daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy (aug.2, 2013) | DMCA policy | flipboard magazine

Go Back   SkyscraperCity > Asian Forums > Vietnam Forum > Projects and Construction



Reply

 
Thread Tools Rate Thread
Old September 30th, 2013, 09:32 AM   #1
kiva.ld
Global Citizen
 
kiva.ld's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Saigon
Posts: 2,152
Likes (Received): 154

Vietnam | Retail Market

Hi ACE

Như ACE đă biết trong vài năm trở lại đây thị trường bất động sản Việt Nam gặp khó khăn, đi đâu cũng thấy dân t́nh than khó than khổ. Nhưng theo quan sát của cá nhân ḿnh th́ cái khó nó nằm ở từng loại h́nh, phân khúc chứ ko phải khó khăn bao trùm. Đơn cử như bất động sản công nghiệp với hàng loạt dự án lớn được triển khai (Samsung Bắc Ninh, Samsung Thái Nguyên, LG Hải Pḥng, Formosa Hà Tĩnh, VSIP Quảng Ngăi...), bất động sản bán lẻ (Vincom Mega Mall, Metro, Lotte, BigC, Coop Mart, AEON, Highlands, Starbucks, Burger King, Subway, McDonalds,...)...

V́ thế ḿnh xin mạo muội mở thread này để các ACE cùng chia sẻ thông tin, trao đổi kiến thức về mảng bất động sản bán lẻ. Nội dung trao đổi ở đây bao gồm: complex (mô h́nh Aeon...), shopping mall (Vincom, Crescent, SC Vivo City, Takashimaya...), department store (Louis Vuitton, Rex Arcade, Diamond Plaza, Tràng Tiền...), supermarket chains (Lotte, Metro, BigC, Coop Mart, Citimart...),...

Không giới hạn về địa lư. Đây sẽ là thread chung cho toàn bộ thị trường bán lẻ tại Việt Nam.
__________________
Kiva.Dang |
"Ai cũng nghĩ đến việc thay đổi thế giới, nhưng chẳng ai nghĩ đến việc thay đổi chính ḿnh”. - Lev Tolstoy -

kiva.ld no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old September 30th, 2013, 10:44 AM   #2
VantriFC
Vantri Kingdom
 
Join Date: May 2013
Posts: 574
Likes (Received): 213

Thank Kiva, ủng hộ cho thread có nội dung hay.
VantriFC no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 10:52 AM   #3
dactrung
Registered User
 
dactrung's Avatar
 
Join Date: Aug 2006
Location: Saigon
Posts: 1,405
Likes (Received): 77

Thanks Kiva. Việc này được đề xuất sau 1 cuộc quick offline của một số member kỳ cựu và làm trong ngành.

Hiện nay ngoài retail th́ kg có nhiều updates để xem. Đây có thể xem là 1 trong những demand driver chính của thị trường
dactrung no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 10:54 AM   #4
dactrung
Registered User
 
dactrung's Avatar
 
Join Date: Aug 2006
Location: Saigon
Posts: 1,405
Likes (Received): 77

đề nghị update ngay Vivo City, Aeon, (Sài G̣n), Lotte (Phan Thiết), Aeon (B́nh Dương)

Hà Nội?
dactrung no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 11:12 AM   #5
VantriFC
Vantri Kingdom
 
Join Date: May 2013
Posts: 574
Likes (Received): 213

Hanoi Retail Market, QII,
Nguồn cung
Qúy này tổng cung đạt khoảng 757.400
m2 từ 140 dự án. Tổng diện tích bán lẻ
giảm nhẹ -0,8% theo quư nhưng tăng
16% theo năm.
Có năm dự án mới vào hoạt động trong
quư này, trong đó có 4 dự án là các
siêu thị điện máy tại các quận Đống
Đa, Hai Bà Trưng, Từ Liêm, Hà Đông
và một siêu thị tại quận Thanh Xuân.
Tuy nhiên, có 1 trung tâm thương mại
tại quận Hoàn Kiếm, 2 siêu thị điện máy
tại quận Ba Đ́nh, Hà Đông và một siêu
thị tại quận Đống Đa đóng cửa trong
quư này.

Nguồn cầu
Trong tháng sáu 2013, chỉ số giá tiêu
dùng (CPI) của Hà Nội tăng 0,08% so với
tháng trước, sau 3 tháng liên tiếp CPI âm.
Lạm phát trong năm 2013 được dự kiến
sẽ thấp hơn 6%.
Hà Nội có tiềm năng lớn cho việc phát
triển hệ thống cửa hàng bán lẻ hiện đại
do mật độ của loại h́nh này ở Việt Nam
c̣n thấp so với các nước trong khu vực:
9 cửa hàng/ 1 triệu dân so với Philippines
(38), Indonesia (75) và Thái Lan (136).

Triển vọng thị trường
Tổng lượng cung tương lai dự kiến sẽ
có thêm khoảng 2,2 triệu m2 bán lẻ từ
107 trong tổng số 115 dự án tương lai.
Trong nửa cuối năm 2013, 17 dự án sẽ
đi vào hoạt động, cung cấp khoảng gần
480.000 m2, tương đương với 63% tổng
cung hiện tại. Do đó sẽ gây áp lực rất lớn
lên thị trường bán lẻ. 

HCMC Retail Market, QII
Nguồn cung
Tổng nguồn cung bán lẻ vào khoảng
776.000 m2, giảm -2,4% so với quư
trước do ba trung tâm mua sắm đóng
cửa và một siêu thị mới mở.
Hiện thành phố có 8 trung tâm bách
hóa, 8 khối đế bán lẻ, 19 trung tâm mua
sắm, 65 siêu thị và 3 trung tâm bán sỉ.

Nguồn cầu
Doanh thu bán lẻ của thành phố 6 tháng
đầu năm 2013 là khoảng 288,000 tỷ
VND. Không tính lạm phát th́ doanh thu
bán lẻ tăng 8.1% so với cùng kỳ năm
trước. Mức tăng này thấp hơn so với năm
2012 (8.9%) và năm 2011 (8.8%). Điều
này là do t́nh h́nh khó khăn hiện tại của
thị trường bán lẻ và sức mua của người
tiêu dùng giảm.
Nhiều trung tâm bán lẻ đưa ra các
chương tŕnh hổ trợ để giúp các nhà bán
lẻ khắc phục khó khăn và thu hút thêm
khách thuê. Tuy nhiên, các chương tŕnh
này không hiệu quả như mong đợi và
t́nh h́nh hoạt động không được cải thiện
nhiều.
Mặc dù thị trường đang có xu hướng đi
xuống nhưng vẫn có những cơ hội cho
phân khúc siêu thị bởi v́ nguồn cầu cho
các nhu yếu phẩm luôn cao.

Triển vọng
Từ năm 2013 trở đi, khoảng 1.410.000
m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị
trường. Tuy nhiên, chỉ 42% các dự án
tương lai với hơn 574.000 m2 đang xây
dựng hoặc gần hoàn thành trong khi các
dự án c̣n lại đang ở t́nh trạng đất trống,
đang lên kế hoạch hoặc tŕ hoăn.
Khu vực nội thành chiếm khoảng 56%
tổng diện tích bán lẻ tương lai, tiếp theo
là khu vực ngoại thành khoảng 27% và
khu vực trung tâm 17%. 

Source: Savills Vietnam

Last edited by VantriFC; September 30th, 2013 at 11:20 AM.
VantriFC no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 11:31 AM   #6
happiness123
Registered User
 
happiness123's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Location: Sài G̣n Riverside - B́nh Dương Boulevard
Posts: 1,049
Likes (Received): 412

My photos. Aeon Mall-the largest shopping center in B́nh Dương
image hosted on flickr
happiness123 no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 11:51 AM   #7
happiness123
Registered User
 
happiness123's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Location: Sài G̣n Riverside - B́nh Dương Boulevard
Posts: 1,049
Likes (Received): 412

del
happiness123 no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 11:52 AM   #8
happiness123
Registered User
 
happiness123's Avatar
 
Join Date: Jan 2013
Location: Sài G̣n Riverside - B́nh Dương Boulevard
Posts: 1,049
Likes (Received): 412

Aeon Tân Phú-clip giới thiệu.

Dự án này không biết tới đâu rồi? Chắc sắp xong.
__________________

ryotaro liked this post
happiness123 no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 12:34 PM   #9
lovevungtau
YTD
 
lovevungtau's Avatar
 
Join Date: Mar 2010
Location: Vung Tau
Posts: 6,137
Likes (Received): 1222

Quote:
Originally Posted by kiva.ld View Post
Hi ACE

V́ thế ḿnh xin mạo muội mở thread này để các ACE cùng chia sẻ thông tin, trao đổi kiến thức về mảng bất động sản bán lẻ. Nội dung trao đổi ở đây bao gồm: complex (mô h́nh Aeon...), shopping mall (Vincom, Crescent, SC Vivo City, Takashimaya...), department store (Louis Vuitton, Rex Arcade, Diamond Plaza, Tràng Tiền...), supermarket chains (Lotte, Metro, BigC, Coop Mart, Citimart...),...

Không giới hạn về địa lư. Đây sẽ là thread chung cho toàn bộ thị trường bán lẻ tại Việt Nam.
Vậy những Highlands, Starbucks, Burger King, Subway, McDonalds, Pizza Hut... được xếp vào thể loại nào?
__________________

VantriFC liked this post
lovevungtau no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 02:16 PM   #10
danhproman2009
Registered User
 
danhproman2009's Avatar
 
Join Date: Dec 2011
Posts: 444
Likes (Received): 26

trung tâm mua sắm điện máy nữa chứ . nguyễn kim , thiên hoà cũng lớn đó chứ .
danhproman2009 no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 03:50 PM   #11
VantriFC
Vantri Kingdom
 
Join Date: May 2013
Posts: 574
Likes (Received): 213

Quote:
Originally Posted by lovevungtau View Post
Vậy những Highlands, Starbucks, Burger King, Subway, McDonalds, Pizza Hut... được xếp vào thể loại nào?
Ḍng này thuộc Retail & Dining Facilities.
VantriFC no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 04:20 PM   #12
kiva.ld
Global Citizen
 
kiva.ld's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Saigon
Posts: 2,152
Likes (Received): 154

Quote:
Originally Posted by lovevungtau View Post
Vậy những Highlands, Starbucks, Burger King, Subway, McDonalds, Pizza Hut... được xếp vào thể loại nào?
Chung luôn anh, đây là các thương hiệu hoạt động theo mô h́nh chuỗi bán lẻ (fast food, coffee shop), tuy mỗi mặt bằng chỉ chừng 100-200 m2 nhưng có mặt ở khắp nơi. Đặc biệt là ở những vị trí đắc địa sự cạnh tranh giành giật mặt bằng giữa các thương hiệu rất khốc liệt.

Bữa em thấy cái Lam Sơn Square ở VT có logo Starbucks, có thật ko vậy anh? =))
__________________
Kiva.Dang |
"Ai cũng nghĩ đến việc thay đổi thế giới, nhưng chẳng ai nghĩ đến việc thay đổi chính ḿnh”. - Lev Tolstoy -

kiva.ld no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 04:24 PM   #13
kiva.ld
Global Citizen
 
kiva.ld's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Saigon
Posts: 2,152
Likes (Received): 154

Quote:
Originally Posted by danhproman2009 View Post
trung tâm mua sắm điện máy nữa chứ . nguyễn kim , thiên hoà cũng lớn đó chứ .
Thanks bạn! C̣n Thế Giới Di Động, Viễn Thông A, FPT Store, Viettel Store,... nữa
__________________
Kiva.Dang |
"Ai cũng nghĩ đến việc thay đổi thế giới, nhưng chẳng ai nghĩ đến việc thay đổi chính ḿnh”. - Lev Tolstoy -

kiva.ld no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 04:32 PM   #14
lovevungtau
YTD
 
lovevungtau's Avatar
 
Join Date: Mar 2010
Location: Vung Tau
Posts: 6,137
Likes (Received): 1222

Quote:
Originally Posted by kiva.ld View Post
Chung luôn anh, đây là các thương hiệu hoạt động theo mô h́nh chuỗi bán lẻ (fast food, coffee shop), tuy mỗi mặt bằng chỉ chừng 100-200 m2 nhưng có mặt ở khắp nơi. Đặc biệt là ở những vị trí đắc địa sự cạnh tranh giành giật mặt bằng giữa các thương hiệu rất khốc liệt.

Bữa em thấy cái Lam Sơn Square ở VT có logo Starbucks, có thật ko vậy anh? =))
Ha ha chắc lừa t́nh thôi, dân VT ít mà thị hiếu cafe quen rộng răi thoáng mát và...rẻ rồi )
lovevungtau no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 04:33 PM   #15
NKT_Biên Ḥa
Sonadezi Tower 76.7 m
 
NKT_Biên Ḥa's Avatar
 
Join Date: Nov 2011
Posts: 1,727
Likes (Received): 439

Hiện giờ Biên Ḥa có:
-Coop mart, Lotte, BigC, Metro, Nguyễn Kim, ĐM Chợ Lớn, Phan Khang, TGDD, Viễn Thông a, FPT store, Viettel store, Highlands, Burger King, KFC, Lotteria, Jolibee, Pizza Hut.

Chuẩn bị có một thương hiệu riêng đó là Pegacine, Pegagames
__________________
Biên Ḥa - Đồng Nai
...馬到成功...

lovevungtau liked this post
NKT_Biên Ḥa está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 04:46 PM   #16
kiva.ld
Global Citizen
 
kiva.ld's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Saigon
Posts: 2,152
Likes (Received): 154

Quote:
Originally Posted by lovevungtau View Post
Ha ha chắc lừa t́nh thôi, dân VT ít mà thị hiếu cafe quen rộng răi thoáng mát và...rẻ rồi )
Uno cafe ngồi chém gió hoặc cafe Lan Rừng nghe sóng vỗ anh nhỉ
__________________
Kiva.Dang |
"Ai cũng nghĩ đến việc thay đổi thế giới, nhưng chẳng ai nghĩ đến việc thay đổi chính ḿnh”. - Lev Tolstoy -


lovevungtau liked this post
kiva.ld no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 04:48 PM   #17
kiva.ld
Global Citizen
 
kiva.ld's Avatar
 
Join Date: Feb 2008
Location: Saigon
Posts: 2,152
Likes (Received): 154

Sẽ là thiếu xót nếu bỏ qua những tay chơi mới nổi: Ocean Mart (Ocean Group), Pico Mall, Trần Anh Computer,...

Nước ngoài như Nhật, Thái th́ có: S-mart, B-mart... đă bắt đầu setup tại VN.
__________________
Kiva.Dang |
"Ai cũng nghĩ đến việc thay đổi thế giới, nhưng chẳng ai nghĩ đến việc thay đổi chính ḿnh”. - Lev Tolstoy -

kiva.ld no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 05:33 PM   #18
times_city
BANNED
 
times_city's Avatar
 
Join Date: Apr 2011
Posts: 361
Likes (Received): 28

Quote:
Originally Posted by VantriFC View Post
Hanoi Retail Market, QII,
Nguồn cung
Qúy này tổng cung đạt khoảng 757.400
m2 từ 140 dự án. Tổng diện tích bán lẻ
giảm nhẹ -0,8% theo quư nhưng tăng
16% theo năm.
Có năm dự án mới vào hoạt động trong
quư này, trong đó có 4 dự án là các
siêu thị điện máy tại các quận Đống
Đa, Hai Bà Trưng, Từ Liêm, Hà Đông
và một siêu thị tại quận Thanh Xuân.
Tuy nhiên, có 1 trung tâm thương mại
tại quận Hoàn Kiếm, 2 siêu thị điện máy
tại quận Ba Đ́nh, Hà Đông và một siêu
thị tại quận Đống Đa đóng cửa trong
quư này.

Nguồn cầu
Trong tháng sáu 2013, chỉ số giá tiêu
dùng (CPI) của Hà Nội tăng 0,08% so với
tháng trước, sau 3 tháng liên tiếp CPI âm.
Lạm phát trong năm 2013 được dự kiến
sẽ thấp hơn 6%.
Hà Nội có tiềm năng lớn cho việc phát
triển hệ thống cửa hàng bán lẻ hiện đại
do mật độ của loại h́nh này ở Việt Nam
c̣n thấp so với các nước trong khu vực:
9 cửa hàng/ 1 triệu dân so với Philippines
(38), Indonesia (75) và Thái Lan (136).

Triển vọng thị trường
Tổng lượng cung tương lai dự kiến sẽ
có thêm khoảng 2,2 triệu m2 bán lẻ
từ
107 trong tổng số 115 dự án tương lai.
Trong nửa cuối năm 2013, 17 dự án sẽ
đi vào hoạt động, cung cấp khoảng gần
480.000 m2, tương đương với 63% tổng
cung hiện tại. Do đó sẽ gây áp lực rất lớn
lên thị trường bán lẻ. 

HCMC Retail Market, QII
Nguồn cung
Tổng nguồn cung bán lẻ vào khoảng
776.000 m2, giảm -2,4% so với quư
trước do ba trung tâm mua sắm đóng
cửa và một siêu thị mới mở.
Hiện thành phố có 8 trung tâm bách
hóa, 8 khối đế bán lẻ, 19 trung tâm mua
sắm, 65 siêu thị và 3 trung tâm bán sỉ.

Nguồn cầu
Doanh thu bán lẻ của thành phố 6 tháng
đầu năm 2013 là khoảng 288,000 tỷ
VND. Không tính lạm phát th́ doanh thu
bán lẻ tăng 8.1% so với cùng kỳ năm
trước. Mức tăng này thấp hơn so với năm
2012 (8.9%) và năm 2011 (8.8%). Điều
này là do t́nh h́nh khó khăn hiện tại của
thị trường bán lẻ và sức mua của người
tiêu dùng giảm.
Nhiều trung tâm bán lẻ đưa ra các
chương tŕnh hổ trợ để giúp các nhà bán
lẻ khắc phục khó khăn và thu hút thêm
khách thuê. Tuy nhiên, các chương tŕnh
này không hiệu quả như mong đợi và
t́nh h́nh hoạt động không được cải thiện
nhiều.
Mặc dù thị trường đang có xu hướng đi
xuống nhưng vẫn có những cơ hội cho
phân khúc siêu thị bởi v́ nguồn cầu cho
các nhu yếu phẩm luôn cao.

Triển vọng
Từ năm 2013 trở đi, khoảng 1.410.000
m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị
trường. Tuy nhiên, chỉ 42% các dự án
tương lai với hơn 574.000 m2 đang xây
dựng hoặc gần hoàn thành trong khi các
dự án c̣n lại đang ở t́nh trạng đất trống,
đang lên kế hoạch hoặc tŕ hoăn.
Khu vực nội thành chiếm khoảng 56%
tổng diện tích bán lẻ tương lai, tiếp theo
là khu vực ngoại thành khoảng 27% và
khu vực trung tâm 17%. 

Source: Savills Vietnam
nguồn cung bán lẻ HN tăng khủng khiếp quá, Hn đang thiếu những cái tên như lotte hay Aeon...
times_city no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 05:35 PM   #19
lovevungtau
YTD
 
lovevungtau's Avatar
 
Join Date: Mar 2010
Location: Vung Tau
Posts: 6,137
Likes (Received): 1222

Quote:
Originally Posted by NKT_Biên Ḥa View Post
Hiện giờ Biên Ḥa có:
-Coop mart, Lotte, BigC, Metro, Nguyễn Kim, ĐM Chợ Lớn, Phan Khang, TGDD, Viễn Thông a, FPT store, Viettel store, Highlands, Burger King, KFC, Lotteria, Jolibee, Pizza Hut.

Chuẩn bị có một thương hiệu riêng đó là Pegacine, Pegagames
Biên Ḥa đông dân và thu nhập cũng khá nên thị trường bán lẻ rất tiềm năng. Vũng Tàu th́ lèo tèo khoảng 400k người, trong đám bên trên th́ VT có Metro, Coopmart (cuối năm nay sẽ mở thêm cái thứ 2), Lotte & Big C đă được chấp thuận chủ trương, Metro, Nguyễn Kim, Chợ Lớn, TGDĐ, FPT Store, Viettel store, dienmay.com, Lotteria, KFC. C̣n Highlands đến rồi bỏ đi, có thể sẽ quay lại cuối năm nay, Pizza Hut th́ tháng 10 khai trương. C̣n Burger King chắc c̣n khuya

Ở ĐNB B́nh Dương cũng rất pt thương mại, dịch vụ, trong 4 anh SG-ĐN-BD-BRVT th́ anh BRVT chắc kém nhất. >.<
lovevungtau no está en línea   Reply With Quote
Old September 30th, 2013, 05:44 PM   #20
times_city
BANNED
 
times_city's Avatar
 
Join Date: Apr 2011
Posts: 361
Likes (Received): 28

Quote:
Originally Posted by lovevungtau View Post
Biên Ḥa đông dân và thu nhập cũng khá nên thị trường bán lẻ rất tiềm năng. Vũng Tàu th́ lèo tèo khoảng 400k người, trong đám bên trên th́ VT có Metro, Coopmart (cuối năm nay sẽ mở thêm cái thứ 2), Lotte & Big C đă được chấp thuận chủ trương, Metro, Nguyễn Kim, Chợ Lớn, TGDĐ, FPT Store, Viettel store, dienmay.com, Lotteria, KFC. C̣n Highlands đến rồi bỏ đi, có thể sẽ quay lại cuối năm nay, Pizza Hut th́ tháng 10 khai trương. C̣n Burger King chắc c̣n khuya

Ở ĐNB B́nh Dương cũng rất pt thương mại, dịch vụ, trong 4 anh SG-ĐN-BD-BRVT th́ anh BRVT chắc kém nhất. >.<
nực cười ở chỗ Gdp đầu người mang tiếng cao nhất VN, cả chục ngàn đô đầu người nhưng ngành bán lẻ lại không pt , chăc giàu quá đi ra nc ngoài mua sắm hết rồi th́ phải.

Last edited by times_city; September 30th, 2013 at 05:53 PM.
times_city no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 09:49 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu