Rotterdam: De Passie

[Kruimel]

*Projectteam: Bert Dirrix, Timo Keulen, Rob Meurders, Nanda Peeters, Ferdy Holtkamp, Andre Wijnhoven, Tom Kuipers
*Twee scholen voor voortgezet onderwijs, politiepost, 135 appartementen, stallingsgarage, verhuurbare ruimte en sportvoorziening
*27.000 m2
*Voorjaar van 2013 in uitvoering

Het project “de Passie“ maakt deel uit van “de Pols” in Rotterdam, een havengebied dat de schakel vormt tussen de Kop van Zuid en het schiereiland Katendrecht. Het masterplan bestaat uit een aantal bouwvolumes die met hun robuuste schaal en stoer materiaalgebruik refereren aan de historische havenarchitectuur. Het is het eerste project dat hier tot ontwikkeling wordt gebracht en daarmee de opmaat voor een vitale reconstructie van dit verwaarloosde gebied. “de Passie” is een multifunctioneel gebouw dat huisvesting zal bieden aan een tweetal scholen voor voortgezet onderwijs, een sportaccommodatie, wijkvoorzieningen en 135 appartementen.

Originally Posted by Elvis

Pensioenfondsen investeren in corporatieproject Rotterdam
Datum: 10-05-2012 13:25, Bron: PropertyNL
Categorie: Overig

ROTTERDAM - Het Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer (SPOV) hebben met de Rotterdamse woningcorporatie WoonCompas een overeenkomst gesloten voor het realiseren van een complex met twee voortgezet onderwijsscholen, een parkeergarage en 135 (sociale) huurwoningen voor senioren te Rotterdam. De pensioenfondsen worden eigenaar, de corporatie heeft het plan ontwikkeld en zal het complex gaan beheren na oplevering. De investering bedraagt meer dan € 45 mln.

Het is voor het eerst dat een woningcorporatie en pensioenfondsen op deze schaal de handen ineen slaan om maatschappelijke functies en (sociale) huurwoningen te realiseren. Bauke Robijn, manager strategie en acquisitie vastgoed van SPF Beheer: 'Een belangrijk onderdeel van het beleggingsbeleid van het SPF en SPOV is het maatschappelijk verantwoord beleggen. Door het lage risicoprofiel en de inflatie volgende huur zijn deze twee scholen voor het voortgezet onderwijs en betaalbare appartementen voor senioren een goede toevoeging aan de beleggingsportefeuilles van de pensioenfondsen met tegelijkertijd een groot maatschappelijk nut.'
Hoofdgebruikers van het op Katendrecht gelegen complex van 25.000 m2 zijn de Passie en het LMC, beide scholen voor voortgezet onderwijs. In het complex behuizen zij de onderste drie lagen. De gemeente Rotterdam treedt op als huurder namens de scholen. Op de plint met de scholen verrijzen twee woontorens van 11 respectievelijk 12 woonlagen. Het project ligt aan de Maashaven, pal naast een metrostation, en wordt eind 2014 opgeleverd. Het maakt onderdeel uit van de ontwikkeling van de Pols van Katendrecht, net als het European China Center. Dit gebied wordt de komende 10 jaar ontwikkeld.
Sinds 2007 werkt WoonCompas samen met de gemeente Rotterdam en maatschappelijke partners aan het project. Door de toenemende lasten- en regeldruk voor corporaties bleek het moeilijk om het project te financieren. 'Nu de pensioenfondsen investeren, kunnen wij toch onze doelstelling waarmaken', zegt Tim van Schijndel, bestuurder van WoonCompas.

[VictorJ]

135 appartementen in de crisis.
Das een hoop.

http://wooncompas.nl/ontwikkelen/mfa...recht?id=1062#

- P E R S B E RI C HT -
Rotterdam, 8 mei 2012

Unieke deal pensioenfondsen en woningcorporatie voor 2 scholen en 135
huurwoningen in het complex “De Passie” te Katendrecht

Het Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer (SPOV) hebben
met de Rotterdamse woningcorporatie WoonCompas een overeenkomst gesloten voor het
realiseren van een complex met twee voortgezet onderwijsscholen, een parkeergarage en
135 (sociale) huurwoningen voor senioren te Rotterdam. De pensioenfondsen worden
eigenaar, de corporatie heeft het plan ontwikkeld en zal het complex gaan beheren na
oplevering. De investering bedraagt meer dan € 45 miljoen. Het is voor het eerst dat een
woningcorporatie en pensioenfondsen op deze schaal de handen ineen slaan om
maatschappelijke functies en (sociale) huurwoningen te realiseren.

“Een prachtig plan dat goed aansluit bij onze wens om op een maatschappelijk verantwoorde
wijze te investeren in Nederland.” zegt Bauke Robijn, manager strategie en acquisitie
vastgoed van SPF Beheer bv. “Een belangrijk onderdeel van het beleggingsbeleid van het
Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer is het
maatschappelijk verantwoord beleggen. Door het lage risicoprofiel en de inflatie volgende
huur zijn deze twee scholen voor het voortgezet onderwijs en betaalbare appartementen
voor senioren een goede toevoeging aan de beleggingsportefeuilles van de
pensioenfondsen met tegelijkertijd een groot maatschappelijk nut.” SPF Beheer BV beheert
namens de pensioenfondsen al met succes een vastgoedfonds voor kinderdagverblijf KiDafo
dat momenteel actief op zoek is naar brede scholen om in te beleggen.

SPF Beheer verzorgt de advisering en uitvoering van pensioenen, vermogensbeheer,
salarisbetaling en verschillende aanvullende regelingen voor een selecte groep klanten. Met
een beheerd vermogen van circa 14 miljard is SPF Beheer een middelgrote speler in de
wereld van pensioenen. SPF Beheer bv treedt bij deze overeenkomst op namens het
Spoorwegpensioenfonds en Stichting Pensioenfonds Openbaar Vervoer.

Ook WoonCompas is verheugd. “Door de toenemende lasten- en regeldruk voor corporaties,
bleek het moeilijk om het project te financieren. Nu de pensioenfondsen investeren, kunnen
wij toch onze doelstelling waarmaken.” legt Tim van Schijndel, bestuurder van
WoonCompas, uit. Sinds 2007 werkt WoonCompas samen met de gemeente Rotterdam en
maatschappelijke partners aan het project.

In de vastgoedsector is samenwerking tussen institutionele beleggers en corporaties een
veelbesproken onderwerp. Dat dit nu voor het eerst grootschalig vorm krijgt door een
maatschappelijke investering in Katendrecht te Rotterdam, maakt het extra bijzonder: “Het
karakter van het plan en de geslaagde transformatie van Katendrecht maakten de
pensioenfondsen enthousiast. WoonCompas kon tegemoet komen aan de technische en
financiële uitgangspunten van de beleggers, waardoor de overeenkomst tot stand kon
komen.”

Hoofdgebruikers van het complex van 25.000 m² zijn de Passie en het LMC, beide scholen
voor voortgezet onderwijs. In het complex behuizen zij de onderste drie lagen. De gemeente
Rotterdam treedt op als huurder namens de scholen.
Op de plint met de scholen verrijzen twee woontorens van 11 respectievelijk 12 woonlagen,
met samen 135 huurwoningen voor senioren met een bescheiden inkomen. WoonCompas
zal de woningtoewijzing verzorgen.

Iedereen is enthousiast over de locatie, direct aan de Maashaven, pal naast een
metrostation. Dat zijn voor de leerlingen en de senioren goede uitgangspunten. De scholen
en WoonCompas maken zich sterk om gezamenlijke projecten tussen senioren en leerlingen
op te zetten, de maatschappelijk stage biedt daar aanknopingspunten voor.

Het project maakt onderdeel uit van de ontwikkeling van de Pols van Katendrecht, net als het
European China Center. Dit entreegebied van Katendrecht is vastgelegd in een hoogwaardig
stedenbouwkundig plan waarin wonen, werken en recreëren opgenomen zijn. De
verschillende ontwikkelingen vinden plaats in de komende tien jaren. Het multifunctionele
complex is een sleutel in deze ontwikkeling en vormt bij oplevering eind 2014 de nieuwe
zuidpoort tot Katendrecht.

Twitterlinkje:
https://twitter.com/godertvanwezep/s...385728/photo/1

Hier nog een afbeelding van: http://www.diederendirrix.nl/nl/proj...e:wooncompas/#

[Arrrgh]

Wat is de exacte locatie van dit project?

[Kruimel]

'De Pols' van Katendrecht, Maashaven Noordzijde.

[Art Deco Style]

edit, Kruimel was mij al voor

[Momo1435]

Na mijn eerste blik op het ontwerp dacht ik wel aardig. Maar na de tweede blik veranderde mijn gedachte in nee toch maar niet. Het had een stuk minder recht toe recht aan gemogen voor een wooncomplex als dit. Het geeft mij op een of andere manier een associatie met Engelse tower blocks. Met iets simpels als echte balkons was het al een stuk beter geweest.

Het is trouwens wel goed dat hier verschillende functies worden gemengd, al kan je afvragen of seniorenwoningen en 2 middelbare scholen wel goed samengaan in 1 gebouw.

[Eric Offereins]

Hier wordt wel ff een kale vlakte mee gevuld zeg. Maar deze locatie schreeuwt wel om balkons aan de zuidkant.

[VictorJ]

Ik denk dat de uitstraling van het pand aan de entree van Katendrecht (flat of stoer havenblok) voor een groot deel af zal hangen van de steenkeuze en de detailiering. Een mooie steen en goed afgewerkte banden die wisselend over elkaar heen liggen kan denk ik een mooi beeld opleveren.

Ik neem aan dat de woningen voor senioren niet al te groot zijn. Die hebben dan veel meer aan een afsluitbare serre dan aan een tochtig balkon. Als je bovendien een massief blok als dit wilt dan passen uitstekende balkons daar niet echt bij.

Binnen het - waarschijnlijk niet zo riante - budget is er volgens mij iets best goeds getekend. Stedenbouwkundig vind ik het sowieso geweldig. Stevige plint, hoge dichtheid, grote functiemix.

[Kruimel]

Ik vind het een stoer gebouw waarbij de link met de haven voor mij duidelijk is zonder dat er een schip in zit, ankers op het gebouw, containers gebruikt zijn enz. En als ik het goed zie een schoolplein/daktuin tussen de twee 'torens' wat ik ook erg gaaf vind.

[Stratosphere 2020]

Ik vind het ook een aardig gebouw. Hopen voor een goede baksteen keuze ter vergelijking met die van de Zuiderspoor flats.

[Liberty City]

En dat feest gaat door desondanks het Vestia debacle waarbij andere woningbouwcorporaties ook mee mogen gaan betalen?

[jb_nl]

Erg jammer dat balkons zo te zien ontbreken in welke vorm dan ook. Rest ziet er wel aardig uit. Jammer dat nergens vermeld staat vanaf wanneer ze gaan bouwen, is dat al bekend?

[Kruimel]

Staat er wel, begin voorjaar 2013.

[VictorJ]

Buitenruimten (balkons) zijn er zeker ook (is verplicht namelijk). Het zijn waarschijnlijk loggia´s/serre´s. De grotere openingen die aan de onderkant met zwarte panelen dichtgemaakt zijn, dat zijn de buitenruimten.

[Ard Buijsen]

Originally Posted by VictorJ

Ik denk dat de uitstraling van het pand aan de entree van Katendrecht (flat of stoer havenblok) voor een groot deel af zal hangen van de steenkeuze en de detailiering. Een mooie steen en goed afgewerkte banden die wisselend over elkaar heen liggen kan denk ik een mooi beeld opleveren.

Ik neem aan dat de woningen voor senioren niet al te groot zijn. Die hebben dan veel meer aan een afsluitbare serre dan aan een tochtig balkon. Als je bovendien een massief blok als dit wilt dan passen uitstekende balkons daar niet echt bij.

Binnen het - waarschijnlijk niet zo riante - budget is er volgens mij iets best goeds getekend. Stedenbouwkundig vind ik het sowieso geweldig. Stevige plint, hoge dichtheid, grote functiemix.

Bert Dirrix is een goede architect dus ik neem aan dat het wel goed komt.

[EPA001]

Het is in ieder geval erg positief dat dit plan nu officieel doorgaat. En die lege vlakte waar dit project moet gaan komen schreeuwt om invulling. Dit zal nu niet genoeg zijn, maar wel een hele mooie start om dit gebied verder te verdichten.

[the heart]

Inderdaad goed dat die lege vlakte wordt gevuld. Valt met street view op hoe groot die leegte daar nog is.

Vindt het alleen jammer dat de gebouwen aan de zuidzijde van Katendrecht zo ver van het water staan. Tussen de gevel en de Maashaven ligt ook nog een gigantische vlakte. Een stoep, parkeerplaatsen, 2 baans weg en zeer brede kade. Hadden ze wat mij betreft wel wat smaller mogen maken.

[Skyscrapercitizen]

Gigagigantische opsteker voor dit gebied, om maar eens uberenthousiast te reageren.

Maar het is nu echt een dramaplek die entree van Katendrecht, dit gaat de boel wel verbeteren. Maar er is nog veel massa te gaan voor het echt stedelijk wordt daaro.

[Bouwmaardoor]

Goede ontwikkeling. Prettig dat er eindelijk een sluitstuk voor die hoek komt. Dat komt de rest van Katendrecht ook ten goede. Ik ben ook best enthousiast over het ontwerp. Ik denk dat als de steenkeuze goed is er een Zuiderspoor achtig eindresultaat kan komen. Gewoon degelijke goed uitziende architectuur. Positief nieuws dus

[Eric Offereins]

Originally Posted by Liberty City

En dat feest gaat door desondanks het Vestia debacle waarbij andere woningbouwcorporaties ook mee mogen gaan betalen?

Mede dankzij het pensioenfonds dat erin investeert, denk ik.