search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 2 votes, 5.00 average.
Old July 1st, 2011, 12:18 PM   #1
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

«На Царскосельских холмах» | строится

Может быть стоит создать отдельный топик под этот проект.

Quote:
Проект комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах»

Описание проекта
Проект комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах» включает в себя строительство крупных жилых кварталов, а также объектов коммерческого, социально-культурного назначения на территории общей площадью 316 гектаров. Еще при Екатерине Второй эти земли были застроены образцовыми деревнями и являлись парадным въездом в Царские резиденции. Тогда же местность стали называть Царскосельские холмы.

Место
Одним из основных преимуществ данного проекта является его месторасположение.Земельные участки под застройку находятся в юго-восточной части Санкт-Петербурга на въезде в город Пушкин. Благодаря удачному расположению территории, в проекте реализуется идея создания оптимального сочетания комфортного проживания в новом городском районе Санкт-Петербурга с преимуществами загородной среды.

Территория проекта характеризуется хорошей транспортной доступностью:
* автомобильное сообщение осуществляется через Московский проспект, Пулковское и Петербургское шоссе, имеются удобные выезды на Киевское и Московское шоссе, на кольцевую автодорогу. Расстояние от территории застройки до ближайших станций метрополитена «Купчино», «Московская» составляет 8 километров. Осуществляется движение городских и коммерческих автобусных маршрутов с интервалом движения 5-10 минут;
* основной городской аэропорт «Пулково» находится на расстоянии 6 километров и обслуживает как внутренние, так и международные авиалинии.
* вдоль юго-восточной границы территории проходит Варшавское направление Октябрьской железной дороги, по которой осуществляется движение пригородных электропоездов с Балтийского вокзала Санкт-Петербурга. Время проезда с Балтийского вокзала до ближайшей к территории станции «Александровская» составляет 25 минут.
* Планом развития дорожной сети города Санкт-Петербурга предусмотрено строительство новой магистрали (улицы Южной), которая соединит Киевское, Петербургское и Московское шоссе с районом Металлострой, что позволит значительно повысить транспортную доступность и привлекательность территории проекта.
Жители будущего микрорайона будут иметь возможность работать как в центральной части Санкт-Петербурга, так и недалеко от места проживания, благодаря активно развивающимся промышленно-деловым зонам «Шушары-2» и «Шушары-3», общей площадью 2 500 гектаров, где расположены заводы TOYOTA, General Motors, другие промышленные предприятия, логистические центры, торговые зоны и бизнес-центры.
Месторасположение проекта предусматривает прекрасные возможности для семейного отдыха. В нескольких минутах езды на автомобиле расположен город Пушкин – бывшее Царское Село, который представляет собой ярчайшее звено золотого кольца императорских резиденций в окрестностях Санкт-Петербурга. Для посетителей открыты: всемирно известный Дворцово-парковый ансамбль, жемчужиной которого является Екатерининский дворец с янтарной комнатой, Александровский дворец, созданные великими архитекторами, регулярный и пейзажный парки. Город Павловск – бывшая императорская резиденция Павла Первого, граничащая с Пушкиным, так же приглашает посетить блестящий дворцово-парковый ансамбль. В получасе езды на автомобиле, на берегу Финского залива расположен Петродворец – морская резиденция русских императоров, северный Версаль с уникальной фонтанной композицией. Для любителей активного отдыха в 15 километрах от территории застройки располагается современный спортивный комплекс Туутари Парк площадью 50 гектаров с 6 освещенными горнолыжными трассами длиной от 400 до 600 метров и перепадом высот от 60 до 80 метров, оснащенный 5 бугельными и детскими подъемниками и предполагающий весь комплекс зимних и летних развлечений: сноуборд, горные и беговые лыжи, фигурные коньки, снегоходы, велосипеды, парапланы, верховая езда, маунтинборд.
Кроме того территория проекта расположена в абсолютных отметках 42-57 метра, что придает ей дополнительные климатические преимущества.
Проект
Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности.
Территория 203,4 гектара, земельный участок № 21 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки. Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 18 метров. Объем строительства зданий жилого и коммерческого назначения составит 2 500 000 кв.метров.
Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона площадью 31 гектар для строительства коммерческих объектов, таких как бизнес-центры, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, которые ориентированы на жителей строящегося района, жителей городов Пушкина и Павловска и поток туристов, который составляет 3 с половиной миллиона в год.
Территория 112,7 гектара - земельный участок № 23 в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки.
Согласно Закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 48 метров с доминантами 60 метров. Объем строительства площадей различного назначения составит 2 500 000 кв.метров.
К западной границе участка примыкает территория будущего международного выставочного конгресс - центра, проектируемого структурами «Газпрома». В целях создания единого бизнес-пространства, выделена общественно-деловая зона площадью 26 гектаров, которая будет включать в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, 2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, конференц-залы, зону семейного отдыха, зону SPA.
На территории, примыкающей к Пулковскому водохранилищу, планируется разместить комплекс культовых и обрядовых объектов православного Собора.
Проект разрабатывается с учетом современных подходов к проектированию и строительству жилых и общественных зданий. Жилые дома объединены в самостоятельные кварталы с уютными зелеными дворами. Каждый квартал будет находится под управлением отдельного товарищества собственников жилья. Разработана схема дорожного движения, обеспечивающая большую пропускную способность дорог для автотранспорта и удобные подъезды к торговым комплексам. При строительстве будут использоваться передовые технологии и материалы. Для данного проекта разрабатывается схема обслуживания инженерных сетей, предусматривающая эффективный контроль за оплатой коммунальных услуг с возможностью отключения должников.
Реализация проекта будет осуществляться поэтапно.
Первая очередь строительства включает в себя комплекс из 10 жилых кварталов, общей площадью 196 000 квадратных метров и здание бизнес – центра площадью 9,100 квадратных метров. Строительство начато в июне 2010 г. Так же в первую очередь войдет строительство Детского городка на 140 мест с бассейном. Для каждой из детских возрастных групп предусмотрен самостоятельный блок помещений с отдельным входом и индивидуальной игровой площадкой. Выполнено проектирование первого жилого дома первой очереди общей площадью 9 300 кв.м.. Строительство запланировано на осень 2010 г.
Выполнен и согласован рабочий проект инженерной инфраструктуры первой очереди строительства, куда вошли улицы №1, №3, №4, улица 3-ей Пятилетки и рабочий проект общесплавного городского канализационного коллектора. Получено положительное заключение ГАУ «Центр государственной экспертизы». Все работы выполнены с учетом перспективного развития всей территории проекта. Проектирование инженерных сетей осуществлялось на уровне международных стандартов. Расположение инженерных сетей предусмотрено за пределами проезжих частей улиц, что существенно упростит их обслуживание и эксплуатацию.
Следующим этапом реализации проекта является застройка квартала №1, площадью 11 гектаров, для чего уже разработана концепция объемно-пространственного решения квартала.






http://www.devcent.ru/projects/detail.php?ID=34
Bassik no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old March 11th, 2012, 01:08 PM   #2
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

«На Царскосельских холмах» | строится

Quote:
В рамках I очереди проекта «На Царскосельских холмах» построят 195 тыс. кв. м жилья
11.03.2012

Компания «Центр развития» представила на международной выставке недвижимости MIPIM-2012 проект комплексного освоения двух участков площадью 203 и 112 га, который будет реализовываться в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, в 2 км от Царского Села.
В рамках проекта предполагается строительство малоэтажного жилья высотой до 5 этажей. Также намечено возведение общественно-деловых объектов и конгрессно-выставочого центра.

I очередь строительства предусматривает возведение 195 тыс. кв. м жилья, бизнес-центра площадью почти 10 тыс. кв. м и комплекса жилья бизнес-класса «Премьера» (10 тыс. кв. м).
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2012, 06:45 PM   #3
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,018
Likes (Received): 1505

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
В рамках I очереди проекта «На Царскосельских холмах» построят 195 тыс. кв. м жилья

ссылка
Создаём про этот объект отдельную тему или нет? На spb-projects этот проект обсуждается ... http://spb-projects.ru/forum/viewtopic.php?t=529
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2012, 06:50 PM   #4
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,018
Likes (Received): 1505

Фотки относящиеся к объекту описанному в теме spb-projects по "Царскосельским холмам" (пост Дмитрий Кудряшов от 11 апреля 2011 г.):











__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old March 17th, 2012, 06:52 PM   #5
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,018
Likes (Received): 1505

А на некотором расстоянии от этого бизнес-центра ведётся подготовка к другому строительству:



Подходить ближе не стал так как и так был на закрытой территории.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old March 18th, 2012, 05:37 AM   #6
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
Создаём про этот объект отдельную тему или нет?
Пока так, потом поищу более старые сообщения на тему, перекину их тоже сюда.

Только боюсь без фото-материала ветка останется. Ну может Дмитрий Кудряшов изредка закинет что...

Сайт проекта.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 21st, 2012, 03:02 PM   #7
eijas
Registered User
 
Join Date: Feb 2008
Location: St. Petersburg
Posts: 464
Likes (Received): 290

А вот это - тоже часть этого проекта?



Quote:
Малоэтажный жилой комплекс «ТРИО»

В феврале 2012 года инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» приступил к возведению нового малоэтажного жилого комплекса «ТРИО» класса повышенный комфорт.

Жилой комплекс будет располагаться в западной части Пушкинского района на участке общей площадью 12 261 квадратных метров. В состав комплекса войдут три четырехэтажных кирпично-монолитных корпуса, состоящих из трех секций. Проектом предусмотрены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 39 до 85 квадратных метров, подготовленные под чистовую отделку. Общая площадь квартир комплекса составит 9 386 квадратных метров.

[skip]

Территория жилого комплекса расположена в 270 метрах от Петербургского шоссе, ведущего из Санкт-Петербурга в г. Пушкин (Царское Село), и имеет удобные выезды на Пулковское, Киевское, Московское шоссе и Кольцевую автодорогу. В непосредственной близости находятся аэропорт “Пулково”, а также железнодорожные станции «Александровская» и «21 км (г. Пушкин)». Неподалеку от территории застраиваемого участка разместится новый международный конгрессно-выставочный центр. В перспективе в целях создания единого бизнес-пространства, вокруг КВЦ будет создана единая торгово-развлекательная зона.
Адрес из разрешения на строительство: Пушкинский район, Шушары, Пулковское, участок 432.

Да, я знаю, что нынешний Петротрест строит медленнее ЛЭКа, но надо заметить, что этот комплекс у них в разделе "строящиеся объекты", в то время как дом на бульваре Красных Зорь и др. - "проекты".
eijas no está en línea   Reply With Quote
Old March 21st, 2012, 04:23 PM   #8
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,018
Likes (Received): 1505

Насколько я понимаю то что я сфоткал здесь:

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
А на некотором расстоянии от этого бизнес-центра ведётся подготовка к другому строительству:



Подходить ближе не стал так как и так был на закрытой территории.
и есть

Quote:
Originally Posted by eijas View Post
Адрес из разрешения на строительство: Пушкинский район, Шушары, Пулковское, участок 432.

Да, я знаю, что нынешний Петротрест строит медленнее ЛЭКа, но надо заметить, что этот комплекс у них в разделе "строящиеся объекты", в то время как дом на бульваре Красных Зорь и др. - "проекты".
Как раз заснятая мною стройка расположена в районе участка " 78:42:18502Е:61 - Санкт-Петербург, поселок Шушары, Пулковское, участок 432" с площадью 12261 кв.м.

В любом случае ясно что этот район УЖЕ начал развиваться, осталось только разобраться в хитросплетении проектов и планов.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old March 21st, 2012, 05:37 PM   #9
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Quote:
Originally Posted by eijas View Post
А вот это - тоже часть этого проекта?



Какие прекрасные зелёные дворы будут в этом жилом комплексе! Интересные планировочные решения, малый архитектурные формы, яркие детские площадки и нестандартное озеленение радуют глаз! Всё как в лучших кварталах Европы!
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old October 4th, 2012, 07:30 AM   #10
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743


ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 4th, 2012, 10:01 AM   #11
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,652
Likes (Received): 12151

Ролик зачотный.
Но смотрел без звука, что-то упустил.

Застройка понравилась, этажность повысилась. Не пойму почему здания делового центра такие же как и соседнее жилье?
Вызывает опасение недостаточная проработка транспортной функции-это общая беда всех новых проектов--все ложится на старую еще советскую сеть.
Ну и вообще-будет ли комплекс востребован--он ведь в череде иных жилых мегарайонов.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 4th, 2012, 10:08 PM   #12
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

И зачем там столько высоток? Там же полчаса до метро пилить на любом транспорте. Кто там жить будет? Где жители будут работать? У нас что, зарплаты сотрудников Экспоцентра и ипотечные прграммы позволят рядовому сотруднику компании купить квартиру? Очередной непродуманный проект. Будет годами стоять жильё непроданным...
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old October 4th, 2012, 10:13 PM   #13
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

А вот я думаю об обратном, что раскупят как горячие пирожки холодным зимним вечером, потому что желающих жить подальше от города очень много, я бы там прикупил квартирку, Ж/Д станция В двух КМ от будущего квартала поезда которого к сожалению щас повсюду ездят почти пустые , до станции можно либо пешком прогуляться либо на собственном авто, и хоть в самый центр на электричке без пробок.
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2012, 01:21 PM   #14
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Какой смысл жить подальше от города в мало-средне-многоэтажке? Дом или таун-хаус с участком — прекрасный вариант. Но квартира? Ты видел в каком состоянии двух-пятиэтажки в бывших совхозах? Я видел. Зрелище заметно более унылое, чем даже хрущёвки.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2012, 01:52 PM   #15
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,710
Likes (Received): 2317

Большая разница, жить где то в микрорайоне Питера где машины ездят постоянно, люди ходят, а если где нибудь под окнами метро так постоянный шум, или тут, выхлопов гораздо меньше, шума гораздо меньше перечислять можно очень и очень долго.
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old October 5th, 2012, 05:54 PM   #16
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,456
Likes (Received): 235

Ты перепутал квартиру в многоквартирном доме с домом в лесу. Потому что даже в коттеджном посёлке будут ходить люди и ездить машины. Здесь же предлагается построить нормальный для окраин Питера городской квартал с немаленькой плотностью населения. А значит, что и машины ездить будут, и люди ходить...
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2012, 07:28 PM   #17
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,018
Likes (Received): 1505

Бизнес-центр строится:

Quote:
Originally Posted by fserges View Post




Но вопрос "зачем" меня не покидает и сейчас. Да, я ратую за строительство офисов за пределами центра - это рационально. Но в головом поле? БЦ оторван от застройки, до него не просто добраться на ОТ - только авто. А где прошу прощения люди будут обедать? В общем для меня этот БЦ - загадка. Но когда вокруг появится застройка - тогда конечно ситуация изменится.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2012, 07:44 PM   #18
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,018
Likes (Received): 1505

А вот жилая часть (ЖК "Трио", звучит как ЖК "Рио") похоже захирела:

Quote:
Originally Posted by fserges View Post
А на некотором расстоянии от этого бизнес-центра ведётся подготовка к другому строительству:



Подходить ближе не стал так как и так был на закрытой территории.
Вот что сделано за 7 месяцев:



Заметьте, это строится небольшое 4-х этажное здание! И строить его собираются аж до 2 квартала 2014 года. 25-этажки сейчас быстрее строятся.

Активность на остальной части участка (дуэт к этому зданию в трио) такая:



Рискну предположить что либо какие-то проблемы у застройщика возникли либо продажи не пошли ... Для нормального объекта он выглядит заброшенным. Хотя на сайте Петротреста и есть бодрая информация:

Quote:
ЖК «ТРИО» получил аккредитацию от «ВТБ24»
02.10.2012

Инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» и Банк «ВТБ24» подписали соглашение, предполагающее в качестве стратегического сотрудничества улучшение условий получения ипотечных кредитов клиентами.

В рамках соглашения три корпуса ЖК «ТРИО» - объекта инвестиционно-строительного холдинга «Петротрест», получили аккредитацию Банка «ВТБ24». Теперь покупателям доступны выгодные условия ипотеки, без требования о предоставлении дополнительного обеспечения по всем трем корпусам.

http://www.petrotrest.ru/about/news/1920/
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2012, 08:14 PM   #19
elto
BANNED
 
Join Date: Oct 2009
Location: death city
Posts: 3,543

а что за адская грязь вокруг? по заголовку строится, но выглядит построенным. кустов вон даже натыкали возле заборчика готового. про стоянку (!?) промолчу. реально загадочный бц..
__________________

Zaz965 liked this post
elto no está en línea   Reply With Quote
Old October 20th, 2012, 09:01 PM   #20
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,018
Likes (Received): 1505

Грязь как грязь БЦ построен фактически в поле, вокруг него пустыри. Положат асфальт - будет асфальт. Пока там щебёнка и и рядом дорога выложенная из бетонных плит. Асфальта нет.
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 05:34 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu