daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Тематические форумы > Городские проблемы

Городские проблемы Городское планирование, картография, демография, развитие



Reply

 
Thread Tools
Old March 19th, 2013, 10:48 PM   #81
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

А вот как интеллигентно в Питере делают!
Quote:
Эксклюзивный особняк с видом на Эрмитаж (Зоологический пер, д.2-4 лит.А)

Вестибюли и холлы дома удовлетворят самым взыскательным вкусам. Пол и стены из натурального камня и мрамора, подвесные и натяжные потолки с витражами, эксклюзивные стеклянные двери в металлической раме, зеркала на стенах, элитная мебель и аксессуары – все дышит роскошью и респектабельностью. Для освещения предусмотрены хрустальные люстры, элегантно размещенные в стеклянных нишах.

Пол и ступени лестниц будут изготовлены из мрамора, стены лестниц отделаны венецианской штукатуркой, для освещения используются скрытые стеклянные бра. Порталы лифта выполняются из натурального камня, потолок – подвесной. Будут установлены дизайнерские радиаторы импортного пр-ва.



__________________

geometarkv liked this post
newrussian no está en línea   Reply With Quote

Sponsored Links
 
Old March 19th, 2013, 10:51 PM   #82
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Блин немцы жмоты не могут в подъезде батарею поставить, холодина почти как на улице
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 19th, 2013, 11:24 PM   #83
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Питер
Жилой дом «Stella Maris» / Residential house "Stella Maris"




http://archi.ru/projects/world/objec....html?oid=4933
__________________

geometarkv liked this post
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 19th, 2013, 11:51 PM   #84
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Вот еще рендер питерской псевдосталинки
Вистебюль со стойкой консъержа, прямо станция московского метро
http://www.archi.ru/files/img/news/large2300/111742.jpg

Last edited by newrussian; March 20th, 2013 at 12:16 AM.
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2013, 12:19 AM   #85
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Статейка для тех, у кого бессонница
Quote:
"Дом". Приложение, №205 (4745), 01.11.2011

Визитная карточка для элиты
Кристаллы Swarovski на службе у маркетологов

Сегодня в элитных домах доля мест общего пользования составляет примерно 10% от общей площади объекта. Но бывает, что этот показатель достигает и 50%

Традиционно считается, что элитность жилья определяет прежде всего его месторасположение. Однако не менее важным элементом создания премиального образа жизни, помимо видовых характеристик и планировочных решений в квартирах, остается отделка и оформление мест общего пользования и входных групп. Это та "визитная карточка", которая создает первое впечатление о комплексе у его посетителей.

Еще 5-7 лет назад в Петербурге (а в Москве еще и раньше) было очень популярно отдавать весь первый этаж элитного жилого комплекса жителям в качестве мест общего пользования. На этих площадях размещались бассейны, салоны красоты, тренажерные залы. При этом стоимость обслуживания всех этих благ очень высока. Несмотря даже на то, что в жилых комплексах проживают не самые бедные люди, далеко не все пользуются подобной инфраструктурой. В итоге жители резонно выступают против включения этой статьи расходов им в счет. Позднее жильцы многих комплексов стали отказываться от эксклюзивного пользования этой инфраструктурой и открывали доступ к ней для всех желающих, зарабатывая, таким образом, средства на содержание здания. "Иными словами, средства, получаемые, к примеру, от продажи абонементов на посещение тренажерного зала или бассейна, становились общим доходом жилого комплекса. Таких примеров — действительно довольно много", — рассказывает директор по маркетингу "ЮИТ Дом" Екатерина Гуртовая.

Скульптура и люстра

Входную группу часто называют визитной карточкой любого здания. Для объектов высокого класса это особенно важно. Оригинальное оформление способствует тому, чтобы при выборе жилой площади, объект отложился в памяти у потенциального покупателя, оказался более запоминающимся и привлекательным. Таким образом, можно говорить о влиянии оригинального оформления на продажи. Например, говорят специалисты, интересные дизайнерские решения есть в оформлении элитного жилого комплекса "Белые ночи". Эксклюзивная деталь интерьера — скульптура, изготовленная в Скульптурной мастерской Игнатьева и Прасолова. Кроме того, в интерьер включены стеклянные ограждения с изображением фрагментов Благовещенского моста.

Лариса Инченкова, коммерческий директор ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"", говорит, что сегодня в элитных домах доля мест общего пользования составляет от 9 до 13% от общей площади объекта. "Отмечу, что вид холла зачастую визуально позиционирует объект гораздо определеннее, чем, например, инженерно-технические характеристики. Это лицо дома, идентифицирующее его принадлежность к сегменту эксклюзивного, элитного или жилья бизнес-класса. Его окончательный вид в премиальном сегменте всегда требует специального дизайнерского решения — типовых проектов тут быть не может", — утверждает она.

Коммерческий директор компании Creacon Максим Петухов считает, что места общего пользования в элитных жилых комплексах должны занимать значительную долю площади. "Поскольку здесь должна присутствовать просторная входная зона и холл (зона ожидания для гостей), межквартирные и лифтовые холлы, эта цифра может достигать и 30 процентов", — говорит он.

"Разрабатывая входные группы, проектировщик исходит не только из статуса объекта, но и из фактических строительных возможностей. Так, при реконструкции дома масштаб мест общего пользования может быть небольшим. В случае нового строительства архитектору предоставляется больше простора для творчества. В любом случае мы стараемся учитывать мнение будущих жильцов. Так, живейшее обсуждение у покупателей квартир в первой очереди "Парадного квартала" вызвал вопрос оформления холлов. Мы сознательно привлекли к нему будущих обитателей дома, и в ходе обсуждения из нескольких дизайн-проектов был выбран тот, который одобрило большинство. Он и был реализован после доработки. Не будем забывать о том, что покупки в нашем сегменте делаются, как правило, для себя — покупатели планируют свое семейное гнездо "от и до", и мелочей здесь быть не может. Статус премиального жилья должен ощущаться не с порога собственной квартиры, а раньше — с порога дома", — продолжает госпожа Инченкова.

"Любой элемент в оформлении фасада или проектировании дизайна входной группы важен: проемы, стены, цвет, форма. Каждая составляющая несет в себе определенную информацию, а самое главное — эстетическое содержание. Существуют различные приемы в проектировании фасадов и дизайне входных групп. Наиболее известные и широко применяемые из них — это соблюдение пропорций, игра света, применение определенной фактуры материала", — говорит заместитель генерального директора Megapolis Property Management Роман Иваницкий.

Современные технологии позволяют проектировать множество входных групп: от скромной двери до сверкающего стеклом парадного входа в банк или торговый комплекс. Но в историческом центре Петербурга особенно важно следить за тем, чтобы входная группа не выбивалась из общей стилистики здания и даже улицы.

"Сегодня очень редко можно отметить интересный качественный проект. Необходимо привлекать профессиональных архитекторов, которые учтут все особенности здания, его расположение, функциональное назначение, окружающую инфраструктуру. И среди профессионалов нужно выбрать лучшего — через конкурс. К сожалению, на этих составляющих часто экономят, и это сразу сказывается на качестве в целом. Экономия при этом несущественна. Конкурс обойдется компании в сотые доли от общих инвестиций в объект. Хороший проект — это уже половина дела. Дальше остается только ему следовать, не экономя на качестве строительных материалов, что также часто бывает. И если плохой проект уже ничем не исправишь, то хороший проект можно испортить, экономя на качестве материалов. Экономия в этом случае сомнительная, так как сразу отразится на общем впечатлении и, соответственно, на продажах".

Девелоперы не скупятся, вкладывая деньги в "визитные карточки" своих комплексов. Директор департамента новостроек АН "Бекар" Эльдар Султанов вспоминает, что для элитного жилого комплекса "Новая звезда" (холдинг RBI) был разработан проект огромной люстры со стразами Swarovski, а в холле была запланирована установка эксклюзивной мебели, осветительного оборудования, предметов искусства. Также интересным шагом застройщика стала интеграция 25-метрового бассейна и фитнес-центра в места общего пользования.

"Отделка мест общего пользования высококлассных комплексов должна отвечать одному принципу — гармонично сочетаться со всеми элементами оформления жилого комплекса. Это условие и является наиболее важным для потенциальных покупателей элитной недвижимости. Именно стилистическое единообразие, соответствие архитектурным нормам выделяет истинные элитные комплексы, расположенные в Санкт-Петербурге", — говорит господин Султанов.

При этом в последнее время все чаще встречаются случаи, когда девелопер, чтобы выгодно выделить свой объект, повысить его класс в глазах покупателей использует оригинальную входную группу. Если учитывать еще и то, что на рынке недвижимости нет четких понятий, по каким критериям относить объект к эконом- или комфорт-классу, входная группа может привлечь клиентов купить квартиру именно в этом комплексе.

К слову сказать, входные группы в квартале "Северная долина", который позиционируется в сегменте "жесткий эконом" отделаны на уровне комплексов класса "комфорт". В "Главстрое" поясняют, что сделано это специально — для привлечения клиентов.

Расширить жизненное пространство

Правильно спроектированные и качественно выполненные группы подчеркнут индивидуальность строения, определят статус объекта. Все должно создавать у посетителя ощущение, что о нем думают и заботятся. Если первое впечатление благоприятно — это, конечно, отразится на продажах", — резюмирует господин Иваницкий.

Заместитель генерального директора ООО "Петротрест-Недвижимость" Наталья Тужилова говорит, что потенциальные покупатели элитной недвижимости при планировании покупки квартиры стараются расширить свое жизненное пространство, не ограничиваясь пределами квартиры. "Что обязательно должна содержать входная группа, зависит от характеристик объекта, но обычно это качественные, эксклюзивные двери, брендовые лифтовые кабины, просторные лестничные площадки. Относительно доли мест общего пользования в объеме площадей всего комплекса сложно сказать однозначно. К примеру, иногда в проект жилого комплекса заложены площади под спортивный клуб, бизнес-зону и зону релаксации, зимний сад, которые доступны только его жителям. В таком случае общая площадь этих помещений может быть сильно увеличена.

На мой взгляд, достойное оформление входных групп дает дополнительное преимущество элитному объекту, так как тщательно проработанные детали всегда придают дорогой вещи дополнительный статус", — полагает госпожа Тужилова.

Оптимальная площадь

Михаил Гущин, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, говорит, что сегодня в элитных домах площадь качественной входной группы для одного подъезда — 60-80 кв. м. "Оптимальное содержание — стойка охраны, зона ожидания со столиком и диваном, стойка выдачи корреспонденции. Качественно выполнены входные группы в проекте Diadema Club House. Оригинальное оформление очень важно для успешных продаж. В комплексах класса А фактически стандартом становится привлечение дизайнера для оформления входных групп. Отмечу, что такие необходимые места общего пользования, как общая детская игровая комната и колясочная, есть только в некоторых элитных домах", — добавляет господин Гущин.

Александр Коваленко, заместитель генерального директора "НДВ СПб", считает важной не столько площадь мест общего пользования, сколько их высококачественную дизайнерскую отделку, возможно, с использованием эксклюзивных материалов, таких как дерево (особенно редкие сорта древесины), натуральный камень, кожа, кристаллы Swarovski.

Руководитель проекта ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость"" Андрей Петров говорит, что площадь вестибюля может быть различной и зависит от масштаба всего объекта. "Если это клубный дом на десять квартир, то вестибюль площадью, например, 70 кв. м будет адекватен. В более крупных проектах входные группы могут увеличиваться и достигать 500 кв. м, а иногда и 700 кв. м", — рассуждает он.

Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, говорит, что в Петербурге есть один дом — известный проект RBI "Новая звезда" (Песочная наб., 12), где просторные холлы занимают значительную часть мест общего пользования, составляющих половину общей площади здания. Но наличие большого количества общих мест не всегда бывает удачным, полагает господин Пикалев. "В доме "Идеальный мир на Ждановской" (Ждановская, 29) также сделан просторный вестибюль на два этажа, с диванами, столиками, стойкой ресепшен, тем не менее, ставятся под вопрос его функциональность и востребованность всеми жителями дома, так как он находится лишь в одной из парадных здания", — говорит господин Пикалев.

Он добавляет, что для домов самого высокого ценового сегмента существует набор правил организации входной группы: натуральные отделочные материалы, оригинальный дизайн-проект, опционно включающий оранжерею (наб. реки Фонтанки, 1), стилизованный японский сад камней (Южная аллея, 2), детали определенного художественного стиля (ар-деко в ЖК "Монблан", Б. Сампсониевский 4-6).

До заграницы далеко

Анна Брун, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, уверена, что при всех изысках, к которым прибегают отечественные девелоперы, пока уровень оформления мест общего пользования в элитных жилых комплексах далек от западных стандартов. "При входе в любое жилое здание, к примеру, на Манхэттене, вас в большинстве случаев встретит привратник, открывающий дверь посетителям. Далее вы попадете в просторный холл с высотой потолков не менее четырех метров, с зеркалами во всю стену, люстрой и ковром. За стойкой ресепшен, на которой стоят свежие живые цветы, вас поприветствует консьерж в форменной одежде, который не только поинтересуется, к кому вы пришли, но и проводит до квартиры, либо оставит сообщение о вашем приходе, если хозяев в данную минуту нет на месте. Это типичная практика элитного жилья в Америке и Европе, России пока до этого очень далеко. Крайне редко можно встретить просторные холлы, на высоте потолков застройщики предпочитают экономить. Немногие жилые комплексы размещают консьержа на ресепшен, в качестве одного из немногих примеров можно привести ЖК "Финансист" на Васильевском острове, где консьерж располагается за стойкой. Но в большинстве случаев место консьержа оформлено в виде в неприглядной будки или небольшой комнаты с окном", — рассказывает госпожа Брун.

По ее мнению, подход к функции консьержа пока во многом хранит следы советского прошлого. В будках сидят пожилые люди, выполняющие скорее роль вахтера или охранника. На Западе в обязанности консьержа входит не только допрос посетителей и открывание дверей. С их помощью можно заказать такси, забронировать столик в ресторане или билет на самолет. В наших жилых комплексах функции консьержа сведены к минимуму и, по сути, дублируются системой домофонии и видеонаблюдения. Следует отметить, что, несмотря на сомнительную пользу консьержей, их наличие в доме входит в число частых пожеланий покупателей элитных квартир. Хотя сами жильцы редко видят консьержей, так как попадают в квартиру на лифте с подземного паркинга, минуя пост у входной двери.

Что касается паркинга, то большинство застройщиков уже научились успешно воплощать эту часть элитного комплекса в соответствии со всеми пожеланиями будущих жильцов. Система охраны, разметка и организация выездов обычно выполняются на должном уровне. Из дополнительных опций может присутствовать возможность непосредственно на территории паркинга помыть автомобиль.

Лифты в элитном комплексе обязательно должны быть бесшумными, в идеале качественного производителя и остекленные. Хотя последние требования выполняются далеко не всегда. Нередко жильцов в их элитные квартиры доставляют лифты отечественной сборки, не соответствующие заявленному классу объекта.

Число квартир на лестничной площадке четко регламентировано, их должно быть не более трех. Пространство на этаже при этом должно быть организовано так, чтобы случайные встречи с соседями происходили как можно реже. Что касается отделки, то базовым требованием к ремонту мест общего пользования можно назвать качественный уровень выполнения. Отделка должна выдержать процесс массового ремонта в квартирах, который сопряжен с переносом тяжелых, крупногабаритных вещей, применением строительных средств и материалов. Нередко уже спустя два года после ввода дома в эксплуатацию подъезд выглядит обшарпанным настолько, что своим видом отпугивает потенциальных покупателей элитного жилья. При этом восстановить и поддерживать пристойный внешний вид подъезда предполагается силами самих жильцов, а они далеко не всегда готовы тратить на это дополнительные средства.

Двор как продолжение пространства

К местам общего пользования можно отнести дворы, которые могут присутствовать в составе жилого комплекса. Основные требования к ним типичны: двор должен быть зеленым, благоустроенным и тихим. Если речь идет о маленьком дворе-колодце, каких немало в центральной части Петербурга (например, в элитном доме на ул. Казанская, 58), то доступ в него практически закрыт, поскольку из-за маленького пространства эхо от голосов и другого шума будет мешать жильцам. Как правило, во дворы выходят окна спален. На некоторых объектах (например, ул. Шпалерная, 60) пространство двора позволяет использовать его для прогулок.

Еще одним типом мест общего пользования, который, к сожалению, практически отсутствует в элитных жилых комплексах, являются колясочные комнаты или кладовки для хранения крупногабаритных вещей. "К числу редких жилых объектов, где такое пространство выделено над паркингом, относятся жилые комплексы YIT. Кладовки размером метр на два позволяет хранить велосипеды, сноуборды и другие личные вещи, неуместные в квартире, — рассказала госпожа Брун. — У девелоперов элитных жилых объектов почему-то не принято предусматривать такое пространство в составе жилого комплекса, и вопрос хранения того же велосипеда становится головной болью его владельца, в то время как среди покупателей элитного жилья немало любителей велосипедных прогулок и других видов активного отдыха, предполагающих наличие громоздкого оборудования". http://www.kommersant.ru/doc/1807132/

Last edited by newrussian; March 20th, 2013 at 10:17 PM.
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2013, 04:01 AM   #86
ambient
BANNED
 
ambient's Avatar
 
Join Date: Nov 2004
Location: Novosibirsk/Moscow
Posts: 9,166
Likes (Received): 1320

Вчера зашёл в один подъезд, там оказалась открыта отсечка, но на крышу и в лифтовую не открыты двери, вроде там на чердаке кто-то что-то делал (удивительная микродверь туда вела)





ambient no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2013, 04:07 AM   #87
ambient
BANNED
 
ambient's Avatar
 
Join Date: Nov 2004
Location: Novosibirsk/Moscow
Posts: 9,166
Likes (Received): 1320

Зеркальная фабрика пиарится, во многих московских лифтах такие зеркала (и в туалете Домодедово ещё например)



ambient no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2013, 10:18 PM   #88
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Опять бессоница
Quote:
Парадный подъезд XXI века

Какими видят общественные зоны в элитных жилых домах девелоперы, дизайнеры, архитекторы и покупатели? О последних тенденциях в оформлении общественных интерьеров – наш материал.

Безусловно, отделка общественных зон в элитных домах – важная составляющая таких объектов. Ведь встречают-то по «фасаду»… А от лестничной площадки до квартиры – всего один шаг. «К сожалению, бывает, что на этапах проектирования и строительства девелопер (с привлечением дизайнеров и архитекторов) планирует одну организацию пространства общественных помещений, а в итоге, когда дело доходит непосредственно до реализации дорогостоящего дизайна, он обходится самыми простыми, дешевыми материалами и отказывается от многих идей, – рассказывает Артем Степанов, генеральный директор архитектурной студии «M3». – При этом, по сути, страдает покупатель жилья, ведь на этапе приобретения ему было обещано совсем другое. Однако сегодня, поскольку элитное жилье часто приобретается уже в готовых домах, такое становится редкостью, и это не может не радовать».

Не последний фактор

По словам Артема Степанова, создание и реализация дизайн-проекта элитной квартиры, как правило, требуют привлечения соответствующих специалистов: архитекторов, дизайнеров, бригады отделочников… Процесс это долгий, и занимает он от полугода до полутора лет. Поэтому некоторыми застройщиками практикуется сдача объекта без итоговой отделки общественных зон: это делается специально для того, чтобы в процессе ремонта квартир и последующего заселения ее не повредить. Таким образом, финишная отделка мест общего пользования может откладываться на один-два года с момента ввода объекта в эксплуатацию. Чаще всего при этом уже готов дизайн-проект оформления холлов, лестниц, парадных, в некоторых случаях даже уже закуплены отделочные материалы. Как только жители дома закончат ремонт своих квартир, их во всей красе встретит дорогостоящая и сияющая глянцем отделка, которую не испортили в процессе, например, выноса строительного мусора.

Покупатели жилья бизнес-класса тоже придают немалое значение отделке мест общего пользования. «Конечно, для клиентов прежде всего важен застройщик, стоимость жилья и качество строительства, местоположение дома, комфорт планировки и многое другое, – рассказывает Дмитрий Аникеев, директор департамента новостроек АН «Александр Недвижимость». – Однако к помещениям общего пользования у покупателей есть свои пожелания. Сейчас, учитывая высокий уровень конкуренции на рынке, ни один уважающий себя застройщик не будет класть самую дешевую плитку на пол или красить стены самой дешевой краской непрезентабельных цветов. Для некоторых покупателей, например, также важна высота потолка в холле на первом этаже: многие клиенты предпочитают высокий потолок – не менее 5,5 метров».

Экстерьер создает интерьер

Возвращаясь к дизайну и отделке общественных зон в элитных домах, хочется отметить определенные тенденции в этом направлении. Кстати, традиция «дизайнерского» оформления парадных в дорогих жилых домах берет свое начало еще в XIX веке. Их собственники уже тогда понимали, что чем оригинальнее и интереснее оформлены общие помещения, тем дороже выглядит (и, соответственно, стоит) дом, и тем точнее он соответствует высокому материальному и социальному статусу жильцов. Сейчас в историческом центре города сохранилось немало образцов роскошного дизайна интерьеров входных групп и лестничных холлов.

По мнению Артема Степанова, стиль, в котором оформляются общественные зоны в жилом доме элитного класса, чаще всего соответствует его экстерьеру, то есть внешнему облику. Например, если согласно проекту воссоздается или сохраняется исторический фасад здания, скажем, построенного в стиле «северный модерн», то и его внутреннее оформление, как правило, хотя бы в общих чертах соответствует внешнему. Тем не менее, есть в нашем городе проекты, где такое единство не соблюдается: несмотря на то, что дизайном общественных помещений, как правило, занимаются специалисты, последнее слово остается за девелопером. Иногда интерьер общественных зон может быть продиктован историей, которую формирует звучный бренд жилого дома. Например, в оформлении элитного дома «Монблан» присутствуют изображения горных высот, что вполне логично, а в дизайне комплекса «Белые ночи» угадывается атмосфера Северной столицы.

По словам специалистов, сейчас наиболее распространенными стилями, которые используются при оформлении общественных зон в элитных жилых домах, являются хай-тек, минимализм и неоклассицизм. Это как раз и есть отражение внешнего облика современных зданий. Тем не менее бывают исключения.

Интересная история лежит в основе оформления холла в жилом доме Stella Maris, не так давно построенном Setl City на Крестовском острове. Когда-то Илья Еременко, ныне генеральный директор компании, отдыхал в небольшом уютном отеле в Венеции. Он был очарован прелестью ночного канала, вид на который открывался прямо из дверей в холл. Все комнаты выходили окнами на воду: любоваться потрясающими видами можно было у себя в номере. Эти ощущения и впечатления нашли воплощение во внешнем и внутреннем облике Stella Maris. Прозрачный холл с выходом на набережную подчеркивает «легкость» архитектуры и позволяет любоваться видом на реку, все квартиры выходят окнами на Малую Невку. Контур фасада здания повторяет силуэты набегающих волн, а голубая подсветка в темное время суток напоминает о близости к воде.

Игорь Оноков, генеральный директор ООО «Леонтьевский Мыс»

Холлы жилого дома (или комплекса) высокого класса я бы сравнил с лобби пятизвездочного отеля. Это место, где можно попить кофе, пообщаться. Лобби – калька от английского слова lobby. Среднелатинское lobium- защищенное место для отдыха и прогулок, louba – зал, крыша. Соответственно, это место должно быть просторным, в нем все должно быть предусмотрено для того, чтобы гости отеля могли бы разместиться с комфортом и отдохнуть. То же самое можно сказать и о холле жилого дома премиум-класса: он должен быть просторным и в то же время комфортным и удобным, при отделке должны применяться высококачественные материалы. Гости не должны ни в коем случае ждать на улице, а в таком холле они смогут отдохнуть в ожидании хозяев. Кроме того, если жилой комплекс большой, то посетителей должны проводить прямо до нужной квартиры, а не рассказывать, что надо сначала повернуть налево, а потом направо. Здесь также должен быть сервис, как в пятизвездочном отеле. Например, в нашем жилом комплексе гостей обязательно проводят до нужной квартиры, ведь человек должен чувствовать, что его здесь ждут.

Что касается жилых комплексов бизнес-класса, то к холлу такого дома должны быть применимы те же характеристики, что и к лобби отеля классом чуть ниже – четыре звезды. Нет необходимости в помещении огромной площади, подход к формированию холла дома бизнес-класса предполагает рациональное использование площади. Не обязательно в отделке применять самые дорогие материалы – это могут как натуральные, так и искусственные материалы, которые подходят по качеству и красоте.

Что касается дизайна, то, я считаю, он должен сочетать красоту, современность и комфорт и быть неповторимым. Именно поэтому для работы в нашем проекте «Леонтьевский Мыс», в том числе и непосредственно для создания дизайна общественных зон, мы пригласили известнейшего специалиста современности – дизайнера с мировым именем Филиппа Старка (Philippe Starck).

Ольга Кулекина, руководитель бюро дизайна и архитектуры New Interior

Как известно, в обычных домах лестничные клетки и холлы ничем не задекорированы. Это не парадные, а подъезды, в которых очень часто не хватает света. А вот в элитных домах такое не допустимо. Здесь вход в здание, например, – это настоящая парадная зона. Общественные помещения в жилых комплексах высокого класса должны быть наполнены светом, причем не только в смысле хорошей освещенности, но и за счет глянцевых поверхностей, которые отражают свет и создают игру изображения. Причем глянец этот может быть как светлым, так и темным. В отделке применяются как натуральные, так и искусственные материалы высокого качества. Цветовая гамма достаточно сдержанная – преобладают бежевые, коричневые, черные и белые тона. Креативу в общественных зонах жилых домов не место, ведь они предназначены не для конкретного человека, а для всех жильцов и их гостей, а потому наиболее комфортными для восприятия здесь будут нейтральные цвета.

Артем Степанов, генеральный директор архитектурной студии «M3»

Все материалы, которые используются в отделке общественных зон элитных домов, должны быть высокого качества. Кстати, они не обязательно самые дорогие, ведь за их стоимость в итоге все равно будет платить покупатель, так как застройщик заложит эти расходы в цену квадратного метра. Например, мрамор – очень красивый и дорогой материал, однако в нашем климате он может быстро потерять свой вид, к тому же он не такой износостойкий, как, скажем, высококачественный керамогранит. В зависимости от стиля на стенах может применяться венецианская или классическая декоративная штукатурка, ламинам (отделочный материал нового поколения). В современной стилистике в холлах может активно использоваться стекло, могут применяться оригинальные идеи – установка водопадов, аквариумов и прочих декоративных элементов

Александр Беляев, директор компании «СоюзГенСтрой», руководитель проекта «Стремянная, 15».

Российский покупатель дорогой квартиры приобретает не просто жилье – он покупает жизненное пространство. Другое дело, что у занятых состоятельных людей нет желания собираться вместе, чтобы определить бюджет, нанять специалистов и привести помещения общего пользования в должный вид. А застройщики тоже не всегда готовы об этом позаботиться. Результат – унылые серо-бело-салатные стены холлов и мрачный бетон подземных паркингов, похожих на ремзону.

Конечно, речь не идет об отделке парковок ценными сортами древесины. Но пропорции, цветовая гамма и освещение способны серьезно улучшать настроение помещения – и людей, бывающих в нем.

Оксана Андросова, начальник архитектурно-строительного отдела ОАО «Строительная корпорация “Возрождение Санкт-Петербурга”»

В нашем представлении холл является продолжением внешнего облика дома, подчеркивая и раскрывая идеи фасада здания. Поэтому, например, лаконичное решение холлов «Резиденции на Суворовском» коррелирует с элегантным внешним обликом дома, объединяющей деталью является и отделка натуральным камнем. Живописные панно в холлах премиального дома из «Каменноостровской коллекции» напоминают о лучших архитектурных шедеврах Петербурга. Стиль итальянского палаццо, в котором решен фасад элитарного дома «Венеция», поддерживает оформление внутреннего дворика. Мы всегда стремимся прислушаться к мнению конечных потребителей. Например, к решению вопроса об оформлении вестибюлей «Парадного квартала» мы привлекли его будущих жителей. На суд наших клиентов было представлено три варианта оформления, которые разработали по нашему заказу разные дизайн-бюро. В итоге тот вариант, который понравился покупателям больше всего, и был реализован.
http://gorod.spb.ru/articles/1415
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2013, 10:27 PM   #89
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Сисястая питерская парадная










http://roman-mezenin.livejournal.com/
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2013, 10:34 PM   #90
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Quote:
Originally Posted by evian View Post
Quote:
Quote:
В 80-е доводилось часто бывать в одном из домов "Дворянского Гнезда" на Малой Филевской в Кунцево. Приятель там жил. Матушка у него работала в ЦК, а батюшка во Внешторге.
По метражу квартира небольшая - двушка с большой кухней, но... Консьержка, цветы на лесничных площадках, финская сантехника и оконные рамы. Особенно потрясла маленькая комнатушка у мусоропровода и в ней умывальник (!).

Last edited by newrussian; March 20th, 2013 at 10:42 PM.
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2013, 10:51 PM   #91
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Цековский подъезд в Староконюшенном







http://starogil.ru/page/kvrtira-star...hennyj-per-d28
__________________

geometarkv liked this post
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 20th, 2013, 10:58 PM   #92
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Песочная, 12 "Новая звезда"- cовременный жилой комплекс с видом на акваторию М.Невки
Входная группа комплекса





Last edited by newrussian; March 24th, 2013 at 09:19 PM.
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 23rd, 2013, 03:08 PM   #93
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Холл первого этажа высотки на Кудринской


Котельническая
__________________

ovnours, geometarkv liked this post
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2013, 05:30 AM   #94
ovnours
вежливый
 
ovnours's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Кукуево
Posts: 3,174
Likes (Received): 16274

Вот это я понимаю парадная, а не заблеванный, обшарпанный и вечно темный питерский пафосный подъезд. Только вот унылые подставки для цветов, стойка и рекламная хрень выглядят как макдональдс в большом кремлевском дворце. Да и картина вообще ни к месту.
__________________
Нуфф сказал
ovnours está en línea ahora   Reply With Quote
Old March 24th, 2013, 10:56 AM   #95
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Ну это как бы копия понтовых манхэттонских домов у центрального парка, таких два дома только на весь совок было

А про питерские я не согласен, их бесы засрали...
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2013, 12:16 PM   #96
ovnours
вежливый
 
ovnours's Avatar
 
Join Date: Mar 2012
Location: Кукуево
Posts: 3,174
Likes (Received): 16274

Quote:
Originally Posted by newrussian View Post
А про питерские я не согласен, их бесы засрали...
Да наверное не без этого. Когда вижу такие подъезды, волей-неволей вспоминается Собачье сердце.
__________________
Нуфф сказал
ovnours está en línea ahora   Reply With Quote
Old March 24th, 2013, 12:33 PM   #97
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Сюрпризы петербургских парадных



Quote:
Виктор Демидович Голуб, архитектор, руководитель архитектурно-реставрационной мастерской № 4 ГП НИИ «Спецпроектреставрация», рассказал, что такое тщательный подход к реконструкции:
– В доме на Большой Конюшенной улице, 17, где реконструкцию ведет компания «Внешнефтехим Девелопмент», в ходе работ была обнаружена одна любопытная вещь: лепной узор на потолке, который подлежал восстановлению, оказался не гипсовым, а из папье-маше, и был закрашен сверху масляной краской. Эта экономичная методика начала века за 70 лет привела лепнину в совершенно жуткое состояние. В итоге стоило начать снимать слои масляной краски, как вся «лепка» начала разрушаться. Таким образом, восстановительные работы потолочных покрытий длились в течение года: по крохотным фрагментам лепщики собирали узор, кропотливо выполняли его заново из гипса, и теперь рисунок в точности соответствует тому, который был в этой квартире в начале века.
В том же доме на всех лестничных маршах удалось сохранить оригинальную плитку Villeroy & Boch. Таким образом, если снять любой шести-гранник, то на обороте будет стоять клеймо «Villeroy & Boch, Dresden», а там, где сегменты были разбиты без возможности восстановления (помещение вестибюля), копия выполнялась на заказ. «Разумеется, мы хотели заказать эту же плитку в Германии, но они давно сняли ее с производства», – просто добавляет Виктор Демидович.
http://gorod.spb.ru/articles/671/

Last edited by newrussian; March 24th, 2013 at 01:21 PM.
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2013, 01:21 PM   #98
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Понравилось
Quote:
Я считаю, что мой дом начинается с подъезда. То, что так же считают остальные жители дома, только радует. У нас в доме нет надписей на стенах. На них висят картины. Дом у нас не элитный. Довольно обычный.

Лето закончилось. И некоторые цветы переехали в подъезд. Получился маленький садик. А на столик у лифта я ставлю тарелку с яблоками. Для домового! Сегодня утром тарелка была пустая. Это хороший знак!


http://biatris7.livejournal.com/834592.html
newrussian no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2013, 08:03 PM   #99
roi95
Русский
 
roi95's Avatar
 
Join Date: May 2008
Location: Saratov
Posts: 10,937
Likes (Received): 10373

А что только в подъездах ни происходит.
roi95 no está en línea   Reply With Quote
Old March 24th, 2013, 08:55 PM   #100
newrussian
BANNED
 
Join Date: Jun 2005
Location: Bundesdorf
Posts: 6,704

Новые питерские парадные

Тверская 6, когда то самый крутой дом Питера по слухам с квартирой самой Матвиенко!




Каменноостровский пр, 64 к. 2




«Резиденция на Суворовском», Кирочная улица, 64






Омега Хаус
__________________

geometarkv liked this post

Last edited by newrussian; March 31st, 2013 at 11:01 PM.
newrussian no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off



All times are GMT +2. The time now is 02:51 AM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8 Beta 1
Copyright ©2000 - 2014, vBulletin Solutions, Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like v3.2.5 (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2014 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu