search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Центр > Воронеж

Воронеж Воронежская область



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 83 votes, 2.35 average.
Old March 16th, 2012, 04:23 PM   #1
sky777
BANNED
 
Join Date: Nov 2006
Location: Воронеж
Posts: 3,551
Likes (Received): 59

Marriott International | 21э | 5* | 2016 | построено





















Паспорт объекта


Информация о Marriott International
Гендиректор ОАО «ЦУМ-Воронеж» Сергей Лепендин рассказал, что проект реконструкции магазина создавался по стандартам Marriott International. Предполагается строительство16-этажного трехуровневого здания общей площадью 64 тыс. кв. м высотой 67 м. Первый уровень, построенный сзади отреставрированного исторического здания ЦУМа и соединенный с ним, будет четырехэтажным. Он отводится под торговую часть общей площадью порядка 13 тыс. кв. м. Второй уровень будет располагаться на пятом и шестом этажах и отводится под офисы (8 тыс. кв. м). Седьмой этаж займут технические помещения. Третий уровень станет отелем и апартаментами, при этом восьмой и девятый этажи будут отданы под общественные зоны отеля, а этажи с 10 по 16 — под номерной фонд. Всего предполагается 219 номеров, 200 из которых — стандартные номера, а 19 образуют люксы, сьюты и президентский номер.

Также проект предполагает строительство четырехуровневой подземной парковки площадью 15 тыс. кв. м. Вход в первый и второй уровни будет со стороны проспекта Революции, а в третий — из сквера. «В качестве обременения нас обязали благоустроить участок площадью порядка 1 га под зеленую зону», — отметил господин Лепендин. Под проект будет задействовано здание ЦУМа, а также участок площадью 0,65 га сзади магазина. Сейчас общая площадь ЦУМа — около 8 тыс. кв. м

Объем вложений в проект может составить около 4,5 млрд руб., из них 3 млрд ЦУМ планирует получить в кредит. «Дальше всего зашли переговоры с банком „Интеркоммерц“ — они уже рассмотрели наш меморандум и представили свое предложение.

В активной фазе находятся переговоры со Сбербанком и ВТБ, в чуть менее активной — с Россельхозбанком и Газпромбанком», — рассказал Сергей Лепендин. При этом все расходы на проектирование и строительство отеля лягут на инвестора — ОАО «ЦУМ-Воронеж», а управлять отелем будет Marriott International. «Мы уже заключили соответствующий договор с компанией», — пояснил Сергей Лепендин.

Last edited by Ysh; September 18th, 2017 at 01:21 PM.
sky777 no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old March 16th, 2012, 05:25 PM   #2
sky777
BANNED
 
Join Date: Nov 2006
Location: Воронеж
Posts: 3,551
Likes (Received): 59

17/01/2009


06/08/2009

Сейчас сносят обе пристройки к зданию

28/09/2009


03/11/2009


05/12/2009


16/03/2012



















Last edited by xfury; August 25th, 2013 at 11:32 PM.
sky777 no está en línea   Reply With Quote
Old March 16th, 2012, 05:37 PM   #3
oltemont
Registered User
 
oltemont's Avatar
 
Join Date: Aug 2010
Location: Voronezh
Posts: 4,939
Likes (Received): 17181

Гендиректор ОАО «ЦУМ-Воронеж» Сергей Лепендин: «ЦУМ превратится в роскошный Marriott»


Воронеж. 16.03.2012. Агентство Бизнес Информации (ABIREG.RU) – Эксклюзив - Подробностями строительства пятизвездочной гостиницы Marriott на месте старого ЦУМа и о том, как будет совмещены в небольшом здании торговый центр, бизнес-центр и жилые апартаменты, поделился гендиректор ОАО «ЦУМ-Воронеж» Сергей Лепендин в эксклюзивном интервью «Абирегу».

- Как вы пришли к идее строительства гостиницы?

- Сам по себе ЦУМ в том виде, в каком он сейчас существует, нам был уже изначально не интересен. Мы покупали именно место, ведь проходимость на проспекте Революции абсолютно несопоставима ни с Кольцовской - Плехановской, ни с каким другим местом, включая даже Кольцовский сквер. Но мы сразу отдавали себе отчет в том, что ЦУМ нужно серьезно реконструировать.

Далее возник вопрос: подо что реконструировать? Построить еще один торговый центр, пусть даже и в очень хорошем месте – идея, в принципе, жизнеспособная. Да, скорее всего, этот торговый центр окупил бы затраты. Но любые исследования показывают, что в здании более четырех этажей торговля невозможна. А вся площадь здания вместе с участком за зданием ЦУМа позволяет построить на четырех этажах только 20 тыс. кв. м. И затраты на строительство четырехэтажного центра, парковку и т.д. не адекватны той отдаче, которую мы могли бы получить от такого проекта.

Поэтому мы решили, что над торговыми площадями надо строить офисную часть. И она тоже большой быть не может.

- Почему? «Галерея Чижова» построила целое огромное здание под офисы…

- Мы считаем, что много офисов в одном месте строить нерентабельно. Они будут попросту пустовать.

Соответственно, в нашем случае можно построить не более 10 тыс. кв. м под офисную часть. Мы ограничились двумя этажами.

Далее мы задумались, что выше хорошо было бы построить жилую часть, типа апартаментов. Таким образом, мы получили бы быструю прибыль, продав жилье. И тем самым могли немного снизить долговую нагрузку на проект.

Но чем дальше мы прорабатывали этот вопрос, тем больше удалялись от первоначального плана. Мы столкнулись со сложностями сопряжения различных направлений и, прорабатывая эксплуатацию здания, пришли к пониманию того, что нужна профессиональная управляющая компания, которая будет управлять этим комплексом и прежде всего жилой его частью. В Воронеже таких компаний нет, а в Москве нам разъяснили, что нам нужен именно отельный оператор. Так и родилась идея гостиницы. Дальше мы проанализировали структуру гостиничного бизнеса, его затрат, доходов и пришли к выводу, что мы можем понести дополнительные затраты, и быстрее окупить проект, если мы построим гостиницу.

В первую очередь нам хотелось иметь серьезный проект, который будет нести стабильный доход. А гостиничный бизнес - один из самых стабильных. Как правило, управляющий гостиницей может прогореть, а владелец – нет. Конечно, по окупаемости гостиницу с апартаментами нельзя сравнивать, здесь срок – порядка 10 лет. Но мы как собственники данного проекта (Владислав Курносов, Дмитрий Лапыгин, Владимир Колыхалин и Сергей Лепендин – прим. ред.) считаем, что присутствие в данном месте гостиничного оператора такого высокого уровня улучшит наши позиции по торговле, то есть мы привлечем туда тех арендаторов, которых бы не смогли привлечь без Marriott .

- Например, каких арендаторов?

- Пока не будем об этом говорить, но любой магазин придет туда, где есть Marriott. Общая площадь торговых площадей вместе со старым зданием небольшая, порядка 15 тыс. кв. м, и мы не можем сюда привлекать арендаторов без проведения определенной политики.

- Это будут арендаторы для ВИП-аудитории?

- Да, в виду того что торговый центр очень небольшой, его расположение и гостиница такого уровня требуют поддержание класса. Хотя мы сознаем, что немассовый сегмент в нашем городе не востребован и торговые дома высокой моды в Воронеже открывать никто не будет. Но есть и другая организация ведения торговли, наиболее популярная в Европе. Это крупные сети универмагов, например как «Галерея Лафайет» или «Риноченто» и других, которые успешно работают и имеют прямые договоры с производителями брендовой одежды, косметики, бижутерии, бытовых каких-то вещей. В любом месте, где есть такой универмаг, не развит даже стрит-ритейл, поскольку формат подобного универмага «побеждает» любые другие форматы. Такой формат позволяет наиболее эффективно развивать торговые площади – здесь открытое пространство, где продумано все до мелочей, своя система выкладки товара. Тот уровень организации торговли в таких универмагах пока для России не досягаем.

- Не будет ли напоминать ваш проект Петровский пассаж?

- Нельзя строить много, но также ошибочно делать и мало торговых площадей. Зачем ехать в Петровский пассаж, чтобы посетить два магазина? И проходящие мимо студенты тоже вряд ли зайдут в такой магазин, поскольку это не их формат. Мы пытаемся продумать концепцию таким образом, чтобы и те, и другие покупатели к нам зашли – и те, кто идет мимо, и те, кто едет с конкретной целью.

Мы стараемся учиться на чужих ошибках. Это не значит, что мы своих не совершим. Но в настоящий момент мы очень серьезно подходим к проектированию. Мы купили ЦУМ летом прошлого года и все это время мы работали над проектом. Мы строим так, чтобы эксплуатировать долгое время.

- Скорее всего, такое высокое здание будет выбиваться из архитектурного ансамбля на проспекте Революции…

- Посмотрите, напротив ЦУМа – «Центртелеком», а рядом построено здание в 78 метров высотой. То есть в ста метрах от нас – уже есть здание значительно выше нашего. А со стороны ул. Ф.Энгельса за поликлиникой ФСБ стоят 12-этажные дома с пирамидальными конструкциями на крышах. Они имеют такую же высоту, как и наше строение.

- Сколько этажей будет у здания?

- Общая высота - 68 метров. По этажам трудно сказать, так как разная высота будет у нижних этажей и верхних, но вообще порядка 18 этажей.

- А каков номерной фонд гостиницы?

- 200 номеров.

- Пятизвездочных гостиниц у нас в Воронеже еще не было. Как вы вышли на Marriott?

- Мы обсуждали проект со всеми крупными отельерами - с Hilton, с Marriott, изначально с Sheraton. Анализировали порядка шести операторов. По большому счету интересно всем, но Marriott обеспечивает самую высокую доходность для инвесторов. С другой стороны, они предъявляют и самые серьезные требования, и их было сложнее всего убедить. Но мы старались, и у нас получилось.
Книга стандартов Marriott – это несколько томов, где расписано буквально все, касающееся стандартов строительства и дизайна. И выдержать их требования удается далеко не всем.

- «Галерея Чижова», другие желающие наверняка вели подобные переговоры с Marriott, но вы оказались быстрее и удачливее?

- Мы эти переговоры ведем год. Я думаю, что Marriott имел возможность выбирать, они выбрали нас, прежде всего благодаря расположению. Все остальные проблемы можно решить, кроме смены локации.

- Прежние владельцы ЦУМа наверняка тоже планировали реконструкцию, но почему-то у них не срослось.

- Тут как раз все упиралось в возможность привлечения кредитных средств. Мы строим с участием 30% собственных средств, остальные – заемные.

Вообще, мы не считаем, что мы успешнее других. Мы просто работаем в этом направлении. У нас есть налаженный бизнес, есть достаточный запас прочности, и мы можем позволить себе отвлечься от основного бизнеса и потратить время на другой проект.

- В ближайшее время вы приступите к реализации проекта. Над чем сейчас ведется работа?

- Особенность нашего проекта в том, что у нас небольшой компактный объект и несколько направлений, которые полностью разделены. Посетители и гости гостиницы абсолютно не пересекаются с посетителями универмага вообще и офисами тоже. Входы разные, и потоки движутся по-разному, в то же время посетители гостиниц могут войти в магазин при желании. Офисы и торговля тоже не пересекаются, в офисы отдельный вход, хотя работники офисов тоже могут посетить магазин. Мы пытаемся избежать минусов, сохранив все плюсы этого соседства. Идея, на мой взгляд, беспроигрышная – от совмещения нескольких объектов выигрывает каждый.

В то же время мы пытаемся найти в этом проекте недостатки, пока их еще можно исправить. Например, сейчас мы «придираемся» к паркингу, сомневаясь в том, что, хоть он и большой, но его будет достаточно для всех.

В этом проекте множество нюансов, которые необходимо учесть. Скажем, посетители гостиницы (поставщики, организаторы выставок и т.д.), по стандарту Marriott, не должны пересекаться с гостями и иметь отдельный вход. Но в то же время основной вход для них должен быть доступен. В торговом центре посетители не должны легко попадать в гостиничную часть, в то же время гости гостиницы наоборот, легко попадают и в офисную, и в торговую части.

- По вашим словам, в октябре 2013 вы собираетесь сдать всю часть, кроме гостиницы. Сроки очень сжатые. Когда вы закончите искать недостатки и начнете реализовывать проект?

- До 1 апреля 2012 года. Подготовительную работу мы ведем уже в течение года. Сейчас, можно сказать, теоретически все подготовлено.

- Всяческие разрешения у вас получены?

- У нас вся разрешительная документация закончена, дело за экспертизой, которую мы ожидаем через две-три недели. Разрешение на строительство дается после проведения экспертизы.

- Не будет ли здесь задержек? Знаете, как у нас бывает…

- В том то и дело, что знаю, но верю в торжество закона и здравый смысл…

http://abireg.ru/?idnews=24221&newscat=34
oltemont no está en línea   Reply With Quote
Old March 16th, 2012, 06:38 PM   #4
alexvrn
Registered User
 
alexvrn's Avatar
 
Join Date: Feb 2011
Location: Voronezh
Posts: 2,880
Likes (Received): 2599

Итак - поздравляю с открытием новой темы, нового проекта. Давайте пожелаем ему быстрой, качественной и успешной реализации!
alexvrn no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2012, 07:47 AM   #5
GoR_Vrn
Registered User
 
GoR_Vrn's Avatar
 
Join Date: Mar 2010
Posts: 2,127
Likes (Received): 908

Отличный проект!

ГЧ то как попало с 3 очередью...
GoR_Vrn no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2012, 07:58 AM   #6
sky777
BANNED
 
Join Date: Nov 2006
Location: Воронеж
Posts: 3,551
Likes (Received): 59

..

Last edited by sky777; May 5th, 2013 at 07:45 AM.
sky777 no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2012, 08:06 AM   #7
oltemont
Registered User
 
oltemont's Avatar
 
Join Date: Aug 2010
Location: Voronezh
Posts: 4,939
Likes (Received): 17181

Конечно будут. Все эти прогнозы, это только предположения. А на самом деле сколько людей бизнесменов, туристов и др. хотели приехать к нам в город но отказались от этой идеи именно по причине отсутствия качественных гостиничных услуг. Так что все гостиницы, будут востребованы.
Еще кстати, собираются строить 2-ю очередь конгресс отеля "Бенефит плаза" на Владимира Невского.
oltemont no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2012, 11:23 AM   #8
Peekaboo
Registered User
 
Join Date: Mar 2008
Posts: 366
Likes (Received): 193

Quote:
Originally Posted by sky777 View Post
Я думаю что все 4 отеля [Мариотт, Хилтон, в ГЧ и на Орджоникидзе будут востребованы].
Даже 5: обещают еще Park Inn на Кирова)
Peekaboo no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2012, 12:09 PM   #9
sky777
BANNED
 
Join Date: Nov 2006
Location: Воронеж
Posts: 3,551
Likes (Received): 59

..

Last edited by sky777; May 5th, 2013 at 07:45 AM.
sky777 no está en línea   Reply With Quote
Old March 21st, 2012, 07:26 PM   #10
Termo
VRN
 
Termo's Avatar
 
Join Date: Jun 2011
Location: Voronezh
Posts: 5,571
Likes (Received): 12486

В воронежском отеле «Мариотт» можно будет снять номер за 4500 рублей



Владельцы ЦУМа сейчас ожидают разрешения на строительство масштабного торгово-гостиничного комплекса, площадью 64 тысячи кв. метров, где разместится отель «Mariott». За ЦУМом уже снесено несколько домов, в том числе здание, где находился популярный ночной клуб и жилой дом на 10 квартир.

Строительство нового ЦУМа предполагается осуществить за полтора года. По проекту старое здание легендарного универмага и внутри, и снаружи останется неизменным, его лишь обновят и отремонтируют. А за этим зданием постоят 18-этажный комплекс высотой 68 метров, соединённый с ЦУМом, где на четырёх этажах разместятся магазины, на двух – офисы, а выше – общественные зоны и номера гостиницы «Mariott» (всего 200 штук). Также часть верхних этажей здания будет отведена под элитные квартиры площадью примерно 130 метров, которые будут продаваться с отделкой и встроенной мебелью, причём их хозяева по желанию смогут заказать полный комплекс услуг от отеля – уборку, доставку продуктов в номер и т.п. Под землёй предусмотрена 4-уровневая парковка, заезд на которую будет прямо с проспекта Революции. Общая стоимость проекта – 4,5 миллиарда рублей, и 70% этих средств инвестор ОАО «ЦУМ-Воронеж» собирается брать в кредит.

-- Пятизвёздочная гостиница ещё не означает «дорогая гостиница», -- обещает генеральный директор ОАО «ЦУМ-Воронеж» Сергей Лепендин. -- По нашему бизнес-плану стандартный номер в отеле можно будет снять за 4500 рублей в сутки.

От себя добавим, что в элитных воронежских гостиницах стоимость двухместного номера начинается в среднем от 6 тысяч рублей. Тем не менее, несмотря на явную необходимость ещё одной гостиницы для Воронежа, к новому ЦУМу уже есть нарекания – что высотка испортит исторический облик проспекта Революции. Сергей Лепендин сообщил, что пока не комментирует этот вопрос, но при этом подчеркнул, что новое здание будет построено в глубине улицы, а историческая постройка, где размещается ЦУМ останется не только неприкосновенной, но будет полностью отремонтирована, хотя дешевле было бы просто её снести. Сейчас вопрос о строительстве торгово-гостиничного комплекса в том числе и о том, насколько удачно он впишется в облик центра города, решает специальная рабочая комиссия при губернаторе.

www.moe-online.ru
__________________
Оно ежели конечно, коли ежели потому, что вообще, оно не то, чтобы что-то, но тем не менее все таки так.©
Termo no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2012, 01:04 PM   #11
TRANCER_Kh
Kharkov is My city!
 
TRANCER_Kh's Avatar
 
Join Date: Jun 2009
Location: Kharkov
Posts: 4,263
Likes (Received): 1564

интересно,очень даже интересно! Мариотт в Воронеже.

ещё бы картинок с внешним видом и начинкой увидеть. но на данном этапе уже можно поздравить жителей Воронежа с таким объектом и привлечением такого гостиничного оператора
__________________
Люди як кораблі
TRANCER_Kh no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2012, 06:16 PM   #12
Golden Grey
Registered User
 
Join Date: Dec 2011
Posts: 41
Likes (Received): 1

Это точно. такое здание, как ЦУМ, на такой улице как Проспект Революции, достойно большего, нежели торговля трусами и чехольчиками для мобильных
Golden Grey no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2012, 08:16 PM   #13
sky777
BANNED
 
Join Date: Nov 2006
Location: Воронеж
Posts: 3,551
Likes (Received): 59

..

Last edited by sky777; May 5th, 2013 at 07:45 AM.
sky777 no está en línea   Reply With Quote
Old March 31st, 2012, 01:20 PM   #14
sky777
BANNED
 
Join Date: Nov 2006
Location: Воронеж
Posts: 3,551
Likes (Received): 59

..

Last edited by sky777; May 5th, 2013 at 07:45 AM.
sky777 no está en línea   Reply With Quote
Old April 4th, 2012, 04:43 PM   #15
oltemont
Registered User
 
oltemont's Avatar
 
Join Date: Aug 2010
Location: Voronezh
Posts: 4,939
Likes (Received): 17181





oltemont no está en línea   Reply With Quote
Old April 4th, 2012, 04:47 PM   #16
DimonVrn
Registered User
 
DimonVrn's Avatar
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 479
Likes (Received): 109

Полукруглый рабочий вариант нравится больше.
DimonVrn no está en línea   Reply With Quote
Old April 4th, 2012, 05:25 PM   #17
alexvrn
Registered User
 
alexvrn's Avatar
 
Join Date: Feb 2011
Location: Voronezh
Posts: 2,880
Likes (Received): 2599

Quote:
Originally Posted by DimonVrn View Post
Полукруглый рабочий вариант нравится больше.
Согласен
alexvrn no está en línea   Reply With Quote
Old April 4th, 2012, 06:13 PM   #18
Golden Grey
Registered User
 
Join Date: Dec 2011
Posts: 41
Likes (Received): 1

Quote:
Originally Posted by DimonVrn View Post
Полукруглый рабочий вариант нравится больше.
+100500 стиль высотки на том проекте более органично сочетался со зданием ЦУМа.
Golden Grey no está en línea   Reply With Quote
Old April 4th, 2012, 08:53 PM   #19
MilHen
Unregistered User
 
MilHen's Avatar
 
Join Date: Aug 2011
Location: Воронеж
Posts: 991
Likes (Received): 946

Странно, но почему-то с сайта арчвизарт.ру удалили рабочий проект; это проблемы с сайтом, или они решили изменить проект?
MilHen no está en línea   Reply With Quote
Old April 4th, 2012, 09:52 PM   #20
sky777
BANNED
 
Join Date: Nov 2006
Location: Воронеж
Posts: 3,551
Likes (Received): 59

..

Last edited by sky777; May 5th, 2013 at 07:46 AM.
sky777 no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:32 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu