search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 2 votes, 5.00 average.
Old April 11th, 2015, 03:16 AM   #41
Starogilov
Registered User
 
Starogilov's Avatar
 
Join Date: Feb 2014
Location: г.Владивосток
Posts: 328
Likes (Received): 491

Кто-нибудь объясните какой смысл строить тут жилые дома?Где инфраструктура?Где рабочие места?
Starogilov no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old April 11th, 2015, 01:46 PM   #42
bakayy
Registered User
 
Join Date: Mar 2011
Posts: 275
Likes (Received): 50

Я тоже не вижу смысла в этом проекте (а также еще нескольких похожих) в ближайшем будущем. В городе несколько крупных проектов КОТ, которые уже стартовали и минимум 10 лет еще будут реализовываться. Вот на них городу и надо акцентировать свое внимание.
Тут похоже проблема в том, что кто-то очень наглый нахапал земли и хочет поскорее ее обналичить. Еще любопытный вопрос - где будут строить через 20 лет если сейчас все свободные земли застроят говно-жильем ? За 50 км от центра, намывать Финский залив, или делать реновации 9-этажек ?

Сорри за оффтоп, я вообще за то, чтобы такие участки выкупал город по минимальной цене. А через 20 лет выставят на продажу и при этом еще и заработают.
bakayy no está en línea   Reply With Quote
Old April 11th, 2015, 03:50 PM   #43
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,317
Likes (Received): 6397

Далеко не все хотят жить 25 этажных гетто в Девяткино или Шушарах, очень многие хотят малоэтажку.
Плюс адекватная цена, хорошая экология, малая плотность населения делает такие объекты идеальными для семейной жизни. Да без авто никуда, но машина есть сейчас у многих. Инфраструктура дело наживное, например в том же Девяткино и инфраструктурой тоже не все хорошо.

Рабочих мест кстати полно. Тут и промзоны Шушары и Горелово, и деловая зона Пулково 3, по КАДу вообще в любой район можно доехать.
__________________

alexenam liked this post
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old July 6th, 2015, 04:24 PM   #44
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54646

Quote:
В Петербурге продан участок проекта строительства жилья «На Царскосельских холмах»

Российский аукционный дом (РАД) по поручению ООО «Терминал-Ресурс» продал на аукционе земельный участок под возведение малоэтажного жилья, входящий в состав проекта комплексной застройки «На Царскосельских холмах» в Санкт-Петербурге, сообщила пресс-служба РАД.

Покупателем стало ООО «ИСК "Вита"». Объект находится в Пушкинском районе города, в поселке Шушары, на Пулковском шоссе, участок 435. На этой территории площадью 1,84 га новый собственник может построить до 14,3 тыс. кв. м жилья. На участок получен градплан, все коммуникации подведены к границам, сделана улично-дорожная сеть.

Всего в рамках проекта «На Царскосельских холмах» РАД получил для продажи более 100 га земли.
БН.ру
__________________

Zaz965 liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old July 8th, 2015, 04:25 PM   #45
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Подробне:
Quote:
08.07.2015

Российский аукционный дом (РАД) продал на торгах участок в 1,8 га под жилищное строительство в рамках стартовавшего еще в 2008 году проекта «На Царскосельских Холмах». Стоимость сделки эксперты оценивают в 180 млн рублей. За семь лет собственнику, ООО «Терминал-ресурс» удалось вовлечь в оборот только 16 га земли.

Как сообщили в РАД, земельный участок под малоэтажную жилую застройку в поселке Шушары на Пулковском шоссе (участок 435) был продан в июне по поручению ООО «Терминал-Ресурс». Права на участок в 1,84 га, где можно построить 14,3 тыс. кв. м жилья приобрело ООО «ИСК «Вита». Как добавляют в аукционной площадке, на участок получен градплан, все коммуникации подведены к границам, построена улично-дорожная сеть. Стоимость участка в РАД решили не разглашать, но по оценке руководителя отдела продаж жилой недвижимости УК «Теорема» Марины Агеевой, стоимость сделки составила 150-180 млн рублей, а стоимость гектара в этой локации может составлять 80-100 млн рублей. «Получается, что цена метра продаваемого жилья будет включать 10-12 тыс.руб. от стоимости подготовленной земли», - говорит эксперт.
Не комментируют сделку и в ИСК «Вита». Сейчас в портфеле компании только один проект – две очереди малоэтажного комплекса «Солнечный квартет» в Тосненском районе Ленинградской области. Согласно проектной документации, обе очереди должны быть сданы к III кварталу 2016 года, а в стройку компания вложила около 900 млн рублей.

Отметим, проект «На Царскосельских Холмах» был презентован еще в 2008 году на выставке MIPIM в Каннах, его представлял на тот момент глава администрации Пушкинского района Вячеслав Коржов. Сама концепция застройки территории от Петербургского шоссе до поселка Александровка разрабатывалась в рамках Программы подготовки к 300-летию Царского Села. Проект, включающий в себя строительство крупных жилых кварталов, а также объектов коммерческого, социально-культурного назначения, оценивался в 1 млрд USD. Реализация проекта в целом предусматривала строительство не менее 1,5 млн кв. м жилья. Проект рассчитан на 15-20 лет.
Однако планам по оперативной застройке этих территорий не суждено было сбыться. Изначально собственник земли, ООО «Терминал-Ресурс», рассчитывало на помощь соинвесторов и, по данным СМИ, даже всерьез говорило со структурами «Газпрома», который строил по соседству комплекс «Экспофорум». Однако с монополистом договориться не удалось, а желающих приобрести здесь землю оказалось немного.

Как рассказали представители собственника, на сегодняшний день из 316 га проекта «На Царскосельских Холмах», с торгов реализовано и вовлечено в оборот всего 16 га. Остальное остается «под парами». В настоящее время у этих земель не менее семи собственников. Пять из них известны и уже приступили к реализации проектов. Так, помимо указанного выше ООО «ИСК «Вита», силами подконтрольной ГК «Санд» собственник реализует проект «Образцовый квартал», обанкротившийся холдинг «Петротрест» пытается достроить ЖК «Трио», «Лидер Групп» занимается проектом «Царский двор», а подконтрольный группе «Интеко» ООО «Патриот Нева» возводит ЖК «Пушгород». Еще двоих собственников в «Терминал-Ресурсе» не раскрывают. Всего в стадии строительства находится около 90 тыс. кв. м жилья.
Сам участок разделен на две зоны. 203,4 га в соответствие с Генпланом предназначаются для малоэтажной застройки (здания высотой до 18 метров). Территория 112,7 га предназначена для среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки. Здесь возможно строительство 496 тыс. кв. м жилья. Этот участок также значится в каталоге Российского аукционного дома, но в компании заявили, что, скорее всего, на торги он не выйдет. «Сейчас идет инженерная подготовка этих 112 га, думаю, мы будем осваивать это пятно самостоятельно. Мы не уверены, что будем там ставить многоэтажки, вполне возможно, что малоэтажным будет весь участок», - рассказали в компании.

По мнению госпожи Агеевой, у проекта «На Царскосельских Холмах» есть конкурент – расположенный рядом и аналогичный по площади проект «Планетоград». Локомотивом развития этой территории сейчас выступает Setl City. В то же время у проекта «На Царскосельских холмах» пока нет крупного «якорного» застройщика. «Земля продается небольшими участками, и именно так начинает формироваться «лоскутное одеяльце» из проектов маленьких застройщиков. Я сомневаюсь, что сейчас застройщики взаимодействуют между собой по организации единого пространства. В то же время, пока продано всего лишь 16 Га, т.е. 5% от общей территории, так что переживать рано», - уверена эксперт. По ее словам, девелоперы, которые сейчас выходят на эту территорию, понесут «крест первопроходцев» по раскачиванию и продвижению этой локации. В то же время они смогут собрать весь тот спрос, который для этой локации уже сформировался. Строительство на площадке войдет в массовую фазу и установится на уровне «Кудрово» через 7-10 лет. По оценке госпожи Агеевой, для того чтобы построить и продать планируемые 2, 5 млн. кв. м жилья, потребуется порядка 150 млрд. рублей инвестиций.
АСН-инфо
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old August 27th, 2015, 11:30 PM   #46
Дмитрий Кудряшо
Registered User
 
Join Date: Nov 2008
Location: Санкт-Петербург,
Posts: 227
Likes (Received): 330

Строительство ЖК "ПУШГОРОД"

27 августа 2015 г.
Панорама строительства района "На Царскосельских холмах"
слева направо:
Экспофорум,
ЖК "Образцовый квартал",
ЖК "Трио"
ЖК "Царский двор",
ЖК "ПУШГОРОД".

Вид с Образцовой улицы:

IMGP1510-1513 by Dmitriy Kudryashov, on Flickr

Офис продаж - вид с Переведенской улицы:

IMGP1536 by Dmitriy Kudryashov, on Flickr

"Наглядная агитация"

IMGP1535 by Dmitriy Kudryashov, on Flickr

Вид с Образцовой улицы:

IMGP1479 by Dmitriy Kudryashov, on Flickr


IMGP1527 by Dmitriy Kudryashov, on Flickr

Широко используют ЛСТК:

IMGP1528 by Dmitriy Kudryashov, on Flickr

Вид с Сарицкой улицы:

IMGP1550 by Dmitriy Kudryashov, on Flickr

Больше фотографий с геопривязкой, в бОльшем разрешении в альбоме "На Царскосельских холмах".
__________________

Nezoist, xerx, Cooliber, Virus TI, lt-feel and 2 others liked this post
Дмитрий Кудряшо no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2015, 03:05 AM   #47
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54646

Quote:
В Петербурге построят ЖК «Неоклассика»

Подмосковная компания «Красная стрела» построит в Пушкинском районе Петербурга малоэтажный жилой комплекс «Неоклассика».

Комплекс общей площадью 19,5 тыс. кв. м расположится на Пулковских высотах. Он объединит три 4-этажных дома в общей сложности на 297 квартир, подземные и гостевые паркинги. Проектом предусмотрены помещения для размещения частного детского сада.

«Неоклассика» реализуется в рамках проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах». Проект КОТ объединяет жилые кварталы, бизнес-зону, объекты торговой, развлекательной, социальной инфраструктуры. Его совокупная площадь – более 300 га. Строительство ведется усилиями целого ряда застройщиков.
БН.ру

Нагуглились такие вот картинки


__________________

petersgriff, estragon, Dmitriy, pult91, Zaz965 and 1 others liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old October 31st, 2015, 04:38 PM   #48
estragon
Registered User
 
estragon's Avatar
 
Join Date: Nov 2014
Location: Marvellous St. Pete
Posts: 450
Likes (Received): 950

Неплохо выглядит.
На верхней картинке напоминает Царскую столицу. Ну или здание Пентагона

И что самое характерное, компания опять московская.
__________________
Екатеринбург - архитектурная столица замкадья

100% строек в Петербурге начинаются словами: "Строить в Петербурге - большая ответственность...". И 97% строек заканчиваются словами: "Ну не шмогла я, не шмогла..."

Last edited by estragon; October 31st, 2015 at 05:13 PM.
estragon no está en línea   Reply With Quote
Old November 13th, 2015, 01:50 PM   #49
IvanVS
Registered User
 
Join Date: Sep 2014
Posts: 109
Likes (Received): 472

Quote:
Originally Posted by estragon View Post
Неплохо выглядит.
На верхней картинке напоминает Царскую столицу. Ну или здание Пентагона

И что самое характерное, компания опять московская.
Правильнее сказать подмосковная, в основном все их объекты в Долгопрудном.
IvanVS no está en línea   Reply With Quote
Old December 4th, 2015, 12:43 AM   #50
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54646

Quote:
Получено разрешение на строительство ЖК «Неоклассика» в Петербурге

Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала компании «Красная стрела» разрешение на строительство жилого комплекса «Неоклассика» в Пушкинском районе города.

Застройщик построит на Пулковских высотах три 4-этажных дома в общей сложности на 295 квартир. Проектом предусмотрены подземные паркинги на 150 машиномест и гостевые парковки на 28 мест.

На соседнем участке проектируется муниципальная общеобразовательной школа и детский сад, строительство которых будет завершено в ближайшие два года. ЖК «Неоклассика» реализуется в рамках масштабного проекта комплексного освоения территорий «На Царскосельских холмах» общей площадью более 300 га.

На рынок объект будет выведен до конца декабря.
БН.ру
__________________

Zaz965 liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old December 27th, 2015, 02:41 AM   #51
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 318
Likes (Received): 1850

http://ok.naholmah.ru/gispano/gispano.html декабрьская аэрофотосъемка бывшей территории "на царскосельских холмах"
на ней можно посмотреть с высоты экспофорум и строительство путепровода
__________________
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old February 15th, 2016, 10:18 AM   #52
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,743

Quote:
15.02.2016

Компания «Центр развития» (входит в ГК «Санд») сдала в эксплуатацию бизнес-центр класса В+ «Перспектива» в Шушарах, по соседству с «ЭкспоФорумом». Это первый объект коммерческой недвижимости в составе будущего жилого микрорайона «На Царскосельских холмах».

Участок размером 1,1 га выходит на первую линию Петербургского шоссе. Ему присвоен адрес: ул. Кокколевская, 1А. Общая площадь четырехэтажного бизнес-центра с панорамным остеклением — 9825 кв.м (арендопригодная — 6833), перед ним организована открытая стоянка на 125 мест. В основном офисы предлагают блоками open space от 147 до 2000 кв.м, хотя есть и кабинетная «нарезка» (от 42 до 78 «квадратов»). Часть помещений сдают с чистовой отделкой. Под кафе/ресторан отведено более 450 кв.м на первом уровне. Под зданием есть отапливаемый подвал размером 2125 «квадратов». Девелопер пока не определился, подо что его приспособить.

Ставки на офисы варьируются от 1000 до 1200 руб./кв.м в месяц, за парковочное место на открытой стоянке просят 1500 руб./мес. По данным девелопера, договоры подписаны на половину площадей, оставшиеся он рассчитывает заполнить 5–7 крупными арендаторами.

Компания «Центр развития» разработала также проектную документацию для второго бизнес-центра общей площадью более 30 000 кв.м, где помещения на первых этажах (4300 кв.м) отведены под торговлю. Но сроки его строительства пока неизвестны. Помимо офисов в общественно-деловой зоне микрорайона (свыше 31 га) запланированы ТК, центр оптово-розничной торговли, спорткомплекс с бассейном и крытой ледовой ареной и автозаправка.

«Сданный бизнес-центр небольшой, поэтому он вполне может быть востребован. Хотя заявленные ставки довольно высоки для такой локации. Сейчас девелоперы замедляют или вовсе приостанавливают реализацию офисных проектов. Поэтому удивительно, что девелопер закладывает еще один БЦ на 30 000 кв.м. Возможно, он надеется на синергию с «ЭкспоФорумом» и обещанный легкорельс», — полагает руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова.
НСП
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old June 6th, 2016, 10:32 PM   #53
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54646

ЖК «Неоклассика»














БН
__________________

petersgriff, lt-feel, Dmitriy, Zaz965 liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old June 23rd, 2016, 12:58 PM   #54
IvanVS
Registered User
 
Join Date: Sep 2014
Posts: 109
Likes (Received): 472

В мкр. Пулковское Пушкинского района Петербурга Инвестиционно-строительная компания «ВИТА» намерена построить жилой комплекс под названием «ЭкспоГрад». Участок будущего строительства расположен на территории проекта комплексной застройки «На Царскосельских Холмах» вдоль Переведенской улицы.

Источник



__________________

Cooliber, Vovchik, Nezoist, BadHatter liked this post
IvanVS no está en línea   Reply With Quote
Old June 29th, 2016, 02:31 PM   #55
IvanVS
Registered User
 
Join Date: Sep 2014
Posts: 109
Likes (Received): 472

Компания «Патриот-Нева» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Пушгород», построенного в микрорайоне Пулковское Пушкинского района Петербурга.

ЖК «Пушгород» состоит из двух 5-этажных корпусов на 388 квартир. Домам присвоен адрес: Переведенская ул., 6, лит. А и лит. Б.

Источник



__________________

Fasterovich, Ritmo-F, Nezoist, BadHatter liked this post
IvanVS no está en línea   Reply With Quote
Old July 27th, 2016, 12:48 PM   #56
estragon
Registered User
 
estragon's Avatar
 
Join Date: Nov 2014
Location: Marvellous St. Pete
Posts: 450
Likes (Received): 950

ЖК Образцовый квартал рядом с Экспофорумом.
Фото с сайта застройщика.







__________________
estragon no está en línea   Reply With Quote
Old August 17th, 2016, 04:25 PM   #57
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54646

ЖК «Образцовый квартал»












БН
__________________
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old November 6th, 2016, 09:01 PM   #58
solidsnake2
Registered User
 
Join Date: Feb 2014
Posts: 6
Likes (Received): 2

На первом фото - макет всего комплекса "На царскосельских холмах" а не Образцового квартала, между прочим 1 июля его строительство было завершено и начато новое строительство на участке 569 ЖК Образцовый квартал 2, а 18 октября 2016 года Образцовый квартал 1 ввели в эксплуатацию. И в это же время ИСК Вита получило разрешение на строительство ЖК Экспоград, а на соседнем участке Пулковское 443 выкупила землю под очередной ЖК архангельская СК Аквилон-инвест.
__________________

ndv16569, gm-max liked this post
solidsnake2 no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2016, 01:19 AM   #59
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,765
Likes (Received): 54646

ЖК «Пушгород» – первая сданная новостройка в Пулковском


В ЖК «Образцовый квартал». Начинают въезжать первые новоселы


ЖК «Царский двор». Строительство близится к концу.


ЖК «Образцовый квартал-2». Закончены монолитные работы.


ЖК «Трио». Строительство заморожено уже более полутора лет.


ЖК «Неоклассика». Вышел на рынок год назад и сейчас готов на треть.


ЖК «Экспоград» – самый новый объект в Пулковском, строительство едва началось"



БН
__________________

xerx, Svenald, gm-max, Major_sv, tropus and 3 others liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old January 11th, 2017, 05:47 PM   #60
Ингерманландец
Registered User
 
Ингерманландец's Avatar
 
Join Date: Sep 2016
Location: Pietari
Posts: 69
Likes (Received): 95

Quote:
Госстройнадзор Петербурга выдал архангельскому холдингу «Аквилон-Инвест» разрешение на строительство жилого комплекса в рамках проекта КОТ «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе города.

Комплекс будет расположен на земельном участке площадью 1,7 га недалеко от КВЦ «Экспофорум». На нем возведут несколько пятиэтажных домов в общей сложности на 377 квартир (25 тыс. кв. м).

На прилегающей территории «Аквилон-инвест» выполнит комплексное благоустройство: будут возведены детские игровые и спортивные площадки, зоны для выгула домашних животных и велопарковки.

Приступить к работам на строительной площадке и вывести объект на рынок компания планирует в самое ближайшее время.
http://www.gazeta.bn.ru/news/2017/01/11/236226.html
__________________

Ritmo-F liked this post
Ингерманландец no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 02:55 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu