daily menu » rate the banner | guess the city | one on oneforums map | privacy policy | DMCA | news magazine | posting guidelines

Go Back   SkyscraperCity > European Forums > Российский форум > Региональные порталы > Северо-Запад > Санкт-Петербург

Санкт-Петербург Петербургская агломерация и Ленинградская область
» Высотные доминанты, Комплексное развитие территорий



Global Announcement

As a general reminder, please respect others and respect copyrights. Go here to familiarize yourself with our posting policy.


Reply

 
Thread Tools
Old October 27th, 2009, 05:20 PM   #1
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

ОДЦ «Ингеоком» на пр. Об.Обороны | заморож.

Quote:
Реконструкция территории завода «Газоаппарат» преобразует промзону в парадный квартал
27.10.2009

Состоялись повторные общественные слушания по проекту планировки и межевания территории, ограниченной пр. Обуховской обороны, Мельничной ул., Зеркальным пер. и ул. Профессора Качалова. Площадь квартала составляет 9 га.

В соответствии с ПЗЗ, в квартале сформированы территориальные зоны промышленно-деловой застройки, среднеэтажной жилой застройки и зеленых насаждений общего пользования. Юго-западная часть квартала занята комплексом зданий «Леннаучфильма». Они находятся в ветхом состоянии, однако вопрос о реконструкции этой части квартала не может быть решен, пока комплекс находится в федеральной собственности. Между тем поправки в законодательство затрудняют передачу таких объектов в городскую или частную собственность, отмечает председатель районного комитета по строительству Сергей Сидоров.

Остальную часть квартала собственники территорий – ОАО «Газоаппарат» и ООО «Спортивный клуб «Арена» - решили реконструировать. Партнером завода стало ЗАО «Ингеоком-СПб», которое намерено построить 2 общественно-деловых центра. Проект реконструкции разработан ООО «Б-2».
Один из деловых центров разместится в северо-восточной части квартала. По словам исполнительного директора «Ингеоком-СПб» Михаила Раевского, он будет 9-этажным с подземной парковкой на 120 мест. После реконструкции прилегающий сквер будет благоустроен с созданием детских площадок и организацией видеонаблюдения.
В южной части квартала на месте производственного комплекса, «Ингеоком» построит 10-этажное офисное здание высотой 42 м с наземной автостоянкой на 700 машиномест. Как пояснил представитель ООО «Б-2» Феликс Буянов, здание не окажет влияния на панораму Александро-Невской лавры, поскольку обзор в северном направлении закрыт элеватором ОАО «Невская мельница» высотой 44 м, которое признано памятником промышленной архитектуры. В то же время новое здание, по мнению проектировщика, улучшит облик набережной.

Спортклуб «Арена» привлек инвестора для реконструкции здания спортивной школы в жилой дом. Как рассказал директор клуба Владимир Максимов, здание 1823 г. постройки пришло в ветхое состояние. После реконструкции оно станет 9-этажным и будет соединено с новым 5-этажным жилым корпусом, который замкнет лицевую застройку со стороны пр. Обуховской обороны между сквером и существующим жилым домом №13.
Еще один участок рекреационной зоны ТР2 на ул. Профессора Качалова севернее д. 3 лит. А стал причиной задержки разработки документации на квартал. ЗАО «Балтийская газовая компания» пыталась добиться предоставления территории площадью 4300 кв.м целевым назначением для строительства спортивного объекта, однако изменить территориальное зонирование для этой цели не удалось.
Присутствующие жители соседних кварталов одобрили планы «Ингеоком-СПб» по реконструкции квартала и благоустройству территорий общего пользования.
ссылка

значит, доступные рендеры не дают полной картинки.
видимо вначале они работали только над одним объектом, а потом им добавили остальную территорию...






позднее:
Quote:
Санкт-Петербург, 15 апреля 2010.
Посреди сквера на углу проспекта Обуховской обороны и набережной Обводного канала планируется возвести общественно-деловой центр. Как передает корреспондент «БалтИнфо», соответствующий проект был сегодня рассмотрен на заседании городского правительства.

Общественно-деловой центр на участке площадью 4163 м кв. по адресу пр. Обуховской обороны, уч. 1 (южнее пересечения с набережной Обводного канала) планирует построить ЗАО «ИНГЕОКОМ СПб». Участок этот расположен посреди сквера и занимает не менее четверти его площади.

Городское правительство намерено предоставить инвестору участок в аренду на время строительства с пролонгацией на 49 лет. За период проектирования и строительства компания перечислит в бюджет Петербурга 66,1 млн. рублей. Срок строительства – 37 месяцев.
ссылка

Last edited by xerx; June 17th, 2010 at 01:35 PM.
xerx está en línea ahora   Reply With Quote

Sponsored Links
Old August 3rd, 2012, 01:08 PM   #2
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

Роясь в документах обнаружил что недавно ЗАО "Ингеоком СПб" получило разрешение на строительство бизнес-центра в начале проспекта Обуховской обороны, вот здесь - http://www.openstreetmap.org/?lat=59...om=18&layers=M

Сходу нашлась только такая статья об проектируемом объекте - http://www.echomsk.spb.ru/blogs/era-group/3253.php
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old August 3rd, 2012, 03:29 PM   #3
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Это хорошая новость (разумеется в том случае, если проект у них остался прежним, ну или улучшился). Ф.Буянов делал. Сейчас у меня нет времени искать, но где то тут он у нас был
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 7th, 2012, 10:51 AM   #4
fserges
Never again!
 
fserges's Avatar
 
Join Date: Aug 2009
Location: St.Petersburg
Posts: 4,121
Likes (Received): 1590

Точно был? На "Карповке" поместили такое:

Или проект другой?
__________________
The mobile phone is switched off or outside of coverage area ...
fserges no está en línea   Reply With Quote
Old August 17th, 2012, 07:40 PM   #5
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
Бизнес-центр на Мельничной построят к концу 2013 года
17.08.2012

Бизнес-центр в сквере перед киностудией «Леннаучфильм» на Мельничной улице близ перекрестка с проспектом Обуховской Обороны возведут в 2013 году. Будет построено 9-10-этажное здание в стеклянном стиле. 17 июля ЗАО «Ингеоком-Санкт-Петербург» получило разрешение на строительство в сквере общественно-делового центра.

Генподрядчиком выступает ООО «Строительный трест № 3». Выданный порубочный билет предусматривает использование почти 3,5 тыс. кв. метров газона, вырубку 27 деревьев и 107 кустарников, а также пересадку пяти деревьев.
Проектированием занималось ООО «Архитектурная мастерская „Б-2“» Феликса Буянова. На состоявшихся в 2009 году общественных слушаниях архитектор высказал мнение, что новостройка не окажет влияния на панораму Александро-Невской лавры, так как будет закрыта с севера элеватором ОАО «Невская мельница» высотой 44 метра (памятник архитектуры).

Как сообщили сегодня в «Б-2», стройка уже начинается. Дом хотят возвести в 2013 году. Высота здания составит 40 метров. Под ним будет двухуровневый подземный паркинг. Построят классический бизнес-центр, где помещения сдают в аренду разным фирмам.
с сокращениями, ссылка
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old August 18th, 2012, 12:49 PM   #6
pof
Registered User
 
Join Date: Aug 2012
Posts: 81
Likes (Received): 28

Сквер на углу Мельничной и Обуховской вырубили еще 3 недели назад.
pof no está en línea   Reply With Quote
Old August 18th, 2012, 01:13 PM   #7
Bassik
chief horror
 
Bassik's Avatar
 
Join Date: Jun 2010
Location: Saint-Petersburg/Moscow
Posts: 4,731
Likes (Received): 2466

- одна зелёная зона
Bassik no está en línea   Reply With Quote
Old October 8th, 2012, 12:33 PM   #8
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
08.10.2012

Комитет по благоустройству потребовал приостановить вырубку деревьев у Деминского сада до выяснения, законно ли там строится бизнес-центр. Местные жители готовят обращение в суд с требованием отменить строительство.

Участок находится перед киностудией «Леннаучфильм» на Мельничной улице близ перекрестка с проспектом Обуховской Обороны и ранее относился к киностудии. В 2010 году зеленую зону исключили из перечня насаждений общего пользования (ЗНОП) на основании того, что формально она не была предназначена для общего пользования.
17 июля ЗАО «Ингеоком СПб» получило разрешение на строительство там общественно-делового центра по проекту ООО «Архитектурная мастерская „Б2“» Феликса Буянова. Собираются строить 9–10-этажное здание. На площадке начались работы.




Против стройки выступила группа «Экология рядовой архитектуры» («ЭРА»). На днях стало известно, что на основании обращения группы комитет по благоустройству потребовал от «Ингеоком СПб» приостановить работы, хотя ранее организации был выдан порубочный билет.
В конце сентября исполняющая обязанности председателя комитета по благоустройству Ольга Ромашова письменно уведомила гендиректора «Ингеоком СПб» Михаила Раевского о том, что вырубка приостановлена «на период проверки о правомерности строительства на данной территории».
с сокращениями, ссылка
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 8th, 2012, 01:03 PM   #9
ENJINEER
Небоскребщик
 
ENJINEER's Avatar
 
Join Date: May 2007
Location: St.Petersburg
Posts: 13,822
Likes (Received): 12612

Забавное здание....а ля водонапорная башня...в виде стандартного надкрышного аквариума.
__________________
Где тонко-там и рвется
ENJINEER no está en línea   Reply With Quote
Old October 9th, 2012, 08:56 AM   #10
pof
Registered User
 
Join Date: Aug 2012
Posts: 81
Likes (Received): 28

Quote:
Originally Posted by ENJINEER View Post
Забавное здание....а ля водонапорная башня...в виде стандартного надкрышного аквариума.
Мда...., фантазии архитектора или заказчика?
Смотрел смотрел на катринку и все казалось что-то не то... А потом понял. Деревья вдоль Обуховской (особенно у сталинки). Там тротуар уже некуда. Откуда там деревья? Они что, Обуховскую будут сужать?

Last edited by xerx; October 9th, 2012 at 12:33 PM. Reason: Исправление кодировки
pof no está en línea   Reply With Quote
Old October 9th, 2012, 12:35 PM   #11
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

А если ещё немного продолжить действие "смотрел смотрел на катринку"? Может появится ещё какая-то версия?
(Подсказка - смотреть можно не только на первую, но и на вторую картинку)
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old October 9th, 2012, 03:18 PM   #12
pof
Registered User
 
Join Date: Aug 2012
Posts: 81
Likes (Received): 28

Quote:
Originally Posted by xerx View Post
А если ещё немного продолжить действие "смотрел смотрел на катринку"? Может появится ещё какая-то версия?
(Подсказка - смотреть можно не только на первую, но и на вторую картинку)
Ну если намекаете на изменённую набережную из-за развязки, то она будет не совсем такая. (они посадили дом на один из проектов).
И зачем рисовать как в будущем (которое будет не скоро и не такое красочное), когда есть настоящее.
pof no está en línea   Reply With Quote
Old May 8th, 2013, 03:52 PM   #13
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Как ни удивительно, а стройка объекта началась.



Панорама территории, для лучшего понимания ситуации (слева - пр. Обуховской обороны):



За забором:




Со стороны Мельничной ул.:






__________________

denden1, Ritmo-F, Dmitriy, ENJINEER, yuli(lari) liked this post
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old May 8th, 2013, 04:06 PM   #14
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Последний на сегодняшний день вариант архитектурного решения был на "Архитектуре-2013". автор - Ф. Буянов ("Б2"), фотки, увы, только такие:





__________________

Dmitriy liked this post
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old May 10th, 2013, 01:52 PM   #15
pof
Registered User
 
Join Date: Aug 2012
Posts: 81
Likes (Received): 28

Стену в грунте уже заканчивают
pof no está en línea   Reply With Quote
Old October 10th, 2013, 04:19 PM   #16
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Насколько бодрой выглядела стройплощадка в прошлое моё появление там (5 месяцев назад), настолько же мёртвой она оказалась сейчас. Этого я конечно никак не ожидал.






с противоположного конца площадки:


__________________

Ritmo-F, Dmitriy liked this post
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old November 7th, 2013, 01:42 PM   #17
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Quote:
07.11.2013

Защитники Деминского сада в Стеклянном городке выиграли суд по признанию незаконным проекта застройки этой зеленой зоны. Теперь КГА предстоит отменить ранее согласованные документы.

Дёминский сад был разбит в конце 1930-х годов на территории бывшего Императорского стеклянного завода. Зелёная зона простиралась от угла проспекта Обуховской Обороны и Мельничной улицы до улицы Профессора Качалова.
В 2008 году рекреационная зона для территории сада получила статус деловой застройки, а в 2009 его часть, площадью около 4 тысяч кв. м., которая находилась в собственности ОАО «Леннаучфильм» исключили из списка зеленых насаждений. Спустя еще один год вышло постановление о проектировании и строительстве на месте зеленого уголка общественно-делового центра, а в июле 2012-го ЗАО «Ингеоком СПб», связанное с московской компанией «Ингеоком» получило на это соответствующее разрешение. Примерно через месяц указанную часть сада огородили синим забором и приступили к вырубке деревьев.

Проект 40-метрового здания, которое планировалось там построить, был разработан ООО «Архитектурная мастерская „Б2“» Феликса Буянова. В мастерской тогда заявляли, что новостройка не окажет влияния на панораму Александро-Невской лавры, так как будет закрыта элеватором Невской мельницы высотой 44 метра.
Местные жители совместно с градозащитниками выступили против стройки, создали инициативную группу «В защиту Дёминского сада», и подали иски к комитету по градостроительству и архитектуре и к службе строительного надзора.
Активисты тогда отмечали, что «Ингеоком СПб» нарушила инвестиционные условия, не начав работы до конца 2011 года, как было указано в постановлении, кроме того, истцы утверждали, что правила землепользования и застройки на территории зон охраны отменены решением Петербургского городского суда, а потому любое строительство у Деминского сада незаконно.

В итоге, 6 ноября Куйбышевский районный суд признал градостроительный план участка исторического Деминского сада и согласование на проект возведения офисного здания в саду незаконными. Теперь КГА должен отменить все эти документы, а это значит, что по сути, нелегитимной становится вся стройка.
Тем временем, процесс по спасению сада продолжается — на следующей неделе Куйбышевским районным судом будет рассматриваться вопрос о законности положительного заключения государственной экспертизы и выдачи разрешения на строительство.
с сокращениями, карповка.нет

Любопытно как бы пошло дело в суде, если бы всё лето (и осень) стройка кипела бы, и уже скажем был бы выполнен весь "0", а то и первый этаж. А не та мёртвая тишина что там по факту.

А интересный проект мне лично жалко.
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old January 27th, 2014, 02:28 PM   #18
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Вот такая опосредованная новость:
Quote:
27.01.2014

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти подтвердил правомочность требований ЗАО «Геострой» денежных средств в размере 21,6 млн рублей с ООО «Строительный трест№3». Такую сумму, согласно исковому заявлению «Геостроя», «Строительный трест №3» как заказчик, не выплатил за проведенные истцом работы на возведении общественно-делового центра по пр. Обуховской обороны.
Отмечается, что общая сумма проведенных по договору работ составляла 63 млн рублей. На момент подачи искового заявления в августе прошлого года долг составлял сумму 31 млн рублей, к текущему судебному заседанию он был частично погашен.
АСН-инфо
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old March 10th, 2017, 11:58 AM   #19
xerx
Moderator
 
xerx's Avatar
 
Join Date: Jul 2007
Location: СПб
Posts: 14,917

Раз уж есть такая тема, то пусть тут будет:
Quote:
09.03.2017

Георгий Полтавченко рассказал защитникам Деминского сада, как полностью включить его в «зеленый» перечень.

Жители домов, расположенных рядом с Деминским садом в Невском районе, вновь забили тревогу. В середине мая должен истечь инвестдоговор, заключенный городом с компанией «Ингеоком СПб», на застройку части сада. Бывший губернатор Валентина Матвиенко выделила землю девелоперу в 2010 году, а действующий градоначальник Георгий Полтавченко продлил постановление в 2014-м.
Горожане попросили Смольный через депутата ЗС Бориса Вишневского на этот раз документ не продлевать, отменив старое решение. Тем более работы на участке не ведутся, а разрешение на строительство истекло уже несколько лет назад. Одновременно граждане предложили вернуть территорию сада в перечень зеленых насаждений.

Георгий Полтавченко о судьбе контракта с «Ингеоком СПб» высказался довольно туманно, сообщив, что решение будет принято в соответствии с регламентом. Поправки в закон «О зеленых насаждениях общего пользования» готовит рабочая группа, собирающая предложения по корректировке «зеленого» перечня. Чтобы изменить границы сквера, нужно обращаться туда, пишет г-н Полтавченко в ответе депутату.

Напомним, что в планах «Ингеоком СПб» было строительство девятиэтажного бизнес-центра на пр. Обуховской Обороны, уч. 1 (южнее пересечения с наб. Обводного канала). По факту участок расположен в самом начале проспекта, практически посреди Деминского сада и занимает значительную его часть. Проект здания готовила мастерская «Б-2» Феликса Буянова. Кстати, плату за свои труды она потом взыскивала через суд. Застройщик довольно быстро вышел на площадку, огородив ее забором, и начал вырубать деревья. Однако этим его активность и ограничилась. Граждане, объединившись в группу «В защиту Деминского сада», пошли в Куйбышевский суд, который решил дело в их пользу.
Компания «Ингеоком СПб» принадлежит ООО «Инкомстрой» и АО «Объединение «Ингеоком» (55% акций владеет ВТБ, 30% – компания «Ойкумена», 15% – менеджмент компании). В начале этого года фирма оказалась в списке арендаторов, задолжавших КИО за использование городской недвижимости.
НСП
xerx está en línea ahora   Reply With Quote
Old September 28th, 2017, 06:04 PM   #20
iota
✰✰✰✰✰
 
iota's Avatar
 
Join Date: Oct 2016
Location: Village
Posts: 521
Likes (Received): 1091

Москвичи не платят. Смольный отбирает у столичной компании «Ингеоком СПб» землю у Деминского сада, выделенную под стратегический проект. (28.09.2017, Халмурат Касимов, Недвижимость и Строительство Петербурга)
Quote:
В апреле этого года правительство Петербурга признало стратегическими несколько проектов разных компаний, которые планируют строить трехзвездочные отели. В льготном перечне оказались и два проекта столичной компании «Ингеоком»: на проспектах Обуховской обороны и Большеохтинском.

Однако теперь Смольный отбирает одно из пятен у незадачливого инвестора.

Надел размером 4163 кв.м на пр. Обуховской обороны, уч. 1 (южнее пересечения с наб. Обводного канала) фирма «Ингеоком СПб» получила на инвестиционных условиях на три года в 2010 году. Потом договор продлевали. В феврале 2017-го Комитет имущественных отношений направил компании претензию, напомнив о долгах за аренду участка. Но инвестор не реагировал. Между тем, в апреле Смольный признал проект на этом участке стратегическим, а уже в мае КИО обратился в арбитраж с иском о взыскании долга, расторжении договора и выселении арендатора с участка. (Вероятно, разные комитеты правительства существуют в параллельной реальности.)

За период с октября 2016-го по апрель 2017-го долгов накопилось на сумму свыше 6,55 млн рублей; истец прибавил пени – еще 589 161 рубль (0,1% за каждый день просрочки).

Девелопер пытался оспорить размер неустойки, посчитав ее несоразмерной, но доказательств суду не представил. На днях Фемида постановила не только взыскать свыше 7 млн рублей (долг с учетом пени), но и досрочно расторгнуть договор, а также выселить ЗАО «Ингеоком СПб» с участка. У проигравшей стороны есть месяц на обжалование.

Участок находится по соседству с Деминским садом, через дорогу – Нева. Здесь инвестор запланировал гостиницу площадью более 20 000 кв.м, рассчитанную на 500 номеров. Компания хотела также взять в аренду и соседний участок на пр. Обуховской Обороны и разбить там парк с зоной отдыха.

«Это будут не псевдоквартиры, а классические апарт-отели для длительного проживания. У нас уже есть потенциальные клиенты, бизнес которых развивается в Петербурге, они ищут недорогие отели под управлением профессиональных операторов, где есть вся необходимая инфраструктура. Но таких объектов в городе практически нет. Поэтому, помимо двух заявленных отелей, мы рассматриваем покупку еще двух участков под трехзвездочные гостиницы», – рассказал NSP в апреле генеральный директор компании «Ингеоком СПб» Михаил Раевский. Отели планировали развивать под маркой Vertical под управлением компания NAI Becar. Теперь судьба одного из двух проектов висит в воздухе.

Возможно, стороны договорятся полюбовно, компания погасит долги со штрафом и конфликт может быть исчерпан. Но в условиях кризиса возможно всякое.
Quote:
ДОСЬЕ NSP

Столичное «Объединение Ингеоком» (создано в 1989-м) вышло на рынок Петербурга более пяти лет назад. Через свою «дочку» («Ингеоком СПб») компания собиралась строить офисные центры, купила несколько участков, но к работам так и не приступила. Заявленные апарт-отели должны были стать для москвичей дебютом в Северной столице. Другая структура объединения – «Ингеоком констракшн» – строила московский метрополитен, а также олимпийские объекты в Сочи.
__________________
ϟ
iota no está en línea   Reply With Quote


Reply

Thread Tools

Posting Rules
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is On
Smilies are On
[IMG] code is On
HTML code is Off

Related topics on SkyscraperCity


All times are GMT +2. The time now is 08:17 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.8.11 Beta 4
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions Inc.
Feedback Buttons provided by Advanced Post Thanks / Like (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

vBulletin Optimisation provided by vB Optimise (Pro) - vBulletin Mods & Addons Copyright © 2017 DragonByte Technologies Ltd.

SkyscraperCity ☆ In Urbanity We trust ☆ about us | privacy policy | DMCA policy

Hosted by Blacksun, dedicated to this site too!
Forum server management by DaiTengu