุยที่เพิ่งประกาศใช้เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคมที่ผ่านมา ซึ่งต้องนำมาพิจารณาอย่างจริงจังด้วย อย่างไรก็ตามทางกลุ่มคัดค้านจะใช้มาตรการทางสังคมเป็นหลัก โดยจะร่วมมือกับทุกชุมชนที่ค้าปลีกขนาดใหญ่จะเปิดสาขา เช่น ชุมชนมะเร็ต ชุมชนแม่น้ำ ซึ่งในสัปดาห์นี้จะร่วมกันรณรงค์ให้ความรู้ในชุมชนตลาดหน้าทอน รวมทั้งติดแผ่นป้ายคัดค้านทั่วตลาดหน้าทอนอีกด้วย

นอกจากนี้ ทางกลุ่มคัดค้านทั้งหมดได้นัดฟังผลเจรจากับตัวแทนค้าปลีกขนาดใหญ่ในวันศุกร์ที่ 1 กันยายน 2549 นี้ ณ ที่ว่าการอำเภอเกาะสมุย ตลาดหน้าทอน โดยเฉพาะเทสโก้ โลตัสนั้นตนมีความเห็นว่าไม่ควรขยายสาขาเพิ่มอีกเพราะมีอยู่แล้ว 1 สาขา และต้องการให้เซเว่นอีเลฟเว่นหยุด สาขาไว้แค่ 40 แห่ง และไม่ควรเปิดตลอด 24 ชั่วโมงเพราะส่งผลกระทบต่อสถาบันครอบครัวเป็นอย่างมาก

Source: ประชาชาติธุรกิจ

http://www.matichon.co.th/prachachar...day=2006/08/31
Mosaic no está en línea   Reply With Quote
Old September 3rd, 2006, 10:47 AM   #20
Mosaic
BANGKOK
 
Mosaic's Avatar
 
Join Date: Feb 2005
Location: Bangkok
Posts: 13,174
Likes (Received): 353

Samui retailers want no more chain stores

More than 1,500 Koh Samui retailers yesterday rallied to demand that hypermarket and convenience store chains scrap plans to open more outlets on the island. The protest came as Tak provincial authorities convened a meeting with local business groups yesterday to consider their request to stop the opening of a Tesco Lotus outlet in Mae Sot district.

On Koh Samui, protesters marched from Na Thon harbour to the district office. Protest leader Ramnet Jaikwang, a member of the Surat Thani Provincial Administration Council, presented a petition to the district's senior city clerk Phaiboon Omak.

Mr Ramnet said it was understandable that the district had allowed a Tesco Lotus hypermarket to operate in Koh Samui's Chaweng area, since it was a popular tourist destination.

But the district should not allow chains to open any more superstores on Koh Samui because they would drive local retailers out of business, he said.

Another protest leader, former Koh Samui tambon mayor Surapong Wiriyanon, said CP 7-Eleven, which operates 42 stores on Koh Samui, should stop expanding and existing stores should cut back operating hours. They are currently open around the clock.

In Mae Sot, eight business groups including the chamber of commerce, the industrial federation and retailers, submitted a petition to Tak governor Amornphan Nimanand on Aug 25, seeking his intervention to scrap Tesco Lotus' plan to open a new outlet.

The governor yesterday chaired a meeting of provincial officers and representatives of local business groups.

They decided to set up a team to study legal issues related to the opening of the new Tesco Lotus outlet in Mae Sot, and monitor the retailer's operation in the district.

Tak Chamber of Commerce chairman Ampon Chatchaiyalerk said if a Tesco Lotus store opens in Tak, retailers in the province could suffer losses.

Source: The Bangkok Post: Sep 3
Mosaic no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
island, thailand

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 06:14 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2016 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2016 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu