daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург > Комплексное развитие территорий > Реновация застроенных территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old February 5th, 2014, 01:17 PM   #61
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 12,022

Quote:
Реновация Сосновой Поляны: придется потесниться
05.02.2014

Жители Сосновой Поляны одними из первых увидели программу развития застроенных территорий Петербурга в действии. Одни приветствуют возможность переехать из хрущевки в новый дом, другие имеют массу претензий к инвестору – компании «СПб Реновация».
Многим жителям будущее их квартала не представляется радужным. Людей беспокоит вырубка скверов, повышение плотности населения, еще больший дефицит парковочных мест и т. д.

Реновация вне графика
Квартал 7-17 Сосновая Поляна в Красносельском районе (ограниченный пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова) стал одним из «пилотов» городской программы развития застроенных территорий (РЗТ) – здесь уже построен первый дом под переселение жильцов окрестных пятиэтажек.
Ранее планировалось, что переселение первой очереди «хрущевцев» будет завершено уже к концу минувшего года. Расселению и сносу должны были подвергнуться четыре дома по адресам: 2-я Комсомольская ул., 35/1, 37/1, 39, 41. Но график расселения сдвинулся на один год. Теперь заселить первый дом ЖК «Сандэй» обещают до конца 2014-го.
При этом на официальном сайте «СПб Реновации» по-прежнему красуется старый график расселения квартала, а именно пять очередей, последняя из которых отнесена на 2018 год. Как пояснили в компании, они не имеют права вносить исправления в график расселения без соответствующего решения городской Комиссии по развитию застроенных территорий. По Сосновой Поляне такое решение пока не принято.
Впрочем, не исключено, что «СПб Реновация» наверстает упущенное, так как темпы строительства увеличиваются – пока заселяется только один дом, но параллельно возводятся еще сразу два корпуса ЖК.
Как сообщили в компании, квартиры в ЖК «Сандэй», предоставляемые для «хрущевцев» и выставляемые в свободную продажу, не различаются по планировкам или площадям. Переселенцы вправе бронировать в новостройках любое жилье из предлагаемого. При этом если площадь новой квартиры превышает прежнюю не более чем на 9 кв. м, то собственникам не нужно вносить доплату (инвестор переселяет только собственников, нанимателями занимается город). «Возможно предоставление квартиры меньшего метража, но с доплатой от компании, – рассказывает директор “СПб Реновации” по жилищной политике Евгений Мальцев. – Если есть желание переехать в другой квартал, мы готовы купить квартиру по рыночной цене».

Жернова реновации
А желающие покинуть Сосновую Поляну, вероятно, найдутся. Слишком многим не нравится то, что делается сейчас в их квартале, и то, каким он должен стать в обозримом будущем, когда все очереди ЖК «Сандэй» будут реализованы.
Главной темой критики со стороны местных жителей стало увеличение плотности населения квартала. Действительно, на месте пятиэтажек в скором времени вырастут высотки. Население квартала резко возрастет, что не по душе старожилам. Во-первых, они попросту привыкли к своему тихому, уютному кварталу с просторными зелеными дворами, а после завершения реновации он разительно изменится – и, по мнению многих, в худшую сторону. Во-вторых, жителей беспокоит увеличение нагрузки на социальную инфраструктуру их микрорайона.
По мнению генерального директора «СПб Реновации» Артура Маркаряна, негативное отношение к программе чаще всего проявляется у тех жителей, которые не потрудились внимательно изучить доступную информацию. В частности, на официальном сайте компании можно прочесть о планируемых улучшениях квартала. «Мы сами добавляем число социальных объектов в наши проекты. Например, в Сосновой Поляне (квартал 7-17) на месте снесенной пятиэтажки построим не жилье, а дополнительный детский сад. И это при том, что, разрабатывая проекты планировки территории (ППТ) наших кварталов, количество “социалки” мы просчитывали исходя из числа людей, которые там будут жить уже после реновации», – подчеркнул Артур Маркарян.

Другой повод для критики – предстоящий дефицит парковочных мест. По проекту здания ЖК «Сандэй» будут иметь встроенные паркинги, но, как считают многие жители, этого недостаточно. Кроме того, недовольство «переселенцев» вызывает тот факт, что сейчас они ставят свои автомобили во дворах совершенно бесплатно, а в будущем им придется приобретать машиноместа в паркингах – «СПб Реновация» не намерена передавать их жителям бесплатно, как квартиры.
Надо заметить, что по архитектурной концепции въезд автотранспорта во дворы ЖК «Сандэй» должен быть закрыт. В итоге не купившим себе парковочное место жителям придется оставлять свои машины далеко от дома, например, вдоль улиц по периметру квартала. Так что мест вряд ли хватит всем желающим.

Великое дело привычка
Недовольство населения Сосновой Поляны вызвала также вырубка сквера. В феврале 2012 года «СПб Реновация» направляла письмо в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой провести корректировку перечня зеленых насаждений общего пользования. Под вырубку попал сквер в квартале Сосновая Поляна 7-17 и два сквера в квартале Сосновая Поляна 1-5. Но жители Сосновой Поляны имеют в непосредственной близости от своих домов прекрасный парк с тем же названием. Поэтому вряд ли можно сказать, что они испытывают острый дефицит зеленых насаждений.
Вырубка скверов в ходе реализации программы развития застроенных территорий неизбежна и будет еще долго вызывать негативную реакцию граждан. Кстати, и первый петербургский «реноватор», «Воин-В», столкнулся с этой проблемой. После вырубки более чем пятидесяти березок в Ульянке прошел массовый митинг протеста, где не обошлось без вмешательства правоохранительных органов.

Архитектурно-планировочные решения новых зданий также не у всех вызывают восторг. Прежде всего многих граждан возмутили узкие высокие окна. Они действительно необычны на фоне типовой застройки советских годов, хотя похожие оконные проемы можно видеть во многих зданиях старого фонда и некоторых сталинках. По мнению Бориса Горбачева, одного из жителей Сосновой Поляны, эти высокие окна в проекте зданий появились не из соображений дизайна, а по причине экономии. «Советские ДСК изготавливали панели с готовым проемом окна. А “СПб Реновация” на таких блоках сэкономила, – говорит Борис Горбачев. – Ведь проще монтировать панели, оставляя между ними зазор, который потом остеклять. В результате получается окно от пола до потолка, что не соответствует нашему климатическому поясу, да и вообще человек не может там чувствовать себя комфортно. Особенно в случае с Сосновой Поляной 7-17, где новые дома будут стоять впритык».
Узость оконных проемов вызвала у многих граждан опасения, что в квартирах будет темно. Но, например, в типовой советской пятиэтажке серии 1-527 двухстворчатое окно имеет размеры 126Χ153 см по раме. Площадь его составляет примерно 1,9 кв. м. В новом доме ЖК «Сандэй» размер окна 95Χ220 см. Площадь остекления, соответственно, равна 2,09 кв. м. Таким образом, окна в новом доме только кажутся меньше, чем в хрущевках.
Не устраивает многих старожилов и высота будущих зданий. «Новые дома реновации – это те же панельные пятиэтажки, только поставленные друг на друга, – говорит один из жителей Сосновой Поляны Олег Мироненко. – Они будут отбрасывать длинные тени, из-за чего во дворах станет темнее. Когда-то под словом “реновация” подразумевался не только снос и новое строительство, но и вообще обновление. Так, неподалеку одну хрущевку санировали, и все были довольны. Но это оказалось невыгодно, и решили ломать, перекраивать наш квартал».

Справка
Расселение первой хрущевки и заселение первого возведенного в рамках программы жилого дома (один из корпусов ЖК «Сандэй» в Сосновой Поляне) планируется завершить до конца 2014 года. Стоимость постройки квадратного метра жилья в рамках программы – 40 тыс. руб. Средняя стоимость квадратного метра в выводимых на рынок квартирах составит около 70 тыс. руб.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в границах квартала 7-17 Сосновая Поляна составляет 85 тыс. руб. Однокомнатную квартиру на территории квартала сегодня можно приобрести в среднем за 2,9 млн руб., трехкомнатную – за 3,6 млн.
БН.ру
xerx está en línea ahora   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old February 11th, 2014, 11:20 AM   #62
bananza777
Registered User
 
Join Date: Apr 2011
Posts: 46
Likes (Received): 6

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Ух ты! Новые здания -то опять панельные!!!
Причем без всякой типовой серии.
Не совсем панельные, а монолитно-конструктивные. Перекрытия монолит, несущие стены плиты.

Так сейчас многие европейские компании строят, в том числе и ЮИТ.

По мне, так лучше стена будет изготовлена на заводе в определенных условиях, чем когда бетон заливают на морозе в минус 20 с добавлением всевозможных присадок и в итоге получаем аммиак в квартирах.

В панельных домах основными минусами являлись унылые планировки и швы, которые постоянно необходимо латать. Сейчас оба эти минуса устранены.
bananza777 no está en línea   Reply With Quote
Old March 5th, 2014, 01:05 PM   #63
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 12,022

Февральские фотки с офсайта проекта:







__________________

Tjrn, Ritmo-F, Dmitriy, Vovchik liked this post
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old March 8th, 2014, 10:32 PM   #64
tropus
Registered User
 
tropus's Avatar
 
Join Date: Oct 2007
Location: St. Petersburg
Posts: 4,423
Likes (Received): 111

Здесь довольно много фотографий: Домконтроль.
__________________
«Тюрьмы для тех, кто ворует и убивает, но у принца Лимона всё наоборот: воры и убийцы у него во дворце, а в тюрьме честные граждане.» Джанни Родари "Приключения Чиполлино"

xerx, Ritmo-F liked this post
tropus no está en línea   Reply With Quote
Old July 2nd, 2014, 01:53 PM   #65
bananza777
Registered User
 
Join Date: Apr 2011
Posts: 46
Likes (Received): 6

Свежая фотография. Вовсю идут фасадные работы, внутри идет отделка.
__________________

xerx, Vovchik, Almak, Ritmo-F, Dmitriy liked this post

Last edited by xerx; July 2nd, 2014 at 02:00 PM.
bananza777 no está en línea   Reply With Quote
Old July 2nd, 2014, 02:02 PM   #66
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 12,022

bananza777 - на Яндекс.Фотках: поделиться/код для блога (выбираешь bbCode)/скопировать код. Его (код) и вставляешь.

з.ы. а за фотку спасибо.
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old July 3rd, 2014, 07:46 AM   #67
Dark Souls
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 91
Likes (Received): 33

Quote:
Originally Posted by bananza777 View Post
Свежая фотография. Вовсю идут фасадные работы, внутри идет отделка.
Везёт им, скоро переедут из бараков позорных в новые хаты, а в Полюстрово 43 ещё конь не валялся..
Dark Souls no está en línea   Reply With Quote
Old August 29th, 2014, 01:19 AM   #68
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 5,152
Likes (Received): 9820

Ход строительства август 2014:

Завершены работы
— по устройству кровли на ЗУ 12
— по устройству фасадов на ЗУ 7 в секциях А 1.1, А1.2

Близки к завершению работы (более 80% выполнения)
— по облицовке кирпичной кладкой на ЗУ 12
— по внутренней отделке и устройству внутренних инженерных сетей на ЗУ 12, ЗУ 14, в секциях А 1.1, А1.2 ЗУ 7
— по устройству ж/б каркаса на ЗУ 5, в секции С1 ЗУ 7
— по облицовке кирпичной кладкой на ЗУ 14
— по устройству теплосетей на ЗУ 13
— по внутренней отделке и устройству внутренних инженерных сетей в секции С1 ЗУ7
— по остеклению и устройству внутренних инженерных сетей на ЗУ 5
— по устройству кровли секций А, B, D ЗУ 5

В активной стадии работы:
— по устройству фасада на ЗУ

Начаты работы по устройству пристроенной подземной автостоянки на ЗУ 7 и работы по благоустройству ЗУ 12, 13, 14.

Фото август:












Более общий вид июль месяц:




dom.spbren.ru
__________________

xerx, Vovchik, Dmitriy, Fasterovich, ENJINEER liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2014, 03:09 AM   #69
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 5,152
Likes (Received): 9820

Quote:
Компания «СПб Реновация» в сентябре 2014 года начнет заселение первого дома в ЖК «Сандэй».

Ключи получат как покупатели квартир, так и переселенцы из ближайшей хрущевки в квартале 7-17 Сосновая Поляна.

Как рассказали БН в пресс-службе компании, заселение должно завершиться до конца этого года. Затем освободившуюся хрущевку отключат от всех инженерных систем. Ее снос, предположительно, состоится в апреле-июне 2015 года.
БН.ру
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old September 2nd, 2014, 09:47 AM   #70
Dark Souls
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 91
Likes (Received): 33

Quote:
Originally Posted by Ritmo-F View Post
У кого то светлое будущее наступило, а в 43 квартале даже не начинали.
Dark Souls no está en línea   Reply With Quote
Old September 12th, 2014, 09:25 PM   #71
logan_spb
Registered User
 
logan_spb's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Location: Санкт-Петербург
Posts: 240
Likes (Received): 134

Решил и сюда заскочить пофоткать





Это уже другой...


__________________
logan_spb no está en línea   Reply With Quote
Old October 3rd, 2014, 10:50 PM   #72
Ritmo-F
Pioneer
 
Ritmo-F's Avatar
 
Join Date: Oct 2011
Location: St. Petersburg
Posts: 5,152
Likes (Received): 9820

Quote:
Сданы три первых дома программы реновации Сосновой Поляны

Три первых дома, построенных в рамках проекта реновации нескольких кварталов Сосновой Поляны, введены в эксплуатацию. Девелоперы обещают, что квартиры в них получат и жители хрущевок.

Под реновацию попала территория между улицами Летчика Пилютова, Чекистов, Пограничника Гарькавого и проспектом Народного Ополчения. Первый этап — строительство трех новых зданий во дворе дома 40 по 2-й Комсомольской улице. Они «строились под расселение», говорили нашему изданию в ООО «СПб реновация» (застройщик).

На днях здания ввели в эксплуатацию. Они получили адреса: 2-я Комсомольская улица, 42 и 40, корпуса 3 и 4. Дома имеют разную высоту. Их фасады решены в «стиле» хаотизм (проект разработало ООО «Т-архитектс»). При этом наблюдатели обратили внимание на очень узкие окна, из-за чего в квартиры поступает заметно меньше света. Ни одного широкого окна проектом не было предусмотрено.

Ранее «СПб реновация» заявляла, что в течение четырех месяцев после сдачи в новые квартиры планируется переселить жителей одной из соседних хрущевок. Как только она опустеет, ее снесут. Работы предполагается выполнить до конца 2014 года.

Сейчас «СПб реновация» занимается строительством еще нескольких зданий. Еще два дома в Сосновой Поляне появятся на улице Летчика Пилютова между домами 42 и 46 в декабре. В 2016 году планируется завершить строительство домов в Колпине на углу Павловской улицы и улицы Губина. На Новоизмайловском стартовавшее весной строительство временно приостановлено из-за жалоб жителей на работу дизель-генератора. Начаты работы на Ржевке, где сдача первого дома назначена на конец 2015 года.









Канонер
__________________

Dark Souls, bakayy, Dmitriy liked this post
Ritmo-F no está en línea   Reply With Quote
Old October 4th, 2014, 01:07 PM   #73
Dark Souls
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 91
Likes (Received): 33

Просто нет слов. Лютая зависть переселенцам и суицидная скорбь за наш 43 квартал, где муниципалитет запретил людям жить и развиваться.
Dark Souls no está en línea   Reply With Quote
Old October 4th, 2014, 02:09 PM   #74
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 610
Likes (Received): 623

Dark Soul,если хочешь понять как хорошо жить переселенцам в новых домах, попробуй снять квартиру в одном из новых домов построенных по программе реновации. Только тогда станет ясно насколько им повезло...
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old October 4th, 2014, 02:24 PM   #75
Dark Souls
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 91
Likes (Received): 33

Quote:
Originally Posted by Dragon18 View Post
Dark Soul,если хочешь понять как хорошо жить переселенцам в новых домах, попробуй снять квартиру в одном из новых домов построенных по программе реновации. Только тогда станет ясно насколько им повезло...
Евроремонт, большие площади, лифт, ровные стены, новые окна и двери и всё на халяву.
Эх, кто не жил в хрущёвках, тому не понять.
__________________

avto_trest, A.s.78rus, bakayy liked this post
Dark Souls no está en línea   Reply With Quote
Old October 6th, 2014, 09:30 AM   #76
guanchzhou
Registered User
 
Join Date: May 2012
Posts: 51
Likes (Received): 37

Quote:
Originally Posted by Dark Souls View Post
Евроремонт, большие площади, лифт, ровные стены, новые окна и двери и всё на халяву.
Эх, кто не жил в хрущёвках, тому не понять.
и, говорят, треснутые стеновые панели
guanchzhou no está en línea   Reply With Quote
Old October 6th, 2014, 09:40 AM   #77
Dark Souls
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 91
Likes (Received): 33

Quote:
Originally Posted by guanchzhou View Post
и, говорят, треснутые стеновые панели
Треснутые у кого? У меня уже давно все стены в трещинах, дому за 60лет. Перфораторами все стены изрешетили за долгие годы ремонтов и развешивания полочек. Карниз вываливается из дыр, так как там пустоты какие то не понятные, приходится вбивать деревяхи, чтобы хоть как то держалось. Рамы все сгнили и сифонят холодом и голодом, вынь да полож 25тыщ на стеклопакет, это при том, что я десятки лет плачу за ремонт по квитанциям. Батареи кстати тоже никто менять не спешит. Хорошо хоть электрощит поменяли, а то калапс зимой был, но алюминиевая проводка не куда не делась. И так далее. Про газовые датчики вообще молчу. Не сегодня так завтра какой нибудь псих или приезжий подорвёт пол дома.
Dark Souls no está en línea   Reply With Quote
Old October 6th, 2014, 02:07 PM   #78
Dragon18
Registered User
 
Dragon18's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Location: St.Petersberg
Posts: 610
Likes (Received): 623

Dark Souls, хочу задать тебе вопрос про хрущёвки в чайной.
Dragon18 no está en línea   Reply With Quote
Old October 6th, 2014, 02:12 PM   #79
Dark Souls
Registered User
 
Join Date: Apr 2014
Posts: 91
Likes (Received): 33

Quote:
Originally Posted by Dragon18 View Post
Dark Souls, хочу задать тебе вопрос про хрущёвки в чайной.
Задавайте.
Dark Souls no está en línea   Reply With Quote
Old October 6th, 2014, 02:23 PM   #80
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 12,022

Quote:
Originally Posted by guanchzhou View Post
и, говорят, треснутые стеновые панели
Так-так, похоже кое -кто попал под сокращение штата при новом гендиректоре...
__________________

Dragon18, ENJINEER, Ritmo-F liked this post
xerx está en línea ahora   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 06:11 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu