Rotterdam: Westewagenstraat 66/74

[rene154]

Wat ik vooral tergend vind is die zogenaamde analyse. Het lijkt wel alsof de conclusie al voor het maken van de "analyse" vaststond en er vervolgens alles aan gedaan is om die conclusie te onderschrijven. Het komt in ieder geval niet op mij over als een stuk wat door iemand is geschreven die er onafhankelijk in ging.

[rene154]

Originally Posted by Skyscrapercitizen

Daar nog aan toegevoegd, het hele stuk is toegeschreven naar de wens van de gemeente: renovatie. Deze hele studie is alleen maar gemaakt om de sloop/nieuwbouw af te kunnen serveren. Te doorzichtig voor woorden. Ik hoop dat de Gemeenteraad zich niet zo gemakkelijk laat vangen maar ik vrees het ergste.

Helemaal mee eens. Alleen al het feit dat er in het gehele stuk niet eens één positief aspect van nieuwbouw wordt genoemd zegt eigenlijk al genoeg. Overigens, door wie is deze analyse gemaakt?

Ik ben ook erg benieuwd naar de reactie van de gemeenteraad hierop. Overigens kan ik deels de renovatiedrang wel begrijpen, gezien het feit dat 100 meter verderop al jaren geleden gesloopt is en het nog maar de vraag is wanneer daar nieuwbouw verschijnt. Met wat er nu staat heb je in ieder geval iets... Echter, dat mag geen reden te zijn om maar klakkeloos naar een voorgebakken conclusie toe te schrijven (zo lijkt het iig wel).

[Eric Offereins]

Originally Posted by Skyscrapercitizen

Daar nog aan toegevoegd, het hele stuk is toegeschreven naar de wens van de gemeente: renovatie. Deze hele studie is alleen maar gemaakt om de sloop/nieuwbouw af te kunnen serveren. Te doorzichtig voor woorden. Ik hoop dat de Gemeenteraad zich niet zo gemakkelijk laat vangen maar ik vrees het ergste.

Daar lijkt het idd sterk op. Daarnaast is het sowieso erg eenzijdig omdat er helemaal niet gekeken wordt naar de financiele haalbaarheid en de belangen van de ontwikkelaar.

[EPA001]

Kortom, broddelwerk dus.

[Skyscrapercitizen]

De verdichting wordt zelfs negatief uitgelegd (schaduw) terwijl nieuwbouw daarvoor ++++ zou moeten krijgen. 4000 vs. 10.000m2. Schaduw is echt zwaar overschat. Heb nog nooit iemand horen klagen dat er in de smalle straten van een historische stad zoveel schaduw is... Maar nee hier moet alles open zodat je in een windgat in de zon kan zitten.

[Nexxd]

^bizar inderdaad, in de bezonningsstudie is ook goed te zien dat de schaduw grotendeels op het water zal toenemen en veel minder op straat, dus dat kan absoluut niet als een nadeel worden gezien!

[mjb-solutions]

Je kunt van het onderzoekje vinden wat je wilt, maar er is één ding waar je niet omheen kunt: de panden zijn verkocht aan Vervat Vastgoed, onder voorwaarde dat ze gerenoveerd zouden worden. Vervat heeft er echter voor gekozen om een nieuwbouwvariant uit te werken. Dan houdt hij zich niet aan de afspraak. Of zie ik dat nou verkeerd?

[Ard Buijsen]

Nee, dat is een scherpe en juiste constatering.

[Jan]

Alleen architecten en stedenbouwers vinden herhaling en rechlijnigheid prachtig omdat daarmee de macht van het vak gesymboliseerd wordt. Een normaal mens wil gewoon verrast worden met variatie, onvoorspelbaarheid en veel leuke voorzieningen. Daar wordt dan een chique woord zoals 'stedenbouwkundig ensemble' voor bedacht zodat het nog wat voorstelt. Zou me niks verbazen als Crimson die analyse heeft gemaakt trouwens.

[SkyBridge]

Met een ensemble is niets mis wmb; het geeft de kans tot variatie maar tegelijkertijd herkenning en eenheid. In Rotterdam wordt het echter aangegrepen om bouwwerken van lage kwaliteit te behouden 'bij gebrek aan ouder'.
Omdat ik fan ben van combo's oud/nieuw zie ik liever nieuwbouw mét de bestaande torentjes dan zo'n lomp Klunderblok. Maar alles zo maar laten, dat is ook geen optie.

[Skyscrapercitizen]

De bestaande panden opknappen zonder toevoeging van extra programma moeten we met z'n allen niet willen.

@ Jan

Ik als stedenbouwer hou juist niet van rechtlijnigheid en herhaling. Dat de studie van Crimson is zou zomaar kunnen, maar het is sowieso een klein wereldje van cultuurhistorici die met elkaar samen bepalen wat belangrijk is en wat niet. Ze bemoeien zich zelf met het interieur van gebouwen waar ze gewoon niks over te zeggen hebben...

[jb_nl]

Zonde, dat de analisten blijkbaar alles bij het oude willen laten en zelfs geen handreiking doen naar mogelijke tussenoplossingen. Doodzonde.

[Eric Offereins]

Als het project uberhaupt van de grond komt.
Goed dat ze iets willen doen aan huisjesmelkerij, maar het kabinet schiet (voor de zoveelste keer) weer zijn doel voorbij:

De inkt van de nieuwe woningplannen van het Kabinet-Rutte II is amper droog of er is al grote onrust over ontstaan. Woningcorporaties die tienduizenden studenten huisvesten vrezen dat ze failliet gaan als de nieuwe regels over de maximale huur die ze mogen vragen straks ook voor hen gaan gelden.

Verschillende bouwprojecten voor nieuwe studentenkamers zijn inmiddels stilgelegd. Studentenhuisvesters zeggen dat het niet meer rendabel is kamers te bouwen als de huur sterk moet dalen. Studentenvakbond LSVb vreest dat het toch al nijpende tekort aan studentenkamers verder zal oplopen.

Volgens de plannen in het regeerakkoord mag de huur van een woning straks niet hoger zijn dan 4,5% van de WOZ-waarde. Omdat de WOZ-waarde van veel studentencomplexen heel laag is, betekent dat in de praktijk dat de huur van veel studenten volgens de nieuwe regels fors zal dalen.

Dat klinkt gunstig voor de studenten. Maar als het niet langer rendabel is studenten kamers te verhuren zullen er geen nieuwe kamers meer worden bijgebouwd. Daardoor zal de kamernood enorm toenemen.

In EenVandaag luidt Jan Benschop van studentenhuisvester DUWO de noodklok. Ook horen we van de studentenvakbond.

http://www.eenvandaag.nl/binnenland/...abinetsplannen

[Rotterdam Fascinates]

Bepaald geen liberaal plan van dit kabinet, integendeel. Waar bemoeien ze zich mee, de huurprijs van huisvesting voor studenten is iets anders dan bv. voor alleenstaande moeders.

[Skyscrapercitizen]

Dit is dan ook geen liberaal kabinet. De enige echte liberale partij zit in de oppositie.

Rechtsconservatieven met rooie rakkers, daar komen geen liberale plannen uit.

[jb_nl]

Uiterst neo-liberale plannen juist. Zit geen rood randje aan, de enige links-progressieven zitten in de oppositie.

Aan de andere kant is het wel te begrijpen als men wat aan de excessen doet in studentenkamerland als je ziet wat je soms voor sommige hokken betaalt, maar dit schiet inderdaad te ver door.

[Eric Offereins]

Wat is er progressief aan de SP dan?

Ik krijg bij dit kabinet steeds weer het gevoel dat alles te haastig en te onzorgvuldig gedaan wordt, met een hoop fouten en ellende tot gevolg.

[mjb-solutions]

Weer terug naar dit specifieke plan: bij de vergaderstukken van de raadscommissie FIB op 5 december zit een verslag van de hoorzitting Laurenskwartier dd 21 november 2012.

De laatste drie pagina's van het verslag zijn de zienswijze van Vervat Vastgoed op het nieuwe bestemmingsplan. Daarin legt hij goed uit wat zijn overwegingen waren om een nieuwbouwvariant te onderzoeken voor de panden aan de Westewagenstraat. Lezenswaardig! Maakt voor mij een hoop duidelijk.

Sowieso is deze vergadering van de commissie FIB interessant te noemen, want er staat ook een brief van B&W over de Westewagenstraat op de agenda. Daarin wordt uitgelegd wat de reden was om de panden met renovatieplicht te verlopen. Ook de stedenbouwkundige randvoorwaarden worden belicht. Opmerkelijk vind ik zelf de juridische adviezen: de gemeente kan zonder gezichtsverlies besluiten dat sloop-nieuwbouw bij nader inzien toch mogelijk is.

Benieuwd hoe de stemming in de commissie is en met welke opdracht B&W worden weggestuurd. Feit dat er überhaupt een motie was aangenomen om sloop-nieuwbouw te onderzoeken, is wellicht een voorbode van de uitslag.

[mjb-solutions]

Nog wat plaatjes gevonden tussen de stukken...

01. Westewagenstraat renovatie


04. Westewagenstraa nieuwbouw


03. Delftsevaart renovatie


04. Delftsevaart nieuwbouw

[Ard Buijsen]

Volgens mij zijn het allemaal open deuren die hij intrapt. Eerlijk gezegd betwijfel ik of hij ooit serieus die panden heeft gekocht met de intentie ze te renoveren.