search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old April 9th, 2008, 06:47 PM   #1
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Петровский остров | рaзвитиe тeрритoрий

Quote:
«Невский кэпитал партнерс» в июле 2006 г. приобрел контрольный пакет судостроительной фирмы «Алмаз», одним из активов которой является участок на Петровском острове. За год до этого «Ленстройматериалы» выкупили и сразу же закрыли пивоваренный завод «Бавария», занимающий 9,8 га по соседству. Территория завода в 1998 г. была передана предприятию в долгосрочную аренду. Там предусмотрена жилая застройка.

На территории СФ «Алмаз» и «Баварии» будет реализован единый девелоперский проект, утверждает председатель правления ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев. На Петровском острове, по его словам, будет построено около 600 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости, объем инвестиций в проект составит $1,5-2 млрд. «Ленстройматериалы» намерены использовать как собственные, так и заемные средства. До конца года будет утверждена архитектурная концепция проекта, добавляет Игнатьев.

«Алмаз» же, по его словам, в течение четырех лет будет перебазирован на подготовленную площадку. В портфеле СФ «Алмаз» заказы для ВМФ, погранслужбы и города на общую сумму около 7 млрд руб. Завод загружен не более чем на 40%.

Петровский остров — альтернатива Каменному острову, это одна из последних оставшихся неосвоенными территорий, приближенных к очагу элитной недвижимости, говорит гендиректор Praktis СВ Илья Еременко. То, что территория в прошлом была промзоной, никак не отразится на ее привлекательности. «Купить качественное жилье в центре города сейчас очень сложно», — утверждает он. По его оценке, если сократить застройку до 450 000 кв. м, оставив больше места для социальной инфраструктуры и зелени, квартиры здесь можно будет продать по $5000-8000 за 1 кв. м.
сцылка

Last edited by xerx; October 26th, 2010 at 04:12 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old May 30th, 2009, 08:45 PM   #2
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 7,101

The Marin Apartments

Проект перспективного развития территории Петровского острова со строительством гостиничного комплекса с яхт-клубом на участке ГУП «Судоремонтно-судостроительный завод «Спецтранс». Петровский проезд, д. 2

Бухта на Петровском острове – идеальное место для любителей благородного яхтенного спорта. Согласно проекту яхт-клуба и отеля, созданному в «Архитектурной мастерской Цыцина», застройка здесь должна быть достаточно простой, не спорящей с живописностью самого участка. Прямые или мягко изгибающиеся линии, чистые и светлые цвета соответствуют настроению отдыха и свободного общения, которое должно здесь поселиться. В The Marin Apartments наряду с 155 гостиничными номерами и собственно помещениями яхт-клуба запланированы ресторан, спортивно-досуговый центр и обслуживающая комплекс подземная автостоянка. Тогда здесь действительно «все флаги будут в гости» – и все к услугам гостей.

Появление гостиничного комплекса станет важнейшим штрихом в формировании инфраструктуры нового района.







__________________

Zaz965 liked this post

Last edited by xerx; March 21st, 2012 at 01:20 PM. Reason: Добавление изображения
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old May 31st, 2009, 07:06 AM   #3
hifisoftware
Registered User
 
hifisoftware's Avatar
 
Join Date: Nov 2007
Location: Los Angeles
Posts: 3,306
Likes (Received): 12411



Красивый проект. И архитектура красивая современная. И дома не большие (наверно это плюс). Только мост мелковат - как то странно. Кажется что средний парустник не пройдёт.
__________________
It's always darkest before the dawn
hifisoftware no está en línea   Reply With Quote
Old May 31st, 2009, 08:45 AM   #4
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,317
Likes (Received): 6397

красота!!!
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old May 31st, 2009, 10:28 AM   #5
A.s.78rus
Регистеред Юзер
 
A.s.78rus's Avatar
 
Join Date: Jul 2008
Location: St. Petersburg / Moscow
Posts: 4,801
Likes (Received): 5357

суперский проект
A.s.78rus no está en línea   Reply With Quote
Old June 1st, 2009, 08:46 AM   #6
kvertik
Registered User
 
kvertik's Avatar
 
Join Date: May 2009
Posts: 360
Likes (Received): 36

не уверен, что в результате действительно будет гостиница
учитывая многочисленные планы по застройке Петровского острова элитным жильем, оно, мне кажется и здесь более уместно и интересно

зачастую под "апартаментами" застройщик подразумевает те же квартиры, но без возможности прописки
kvertik no está en línea   Reply With Quote
Old June 1st, 2009, 08:14 PM   #7
titikaka
Registered User
 
titikaka's Avatar
 
Join Date: Feb 2009
Posts: 5,147
Likes (Received): 22

Quote:
Originally Posted by kvertik View Post
не уверен, что в результате действительно будет гостиница
учитывая многочисленные планы по застройке Петровского острова элитным жильем, оно, мне кажется и здесь более уместно и интересно

зачастую под "апартаментами" застройщик подразумевает те же квартиры, но без возможности прописки
Высоту сделать максимально разрешённую для этого места - и жильё (проект Явейна по набережной Европы). Так и будет думаю
titikaka no está en línea   Reply With Quote
Old September 22nd, 2009, 02:45 PM   #8
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Quote:
Экс-чиновники занялись девелопментом Петровского острова

Компания «Петровский альянс», которую недавно возглавил бывший глава комитета по градостроительству и архитектуре, а ныне вице-президент ЗАО «Стремберг» Александр Викторов, построит гостиничный комплекс с яхт-клубом на Петровском острове. Как стало известно «БН.ру», проект будет реализован на территории 3 га, которую сейчас занимает судоремонтно-судостроительный завод «Спецтранс». Инвестиции в освоение освобожденной территории эксперты оценивают в $100-150 млн.


ООО «Петровский альянс», «дочка» ЗАО «Стремберг» (президент «Стремберга» - бывший глава комитета по транспортно-транзитной политике Петербурга Александр Кожин) нашла участок для перевода судоремонтно-судостроительного завода «Спецтранс» с Петровского острова. Генеральный директор «Стремберга» Георгий Тарасов сообщил, что завод переведут в Колпино на участок сопоставимой площади, на берегу Невы. Переезд планируют осуществить в течение года. При этом, по его словам, «Спецтрансу» будут созданы все необходимые условия для продолжения нормальной деятельности (это единственный в городе завод, который строит и ремонтирует дноуглубительную технику и чистит акваторию Невы – «БН.ру»).
«Есть разрешение КГА на размещение предприятия в Колпино. Но до сих пор не понятно, за чей счет будет проводиться переезд – за бюджетные средства или деньги инвестора», - заметил Георгий Тарасов. Он подтвердил, что генеральным директором компании «Петровский альянс» является вице-президент «Стремберга» и бывший глава комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов. Год назад «Петровский альянс» возглавлял Роман Зарецкий, который одновременно руководит строительной компанией «Бриз», возводящей торговый центр Galeria рядом с Московским вокзалом. Зарецкий подтвердил «БН.ру», что больше к проекту на Петровском острове отношения не имеет. Александр Викторов был недоступен для комментариев.
Георгий Тарасов сообщил, что на освобожденном участке будет построен гостиничный комплекс класса 4-5 звезд с яхт-клубом. «Объект займет 1,5 га, остальную территорию планируем озеленить. По предварительным расчетам площадь гостиничного комплекса составит до 50 тыс. кв. м», - заявил он. Сейчас на этой территории находится более десятка построек: производственные корпуса, склады, административно-бытовые помещения. Территория входит в Большой Петровский парк, памятник регионального значения. Но по Генплану там возможно строительство гостиниц, центров развлечений и специальных спортивных сооружений. Стоимость проекта Тарасов назвать отказался, но сообщил, что строительство будет вестись на собственные и заемные средства.
ссылка

напомню, с полгода назад мы (здесь) обсуждали проект созданный мастерской Цыцина для данной территрии.
поскольку никакой конкретной информации о том, остался именно этот арх. проект, или будет что то другое нет, оставлю пока всё на своих местах.
в противном случае объеденю всё в новой ветке.

з.ы. да, так как newrussian не утруждал себя скидыванием рендеров на фотохостинг, а кидал их на форум прямо с сайта архитектора, напоминаю внешний вид проекта:

xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 12th, 2009, 12:52 PM   #9
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

вчера Правительство города выдало постановление
Quote:
О проведении изыскательских работ на земельных участках, расположенных по адресам: Петроградский район, Петровский пр., участок 1 (юго-западнее пересечения с р.Ждановкой), участок 2 (юго-западнее пересечения с р.Ждановкой)
особенно там не развернёшься (достаточно мало земли с такими возможными координатами), так что видимо это:
Quote:
Originally Posted by newrussian View Post
Проект перспективного развития территории Петровского острова со строительством гостиничного комплекса с яхт-клубом на участке ГУП «Судоремонтно-судостроительный завод «Спецтранс». Петровский проезд, д. 2...
учитывая, что newrussian не запаривается перекладкой фоток на фотохостинг, изображения из его сообщений исчезли.

добавляю одно (из своих "запасов"):
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 13th, 2009, 12:57 PM   #10
GUAP
Registered User
 
GUAP's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: Sankt-Petersburg
Posts: 389
Likes (Received): 79

Интересный проект!!
__________________
GUAP no está en línea   Reply With Quote
Old November 13th, 2009, 02:16 PM   #11
-X-
Registered User
 
-X-'s Avatar
 
Join Date: Dec 2008
Posts: 250
Likes (Received): 10

Баржа, стоящая у круглого дома достаточно велика относительно мостового проема.
-X- no está en línea   Reply With Quote
Old September 20th, 2010, 11:27 AM   #12
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Отрывок из статьи про строительство на Петроградской стороне:
Quote:
20.09.2010
...
Перспективные планы многих застройщиков связаны с редевелопментом Петровского острова. Но пока его большая часть занята предприятиями: заводы «Алмаз», «Спецтранс», «Степан Разин», канатная фабрика Гота и пр.
Компания «Атлантик» построила здесь первый жилой комплекс высокого уровня. Другие игроки до кризиса успели лишь прикупить кусочки предприятий.
Значительная часть промышленной недвижимости консолидирована структурами «Ленстройматериалов», небольшими пятнами владеют холдинг RBI, ООО «Петровский кристалл» и ООО «Петровский альянс».

«Петровский остров стратегически интересен, но для реализации проектов потребуется много времени и сил. Трудно представить элитный дом в окружении заводов, требуется комплексное освоение, нужна консолидация участков, и этот процесс постепенно идет. Но пока там много собственников», — говорит генеральный директор компании «ЮИТ Лентек» Михаил Возиянов. Такого же мнения придерживаются Олег Пашин и глава компании «Петрополь» Марк Лернер.

В конце августа стали известны детали сделки по покупке судостроительной фирмы «Алмаз». Фонд Nevsky Capital Partners, за которым стоят структуры ЛСМ и «КИТ Финанса», приобрел 16 га земли «Алмаза» за 320 млн рублей. Покупатель намерен построить на участке элитное жилье. Правда, по условиям сделки «Алмаз» будет работать здесь еще пять лет, выполняя свои контракты.
В RBI также сообщили, что строительство жилого дома на Петровском проспекте, 20 в ближайших планах не значится....
В той же газете, но на другой странице такая статья:
Quote:
ПЕТРОВСКИЕ МЕТАМОРФОЗЫ

Ремонтно-эксплуатационная база флота подготовила проект планировки территории Петровского острова (в общей сложности 131,9 га).

Под жилье зарезервировано 39 га, под общественно-деловые здания — 17,3, около 3 га — под производства, почти 47 га — под рекреацию.
Предлагаемые параметры: плотность застройки — 14 600 кв.м на гектар земли, коэффициент озеленения — 12,3%. Плотность населения — 185 человек/га (всего — 21 000 человек). Проектируемая площадь жилых домов — 735 000 кв.м, из них 705 000 — перспективное строительство. Площадь будущих нежилых построек — около 694 000 кв.м, из них коммерческие объекты — 152 000 кв.м, общественно-деловые — 271 200 кв.м, гаражи — 237 000 кв.м.

Общественные слушания по проекту планировки пройдут на этой неделе. Если никаких препятствий на пути проектировщика не возникнет, то уже в ближайшее время документ вынесут на рассмотрение городского правительства. Его утверждение станет началом масштабной застройки Петровского острова.
Cамый заметный девелопер на острове — фонд Nevsky Capital Partners, пайщиком и управляющим которого является группа «Ленстройматериалы».
ссылка

Last edited by xerx; September 20th, 2010 at 12:23 PM.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old October 3rd, 2010, 01:14 PM   #13
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12155

__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old November 22nd, 2010, 06:53 AM   #14
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Quote:
Наш ответ Манхэттену
22.11.2010

Смольный в ближайшее время утвердит проект планировки Петровского острова. Документ положит начало масштабной регенерации промышленной территории в центре города. Комплексный подход к развитию острова защитит его от хаотичной, неконтролируемой застройки, надеются эксперты.

Петровский остров находится в дельте Невы при впадении ее в Финский залив, омывается реками Ждановкой и Малой Невкой. Территориально относится к Петроградскому району. Площадь — 131,9 га. Проект планировки острова готовился с 2006 года, в нем учтены все поправки, принятые в Генплан и Правила землепользования и застройки. Заказчик работы — «Ремонтно-эксплуатационная база флота», разработчик — НИИ Генплана.

Бумажное благополучие
Документ делит остров на шесть кварталов, определяя их назначение и приблизительные площади будущих объектов. Как надеются разработчики, общая концепция развития позволит застраивать остров по единому плану и правилам.
«Я был участником преобразования Крестовского острова и могу сказать, что вижу огромную разницу в решении тех или иных вопросов, — говорит глава МО «Петровский округ» Владимир Бородин. — В каждом квартале запланированы школы, детские сады, решены вопросы транспортного обеспечения, канализования, детально проработано энергообеспечение (на Петровском острове планируется построить трансформаторную подстанцию 110/10 кВт.) и пр.».
Правда, не все так гладко с транспортной инфраструктурой. Есть проект сооружения моста через Малую Невку (близ острова Серный), который войдет в состав будущей магистрали от Песочной набережной до наб. Адмирала Макарова, однако сроки строительства до сих пор не утверждены.
«Комплексное освоение большой территории позволит избежать хаотичной и разнородной застройки, — считает генеральный директор компании «Атлантик» Юрий Сулягин. — Здесь может получиться настоящий Манхэттен».

В проекте планировки под жилье зарезервировано 39 га, под общественно-деловые здания — 17,3 га, около 3 га — под производства, почти 47 га — под рекреацию. Проектируемая площадь жилых домов — 735 000 кв.м, из них 705 000 — перспективное строительство. Площадь будущих нежилых построек — примерно 694 000 кв.м, из них коммерческие объекты — 152 000 кв.м, общественно-деловые — 271 200 кв.м, гаражи — 237 000 кв.м.
«Эти цифры — максимальные, в каждом квартале будут утверждаться конкретные данные, ведь внутриквартальные территории детально еще не прорабатывали», — говорят разработчики.

Предложенные параметры застройки (плотность населения, коэффициент озеленения и пр.) должны соответствовать элитному статусу острова. «Если бы моя компания занималась проектом планировки, я увеличил бы коэффициент озеленения, так как, за исключением Петровского парка, зелени на острове практически нет. Кроме того, сократил бы площадь коммерческой и общественно-деловой застройки: элитный район предполагает спокойную и уютную атмосферу», — говорит г-н Сулягин.

Заводы на чемоданах
Большая часть территории Петровского острова сегодня занята производственной зоной, которая по Генплану преобразуется в жилую и общественную. Остров должен преобразиться до 2025 года. «Здесь предстоит большая переделка, — говорит разработчик проекта планировки Георгий Саликов. — Работа начнется со строительства эстакады в створе Ремесленной улицы, далее все зависит от готовности проектов конкретных кварталов».
Известно, что решение о «частичном выводе промышленных объектов» с островной территории было принято еще в 1985 году, однако с этого времени мало что изменилось. Петровский должны практически полностью освободить от «промки». Остается только небольшая территория завода «Алмаз», но предприятие обещает сократить размер санитарно-защитной зоны.

Сегодня есть около десятка проектов нового строительства на острове, но большинству инвесторов мешают заводы, вывод которых сильно затягивается. Другим игрокам предстоит согласовать параметры своих проектов (например, холдингу RBI, ООО «Петровский кристалл» и др.).
Общая проблема — отсутствие проектов планировки и проектов межевания каждого из шести кварталов, до конца не ясно, как будет проходить согласование различных проектов. «Один из возможных вариантов — выдача отдельных градпланов территорий. В ином случае надо ждать разработки проектов планировки и межевания каждого квартала. Как будут развиваться события — покажет время», — говорит Евгений Наталенко, заместитель вице-президента по жилой недвижимости холдинга RBI.

Cамый заметный девелопер на острове — фонд Nevsky Capital Partners, пайщиком и управляющим которого является группа «Ленстройматериалы». Компания разрабатывает в этом анклаве проект элитного комплекса «Петровский остров». Сегодня фонд проектирует объекты на площади свыше 39,8 га (территория бывшего пивзавода «Бавария» и судостроительной фирмы «Алмаз»), но подробностей не раскрывает. Тем не менее компания готова рассматривать предложения о приобретении дополнительных земель. По словам девелопера, проект находится на стадии финальных согласований.

«С точки зрения архитектуры наиболее интересным можно назвать проект «Петровского альянса», — говорит генеральный директор ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев. Напомним, что компания, которую возглавляет бывший председатель КГА Александр Викторов, намерена построить на территории завода «Спецтранс» гостиничный комплекс с яхт-клубом. Само предприятие переедет в Колпино. Комплекс частично расположится на территории Большого Петровского парка (объекта культурного наследия регионального значения), поэтому работы будут проходить в рамках приспособления памятника для современного использования. Этот проект сегодня как никакой другой близок к реализации. Постановление о размещении комплекса (именно такая формулировка выбрана для строительства этого объекта) подписано 13 ноября, за проведение работ город запросил с инвестора почти 450 млн рублей. Сроки строительства — 49 месяцев.
Достопримечательностью комплекса эксперты называют яхт-клуб. Однако существует возможность разместить причалы практически по всей границе острова. Так, жильцы комплекса «На Петровском» уже давно самостоятельно обустроили кусочек набережной, к которому теперь и швартуются их плавсредства.

По мнению Юрия Сулягина, наиболее перспективна центральная часть острова: «У группы «Ленстройматериалы», на мой взгляд, наиболее привлекательный с коммерческой точки зрения проект. Радует, что останется на своем месте яхт-клуб «Петровский», а также стадион «Петровский» и памятник архитектуры — Дом ветеранов сцены».
При этом г-н Сулягин не одобряет планы холдинга RBI: «Компания проектирует 65-метровый жилой дом на Петровском проспекте, 20. Я считаю такую высоту недопустимой: это историческая часть города, а не спальный район». Однако застройщик настаивает на том, что высота здания не испортит ни облик острова, ни историческую панораму города. Кстати, RBI — не единственный инвестор, намеренный превысить допустимую для острова высотную отметку. Компания «Петровский кристалл» тоже нацелилась на 63-метровый ориентир. Оба проекта пока не получили одобрения властей.

Первый и пока единственный элитный проект на территории острова — комплекс «На Петровском» от компании «Атлантик» (Петровский проспект, 1). Он был сдан в 2004 году, все квартиры давно распроданы. Сегодня несколько апартаментов перепродают собственники, цены — 170000 - 230000 руб./кв.м.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2010, 11:42 AM   #15
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12155

Про Петровский остров уже было известно. Тут хорошая полна инфа.
Quote:
...

Объекты нового строительства на территории Петровского острова (в соответствии с проектом планировки)

Квартал 1: северо-восточная территория острова до Ремесленной улицы, за исключением территории завода «Спецтранс» и малой спортивной арены стадиона «Петровский» 12,2га Офисы, жилые дома, паркинги, объекты обслуживания, поликлиника, детская поликлиника, станция скорой помощи, школа на 550 мест, Городской детско-юношеский центр олимпийской подготовки по художественной гимнастике, комплекс пансионатов, гостиничный комплекс, яхт-клуб 362 000м2

Квартал 2: ограничен Ремесленной улицей, улицей Савиной и Петровским проспектом 12,4га Жилые дома, паркинги, гостиница с культурным центром, офисы, школа на 550 мест, детские сады на 110 мест и на 140 мест, подстанция «Петровская» 322 000м2

Квартал 3:
ограничен улицей Савина, Петровской косой и речкой Керосиновкой 1,4га Многофункциональный комплекс: офисы, жилые дома, паркинги, объекты обслуживания, школа-сад на 130 мест 45 000м2

Квартал 4:
ограничен Южной (Рабочей) гаванью, Петровским проспектом и проектируемой магистралью (пересечет остров примерно посередине и пройдет по границе предприятия «Алмаз» на север) 13,6га Офисы, объекты обслуживания, жилые дома, паркинги, школа-сад на 110 мест, детский сад на 190 мест и школа на 550 мест 325 000м2

Квартал 5:
территория завода «Спецтранс» и малая спортивная арена стадиона «Петровский» 1,9га, Гостиничный комплекс, паркинги 42 760м2

Квартал 6:
ограничен Петровским проспектом, Ремесленной улицей и проектируемой магистралью у территории завода «Алмаз» 8,2га Жилые дома, паркинги, объекты обслуживания, детский сад на 140 мест, школа на 550 мест, пожарное депо 205 000м2


По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Евгения Иванова
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №46(630) 22.11.10, c.20
ссылка
__________________
Где тонко-там и рвется

Last edited by xerx; November 23rd, 2010 at 12:31 PM.
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old December 21st, 2010, 03:01 PM   #16
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Quote:
Александр Кожин: "Петровский остров станет привлекательнее, чем Крестовский"
20.12.2010

В ноябре компания «Петровский альянс» получила разрешение на проектирование и строительство гостиничного комплекса с яхт-клубом на Петровском острове. Это первый проект на этой территории, который власти согласовали за последние десять лет. Участок около 3 га находится в юго-восточной части острова, между предприятием «Алмаз» и футбольным стадионом. Сейчас эту площадку занимает предприятие «Спецтранс», которое предстоит перебазировать за город. О будущем комплексе и о перспективах развития Петровского рассказывает исполняющий обязанности генерального директора компании Александр Кожин.


– Фирма «Петровский альянс» — это «дочка» «Стремберга»?
– Нет, это самостоятельное юридическое лицо, не связанное с компанией «Стремберг». Акционерами выступают компания Legorio Ltd. и два физических лица.

– Один из них — вы?
– Нет.

– Пост генерального директора «Петровского альянса» надолго за вами?
– До недавнего времени эту должность занимал Александр Викторов, но после того как он вернулся на госслужбу (в октябре бывший глава КГА стал замминистра регионального развития), это место оказалось вакантным. Я работаю на этом посту по совместительству (г-н Кожин — президент ЗАО «Стремберг»). В кризис хороших менеджеров не так просто найти...

– Как родилась идея этого проекта?
– Она возникла еще в ту пору, когда я возглавлял Комитет по транспортно-транзитной политике Петербурга. Тогда я впервые увидел, что потенциально привлекательный кусок земли в самом центре города находится в ужасном запустении. После ухода из правительства я собрал группу единомышленников, и мы стали вместе работать.
Участок отличный, расположение — более чем удачное, в городе второго такого места нет. Но необходима огромная подготовительная работа.

– Что вы имеете ввиду?
– Для начала нужно перевести предприятие «Спецтранс». Для него подобрали площадку в Колпино, в районе Металлостроя. «Петровский альянс» напрямую не имеет никакого отношения к переезду завода. По постановлению правительства мы перечисляем средства на развитие городской инфраструктуры. Возможно, за счет этих денег предприятие перебазируют. Переезд уже начался, однако незначительную часть работ придется отложить до следующей навигации.

– В каком состоянии вам досталась территория? Требует ли она рекультивации?
– «Спецтранс» — не вредное предприятие, там есть загрязнения, но несущественные. Никаких ядовитых веществ нет.
Исторически сложилось так, что завод занимал часть Большого Петровского парка, охраняемого государством. Но никаких упорядоченных посадок вы там не увидите — лишь отдельно стоящие деревья. На территории парка расположены какие-то гаражи, будочки, неизвестно когда сгоревшие здания.
Одним словом — хлам. Эти строения будут снесены, поскольку они не представляют исторической ценности, территорию мы озеленим и приведем в порядок. Нужно укреплять береговую линию. Она, к сожалению, в таком состоянии, что многое придется делать заново.

– Расскажите подробнее о проекте.
– Общая площадь комплекса составит 55000 - 60000 кв.м, полезная — около 40000 кв.м. В его состав войдут гостиница из десяти корпусов уровня четыре-пять «звезд» с паркингом и небольшой яхт-клуб примерно на 50 мест, который расположится во внутренней части участка, в бухте. Яхта г-на Абрамовича туда, к сожалению, не войдет, но она может стоять у внешней стенки (смеется), а вот суда поменьше, до 25-30 метров, смогут зайти внутрь.

– Почему гостиница, а не жилье?
– Гостиницы ведь могут быть как для кратковременного, так и для длительного проживания. У туриста, который приедет в наш город, будет возможность остановиться у нас и на три дня, и, условно говоря, на три месяца. Какие-то номера могут забронировать крупные компании для своих сотрудников. Уже есть иностранные фирмы, которые хотели бы снять апартаменты лет на пять — десять. Например, представители Hyundai. Кстати, тут же недалеко расположены и офисы Samsung...

– Кто ваши партнеры по проекту: архитекторы, строители, операторы, соинвесторы?
– Архитектурная часть комплекса еще не утверждена. По нашему заказу было подготовлено несколько проектов. Один из них разрабатывала студия Сергея Цыцина, хотя я обычно работаю с архитектором Евгением Подгорновым. Другой проект для нас готовила «Студия 55». Есть несколько вариантов фасадных решений: светлые, в итальянском стиле, классические и пр., но окончательное решение не принято.
Генподрядчика мы тоже еще не выбрали. Для компании «Стремберг» спортивно-развлекательный комплекс в парке 300-летия строит компания «ТОР», нас она устраивает. Гостиницей будет управлять привлеченный оператор. Это должна быть компания с именем.

– А что с яхт-клубом?
– Яхт-клубом будем управлять самостоятельно.

– У вас есть практический опыт?
– Помимо всего прочего я судовладелец и яхтсмен и в комитете работал по специальности...
Это будет не единственный наш проект. У парка 300-летия по проекту «Стремберга» тоже запланирован яхт-клуб, но значительно крупнее, чем на Петровском острове. У туристов, которые приезжают к нам, должна быть возможность выбора, где именно остановиться.

– Проект будет реализовываться на средства компании или вы планируете привлекать инвесторов?
– Одному такой проект сложно реализовать. Мы практически каждый день ведем переговоры с потенциальными инвесторами. Недавно общались с корейской компанией Lotte, они очень заинтересовались предложением. Как я уже говорил, определенные виды есть у компании Samsung. Ведем переговоры и с футбольным клубом «Зенит». Но это все пока на уровне идей. Мы контактируем в общей сложности примерно с десятью компаниями, но окончательных договоренностей нет.

– Продавать проект не собираетесь?
– Пока нет, но вы понимаете, что все зависит от предложенной цены.

– Во сколько обойдется реализация проекта и сколько в него уже вложено?
– Общий объем инвестиций — порядка $150 млн, пока израсходовано около $1,5 млн.

– Как вы оцениваете перспективы развития Петровского острова в целом?
– Думаю, он станет привлекательнее, чем Крестовский остров. После того как отсюда выведут все промышленные предприятия, построят новое жилье, гостиницы, яхт-клубы, приведут территории в порядок, привлекательность острова вырастет в разы. Помимо Невы и Ждановки там есть и внутреннее водохранилище (озеро). Его сейчас чистят, летом там можно будет купаться. Глубина небольшая, так что это безопасно даже для детей, и вода будет быстро прогреваться.
В центре острова сейчас проектируются жилые комплексы высотой до 60 метров. Не знаю, насколько там уместна высотная застройка. Мне кажется, в некоторых местах она на самом деле напрашивается. Например, вдоль береговой линии, выходящей к Финскому заливу, можно строить красивые и функциональные высотки, которые станут своеобразными маяками для проходящих яхт и судов.

– Общаетесь ли вы с другими девелоперами, работающими на острове? Согласовываете ли с ними свои действия?
– Петербург — город маленький, все друг друга знают. Но наш комплекс никак не пересекается, например, с проектом Nevsky Capital Partners. У них другая зона, там запланировано жилье. Но общая концепция и перспективы развития острова известны и прописаны в проекте планировки.

– Какие у компании «Стремберг» перспективные проекты?
– В Ленинградской области у нас большой земельный банк. Под Выборгом, на месте бывшего пионерлагеря, строится база отдыха. Близ Вырицы у меня — около 700 га земли. И везде — вода и причалы, что на реке Оредеж, что под Выборгом.
Но самый масштабный и необычный проект компания развивает в Приморском районе. Сейчас строится первая очередь спортивно-развлекательного комплекса с отелем и яхт-клубом. В ее составе предусмотрен самый большой крытый спорткомплекс в Европе с самым крупным аквапарком в мире. Надеемся сдать его к 1 сентября следующего года. Кроме того, здесь появятся апартаменты на 50 000 кв.м, высотная башня на 150 000 кв.м, выставочные залы и конгресс-центр на 150 000 кв.м. Жаль, что столько времени с этим кризисом потеряли...
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old September 8th, 2011, 06:50 AM   #17
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Quote:
Петровский остров выставят на продажу
за $0,5 млрд

08.09.2011

Компания "Невский Кэпитал Партнерс", подконтрольная Дмитрию Игнатьеву, генеральному директору ОАО "ПО "Ленстройматериалы"", намерена привлечь к застройке Петровского острова сторонних инвесторов. Всего в компании намерены выручить за право строительства на этой земле около $0,5 млрд. Участники рынка считают эту сумму завышенной.

Компания "Невский Кэпитал Партнерс", скорее всего, не будет сама реализовать проекты строительства жилья и коммерческой недвижимости на подконтрольных ей 40 га земли Петровского острова. Как рассказал Вячеслав Привалов, руководитель проекта НКП, к застройке будут привлечены сторонние инвесторы, которым участки будут либо продаваться, либо проекты будут реализоваться в партнерстве. "Все-таки мы не имеем достаточного опыта в реализации проектов в высоком ценовом диапазоне. Поэтому готовы выставить участки на рынок", — поясняет Вячеслав Привалов. По его словам, всего сформировано шесть участков, площадью от 3 до 15 га. Всего за эти участки компания намерена выручить $0,5 млрд.
Проект планировки территории Петровского острова был утвержден правительством Петербурга 17 августа. По нему территорию площадью более чем 130 га в Петроградском районе между рекой Ждановкой и Малой Невкой разграничили на несколько кварталов. Функциональное назначение большинства из них — общественно-деловая застройка, многоквартирные жилые дома, коммерческие объекты (связанные и не связанные с проживанием населения), гостиницы, финансово-кредитные учреждения, гаражи (многоэтажные и подземные), объекты розничной торговли и общественного питания, образования, здравоохранения, спортивные сооружения (в том числе яхт-клуб). Всего на острове предполагается построить 1,5 млн кв. м недвижимости.
Общий объем строительства на территории, подконтрольной "Невский Кэпитал Партнерс", — 804 тыс. кв. м недвижимости, что составит около 60% от общего объема предполагаемого строительства на острове (основными активами НКП на этой территории являются бывший пивоваренный завод "Бавария", ОАО "Судостроительная фирма "Алмаз"", ОАО "Канат", всего 40 га). При этом площадь жилой застройки — не менее 350 тыс. кв. м. "В рамках проекта предполагается строительство жилья высокого класса. Здесь великолепные видовые характеристики, кроме того, все жилые массивы расположены вдоль береговой черты, а значит, есть возможность создавать причалы и марины", — рассказал Вячеслав Привалов. Реализация проекта должна будет начаться в 2012, а закончиться в 2019 году.

Эксперты считают, что такой объем элитной недвижимости будет востребован рынком. "Потенциал Петровского острова пока еще не понят рынком. Это отличное место для строительства элитной недвижимости: спокойствие, тишина, комфорт, парки на берегу — и в то же время близость к центру города. 350 тыс. кв. м, с первого взгляда, довольно большой объем для элитной недвижимости, но если строительство будет идти очередями по 50 тыс. кв. м в год, то рынок элитной недвижимости Петербурга спокойно справится с такими объемами", — говорит генеральный директор генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко. По его словам, год назад на Крестовском в продаже находилось 13 объектов совокупной площадью почти 183 тыс. кв. м, это более 500 квартир. Сегодня предложение первичного рынка насчитывает всего около 230 квартир, общей площадью порядка 35 тыс. кв. м. То есть за год на острове продано около 200 единиц жилья. Причины такой динамики кроются в отсутствии новых проектов. С другой стороны, $0,5 млрд — это большая сумма даже для этого места, считает Николай Казанский, генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург". "Если участки будут нарезаны небольшими лотами, то они будут востребованы рынком. Но даже в этом случае сумма их продажи будет вдвое меньшей", — считает он.
ссылка
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 21st, 2012, 01:00 PM   #18
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Quote:
"Ренова" вместе с Александром Кожиным реализует на Петровском острове проект стоимостью 100 млн евро
20.03.2012

Холдинг "Ренова-СтройГруп" Виктора Вексельберга подписал первый инвестиционный контракт в Петербурге. Вместе с компанией "Петровский альянс" московский инвестор реализует проект стоимостью 100 млн евро на Петровском острове, на участке, который занимает бывшее ГУП "Спецтранс".

Контракт между "Ренова-СтройГруп" Виктора Вексельберга и ООО "Петровский альянс", которое возглавляет бывший председатель комитета по транспортно-транзитной политике Смольного Александр Кожин, был подписан вчера. Об этом сообщил Александр Кожин. В пресс-службе "Ренова-СтройГруп" информацию не опровергли, лаконично сообщив, что "ведутся переговоры". Возможность совместной реализации этого проекта стороны обсуждали 5 месяцев. Участок площадью 3 га на Петровском пр., 2, принадлежит "Петровскому альянсу" с прошлого года (город передал эту землю инвестору целевкой).
"На данный момент в изыскательские работы и проектирование уже инвестировано около 2 млн евро", - утверждает Александр Кожин. По его словам, "Ренова" выступит соинвестором проекта, который подразумевает строительство там гостиницы, апарт-отеля и яхт-клуба. Общая площадь застройки составит около 55 тыс. м2, инвестиции оцениваются в 100 млн евро. "Доля участия "Реновы" будет 80%. Остальные деньги вложит "Петровский альянс", - сообщил Александр Кожин.
Территорию, где запланирован проект с участием "Реновы", пока занимает ГУП "Экострой" (бывшее ГУП "Спецтранс"). Это единственное в городе предприятие, которое занимается ремонтом дноуглубительной техники и чистит акваторию Невы. Еще в прошлом году "Экострой" получил от города участок земли площадью 2 га в поселке Саперный в аренду на 10 лет для переезда. Но пока не двинулся с места.
Генеральный директор "Экостроя" Сергей Бочков сообщил, что предприятие работает в штатном режиме. "Переехать можно довольно быстро. Но участок, который нам передали, - пока чистое поле. Нужно сначала создать там инфраструктуру: построить причал, укрепить берег, возвести промышленные ангары", - говорит он.
Александр Кожин сообщил, что переезд "Экостроя" произойдет в ближайшие полгода - во время весенне-летней навигации. "Мы перечислим городу 449 млн рублей, из которых около 300 млн рублей будут вложены в переезд предприятия", - пояснил он. Но источник, знакомый с ситуацией, заявил, что для переезда нужно гораздо больше денег - 500-750 млн рублей. "За год проектная документация устарела. Видимо, придется ее переделывать", - говорит он.

"Петровский альянс", по данным СПАРК на конец 2010 года, на 100% принадлежал Георгию Тарасову - заместителю Александра Кожина в ЗАО "Стремберг".
Вчера Георгий Тарасов был недоступен для комментариев, а Александр Кожин сообщил, что сейчас 98% "Петровского альянса" контролирует гибралтарский офшор "Лиджорио Лимитед" (оставшиеся 2% - у физических лиц). Этому же офшору, согласно данным СПАРК, принадлежит 50% ЗАО "Стремберг", где Александр Кожин также является гендиректором и акционером (у него 1% долей).
Крупнейший проект "Стремберга" - МФК "Питерленд" стоимостью $250 млн около Парка 300-летия Петербурга.


Александр Кожин ранее отмечал, что "Стремберг" также ведет переговоры с "Реновой" о возможности совместного проекта на участке 8 га около Парка 300-летия, где можно построить до 500 тыс. м2 недвижимости (оценка инвестиций - $500 млн). "Они еще не закрыты", - отметил он вчера.
Известно также, что "Ренова" до конца марта планирует подписать инвестиционный контракт с УК "Морской фасад" о покупке двух участков земли площадью 50 и 150 га на намыве, где можно будет построить 1 млн м2 жилья, инвестировав, по разным оценкам, от 40 млрд до 60 млрд рублей. Вчера вице-президент УК "Морской фасад" Лев Пукшанский уточнил, что сделка еще не закрыта.

Крупнейшим землевладельцем на Петровском острове сейчас является компания Nevsky Capital Partners (NCP) - ей принадлежит 40 га, где в течение 7-10 лет планируют построить 800 тыс. м2 недвижимости. Гендиректор NCP Борис Александров заявил, что о проекте "Петровского альянса" давно осведомлен. "Он учтен в общем проекте планировки острова, утвержденном в прошлом году. Появление "Реновы" должно ускорить его реализацию", - полагает он. С коллегой согласен руководитель филиала JonesLangLaSalle в Петербурге Андрей Розов. "Привлечение соинвестора - распространенный тренд на фоне ограниченности и высокой стоимости заемного финансирования", - указывает он.
По мнению экспертов, таких мест, как Петровский остров (с центральным расположением, большим количеством воды и набережных, а также возможностью комплексного развития), в Петербурге почти не осталось. "После подключения острова к ЗСД его территория может стать новым высококачественным жилым кварталом", - говорит эксперт Colliers Int. Евгения Тучкова.
"Сейчас стоимость жилья в новых домах на острове составляет от 90 тыс. до 120 тыс. рублей за 1 м2. Но пока проектов мало, поэтому спрос будет", - заключила Наталья Агрэ из KVS.
С небольшими сокращениями, ссылка

з.ы. В очередной раз ржу над т.н. аналитиками, которые берутся что то анализировать, будучи абсолютно не в курсе обстоятельств. Имею в виду: "После подключения острова к ЗСД его территория может стать новым высококачественным жилым кварталом".
С другой стороны прекрасно знаю, как в ДП могут переврать сказанное, поэтому возможно моё "ха-ха-ха" должно относиться и не к Е. Тучковой.
xerx no está en línea   Reply With Quote
Old March 21st, 2012, 01:30 PM   #19
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,653
Likes (Received): 12155

Помню, сколько было криков по поводу первого жилого дома на П.О. Конкурс был!
А теперь-раззудись плечо: 40 га, 800 тыщ квадратов, миллиарды рублей! И это только один из проектов.
А сколько мостов ведет на П.О? А сколько там инфраструктурных объектов и энергомощностей?

Конечно, в релизах есть и про школы и про подстанции ....Но как-то это всё остается в тени квадратным метров.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old March 21st, 2012, 01:39 PM   #20
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,744

Ну вообще говоря, если не построят мост в створе Серного о., то ситуация там будет неприятная.
Кстати, отменяли его строительство именно с такой формулировкой, типа "он нужен только частным девелоперам для своих проектов и больше никому".
Ну может хоть фигуры масштаба Вексельберга поспособствуют улучшению транспортной ситуации...

з.ы. думаю что с энергомощностями там всё в порядке, один из наименее болезненных вопросов при редевелопменте - старые промпредприятия жрали энергию - не дай боже.
xerx no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 11:18 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu