Park Inn (ex Hotel Sport) 3* | 23 fl | 95 m | 2013 RECONSTRUCTION

[USSR-UA]

Originally Posted by SashOk

а чем тебе нрав? или спорт лучше смотрелось?

Бо весь готель суровий сам по собі, як і стадіон, а напис у стилі веселки...

[Alex_Riccio]

Originally Posted by USSR-UA

Бо весь готель суровий сам по собі, як і стадіон, а напис у стилі веселки...

Ну... Площадь то тоже достаточно веселая (плитка, имею ввиду). И когда построят ту троицкую высотку, будет уже совсем другой общий вид, в зависимости от выбранного фасадного стекла

[USSR-UA]

Originally Posted by Alex_Riccio

Ну... Площадь то тоже достаточно веселая (плитка, имею ввиду). И когда построят ту троицкую высотку, будет уже совсем другой общий вид, в зависимости от выбранного фасадного стекла

а її хіба будуватимуть? там же наче буде це...

[KVS1989]

Її вже почали будувати.

[ozzstr1ker]

Вот, даже отдельная тема есть :
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1508589

[lyolik]

http://stolichni.in.ua/v-kieve-bolsh...cy-sport-foto/

[Alex_Riccio]

12.07.2012







Уже начали лепить рекламу



Будущий центральный вход в подземный ТЦ

[KruEv]

Вот в посте Лёлика можно сравнить после и до и должен сказать, что теперь Спорт выглядит лучше, чем раньше.

[DFAW]

Это лучше ? Ну я извиняюсь

[Volodmr]

пристройка, где окопался "Борис", принадлежит отелю или нет?

[Palych]

Получилось немного лучше, чем ожидалось, но все же говно-говном.

Думаю, как сейчас символом унылости и ущербности в строительстве являются хрущи и панельки, таким же символом через лет 10 будут дома, покрытые композитной плитой и зеркальным стеклом.

[Palych]

Я еще раз глянул..
Нет, все же реконструкция получилась настолько херовой, насколько вообще возможно было..

[glorin_new]

Ну, не прям уж настолько херовой... Если вернуть арки - будет все нормально

[KVS1989]

Як на мене то нормально виглядає, хай дороблять верхню частину потім будем судити

[CAPMAT]

Спорт - был клоповником еще тем
Дальнейшая эксплуатация без реконструкции была невозможна

[DFAW]

Клопов можно потравить, не обязательно стены сносить

[CAPMAT]

Originally Posted by DFAW

Клопов можно потравить, не обязательно стены сносить

Не, ну реально он уже и морально был устаревшим, а стены там особенно никто не сносил, установили дополнительные конструкции для стекла, а так особо ничего и не ламали

[_Hawk_]

"Смарт-холдинг": "Олімпійський" - одна з найбільших помилок

За то, чтобы остаться на Троицкой площади, мы заплатили $30 млн"

- Расскажите о проекте Троицкой площади.



Сергей Овчинников: Проект реконструкции Троицкой площади со строительством офисного центра мы согласовали, это будет инвестиционный проект. Мы за свои средства сделали площадь, и после "Евро-2012" нам разрешают построить офисный центр.

Только мощение площади стоило нам порядка 80 млн грн. И подземный паркинг - инвестиция еще $15 млн. Это практически никогда не окупающаяся инвестиция. Срок окупаемости - более 20 лет.

Что стоит напротив нашего здания с другой стороны площади, с точки зрения градостроительного подхода? Гостиница "Спорт".
Макет оновленого готелю "Спорт"

Было два варианта. Либо сделать ее современной, правильной, отвечающей всем требованиям.

Либо здание, которое мы будем строить, всегда будет по соседству с каким-то постсоветским сооружением, которое не соответствует современным требованиям и не работает на пользу города.

Только поэтому мы пошли на этот проект. Срок его окупаемости - около десяти лет.

На приватизационном конкурсе за 67 млн грн мы приобрели фактически остов здания. Когда был демонтаж, мы снесли все, что было. Мы купили остов здания. Его ориентировочная цена была порядка $800 за квадратный метр.

Можете позвонить любым строительным компаниям, они скажут, что каркас стоит порядка $400. Землю мы не получаем.

- А почему?

С.О.: Потому что такое приятное украинское законодательство. Мы должны будем пройти процесс либо нового землеотвода и заключения договора аренды, либо в связи с тем, что в бюджете города нет денег, нас кинут на приватизацию. То есть, мы заплатим за землю абсолютно отдельные деньги.

- Какова прогнозируемая стоимость земли?

С.О.: Ориентировочно $600 за метр квадратный. А там 40 соток.

Теперь мы гостиницу "Спорт" доведем, реконструируем, откроем, Это будет трехзвездочная гостиница, которая работает больше на обслуживание туризма, на бизнес-туризм.

Средняя цена номера будет там не выше 170 долларов (за проживание в сутки. - ЭП).

Всего проект гостиницы нам будет стоить порядка $30 млн, включая приватизацию и реконструкцию. В среднем такая гостиница дает $3-4 млн прибыли в год. Минус проценты по кредитам.

- А вы много кредитов привлекали?

С.О.: Планируем под строительство гостиницы привлекать от $10 млн до $12 млн. Никто не кредитует. Сейчас вообще очень тяжело получить финансирование у банков.

А.П.: Понимаете, просто у нас один кластер остался. Пойти на отель "Спорт" было экономически спорным шагом.

Мы бы нашли другое применение средствам, но у нас там единый кластер: площадь, стоянки, гостиница. Будем строить комплекс, храм.



Там раньше была Троицкая церковь. Мы приняли решение построить ее (знову. - ЕП). Участок уже передали общине. Все говорили, что там можно что-то построить, и потом будет много денег. Но не все деньгами меряется. Мы в этом отношении живем немножко с другим подходом. Будет храм, и от этого больше радости.

- Говорят, вы не захотели брать участок земли в Голосеево в качестве компенсации, потому что не захотели отказываться от Троицкой площади.

С.О.: Это неправда.

- Почему тогда не получилось взять участок в Голосеево?

С.О.: Не получилось, наверное, потому, что на тот участок кто-то имел другие виды.

А.П.: Участок на Троицкой площади в аренде, под определенные обязательства. Никто с нами не вел диалог, чтобы отказаться от Троицкой площади, потому что аренда поддерживает наш паркинг. Паркинг наш, никто нам предложения выкупить или поменять его на что-то другое не делал.

С.О.: Проект Троицкой площади проходил согласование на уровне УЕФА, и он получил добро. В принципе, нам бы разрешили и раньше строить офисный центр, но УЕФА говорит: рядом со стадионом чтобы во время "Евро-2012" была стройка - давайте лучше после.

А потом возникла та же ситуация с гостиницей "Спорт". Реконструкцию проводить надо, а средств на это нет. Сначала родился договор о совместной деятельности. Началось шевеление по договору: "давайте мы ее вообще продадим". В бюджет денег получим, и ответственность переложим на кого-то.
Так виглядав готель "Спорт" до початку "Євро-2012"

- Планируете сохранить участок на Троицкой площади и получить участок в Голосеево?

С.О.: Какой участок? Это не от нас зависит. Киев сразу сказал, что компенсацию деньгами не может выдать, все могут выдать только землей.

Мы сказали, что мы готовы рассматривать землю, ведь что-то надо делать. На Троицкой площади были потрачены инвестиции.

А.П.: Могу сказать, что если мы все-таки получим компенсацию в виде участка, мы сделаем проект, который будет одним из лучших в Европе.

- С Троицкой площади вы не будете уходить в любом случае?

С.О.: За то, чтобы остаться здесь, мы заплатили $30 млн, потому что мы построили площадь и не построили паркинг. Эти средства никогда не будут окупаться.

Задайте себе простой вопрос: почему в Киеве нет общественных подземных паркингов? Потому что это никогда не окупающийся бизнес.

- Не был ли паркинг инструментом, чтобы просто "зацепиться" на Троицкой площади?

А.П.: Даже таких мыслей в голове не было.



- Зачем вы тогда вели переговоры о выделении участка в Голосеево в качестве компенсации?

С.О.: Мы не вели, нам предложили вместо денег. Государство денег не даст никогда. То есть, из бюджета никогда не будет выделено $230 млн в качестве компенсации потерь за снос торгового центра "Троицкий".

- Насколько оправдано мнение, что фирма, которая оценивала для вас объекты, в том числе отель "Спорт", поставила заниженные цены?

С.О.: Когда была озвучена цена приватизации не ниже 66 млн грн, я взял простой метод калькуляции: что мы покупаем?

Остаточная стоимость того, что было сделано в 1989 году. Мы покупаем каркас здания. Лифты все на выброс, отделка на выброс. Мы купили каркас по цене $800 за квадратный метр.

К любому строителю обратитесь. Он скажет, что новый монолитный железобетонный каркас (не сборный железобетонный, а монолитный, который качеством на уровень выше), в среднем стоит $400 за квадратный метр.

Полный текст

[DFAW]

Они заплатили за то что борзели и думали что за взятки всё можно купить - и по делом

[_Hawk_]

Гостиница "Спорт" войдет в сеть трехзвездных отелей Park Inn

Rezidor Hotel Group, мировой оператор гостиничного бизнеса с головным офисом в Брюсселе, консультирует ЧАО "Смарт-холдинг" (Киев) по вопросам реконструкции бывшей гостиницы "Спорт", в дальнейшем планируется подписание договора на управление ею под брендом Park Inn, сообщил директор по проектам недвижимости "Смарт-холдинга" Сергей Овчинников.

"С компанией Rezidor Hotel Group мы действуем в рамках договора о техническом содействии, по условиям которого оператор предоставляет нам консультационные услуги по реконструкции бывшей гостиницы "Спорт". Договор на управление отелем под брендом Park Inn находится в стадии согласования, о его подписании будет сообщено дополнительно", - сказал С.Овчинников.

По его словам, в настоящее время компания приступила к реконструкции внутреннего пространства гостиницы. Совокупный объем инвестиций в проект составит порядка $30 млн, добавил он.

На днях на здании бывшей гостиницы спорт появилась вывеска Park Inn.

Как сообщалось, девелоперская компания ООО "Стокман" (Киев) перед началом Евро-2012 завершила первый этап реконструкции гостиницы "Спорт", расположенной на Троицкой площади в Печерском районе Киева, предусматривающий обновление ее фасадов.

Завершение второго этапа реконструкции, предусматривающего реконструкцию и переоснащение номерного фонда гостиницы, административных и технических помещений, обустройство конференц-зала, ресторанной и развлекательной зон, запланировано ориентировочно на четвертый квартал 2012 года.

После полной реконструкции гостиница будет соответствовать категории "три звезды".

Инвестором проекта реконструкции выступает ЧАО "Смарт-холдинг". Заказчиком реконструкции гостиницы выступает ООО "Юджин" (Киев), подконтрольное "Смарт-холдингу", девелопером - ООО "Стокман".

ООО "Юджин", подконтрольное ЧАО "Смарт-холдинг" (оба - Киев), в апреле 2012 года стало победителем приватизационного конкурса по продаже целостного имущественного комплекса государственного предприятия "Гостиница "Спорт" в Киеве, предложив за покупку объекта 67 млн грн при стартовой цене 66,324 млн грн.

"Юджин" в октябре 2011 года стал победителем конкурса по привлечению инвестора на реконструкцию 23-этажной гостиницы "Спорт" общей площадью 10,37 тыс. кв. м.

Гостиница "Спорт" построена в 1989 году. Насчитывает 173 номера разных категорий и расположена на Троицкой площади перед национальным спорткомплексом "Олимпийский".

Ранее сообщалось, что в Украине Rezidor Hotel Group управляет четырехзвездочными гостиницами Radisson Blu в Киеве по ул.Ярославов Вал, 22, и Алуште (АРК), а также гостиницей Radisson Blu Resort в Буковеле, гостиницей под брендом Park Inn Hotel by Radisson в центре Донецка.

Rezidor Hotel Group входит в Carlson Rezidor Hotel Group, объединяющую более 1,3 тыс. гостиниц в 80 странах под брендами Radisson Blu, Radisson, Country Inns & Suites By CarlsonSM, Park Inn by Radisson, Hotel Missoni и Park Plaza.

По материалам www.ugmk.info