daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий

Комплексное развитие территорий Квартальная застройка



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old June 6th, 2016, 11:50 AM   #81
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,904

Quote:
05.06.2016

Компания «Ховард» приступает к реализации двух премиальных проектов на Петровском острове. С подробностями — заместитель генерального директора Дмитрий Лебедев.


– Вы получили разрешение на строительство сразу двух объектов на Петровском. Будете возводить их одновременно?
– У нас там четыре довольно крупных участка, практически прилегающих друг к другу. Они образуют небольшой квартал. Три надела отведены под жилье, а четвертый (размером 2,7 га) — под строительство школы на 1100 учеников. Помимо этого во встроенных помещениях предусмотрены два детских сада — на 60 и 190 мест, каждый — со своей прогулочной зоной. В наш квартал также попадает историческое здание солодовни, которое собирается реконструировать компания «Леонтьевский Мыс».
В рамках первой очереди мы будем осваивать два участка. Предполагаем застраивать их с некоторой «разбежкой», хотим посмотреть на реакцию рынка. Если спрос будет достаточно высоким, сможем быстро нарастить темпы и по второму наделу. Пока планируем начать с территории вдоль набережной.

– Каковы размеры наделов, отведенных под жилье, кому они принадлежат?
– Площади первых двух участков, по которым получены разрешения на строительство, — 1 и 2,5 га. Третий — 2,7 га — под перспективное развитие. Что касается прав, то в результате эти земли будут принадлежать компании «Ховард проект».

– Садики будут частными или муниципальными?
– Все три социальных объекта мы передадим городу. Школа будет с двумя бассейнами и обширной спортивной инфраструктурой. Для исторической части города это прецедент, нам неизвестны другие проекты в пределах центра, в которых такой большой участок предоставлялся бы под школу.

– Сколько будет жилья в этом проекте, планируете ли вы дополнительную инфраструктуру, какие «фишки» предусмотрены?
– Локация весьма привлекательная: с одной стороны — река Ждановка, с другой — Малая Невка, с третьей — Дом ветеранов сцены. Квартал будет полностью свободен от транспорта. Для этого под всей территорией «Ховард парка» запланировали паркинг на 795 мест, это в два раза больше, чем требуется по нормативам. Внутриквартальные проезды, конечно, будут, но — пожарные, а не для машин жильцов. Заезды в подземный паркинг мы организуем по краям квартала. Между жилыми домами появится рекреационная зона.
Также мы будем благоустраивать набережную Малой Невки, где есть техническая возможность оборудовать стоянку для маломерных судов неглубокой осадки.
На нашей территории находится объект культурного наследия — трехэтажное кирпичное здание XIX века (бывшее заводоуправление). Его мы отреставрируем.
В рамках первой очереди предусмотрены два жилых комплекса на 276 и 411 квартир общей площадью 75 000 кв.м. Размеры квартир — от 50 до 185 кв.м, высота потолков — 3 м. В квартирах предусмотрены кладовые, гардеробные и достаточное количество санузлов. Большая часть вариантов будет иметь виды на воду.
Начнем работу с участка, выходящего на набережную Малой Невки. Здания (от десяти до семи этажей) спроектированы так, что они будут террасами снижаться к воде. Здесь появятся пять корпусов, три из них — одноподъездные.
Весь квартал, включая школу, решен в единой стилистике. Здания будут строиться только из кирпича (без утеплителей), внешние стены толщиной 640 мм будут несущими. Можно считать, что это некий реверанс в сторону исторического наследия Петровского острова. Кирпич будет светлых тонов с темными вставками, используем также фигурный кирпич и декоративные элементы из металла.

– Кто проектировал комплекс?
– Традиционно у нас работает смешанная бригада: архитектор — Михаил Белов из Москвы (он проектировал Hovard Palace на Фонтанке), а за детальную проработку отвечают АБ «М4» и «ИТР».

– Что будет в историческом здании заводоуправления?
– Пока не определились.

– Что кроме детсада предусмотрено во встроенных помещениях?
– В зданиях, выходящих на Петровский проспект, довольно много помещений отведено под торговлю. В других корпусах мы предложим также «нарезку» из блоков примерно по 100 кв.м, которые можно выкупить или арендовать под предприятия сферы обслуживания: стоматологию, прачечную, детский клуб, аптеку и пр. В основном они будут ориентированы на потребности жильцов. Также предполагаем фитнес-центр.

– Фитнес-центр будет только для жильцов «Ховард парка»? И предусмотрен ли там бассейн?
– Вопрос с бассейном пока открыт. Формат спортивного клуба еще не обсуждался. Если рентабельность позволит сделать его закрытым — прекрасно. Если нет, будем определяться с оператором. Интерес есть.

– Когда планируете начать стройку? И почем будете продавать квартиры на начальном этапе?
– Строительство начнем в третьем квартале. Цены в среднем будут в диапазоне 150 000–200 000 рублей за 1 кв.м.

– В какую сумму обойдутся эти проекты? Будете привлекать банковские кредиты?
– Информацию об инвестициях раскроем чуть позже.

– Будут ли в проекте предложения «под ключ», как в Hovard Palace?
– Сейчас мы это обсуждаем. Скорее всего, в одном-двух корпусах будем предлагать полностью готовые к проживанию квартиры. Это положительная тенденция на рынке, но неразумно выводить на рынок весь большой объем с отделкой «под ключ». И конечно, отделка в этом проекте будет немного проще, чем в доме на Фонтанке.

– С руководителем «Леонтьевского Мыса» Игорем Оноковым вы согласовывали действия? Будете делать что-то общее?
– От г-на Онокова предложений не поступало. Мы понимаем, что здание солодовни требует серьезной реконструкции и что внешне оно практически не изменится. Оно прекрасно вписывается в нашу концепцию. И чем быстрее этот объект будет реконструирован, тем лучше и для нас.

– Вы разрабатывали концепцию развития Петровского острова и знаете его потенциал. Сколько всего жилья будет здесь? Рассматриваете ли покупку других участков на этой территории?
– На Петровском планируется свыше 0,5 млн кв.м нового жилья. Покупать другие участки мы здесь не планируем. Нам есть чем заняться, к тому же цены на землю сейчас в силу разных обстоятельств сильно завышены. Хотя здесь все еще работает оборонный завод «Алмаз» и еще несколько предприятий, экономика все равно выдавит отсюда всю «промку». На сегодня не выкуплены меньше половины предприятий, и все они готовы продать активы либо самостоятельно начать редевелопмент.
Активное жилищное строительство в ближайшее десятилетие превратит остров с тремя набережными в качественный район европейского уровня.

...
НСП
__________________

Cooliber, lt-feel, Ritmo-F, self liked this post
xerx no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old June 10th, 2016, 05:32 PM   #82
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,894
Likes (Received): 55458

Quote:
Инвестиции в развитие Петровского острова превысят 35 млрд рублей

В ближайшие 3-5 лет девелоперы намерены инвестировать в развитие территории Петровского острова не менее 35 млрд рублей. За это время здесь появится около 270 тыс. м2 жилой недвижимости, а впоследствии будет возведено еще 530 тыс. м2 жилья.

Сейчас на Петровском острове реализуется несколько жилых проектов классов А и В. В продаже находятся три комплекса: Royal Park от ГК "КОРТРОС", "Петровская Ривьера" от холдинга RBI и Ostrov от компании "Строительный трест". В ближайшее время откроются продажи в первых двух очередях проекта компании "Ховард".

Кроме того, позже на рынок должен выйти объект компании Setl City и третья очередь проекта "Ховарда". Девелоперская компания "Леонтьевский мыс" планирует приспособить солодовню бывшего пивоваренного завода "Новая Бавария" под элитные лофт-апартаменты и построить рядом бизнес-центр класса А. Помимо этого, в активе компании "Ленстройтрест" находятся два земельных участка, на которых возможно возведение как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Большая часть денег будет инвестирована тремя застройщиками: компанией "Ховард" (7,8 млрд рублей), Setl City (7 млрд рублей) и ГК "КОРТРОС" (6 млрд рублей). По оценке аналитиков Knight Frank St. Petersburg, в развитие участков, принадлежащих "Ленстройтресту", может быть вложено около 7,5 млрд рублей.

Концепция развития Петровского острова была разработана в 2015 году. Согласно ей 29% территории будут занимать жилые объекты, 14% — общественно-деловые, 20% — рекреационные. При этом на острове сохраняются объекты культурного наследия: Дом ветеранов сцены, некоторые постройки на территории канатной фабрики Гота, а также водонапорная башня Сан-Галли.

"Небольшая площадь Петровского острова ограничивает масштабность проектов и позволяет сформировать здесь комфортную среду для проживания. Помимо этого локация обладает удобной транспортной доступностью и максимально приближена к историческому центру Петербурга", — отметила Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg.
ДП
__________________

Dragon18, Zaz965 liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old June 22nd, 2016, 10:04 AM   #83
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 335
Likes (Received): 1949

Жилой комплекс "OSTROV" от Строительного треста
Ремесленная ул., дом 2, лит. А
июнь 2016











http://www.stroytrest.spb.ru
__________________
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old July 6th, 2016, 12:07 AM   #84
Dmitriy
Registered User
 
Dmitriy's Avatar
 
Join Date: Aug 2007
Location: St.-Petersburg
Posts: 691
Likes (Received): 1339

Из субботнего обхода Петроградской стороны.

Ну, проходя мимо решил заодно и с земли сделать пару фото


20160702_172715 by Dmitriy Danshin, on Flickr


20160702_172824 by Dmitriy Danshin, on Flickr
__________________

petersgriff, ndv16569, lt-feel, giper, xerx and 2 others liked this post
Dmitriy no está en línea   Reply With Quote
Old August 11th, 2016, 01:32 PM   #85
PoTaS82
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 226
Likes (Received): 231

Royal Park
__________________

giper, Cooliber, xerx, lt-feel, Almak and 3 others liked this post
PoTaS82 no está en línea   Reply With Quote
Old August 17th, 2016, 02:51 AM   #86
Almak
Registered User
 
Join Date: Jul 2012
Posts: 445
Likes (Received): 2075

Строительство Royal Park. 14.08.16.








__________________

giper, xerx, Dmitriy, Ritmo-F, Nezoist liked this post
Almak no está en línea   Reply With Quote
Old August 30th, 2016, 07:53 PM   #87
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 335
Likes (Received): 1949

ход строительства за август ЖК Остров Ремесленная ул., дом 2, лит. А с сайта застройщика















__________________

Dragon18, xerx, Dmitriy, lt-feel, Cooliber and 7 others liked this post
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old October 13th, 2016, 02:06 AM   #88
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 10,894
Likes (Received): 55458

Quote:
КГА утвердил план застройки яхт-клуба на Петровской косе

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга утвердил градостроительный план участка на Петровской косе, 9, где находится яхт-клуб. Документ позволит федерации профсоюзов разработать проект его застройки.

Градплан был утвержден 25 августа. Об этом говорится в материалах судебного разбирательства учреждения «Санкт-Петербургский речной яхт-клуб профсоюзов» и КГА. 15 августа оно подало иск к комитету с требованием выдать документы, а в октябре отказалось от требований в связи с урегулированием спора, сообщает «Фонтанка.ру».

Ленинградская федерация профсоюзов и «ЭкоХолдинг» ранее анонсировали планы по застройке яхт-клуба с территорией почти в 13 га. Стоимость стройки оценивалась в 6 млрд рублей.
АСН-инфо
__________________

gm-max liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old October 21st, 2016, 10:36 PM   #89
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,809
Likes (Received): 12591

Быстро строится некий проект на Петровском острове:
__________________
Где тонко-там и рвется

Dmitriy, Ritmo-F liked this post

Last edited by xerx; October 22nd, 2016 at 09:13 AM.
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 29th, 2016, 11:24 PM   #90
Istomin
Registered User
 
Join Date: Jun 2014
Location: Saint-Petersburg
Posts: 374
Likes (Received): 1191

ЖК Ostrov на Петровском острове. Тему не нашел, просьба перенести пост, если существует.

Фасад со стороны р. Ждановки (искажение из-за склейки панорамы):




С пешеходного моста:


С Петровского просп.:




Перекресток Петровского/Ремесленной:
__________________
"Единственная неизменная вещь - это само изменение, лишь изменение неизменно."

giper, Dragon18, petersgriff, Nezoist, Svenald and 5 others liked this post
Istomin no está en línea   Reply With Quote
Old October 30th, 2016, 10:14 AM   #91
Istomin
Registered User
 
Join Date: Jun 2014
Location: Saint-Petersburg
Posts: 374
Likes (Received): 1191


Как я понимаю, это - ЭЛИТНЫЙ жилой комплекс Royal Park http://royalpark-spb.ru/about/

Пара вчерашних фоточек:


__________________
"Единственная неизменная вещь - это само изменение, лишь изменение неизменно."
Istomin no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2016, 12:36 AM   #92
buben
Registered User
 
Join Date: Oct 2011
Location: Moscow/St.Petersburg
Posts: 813
Likes (Received): 1061

Quote:
Originally Posted by Istomin View Post
В данном случае проект действительно можно назвать элитным.
buben no está en línea   Reply With Quote
Old November 1st, 2016, 05:11 PM   #93
giper
Registered User
 
giper's Avatar
 
Join Date: Apr 2010
Location: Saint Petersburg
Posts: 5,785
Likes (Received): 10377

Quote:
Originally Posted by Istomin View Post

ЭЛИТНЫЙ жилой комплекс Royal Park
это не жилой комплекс - это апартаменты.
и он не элитный, а весьма посредственный

__________________
http://giper.livejournal.com/

Istomin liked this post
giper no está en línea   Reply With Quote
Old November 21st, 2016, 08:35 PM   #94
Cooliber
Registered User
 
Cooliber's Avatar
 
Join Date: Jan 2009
Location: North Capital of Russia
Posts: 3,340
Likes (Received): 6491

первый рендер нового объекта Сетла на Петровском острове

__________________

Dragon18, xerx, estragon, Ritmo-F, Almak and 4 others liked this post
Cooliber no está en línea   Reply With Quote
Old November 21st, 2016, 09:48 PM   #95
estragon
Registered User
 
estragon's Avatar
 
Join Date: Nov 2014
Location: Marvellous St. Pete
Posts: 462
Likes (Received): 981

Похоже, что один архитектор с новым проектом бизнес-класса от Сетла на Московском пр.
Неплохо.
estragon no está en línea   Reply With Quote
Old December 9th, 2016, 04:01 PM   #96
gm-max
Registered User
 
Join Date: Apr 2015
Location: Saint-Petersburg
Posts: 335
Likes (Received): 1949

ЖК "Роял Парк"
ход строительства на начало декабря 2016













и рендеры которые не мелькали в данной ветке








http://royalpark-spb.ru
__________________

DzhendoyanV, xerx, Dmitriy, Ritmo-F, Istomin and 3 others liked this post
gm-max no está en línea   Reply With Quote
Old December 9th, 2016, 11:18 PM   #97
PoTaS82
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 226
Likes (Received): 231

Quote:
Originally Posted by gm-max View Post
и рендеры которые не мелькали в данной ветке
Судя по ним - территория за забором без доступа к набережной.
Это вообще законно?
__________________

Nezoist liked this post
PoTaS82 no está en línea   Reply With Quote
Old December 10th, 2016, 10:52 AM   #98
Az_esm
Registered User
 
Join Date: Dec 2015
Posts: 206
Likes (Received): 309

Из всех возможных вариантов сделать на земле в двух метрах от воды асфальтовые пятна под парковку. facepalm.jpg
__________________

Cooliber, PoTaS82 liked this post

Last edited by Az_esm; December 10th, 2016 at 12:12 PM.
Az_esm no está en línea   Reply With Quote
Old December 12th, 2016, 06:42 PM   #99
Евгений Гийон
Registered User
 
Евгений Гийон's Avatar
 
Join Date: Jan 2010
Location: Санкт-Петербург
Posts: 644
Likes (Received): 291

Судя по рендерам на площади паркинг. Ну какой это тогда роял парк... Не могли под землю убрать?
__________________

PoTaS82 liked this post
Евгений Гийон no está en línea   Reply With Quote
Old December 12th, 2016, 07:23 PM   #100
self
Registered User
 
self's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: St. Petersburg
Posts: 131
Likes (Received): 467

Ничего не понимаю в этом ЖК. Зачем такая планировка, торцами к реке? Зачем эта круглая площадь в центре? Почему фасады выглядят, как провинциальный БЦ, да ещё и абсолютно одинаковые все?
__________________

Almak liked this post
self no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 03:40 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu