search the site
 daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Юг и Северный Кавказ > Грозный

Грозный Чечня



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools Rating: Thread Rating: 9 votes, 5.00 average.
Old January 23rd, 2013, 09:22 AM   #1
HumanR
BANNED
 
Join Date: Jan 2013
Posts: 59
Likes (Received): 8

Недвижимость в Грозном

Жилье в Грозном: от "эконома" до пентхаусов и "местной Рублевки"


14 Ноябрь, 2012 - 08:12

Столица Чеченской Республики активно строится и хорошеет год от года. Мы только и читаем, как Рамзан Кадыров инспектирует стройки и открывает новые жилые комплексы... Сколько стоят квартиры в Грозном и можно ли купить пентхаус в первом чеченском небоскребе, выясняет "РБК-Недвижимость".

Согласно официальным данным Росстата, муниципальный жилищный фонд Чеченской Республики составляет около 75 тыс. квартир. На сегодняшний день в Грозном работает около 10-15 риэлторских агентств и столько же крупных строительных компаний (как местных, так и филиалов общероссийских застройщиков), банки выдают ипотечные кредиты, действуют региональные программы предоставления жилья различным категориям граждан - все это говорит о полноценной работе местного рынка недвижимости.
Новостройки

Многоквартирные дома города Грозного, в том числе и новостройки, местные риэлторы делят на два сегмента - экономкласс и престижное жилье. "Экономом" здесь называют квартиры в новых или восстановленных домах (только в 2012 году в Грозном запланировано ко вводу в эксплуатацию около 15 восстановленных многоквартирных домов), расположенных в отдалении от центра города. Это, как правило, квартиры с маленьким метражом комнат, новостройки продаются без отделки. Такие квартиры в Грозном стоят около 30 тыс. рублей за 1 кв. м (два года назад цены на новое жилье составляли 18-20 тыс. рублей за 1 кв. м). "Двушка" в новостройке на окраине Грозного сегодня может обойтись в 1,6-1,7 млн рублей.
"Престижным жильем в Грозном называют большие квартиры в домах центральной части города. Здесь большие метражи - двухкомнатные квартиры могут быть и по 90 кв. м", - рассказывает директор Грозненского центра недвижимости "Пирамида" Селима Гапаева. По ее словам, квадратный метр жилья без отделки в центре столицы ЧР стоит 45-50 тыс. рублей.
Центр города

Центром Грозного считается пересечение двух проспектов - имени Путина и имени Кадырова, а также прилегающие к ним улицы. Именно здесь сейчас заканчивается строительство многофункционального комплекса "Грозный-Сити" и начинается строительство "Грозный-Сити-2".
Многофункциональный комплекс "Грозный-Сити" состоит из нескольких зданий, самым высоким из которых является 40-этажная башня "Олимп" (145 метров). Торжественная церемония открытия комплекса уже состоялась. Как говорят грозненские риэлторы, продажи в комплексе шли туго - менталитет горцев не позволяет им вкладывать деньги в кота в мешке. Сделки с квартирами в первом чеченском небоскребе активизировались лишь к моменту ввода комплекса в эксплуатацию, когда уже стало ясно, что объект будет достроен на 100 %. ЖК "Олимп" обладает всеми признаками элитного жилья по московским меркам: на территории располагается вертолетная площадка, комплекс оборудован системой автономного энергообеспечения, имеются двухуровневые апартаменты и пентхаусы. Самые дорогие квартиры здесь - на верхних этажах, их можно свободно купить. Стоимость квадратного метра на верхних этажах "первого чеченского небоскреба" достигает 80 тыс. рублей, что сравнимо с ценами на новостройки в городах ближнего Подмосковья.
В составе комплекса "Грозный-Сити-2" предполагается сооружение 65-этажной 300-метровой жилой башни - самого высокого здания в России за пределами Москвы. Известно, что фасад небоскреба будет напоминать чеченскую башню, такое пожелание высказал архитекторам Рамзан Кадыров.
Ипотека

Говоря про рынок недвижимости Грозного, нельзя не сказать и про ипотечное кредитование. По словам директора грозненского агентства недвижимости "Пирамида" Селимы Гапаевой, рынок ипотечного кредитования в Чечне развит не так сильно, как в центральной России. К примеру, в 2012 году ГКУ "Агентство ипотечного жилищного кредитования Чеченской Республики" выдало всего 5 займов на сумму 4,7 млн рублей.
Высокий уровень безработицы и низкий уровень средней заработной платы (около 15 тыс. рублей) не позволяют банкам массово рассматривать жителей Чеченской Республики как кредитоспособных клиентов. В основном ипотечные кредиты берут частные предприниматели, а также чеченцы, имеющие стабильный доход за пределами республики. Эти же категории являются в Грозном основными покупателями "коммерческого" жилья. "Квартиры в Грозном все чаще покупают чеченцы, которые в 1990-х годах уехали из республики в другие регионы России или за границу", - уточняет Селима Гапаева. Покупая квартиры или дома, беженцы таким образом готовят почву для постепенного возвращения. Сначала многие привозят на лето в Чечню своих детей, снимая своим семьям сезонное жилье, затем начинают строить свой дом или приобретают квартиру в новостройке или готовый коттедж, отмечают тенденцию грозненские риэлторы.
Свой дом

Кстати о коттеджах. Говорить про загородный рынок недвижимости в его московском понимании - с дачами, загородными домами, коттеджными поселками и т. д. - в Грозном не приходится. Дома здесь используются как основное жилье. Элитной коттеджной зоной можно назвать застройку в Ленинском районе столицы ЧР - так называемом микрорайоне Бароновка. Здесь живет региональная политическая и экономическая элита. Бароновку называют "местной Рублевкой", как шутили еще со времен СССР, "мало кто знает, где находится город Грозный, но это где-то рядом с Бароновкой". Тем не менее купить дом на открытом рынке можно и в этом престижном районе, причем средние цены на коттеджы составляют около 30 млн рублей (с разбросом от 15 до 45 млн рублей).
Отметим, что, согласно отчету территориального органа Росстата по ЧР, средняя площадь дома в Чечне составляет около 140 кв. м. За январь - август 2012 года в республике было построено 985 частных жилых домов общей площадью 197,4 тыс. кв. м. При этом наибольший объем ввода площади жилых домов приходился на город Грозный.
***
Интернет-проникновение на рынке недвижимости Чечни в целом пока незначительно - в Сети действует всего несколько сайтов грозненских агентств недвижимости. Тем не менее профессия риэлтора становится здесь востребованной. Первые агентства недвижимости в Грозном появились около 8 лет назад. По словам местных участников рынка, сегодня работа с риэлтором при решении вопросов, связанных с недвижимостью, является для грозненцев нормой и обязательным условием сделки.
Игнат Бушухин
Источник: РБК-Недвижимость
HumanR no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
Old February 2nd, 2013, 10:30 AM   #2
BusanT
BANNED
 
Join Date: Feb 2013
Location: Grozny
Posts: 196
Likes (Received): 80

В Чеченской Республике в 2012 году, построено и зарегистрировано в бюро технической инвентаризации 2400 жилых домов общей площадью 315,9 тыс.кв. метров. Населением за счет собственных средств построено 2396 жилых домов, общей площадью 254,9 тыс.кв. Средняя площадь 1-го построенного индивидуального жилого дома составляет 106,4 кв.м. Наибольший объем ввода площади жилых домов приходился на Гудермесский район.


Количество домов
Введено общей площади, кв. м.
В % к 2011 г

Всего по республике:
2400
315908
4,2 р.
Ачхой-Мартановский район
83
9542
х
Веденский район
43
4015
23,9
г. Аргун
264
34251
2,1 р.
г. Грозный
32
64188
12,1 р.
Грозненский район
238
32890
х
Гудермесский район
1244
102018
8,1 р.
Итум-Калинский район
4
444
х
Надтеречный район
170
23919
х
Ножай-Юртовский район
48
5140
х
Сунженский район
29
3017
х
Урус-Мартановский район
152
23822
123,3
Шалинский район
25
5036
87,7
Шаройский район
1
79
х
Шатойский район
17
2348
х
Шелковской район
50
5199
х

Ввод жилых домов по районам республики
(удельный вес от общего объема ввода, в процентах)
BusanT no está en línea   Reply With Quote
Old February 7th, 2013, 03:52 PM   #3
BusanT
BANNED
 
Join Date: Feb 2013
Location: Grozny
Posts: 196
Likes (Received): 80

2013 – 2015 гг. без аварийного жилья

В целях ликвидации аварийного жилищного фонда республики, Министерством ЖКХ ЧР сформирован и направлен на согласование в Министерство регионального развития Российской Федерации перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.
Об этом агентству сообщила Алиса Ибрагимова, начальник отдела строительных программ МЖКХ ЧР.
По ее словам, разработан проект Республиканской адресной инвестиционной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Чеченской Республики в 2013 – 2015 гг.», в рамках реализации которой предусмотрено предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Основная задача программы - обеспечить выполнение обязательства государства по реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в жилых домах, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, ликвидация до 2015 года включительно существующего аварийного жилищного фонда.
В настоящее время 160 домов (51 000 кв.м.) в г. Грозный, Урус-Мартановском и Грозненском районах признаны не приспособленными для постоянного проживания. Программа предусматривает строительство малоэтажного жилья и поэтапное переселение граждан.
-Ветхий и аварийный жилищный фонд ухудшает внешний облик городов, сдерживает развитие городской инфраструктуры, понижает инвестиционную привлекательность,- говорит А. Ибрагимова.
Все права защищены. При перепечатке ссылка на сайт ИА "Грозный-информ" обязательна.
www.grozny-inform.ru
Информационное агентство "Грозный-Информ"
BusanT no está en línea   Reply With Quote
Old July 14th, 2013, 02:58 AM   #4
Grigorio371
Registered User
 
Join Date: Oct 2010
Posts: 53
Likes (Received): 12

Предложили выгодные условия по кредиту от Хоум Кредит Банка уже и заявку подал онлайн, но еще не уверен, стоит ли брать кредит или подождать, что бы купить сразу. www.homecredit.ru/
__________________
Про Доминикану
Grigorio371 no está en línea   Reply With Quote
Old July 14th, 2013, 10:33 AM   #5
Bishpandar
BANNED
 
Join Date: Jun 2013
Posts: 397
Likes (Received): 569

Квартиру покупаешь в Грозном или в другом месте?
Bishpandar no está en línea   Reply With Quote
Old September 4th, 2013, 11:21 AM   #6
Bishpandar
BANNED
 
Join Date: Jun 2013
Posts: 397
Likes (Received): 569

http://dic.academic.ru/dic.nsf/ruwiki/1637758
Bishpandar no está en línea   Reply With Quote
Old December 23rd, 2014, 04:18 PM   #7
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

Интересная квартирка на пр.Исаева:



https://m.avito.ru/groznyy/kvartiry/...8639731/photos
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old February 22nd, 2015, 08:17 PM   #8
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

12 500 000 руб.


Одна из самых дорогих квартир в Грозном, из которых я знаю.



https://www.avito.ru/groznyy/kvartir...164?nomobile=1

А вот, пока самая дорогая на рынке города:

https://www.avito.ru/groznyy/kvartir...694?nomobile=1

18 400 000 руб.
__________________

I am BEK liked this post

Last edited by avto_trest; February 22nd, 2015 at 09:19 PM.
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old February 23rd, 2015, 05:34 PM   #9
timon99
Registered User
 
Join Date: Dec 2010
Location: ...
Posts: 1,569
Likes (Received): 526

https://www.avito.ru/groznyy/kvartir..._et._516159415

вот норм вариант
timon99 no está en línea   Reply With Quote
Old February 23rd, 2015, 05:51 PM   #10
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

Мне срочно, нужен 1 250 000 рублей!
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old February 23rd, 2015, 06:31 PM   #11
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

Новый микрорайон в
Грозном не решит
проблему роста цен на
жилье, считают
местные жители


Жители Чечни свидетельствуют о резком скачке цен на жилье "В декабре-начале января цены на
квартиры в Грозном резко
подскочили вверх. Если раньше
одно- или двухкомнатную квартиру
можно было купить в среднем за
450 и 750 тысяч рублей, то теперь они стоят уже 800 тысяч и свыше 1
миллиона рублей. Трех- и
четырехкомнатные квартиры стоят
намного дороже. Скачок цен
произошел после резкого падения
рубля в конце прошлого года", - отмечает грозненец Вахид С. "Если сравнивать с другими
республиками, то цены на квартиры
у нас были более-менее
приемлемыми. Мы с мужем
последние три года копили деньги,
хотели купить трехкомнатную квартиру, даже договорились
заранее с одним из его знакомых,
который обещал отдать ее нам за
один миллион рублей, -
рассказывает местная жительница Фатима Т. - Но после того как валюта резко подорожала, он отказался от
сделки, сказав, что ему невыгодно
отдавать квартиру так дешево, и
может уступить ее нам теперь
"всего" за полтора миллиона. Сейчас
дорожает практически все, и его можно понять, хотя для меня лично
это стало серьезным ударом. Теперь
вот думаем ограничиться
"двушкой". А потом, если соберем
нужную сумму, доплатим и
обменяем ее на "трешку".

http://www.kavkaz-uzel.ru/articles/256593/
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old March 1st, 2015, 05:55 AM   #12
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

На Северном Кавказе дорожает жилье: в Чечне с начала года - уже на 30%

В российских республиках
на Северном Кавказе, как и в других регионах РФ, в конце 2014 года
наблюдалась
ажиотажная
скупка недвижимости, однако теперь она сменилась снижением спроса на жилье, но при этом и ростом цен, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на представителей региональных властей и бизнеса.

По информации экспертов, колебания рубля заставили жителей Чеченской республики массово скупить продававшиеся квартиры, которые сейчас постепенно сдаются в аренду. "Цены на аренду жилья практически не изменились в связи с кризисными явлениями и остались на прежнем уровне, в среднем аренда однокомнатной квартиры в Грозном обходится в 12-15 тысяч рублей", - рассказал РИА "Новости" представитель грозненского центра недвижимости "Пирамида".

С начала года жилье в Чечне подорожало в среднем на 30-35%.

http://realty.newsru.com/article/24feb2015/sevkazkaz
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old March 29th, 2015, 12:53 PM   #13
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

3-к квартира 65 м² на 3 этаже 5- этажного кирпичного дома



https://m.avito.ru/groznyy/kvartiry/...9077135/photos
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old May 31st, 2015, 06:32 PM   #14
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

https://m.avito.ru/groznyy/kvartiry/...5614632/photos
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old July 2nd, 2015, 06:11 PM   #15
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

Про коммерческую недвижимость:

Ритейл по-кавказски или
"Лента" в Грозном


Сеть гипермаркетов «Лента» намерена
открыть первый магазин в Грозном в начале
2016 года. «Лента» — пионер среди крупных
продовольственных ритейлеров,
решившихся выйти на чеченский рынок.

Впрочем, в июле в Грозном появится
магазин товаров для дома сети «Уютерра».
Уже пару лет в столице Чечни успешно
работают магазины «Эльдорадо» и
«Евросеть». Несмотря на то что количество федеральных
сетей в Чечне увеличивается с каждым
годом, это всё же единичные случаи.
«Секрет» разобрался, как в республике
обстоят дела с предпринимательским
климатом.

Дальше по ссылке:

http://secretmag.ru/longread/2015/07/01/Chechnya/
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old August 11th, 2015, 05:11 PM   #16
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

https://www.avito.ru/groznyy/kvartir...898?nomobile=1
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old August 31st, 2015, 08:59 PM   #17
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

ИПОТЕКА – ОДИН ИЗ СПОСОБОВ ПРИОБРЕСТИ
СОБСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ


Несмотря на экономические сложности в
стране и резкий скачок цен на недвижимость,
в Чечне желающих обзавестись собственным
жильем не мало.

Государством предусмотрено множество
программ для поддержки таких семей. Одну
из них реализует Агентство по жилищному
кредитованию. В общую сумму средств
направленных на развитие ипотеки входит и
социальная поддержка граждан. Иными словами, людям, которые приобретают
жилье в нашей республике, 30% от общей
суммы возмещает государство. Однако
воспользоваться этим могут не все. Это лишь в том случаи, если на человека не
оформлено жилье и данное приобретение с
взятием ипотечного кредита является
первым. Ипотечный займ зависит от
количества членов семьи, соответственно,
чем их больше, тем больше полагается квадратуры. Также можно получить ипотечный займ на
строительство дома. Вместе с тем
государством предоставляется возможность
воспользоваться материнским капиталом.
Стоит подать необходимые документы в
пенсионный фонд и в течении 2-х месяцев ваш кредит погасится. По словам
специалистов, материнский сертификат плюс
социальная выплата весьма выгодный
вариант для улучшения жилищных условий.
Как весьма востребованную и при этом
беспроцентную альтернативу предлагают участие в долевом строительстве. Примером
этого является 16-этажный дом по улице
«Интернациональная», расположенный в
самой респектабельной части города. Малик
Дениев рассказывает, что до университета,
школы, детского садика, да и вообще до центра Грозного рукой подать. До 70 %
квартир уже распроданы, а строительство
идет к завершению. Некоторые владельцы
поспешили заняться внутренней
планировкой. Наибольшим спросом у населения, по словам
представителей Россельхозбанка, пользуется
первичное жилье, то есть то, которое на
стадии строительства. По нему в банке
предлагают заниженную, процентную ставку
- 11,8%, по программе ипотечного кредитования с господдержкой. Связывают
это с желанием поддержать застройщика в
условиях кризиса. А вот со вторичным
жильем проценты немного выше от 14 до
16%.Сумма кредита рассчитывается, исходя
из дохода заемщика. В настоящий момент банк предоставляет
широкую линейку кредита на получение
квартиры, жилого дома, земельного участка,
завершение строительства, для оплаты цены
долевого участия, что в условиях
современного мира относят к эффективным способам для решения проблем с жильем.

http://grozny.tv/news.php?id=7183
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old November 22nd, 2015, 06:54 PM   #18
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

Мебельный салон "Sintem"



http://vk.com/tataev_company
__________________

Massive05 liked this post
avto_trest no está en línea   Reply With Quote
Old November 23rd, 2015, 09:05 PM   #19
te_ma_
Registered User
 
Join Date: Jan 2011
Location: Грозный
Posts: 1,612
Likes (Received): 171

Это где?
te_ma_ no está en línea   Reply With Quote
Old December 12th, 2015, 05:49 PM   #20
avto_trest
Registered User
 
avto_trest's Avatar
 
Join Date: Apr 2014
Location: Grozny
Posts: 8,318
Likes (Received): 11016

Ташкалинская 82
19 000 000р.









https://www.avito.ru/groznyy/doma_da...sot._480413971


г.Грозный октябрьский район ул Избербашская
18 000 000р.



https://www.avito.ru/groznyy/doma_da...sot._681549966

Улица Тасуева









https://www.avito.ru/groznyy/doma_da...sot._643311959
avto_trest no está en línea   Reply With Quote


Reply

Tags
жилье

Thread Tools
Rate This Thread
Rate This Thread:

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 10:03 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu